CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL UBICADO EN EL XXXXX

XXXXX XXXXXX

Entre los suscritos a saber: XXXXX XXXXX XXXXXX, varón mayor de edad y de
este vecindario, titular de la cédula de ciudadanía No.79.107.375 de Bogotá;
quiénes para los efectos de este instrumento se denominarán EL ARRENDADOR,
de un lado; y el señor XXXXX XXXXX XXXXXXidentificado con la Cédula de
Ciudadanía No.19303471; está actuando en nombre propio y quienes para los
efectos legales de este documento se denominará la ARRENDATARIO, del otro
lado. Se ha celebrado el presente Contrato de Arrendamiento de local ubicado en
la calle 81 bis número 73 - 49, que se rige en lo pertinente por las siguientes
CLAUSULAS; PRIMERA: EL ARRENDADOR entregan a título de arrendamiento
al ARRENDATARIO O INQUILINO, y el a su vez lo recibe al mismo título, el
LOCAL ubicado xxxxx xxxxx xxxxxx, destinado únicamente y exclusivamente a
comercio (Frutería). SEGUNDA: EL ARRENDATARIO declara haber recibido el
inmueble de que trata la cláusula anterior en excelente estado y conforme con el
inventario que se firma por las mismas partes en documento anexo a este escrito,
el cual, para todos sus efectos legales forma parte integral del presente contrato
de arrendamiento; obligándose por tanto a conservarlo y restituirlo en las mismas
condiciones en que lo reciben salvo el deterioro derivado por transcurso del tiempo
o el buen uso. PARAGRAFO: Reparaciones: Son por cuenta del Arrendador las
reparaciones necesarias derivadas del uso normal o de la acción del tiempo y el
Arrendatario debe asumir las reparaciones o sustituciones, que fueren imputables
al mal uso del inmueble, o de las que se producen por culpa del arrendatario, su
familia dependientes o huéspedes, tales como daño en las paredes, rotura de
cristales etc. Art. 1998 Código Civil. TERCERA: El inmueble arrendado tendrá
como destinación especifico los procesos de comercio frutería y venta de
productos que esto deriven. El señor XXXXX XXXXX XXXXXX identificado con la
Cédula de Ciudadanía No.19.303.471 no puede ceder a otra persona el local o
arrendamiento de este. CUARTA: Se ha convenido, que el término de duración
del presente contrato se inicia el 1 de Agosto de 2019 y termina el 31 de
Diciembre de 2019 y a partir del 2020, el termino del contrato es anual, iniciando el
1 de Enero de 2020 y terminando el 31 de diciembre de 2020 y se prorrogará
automáticamente por periodos de un año, a no ser que alguna de las partes
comunique por escrito a la otra, con dos (2) meses de antelación a la terminación
de cada periodo, su intención de no renovarlo o prorrogarlo, La prórroga
automática, se efectuará por periodos anuales de forma sucesiva. PARÁGRAFO
1: Las partes acuerdan en su mutuo beneficio, que será perentorio para ambas el
respeto de los términos de duración del plazo inicial, de sus prórrogas y/o la
causal excepcional de terminación del contrato aquí descritas. QUINTA: El valor
de la renta o canon mensual de arrendamiento del inmueble descrito en la
cláusula primera del presente contrato es la suma de Ochocientos mil pesos
Moneda Corriente ($800.000,00 Pesos Moneda Corriente), los cuales se
cancelarán al ARRENDADOR consignando dicha suma en la cuenta ahorros de
Banco Caja Social No.24073136871 cuyo titular es Mauricio Jaramillo Muñoz,
copia de la consignación escaneada será remitida a los correos electrónicos
xxxxxxxx y xxxxxx o al WhatsApp del arrendador (111111111), donde se pueda
verificar, que se ha efectuado la consignación y/o transferencia de fondos a favor
del ARRENDADOR PARAGRAFO PRIMERO: Conforme a lo acordado el canon

