Prescripción

adquisitiva
Régimen en el Código
Civil y Comercial

Distribución metodológica

2
 Distribución metodológica

• Libro sexto: Disposiciones comunes a los derechos reales y personales.

• Titulo I. Prescripción y caducidad.
• Capítulo 1. Disposiciones comunes a la prescripción liberatoria y adquisitiva.
• Sección 1ª. Normas generales.
• Artículo 2532. Ámbito de aplicación. En ausencia de disposición específica, las normas de este
Capítulo son aplicables a la prescripción adquisitiva y liberatoria. Las legislaciones locales
podrán regular esta última en cuanto al plazo de los tributos.
• Artículo 2533. Carácter imperativo. Las normas relativas a la prescripción no pueden ser
modificadas por convención.
• Artículo 2534. Sujetos.
• La prescripción opera a favor y en contra de todas las personas, excepto disposición legal
en contrario.
• Los acreedores y cualquier interesado pueden oponer la prescripción, aunque el obligado o
el propietario no la invoque o la renuncie.
• Artículo 2535. La renuncia a la prescripción hecha por uno de los coposeedores no surte efectos
respecto de los demás.
• Artículo 2536. La prescripción puede ser invocada en todos los casos, con excepción de los
supuestos previstos en la ley.
• Artículo 2537. Modificación de los plazos por ley posterior.
• Sección 2ª. Suspensión de la prescripción.
• Sección 3ª. Interrupción de las prescripción.
• Sección 4ª. Dispensa de la prescripción.
• Sección 5ª. Disposiciones procesales relativas a la prescripción.
• Vias procesales para esgrimirla.
• Facultades judiciales.
• Oportunidad para oponerla.
• Capítulo 2. Prescripción liberatoria.
• Capítulo 3. Prescripción adquisitiva.
• Artículo 2565. Regla general. Se adquieren por prescripción adquisitiva de los derechos reales
principales, en los términos de los artículos 1897 y siguientes.
3

 Distribución metodológica

• Libro cuarto: Derechos reales.

• Titulo 1: Disposiciones generales.
• Capítulo 1. Principios comunes.
• Concepto.
• Objeto.
• Estructura.
• Convalidación.
• Persecución y preferencia.
• Enumeración.
• Clasificación.
• Derechos reales sobre cosa propia o
ajena.
• Derechos reales principales y accesorios.
• Derechos reales sobre cosas registrables
y no registrables.
• Ejercicio por la posesión o por actos
posesorios. 4

 Distribución metodológica

• Capitulo 2: Adquisición, transmisión, extinción y oponibilidad.

• Adquisición derivada por acto entre vivos.
• Titulo suficiente (artículo 1892).
• Acto jurídico.
• Fin de constituir o transmitir derechos reales.
• Formalidades impuestas por la ley.
• Otorgantes capaces y legitimados.
• Modo suficiente.
• Tradición.
• Primer uso.
• Inscripción registral constitutiva.
• Oponibilidad (artículo 1893).
• Terceros interesados y de buena fe.
• Publicidad suficiente.
• Inscripción registral.
• Constitutiva.
• Declarativa.
• Posesoria.
• Artículo 1843 del Proyecto de 1998. Colisión entre publicidad registral y posesoria.
• Prevalece la primera en el tiempo.
• La posesoria no es oponible a los derechos reales o situaciones jurídicas
registradas que no se ejerzan por la posesión.
• Adquisición por causa de muerte.
• Adquisición legal (artículo 1894 y siguientes).
• Se adquieren por mero efecto de la ley.
• Condominios con indivisión forzosa perdurable de accesorios indispensables al uso
común de varios inmuebles.
• Condominio de muros, cercos y fosos cuando el cerramiento es forzoso.
• Accesión de cosas muebles inseparables.
• Habitación del cónyuge y del conviviente supérstite.
• Derechos de los adquirentes y subadquirentes de buena fe.
5

