INSTRUMENTOS DE GESTION URBANA

SISTEMA URBANO NACIONAL

El Perú cuenta con

Un Sistema Urbano
Nacional
Jerarquizado
y articulado a través
de corredores geo-
económicos y ejes de
integración transversales
 NORMAS URBANAS Y ESTRUCTURA DEL ESTADO
Ley de Orgánica de Municipalidades – Ley Nº 27972 (publicada el 27.05.2003)
Define las competencias de las municipalidades provinciales y distritales, incluyendo el régimen
especial de la municipalidad metropolitana de Lima.
NORMAS QUE REGULAN
MVCS COMO SECTOR COMPARTE COMPETENCIAS CON
GOBIERNOS REGIONALES Y LOCALES, EN URBANISMO Y
DESARROLLO URBANO ASPECTOS TECNICOS PROCESOS
LA PLANIFICACIÓN Y
DE HABILITACIONES ADMINISTRATIVOS
GESTIÓN URBANA
Y EDIFICACIONES LEY REGULACION HH. UU. Y
REGLAMENTO EDIFICACIONES
ACONDICIONAMIENTO REGLAMENTO
LEY DE SANEAM. FISICO
TERRITORIAL Y NACIONAL LEGAL DE PREDIOS TUGUR.
GOBIERNO NACIONAL DESARROLLO URBANO EDIFICACIONES FINES DE RENOV.URB.

•FORMULAR Y APROBAR PLANES Y PROYECTOS DE DESARROLLO REGIONAL

CONCERTADO CON LAS MUNICIPALIDADES PROVINCIALES Y SOCIEDAD CIVIL.
•ORDENAMIENTO Y DEMARCACION TERRITORIAL EN SU JURISDICCION
•PROMOVER INVERSIONES PUBLICAS EN SU REGION
•OTRAS INHERENTES A SU GESTION.

GOBIERNOS REGIONALES
• FORMULAR Y APROBAR SUS PLANES DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL
• FORMULAR Y APROBAR SUS PLANES DE DESARROLLO Y DE ORDENAMIENTO URBANO
• APROBAR LA ZONIFICACION EN SU PROVINCIA
•PRONUNCIARSE SOBRE CONTRIBUCIONES, TASAS, ARBITRIOS
Y DERECHOS EN SU PROVINCIA
GOBIERNOS LOCALES •OTRAS INHERENTES A SU GESTION.
PROVINCIALES
• FORMULAR Y PROPONER LOS PLANES DE ORDENAMIENTO URBANO EN SU
DISTRITO
• FORMULAR Y PROPONER LA ZONIFICACION DE SUS CENTROS POBLADOS.
• PRONUNCIARSE SOBRE CONTRIBUCIONES, TASAS, ARBITRIOS Y DERECHOS EN
GOBIERNOS LOCALES SU DISTRITO
DISTRITALES •OTRAS INHERENTES A SU GESTION
INTRODUCCION A PLANES DE
DESARROLLO URBANO
LA PLANIFICACIÓN Y LA
GESTIÓN URBANA
 ARTICULACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN
Ley 27972 Ley Orgánica de Municipalidades
PLAN ESTRATEGICO Ley 27867 Ley Orgánica de Gobiernos Regionales
DE DESARROLLO NACIONAL Ley 27783 Ley de Bases de la Descentralización
(PLAN PERU 2021) Ley 28522 Creación del CEPLAN
Ley 28522, Ley 27783 D.L. 1088 Ley del Sistema Nacional de Planeamiento Estratégico

PLAN DE DESARROLLO PLAN DE

REGIONAL CONCERTADO ORDENAMIENTO
Art 97º Ley 27972, TERRITORIAL
10º Ley 27867, 35º Ley 27783 Art 53 Ley 27867

PLAN DE DESARROLLO PLAN DE

MUNICIPAL ACONDICIONAMIENTO
PROVINCIAL CONCERTADO PLAN DE DESARROLLO TERRITORIAL PROVINCIAL
Art 97 Ley 27972 METROPOLITANO Art 79 Ley 27972
D.S. 004-2011-VIVIENDA

