Bogotá, D.C.

Señor(a)
MARTHA ESPERANZA LUCAS MORALES
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110534577 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
NATALIA ZÁRATE CASTIBLANCO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110452177 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
DIVED CASTIBLANCO ARANGO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 39716150 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
SANDRA MILENA GONZÁLEZ BUITRAGO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 38142141 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
LUZ ESTHER LEZAMA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1109380593 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
JUAN DIEGO ROMERO AGUDELO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1006117630 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
MÓNICA ALEJANDRA ROMERO AGUDELO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1053832813 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
MARÍA CAMILA SAAVEDRA ROJAS
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1100897308 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
CARLOS HUMBERTO RODRÍGUEZ PASCUAS
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 93398252 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
7. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
8. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
9. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
10. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
11. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
12. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los
siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

5. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
6. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
7. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
8. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el
campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente
territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
9. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
10. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
11. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
12. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
13. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
14. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
15. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
16. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me

acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

7. Tener entre 18 y 28 años.

8. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
9. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
10. No ser propietario de vivienda.
11. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
12. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
FIDISNEL PIMENTEL BAUTISTA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 14190123 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
13. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
14. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
15. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
16. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
17. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
18. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los
siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

9. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
10. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
11. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
12. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el
campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente
territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
17. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
18. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
19. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
20. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
21. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
22. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
23. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
24. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me

acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

13. Tener entre 18 y 28 años.

14. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
15. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
16. No ser propietario de vivienda.
17. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
18. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
YEIME SOMER VÁZQUEZ PRIETO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110497118 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
CARLOS EDUARDO ROJAS GARCÍA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110181510 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
JENNIFFER LORENA VALERO VELÁZQUEZ
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110599435 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
GLEYDER CONSUELO VELÁZQUEZ
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 52843075 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
ANDREÍNA MARÍN ALAPE
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1007289142 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
MARÍA YORLADY SALAZAR ZULUAGA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 43616719 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
ERIKA MARCELA GÓMEZ TORRES
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1005838972 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
NORELVIS ESTHER DAZA OSORIO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110523179 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
CRISTIAN JOSÉ NOGLES ORTIZ
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1006028315 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
JOSÉ DAVID DAZA OSORIO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110568232 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
JOSÉ ARLEY SÁNCHEZ FORERO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110536308 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
FERNANDA GÓMEZ VELÁZQUEZ
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110588857 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
PAULA ANDREA SALAZAR CASTRO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1117546258 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
KIARA CHARLENY GONZÁLEZ MELO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1233692982 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
EMILI VÁZQUEZ PRIETO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110527746 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
CONY HASBLEIDY GONZÁLEZ MELO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1117512730 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
JUAN PABLO BERNAL AGUILAR
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1007931555 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
ANGIE LORENA CIFUENTES GARCÍA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1006155143 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
AMANDA LUCÍA LÓPEZ FERNÁNDEZ
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1007376358 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
LUIS EDUARDO RODRÍGUEZ BERMÚDEZ
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 14259994 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
YAMILÉ ARENAS QUINTERO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 53052180 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
NATHIA ALESSANDRA ARGÜELLES RONDÓN
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1109387916 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
MÓNICA PATRICIA DAZA OSORIO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110500534 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
LICETH VANESA TORRES ALDANA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110541327 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
JULIÁN CAMILO ROMERO AGUDELO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110529921 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
JULIÁN DAVID P. YATE
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110183860 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
MABEL TATIANA HUESO LINARES
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1005840197 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
ROSA MILEIDY LINARES ROCHA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1005813798 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
CARLOS JULIO MORALES PRADA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 5837933 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
JENNY VIVIANA SÁNCHEZ BERNAL
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110549955 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
HERNANDO VÁZQUEZ DUARTE
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 13361546 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
LUCÍNIA FORERO MÉNDEZ
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 28550573 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
AURORA SIERRA LADA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 65631035 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
JULIETTE ANDREA BARÓN RODRÍGUEZ
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110600599 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
HELEN YULIETH VÁZQUEZ PRIETO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1006124639 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
ALMA PIEDAD RODRÍGUEZ BALVIN
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 32782074 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
AURORA LISBETH MATAJUDÍOS VARÓN
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110542903 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
SANDRA MILENA SALDARRIAGA OSPINA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 52287840 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
SHAROL YURELY ORTEGON GARZON
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1104705800 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
NIYIRETH PARRA AGUDELO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110525646 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
ROBINSON JULIÁN PARRA AGUDELO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110546609 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
KEIDY LIZETH PARRA AGUDELO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1005827077 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
LEONARDO FAVIO TORRES AGUDELO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110474623 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
ANGIEE DANIELA CUBILLOS TORRES
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110585119 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
DIEGO HERNANDO ORTIZ CÁRDENAS
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 93386685 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
LEONOR ALGUTRIA SÁNCHEZ VERIFICAR
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 33193547 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
YULI PAOLA TIQUE POLOCHE
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110504070 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
LUZENI GAMBA RAMÍREZ
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110513497 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
LUIS DIEGO MOTTA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110545879 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
DIANA MARCELA ARANGO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 28540680 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
JOHN ANDERSON NARANJO GARCÍA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110571968 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
WILLIAM ARANGO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 7491794 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
GLADYS HERMILSON ROMERO CARDONA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 36304097 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
MARÍA GUIOMAR GARCÍA DE NARANJO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 30287629 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
YESSICA CAROLINA MOTTA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110523653 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
YISMELDI ERNESTINA HERRERA GUALTERO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1104934884 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
LAIS NORFALIA HERRERA GUALTERO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1005859497 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
SANDRA PATRICIA RONDÓN
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 28797755 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
MARIBEL CÁRDENAS SALAZAR
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1193131895 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
JORGE AUGUSTO RESTREPO CRUZ
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110556158 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
MARIELA HERNÁNDEZ OTÁLVARO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1111332666 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
JASON HARLEY LOAIZA MOLINA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110507177 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
BIANEY PERALTA ZAMBRANO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 46641729 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
ESTEFANY PAOLA SALAZAR ARIAS
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1007309715 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
BRALLY MAGALI AVILA VELASCO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1012458997 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
GISSELLA CUÉLLAR OSORIO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110573193 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
JENNIFER GÓMEZ VELÁZQUEZ
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110566424 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
EDUARDO BONILLA GARCÍA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 14297322 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
DIRNI ANELEY RODRÍGUEZ PRADA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1109380288 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
DIANA MARCELA VIEDA MORENO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1005691357 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
SIRLEY YURANY TÉLLEZ CRIALES
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1005849527 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
ANDREA PATRICIA CANDELA VELOSA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1006006872 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
ANDRÉS VARGAS CUÉLLAR
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110598416 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
NIDIA HERNÁNDEZ
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 38143577 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
ARNOLDO DE JESÚS CARDONA RAMÍREZ
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 71000376 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
LEIDY ANDREA CORPAS MONTERO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110502070 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
YULIANA CARDONA CARDONA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1006024510 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
CAMILO ANDRÉS MACHADO ACOSTA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110598047 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