Concepto

6
 Concepto
• Código Civil y Comercial.
• ARTÍCULO 1897.- Prescripción adquisitiva. La prescripción para adquirir es el
modo por el cual el poseedor de una cosa adquiere un derecho real sobre ella,
mediante la posesión durante el tiempo fijado por la ley.
• Artículo 1830, Proyecto de 1998. Adquisiciones originarias. Las adquisiciones
originarias sólo requieren modo suficiente. Son modos suficientes, la
prescripción adquisitiva, la transformación y la accesión. Se adquieren por
prescripción adquisitiva todos los derechos reales principales ejercen por la
posesión.
• Título declarativo en la prescripción adquisitiva.
• El título no califica al modo, sino el modo al título.
• Sentencia brinda certeza.
• Permite el emplazamiento registral.
• ARTICULO 1883. Objeto. El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una
parte material de la cosa que constituye su objeto, por el todo o por una
parte indivisa. El objeto también puede consistir en un bien taxativamente
señalado por la ley.
• El derecho de adquiere sobre la cosa, aunque puede serlo en parte
indivisa.
• Momento en que se produce la adquisición.
• Efecto de pleno derecho.
• Código Civil derogado.
• Artículo 3948. La prescripción para adquirir es un derecho por el cual el
poseedor de una cosa inmueble, adquiere la propiedad de ella por la
continuación de la posesión, durante el tiempo fijado por la ley.
7

Caracteres de la posesión
prescriptiva

8
 Caracteres de la posesión prescriptiva

• Relaciones de poder.
• Posesión y tenencia (artículo 1908).
• Posesión (artículo 1909).
• Poder de hecho sobre una cosa.
• Comportándose quien lo ejerce como si fuera titular de un
derecho real, lo sea o no.
• Clasificación de la posesión.
• Legítima o ilegítima (artículo 1916).
• Posesión ilegítima.
• De buena fe (artículo 1918 y 1919).
• De mala fe.
• Viciosa (artículo 1921).
• No viciosa.
• Recaudos de adquisición de la posesión (artículo 1922).
• Debe establecerse voluntariamente.
• Por sujeto capaz (10 años).
• Disponibilidad fáctica (“corpus”).
• Contacto con la cosa.
• Posibilidad física de establecer el contacto.
• Ingreso en el ámbito de custodia del poseedor.
9

 Caracteres de la posesión prescriptiva

• Modos de adquisición de la posesión (artículo 1924).
• Tradición.
• Apoderamiento.
• Aprehensión.
• Ocupación.
• Interversión de título (artículo 1915).
• Cambio de especie o jerarquía de relación de poder.
• Manifestación de la intención de privar al poseedor de
la disponibilidad de la cosa.
• Por actos exteriores.
• Que producen ese efecto.
• Actos posesorios (artículo 1928).
• Cultura.
• Percepción de frutos.
• Amojonamiento.
• Impresión de signos materiales.
• Mejora.
• Exclusión de terceros.
• Apoderamiento en general.

10

 Caracteres de la posesión prescriptiva

• Presunciones en materia de relaciones de poder.
• Presunción de posesión.
• Artículo 1911. Presunción de poseedor o de servidor de la posesión. Se presume, a menos
que exista prueba en contrario, que es poseedor quien ejerce poder de hecho sobre la
cosa. Quien utiliza una cosa en virtud de una relación de dependencia, servicio,
hospedaje u hospitalidad, se llama, en este Código, servidor de la posesión.
• Presunción de legitimidad.
• Artículo 1916. Presunción de legitimidad. Las relaciones de poder se presumen legítimas,
a menos que exista prueba en contrario. Son ilegítimas cuando no importan el ejercicio
de un derecho real o personal constituido de conformidad con las previsiones de la ley.
• Presunción de buena fe.
• Artículo 1918. Buena fe. El sujeto de la relación de poder es de buena fe si no conoce, ni
puede conocer que carece de derecho, es decir, cuando por error de hecho esencial y
excusable está persuadido de su legitimidad.
• Artículo 1919. Presunción de buena fe. La relación de poder se presume de buena fe, a
menos que exista prueba en contrario. La mala fe se presume en los siguientes casos: a)
cuando el título es de nulidad manifiesta; b) cuando se adquiere de una persona que
habitualmente no hace tradición de esa clase de cosas y carece de medios para
adquirirlas; c) cuando recae sobre ganado marcado lo señalado, si el diseño fue
registrado por otra persona.
• Presunción de fecha y extensión.
• Artículo 1914. Presunción de fecha y extensión. Si media título se presume que la
relación de poder comienza desde la fecha del título y tiene la extensión que en él se
indica.
• ¿El título debe ser necesariamente suficiente?
• ¿Es necesaria la fecha cierta?
• Presunción de continuidad.
• Artículo 1930. Presunción de continuidad. Se presume, a menos que exista prueba en
contrario, que el sujeto actual de la posesión o de la tenencia que prueba haberla
ejercitado anteriormente, la mantuvo en el tiempo intermedio.
11

 Caracteres de la posesión prescriptiva

• Caracteres en el Código Civil y Comercial.