PLAN DE DESARROLLO PLAN DE ESQUEMA DE

PLAN URBANO
MUNICIPAL DESARROLLO ORDENAMIENTO
DISTRITAL
DISTRITAL CONCERTADO URBANO URBANO
Art 79 Ley 27972
Art 97 Ley 27972 Art 79 Ley 27972 D.S. 004-2011-VIVIENDA

PLAN PLANEAMIENTO
ESPECIFICO INTEGRAL
D.S. 004-2011-VIVIENDA Reglamento de D.S. 004-2011-VIVIENDA D.S. 004-2011-VIVIENDA
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano
Ley 29090 Ley de Regulación de Habilitaciones
Urbanas y de Edificaciones HABILITACIONES
D.S. 011-2006- VIVIENDA Reglamento Nacional URBANAS
de Edificaciones D.S. 011-2006-VIVIENDA
REAJUSTE DE SUELOS / EDIFICACIONES
REURBANIZACION D.S. 011-2006-VIVIENDA
D.S. 004-2011-VIVIENDA

Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano
D. S. Nº 004-2011-VIVIENDA
MARCO NORMATIVO
PARA PROCEDIMIENTOS
TÉCNICOS Y
ADMINISTRATIVOS EN :
-PLANEAMIENTO Y
GESTIÓN DEL SUELO
-ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL
-DESARROLLO URBANO Y
RURAL
OCUPACIÓN RACIONAL Y
SOSTENIBLE DEL TERRITORIO.
REDUCCIÓN DE LA
VULNERABILIDAD ANTE
DESASTRES
ARMONÍA ENTRE EL DERECHO
DE PROPIEDAD Y EL INTERÉS
PUBLICO.
COORDINACIÓN
INTERGUBERNAMENTAL PARA
FACILITAR LA PARTICIPACIÓN
DEL SECTOR PRIVADO
DISTRIBUCIÓN EQUITATIVA DE
BENEFICIOS Y CARGAS
SEGURIDAD Y ESTABILIDAD
JURÍDICA PARA LA INVERSIÓN
INMOBILIARIA.
EFICIENTE DOTACIÓN DE
SERVICIOS
 Planificación territorial local
PLAN DE
ACONDICIONAMIEN
TO TERRITORIAL

PLAN DE
DESARROLLO
METROPOLITANO
PLANES URBANOS
PLAN DE
DESARROLLO
INTRUMENTOS DE URBANO
PLANIFICACION PLAN ESPECIFICO
TERRITORIAL LOCAL ESQUEMA DE
ORDENAMIENTO
URBANO
PLANEAMIENTO
INTEGRAL
Plan de Acondicionamiento Territorial
Instrumento técnico-normativo de planificación física integral en el ámbito provincial
que orienta y regula la organización físico-espacial de las actividades humanas
En la distribución, jerarquía, roles y funciones de los centros poblados en los
ámbitos urbano y rural

En la conservación y protección del recurso y patrimonio natural y cultural

En el desarrollo de la inversión pública y privada en los ámbitos urbano y

rural

En la ocupación y uso planificado del territorio

para mejoramiento de niveles y calidad de vida urbana y rural

con enfoque territorial prospectivo, competitivo y de sostenibilidad

Zonificación Ecológica y Económica, entre otros estudios, contribuye a la formulación del Plan de Acondicionamiento Territorial.
 ¿QUE ES EL PLAN DE
ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL?
 ¿QUE ES EL PLAN DE
ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL?

