CASO 1

Doña Patricia y su familia, vienen alquilando desde hace más de ocho años, la casa de
propiedad de doña Juana Pérez; es el caso que doña Patricia le envía una carta notarial a la
propietaria, mencionándole la intención de comprarle su casa (dicha carta notarial fue
recepcionada por la destinataria). Doña Juana no contesta la Carta Notarial ni mucho menos se
comunica con Patricia; en base a esta situación Patricia le comenta a su abogado que la
propietaria ha aceptado la carta notarial pue no tuvo respuesta negativa, y que le ha depositado
una cantidad de dinero en el Banco de Nación (ya que la propietaria no quería aceptar tal
proposición) y han decidió demandar a doña Juana por otorgamiento de escritura pública. En el
proceso judicial doña Juana alega que es verdad que recibió la carta notarial, pero que en ella no
se establecía el precio y además que nunca acepto tal proposición.
¿Se ha perfeccionado el consentimiento entre las partes y por ende el contrato?
En este caso no se ha llegado a perfeccionar el contrato ya que, en aplicación del artículo 1359
No hay contrato mientras las partes no estén conformes sobre todas sus estipulaciones, aunque
la discrepancia sea secundaria.

Además, que el artículo 1361 nos dice, los contratos son obligatorios en cuanto se haya
expresado en ellos.

Se presume que la declaración expresada en el contrato responde a la voluntad común de las

partes y quien niegue esa coincidencia debe probarla.

Por tanto, no hay voluntad, es decir no hay acuerdo por ambas y mucho menos por Juana Perez,
además que ella no estaba obligada a responder la carta notarial,

Usted es abogado de doña Juana, y conforme lo aprendido en clase que acción legal realizaría.
Se acción legal para ayudar a doña Juana, seria mediante un proceso de Nulidad de Acto
Jurídico conforme al artículo 219 CC. Inc. 1 Cuando falta la manifestación de voluntad del
agente.

La controversia del presente caso está referida a un problema de ineficacia estructural o de

ineficacia funcional y sobre que categoría de ineficacia gira el presente caso.
El presente caso es un problema de ineficacia estructural en la categoría de Nulidad.
 CASO N° 2

José Luis vende una casa a don Pedro Navaja ubicado en la avenida las Palmeras N° 244° los
Olivos, por el precio de ciento ochenta mil dólares, para ser pagado en tres cuotas. José Luis
está muy incómodo pues Pedro no ha cumplido con pagar dos cuotas de la compraventa de
dicho bien inmueble y ahora se encuentra también preocupado pues necesita dinero. Usted es
un prestigioso abogado y José Luis le comenta su problema (también le comenta que le han
mencionado que puede demandar la recisión del contrato),

Conforme lo aprendido en clase que acción legal realizaría.

La acción legal que se tomaría en este caso seria un proceso de Resolución de contrato
conforme el artículo 1371 del código civil.

La controversia del presente caso está referida a un problema de ineficacia estructural o de

ineficacia funcional y sobre que categoría de ineficacia gira el presente caso.

En este caso se advierte un problema de ineficacia funcional en la categoría de Resolución de

contrato. Además, en aplicación del articulo 1321 se le dará una indemnización por no cumplir
con el contrato.