“Adquisición y conservación de la posesión, sus clases, las presunciones

legales, mejoras, defensas posesorias y extinción de la posesión”

“DEFINICIÓN DE POSESIÓN”

Posesión es comportarse como dueño del bien, y ejercer los derechos que de

él derivan, para ejercer la posesión se requiere de dos elementos: que el bien

exista, y el ánimo e intención de comportarse como el dueño de ese bien.

La posesión es la intención de usar y disponer del bien con todos los derechos

inherentes de poseedor, haciendo uso y disfrute de dicho bien, disfrutando de

sus frutos y beneficios, poseedor es disfrutar del bien y tenerlo a la mano, al

alcance de nosotros para hacer con él lo que deseamos.

El autor Castañeda (1958), nos dice que “es poseedor el que ejerce de hecho

los poderes inherentes a la propiedad o uno o más de ellos”. Entendemos pues

que posesión es la creencia de tener poder sobre el bien y manejarnos como

auténticos propietarios para disponer de él.

“ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN”

Aquí hablamos de dos formas de adquirir la posesión:

Adquisición originaria--- que se produce por la sola voluntad, ánimo de poseer

el bien por parte del adquiriente poseedor.

Adquisión derivada --- Cuando el poseedor actual cede su dominio del bien a

quien será el nuevo poseedor, obteniendo todos os derechos inherentes de la

posesión en el incluido a posesión física del bien.

Al respecto el jurista Diéz Picazo (1995), comenta que “La adquisición

originaria es el solo acto de voluntad unilateral del adquirente. La adquisición

será derivativa (tradición) cuando el poseedor, quien voluntariamente cede el

poder de hecho al nuevo poseedor, y la del nuevo poseedor, quien recibe el

poder fáctico sobre el bien”.

“PRESUNCIÓN DE BUENA FE DEL POSEEDOR”

A ley dice que se presume que el poseedor que cree con buena intención que

él es el único poseedor y dueño de ese bien; pensando que no ésta dañando,

ni violentando ningún derecho de propiedad o de posesión de otro sujeto, éste

poseedor es llamado poseedor de buena fé.

Entendemos que el poseedor con buena intención piensa que su título es

legítimo, su dominio de posesión es legítimo a pesar que es un error.

Buena fé es cuando yo actúo y creo que lo que hago está bien y es legal ante

el derecho, por ende no conozco de lo ilícito de mi actuar.

“PRESUNCIÓN DE PROPIEDAD DEL POSEEDOR”.

A ley aclara y establece que se reputa propietario a poseedor de quien tenga el

dominio del bien, hasta que haya prueba en contrario y destruya ésta

presunción legal.

El jurista Gonzales (2013) hace referencia al código civil en “el poseedor es

reputado propietario, mientras no se pruebe lo contrario”. Es de entender que

los legisladores hayan adoptado éste pensamiento pues quien se crea

propietario debe reclamar con pruebas fehacientes que es el auténtico

propietario o poseedor del bien para desvirtuar al poseedor actual y así

recuperar el bien, de lo contrario el poseedor actual de dicho bien seguirá

siéndolo por no existir pruebas que demuestren lo contrario.

Por lo tanto soy poseedor y las personas, es decir los terceros deben pensar

que yo soy el verdadero y único propietario del bien, pues yo lo poseo y tengo

el dominio de éste por lo cual mi actuar es como la de un propietario.

“MEJORAS ÚTILES”

Las mejoras útiles son las mejores que el bien necesita para evitar su derrumbe

o menoscabo patrimonial se deben realizar reparaciones a dicho bien con el fín

de preservarlo y evitar accidentes a quienes lo poseen.

El tratadista reconocido Gonzales, N. (2007), nos dice lo siguiente: "El concepto

útil, tratándose de las mejoras, se vincula a lo económico, provechoso, por

ejemplo, adicionar algunas habitaciones, o ampliar la frontera agrícola, etc." Por

ello las mejoras necesarias deben ser recuperadas (reembolsadas) por el

propietario de bien, pues esas reparaciones son un gasto económico para el

poseedor que realizó as mejoras necesarias para seguir disfrutando del bien.

Pues sería injusto que el propietario no las devolviera ya que lo beneficia a él

por el motivo de ser el dueño de dicho bien.

Las mejoras útiles son las mejoras que ha toca costa se deben de realizar, para

poder disfrutar y usar el bien, de lo contrario su uso se haría imposible, por ello

debe realizarse las reparaciones del caso.

BIBLIOGRAFÍA

Castañeda., 1985. Los Derechos Reales, Talleres Gráficos Villanueva. Tomo I.

Lima pág. 74-75.

Díez Picazo., 1995. Fundamentos de Derecho Civil Patrimonial. Tomo III.

Editorial Civitas. pág. 321.

Gonzales., 2013. Tratado de Derechos Reales I. 3 era Edición. Lima: Jurista

editores.