EXPEDIENTE :

ESPEC. LEGAL :
CUADERNO : Principal
ESCRITO : 01
SUMILLA : DEMANDA DE DESALOJO

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE

JUSTICIA DE AREQUIPA
XXXXXXXXX, identificada con DNI. Nro. XXXXX, con
domicilio en XXXXXXX, y señalando domicilio procesal en
Casilla Electrónica N° 38041 y Casilla física N° 601 de la
Central de Notificaciones de la Corte Superior de Justicia
de Arequipa, del primer piso del cercado de Arequipa
provincia y departamento de Arequipa; con casilla
electrónica N° 98247 y domicilio procesal postal (físico) en
la casilla N° 3058 de la central de notificaciones; a Ud.,
respetuosamente, digo:

I.- DATOS DE LA DEMANDADA:

- xxxxxxxxxx, identificada con DNI. N°xxxxxx, con domicilio en xxxxxx.
xxxxxxxxxx, identificada con DNI. N°xxxxxx, con domicilio en xxxxxx.

II.- PETITORIO:
Interpongo demanda de DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO en contra
de las codemandadas xxxxxxx y xxxxxxxx, a fin de que cumpla con
RESTITUIRME el INMUEBLE ubicado en xxxxxxxx, inscrito en la Partida
Registral N° de registro de propiedad inmueble de la Zona Registral de
Arequipa, objeto de la presente acción (Artículo 585° del C.P.C.); con costas y
costos del proceso.

III.- FUNDAMENTACIÓN FÁCTICA:

3.1. Que, la recurrente mediante compra venta ha adquirido la titularidad del

bien inmueble ubicado en xxxxxx, inscrito en la Partida Registral N° xxxxxde
registro de propiedad inmueble de la Zona Registral de Arequipa. Tal como se
acredita del Certificado Literal de dominio. (Véase ANEXO 1-C).

3.2. Que, la recurrente en calidad de propietaria exclusiva cedió en calidad de

uso y usufructo (sin ningún tipo de retribución) dos ambientes del bien inmueble
materia de desalojo a favor de los co-demandados. En tal sentido, pongo en
conocimiento de su despacho que respecto al codemandado PACO se le cedió
un local ubicado en la primera planta del bien de aproximadamente un área de
12 mts2 (ubicado a mano derecha con salida frente a la Avenida los Andes).
Asimismo respecto a la codemandada GABY se le cedió un ambiente ubicado
en la primera planta del bien de aproximadamente un área de 12 mts 2 (con
frente a la Avenida los Andes y con salida hacia la Avenida Brasil). Todo ello,
en consideración al vínculo familiar existente entre la recurrente y los
codemandados en su calidad de tíos.

3.3.- Que, la recurrente invitó a conciliar extrajudicialmente a los co-

demandados a efecto de que cumplan con restituir el inmueble ubicado en
xxxxxx, inscrito en la Partida Registral N° xxxxxxx de registro de propiedad
inmueble de la Zona Registral de Arequipa y que es objeto de la presente
acción. No habiendo concurrido a ninguna de estas dos sesiones, prueba de
ello se acredita con el ACTA DE CONCILIACIÓN N° XXXXX, contenido en el
EXP. N° 134-2019-CCP&A-AREQUIPA, de fecha 13 de mayo del año 2019,
emitida por el CENTRO DE CONCILIACIÓN PERCA & ASOCIADOS. (Véase
ANEXO 1-E).
Sin perjuicio de ello, la recurrente requirió notarialmente con fecha xxxx a los
co-demandados a efecto de que cumplan con restituirme el inmueble ubicado
en xxxxxx, inscrito en la Partida Registral N° xxxxxxx de registro de propiedad
inmueble de la Zona Registral de Arequipa, haciendo caso omiso a tales
requerimientos.

