POT Marinilla

DEPARTAMENTO DE ANTIOQUIA
MUNICIPIO DE MARINILLA
Secretaría del Concejo Municipal
ACUERDO No 13 DE 2008
( 2
POR MEDIO DEL CUAL SE REGLAMENTA EL ARTÍCULO SÉPTIMO DEL
ACUERDO MUNICIPAL N°. 98 DE 2007. MODIFICANDO EL MANUAL N°. 7
DIMENSIONAMIENTO DE URBANIZACIONES Y CONGLOMERADOS, DEL
PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
EL CONCEJO MUNICIPAL DE MARINILLA en uso de sus atribuciones

legales, en especial las conferidas en el artículo 313 numeral 7 de la
Constitución Política de Colombia, y en las Leyes 152 de 1994, 136 de 1994 y
388, de 1.997 y los Decretos Reglamentarios entre ellos el 097 de 2006 y 3600
de 2007.
ACUERDA
ARTÍCULO PRIMERO: Tener presente que mediante el Acuerdo Municipal N°. 98 de

diciembre de 2007, el Concejo Municipal de Marinilla modificó el Acuerdo Municipal N°.
075 de 2000 por medio del cual se adoptaba el Plan Básico de Ordenamiento
Territorial del Municipio de Marinilla.
ARTÍCULO SEGUNDO: Que el Artículo Séptimo del Acuerdo Municipal N°. 98 de

diciembre de 2008, determina que los manuales siguientes sean aprobados por
Acuerdo Municipal:
3. El manual de dimensionamiento del espacio público

7. El manual de dimensionamiento de urbanizaciones y conglomerados .
8. El manual de construcciones y edificaciones
ARTÍCULO TERCERO: Para el desarrollo y aplicación de lo establecido en el Plan

Básico de Ordenamiento Territorial se acogerá el 'Manual de Dimensionamiento de
Urbanizaciones y Conglomerados que se presenta a continuación:
`1,11,1111.12007■
11.24.
"CONSTRUYENDO DEMOCRACIA ERRADICANDO LA DESIGUALDAD"

E - maii: •ilia-conce(Ivahoc.com -Teléfono 548 44 1 -Calle 30 Nc 3C- Página 1
REPÚBLICA DE COLOMBIA
PLAN BÁSICO DE OFZDENAMIENTO TERRITORIAL
2007-2019
ACUERDO No.13 DE 2008

Por medio del cual se reglamenta el artículo
séptimo del Acuerdo 98 de diciembre de
2007
MANUAL No. 7
DIMENSIONAMIENTO DE
URBANIZACIONES Y
CONGLOMERADOS
FRANCISCO JAVIER RAMÍREZ GÓMEZ
ALCALDE POPULAR 2008-2011
"SIEMPRE UNID©S POR MARINILLA"
:DNSTRUYENCC DEMCCRAC.:,A, ERRADICANDO LA DESIGUALDAD"

rail: villa-coi ce@vahoo.co!— -Teléfono 548 44 i i-Calle 30 No 30-13 Página 2
1 CONTENIDO
PRESENTACIÓN
INTRODUCCIÓN
1.3 1. PROCESO DE URBANIZACIÓN. 6
2. NORMAS BÁSICAS PARA TODO PROCESO DE URBANIZACIÓN.

7
3. DIMENSIONAMIENTO URBANÍSTICO.
8
4. ORIENTACIÓN AL USUARIO.
8
5. REQUERIMIENTOS PARA LA PRESENTACIÓN DEL PROYECTO DE

URBANIZACIÓN.
9
6. NORMAS ESPECÍFICAS.
9
7. REGLAMENTACIÓN PARA LAS URBANIZACIONES Y CONGLOMERADOS EN

SUELO URBANO Y DE EXPANSIÓN URBANA. 11
8. NORMAS DE CONSTRUCCIÓN PARA VIVIENDA MULTIFAMILIAR. 12
9. DESARROLLO URBANÍSTICO PARA PARCELACIÓN.

14
10. DESARROLLO URBANÍSTICO PARA CONDOMINIOS.

