INSTITUTO PROFESIONAL SANTO TOMAS

AREA DE ADMINISTRACIÓN
ASIGNATURA : Tópicos Especiales de Contabilidad
DOCENTE : Felipe Torres Dávila

Práctico Nº 4

1. La sociedad Guns N’ Roses ha firmado los siguientes contratos de arrendamiento:

Contrato 1:
- Bien arrendado: Edificio de oficinas.
- Duración del contrato: 40 años.
- Valor de cada cuota anual: $9.000.000
- Vida útil del edificio: 40 años.

Contrato 2:
- Bien arrendado: Bodega industrial
- Duración del contrato: 120 meses
- Valor de cada cuota anual: $1.500.000
- Vida útil del bien: 30 años.
- Opción de compra: El arrendatario adquiere la propiedad del inmueble pagando el 80% del
valor de tasación al finalizar el contrato.

Contrato 3:
- Bien arrendado: Montaña rusa de un parque de diversiones
- Duración del contrato: 10 años
- Posibilidad de prórroga por 3 años más
- Vida útil del bien: 12 a 15 años

Se pide: Clasificar los contratos de arrendamiento como operativos o financieros.

2. La empresa Iggy Pop arrienda una maquinaria durante un plazo de 4 años. Las cuotas anuales
ascienden a $15.000.000 y el valor de la opción de compra al finalizar el contrato es de $2.000.000.
La vida útil de la máquina es de 6 años. El tipo de interés implícito del contrato es 5% anual y los
cosos de puesta en funcionamiento, a cargo del arrendatario, han sido de $500.000. El valor
razonable de la máquina es de $57.000.000. Contabilice las operaciones derivadas de la información
anterior y relativas al primer año del contrato.

3. The Hives S.A. ha firmado un contrato de arrendamiento de unos equipos informáticos por 3 años.
No existe opción de compra, pero el arrendador se compromete a sustituirlos por otros más
potentes, transcurrido dicho plazo o en cualquier momento en que The Hives S.A. lo necesite. Las
cuotas de $5.000.000 mensuales comprenden también el mantenimiento y la asistencia técnica 24
horas. La vida útil de los equipos es de 7 años y su valor de mercado actual asciende a $350.000.000.

Transcurridos 2 años The Hives S.A. solicita al arrendador un cambio del equipo informático lo que
supone un cambio en la cuota mensual que pasa a ser de $6.000.000 manteniéndose el resto de
condiciones.

Se pide: Contabilizar las operaciones de los 3 primeros años. Considere una tasa de interés del
6,1678%.