GERENCIA DE DESARROLLO URBANO Y RURAL, RIESGO DE DESASTRES Y DEFENSA CIVIL

SUB GERENCIA DE PLANEAMIENTO TERRITORIAL, CATASTRO Y FORMALIZACIÒN DE LA PROPIEDAD

INFORMAL

“Año del Fortalecimiento de la Soberanía Nacional”

INFORME TECNICO Nº007-2022-GDURRDDC-SGPTYC-SMYR-MPH

A : ING. ANA MILAGROS ROBLES YUPANQUI
SUB GERENTE DE PLANEAMIENTO TERRITORIAL, CATASTRO Y
FORMALIZACIÒN DE LA PROPIEDAD INFORMAL

DE : ING. SARA MARIA YAURI RAMIREZ

ESPECIALISTA EN PLANEAMIENTO TERRITORIAL

ASUNTO : SOLICITUD DE CERTIFICADO DE ZONIFICACION Y VIAS DEL

PREDIO DENOMINADO LOTE 2 MANZANA 3 DE LA AVENIDA 9
DE OCTUBRE Y AVENIDA 28 DE JULIO S/N, DISTRITO DE
HUACHO, PROVINCIA DE HUAURA, DEPARTAMENTO DE
LIMA.

REFERENCIA : A) EXPEDIENTE Nº564030 (11.04.22)

FECHA : HUACHO, 15 DE JUNIO DEL 2022

Por medio de la presente es para saludarle cordialmente y a la vez en atención al documento

de referencia A), le informo lo siguiente:

1. MARCO LEGAL:

 Ley Orgánica de Municipalidades –Ley Nº27972

 Decreto Supremo N° 022-2016-VIVIENDA que aprueba el Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible (RATDUS)
 Ordenanza Municipal Nº004-2014-MPH de fecha 07.03.2014 que aprueba el Plan de
Desarrollo Urbano de la ciudad de Huacho 2013-2022 que comprende las áreas urbanas de
los distritos de Carquín, Huacho, Hualmay, Huaura y Santa María.

2. ANTECEDENTES ADMINISTRATIVOS:

 Que, mediante documento de la Referencia A), la empresa MULTIMERCADOS ZONALES

S.A.C con RUC N°20421526258 solicita CERTIFICADO DE ZONIFICACION Y VIAS
DEL PREDIO DENOMINADO LOTE 2 MANZANA 3 DE LA AVENIDA 9 DE
OCTUBRE Y AVENIDA 28 DE JULIO S/N, DISTRITO DE HUACHO, PROVINCIA DE
HUAURA, DEPARTAMENTO DE LIMA.

3. ANALISIS:

 Que, en el marco del Artículo 16º de la Ley Orgánica de Municipalidades –Ley Nº27972,
las municipalidades, asumen competencias y ejerce función en materia de Organización del
espacio físico y uso del suelo, como la aprobación de los Planes de Desarrollo Urbano en
concordancia con el artículo 3º del Decreto Supremo N° 022-2016-VIVIENDA que aprueba
el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible
(RATDUS), que dispone a que los Gobiernos Locales tienen la función de planificar el
desarrollo integral de sus circunscripciones, en concordancia con los planes y las políticas
nacionales, sectoriales y regionales, promoviendo las inversiones.

 Que, revisado los actuados del documento de la referencia A), el procedimiento de solicitud
de CERTIFICADO DE ZONIFICACIÒN Y VÌAS no se encuentra establecido en el TUPA
vigente.

 Que, en mérito de brindar la atención de lo solicitado, revisado los legajos de esta entidad
edil y verificada la ubicación en el plano de Zonificación del Plan de Desarrollo Urbano de la

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ciudad de Huacho 2014 - 2022 que actualiza el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de
Huacho 2013-2022 que comprende las áreas urbanas de los distritos de Carquín, Huacho,
Hualmay, Huaura y Santa María, aprobado con Ordenanza Municipal Nº004-2014-MPH de
fecha 07.03.2014, se informa que el predio motivo de solicitud comprende:

A. ZONIFICACIÓN:
COMERCIO ZONAL (CZ)

Fuente: Actualización de la Zonificación del Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de Huacho 2014
- 2022

DEFINICIÓN
Es el tipo de comercio que se da en forma nucleada (en los puntos de intersecciones de vías
importantes) o lineal (a lo largo de vías principales). La característica fundamental de este tipo de
comercio está dada por el grado de especialización comercial en función de las áreas a las que sirve:
áreas residenciales y áreas industriales, con un nivel de servicio sectorial y distrital de hasta 7,500
habitantes.

USOS PERMITIDOS
RESIDENCIAL
Se permitirán el uso de vivienda según los usos indicados en el Índice de Usos para la Ubicación de
Actividades Urbanas, siempre que cumpla con las normas del presente Reglamento y otros
dispositivos legales vigentes.
COMERCIAL
Se permitirán las actividades comerciales de menor intensidad de usos de acuerdo a lo señalado en el
índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbana.
INDUSTRIAL
Se permitirá el uso de vivienda-taller del tipo artesanal especificado en el Índice de Usos para la
Ubicación de Actividades Urbanas, siempre que no perturbe los usos existentes y el tránsito.
OTROS USOS
Las señaladas en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas

ÁREA Y FRENTE MÍNIMO NORMATIVO DE LOTE

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En áreas consolidadas se considera el lote existente, siempre y cuando cumpla con los requisitos
específicos al giro ofertado.
Así mismo, para proyecto nuevo se consideran los parámetros correspondientes a la zonificación
predominante en el resto de la manzana o de la zona colindante al predio, y según lo indique el
proyecto.