15
11. DESARROLLOS URBANÍSTICOS PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. 17
12. URBANIZACIONES PARA ACTIVIDADES COMERCIALES Y DE SERVICIOS. 20
13. URBANIZACIONES PARA ACTIVIDADES INDUSTRIALES. 22
14.UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA. 23
ANEXO No. 1. Tomado del Acuerdo 098 de 2007 - C1. ÁREAS DE CESIÓN PARA
PROCESOS DE URBANIZACIÓN.
ANEXO No. 2. ANEXO # 2 — Tomado del Acuerdo 098 de 2007. Ver documento anexo
ZU1 REGLAMENTACIÓN DE USOS DEL SUELO EN AREA URBANA Y ZU2
REGLAMENTACIÓN DE USOS DEL SUELO EN AREA DE EXPANSIÓN
URBANA.
Iler=e9=YleteSISIde.W.C1.1
"CONSTRUYENDO DEMOCRACIA, ERRADICANDO LA DESIGUALDAD"
E- mail: viila-ccs,nce@vahoo.corn -Teléfono 548 44 1 i -Calle 30 No 30-13 Página 3
PRESENTACIÓN
A partir de la formulación de la Ley de Desarrollo Territorial Municipal (Ley 388

de 1997) El municipio con su oficina de Planeación, mediante el liderazgo del
Alcalde municipal, con la participación de todas las dependencias de la
administración, las organizaciones de la comunidad y mediante un proceso
concertado con el Concejo Municipal se aprobó mediante Acuerdo Municipal
número 98 de diciembre de 2007, que modifica el Plan Básico de
Ordenamiento Territorial del municipio de Marinilla.
Con este instrumento y la conciencia de su importancia para orientar el

desarrollo del municipio y la región, continuará con su tarea de fortalecimiento
para forjar el futuro de nuestro municipio.
Para efectos de aplicación de la normatividad sobre el desarrollo territorial del

municipio, se establecen los siguientes niveles de prevalencia:
La Ley 388 de 1997 y todos los Decretos Reglamentarios
El Acuerdo Municipal que adopta y reglamenta el Plan Básico de Ordenamiento

Territorial y sus documentos técnicos de soporte.
El Plan de Desarrollo de la administración de turno.
Los Manuales de Dimensionamiento presentados en estos documentos.
Los Planes de Acción de las distintas dependencias.
116031.~~152191ral=1902572~.1911~110.1
"CONSTRUYENDO DEMOCRACIA. ERRADICANDO LA DESIGUALDAD"

viila-conce@vahoo.com -Teléfono 548 44 1 1-Calle 30 No 30-13 Página 4
•
MUNICIPIO DE MAMILA
INTRODUCCIÓN
Los conceptos desarrollados en este manual tienen como finalidad la

comprensión del ordenamiento territorial formulado por el municipio. En el caso
de discusión o diferencias de interpretación se acudirá a la Ley, Decretos
Realamentarios, o los conceptos desarrollados en este manual y finalmente al
desarrollo de conceptos en manuales técnicos autorizados por la entidad
competente.
En orden de prevalencia se describen los siguientes documentos normativos.
- Ley 9 de 1.989 Ley de Reforma Urbana.

- Ley 152 de 1.994 Ley Orgánica del Plan de Desarrollo.
- Ley 136 de 1.994 Ley por la cual se dictan normas tendientes a la
organización y el funcionamiento de los
municipios.
- Ley 128 de 1.994 Ley orgánica de Áreas Metropolitanas.
- Ley 99 de 1.993 Ley del Sistema Nacional Ambiental.
- Ley 388 de 1.997 Ley de Desarrollo Urbano.
- Ley 400 de 1997 Reglamentación de Construcciones Sismo resistentes.
- Decreto 540 de 1997 Bienes Fiscales.
- Decreto 150 de 1998 Creación del Viceministerio de Vivienda y Desarrollo
Urbano.
- Decreto 151 de 1998 Transferencia de Derechos de construcción y
desarrollo.
- Decreto 879 de 1998 Reglamentación del Ordenamiento Territorial
Municipal (Ley 388/97).
- Decreto 1052 de 1998 Reglamentación de licencias.
- Decreto 1420 de 1998 Reglamentación de Avalúos.
- Decreto 1504 de 1998 Espacio Público.
- Decreto 1507 de 1998 Planes Parciales y Unidades de Actuación
Urbanística.
- Decreto 1599 de 1998 Reglamentación de la plusvalía.
- Decreto 150 de 1999 Subsidiariedad para formulación de los P.O.T
municipales.
- Decreto 297 de 1999 Prórroga.
- Decreto 796 de 1999 Modificación del artículo 20 del Decreto 1504 de
1998.
- Ley 507 de 1999 Ley de vivienda.
- Resolución IGAC 0762 Métodos de Avalúos.
De 1998
- Decreto 097 de 2006 Parcelaciones.
- Decreto 3600 de 2007 Ordenamiento territorial rural.
11111.11~IML
"CONSTRUYENDO DEMOCRACIA, ERRADICANDO LA DESíGuAl

