Actividades

Las consultas sobre voluntad jurídica

Casos prácticos

a) Carla Domínguez vecina de hace muchos años de Lucia Aguirre se ha ido de viaje y le ha dejado a Lucia la llave
de su departamento para que le riegue las plantas. Una mañana ella ve que de un caño de la pileta de la cocina brota
abundante agua por lo que llama a un plomero de su confianza para que lo repare. Ante esto, le consulta a su
abogado si al regreso de Carla le podrá reclamar el reintegro de los gastos efectuados para la reparación del caño.
Fundamente su respuesta.

b) Juan Silbara es inquilino de Esteban García, y hace 9 meses que no paga el alquiler, por ello Esteban le inicia una
demanda a fin de poder cobrarle los alquileres adeudados. Juan es citado a una audiencia a los fines del
reconocimiento de la firma inserta en el contrato de locación, pero éste no comparece. Esteban le pregunta a su
abogado acerca de las consecuencias jurídicas que genera la inasistencia del inquilino a la audiencia de
reconocimiento de firma. Responda fundadamente y cite las normas legales.

Recomendaciones. Será de utilidad para elaborar las respuestas que reflexione conforme los siguientes pasos:

 Sobre la consulta de Lucia:

 Ubique el acto celebrado en la clasificación de los hechos jurídicos, tenga en cuenta para ello si Lucia tuvo
por finalidad establecer con su vecina una relación jurídica.

Este supuesto no comprendo profesor, si no se establece una relación jurídica. ¿Se puede reclamar lo
que pide Lucia?

Sobre la consulta de Esteban:

 Recuerde los distintos modos de manifestación de la voluntad y diga cual está presente en el caso.

En este supuesto, se presenta el silencio como expresión de la voluntad, si bien el silencio no es considerado
como una manifestación de la voluntad, en determinadas situaciones, como ser un deber de expedirse que
resulta de la ley como en este caso, en el cual Juan es citado a una audiencia a los fines de reconocer su
firma y no comparece, se considera como validad la firma estampada en el contrato de locación.

Art 263 – Silencio como manifestación de la voluntad.

 Respecto a esa manifestación establezca el principio general y sus excepciones.

El silencio por regla general no es una forma de expresión de la voluntad, aun cuando siga a un acto o a una
interrogación proveniente de terceros. Excepciones del silencio operando como manifestación de la voluntad:

*La ley: Cuando en un proceso ejecutivo se sita al demandado a reconocer su firma bajo apercibimiento de
tenerla como reconocida en caso incomparecencia, tal y como, sucede en el supuesto analizado precedentemente.

*La voluntad de las partes: Por ejemplo, en el caso que las partes de un contrato de locación acuerden que
en caso de silencio de un parte, ante la propuesta de renovación del contrato, se produce automáticamente la
renovación del mismo.

*Usos y practicas: Los usos y practicas habidas entre las partes.

*Relación entre el silencio actual y las declaraciones: Por ejemplo, cuando una persona hace una serie de
declaraciones que llevaron a la otra parte a pensar en un sentido y posterior a eso la primera persona guarda
silencio, en ese sentido el silencio confirma lo que expreso primeramente la persona, por lo cual se toma como
manifestación de la voluntad.
ACTIVIDAD 2

Algunos casos sobre Vicios de la voluntad

Casos prácticos

1. La primera cuestión la plantea el Sr. Fabio Oliva quien adquirió al Sr. Pedro Otero, coleccionista de obras de
arte y con innegables conocimientos en la materia, un cuadro del pintor cordobés Fernando Fader, por la
suma de $ 80.000, la referida obra es una pintura al óleo sobre tela. Con posterioridad al acto, el Sr. Oliva
comprueba indignado que el cuadro no pertenecía al citado pintor. Sumamente afectado se presenta en su
estudio jurídico y solicita lo asesore respecto a los pasos a seguir para dejar sin efecto la compraventa.

En este ejercicio se podría solicitar la nulidad relativa del acto jurídico, esto debido a que al momento de la
celebración del mismo, se encontraba presente un vicio a la voluntad del Sr. Fabio Oliva, siendo este el error,
se produce un error de hecho esencial sobre la cualidad sustancial del bien, debido que si bien, Oliva
adquirió un cuadro, que en principio cumple la misma función como todos estos elemento, decorar un
espacio, esta abra no fue realizada por el pintor solicitado, por ende, sin esta cualidad no se hubiese
contratado (Art 267). Asimismo, existe un error reconocible, ya que el ciudadano Otero poseía sapiencias con
respecto a las obras de artes, teniendo en consideración que Oliva buscaba adquirir un cuadro de Fernando
Fader, y siendo Otero un poseedor de conocimientos en la materia, resulta difícil creer que este no capto el
error por parte de Fabio Oliva. (Art 265 del CCyC)

2. La segunda cuestión la plantea Pablo Martínez quien compra a Mercedes López un semipiso sito en Av.
Hipólito Yrigoyen a 300.000 dólares. Las partes otorgan el respectivo boleto de compraventa quedando un
ejemplar en manos de cada uno. Luego Pablo advierte que en la cláusula relativa a la suma abonada figura
la de dólares 30.000 y no la de 300.000 que fue el precio pactado. Bastante preocupado le consulta a usted
si se encuentra afectada la validez de la compraventa.

Recomendaciones Los siguientes planteos pueden ayudarlo en las resoluciones de los casos:

Para resolver la consulta de Fabio Oliva, le sería útil contestar estas preguntas:

a. A su criterio ¿existe un vicio de la voluntad que acarree la nulidad del acto?

Si, en este caso existe un vico de la voluntad por error, lo que conlleva a la nulidad relativa del acto jurídico.

b. En su caso ¿qué elemento de la voluntad se ve afectado y cuál es el vicio?

El elemento interno de la voluntad que se ve afectado es la intención, afectados por el vicio del error, esto
debido a la falta de conocimiento o conocimiento insuficiente de Fabio Oliva produjo que este mismo abonara
una suma de dinero por el cuadro el cual no correspondía al autor de preferencia del Sr. Oliva.

c. Señale los requisitos que debe presentar el citado vicio para ser causal de nulidad del acto; y de estar
presentes en la hipótesis planteada, señálelos.

Para que se configure el vicio del error debe existir un error de hecho, esencial y reconocible por la otra parte.
En el caso expuesto, se configura el error esencial sobre el objeto, y de igual manera, este error, era
perfectamente reconocible por la otra parte (Otero), debido a que este poseía conocimientos sobre artículos
de arte.

Para resolver la consulta de Pablo Martínez, le sería útil contestar estas preguntas:

A. A su criterio ¿se configura en el presente caso un vicio de la voluntad que permita solicitar la nulidad del
acto? SI – NO porqué
 B. Señale la norma jurídica aplicable al caso, y en base a ella asesore a Pablo como proceder.

ACTIVIDAD 3

El acto jurídico

Caso práctico

a.  Marta Quiroga, quien ha sido asignada para trabajar en la Embajada Argentina en Uruguay decide vender su casa
sita en la ciudad de La Plata.  El Sr. Marcelo Franchin está muy interesado en comprársela. La vendedora le dice a
Marcelo que quiere hacer constar que la venta quedará sin efecto si es trasladada otra vez al país. El probable
comprador le consulta a usted si es posible hacer constar esa cláusula en el contrato de compraventa, quiere saber
de qué se trata y qué consecuencias puede traer sobre la compraventa.

Recomendaciones. Será de utilidad para elaborar las respuestas que reflexione conforme los siguientes pasos:

 Clasifique este acto jurídico en todas las categorías que conoce (unilateral-bilateral; oneroso-gratuito; etc.)

Se trata de un contrato bilateral a título oneroso, existe para las partes una ventaja acompañada de una
contraprestación.