. Instrumento de planificación
•Aprovechamiento sostenible de los
recursos naturales,
•Distribución adecuada de la
población
•Desarrollo de la inversión pública y
privada en los ámbitos urbano y
rural del territorio provincia
•Basado en la ZEE.
 ZONIFICACION ECONOMICA ECOLOGICA
DS Nº 087-2004- PCM

-Identificación de diferentes
alternativas de uso sostenible de
un territorio determinado
-Basado en la evaluación de sus
potencialidades y limitaciones
-Criterios físicos, biológicos,
sociales, económicos y culturales.
-Instrumento técnico y orientador
del uso sostenible de un territorio
y de sus recursos naturales.
ESQUEMA METODOLOGICO DE LA ZONIFICACION ECONOMICA
ECOLOGICA
NORMAS DE USO
Y MANEJO

MAPA DE ZEE

Proceso para identificar diferentes alternativas de

uso sostenible de un territorio, basado en la
evaluación de sus potencialidades y limitaciones con
criterios físicos, biológicos, sociales, económicos y
culturales. Instrumento técnico y orientador del uso
sostenible de un territorio y de sus recursos
naturales.
 COMPONENTES BASICOS DEL PLAN TERRITORIAL
MODELO DE DESARROLLO TERRITORIAL
CONFORMACION FISICO- ARTICULACION FUNCIONAMIENTO
AMBIENTAL ECONOMICA

PROPUESTAS ESPECÍFICAS DE DESARROLLO TERRITORIAL

SISTEMA URBANO
PROVINCIAL USOS GENERALES DEL
REDES DE
SUELO
TRANSPORTES Y
ORGANIZACIÓN FISICO COMUNICACIONES
ESPACIAL
EQUIPAMIENTO
PROVINCIAL
AREAS DE REDES DE
PROTECCION Y ENERGIA Y
DE RIESGO SANEAMIENTO LOCALIZACION DE
PROYECTOS

GESTION DEL TERRITORIO

CONFORMACION FISICO
AMBIENTAL
COMPONENTES
 ¿QUE ESTABLECE EL PLAN DE
ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL?

-Sistema urbano
-Roles y funciones
de los centros de
población
- determinación de
sus áreas de
influencia
 ¿QUE ESTABLECE EL PLAN DE
ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL?

La organización físico-
espacial de las
actividades
económicas, sociales y
político-
administrativas.
 ¿QUE ESTABLECE EL PLAN DE
ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL?

La identificación de las
áreas de protección
ecológica y las áreas de
riesgo
 ¿QUE ESTABLECE EL PLAN DE
ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL?
La identificación de las
áreas de protección
ecológica y las áreas de
riesgo
ARTICULACION ECONOMICA

COMPONENTES
 ¿QUE ESTABLECE EL PLAN DE
ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL?

La localización de la
infraestructura de
transportes,
comunicaciones,
energía y
saneamiento.
 ¿QUE ESTABLECE EL PLAN DE
ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL?
La localización de
la infraestructura
de transportes,
comunicaciones,
energía y
saneamiento.
FUNCIONAMIENTO

COMPONENTES
 ¿QUE ESTABLECE EL PLAN DE
ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL?

La política
general
referente a los
usos del suelo.
 ¿QUE ESTABLECE EL PLAN DE
ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL?

La ubicación del equipamiento

de servicios, de salud,
educación, recreación,
esparcimiento, seguridad,
cultura y administración.
 ¿QUE ESTABLECE EL PLAN DE
ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL?

Debe
incorporar
programas y
acciones
(actividades y
proyectos) de
escala
provincial
PLANES URBANOS
Plan de Desarrollo Metropolitano

PLAN URBANO
DISTRITAL

•La compatibilidad de
Usos.
•Los retiros.
•Estacionamientos.
•Ornato y mobiliario
urbano.
•Areas públicas para
inversión privada
 Plan de Desarrollo Urbano
• Es el instrumento técnico-normativo que
orienta el desarrollo urbano de las
ciudades o conglomerados urbanos con
población entre 20,001 y 500,000
habitantes, y/o ciudades capitales de
provincia.

• En el caso de conurbaciones o
conglomerados urbanos, debe
comprender la totalidad del área
involucrada.

• Se podrá adoptar el mecanismo

asociativo de la Mancomunidad
Municipal.

