SLEIDER ANDREI DUARTE GOMEZ

JOSE ARMANDO CAMARGO CASTRO

ELECTIVA DE VIVIENDA PROPIA

PROFESOR HUMBERTO OSORIO CHÁVEZ

UNIVERSIDAD DEL ATLANTICO

2023
 VIVIENDA NO VIS
El Ministerio de Hacienda expidió un borrador del decreto en el cual se pautan las
condiciones para acceder a los 100.000 subsidios para la compra de vivienda No
VIS. El beneficiario podrá aplicar si hace uso de un crédito hipotecario de cualquier
entidad financiera calificada o con los contratos de leasing habitacional.
El borrador resalta que el monto del subsidio se calculará teniendo en cuenta 42
SLMMV a la hora de hacer el desembolso del crédito hipotecario o el contrato de
leasing habitacional.
A través del Fondo de Reserva para la Estabilización de Cartera Hipotecaria
(FRECH), administrado por el Banco de la República, ofrecerá coberturas de tasa
de interés que faciliten la financiación de vivienda urbana nueva NO VIS.
El beneficiario el cual se le otorgue el subsidio recibirá un equivalente a $42
millones, el cual será dividido a 84 meses, es decir el dinero lo recibirá durante los
primeros 7 años del préstamo. Los interesados en subsidio de vivienda No VIS
debe acudir a las entidades bancarias, que es donde pueden presentar las
postulaciones al subsidio.

¿Qué es la cobertura No VIS?

Es el programa del Gobierno Nacional que facilita a los colombianos la compra de
vivienda nueva urbana No VIS, por medio del otorgamiento de coberturas de tasa
de interés que facilita la financiación de vivienda, a través de créditos otorgados
por establecimientos de crédito y cajas de compensación familiar para la compra
de vivienda.

Beneficios
 Los hogares son beneficiarios de una cobertura de 42 SMMLV, la cual será
dividida en 84 meses, para cubrir un monto mensual de los intereses
corrientes causados sobre el saldo del capital vigente del crédito de
vivienda o del contrato de leasing.
 Los hogares que adquieran vivienda nueva e incorporen requisitos* de
sostenibilidad, podrán ser beneficiarios de Ecobertura, una cobertura de 52
SMMLV, la cual será dividida en 84 meses, para cubrir un monto mensual
de los intereses corrientes causados sobre el saldo del capital vigente del
crédito de vivienda o del contrato de leasing.
 Los hogares que sean propietarios de vivienda y deseen comprar un
segundo inmueble, pueden beneficiarse de las coberturas, siempre que no
hayan recibido un subsidio del Gobierno Nacional bajo ninguna modalidad.
  El hogar no debe tener un límite de ingresos determinado.
 La cobertura No VIS tradicional y la Ecobertura, aplica para la adquisición
de primera o segunda vivienda.
 *Los requisitos técnicos de sostenibilidad se encuentra descritos en la
resolución 0019 del 13 de enero de 2022 del Ministerio de Vivienda.

Requisitos
 No haber recibido ningún subsidio para vivienda.
 Deberán manifestar por escrito al establecimiento de crédito o la caja de
compensación familiar, su intención de recibirla, antes del desembolso del
crédito o de la suscripción del respectivo contrato de leasing habitacional.
 El costo de una vivienda No Vis se encuentra en un rango más amplio, es
decir las empresas constructoras cuentan con una amplia oferta de
viviendas No VIS a las que puedes acceder según tu presupuesto o
capacidad económica.
 En este rango también encuentras todo tipo de áreas que se pueden
acomodar fácilmente a tu necesidad o la de tu familia.
 La vivienda No Vis no tiene afectación familiar.
 Este tipo de vivienda puede construirse con características especiales como
parqueaderos para carros eléctricos, proyectos temáticos, o zonas
comunes que pueden ser más costosas para el sostenimiento de los
propietarios.
 Puedes acceder al nuevo subsidio del Gobierno Nacional para la compra de
vivienda nueva No VIS que estará vigente hasta el 2022.

¿Cómo solicitar el subsidio?

El hogar debe identificar la vivienda nueva urbana cuyo valor debe ser superior al
tope de vivienda de interés social (VIS) y hasta 500 SMMLV ($ 500 millones) para
2022, luego acercarse al establecimiento de crédito de su preferencia o al Fondo
Nacional del Ahorro a solicitar un crédito hipotecario y/o leasing habitacional e
informar que desea ser beneficiario de la cobertura a la tasa de interés No VIS.
El establecimiento de crédito valida las condiciones del hogar y el valor de la
vivienda, para acceder al beneficio.

Normativa
 Decreto 1233 de 2020
 Resolución 0019 de 2022
Documentación
 Proyectos Sostenibles

¿Cuántas familias podrán beneficiarse del Subsidio No VIS?

El Subsidio No VIS consta de 100 mil cupos para facilitar a los colombianos el
acceso a una casa o apartamento nuevo cuyo valor sea superior al de una
vivienda de interés social (135 salarios mínimos) e inferior a $438 millones (500
salarios mínimos).

¿Puedes acceder al subsidio para compra de segunda vivienda?

Sí. Si bien se priorizarán los casos de primera vivienda, 40 mil cupos del Subsidio
No VIS serán para la compra de segunda vivienda.

¿Cuál es el valor de financiación del Subsidio No VIS?

Si accedes al Subsidio No VIS para comprar tu casa o apartamento nuevo, este se
traducirá en un ahorro total de $36.867.600, ya que recibirás un apoyo mensual de
cerca de $439 mil durante los primeros 7 años de tu crédito de vivienda. La
cobertura plana hace que el valor del subsidio sea igual para todos los
beneficiarios, sin importar el valor de la vivienda.

¿El Subsidio No VIS aplica en cualquier región del país?

Este subsidio no está distribuido por regiones o ciudades, sino por focos de
necesidad. Podrás aplicar al Subsidio No VIS sin importar tu ubicación. La meta de
este programa es cubrir los 32 departamentos de Colombia.
En Centro Sur constructora Medellín estamos a tu disposición para brindarte la
asesoría que requieres y acompañarte en la construcción de tu sueño de tener
casa o apartamento nuevo. Contáctanos mediante nuestros canales de
comunicación y encuentra aquí nuestros seis proyectos inmobiliarios a los que
puedes acceder con el Subsidio No VIS.
Conoce también otros subsidios de vivienda a para invertir en los diferentes
proyectos inmobiliarios Centro Sur.
Diferencias entre vivienda VIS y vivienda No VIS