DEINER ANDRÉS ARCE VÁZQUEZ
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1006127410 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
ANGIE MARCELA RODRÍGUEZ CATAÑO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1005994731 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
ALFREDO MARTÍNEZ REYNOSO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 14223604 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
YULI MARCELA LLANES BALANTA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110568351 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
MARGERIS ORTIZ POLANÍA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110546475 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
MARIAN LORENA GARCÍA ISAZA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110545340 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
LUIS EMMANUEL BARBOSA VELÁZQUEZ
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1006123289 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
CEIDY JOHANA ELIZALDE GALLEGO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110450798 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
SANDRA LILIANA MONTES HOYOS
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 28917927 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
LADY MIRELLA PÉREZ SALAZAR
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110581393 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
YENNY JOHANA VARGAS BETANCOURT
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110483245 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
HEYNER DEVIA ACEVEDO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110493507 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
JORGE ARMANDO MORALES CASTAÑO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110468978 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
MARÍA FERNANDA CAMPOS PEÑUELA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1234644245 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
JHONATAN GREGORIO VARGAS VÁZQUEZ
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110504468 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
GUSTAVO RINCÓN
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 14227260 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
ELKIN FABIÁN MARTÍNEZ BERNAL
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110510449 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
RICARDO ANTONIO ESTRADA VALENCIA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110484853 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
ERIKA MAGNOLIA DÍAZ CALDERÓN
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110528073 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
LAURA DANIELA CAÑÓN G
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1234642963 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
DEYSI BIBIANA CORREA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1105611224 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
YIMMY FERNANDO PALACIOS MORENO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110580244 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
MARYURI JANETH RODRÍGUEZ CASTAÑO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1005997018 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
YANETTE GALEANO CHÁVEZ
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 65756711 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
LEIDY VIVIANA MASMELA MONTES
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1109005959 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
MÓNICA YULIETH SIERRA CASTELLANOS
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110560272 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
MARGGI KATHERINE LLANES BALANTA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1006126556 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
MAYIRY RODRÍGUEZ CATAÑO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1005994730 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
DIANA PAOLA SÁNCHEZ BERNAL
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110529721 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
HERNÁN SÁNCHEZ CORTÉS
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110480161 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
GLORIA INÉS BARBOSA VANEGAS
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 52498603 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
HEIDI YURANI ORTIZ ARCIA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1006030992 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
FANNY CAPERA COLINA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 65800207 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
JOHANNA VIVIANA CASTRO TACUMA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 38015936 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
ASTRID RODRÍGUEZ CATAÑO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1005997017 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
MICHAEL ARMANDO LOZANO ALVARADO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1005753136 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
YENIFER KATHERINE TÉLLEZ CRIALES
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110546190 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
GABRIELA ROJAS RUIZ
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110583194 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
CARMENZA RODRÍGUEZ CORDERO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 51740635 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
DIEGO ALEJANDRO BERNAL CONTRERAS
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1072669865 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
BLANCA MARCELA MACHADO ACOSTA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 28554608 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
ROBINSÓN JOANY GARCÍA SALAZAR
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110577706 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
SAHIRA LIZETH PUENTES ARANGO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1000785382 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
YESICA ALEJANDRA NAGLES ORTIZ
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1006028319 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
GABRIELA FERNANDA PRADA CASTILLO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110498446 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
LUIS FELIPE VELÁZQUEZ PÉREZ
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110515110 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
MADELEYNE PABA BEDOYA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1024549664 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
JOSÉ MIGUEL TRIANA LOMBANA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 34139976 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
SONIA AMPARO GONZÁLEZ ARANGO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 28798094 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
YESICA MAGNOLIA PAVA BEDOYA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110534400 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
MARY ALEXANDRA CASTRO MONJE
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 52160034 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
INGRID YELENA ACOSTA PRADA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110449024 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
KAREN TATIANA BARRAGÁN ACOSTA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1007441708 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
KENDRI DANNIELA RODRÍGUEZ PRADA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1109380287 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
FRANCISCO ORTIZ FLORES
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 5858331 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
MARISOL RESTREPO CRUZ
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110559261 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
EYDER VARGAS CLARO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 93414012 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
BLANCA EUGENIA MARTÍNEZ DE CONTRERAS
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 51553059 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
ADRIANA MARÍA OCAMPO GARCÍA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110592480 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
MARÍA DENIS ARANGONÉS BASTIDAS
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110595084 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
ANDREA LIZETH ROJAS RUIZ
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1234643008 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
LINA MARÍA OSORIO HERNÁNDEZ
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110540133 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
ANA MARÍA DOMÍNGUEZ CHÁVEZ
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1006129152 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
JARRISON MENDOZA GÓMEZ
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110526685 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
JOHN ALEXANDER ACOSTA RUEDA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 93396935 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
BRANDON SABOGAL
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110555296 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
LINA MARÍA NAGLES ORTIZ
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1006028314 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
MARTHA LUCÍA RUIZ BARRAGÁN
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 28519902 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
LUCILA RESTREPO YA LARGA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1133709147 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
CARLOS ANDRÉS PUENTES ARANGO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110595046 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
LUCENETH SÁNCHEZ CORTÉS
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110513031 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
SORALBA SANCHEZ CORTES
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110456911 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
YENY CAROLINA TORRES CASTRO
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110491227 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
DIANA MARCELA GARCÍA SALAZAR
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110544707 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
NELSON IVÁN GARCÍA SALAZAR
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 70166214 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
YINNA MARELYS ROJAS GARCÍA
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 1110499653 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las
convocatorias realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de
Vivienda del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de
subsidios familiares de vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
OMAIRA RAYO ALAPE
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 65830723 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de entrada en vigencia del acto
administrativo expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través
del cual se reglamentan las condiciones del producto financiero.