SUBDIVISIÓN DE LOTE:
Sólo se permitirá la subdivisión de lotes, en lotes que cuenten con medidas que resulten en la
subdivisión con lotes con un igual o mayor a 120 m2 y 6 m de frente, de manera tal que los lotes
producto de la subdivisión cumplan los requisitos mininos exigidos en el inciso anterior y guarden
proporcionalidad en las dimensiones del lote.
En proyecto nuevo, deberán acogerse a las características o parámetros urbanísticos y edificatorios
que resulten para la nueva área que poseen.

AREA LIBRE
Se adecuarán a las necesidades de la actividad específica, sujetándose a las normas del Reglamento
Nacional de Edificaciones, Reglamento de Seguridad Industrial y otras disposiciones correspondientes
que rijan para la actividad. Hay que recalcar que las áreas libres son necesarias para resolver la entrada
y salida de vehículos, así también deberán tomar en cuenta la solución eficiente de la ventilación e
iluminación del local.
En los casos de uso mixto con vivienda, los requisitos para la parte destinada a vivienda serán los
mismos exigidos para la zonificación residencial Media.

RETIROS
Será el predominante en el lado al cual pertenece la edificación. En el caso de no haber referencia se
tomará como tal el predominante en el frente opuesto o el de las manzanas contiguas.
En las zonas consolidadas se considerarán los retiros existentes, salvo los casos en que la
Municipalidad establezca específicamente la línea de fachada o cuyas secciones viales normativas
requieran de espacio para su implementación. (Ver Plano de Sistema Vial Urbano y Reglamento del
Sistema Vial Urbano). Los retiros laterales y posteriores estarán sujetos a las normas del reglamento
Nacional de edificaciones y los requerimientos de seguridad de la propia actividad.

ALTURA DE EDIFICACIÓN
Serán igual a la multiplicación de 1.5 por la sumatoria del ancho de vía más los retiros:
1.5(a+r)

ESTACIONAMIENTO
Se admitirá 1 estacionamiento cada 75 m2 de área techada, el mismo que se ubicará dentro de la
propiedad.

B. VÍAS:

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Fuente: Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de Huacho 2014 - 2022

Fuente: Sistema Vial -Plan de Acondicionamiento territorial de la Provincia de Huaura/

Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Huacho

SECCIÓN DE
SECCIÓN DE CLASIFICACIÓ DETALLES DE VÍA
CLASIFICACIÓ DETALLES DE VÍA
NOMBRE DE VÍA N APROBADO/ APROBADO/
CORTE N EXISTENTE VÍA EXISTENTE APROBADO
VÍA (1) EXISTENTE (1) PROYECTADO PROYECTADO (2)
(1) (2) /PROYECTAD
O (2)
Vereda: 1.50 ml,
Vereda: 2.40 ml, ,
Ciclo Vía: 2.50ml,
Pista: 7.50 ml,
AV. 28 DE Avenida (Vía Pista: 5.75 ml,
E´-E´ Avenida 21.05 ml Berma: 2.10ml, 18.00 ml
JULIO Principal) Berma Central: 1.00ml,
Pista: 7.50 ml,
Pista: 5.75ml,
Vereda: 1.55 ml
Vereda: 1.50 ml
Vereda: 2.00 ml,
Avenida Ciclo Vía: 2.50ml,
AV. S/N N°04- (Colectora) Pista: 6.00 ml,
COSTANERA D´-D´ - - - 21.00 ml Berma Central: 1.00ml,
NORTE Pista: 6.00ml,
Berma Lateral: 1.50ml,
Vereda: 2.00 ml
Cuadro N°01: SECCION VIAL
(1) Sección de vía existente en referencia al predio
(2) Aprobado/Proyectado mediante Plan vial del Plan de Desarrollo Urbano

4. CONCLUSIÓN:

 Se concluye que, el procedimiento de solicitud de CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y

VÍAS no se encuentra establecido en el TUPA vigente, sin embargo, en mérito de dar
atención a la solicitud del expediente de la referencia A), revisado los legajos de esta entidad
edil y verificada la ubicación en el plano de Zonificación del Plan de Desarrollo Urbano de la
ciudad de Huacho 2014 - 2022 que actualiza el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de
Huacho 2013-2022 que comprende las áreas urbanas de los distritos de Carquín, Huacho,
Hualmay, Huaura y Santa María, aprobado con Ordenanza Municipal Nº004-2014-MPH de
fecha 07.03.2014, se informa que el predio motivo de solicitud comprende Zona de Comercio
Zonal (CZ) y sección de vía detallada en el presente informe por tanto se recomienda emitir
del certificado con la información correspondiente.
Es todo lo que informo para su conocimiento y trámite correspondiente
Atentamente,

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ING. SARA MARIA YAURI RAMIREZ

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