• Forma parte del componente físico-

espacial del Plan Provincial y/o Distrital
de Desarrollo Concertado, según
corresponda.
 Esquema de Ordenamiento Urbano
• Es el instrumento técnico-normativo,
para promover y orientar el desarrollo
urbano de los centros poblados entre
2,501 y 20,000 habitantes.

• Componente físico-espacial del Plan

Distrital de Desarrollo Concertado.

• El esquema de zonificación y vías.

• Gestión de riesgo y recuperación,

conservación y defensa de medio
ambiente.

• Equipamiento de recreación, salud,

educación y otros usos.

• Programa de Inversiones urbanas e

identificación de oportunidades de
negocios.
 COMPONENTES BASICOS DEL PLAN TERRITORIAL
MODELO DE DESARROLLO TERRITORIAL
CONFORMACION FISICO- ARTICULACION FUNCIONAMIENTO
AMBIENTAL FUNCIONAL

PROPUESTAS ESPECÍFICAS DE DESARROLLO TERRITORIAL

USOS GENERALES DEL PLAN VIAL ZONIFICACIÓN

SUELO
ORDENAMIENTO PLAN DE EQUIPAMIENTO
AMBIENTAL y TRANSPORTE
SEGURIDAD FISICA
SERVICIOS BASICOS

VIVIENDA Y
REHABILITACION

GESTION DEL TERRITORIO

CONFORMACION FISICO
AMBIENTAL
COMPONENTES
 Usos
generales del
suelo
Ordenamiento ambiental y seguridad física
ante desastres Gráfico Nº 20

ORDENAMIENTO AMBIENTAL Y SEGURIDAD FÍSICA ANTE DESASTRES

DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE
ORDENAMIENTO AMBIENTAL

PROPUESTA DE
ORDENAMIENTO AMBIENTAL DEFINICIÓN DE MEDIDASDE MANEJO
URBANO Y SEGURIDAD AMBIENTAL
FÍSICA ANTE DESASTRES

M e j o ra m i e n t o d e
Co n d ic io ne s d e l Factores de Geodinámica Interna
(sismos, tsunamis, etc.)
Há b i ta t Urb a n o y DEFINICIÓN DE MEDIDAS DE
Entorno Ec ológ ic o, y d e PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN ANTE Factores de Geodinámica Externa
Segurida d Físic a de la DESASTRES (inundaciones, desbordes, erosión,
Ciuda d ante Desa stres. arenamiento, etc)
DEFINICIÓN DE INTERVENCIONES Factores Urbanos de Ocupación y
ESPECÍFICAS EN SECTORES URBANOS Servicios
CRÍTICOS ANTE DESASTRES
Cambios Climatológicos Globales
 DIAGNOSTICO
ANALISIS DE ANALISIS ESQUEMA METODOLOGICO:
AMENAZA Y
EVALUACION GESTIÓN DE RIESGO
ANALISIS DE
VULNERABILIDAD
DEL
RIESGO
EN LA PLANIFICACIÓN
URBANA
FORMULACION

PRIORIZACION DE PRIORIZACION DE ZONIFICACION DEL PLAN GENERAL

MEDIDAS MEDIDAS USO DEL TERRITORIO DE USOS DEL
CORRECTIVAS DE LA PREVENTIVAS PARA POR RIESGOS
GESTION DE RIESGOS EVITAR NUEVOS
SUELO URBANO
RIESGOS
APROBACION