OPCIÓN 2: PROGRAMA DE PROMOCIÓN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL “MI CASA YA”

El mencionado programa beneficiará a los hogares otorgándoles una cobertura de

4 o 5 puntos sobre la tasa de interés del crédito de vivienda obtenido con un
establecimiento de crédito o con el Fondo Nacional del Ahorro y un subsidio familiar
de vivienda, de acuerdo con el rango de ingresos del hogar, así: 30 SMMLV a
hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y 20 SMMLV a hogares con ingresos
superiores a 2 y hasta de 4 SMMLV.

Para acceder a los mencionados beneficios de “Mi Casa Ya”, los hogares deberán
cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015, señalados a
continuación:
1. Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a cuatro (4)
salarios mínimos mensuales legales vigentes.
2. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar.
4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional, que haya sido efectivamente aplicado, salvo quienes
hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en
la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o
quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales,
calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno.
5. No haber sido beneficiarios, a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 0701 de 2013 o 1077 de
2015, y las normas que lo reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.
6. Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado para la
adquisición de la solución de vivienda. Este requisito se acreditará con una
carta de aprobación del crédito hipotecario o leasing habitacional que deberá
consistir en una evaluación crediticia favorable emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El cumplimiento de los requisitos mencionados, serán verificados por el sistema de

información dispuesto por el Gobierno Nacional para el efecto, el cual será
consultado por el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al cual
acuda para la obtención del crédito de vivienda.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Teniendo en cuenta que los beneficios de “Mi Casa Ya” se encuentran vinculados a
un crédito hipotecario o a un leasing habitacional, la solicitud de acceso al mismo
deberá ser atendida por cualquier establecimiento de crédito o el Fondo Nacional
del Ahorro, a su elección.

Adicionalmente, le informo que “Mi Casa Ya” aplicará para la compra de viviendas
de interés Prioritario VIP y vivienda de interés social VIS, urbanas nuevas, con valor
hasta de 135 SMMLV.

Por último, el hogar beneficiario del programa y de acuerdo con la normatividad

vigente debe habitar mínimo por 10 años la vivienda adquirida, es importante aclarar
que todos los trámites con relación a este programa se realizarán en el
establecimiento de crédito donde adelante el proceso para la adquisición de la
vivienda. El formulario debe ser diligenciado en la entidad bancaria donde
adelantará el trámite para el crédito hipotecario o leasing habitacional, en ningún
caso este formulario será recibido en el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o el Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco

de este programa de vivienda se aplicará de manera complementaria con el
asignado en el marco del Programa “Mi Casa Ya”, y podrá concurrir con el asignado
por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones
nuevas en los términos del Decreto 2058 de 2019.

OPCIÓN 3: PROGRAMA “SEMILLERO DE PROPIETARIOS”

Este programa se fundamenta en el Decreto 2413 de 2018. En términos generales,

busca facilitar el acceso a una solución de vivienda digna para la población cuyos
ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV, por medio de una política de
arrendamiento social con opción de compra.

El valor del subsidio familiar de vivienda destinado a cubrir un porcentaje del canon
de arrendamiento mensual por parte del Gobierno Nacional será hasta de 0.6
SMMLV para cada canon de arrendamiento hasta por 24 meses.

El hogar debe aportar el porcentaje del canon mensual de arrendamiento que no se

encuentre cubierto por el subsidio familiar de vivienda para completar la cuota
mensual de arriendo. Adicionalmente, debe aportar un monto mínimo de ahorro
mensual en un producto financiero específico, con el fin de lograr el cierre financiero
del valor de la vivienda e ir generando historial crediticio.

Después de 24 meses, si decide ejercer la opción de compra de la vivienda, ese

ahorro se podrá sumar al subsidio familiar de vivienda del programa Mi Casa Ya, o
a cualquiera de los programas y/o subsidios de adquisición disponibles, los cuales
podrán ser utilizados como parte del pago de la cuota inicial de la vivienda, siempre

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
y cuando cumplan con las condiciones de acceso establecidas en el Decreto 1077
de 2015.

Para participar en Semillero de Propietarios, el hogar debe cumplir con los

siguientes requisitos:
• Tener ingresos mensuales inferiores a 2 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda.
• No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda por parte
del Gobierno Nacional ni de una cobertura a la tasa de interés.
• Que si son beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte de Caja de
Compensación Familiar, este no esté aplicado.
• Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para
suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de
compra.

Por último, el artículo 2.1.1.6.3.1 del Decreto 1077 de 2015 prevé que en la
distribución de subsidios se destinará como mínimo un 20% a algunos grupos
poblacionales especiales, con la finalidad de visibilizar su participación en el marco
del programa.