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de arrendamiento de este contrato se cancelará así: Los arrendatarios pagaran y
consignaran entre los 5 primeros días calendario de cada mes la suma de
$800.000,00, es decir, tendrá pago mensual anticipado y así sucesivamente para
cada mes durante la vigencia del contrato. PARÁGRAFO SEGUNDO: En el
evento de una prórroga automática, el canon de arrendamiento se cancelará
mensualmente utilizando el mismo mecanismo de consignación y los mismos
plazos. PARÁGRAFO TERCERO: En el evento de una prórroga automática, a
partir de cada año el valor del canon de arrendamiento se reajustará en la suma o
el porcentaje que decrete el Gobierno para el año en que se realiza el incremento
de vivienda más un punto por ser de comercio. SEXTA: En ningún caso EL
ARRENDADOR reconocerá a favor del ARRENDATARIO mejoras que no hayan
sido consentidas de manera previa y por escrito. Ni en este ni en ningún otro caso
EL ARRENDATARIO podrán alegar el derecho de retención al cual renuncian
expresamente SÉPTIMA: Es prohibida la cesión del presente contrato por parte
del ARRENDATARIO salvo autorización previa y escrita por parte del
ARRENDADOR. OCTAVA: NO incluye los servicios públicos de Acueducto,
Alcantarillado, Aseo, Energía Eléctrica, Gas. PARÁGRAFO PRIMERO: EL
ARRENDADOR se compromete a entregar a la ARRENDATARIO los servicios
públicos vigentes al día. PARAGRAFO SEGUNDO: El costo que deben asumir los
ARRENDATARIOS por concepto de Servicios Públicos corresponde al % del total
de los servicios cobrados en las respectivas facturas, es decir, que los únicos
responsables del consumo de servicios públicos son los inquilinos de este
contrato. PARAGRAFO TERCERO: El costo de los servicios públicos será
asumido proporcionalmente, los servicios se dividen por la cantidad de ocupantes
de la totalidad de la casa. NOVENA: Se pacta por los firmantes una cláusula
penal, por el valor de OCHOCIENTOS MIL PESOS, a favor de la cumplida y a
cargo de la que incumpla una cualquiera de las obligaciones contenidas en el
presente contrato, la cual podrá ser exigible judicialmente, sin necesidad de
requerimientos previos judiciales ni constituciones en mora, a los cuales renuncian
expresamente las partes vinculantes en su mutuo beneficio; quedando a salvo las
restantes obligaciones del convenio y en especial. La del pago del canon o renta
mensual. DECIMA El presente contrato de arrendamiento comenzará a regir a
partir del 1 de agosto de 2019. DECIMA PRIMERA: El domicilio contractual del
presente convenio es la ciudad de Bogotá, Departamento de Cundinamarca.
DECIMA SEGUNDA: El contrato de arrendamiento No incluye el servicio de línea
telefónica, servicio de televisión por cable o conexión a internet, este paquete de
servicios públicos en caso de requerirlos lo contrataran a título personal los
inquilinos PARAGRAFO: No está permitido a los Arrendatarios contratar y/o
adquirir bienes y/o servicios, utilizando los recibos de Servicios Públicos de la
Casa ubicado en la 3333333333. En todo caso, si por causa de estos contratos no
incluidos en este contrato de arrendamiento, se generan derechos y obligaciones
contra los arrendadores, los arrendatarios se comprometen a asumir los costos y
perjuicios que se causen a los arrendadores. DECIMA TERCERA: LOS
ARRENDATARIOS Las partes se obligan a cumplir las disposiciones legales
vigentes que reglamentan el arrendamiento de vivienda urbana DECIMA QUINTA:
EL ARRENDATARIO acepta desde ahora cualquier cesión que se haga del
presente contrato por parte del ARRENDADOR. DECIMA CUARTA: El
inventario con el cual se entrega el apartamento hace parte integral de este
contrato. DECIMA QUINTA: EL ARRENDATARIO autoriza expresamente al

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ARRENDADOR para suministrar y reportar a Bancos de datos de información
comercial y centrales de riesgo, información sobre su relación comercial, existente
de deudas vencidas o sin cancelar y, en general sobre el manejo y cumplimiento
de las obligaciones derivadas de este contrato. DECIMA QUINTA: EL
ARRENDATARIO y EL CODEUDOR, como respaldo de las obligaciones
adquiridas en este contrato, el inquilino o ARRENDADOR dejan un depósito de
Ochocientos mil pesos Moneda Corriente ($800.000,00 Pesos Moneda Corriente)
contragarantía para saldos pendientes a la entrega del local. CLAUSULA
DECIMA SEXTA: Este Contrato de arrendamiento, será protocolizado en la
Notaria que acuerden las partes. Para constancia se firma en Bogotá el 15 de Julio
de 2019, en dos copias útiles del mismo tenor literal.

ARRENDADOR:

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LOS ARRENDATARIOS:

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INVENTARIO: