K&M ARQUITECTURA, CONSTRUCCIONES SERVICIOS GENERALES

Proyecto de Habilitacin Urbana Nueva de terreno ubicado en Av. Arriba Per y denominado
Predio Rustico S/N U.C. N 10048 Sub-Lote 15, Distrito de Villa El Salvador, Lima

Almacenes ALDEA LOGISTICA GLOBAL S.A.C.

.

MEMORIA DESCRIPTIVA
Proyecto:
Comercial
Propietario:
Ubicacin:

Fecha:

Habilitacin Urbana Nueva de Lote nico para Uso

Aldea Logstica Global SAC
Av. Arriba Per, denominado Predio Rustico S/N U.C. N
10048 Sub-Lote 15, Distrito de Villa El Salvador, Provincia
de Lima.
Lima, Junio de 2015

MARCO DE REFERENCIA
Se trata de la Habilitacin Urbana de un lote nico para uso comercial, el
cual colinda con zonas habilitadas por lo que se ha desarrollado un
planeamiento integral, que plantea la integracin a la trama urbana ms
cercana en este caso la Av. Arriba Per, el cual cuenta con aprobacin de la
Municipalidad Metropolitana de Lima con Resolucin de Gerencia de
Desarrollo
Urbano
N
.,
de
fecha
. el terreno es de propiedad (DINET) Lote N 12 y13 en
Av. Arriba Per.
La habilitacin del terreno ubicado en la Av. Arriba Per y denominado
Predio Rustico S/N U.C. N 10048 Sub-Lote 15, Distrito de Villa El Salvador,
Provincia de Lima, se plantea como un paso previo a proyectar una
edificacin de un local dedicado a Oficinas y Almacn.
CARACTERSTICAS

AREA Y PERIMETRO
Segn copia literal de la SUNARP, el terreno materia de Habilitacin
Urbana est conformado por el lote independizado de la Partida N
42335665:
Sub-Lote 15, Predio Rustico S/N U.C. N 10048, Distrito de Villa El
Salvador Provincia de Lima, se encuentra inscrita en la Partida N
12943081, del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
El terreno cuenta con la siguiente rea y el siguiente permetro:
rea total del terreno: 20,083.40m2
Permetro
: 595.53 ml

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

El terreno cuenta con los siguientes linderos y medidas perimtricas:

Por el Norte:
Con el Lote 14B, un tramo recto con 146.00 ml
Por el Sur: Con la Av. Arriba Per, un tramo recto con 207.00 ml
Por el Este:
Con el Lote 13A, un tramo recto con 113.00 ml
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Por el Oeste:

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Predio Rustico S/N U.C. N 10048 Sub-Lote 15, Distrito de Villa El Salvador, Lima

Con el Sub Lote 15A, un tramo recto

conALDEA
129.53
ml GLOBAL S.A.C.
Almacenes
LOGISTICA
.

PROYECTO DE HABILITACION URBANA NUEVA DE LOTE UNICO PARA

USO COMERCIAL

MARCO LEGAL
El proyecto de Habilitacin Urbana de Lote nico ubicado en Predio
Rustico S/N U.C. N 10048 Sub-Lote 15, Distrito de Villa El Salvador,
Provincia de Lima es para una Habilitacin del tipo Comercial por la
zonificacin CZ Comercio Zonal ya solicitada y en trmite, y en base a
la proyeccin de zonificacin del terreno colindante ubicado en
Esquina Calle 8 y Calle 14, Mz. G-1 Sub-Lote 2, Lote 3 y Sub-Lote 4,
Cooperativa de Colonizacin Las Vertientes de la Tablada de Lurn
Ltda. N 224, Distrito de Villa El Salvador, Provincia de Lima, segn
Ordenanza N 1857-MML, publicada el 23 de Diciembre del 2014 que
aprueba la modificacin del Plano de Zonificacin de los Usos del
Suelo de Villa El Salvador aprobado por Ordenanza N 933-MML de
fecha 05/05/2006, de Zona Agropecuaria Productiva (ZAP) a Comercio
Zonal (CZ).
El procedimiento de aprobacin lo solicitamos de acuerdo a la
modalidad D, establecida para las habilitaciones urbanas en la Ley N
29090 y su reglamento aprobado por Decreto Supremo N 024-2008VIVIENDA y sus modificatorias.
ZONIFICACION Y VIAS
La zonificacin que le corresponde al predio es CZ Comercio Zonal,
cuyo lote mnimo normativo para fines de habilitacin urbana es el
existente o segn proyecto, el predio materia de habilitacin es el
Sub-Lote 15 independizado del Lote Matriz N15, tiene un rea de
20,083.40m2 Con frente de 207.00ml.
De conformidad con el Certificado de Zonificacin y Vas N779-2014MML-GDU-SPHU, el terreno matriz se encuentra afecto por la Va Local
Preferencial Los Forestales en el lado izquierdo del terreno (Sub
Lote N15A), sin embargo el terreno Sub Lote N15 en proceso de
Habilitacin Urbana no se encuentra afecto por ninguna va
metropolitana del Sistema Vial Metropolitano, ni por vas locales
distritales por ubicarse en el lado derecho del terreno matriz.
FACTIBILIDADES DE SERVICIO
El predio no cuenta con servicio de energa elctrica, se adjunta
Certificado de Factibilidad Elctrica de LUZ DEL SUR.
La zona no cuenta an con servicio de agua y alcantarillado, por lo
tanto hasta que se ejecuten las obras para dotar a la zona de dichos
servicios, que ser en un futuro cercano, por encontrarse dichas
redes cercanas al terreno, se abastecer de agua por camin cisterna
para lo cual se contara con una cisterna adecuada para tal fin y el
desage se manejara mediante un Pozo Sptico el cual recibir
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peridicamente el mantenimiento adecuado, Almacenes

luego ALDEA
del LOGISTICA
cual GLOBAL S.A.C.
realizaremos las obras necesarias para conectar el agua con el
.
alcantarillado del predio a las redes pblicas.