ZONIFICACION
DE USOS DEL
SUELO URBANO
IMPLEMENTACION Y

INVERSIONES PRIVADAS PROGRAMA DE INVERSIONES PÚBLICAS

MONITOREO

PARA EL DESARROLLO URBANO PARA EL DESARROLLO URBANO

IMPLEMENTACION DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO Y DE LAS INVERSIONES PROGRAMADAS

MONITOREO Y SEGUIMIENTO A LA IMPLEMENTACION
REVISION Y ACTUALIZACION DEL DIAGNOSTICO
Fuente: Esquema de la Gestión del Riesgo en la Planificación Territorial – Guía Preliminar para el Nivel Municipal – mayo 2008. Programa de Desarrollo Rural Sostenible
– PDRS, GTZ PERÚ – Proyecto Apoyo a la Prevención de Desastres en la Comunidad Andina – PREDECAN. – Aplicado al Desarrollo Urbano.
ARTICULACION FUNCIONAL

COMPONENTES
El plan vial y de transporte
Para disminuir
costo de traslado
de personas y
productos y
disminuir
contaminación
ambiental
(humos y ruidos)
Sistema vial
y de
transporte
Plan Vial de Lima
Metropolitana
Terminales de Transporte
Evolución de la Red
Integrada de Transporte

1974 1980 1995

2003
Línea Directa y Ómnibus
Biarticulado
FUNCIONAMIENTO

COMPONENTES
Preservación de las áreas e inmuebles histórico-
monumentales
Fortalecimiento
de la identidad
cultural
regional y local
 Requerimientos de vivienda para la expansión y/o
densificación urbana.

Facilita el
acceso a
vivienda digna y
económica
especialmente a
sectores pobres
ESTADO DE LA EDIFICACION

Alto grado de tugurización y

precariedad física
 Vivienda y renovación urbana Gráfico Nº 21

VIVIENDA Y RENOVACIÓN URBANA

Cuantificación de las Necesidades

DETERMINACIÓN DE NECESIDADES de Vivienda.
DEVIVIENDA EN LA CIUDAD Estratificación de las Necesidades
de Vivienda.
PROPUESTA DE DEFINICIÓN DELINEAMIENTOSPARA Lineamientos Generales de
VIVIENDA Y PROGRAMASDEVIVIENDA DELA CIUDAD Vivienda.
RENOVACIÓN URBANA Lineamientos Específicos de
Programas de Vivienda.
Determ ina c ión d e
Nec esid a d es
Habitacionales y de
Li n e a m ie n to s d e
Vivienda y Renovación DEFINICIÓN DEÁREASDETRATAMIENTO Áreas y Sub Áreasde Tratamiento.
Urbana. CON FINESDERENOVACIÓN URBANA

DEFINICIÓN DE LINEAMIENTOSBÁSICOS Niveles de Intervención.

ORIENTADORESPARA ACCIONES DE
RENOVACIÓN URBANA Programas y Sub programas.

Normas Urbanísticas y
Arquitectónicas.
 Requerimientos de saneamiento ambiental e
infraestructura básica
CIUDAD DE CIUDAD CONSTITUCIÓN: REQUERIMIENTOS DE
SERVICIO DE AGUA PARA EL CORTO, MEDIANO Y LARGO PLAZO
AÑOS: 2007 – 2010 - 2015

95%
CAUDAL DE AGUA
REQUERIDA (LT/DIA)
N° DE
CONEXIONES salubridad,
(1)
DOMICILIARIAS
NUEVAS (2) equidad social y
AÑOS
POBLAC
IÓN TOTAL
POR
PERIODO
TOTA
LES
POR
PERIOD competitividad
(Hab.) O
2007 3835 1,150,500 1,008,855 767 767
2010 4439 1,331,700 181,200 888 1655
2015 5666 1,699,800 368,100 1133 245
PROYECCIONES DE LA DEMANDA DEL SERVICIO
DE LIMPIEZA PUBLICA CENTRO POBLADO DE
CIUDAD CONSTITUCION

REQUERIMIENTO PRODUCCION ACUMULADA

PERIODO tn/día PERIODO tn/día

2004-2007 4.04 2007 4.04

2008-2010 0.64 2010 4.67

2011-2015 1.29 2015 5.96

Producción estimada : 1.0 Kg/hab/día
Servicios
públicos
El nivel de servicios de equipamientos de educación, salud,
recreación, seguridad y otros.