E- mail: villa-conce@vahoo.com -Teléfono 548 44 I 1-Calle 30 No 30- i 3 Página 5
a DEPARTAMENTO DE ANTIOQUIA
1. PROCESO DE URBANIZACIÓN.
1 Son las diferentes acciones y actuaciones urbanísticas dirigidas al uso y

ocupación del territorio en sus diferentes clases de suelos, mediante la
aplicación de normas de uso del suelo, intensidad de usos, índices de
aprovechamiento, delimitación de áreas de cesión gratuitas y obligatorias, el
dimensionamiento de los elementos estructurantes y la posterior construcción
de infraestructura.
Además de las condiciones generales establecidas en el Acuerdo 98 de

diciembre de 2007, y en las leyes y decretos reglamentarios, para todo proceso
de urbanización, se tendrá en cuenta los siguientes conceptos de acuerdo con
los parámetros normativos para cada sector del municipio.
Las áreas y frentes mínimos.
Densidades máximas y mínimas.
Obligaciones específicas, referidas a áreas por ceder: Zonas verdes, suelo

para equipamiento, vías y parqueo público.
De acuerdo al uso se clasifican de la siguiente forma y su dimensionamiento

dependerá de la aplicación de las normas del P.B.O.T.
1.1. Urbanizaciones residenciales.
De construcciones individuales (Lote a lote previa urbanización)

De conjuntos residenciales (Urbanización para construcción en conjunto de las
viviendas).
1.2. Urbanizaciones para comercio y servicios.
De construcciones individuales (Urbanización para la construcción individual de

cada actividad).
De conjuntos comerciales y de servicio (Urbanización para !a construcción en

conjunto del complejo).
1.3. Urbanizaciones para industrias.
Unidades industriales (Urbanización para la construcción individual de cada

industria).
Complejos industriales (Urbanización para la construcción en conjunto de todas

las actividades).
1.4. Urbanización para complejos mixtos de las anteriores clasificaciones

individuales o de conjunto: Comercio — Vivienda — Industria.
"CONSTRUYENDO DEAAOCRAC'A, ERRADICANDO LA DESIGUALC)A.LY
mcil: villa-conce@vehoo.corn -Teléfono 548 44 I ! -Calle 30 No 30- i3 Página 6
Para la construcción individual de cada actividad.
Para la construcción en conjunto de todo el conglomerado.
Se considera que los procesos de ocupación en el área suburbana y el área

rural requieren una reglamentación para su dimensionamiento en cuanto al
uso, intensidad de uso, índices de aprovechamiento, áreas de cesión
obligatoria, dimensionamiento de los elementos estructurantes y posterior
construcción de infraestructura de red de servicio y edificaciones que requieren
ser revisada y aprobada. (Condominios, parcelaciones y actividades
económicas aisladas).
2. NORMAS BÁSICAS PARA TODO PROCESO DE URBANIZACIÓN.
Todo plan o proyecto de urbanización requiere el análisis previo del terreno que
cumpla con las siguientes condiciones mínimas:
2.1. Garantizar condiciones adecuadas en cuanto a: Higiene, salubridad,

estabilidad del terreno y defensa frente a prevención de desastres y de
impacto sobre los recursos naturales y del paisaje, de acuerdo a la
normatividad de salud y ambiental (especialmente el Acuerdo Nro. 093 de 2000
y el Acuerdo Nro. 106 de 2001- CORNARE).
2.2. Disponibilidad y accesibilidad a la infraestructura básica: vías, acueducto,

alcantarillado, energía, telecomunicación y aseo, certificado por las
correspondientes Instituciones de prestación de los servicios y de control.
2.3. Reservar las áreas para vías, zonas verdes, retiros laterales de las
corrientes naturales y servicios colectivos de acuerdo al P.B.O.T. del municipio
de Marinilla, el manual No. 3 "Espacio Público", y el manual No.4
"Dimensionamiento Vial".
2.4. Que armoníce con el Plan Básico de Ordenamiento Territorial vigente.
2.5. Posibilitar el manejo normativo para todos los desarrollos de construcción y

urbanización en el municipio, sean desarrollo lote a lote o asociativo (haciendo
las aclaraciones pertinentes para ternas de la vivienda de interés social).
El análisis de que trata el presente numeral deberá ser entregado junto con el
proyecto para su estudio previo a la aprobación por parte de la Secretaria de
Planeación.
La Secretaría de Planeación revisará la distribución de .la urbanización en
cuanto a: Vías, áreas libres, loteo, áreas comunitarias de acuerdo a la
conveniencia con respecto al P.B.O.T. y a los desarrollos existentes, a los
futuros usuarios y fa mejor administración futura.
"CONS7RUY7NDO CEivIOCRAC:A LA L',