• ARTICULO 1900.- Posesión exigible. La posesión para
prescribir debe ser ostensible y continua.
• Caracteres en el Código Civil derogado.
• Pública (artículo 2479 y nota).
• Posesión clandestina.
• Pacífica (artículos 2478 y 3959).
• Cosa adquirida por fuerza o violencia.
• Supresión del sistema de purga de vicios.
• Continua (artículo 2481).
• Ininterrumpida (artículo 2481).
• Interrupción natural.
• Interrupción civil.
• Inequívoca.
• Actos de mera facultad.
• Actos de mera tolerancia.
• No precaria (artículo 2480).
• Cláusulas de precariedad en los boletos de compraventa.
12

Vicisitudes y dispensa de la
prescripción

13
 Vicisitudes y dispensa de la prescripción
• Suspensión de la prescripción.
• Efectos (artículo 2539).
• Alcance subjetivo (artículo 2540).
• La suspensión no se extiende a favor ni en contra de los interesados.
• Causales.
• Por interpelación fehaciente contra el poseedor.
• Artículo 2541. Suspensión por interpelación fehaciente. El curso de la
prescripción se suspende, por una sola vez, por la interpelación
fehaciente hecha por el titular del derecho contra el deudor o el
poseedor. Esta suspensión sólo tiene efecto durante seis meses o el
plazo menor que corresponda a la prescripción de la acción.
• Artículo 3986 segundo párrafo, Código Civil derogado.
• Por pedido de mediación.
• Artículo 2542. Suspensión por pedido de mediación. El curso de la
prescripción se suspende desde la expedición por medio fehaciente de
la comunicación de la fecha de la audiencia o desde su celebración, lo
que ocurra primero. El plazo de prescripción se reanuda a partir de los
20 días contados desde el momento en que el acta de cierre del
procedimiento de mediación se encuentre a disposición de las partes.
• Artículo 18, ley 26.589.
• Artículo 40, ley 13.951 y de su decreto reglamentario.
• Distintas posturas sobre la aplicabilidad del régimen de mediación a
los juicios por prescripción adquisitiva.
14

 Vicisitudes y dispensa de la prescripción

• Causales especiales (artículo 2543).

• Entre cónyuges.
• Durante el matrimonio.
• Entre convivientes.
• Durante la unión convivencial.
• Entre incapaces o sujetos con capacidad restringida y sus
padres, tutores o curadores o apoyos.
• Durante la responsabilidad parental, tutela, curatela o
medidas de apoyo.
• Entre personas jurídicas y sus administradores o integrantes
de sus órganos de fiscalización.
• Mientras dure el ejercicio del cargo.
• A favor o en contra del heredero con responsabilidad
limitada.
• En reclamos que tienen por causa la defensa de
derechos sobre bienes del acervo hereditario.
• Causal suprimida.
• Suspensión por querella criminal (artículo 3982 bis, Código
Civil derogado).
15

 Vicisitudes y dispensa de la prescripción

• Interrupción.
• Efectos (artículo 2544).
• Causales interruptivas.
• Interrupción por reconocimiento del poseedor
(artículo 2545).
• Reconocimiento del derecho de aquel contra
quien prescribe.
• Reconocimiento tácito.
• Oferta de compra.
• Ofrecimiento de pago de canon locativo.
• Entrega voluntaria del bien adquirido al
dueño.
• Intimación a dividir el condominio.
• Carácter instantáneo del efecto interruptivo.
• Necesidad de ulterior interversión de título.
16

 Vicisitudes y dispensa de la prescripción

• Interrupción por petición judicial.

