DERECHOS REALES EN SANTA CRUZ

Es una oficina central que opera en el interior del órgano judicial y depende del Concejo de la
Magistratura cuyo fin principal es la inscripción de todos los cambios, gravámenes y
limitaciones que recaen sobre los bienes inmuebles.
El derecho sobre un bien inmueble derivado de un propietario se tiene que registrar en
Derechos Reales
BIEN INMUEBLE
Los bienes inmuebles son aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro, como por
ejemplo:
 Casa
 Departamento
 Lote de terreno
 Garaje
 Edificios
Los bienes inmuebles, deben ser inscritos en Derechos Reales a efectos de acreditar el
derecho propietario de su titular, ya que la Ley otorga la preferencia sobre un derecho a
aquella persona que haya registrado el mismo.
GRAVAMENES
El Gravamen es un derecho legal sobre su propiedad, para asegurar el pago de su deuda
tributaria.
MATRICULA DEL INMUEBLE
El código, o matrícula, de un inmueble es el número que identifica a éste en los registros de
Derechos Reales Bolivia, de una forma similar al número de carnet de identidad que identifica
una persona.
PROCEDIMIENTOS DEL REGISTRO PUBLICO DE DERECHOS REALES
Entre los principales procedimientos de registro en derechos reales sujeto a nuestra auditoria
son:
Aceptación de Herencia
Concepto: Reconocimiento por el cual una persona o personas están llamados a heredar
sobre los bienes del fallecido
Principales requisitos:
 Testimonio Judicial y/o Escritura Pública de Declaratoria de Herederos o Aceptación de
Herencia
 Impuesto Anual última gestión.
 Impuesto a la transmisión gratuita (Form. 430 a partir de julio de 2016 debe presentar el
Form. de la Gobernación que corresponda).
 Folio Real actualizado, sobre el cual se Declaran Herederos o Aceptan la Herencia
Base imponible del arancel a cobrar
En el comprobante de pago se registra como una inscripción DD.RR. Ventas porque implica
cambio de titularidad por tanto corresponde un arancel sobre el registro de 5x1000 sobre una
base imponible mayor a 6000 y que se determinara del valor mayor que surja sobre:
 impuesto a la propiedad de bienes inmuebles de la última gestión establecida por la
alcaldía.
 Impuesto a la transferencia (alcaldía, gobernación, nacional)
 Compra Venta
Concepto: El contrato de Compra venta es un contrato bilateral, oneroso en el cual una de las
partes (vendedor) se obliga a dar algo en favor de otra (comprador) a cambio de un precio en
dinero.
Principales Requisitos:
 Escritura Pública de Compra Venta.
 Impuesto Anual última gestión.
 Impuesto a la Transferencia.
 Certificado Catastral a nombre del comprador o vendedor (actualizado).
Base imponible del arancel a cobrar
En el comprobante de pago se registra como una inscripción DD.RR Ventas porque implica
una transferencia financiera por tanto corresponde un arancel sobre el registro de 5x1000
sobre una base imponible mayor a 6000 y que se determinara del valor mayor que surja
sobre:
 Impuesto a la propiedad de bienes inmuebles de la última gestión establecida por la
alcaldía.
 Impuesto a la transferencia (alcaldía, gobernación, nacional)
 Minuta de compra-venta.
 Certificado catastral
Importante¡¡¡ hay documentos donde Impuesto a la transferencia se encuentra descrito en
la Minuta de compra venta

Anotación Preventiva Judicial

Concepto: Es el registro de restricciones contenciosas sobre un determinado inmueble (s) en
virtud a una Resolución Judicial o requerimiento fiscal, dispuesta por autoridad competente.
Principales Requisitos:
 Provisión ejecutoria de Anotación Preventiva o requerimiento fiscal.
Base imponible del arancel a cobrar
En el comprobante de pago se registra como una inscripción de anotación preventiva porque
implica una restricciones por tanto corresponde un arancel sobre el registro de 4x1000 sobre
una base imponible mayor a 7500 y que se determinara del valor que surja sobre:
 Deuda calculada en el mandamiento de embargo
 Deuda calculada en un testimonio judicial
Inscripción de gravámenes (hipotecas y/o anticresis)
Concepto: Es el registro de Testimonios de Escrituras Públicas de Hipotecas y/o Anticresis que se
inscriben sobre un determinado bien inmueble
Principales Requisitos:
 Testimonio Judicial y/o Escritura Pública de Gravamen que mencione Hipoteca o
anticrético.
 Pago de impuesto RC-IVA (Formulario 610) tratándose de anticréticos (art. 27 de la Ley
843 y art. 7 del Decreto Supremo 21531, de 28 de febrero de 1987).
Base imponible del arancel a cobrar
En el comprobante de pago se registra como una inscripción de hipoteca porque implica un
gravamen hipotecario por tanto corresponde un arancel sobre el registro de 4x1000 sobre una
base imponible mayor a 7500 y que se determinara del valor que surja sobre:
 El valor del préstamo en escritura pública o Testimonio.
 Inscripción de división y partición
Concepto: Es el registro por el cual un inmueble urbano o rural, es Particionado, en la vía
voluntaria o judicial, procedimiento mediante el cual se genera una nueva matrícula para cada lote
de terreno particionado, quedando la matricula madre no vigente y como antecedente dominial
de las nuevas matrículas creadas para luego transferirse a nuevo titular.
Principales Requisitos:
 Escritura Pública de transferencia de Lote que se está particionando.
 Impuesto Anual última gestión.
 Impuesto a la Transferencia.
 Certificado Catastral a nombre del comprador o vendedor (actualizado).
Base imponible del arancel a cobrar
En el comprobante de pago se registra como una inscripción de partición porque implica una
transferencia financiera por tanto corresponde un arancel sobre el registro de 5x1000 sobre
una base imponible mayor a 6000 y que se determinara del valor mayor que surja sobre:
 Impuesto a la propiedad de bienes inmuebles de la última gestión establecida por la
alcaldía.
 Impuesto a la transferencia (alcaldía, gobernación, nacional)
 Minuta de transferencia de Lotes
 Certificado catastral
Importante¡¡¡ hay documentos donde Impuesto a la transferencia se encuentra descrito en
la Minuta de transferencia.
Inscripción de propiedad horizontal
Concepto: Es un registro por el cual un determinado inmueble se fracciona bajo el régimen de
propiedad horizontal.
La Propiedad horizontal se trata de una especial división de la propiedad que se ejerce sobre
viviendas, oficinas, locales comerciales, estacionamientos, centros comerciales, en los que se
divida un condominio, centro comercial o edificio y que le atribuye al propietario o
copropietarios de dichas unidades un derecho de propiedad absoluto
Principales Requisitos:
 Escritura Pública de Propiedad Horizontal.
 Certificado Catastral y/o Avaluó Catastral.
 Impuesto anual de la última gestión. (Siempre y cuando consigne la base imponible de
toda la propiedad horizontal, caso contrario debe exigirse el Certificado Catastral y/o
Avaluó Catastral).
 Tabla de Fraccionamiento.
Base imponible del arancel a cobrar
En el comprobante de pago se registra como una propiedad horizontal porque implica una
inscripción de pertenencia por tanto corresponde un arancel sobre el registro de 5x1000
sobre una base imponible mayor a 6000 y que se determinara del valor mayor que surja
sobre:

 Certificado Catastral y/o Avaluó Catastral.

 Impuesto anual de la última gestión. (Siempre y cuando consigne la base imponible de
toda la propiedad horizontal
 Regularización de derecho propietario
Concepto: Es la inscripción de bienes inmuebles en virtud a una Sentencia Ejecutoriada a favor del
beneficiario, como consecuencia del trámite judicial de regularización de derecho propietario
previsto en la Ley 247
Principales Requisitos:
 Provisión Ejecutoria protocolizada ante Notario de Fe Pública.
 Impuesto anual.
 Impuesto a las Transacciones (IT 3%).
Base imponible del arancel a cobrar
En el comprobante de pago se registra como una Matriculación de Inmueble porque implica
una inscripción de pertenencia por tanto corresponde un arancel sobre el registro de 5x1000
sobre una base imponible mayor a 6000 y que se determinara del valor mayor que surja
sobre:
 Impuesto anual.
 Impuesto a las Transacciones (IT 3%).