'ESIGli AL:A.7,"
E- mcil: villc-conce@vcroo.con -reléforo 548 44 1 1-Calle 30 No 30-13 Página 7
Toda urbanización respetará en sus propuestas la continuidad de la mafia vial

con el carácter eminentemente de uso público sin condicionamientos o
restricciones.
Todo desarrollo urbano seguirá los trámites exigidos por ei presente P.B.O.T. y
los manuales de dimensionamiento, en especial con e! Manual No 9 "De
Trámites y procedimientos".
3. DIMENSIONAMIENTO URBANÍSTICO.
Para efectos de la reglamentación del dimensionamiento urbanístico, se retorna

la reglamentación de la zonificación urbana y rural de acuerdo a cada área de
intervención estableciendo las condiciones del P.B.O.T. para su desarrollo
urbanístico. Se define para cada área de intervención el tipo de tratamiento, el
carácter y propósito de desarrollo, las normas estructurantes, las normas
básicas, las normas generales y las recomendaciones para su intervención y
de acuerdo a la zonificación detallada del Acuerdo 98 de diciembre de 2007
(ajuste PBOT, largo plazo).
Dicha información será elaborada por la Secretaría de Planeación y entregada

al usuario que la solicite, en conjunto con el plano de la zona de intervención
(polígono) donde queda ubicada el área a someter al proceso de urbanización.
4. ORIENTACIÓN AL USUARIO.
Con base en el Plan Básico de Ordenamiento Territorial, su reglamentación

urbanística y las características del predio a urbanizar o parcelar, la Secretaría
de Planeación orientará al usuario para el cumplimiento de la normatividad
acerca de:
4.1. Áreas de secciones obligatorias
Los parámetros o rangos para la determinación de las áreas de cesión

obligatorias en las diferentes modalidades de intervención del territorio están
contenidos en los cuadros Cl y C2 (Tomados del Acuerdo 98 de diciembre de
2007, para facilidad de consulta en este manual).
4.2. La necesidad del estudio de impacto integrado,
El estudio de impacto integrado se aplicará a las actividades económicas que

soliciten licencia y actividades en operación que estén generando conflictos
urbanísticos, socioeconómicos y ambientales. Los resultados del análisis del
estudio serán discutidos al interior del Concejo Consultivo de Ordenamiento
Territorial, quienes recomendarán el tratamiento que se debe dar a los
resultados del estudio para su correspondiente aprobación total o parcial por
parte del jefe de Planeación.
(Ver manual No. 2)
.~
,22 1.1311C111211allilttall~6.1.11111111~1~1
"CONSTRUYENDO •EMOCRA.CIA., ERRADICANDO LA. DESIGUALDAD"

E- mail: villa-conce@vai^co.carn -Teléfono 548 44 11-Calle 30 No 30-13 Página 8
5. REQUERIMIENTOS PARA LA PRESENTACIÓN DEL PROYECTO DE

URBANIZACIÓN.
Para la presentación de! proyecto de urbanización consultar el Manual No.9

"De Trámites y Procedimientos". Deberá ajustarse a su normatividad vigente
para su desarrollo en (Articulo 99 de la ley 388 de 1997)
6. NORMAS ESPECÍFICAS.
6.1. Urbanizaciones Residenciales.
6.1.1. Localización.
Pueden localizarse en cualquier parte del territorio municipal de acuerdo al

régimen de usos del suelo adoptado por el PBOT del Municipio, y
especialmente a la reglamentación del ONU aprobado por el Acuerdo Municipal
del ajuste de largo plazo del PBOT, con excepción de las zonas dedicadas a la
protección y de aprovechamiento de los Recursos Naturales en acuerdo con la
normatividad existente.
6.1.2. Áreas mínimas de vivienda.
Unifamiliar. Área mínima de lote: 50.00 m. 2.