• Artículo 2546. Interrupción por petición judicial.
• Recaudos.
• Petición ante autoridad judicial.
• Por el titular del derecho.
• Que traduce la intención de no abandonarlo.
• Acción reivindicatoria.
• Desalojo.
• Acción posesoria de despojo.
• Interdicto de recobrar.
• Acción de escrituración.
• Promovida por el vendedor.
• Promovida por el comprador.
• Contra el poseedor, su representante en la posesión o el deudor.
• Artículo 2255: Legitimación pasiva. La acción reivindicatoria debe dirigirse contra el poseedor o tenedor
del objeto, aunque lo tenga a nombre del revindicante. El tenedor de la cosa a nombre de un tercero
puede liberarse de los efectos de la acción si individualiza al poseedor. Si no lo individualizada, queda
alcanzado por los efectos de la acción, pero la sentencia no hace cosa juzgada contra el poseedor.
• Aunque la petición fuere:
• Defectuosa.
• Defecto legal.
• La falta de subsanación de los defectos impuesta el la resolución implica el desistimiento
del proceso, con costas a cargo del actor.
• Sólo produce efecto interruptivo, pues, cuando el defecto es subsanado.
• Realizada por persona incapaz.
• Ante tribunal incompetente.
• Efectuada en el plazo de gracia.
• Duración de los efectos (artículo 2547).
• Permanecen hasta que deviene firme la resolución que pone fin a la cuestión.
• Prescripción adquisitiva en el “íter” del proceso.
• Purga del efecto interruptivo (artículo 2547 segundo párrafo).
• Desistimiento del proceso.
• Caducidad de la instancia.
• Supresión de la causal por “absolución definitiva”.
• Interrupción por solicitud de arbitraje (artículo 2548).
• El artículo 3988 aludía a “compromiso hecho por escritura pública”.
• Contrato de arbitraje (artículo 1649).
• Exclusión de cuestiones en que se encuentre comprometido el orden público.
17

 Dispensa y dispensa de la prescripción

• Artículo 2550. Requisitos. El juez puede dispensar la prescripción ya cumplida al titular de la acción, si
dificultades de hecho o maniobras dolosas le obstaculizaran temporalmente el ejercicio de la acción, y
el titular hace valer sus derechos dentro de los seis meses siguientes a la cesación de los obstáculos. En
el caso de las personas incapaces sin representantes el plazo de seis meses se computará desde la
cesación de la incapacidad o la aceptación del cargo por el representante. Esta disposición es aplicable
a las sucesiones que permanecen vacantes sin curador, si el que es designado hace valer los derechos
dentro de los seis meses de haber aceptado el cargo.
• Requisitos:
• Ajenidad al titular del derecho.
• Dificultad de hecho que trasunta un obstáculo al ejercicio de un derecho.
• Momento en que debe presentarse ese obstáculo.
• Caducidad de 6 meses desde el cese da dificultad.
• En ese lapso debe interponerse la demanda.
• Oportunidades para plantear la dispensa.
• Al contestar la demanda de usucapión o declarativa de la prescripción liberatoria.
• Al plantear la demanda por el titular del derecho.
• Al contestar el traslado de la excepción de prescripción.
• Supuestos especiales de dispensa.
• Prescripción adquisitiva decenal del artículo 2459.
• Donatario o su subadquirente que poseyeron la cosa donada durante 10 años,
computados desde el inicio de la posesión, para frenar el alcance persecutorio de
la acción de reducción consagrado en el artículo 2458.
• La acción de reducción nace con la muerte del causante.
• Supuesto de turbaciones o desapoderamientos recíprocos, previsto en el artículo 2275.
• La norma establece que si los hechos constituyen turbaciones o
desapoderamientos recíprocos, quien es condenado en la acción posesoria y
cumple con la sentencia de restitución, puede a su vez entablar o continuar la
acción posesorio o real respecto derecho anterior.
• ARTICULO 2271.- Suspensión de la acción real. Iniciado el juicio posesorio, no
puede admitirse o continuarse la acción real antes de que la instancia posesoria
haya terminado.

18

Ámbito de aplicación de la
prescripción adquisitiva

19
 Ámbito de aplicación de la prescripción adquisitiva

• Derechos reales principales.

• Artículo 2565. Regla general. Los derechos reales
principales se pueden adquirir por la prescripción en
los términos del artículo 1897 y siguientes.
• Artículo 1889. Derechos principales y accesorios. Los
derechos reales son principales, excepto los accesorios
de un crédito en función de garantía. Son accesorios la
hipoteca, anticresis y prenda.
• Derechos reales que se ejercen por la posesión
(artículo 1897).
• Ejercicio por la posesión o por actos posesorios
(artículo 1891).
• Exclusión de las cosas o bienes de dominio público
(artículo 235).