Es importante precisar que, debido al éxito del programa, ya se alcanzó la meta

prevista para este año, de manera que no se cuentan con más cupos en 2022. La
continuidad de esta iniciativa dependerá de la revisión que adelanta el Ministerio a
la luz del nuevo Plan Nacional de Desarrollo.

OPCIÓN 4: PROGRAMA “CASA DIGNA VIDA DIGNA”

El programa de mejoramiento de viviendas del Gobierno Nacional, “Casa Digna,

Vida Digna”, está dirigido a hogares que presenten déficit cualitativo de vivienda. La
ejecución de programa se distribuye entre tres entidades; el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio (MVCT) con 225.000 intervenciones en los municipios categoría
especial y 1, Prosperidad Social (DPS) con 325.000 en los municipios categoría 2
al 6 y el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural (MADR) con 50.000 en las zonas
rurales.

Teniendo en cuenta esta distribución, el MVCT ha planteado como punto de partida

la selección de las entidades territoriales, para lo cual ha lanzado varias
convocatorias, en las que los municipios han manifestado su interés de participar y
cofinanciar el programa. En cualquier caso, las condiciones de ejecución del
programa quedarán establecidas en un convenio interadministrativo suscrito entre
Fonvivienda, el operador, y la entidad territorial.

Una vez se finalice esta etapa de selección, los alcaldes interesados postularán los
barrios o las zonas que requieran mejoramientos de vivienda. Posteriormente, el

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
MVCT aprobará las zonas a intervenir, con lo cual la entidad territorial podrá
adelantar una convocatoria pública dentro de las mismas para la postulación de los
hogares.

Los beneficiarios podrán ser hogares propietarios, poseedores u ocupantes de

bienes fiscales, que cumplan con las condiciones establecidas en el artículo 2° de
la Ley 1001 de 2005. Cuando se trate de propietarios, el título de propiedad de la
vivienda a mejorar deberá estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, a nombre de uno o cualquiera de los miembros del hogar postulante,
quienes deben habitar en la vivienda; y para poseedores, aplicará lo dispuesto por
las normas civiles.

Las condiciones de habilitación para los hogares son:

1. No ser propietario de otra vivienda, adicional a la inscrita en el programa.
2. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en la
modalidad de adquisición.
3. El valor de la vivienda postulada no supere el tope de la Vivienda de Interés
Social (VIS).
4. Por último, debe tenerse en cuenta que, para la postulación a este subsidio,
el hogar debe confirmar (i) que su municipio se encuentra participando en el
programa de mejoramiento adelantado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio y, (ii) que se cumplirse lo anterior, el hogar habita en un inmueble
que se encuentra dentro de los barrios o zonas priorizadas por el municipio.

En el proceso de inscripción, el municipio participante se encargará de la recepción

de la documentación, el registro digital de los hogares y el traslado de la información
Fonvivienda, quien posteriormente publicará el listado de hogares habilitados.

Posterior a la habilitación, se pasará a la etapa de diagnóstico, en la cual se

determina si el hogar será beneficiario o no del subsidio. Para ser beneficiario, la
vivienda debe presentar condiciones inadecuadas de habitabilidad, las cuales serán
verificadas al momento del diagnóstico. Sin embargo, las viviendas cuyo diagnóstico
indique la necesidad de construir o adquirir una nueva unidad habitacional quedarán
excluidas del SFV en la modalidad de mejoramiento.

Así las cosas, le recomendamos estar atento a la participación de su municipio en

el programa, así como a las convocatorias que este lance para la inscripción en el
programa.

OPCIÓN 5: PROGRAMA “VIVIENDA SOCIAL PARA EL CAMPO”

Es el programa que otorga el Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para la

construcción de vivienda nueva, sea de tipo dispersa o nucleada. Este es un
subsidio en especie, es decir, el hogar beneficiario recibe la vivienda nueva

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
construida. Cabe aclarar, que no existe un otorgamiento en materiales o recursos
para construcción.

¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa “Vivienda Social para el

campo”?

El programa beneficia a los hogares vulnerables que viven en zona rural y que
requieren una vivienda nueva. En ese sentido, prioriza el otorgamiento de vivienda
digna a hogares rurales con:
✓ Jefatura femenina.
✓ Madres comunitarias.
✓ Personas en condición de discapacidad, adultos mayores y niños menores
de 5 años.
✓ Miembros de comunidades étnicas (Indígena, afrodescendiente, raizal,
negra, palenquera y Rrom).
✓ Población víctima del conflicto armado registrada ante la UARIV.
✓ Excombatientes en proceso de reincorporación.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un subsidio de vivienda de interés

social rural del programa “Vivienda Social para el campo”?