 Exprese qué modalidad le adjudica al acto la cláusula pretendida y diga por qué.

Se presenta la modalidad de Condición.

 De las clases de esa modalidad que usted señaló, diga cuál es la que correspondería al caso.

Condición resolutoria esto debido a que la cláusula pretendida causara la resolución en el momento que la
Sra. Marta retorne a la Argentina, es decir se retrotraen los efectos del contrato. (Marta vende su
departamento hasta que regrese de Uruguay)

 Señale cuáles serían las consecuencias que trae para la compraventa el hecho de que se concrete o no el
traslado.

La nulidad relativa del acto juridico.

La forma de los Actos Jurídicos

Caso práctico

1. Manuel Ceballos donó a su amigo Pablo Uribe una casa con todos sus muebles. El acto fue
celebrado un domingo y lo redactaron e imprimieron en la computadora de Manuel, en un
ejemplar para cada uno, que ambos firmaron y Manuel le entregó las llaves a Pablo. Como de
leyes no entienden nada le consultan a usted dado que quieren saber:

¿Se han cumplido los requisitos legales para que Pablo adquiera la propiedad de la casa? Si-
No ¿porqué? Respecto de los bienes muebles que fueron donados a Pablo quieren saber si él
adquiere la propiedad de ellos. Y por último preguntan si podrá Pablo impedir que un acreedor
de Manuel embargue los muebles de la casa afirmando que ya no son de aquél en base al
contrato firmado. En todos los casos deberá fundamentar su respuesta en normas legales.

 
 Recomendaciones.  Los siguientes planteos pueden ayudarlo en las resoluciones de las consultas de
Manuel y Pablo:

 Identifique en el caso los actos jurídicos celebrados.

El acto jurídico celebrado es una donación, un contrato bilateral a título gratuito.

 Clasifique cada uno de esos actos jurídicos según su forma.

La donación producida, es un acto jurídico según su forma, formal solemne, ya que la ley
expresa condiciones para su realización, por ej; que sea escriturada mediante escribano
público.

 Busque en el Código Civil y Comercial los artículos que establecen las prescripciones legales
relativas a la forma para cada uno de esos actos.

 Determine qué tipo de instrumento requiere cada uno de los actos celebrados y diga si son los
empleados en el caso.

 Repase los requisitos para que un instrumento privado sea oponible a terceros.

ACTIVIDAD 5

Ineficacia – Nulidad de los Actos Jurídicos

Caso práctico

Este día debe usted responder consultas sobre si los actos realizados o que pretenden realizar sus clientes son
válidos o no. Será también oportunidad para que usted integre distintos aspectos estudiados hasta el momento.

a. Sofía esté emancipada y por lo tanto no puede donar bienes recibidos a título gratuito, sin embargo le dona
un departamentito de un ambiente recibido por herencia a Carla, su sobrina preferida. Sofía quiere su opinión
fundada en normas legales sobre: ¿Qué tipo de nulidad afecta al acto? ¿Qué caracteres tiene la nulidad
establecida? ¿Cuál serían los efectos entre partes de una acción de nulidad?

Los vicios propios del acto jurídico: simulación, fraude y lesión. La buena fe.

Casos prácticos

1. Uno de los casos es el de Pablo Amadeo acreedor de Fernando Estévez, quien se encuentra
en situación de insolvencia pues le ha vendido a Pedro Castro el único inmueble de su
propiedad. Pero según cuenta Pablo, la cosa no termina ahí, ya que Pedro Castro ha donado el
inmueble a su amiga  Anastasia. Pablo quiere saber:

¿Cuál es el vicio que afecta al acto?

El vicio que afecta al acto jurídico celebrado es el fraude, ya que al encontrarse en situación de
insolvencia Fernando enajena su único bien disponible.
 ¿Qué deberá hacer para efectivizar su crédito?

Pablo como acreedor de Fernando, deberá impugnar una acción de inoponibilidad.

¿Qué requisitos deberá probar?