Equidad social y
competitividad
urbana: iguales
oportunidades de
desarrollo e inversión PROYECCIONES DEL REQUERIMIENTO DE
para todos EQUIPAMIENTO RECREATIVO : CIUDAD CONSTITUCION
REQUERIMIENTO POR DEMANDA
INCREMENTO POBLACIONAL ACUMULADA
TIPO
2004-2007 2008-2010 2011-2015 2007 2010 2015
(m2) (m2) (m2) (m2) (m2) (m2)
AREAS

DEPORTIVAS 6459 1018 2066 6459 7477 9542

(1)

PARQUES DE
SECTOR 12111 1908 3873 12111 14019 17892
(2)
Dotación de sectorización
equipamiento
urbano y
servicios para
cada nivel de BARRIO / SUBSECTOR
organización

SECTOR

PROVINCIA /
DISTRITO DE
PLANEAMIENTO

REGION / METROPOLI
 NIVEL
TIPO DE
EQUIPAMIENT REGIONAL SECTOR
O PROVINCIAL O SUB
DISTRITAL SECTOR

Salud -Hospital -Hospital de -Centro de -Posta

General. Apoyo. Salud. Médica.
-Hospital
Materno
Infantil.

-Universidad. -Politécnicos, -Colegio -Escuelas

Educación -Centro de Centro de Secundario. Primarias.
Estudios Educación -Centros de
Superiores. Especial. Educ.
Inicial.

Recreación -Parques -Parques -Parque -Parques de

Regionales. Zonales Principal. Barrio.
 NIVEL
TIPO DE
EQUIPAMIENT REGIONAL SECTOR
O PROVINCIAL O SUB
DISTRITAL SECTOR

-Mercado -Mercado -Mercado -Mercados

Comercializaci
Mayorista. Central. Sectorial. de Barrio.
ón

-Sedes de Ad. - -Sede de Ad.

Institucional Regional. Provincial/Dist
-Centro Cultural rital
y de -Centro Cívico
Convenciones. Cultural.

Transporte -Terminal -Terminal

Terrestre Terrestre
Interprovincial. interurbano
 Zonificación
• Es el instrumento técnico de
gestión urbana
• Contiene normas técnicas
urbanísticas para la regulación del
derecho de propiedad predial
respecto al uso y la ocupación del
suelo:
– los objetivos de desarrollo
sostenible y
– la capacidad de soporte del suelo,
Se concreta en:
– Planos de Zonificación Urbana,
– Reglamento de Zonificación
(parámetros urbanísticos y
arquitectónicos para cada zona);
– Índice de Usos para la Ubicación
de Actividades Urbanas.
 CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACIÓN URBANA
ZONIFICACIÓN DENSIDAD/INTENSIDAD DE USO
Residencial Densidad Baja (RDB) Densidad Media Densidad Alta (RDA) Vivienda Taller I-R
(RDM)
Densidad Bruta (hab./Ha) 110 330 1200 Normas de uso
residencial
Densidad Neta (hab./Ha) 165 1300 2250

Densidad Neta para 600 2250 2250

Conjuntos Residenciales
(hab.)
Comercio Vecinal (CV) Zonal (CZ) Metropolitano (CM) Especializado (CE)

Nivel de Servicio (hab.) De 7500 De 500,000 1’000,000 De 200,000

Industrial Industria Elemental (I1) Liviana (I2) Gran Industria(I3) Gran Industria
Pesada (I4)
Nivel de Servicio (hab.) No molesta ni peligrosa No molesta ni Molesta con cierto Molesta y peligrosa
peligrosa grado de
peligrosidad
Educación Educación Básica(E1) Educación Superior Educación Superior Educación Superior
Tecnológica (E2) Universitaria (E3) Post Grado (E4)

Nivel de Servicio (hab.) Inicial E hasta 7,000 Hasta 50,000 Más de 50,000 Más de 50,000