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio definirá mediante acto administrativo,

las condiciones específicas para el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural, el cual como mínimo, deberá contar con los siguientes requisitos (artículo
2.1.10.1.1.4.3. del Decreto 1341 de 2020):
✓ Haber sido focalizado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
✓ Tener título o posesión del predio donde se realizará la vivienda o el
mejoramiento.
✓ Que el predio cuente con la posibilidad de acceder a agua para consumo
humano y doméstico, acorde a las normas legales y a las reglamentarias.
✓ Que el predio no se encuentre ubicado sobre ronda de cuerpo de agua o
zona de riesgo, y no esté ubicado en zona de reserva, de obra pública o de
infraestructura básica de nivel nacional.

¿Cómo se realiza la focalización de los hogares?

La focalización es el proceso mediante el cual se identifican potenciales

beneficiarios de los SFVR, lo cual se efectuará mediante una metodología de
focalización de beneficiarios de subsidios de vivienda de interés social en el marco
de la Política Publica de Vivienda de Interés Social Rural. (artículo 19 de la
Resolución 0536 de 2020)

Los hogares rurales vulnerables focalizados por la Dirección de Vivienda Rural

(DVR), serán identificados a través de las bases nacionales del Sisbén y Red
Unidos; el registro de víctimas de la Unidad para la Atención y Reparación Integral
a las Víctimas (UARIV) y las listas de excombatientes en proceso de reincorporación

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
de la Agencia para la Reincorporación y la Normalización (ARN). En el caso de las
comunidades étnicas la lista de beneficiarios será concertada con sus Autoridades.

Posteriormente, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio comunicará al ente

territorial, la relación de los hogares focalizados, potencialmente beneficiarios para
cada territorio o la población potencial beneficiaria de cada grupo, para ser
publicada por cualquier medio de amplia circulación y que de apertura al proceso
de postulación de hogares.

¿Cuáles son las etapas del programa “Vivienda social para el Campo”?

Las etapas del programa para la asignación del subsidio familiar de vivienda rural –
SFVR son los siguientes (artículo 18 Resolución 0536 de 2020):
1. Focalización: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio priorizará los
posibles hogares beneficiarios y las autoridades locales validarán la
información.
2. Postulación - Registro de Beneficiarios: Proceso de registro de información
del hogar de acuerdo con el formulario definido por Fonvivienda
3. Análisis Espacial: Procedimiento que se utiliza para ubicar, identificar y
localizar geográficamente a los beneficiarios focalizados, y establecer
bloques de trabajo para facilitar el desarrollo de la operación y de las
intervenciones.
4. Habilitación: Validada la información de los hogares se procede a su registro
y habilitación como beneficiarios.
5. Pre-construcción: Se realiza el diagnóstico de los hogares habilitados y se
plantea la solución de vivienda y el presupuesto o valor del subsidio a
asignar.
6. Asignación del subsidio: Dependerá de la solución de vivienda planteada
en la etapa de preconstrucción y estará enmarcado bajo el procedimiento
establecido, así como en los capítulos II y III del presente título de la presente
resolución.
7. Ejecución y entrega: El hogar recibe la vivienda o mejoramiento construido.
8. Legalización: Certificado de entrega y recibo de la solución de vivienda y
pago de la misma al ejecutor.

¿Existen restricciones para la postulación y acceso al subsidio de vivienda de

interés social rural?
Los hogares que presenten algunas de las siguientes condiciones no podrán
postularse ni acceder al subsidio de vivienda rural:

Que sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional, distinta a la

postulada para los casos de mejoramientos de vivienda.

Que alguno de los miembros del hogar postulante haya sido beneficiario de un
subsidio familiar de vivienda para adquisición o mejoramiento de vivienda, que haya
sido efectivamente aplicado, o de las coberturas a las tasas de interés.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Se exceptúan quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando esta
haya resultado afectada o destruida por causas no imputables a ellos, o cuando la
vivienda en la cual se haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida
o quedado inhabitable como consecuencia de la ocurrencia de desastres de origen
natural, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas, o haya sido
abandonada o despojada en el marco del conflicto armado interno, o se encuentre
en zonas de riesgo por la ocurrencia de eventos físicos peligrosos de origen
tecnológico derivados de la ejecución u operación de obras de infraestructura o
proyectos de interés nacional, o en zonas de afectación, reserva o retiro, por el
diseño, ejecución u operación de obras de infraestructura o proyectos de interés
nacional y/o estratégicos desarrollados por el Gobierno nacional, de conformidad
con los análisis específicos de riesgos y planes de contingencia de que trata el
artículo 42 de la Ley 1523 de 2012, o las normas que lo reglamenten, modifiquen,
adicionen o sustituyan.

