TASACIÓN DE FINCA RÚSTICA

:
LOCALIDAD: T
por don ………………. contra don ……., y otros.
FINALIDAD: Valoración de la parcela descrita en el año 1973.
ÚLTIMA VISITA: 05 de octubre de .

A
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Una vez conocida y valorada la finca según los datos y método de valoración que se
detallan en el informe adjunto, el importe total de la tasación estimado para el año 1973
asciende a la cantidad de TRESCIENTAS SESENTA Y CINCO MIL DOSCIENTAS
DIECISEIS PESETAS, //365.216 PTAS.//.

En ………….., a .. de …….. de 2…..

Nombre del Tasador: ………………………...

Titulación: Ingeniero Técnico Agrícola,
Colegiado nº …………………

INFORME SOBRE TASACIÓN DE FINCA RÚSTICA.

ÍNDICE:

2. IDENTIFICACIÓN.
3. FINALIDAD.

4. DESCRIPCIÓN DE LA FINCA.

5. INFORMACIÓN DE MERCADO.

6. CALCULO DE VALORES TÉCNICOS.

7. VALOR DE TASACIÓN.

8. ANEXOS AL INFORME.
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1. INTRODUCCIÓN.

Actualmente la parcela en litigio esta calificada como urbanizable e integrada en el

núcleo urbano de ……………, para conocer el valor de mercado de dicha parcela el año 1973
es preciso conocer las características de la finca en tal año, para ello se han realizado una
serie de actuaciones; conocer la referencia y plano catastral de la edición actual de 1990 y
de la edición anterior que data de 1967, así como preguntas a propietarios de terrenos
cercanos que conocían las características agronómicas de las parcelas en aquellas fechas.

2. IDENTIFICACIÓN.

La finca rústica se localiza en el paraje de metros por calle de acceso de la carretera

dirección ………………….entre entre las calles ……… y ………………

La finca esta registrada actualmente en la Gerencia Territorial de …….. (Provincia)

según el Catastro de Urbana, suministrado los datos por el Ayuntamiento de ……………….,
con el número de identificación de parcela 10…...

3. FINALIDAD.

La valoración de la parcela se realiza a petición del Juzgado de 1ª Instancia nº 2,

Negociado C, de ….., con el nº de autos…../…, procedimiento menor cuantía seguido por don
José ….. ……… contra ……. ……. ……. y otros, con la finalidad de conocer el valor de la
parcela descrita en el año 1973 y estimar si el precio pactado entre las partes de 370.230
ptas. se considera normal para la compraventa del terreno en el año indicado.

4. DESCRIPCIÓN DE LA FINCA.

4.1 LOCALIDAD:

La finca actualmente esta bien comunicada, con acceso directo a las calles …….y
……………………... Estando integrada en el núcleo de población de …………., con
proximidad de centros de aprovisionamiento, centros transformadores y mercados de origen.

Estando la parcela a 150 metros de la carretera comarcal antes mencionada.

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4.2 SUPERFICIE.

La finca cuenta con una superficie total medida en el levantamiento topográfico es de

18..0,34 m2 .

4.3 INFRESTRUCTURA INTERIOR.

No existen datos concretos de las edificaciones e instalaciones que existían en año

1973. Existía un camino que sin precisar su situación atravesaba la finca matriz y
comunicaba a la carretera comarcal y varios caseríos.

En la finca en estudio no me consta que existiera infraestructura de riego.

4.4 CARACTERISTICAS AGROLOGICAS.

Suelo de aluvión, profundo, de textura franco, con un alto contenido en carbonato

cálcico, de salinidad media, no pedregoso, abancalado y con una pendiente inferior al 1 %.
La aptitud para la producción agrícola es elevada.

4.5 CULTIVO:

La parcela en 1973 se califica de secano, pues la disponibilidad de agua no es

permanente ni periódica.

No existen datos del cultivo existente en el momento del acuerdo de compraventa,

los cultivos propios de la zona en tal año eran cereal y almendro de secano.

4.6 ENTORNO:

Las parcelas predominantes en la zona eran de pequeña y mediana cabida con

dimensiones medias comprendidas entre 0.5 y 2 hectáreas. Las producciones agrarias eran
de secano con algún cultivo esporádico no permanente de regadío según la disponibilidad de
agua de pozo. En la zona todavía no se había desarrollado infraestructura de riego de las
aguas procedentes del transvase.

En entorno las parcelas por su cercanía al núcleo urbano y la cercanía de vías de

comunicación, crea expectativas para otros usos no agrícolas que inducen a un aumento del
valor de los terrenos.
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5. INFORMACIÓN DE MERCADO.

Para proceder a valorar la propiedad se utilizara método sintético o comparativo

considerando compraventas de terrenos de semejantes características al terreno en litigio en
el momento de la transacción y actualizando el valor al año 1973.

Para el calculo del valor del terreno de la finca a tasar disponemos de los siguientes
datos:

a) Realizado un sondeo entre los propietarios y expropietarios de terrenos de la zona

cercana a la finca a valorar encontramos los siguientes valores de compraventa de finca de
similar uso agrícola y situación, siendo todos los testigos de fincas calificadas de uso rústico,
cercanas al núcleo urbano y de reducido tamaño:

Finca 1:

Parcela de 1000 metros cuadrados, valor unitario 190 ptas./m 2., año de la transacción
1972, esta parcela es lindera de los terrenos del comprador.

Finca 2:

Parcela de 1000 m2, valor unitario 1000 ptas./m2, año de la transacción 1984.

Finca 3:

Parcela de 2100 m2, valor unitario 2500 ptas./m2, año de la transacción 1994.

Finca 4:

Parcela de 0.6 ha. (6000 m2), valor unitario 1.000 ptas./ m2, año de la transacción
1995.

Estos datos son suficientes y presentan poca variabilidad en superficie para poder
estimar el valor de mercado de la finca en cuestión.

b) No disponemos de datos fiables para el cálculo por capitalización a la renta neta

obtenida de los cultivos en los últimos años la
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6. CALCULO DE VALORES TÉCNICOS.

6.1 VALOR TASACION DEL TERRENO:

Teniendo en cuenta las características de las fincas descritas como testigos y el

precio unitario de compraventa actualizado obtendríamos un valor unitario de compraventa
actual de 2200 ptas./ m2.

Estimamos un valor de mercado actual de la parcela de

2200 ptas./ m2. x 1808 m2. = 3.977.600 ptas.

El valor del terreno en el año 1973 lo obtenemos devaluando el valor actual aplicando
el Indice de Precios al Consumo suministrado por el Instituto Nacional de Estadística, que en
el periodo 73-99 corresponde un valor índice de 10,895.

2200 x 1/10.895 = 201,9 ptas./ m2

Redondeando a 202 ptas./ m2 obtenemos un valor de la parcela en 1973 de

202 x 1803 = 365.216 ptas.

7. VALOR DE TASACIÓN.

El valor total de la tasación estimado en el año 1973 de la finca descrita en el epígrafe

anterior asciende a la cantidad de TRESCIENTAS SESENTA Y CINCO MIL DOSCIENTAS
DIECISEIS, ///365.216 PTAS.///.

8. ANEXOS AL INFORME.

a) Plano a escala 1/25.000 de la zona de emplazamiento de la finca y su situación.

b) Plano catastral (edición de 1990) de la parcela y colindantes.

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Nombre del tasador: ……………………….

Titulación: Ingeniero Técnico Agrícola.
Colegiado núm. ….., ……...