20

 Ámbito de aplicación de la prescripción adquisitiva

• Derechos reales comprendidos.
• Dominio.
• Condominio.
• Adquisición del derecho real de condominio.
• Relaciones de poder no excluyentes (artículo
1913).
• Las partes se presumen iguales (artículo
1983 segundo párrafo).
• Adquisición del domino por el condómino.
• Uso y goce de la cosa (artículo 1986).
• Uso y goce excluyente (artículo 1988).
• Disposición y mejoras con relación a la cosa
(artículo 1990).
21

 Ámbito de aplicación de la prescripción adquisitiva

• Condominio sobre muros, cercos y fosos.
• Urbana.
• Emplazamiento.
• Lindero o no lindero.
• Lindero.
• Encaballado.
• Contiguo.
• Titularidad.
• Medianero.
• Privativo o exclusivo.
• Extensión en altura.
• De cerramiento.
• De elevación.
• Enterrado.
• Medianería.
• Legal (artículos 2009 y 1894).
• Encaballado o contiguo, hasta la altura de cerramiento.
• Plenario “Patrone, Pascual c/Daneri de Devoto, Aída”, JA, 1948 II,
440).
• De cerramiento.
• Por usucapión (art. 2009).
• Por elevación o enterrado.
• Desde la utilización efectiva para sus fines específicos (artículos
2017 y 2020).
• Desde ese instante nace el derecho de constructor a reclamar
la mitad del valor al colindante.
• Prescripción liberatoria de la deuda de medianería. 5 años (artículo 2560).
• ¿Produce adquisición del derecho real?
• Rural.
• Medianería legal (art. 2032).

22

 Ámbito de aplicación de la prescripción adquisitiva

• Propiedad horizontal.
• Unidad funcional (artículo 2039).
• Cosas o partes comunes (artículo 2040).
• Pautas de determinación.
• Uso común.
• Indispensables para mantener la seguridad del inmueble.
• Determinadas como tales en el Reglamento.
• Cosas o partes cuyo uso no está determinado.
• Clasificación.
• Cosas o partes necesariamente comunes (artículo 2041).
• Cosas o partes comunes no indispensables (artículo
2042).
• Conjuntos inmobiliarios.
• Usufructo.
• Uso.
• ¿Se puede adquirir por prescripción sin justo título?
• Extensión y límites del uso y goce establecidos en el título
(artículo 2154).
• Habitación.

23

 Ámbito de aplicación de la prescripción adquisitiva

• Servidumbres.
• Código Civil derogado.
• Artículo 3017. Las servidumbres continuas y aparentes
se adquieren por título, o por la posesión de 20 años.
Las continuas no aparentes y las servidumbres
discontinuas aparentes o no aparentes no pueden
establecerse sino por títulos. La posesión aunque sea
inmemorial no basta para establecerlas (t.o. Ley
17,940).
• Código Civil y Comercial.
• Artículo 1891. Ejercicio por la posesión o por actos
posesorios. Todos los derechos reales regulados en este
Código se ejercen por la posesión, excepto las
servidumbres y la hipoteca. Las servidumbres positivas
se ejercen por actos posesorios concretos y
determinados sin que su titular ostente la posesión.
• Artículo 2164. Servidumbre positiva y negativa. La
servidumbre es positiva si la carga real consiste en
soportar su ejercicio; es negativa si la carga real se
limita a la abstención impuesta en el título.
• Proyecto de 1998.
• Artículo 1823. Todos los derechos reales se ejercen por
la posesión, excepto las servidumbres negativas,
hipoteca, la prenda y la indisponibilidad voluntaria.
24

 Ámbito de aplicación de la prescripción adquisitiva

• Superficie.
• Artículo 2119. Adquisición. El derecho de superficie se
constituye por contrato oneroso o gratuito y puede ser
transmitido por acto entre vivos o por causa de muerte. No
puede adquirirse por usucapión. La prescripción breve es
admisible a los efectos del saneamiento del justo título.
• ¿Comprende al poseedor con justo título de mala fe?
• Dominio fiduciario.
• Constitución por contrato o por disposición de última voluntad.
• Tiempo compartido.
• Discusión sólo respecto del derecho real del usuario.
• Uso periódico o por turnos (artículo 2087).
• Derecho real de sepultura (artículo 2112).
• Actos posesorios.
• Pago de cánones.
• Limpieza.
• Uso de servicios comunes.
• Inhumación de cadáveres.
• Contratación de cuidador.
25

Unión de posesiones

26
 Unión de posesiones

• Situaciones (artículo 1901).