Deberá probar si el adquiriente contrato de buena o mala fe.

¿Contra quiénes se deberá dirigir la acción?

La acción será dirigida a la Sra. Anastasia, ya que esta acción procede al tratarse de negocios
a título gratuito sin poder Anastasia, excusarse de su buena fe.

¿Cuáles serían los efectos de la misma?  Fundamente sus respuestas y cite normas aplicables.

El acreedor de Fernando podrá enajenar forzadamente el bien comprendido en la acción con la

intención y finalidad de hacer efectivas sus acreencias, en caso de que hubiere un saldo
pertenecerá a la persona que adquirió con el subadquiriente, ya que el acto entre ellos sigue
siendo plenamente eficaz. (Art 338 y 342 del CCyC)

En esta situación profesor; ¿Cuándo se ejecuta la acción, se hace con el ultimo

poseedor del bien?

En caso de respuesta afirmativa. ¿Y los saldos que quedaron? ¿Quedan para este último
(Subadquiriente)? ¿o para el que contrato primeramente con el deudor (Adquiriente)?

¿Qué pasa si el primero que contrata es de buena fe y a titulo oneroso y dona como en
este caso, el inmueble a otra persona? ¿La acción de inoponibilidad se puede ejecutar?

2. José Obarrio, abrumado por los acreedores, le vende simuladamente su casa a su amiga
Estela para de evitar que se la embarguen. Luego de unos meses, se enemistan y Estela
decide regalarle esa casa a su novio.

¿Podrá José ejercer alguna acción contra Estela?

Al ser una simulación Ilícita, José podrá interponer una acción de simulación siempre y cuando
no obtenga un beneficio, es decir, si José desinteresa a sus acreedores podrá impugnar la
acción. Por ejemplo; José hereda algún dinero y abona sus acreencias. (Art 335 del CCyC)

Y en su caso, ¿qué requisitos debería acreditar?

Que fue un acto simulado, lo cual lo hace a través de un contradocumento. En caso de no

poseer este deberá justificar los motivos por el cual no existen o pueden ser presentados. Ej;
Destrucción o perdida del mismo. Si la justificación no fuera suficiente, puede recurrir a
cualquier medio de prueba, testigos y presunciones.

¿Cómo probaría José la simulación?

José comprobaría la acción de simulación con un contradocumento, en el cual consta los

verdaderos motivos de la simulación. (Art 298, 335 del CCyC)

De prosperar la acción ¿cuáles serían sus efectos? Fundamente sus respuestas y cite normas
aplicables.

Si la acción prospera, los efectos serian la nulidad relativa del acto juridico. Retrotrayendo el
bien a su estado original

3. Carlos Mansilla tiene 21 años y padece parálisis cerebral por lo que le regalaron una
 computadora usada para facilitarle su comunicación, tiempo después aparece en el mercado
un equipo con mayor tecnología y de uso más sencillo. Carlos le comenta a un docente del
taller diferencial al que asiste, que quiere vender su vieja computadora para poder comprar el
equipo nuevo, el docente le ofrece comprársela por menos de la mitad del precio y 12 doce
cuotas. Carlos accede y se la vende. La madre de Carlos quiere que se  deje la venta sin efecto
afirmando que el docente se aprovechó de la situación del hijo. ¿Cuál es el vicio que afecta al
acto? ¿Qué debería acreditarse para lograr dejarlo sin efecto? De prosperar la acción, ¿cuáles
serían sus efectos? Fundamente sus respuestas y cite normas aplicables.

Recomendaciones. Será de utilidad para elaborar las respuestas que reflexione conforme los
siguientes pasos:

 Identifique en cada uno de los casos el vicio que afecta al acto jurídico celebrado.

 Establezca cuál es el remedio jurídico para el vicio identificado.

 Determine los requisitos de procedencia de la acción en cada supuesto, verifique si éstos se

dan.

 Señale los efectos de las acciones que intentaría en cada caso.