3.4.- Que, en ese orden de ideas, los co-demandados devienen en ocupantes

precarios sobre el bien inmueble citado, cuya titularidad detenta la recurrente
de manera exclusiva, en mérito a que al ejercer posesión en la actualidad
carecen de título que justifique tal abuso de derecho en agravio de la
recurrente. Configurándose en el presente caso, el supuesto establecido por el
Art. 911° del Código Civil, que refiere:

“Art. 911.- Posesión precaria

La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o
cuando el que se tenía ha fenecido”.

3.5.- En consecuencia, los co-demandados al no tener título vigente que

justifique la posesión que ejercen sobre el bien materia de desalojo, y pese
que fueron emplazadas a conciliar extrajudicialmente y requeridas
notarialmente, les es exigible la restitución del bien inmueble ubicado en
xxxxxxxx, al amparo de lo establecido por el Art. 586° del Código Procesal Civil,
que refiere:

“Art. 586°.- Sujetos activo y pasivo en el desalojo

Pueden demandar: el propietario, el arrendador, el administrador
y todo aquel que, salvo lo dispuesto por el Art. 598°, considere
tener derecho a la restitución de un predio.
Pueden ser demandados, el arrendatario, el sub-arrendatario, el
precario o cualquier otra persona a quien le es exigible la
restitución.”

Razones que motivan a recurrir a su despacho, para solicitar tutela jurídica

sobre los hechos expuestos que anteceden la misma que va dirigida en contra
de los demandados. Viéndome en la imperiosa necesidad de solicitar la
restitución del bien inmueble, en mérito a que mi persona por ser de necesidad
pendiente y actual necesito usar y disfrutar del bien inmueble.

IV.- FUNDAMENTOS DE DERECHO:

1) Artículo 585° del Código Procesal Civil, según el cual la restitución de un
predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las
precisiones del Sub-Capítulo 4 ("Desalojo") del Capítulo 11 ("Disposiciones
especiales") del Título 111 ("Proceso sumarísimo") de la Sección Quinta
("Procesos contenciosos") del indicado Código adjetivo.

2) Artículo 586° del Código Procesal Civil que establece que puede
demandar el desalojo el propietario, el arrendador, el administrador y todo
aquel que, se considere tener derecho a la restitución de un predio.

V. VÍA PROCEDIMENTAL:
La presente demanda se tramitará por la vía del Proceso Sumarísimo, de
conformidad con lo dispuesto por el inc. 4° del artículo 546 del CPC.

VI. MONTO DEL PETITORIO:

El monto de la pretensión es inapreciable en dinero.

VII. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco los siguientes medios probatorios:

1)
.

VIII. ANEXOS DE LA DEMANDA:

1.A.- Copia de DNI de la recurrente.
1.B.- CERTIFICADO DE LA RENIEC de la demandada
1.C.- COPIA CERTIFICADA DEL LITERAL DE DOMINIO del bien inmueble.
1.D.- El CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
1.E.- ACTA DE CONCILIACION POR INASISTENCIA DE UNA DE LAS
PARTES N° 149-2019-CCP&A-AREQUIPA
1.F.- CARTA NOTARIAL de fecha 04 de abril del 2019

POR LO EXPUESTO:
A usted Señor Juez solicito proceder y resolver conforme a ley.

PRIMER OTROSÍ DIGO: Nombramiento de Abogado

De conformidad al Art. 80° del Código Procesal Civil, otorgo al abogado
CARLOS DIMAS AQUINO MARQUEZ con MAT. C.A.A. 1241, facultades
generales de representación del Art. 74 del mismo código, para lo cual declaro
estar instruido de la delegación que hago, así como de sus alances, delegación
que se hace también en concordancia con lo establecido por la LOPJ. Téngase
presente.-

SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Mediante la presente, autorizo al Señor EDDY

MANUEL MENDOZA CHOQUEHUANCA, identificado con DNI Nº 73655724,
para realizar los actos de procuraduría que sean pertinentes en este proceso
como son recabar copias simples, certificadas, oficios, partes dobles, anexos y
demás documentos jurisdiccionales.

Arequipa, 11 de Julio del 2019.