• Sucesión universal.
• Heredero continúa la persona del causante.
• Sucesión particular (carácter facultativo).
• Supuestos.
• Indiferencia del carácter vicioso de la posesión.
• Inexistencia de régimen de saneamiento de vicios.
• Prescripción larga.
• Derivación inmediata de una a la otra.
• Prescripción breve.
• Buena fe.
• Posesiones ligadas por vínculo jurídico.
• Necesidad de que exista justo título.
• Recaudos probatorios.
• Instrumentos de transmisión de la posesión.
• Certificación de la firma.
• Fecha cierta.
• Eximición de prueba pericial caligráfica.
• Forma escrita (artículo 1618).
• Escritura pública.
• Derechos litigiosos (artículo 1618 inciso “b”).
• Sólo escritura pública y no acta judicial.
27

Plazos prescriptivos

28
 Plazos

• Cosas inmuebles
• Breve (artículo 1898 primer párrafo).
• Plazo de 10 años.
• Requisitos.
• Justo título (artículo 1902).
• Recaudos.
• Finalidad de trasmitir un derecho real principal.
• Derecho que se ejerce por la posesión.
• Revestido de las solemnidades exigidas para su validez.
• Otorgante no legitimado o incapaz.
• Diferencia con el título suficiente.
• Tipos de justo título.
• Justo título nulo.
• Usucapión contra la contraparte contractual.
• Vías de saneamiento.
• Transmisión a tercero de buena fe y a título oneroso (artículo 392).
• Prescripción liberatoria de la acción de nulidad relativa (artículos
2260, 2562, y 2563).
• Justo título inoponible.
• Usucapión contra tercero.
• Vías de saneamiento.
• Convalidación (artículo 1885).
• Usucapión excluye la garantía de evicción.
• Buena fe (artículo 1902).
• Error de hecho es excusable.
• Examen de documentación y constancias registrales.
• Larga (artículo 1899 primer párrafo).
• Plazo de 20 años.
29

 Plazos
• Cosas muebles (registrales o no registrales).
• Cosas hurtadas o perdidas.
• Justo título y buena fe.
• Plazo de 2 años (artículo 1898).
• Ausencia de justo título o de buena fe.
• Plazo general de 20 años (artículo 1899 primer párrafo).
• Cosas no hurtadas ni perdidas.
• Mala fe.
• Plazo de 20 años.
• Buena fe y título gratuito.
• Plazo de 2 años.
• Supuesto especial de cosa mueble registrable (artículo 1899 tercer párrafo).
• Requisitos.
• Cosa no robada ni perdida.
• Tradición al usucapiente por parte del titular registral o de sus cesionarios sucesivos.
• Ausencia de inscripción a nombre del adquirente (mala fe, artículo 1895).
• Coincidencia de los datos identificatorios (numeración de chasis y de motor).
• Plazo.
• 10 años.
• Prescripción en materia de avulsión (artículo 1961).
• Objetos comprendidos.
• Árboles.
• Piedras.
• Otros objetos arrastrados por la fuerza súbita de las aguas u otra fuerza natural.
• Plazo.
• 6 meses.
• Mientras no se adhiere naturalmente al inmueble acrecido.

30

Derecho transitorio

31
 Derecho transitorio

• Modificación de plazos por ley posterior (artículo 2537).

• Los plazos de prescripción en curso al momento de entrada en vigencia de una nueva ley se
rigen por la ley anterior. Sin embargo, si por esa ley se requiere mayor tiempo que el que
fijan las nuevas, quedan cumplidos una vez que transcurra el tiempo designado por las
nuevas leyes, contado desde el día de su vigencia, excepto que el plazo fijado por la antigua
ley finalice antes del nuevo plazo contado a partir de la vigencia de la nueva ley, en cuyo
caso si mantiene el de la ley anterior (agregado por el PE al texto del Anteproyecto).
• Supuestos en que cobra interés (artículo 2537).
• Prescripción de 2 años para los muebles no registrales (artículo 1898 primer párrafo).
• De 3 años, según el artículo 4016 bis del CCV.
• Prescripción de 10 años para cosas muebles registrales (artículo 1899 último párrafo).
• No contemplada en el CCV y sujeta al general de 20 años.
• Plazo de caducidad de la dispensa de la prescripción (se extiende de 3 a 6 meses).
• Plazo de suspensión en el supuesto de la interpelación extrajudicial.
• Reducción de 1 año a 6 meses.
• Plazo de la suspensión en el supuesto de la mediación.
• En la Provincia de Buenos Aires, por ley local, se dispuso la duración por 1 año de la
suspensión, desde la presentación del formulario en Receptoría General de Expedientes.
• Prescripción en materia de servidumbres.
• Se elimina la prescripción adquisitiva.
• Causal de suspensión por querella criminal.
• Nuevas causales de suspensión.
• Prescripción adquisitiva del artículo 2459 del CCC.
• Que impide el progreso de la acción de reducción en donaciones inoficiosas.