E1 hasta 30,000
Salud Posta Médica (H1) Centro de Salud (H2) Hospital General Hospital
(H3) Especializado (H4)

Nivel de Servicio (hab.) 7,000 50,000 30,000 a 125,000 125,000

 La delimitación de las áreas que requieran Planes
Específicos.
•Renovación Urbana
•Vivienda, Turismo, Comercio, Recreación o Servicios.
•Urbanización y Reurbanización. Sector de Planeamiento SP2

•Mega Proyectos Urbanos

Sub - Sector 1 Pueblo Joven San Francisco
Limites de Sector Al Norte por la Av. Manuel C de la Torre.
Al Este, Calle Lambayeque, Alto Perú.
Al Sur con terrenos eriazos del estado y la Av. Alfonso Ugarte
Al Oeste Con la vía dual de Ingreso Prolong. Av. Manuel C. De la Torre)
Limites de Sub Sector Al Norte por la Av. Manuel C de la Torre.
Al Este, Calle Lambayeque, Alto Perú.
Al Sur con terrenos eriazos del estado.
Al Oeste con la Av. Alfonso Ugarte
Uso Predominante Residencial
Usos Compatibles Con actividades de Comercio al por mayor y menor, bienes de consumo directo
servicios conexos, establecimientos de Bebidas y comidas Hoteles y lugares
de alojamiento, industrias textiles prendas de vestir, carpinterías de madera
y metal metálicas, fabrica de artículos de deporte e industria (artículos para oficina y artistas;
joyas de fantasía, agencias de viajes, servicios relacionados con el transporte, servicios
prestados a empresas, Instrucción publica, servicios médicos, asociaciones comerciales
Profesionales Laborales, servicio de comunicaciones, servicios de reparación servicio
personales directos, servicios diversos (Cuadro 1)
Acciones Estratégicas y 1 Promoción para la implementación de vivienda productiva cuando la infraestructura lo permita
Acciones para mitigar la
vulnerabilidad 2 Promoción de equipamiento Comunal Productivo, reutilizando la infraestructura existente
o construyendo en áreas reservadas. (Locales Comunales Clubes de Madres, etc)
3 Promoción del Corredor vial- Comercial Productivo- Vía integradora de Pueblos Jóvenes reubicación
4 La formulación del Plan regulador especifico para el secctor, determinando las áreas de habilitación
urbana con fines de vivenda y de protección
5 Reordenamiento de las habilitaciones existentes
6 La reconstrucción de las viviendas aplicando la norma sismo resistente E - 30
7 Limitar la expansión urbana.
8 La difusión de técnicas constructivas aplicadas a través de cartillas
La estabilización de taludes con la construcción de muros de contensión.
9 No se permitira la construcción de ningun tipo de edificación en terrenos donde se han producido
10 rellenos masivos
11 En ningun caso se permitira la edificación de viviendas en quebradas o causes naturales
Por la presencia de la formación Moquegua en los suelos de San Francisco se debera implementar
sistemas de tuberías flexibes con acoples herméticos o similares que garanticen que no haya
filtraciones o fugas de agua.
11 La construcción de drenajes pluviales donde se produce el embalsamiento.
12 No desestabilizar las pendientes naturales, evitar que los terrenos se saturesn de agua
Normatividad 1 Uso Predominante: Residencial
2 Densidad Neta: 333 hab/ha
3 Altura de Edificación: 2 Pisos
4 Coeficiente de edificación: 1,5
5 Área Libre: 15%
6 Estacionamiento: No se exigirá dentro del lote
Se exigirá retiro posterior o lateral de acuerdo a las normas de
7 Retiro: Seguridad Física
8 Criterios para la sub. división de Lotes:
subdivisión: Área mínima 60m2
Frente mínimo 6m
Ancho mínimo para pasajes para lotes interiores: 1.2m.
Diseño Sismo-Resistente Parámetros de diseño correspondientes al Suelo Tipo S3 del RNC y a la Zona Geotécnica IV de