Bifamiliar. Área mínima de lote: 70.00 m. 2.
Trifamiliar. Área mínima de lote: 90.00 m. 2.
Multifamiliar. Área mínima de lote: 200.00 m.2.
6.1.3. El frente mínimo de lote para vivienda unifamiiiar será de 6.00 mts
Tanto para desarrollos urbanísticos por loteo, como para aquellos que se
ejecuten mediante el proceso de construcción simultánea, rigen las siguientes
normas generales según el sector:
En los desarrollos urbanísticos para vivienda apareadas ei frente mínimo por

unidad de vivienda será de 5.00 m. Esto se aplicará solo para la vivienda de
interés social, teniendo en cuenta que la fachada no se podrá desarrollar de
manera desfragmentada.
Podrá autorizarse una combinación del uso residencial unifamiliar o bifamiliar

con el uso de comercio o servicios, de acuerdo a las zonas y usos propuestos
en el anexo 2 de éste Acuerdo. Las áreas de cesión para parqueo público y
privado, son los establecidos por el Acuerdo 98 de diciembre de 2007, y en el
anexo uno (1) de éste Acuerdo. Estos no podrán ser canjeables.
Son aplicables además todas las normas específicas de construcción

contenidas en el manual N° 8 de Construcciones y Edificaciones; y las
relacionadas con los demás aspectos contenidos en los distintos manuales.
- man: vii1G-ccnceclycnco.corr -Teiefore, 5,18 44 1 i -Cc:11e 30 Nc 303 Página 9

Los desarrollos urbanísticos para vivienda multifamiliar que se ejecuten

mediante el proceso de construcción simultánea, se regirán por las normas
1 generales contenidas en las normas para desarrollos urbanísticos residenciales
de la presente reglamentación en cuanto a índices de construcción,
parqueaderos privados y para visitantes, servicios colectivos, áreas libres
privadas y a ceder.
Las combinaciones con usos comerciales o los desarrollos urbanísticos

residenciales que se proyecten en áreas de comercio, deberán cumplir además
con las exigencias para las zonas y usos comerciales.
6.1.4. Clasificación de la vivienda según su proximidad.
Con base en la proximidad entre las viviendas que forman un desarrollo

urbanístico, estas pueden clasificarse de la siguiente forma:
• Vivienda aislada: Es aquella que se construye independiente de otras

construcciones.
❖ Vivienda apareada: Es aquella que se construye adosada con otra por un

medianero.
Vivienda continua: Es una sucesión de construcciones apareadas.
6.1.5. Retiros a predios colindantes.
En los predios englobados de terreno destinados al desarrollo urbanístico de

cualquier tipo de urbanización de vivienda sus construcciones deberán dejar un
retiro de acuerdo en lo establecido en el manual 8, numeral 1.3.
Las secciones mínimas de las vías públicas vehiculares y peatonales para los
desarrollos urbanos residenciales deberán regirse por los mínimos establecidos
en el Manual No. 4 dimensionamiento del sistema vial y servicios al vehículo".
6.1.6. ÁREAS DE CESIÓN
o 6.1.6.1 Áreas verdes libres recreacionales y servicios colectivos.
6.1.6.2. Cesiones obligatorias.
Todo proyecto de urbanización deberá cumplir con las cesiones obligatorias

para usos comunitarios en la urbanización y en el sector.
Las áreas de cesión obligatoria de parques y jardines y de carácter comunitario

en la urbanización, deberán entregarse a titulo de cesión obligatoria a!
Municipio de Marinilla.
"CONSTRUYENDO DEMOCRACIA. ET;?AD'CANDO LA DESIGUALDAD"

man: villa-conce@.vahoo.com -Teléforc 5.8 44 1 1-Calle 30 No 30-13 Página 10
NOTA 1°. No se contabilizarán en los porcentajes para área de parques y
1 jardines y servicios comunales el área destinada a parqueaderos públicos.
NOTA 2° El área mínima de cesión para vías no será inferior al 20% del área
bruta del lote, después de descontar el área de retiro que sea necesaria para
fuentes naturales y proyectos viales de gran jerarquía de acuerdo al Artículo 21
Nral. Cl del Acuerdo Nro. 98 del 2007.
1 NOTA 3°. Las áreas establecidas en la urbanización para antejardines, retiros