PAVIMENTOS
Sus caractersticas sern las siguientes:
Sub-Rasante.- Teniendo listo el corte a nivel sub-rasante y para
conseguir un suelo estabilizado ser necesario evaluar la superficie
del terreno natural, eliminando los restos orgnicos que contenga y
especificando y mejorando su calidad en un espesor
de 0.20 m mediante la adicin de material granular, mezclndose con
riegos sucesivos y cercanos al optimo contenido de humedad , hasta
alcanzar como mnimo el 95% de la Densidad Proctor modificado del
Laboratorio para un ndice CBR mnimo de 20. Las partculas slidas
de esta capa tendrn un dimetro mximo de 2.
Base.- Debe colocarse, posterior a la capa interior, una capa de base
afirmada de 0.20 m de espesor compactado, provenientes de cantera
seleccionada, que contenga proporciones adecuadas de material
grueso con dimetros mximos de 1.5, finos y ligantes en
proporciones adecuadas. La mezcla y compactacin se efectuara con
riegos sucesivos cercanos al optimo contenido de humedad y
alcanzar como mnimo el 98% de la Densidad Proctor modificado de
laboratorio para un ndice de CBR de 80. Se procurara una superficie
lisa y uniforme con el conveniente bombeo del centro a los extremos,
cuidando mantener
el nivel de las tapas de buzones para la
aplicacin de una futura capa asfltica de 2 de espesor.
Superficie de Rodadura y Desgaste.- Estar constituida por una
capa asfltica en caliente de 2 que se aplicara previa imprimacin
cuidadosa y uniforme de la superficie de base con asfalto liquido RC250
Veredas.- De concreto (fc= 175 Kg/cm2) de 0.10m de espesor y se
construirn sobre un terrapln de material seleccionado de buena
calidad y debidamente nivelado y compactado. El acabado ser con
mezcla de cemento y arena fina, preparado en proporcin 1:2 y de un
centmetro de espesor, bruado c/ 1.00 metro y con juntas de
dilatacin c/5.00 metros. El desnivel de la acera con relacin a la
calzada terminada ser de 0,20 metros.
Sardineles.- En los extremos libres de las veredas en contacto con la
berma de estacionamiento se construir un sardinel de concreto (fc=
175 Kg/cm2), de dimensiones 0.15 x 0.45m como mnimo. Este se
vaciara total e independientemente de la losa de la vereda, de tal

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manera que cuando se ejecuten reparaciones no Almacenes

se comprometa
al GLOBAL S.A.C.
ALDEA LOGISTICA
sardinel.
.
Area de Berma o Estacionamiento.- Tendr igual especificaciones
tcnicas para la sub-rasante, base y superficie de rodadura de
calzada.

CUADRO DE DATOS TECNICOS

CUADRO DE DATOS TECNICOS (SUB LOTE 15) AREA BRUTA
COORDENADAS UTM PSAD56

VERT.
G'
E'
F
G

COORDENADAS UTM - PSAD '56

NORTE (m.) ESTE (m.) ANG. INT. S
8648903.611 286578.727
180 38' 36''
8648984.986 286566.411
111 33' 28''
8649080.633 286730.988
90 36' 29''
8648983.543 286788.802
89 55' 8''

PERIMETRO
LADO
LONG(m.)
G'-E'
129.53
E'-F
146.00
F-G
113.00
G-G'
207.00
AREA : 20,083.40 m2
PERIMETRO : 595.53 m

CUADRO DE DATOS TECNICOS (SUB LOTE 15) AREA UTIL

COORDENADAS UTM PSAD56

VERT.
G'
E'
F
G

COORDENADAS UTM - PSAD '56

NORTE (m.) ESTE (m.) ANG. INT. S
8648903.611 286578.727
180 38' 36''
8648984.986 286566.411
111 33' 28''
8649080.633 286730.988
90 36' 29''
8648983.543 286788.802
89 55' 8''

PERIMETRO
LADO
LONG(m.)
G'-E'
129.53
E'-F
146.00
F-G
113.00
G-G'
207.00
AREA : 20,083.40 m2
PERIMETRO : 595.53 m

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CUADRO GENERAL DE AREAS

CUADRO GENERAL DE AREAS

AREA BRUTA
20,083.40 m2
AREA UTIL
20,083.40 m2
AREA AFECTADA POR VIAS
0.00 m2

CUADRO DE APORTES
El proyecto considera los aportes para una Habilitacin del Tipo
Comercial de conformidad con la Ordenanza N 836-MML del
22/09/2005 y modificada por la Ordenanza N 996-MML del
11/02/2007 y la Ordenanza N 1236-MML del 08/04/2009, los que
sern redimidos en dinero de acuerdo a lo establecido por dichas
normas.

CUADRO DE APORTES REGLAMENTARIOS

DENOMINACION DEL APORTE

AREA = 20,083.40 m2
ORDENANZA N 836-MML
%

AREA (m2)

PROYECTO

PARQUES ZONALES (SERPAR)

5
1,004.17
---RENOVACION URBANA (FORMUR)
3
602.50
---SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS
2
401.67
---AREA TOTAL DE APORTES
10
2,008.34
---(*) LOS APORTES INDICADOS SERAN REDIMIDOS EN DINERO DE ACUERDO
A LO ESTABLECIDO EN LA ORDENANZA N 836-MML Y EL RNE.

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