32

Cómputo de la prescripción

33
 Cómputo de la prescripción

• Prescripción breve.
• Cosa registrable.
• Desde la registración del justo título (artículo
1898 segundo párrafo).
• Desde la fecha del justo título o desde su
registración, si ésta es constitutiva (artículo
1903).
• Cosa no registrable.
• Desde la fecha del justo título (artículo 1903).
• Prescripción larga.
• Supuesto de posesión viciosa.
• No se requiere de la purga de los vicios.
• Desde el primer acto posesorio idóneo.
• Cómputo durante la secuela del proceso.

34

Proceso de usucapión

35
 Proceso de usucapión
• Carácter contencioso.
• Artículo 1905, Código Civil y Comercial.
• Artículo 24 inciso “a”, ley 14,159.
• Modos de articulación (artículo 2551).
• Demanda.
• Excepción (artículo 2553).
• Reconvención.
• ¿Tercería?
• Competencia.
• Lugar donde esté situada la cosa litigiosa (artículo 5°
inciso 1, CPCCN).
• Prórroga.
• Usucapión automotor.
• ¿Competencia federal?
• Fuero de atracción.
• Sucesión (artículo 2336,CCC).
• Concurso o quiebra (artículos 21 y 132, ley 24.522).
• No corresponde el proceso verificatorio.
36

 Proceso de usucapión
• Demanda.
• Tasa de justicia.
• Valuación fiscal.
• Sujetos.
• Legitimación activa.
• Poseedor.
• Herederos del poseedor.
• Cesionario de los derechos de poseedor.
• Legitimación pasiva.
• Titular del asiento registral vigente.
• Adjunción del informe de dominio o copia del asiento registral.
• Inscripción de derechos reales de disfrute.
• Derechos reales sobre cosa ajena.
• Ejercitables por la posesión.
• Litisconsorcio pasivo necesario.
• Objeto.
• Plano de mensura (artículos 24 inciso “b”, ley 14,159; 679 inc. 3, CPCC).
• Representa cartográficamente una parcela generada por posesión, y
• Se confecciona con miras a la adquisición del derecho real por vía prescriptiva.
• Objeto de la mensura: debe indicar “que pretende prescribir”.
• Confección, aprobación y registración.
• No se requiere cuando la prescripción se esgrime por excepción.
• Situación en caso de reconvención.
• ¿El plano debe figurar a nombre del que prescribe?
• Posesión como causa generadora de parcela (artículos 4, ley 10.707 BA; 4, ley 26.209).
37

 Proceso de usucapión
• Notificación de la demanda.
• Artículo 145, CPCC. Notificación por edictos.
• Personas inciertas.
• Domicilio ignorado
• Artículo 341, CPCC.
• Demandado incierto o con domicilio o residencia ignorados.
• Citación según el artículo 145 CPCC.
• Designación de defensor.
• La defensa.
• Falta de contestación de la demanda.
• Allanamiento.
• Anotación de litis oficiosa (artículo 1905).
• No exige los requisitos de la medida cautelar.
• Medida tendiente a resguardar la publicidad posesoria.
• Posibilidad de ordenarla en juicios anteriores al 1/8/2015.
• Momento de disponerla.
• Con el traslado de la demanda.
• Con el traslado de la excepción de prescripción.
• Fin de la medida.
• ”Dar a conocer la pretensión”.
38