Que hubieren presentado información que no corresponda a la verdad en cualquiera

de los procesos de acceso al subsidio, restricción que estará vigente durante el
término de diez (10) años conforme a lo dispuesto en el artículo 30 de la ley 3a de
1991.

No podrán postular al Subsidio Familiar de Vivienda Rural, los hogares cuyo predio
para la construcción de vivienda nueva o la vivienda objeto de mejoramiento se
encuentre en zona de alto riesgo no mitigable, zona de protección de recursos
naturales, zona de reserva de obra pública o de infraestructuras básica del nivel
nacional, regional o municipal o área no apta para la localización de vivienda, de
acuerdo con los planes de ordenamiento territorial - POT, esquemas de
ordenamiento territorial EOT o planes básicos de ordenamiento territorial - PBOT.
(artículo 2.1.10.1.1.4.5 del Decreto 1341 de 2020).

¿Cuánto es el valor subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda Rural (SFVR) para construcción de vivienda nueva

en especie será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial
dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

¿En qué zonas rurales del territorio aplica el subsidio?

En las zonas rurales de los municipios priorizados donde se presentan indicadores

críticos en materia de pobreza y déficit habitacional.

Los territorios que hacen parte de los Programas de Desarrollo con Enfoque
Territorial (PDET) y el Programa Nacional Integral de Sustitución de Cultivos de Uso
Ilícito (PNIS) Las zonas donde haya compromisos adquiridos entre el Estado y las

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
organizaciones o comunidades étnicas, sociales y campesinas, así como
obligaciones de carácter legal (restitución de tierras).

¿Cuáles son las estrategias que contempla la Política Pública de interés social
rural?

En la Política Pública de Vivienda de Interés Social Rural se establecieron tres

estrategias:
Estrategia de relacionamiento y modelo de acompañamiento social en proyectos de
Vivienda de Interés Social Rural – VISR que involucran el diseño participativo para
que la construcción se adecué a las prácticas productivas y socioculturales de los
hogares beneficiados y estos puedan desarrollar sus proyectos de vida a partir de
una vivienda rural.
Soluciones de VISR adaptables a las regiones y con componentes de saneamiento
básico, que incluyen el desarrollo de capacidades para el adecuado mantenimiento
de la infraestructura construida.

Diseño e implementación de una metodología de focalización para el otorgamiento

de subsidios de VISR, que pretende identificar hogares rurales que requieren
vivienda y encuentren las condiciones necesarias para generar procesos de arraigo
territorial.

OPCIÓN 6: JOVENES PROPIETARIOS

¿En qué consiste Jóvenes Propietarios?

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda
por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes:
condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS),
garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y
acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés
preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para
la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del
valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100 %

subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con
ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Es decir,
Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es
decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en
donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota

inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede
ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en
conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con
ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial
de 20 SMMLV. Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante
los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para
Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de

financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro
ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.
Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía
100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para
jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? / ¿cómo
me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una
vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a
una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente
acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio
a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota
mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe
ser solo con el FNA?

La tasa preferencial desde 6,8% inicialmente será otorgada por el FNA. Sin
embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para
jóvenes.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me
acobija por mi tipo de contrato? / ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo
acceder? El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito
hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean
trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos
pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

1. Tener entre 18 y 28 años.

2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de
vivienda.
4. No ser propietario de vivienda.
5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional
anteriormente.
6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores
a los 2 SMMLV.

¿Cuáles son los pasos para seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de

inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad

financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Por el
momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde
6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

CABE RESALTAR QUE, ASÍ COMO EN LOS DEMÁS PROGRAMAS DEL

GOBIERNO NACIONAL, PARA ACCEDER A ELLOS NO HAY
INTERMEDIARIOS, TRAMITADORES NI PAGOS DE INSCRIPCIÓN.

Esperamos de esta forma haber atendido a cabalidad su consulta.

Cordialmente,

JORGE ARCECIO CAÑAVERAL ROJAS

Coordinador Grupo de Atención al Usuario y Archivo

Elaboro: Consuelo E. Muñoz M.

Fecha: octubre/2022

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
Bogotá, D.C.

Señor(a)
DARÍO DE JESÚS GARCÍA SALAZAR
hernandoalvarezu@yahoo.com
Ibagué, Tolima

Asunto: Respuesta a su solicitud

Radicación 2022ER0129984

Cordial saludo

En respuesta a la comunicación radicada bajo el número citado en el asunto,

queremos informarle que consultado en nuestra base de datos su cédula de
ciudadanía 70164704 no se encuentra postulado(a) a ninguna de las convocatorias
realizadas por el Programa Social de Subsidios Familiares de Vivienda del Fondo
Nacional de Vivienda – Fonvivienda, para la entrega de subsidios familiares de
vivienda urbana.

De igual manera nos permitimos informarle que en el momento existe un programa

específico para víctimas del conflicto armado. invitamos al hogar a que esté
pendiente de una nueva convocatoria, siempre que cumpla con los requisitos
solicitados en la misma.

OPCIONES DE SUBSIDIOS FAMILIARES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Actualmente existen seis opciones de Subsidios Familiares de Vivienda Urbana de

Interés Social. Puede escoger la opción de su preferencia de acuerdo con las
características y requisitos que presenta cada uno. Para postularse lea atentamente
la siguiente información:

OPCION 1: SEMILLERO DE PROPIETARIOS – AHORRADORES

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio expidió el Decreto 2058 de 2019, por

el cual se adiciona el capítulo 9 al título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077
de 2015 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad de
adquisición en el marco del programa “Semillero de Propietarios – Ahorradores”.

El programa busca promover la adquisición de vivienda a través del ahorro y el

crédito hipotecario o el leasing habitacional como mecanismos de financiación,
entre la población con ingresos inferiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes y que sea complementario al otorgado en el marco del
Programa de adquisición de vivienda “Mi Casa Ya”.

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
El valor del subsidio familiar de vivienda será de hasta seis (6) salarios mínimos
legales mensuales vigentes al momento de la expedición del acto administrativo.

La postulación de los hogares interesados en ser beneficiarios del subsidio se hará

a través del respectivo diligenciamiento del documento para tal fin y con la apertura
por parte de alguno de los miembros mayores de edad de un producto financiero de
ahorro, o con los que ya contaban con dicho producto financiero.

La entidad en la que se tenga el producto financiero de ahorro o que haya efectuado

la apertura del producto verificará que el hogar cumpla con las condiciones de
acceso establecidas en el artículo 2.1.1.6.9.5. del Decreto 1077 de 2015 y deberá
solicitar la habilitación del cupo de subsidio al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA,
quien posteriormente procederá a expedir la comunicación que acredita el
cumplimiento de los requisitos y la reserva del cupo por un máximo de 24 meses en
el programa. En dicha comunicación se dejarán explícitas las condiciones a las que
se encuentra sujeta la aplicación efectiva del subsidio.

Requisitos para la postulación al Programa:

• Tener ingresos totales mensuales hasta por el equivalente a (2) dos salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
una Caja de Compensación Familiar que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por
el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado, incluido el subsidio
aplicable a contratos de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra,
salvo quienes hayan perdido la vivienda por imposibilidad de pago, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 33 de la Ley 546 de 1999 o cuando la vivienda en la
cual se
• haya aplicado el subsidio haya resultado totalmente destruida o quedado
inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas,
emergencias, o atentados terroristas, o que haya sido abandonada o despojada en
el marco del conflicto armado interno.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de
interés.

Condiciones para la asignación del Subsidio:

• Que el hogar beneficiario complete un monto mínimo de 4.5 salarios mínimos
legales mensuales vigentes en el producto financiero de ahorro, en máximo
dieciocho (18) meses que empezarán a contar a partir de la expedición de la
comunicación de habilitación en el programa.
• Que dentro de los seis (6) meses posteriores al cumplimiento de la condición
anterior, el hogar cuente con una carta de aprobación de crédito hipotecario o una
operación de leasing habitacional. Para los hogares que a la entrada en vigencia de
este programa, ya hayan cumplido con la primer condición, el término para la

Calle 18 No. 9-79 Local 301 Sede Plataforma Colseguros Bogotá, Colombia
Conmutador (571) 332 34 34
www.minvivienda.gov.co
acreditación de la aprobación del crédito hipotecario o la aprobación del leasing
habitacional empezará a contar a partir de la fecha de en