 Proceso de usucapión

• Prueba.
• Disposición aplicable.
• Artículo 24 inciso “c”, ley 14,159:
• “Se admitirá toda clase de pruebas, pero el fallo no podrá
basarse exclusivamente en la testimonial”.
• “Será especialmente considerado el pago por parte del
poseedor de impuestos o tasas que graven al inmueble,
aunque los recibos no figuren a nombre de quien invoca la
posesión” (ccdte. art. 679 CPCB).
• Carácter compuesto de la prueba.
• Criterios de valoración.
• Estricta, categórica, rotunda, contundente.
• Valoración según jurisprudencia de la Corte Suprema:
• Clara.
• Convincente, e
• Insospechable.
• Modo excepcional de adquisición de derechos reales.
• Extremos a acreditar.
• Posesión.
• Actos posesorios idóneos (artículo 1928).
• Carácter ostensible y continuo.
• Tiempo requerido por la ley.
39

 Proceso de usucapión
• Medios probatorios (prueba compuesta).
• Prueba documental.
• Título a la posesión.
• Presunción de fecha y extensión (art. 1914, CCC).
• Comprobantes de pago de impuestos y servicios.
• Sucesivos y progresivos.
• Prueba del “animus”.
• Presunción de posesión (art. 1911).
• Poder de hecho sobre la cosa.
• Fotos.
• Comprobantes de compra de materiales.
• Contratación de profesionales.
• Prueba pericial.
• Antigüedad de construcciones y plantaciones.
• Prueba de reconocimiento judicial.
• Inspección ocular.
• Constatación del estado posesorio.
• Prueba de testigos.
• Carácter ostensible de la posesión.
• Prueba anticipada.
• Prueba informativa.
• Prueba confesional.
• Irrelevancia de la confesión del demandado.
40

 Proceso de usucapión
• Sentencia.
• Carácter declarativo.
• Efecto retroactivo.
• Prescripción larga.
• La sentencia declarativa de prescripción larga no tiene efecto retroactivo al
tiempo en que comienza la posesión (artículo 1905 segundo párrafo).
• Prescripción corta.
• La sentencia declarativa de prescripción breve tiene efecto retroactivo al
tiempo en que comienza la posesión, sin perjuicio de los derechos de terceros
interesados de buena fe (artículo 1903 segundo párrafo).
• Advienen válidos los derechos reales constituidos por el poseedor con
justo título. Principio de convalidación.
• Conforma título a la adquisición del derecho real.
• Efectos sobre los frutos.
• Artículo 1935: los frutos pendientes corresponden a quien tiene derecho a la
restitución de la cosa.
• Sólo si se restituye la cosa habrá que restituir los frutos percibidos de mala fe.
• No hay restitución cuando se admite la prescripción adquisitiva.
• Efectos del fallo cuando la prescripción se hizo valer por vía de excepción.
• Sólo rechaza la acción del reivindicante.
• No se introduce pretensión de que declare adquirido el derecho real.
• No declara adquirido el derecho real por parte del demandado.
• El demandado no necesita agregar el plano.
• El excepcionante debe promover con posterioridad acción de prescripción
adquisitiva.
41

 Proceso de usucapión
• La prescripción y los derechos reales disfrute.
• Se pierden:
• Usufructo.
• Uso.
• Habitación.
• Servidumbres positivas.
• Extinción por el no uso durante 10 años.
• Rige también respecto de la superficie.
• Carácter ganancial o propio del derecho real.
• Artículo 464. Bienes propios. Son bienes propios de cada uno de los cónyuges: a) Los
bienes de los cuales los cónyuges tienen la propiedad, otro derecho real o la
posesión al tiempo de la iniciación de la comunidad.
• Artículo 465. Bienes gananciales. Son bienes gananciales: a) los creados, adquiridos
por título oneroso o comenzados a poseer durante la comunidad por uno u otro de
los cónyuges, o por ambos conjuntamente, siempre que no estén incluidos en la
enunciación del artículo 464.
• Costas.
• Criterio general de imposición en el orden causado.
• Debe inscribirse en el registro de la propiedad.
• Se admite la disposición de bienes adquiridos por usucapión, sin registración de la
sentencia, y la inscripción de ella por tracto abreviado, sin perjuicio de no estar
contemplado este supuesto en los casos del artículo 16 de la ley 17.801 (Kiper C.,
“Tratado de Derechos Reales”, 2da edición actualizada, tomo II, página 698,
Rubinzal Culzoni, año 2017).
• La inscripción implicará la cancelación del dominio anterior y la apertura de un
nuevo folio, con la debida nota de relación prevista en el artículo 13 de la ley
17,801.
• Debe fijar la fecha en que venció el plazo de prescripción y se produjo la adquisición del
derecho (artículo 1905 primer párrafo).
42