del paramento y zonas verdes propias de la vía no pueden ser incluidas dentro
de los porcentajes exigidos como áreas de cesión.
NOTA 4° Deberán cumplir además con los requisitos generales establecidos

para cesión de áreas al municipio de acuerdo a lo establecidos en el Acuerdo
98, de diciembre de 2007, en los Artículos 12, 19, 21, 31,34.
6.1.6.3. Características de las áreas libres y para servicios colectivos a ceder.
Tanto las áreas de parques y jardines y servicios comunales en los desarrollos

urbanísticos residenciales deberán cumplir con todas las condiciones para su
adecuado funcionamiento, en cuanto a que exista fácil acceso para los
usuarios, sean aptas para la construcción de los servicios que allí se instalen,
no tengan afectaciones que impidan su utilización, y en caso de formar parte de
las áreas de cesión al Municipio o a una entidad sin ánimo de lucro, estar
vinculadas a una vía pública. Dichas áreas deben figurar en los planos del
desarrollo urbanístico debidamente delimitadas y con su destinación. Las
1 áreas privadas y comunales deberán constar en los reglamentos de propiedad

horizontal.
Las áreas que se cedan al Municipio se delimitarán claramente en planos,
1 determinando su área y destinación ya sea como área de parques y jardines y

servicios comunales y se entregarán equipados de acuerdo a las actividades
asignadas por la Secretaría de Planeación.
El Municipio podrá entregar en administración estas áreas comunitarias a una

organización comunitaria mediante un contrato donde se establezcan las
responsabilidades mutuas y mantener los usos asignados.
Las áreas de parques y jardines y servicios comunales estarán ubicadas en

forma concentrada para urbanizaciones con un tamaño igual o inferior a una
hectárea, en el caso de urbanizaciones con un área superior a una hectárea se
entregará a la oficina Planeación una propuesta urbanística de distribución para
estas áreas y su correspondiente justificación.
7. REGLAMENTACIÓN PARA LAS URBANIZACIONES Y

CONGLOMERADOS EN SUELO URBANO Y DE EXPANSIÓN URBANA.
7.1. Áreas de cesión obligatorias.
Ii 4.11111.1.11~11MMIMPAIMINII
E- maii: villa-conce@vahoo.cor^ -7eléfono 548 44 11-Calle 30 No 30-13 Página 11
Toda urbanización aplicará esta reglamentación a los particulares de cada área

en cuestión de acuerdo a los usos del suelo asignados y los correspondientes
índices de ocupación contenidos en los cuadros C1 y C2, ZU1, ZU2, ZU3. ZU4
y ZU5. (Zonificación de usos del suelo en el área urbana y de expansión
urbana), del Acuerdo 98 de diciembre de 2007, que ajusta en el largo plazo, el
Plan Básico de Ordenamiento Territorial. Para facilidad de consulta se anexa
al final de este manual.
8. NORMAS DE CONSTRUCCIÓN PARA VIVIENDA MULTIFAMILIAR.
8.1. Aplicabilidad y concepto.
Las normas contenidas en este aparte se aplican en áreas destinadas al uso

residencial y que se encuentren al interior del perímetro urbano.
Son edificaciones multifamiliares las que tienen cuatro viviendas o más
construidas o por construir, se presentan en forma agrupada y en altura y
tienen áreas de servicios comunes sometidas a régimen de Propiedad
Horizontal que poseen chut de basuras o sitios de disposición de basuras,
nicho o punto de información para edificio multifamiliar.
8.2. Área mínima del lote y frente mínimo.
De acuerdo a la altura de las edificaciones el frente mínimo será de seis metros

(6.00 m) si no sobrepasan la altura de tres pisos; de siete metros (7.00 mts) si
tienen cuatro (4) pisos, de nueve metros (9.00 mts) si tienen cinco pisos o más.
Se permitirá el desarrollo de aparta estudios bajo los siguientes criterios: Un

aparta estudio par cada tres unidades de vivienda y solo tipologías 4, 5 y 6. El
área mínima de éstos será de 35m2.
8,3, Ubicación.
La vivienda multifamiliar podrá localizarse en áreas destinadas al uso

residencial o mixto donde la vivienda sea compatible con los usos principales y
cumplirán las siguientes condiciones mínimas.
Que los lotes estén en zonas urbanizadas con frente a vías que formen parte
de la mafia vial urbana y estén dotados de todos los servicios públicos básicos:
acueducto, alcantarillado, energía y lo relacionado con teléfonos.
Que se demuestre la factibilidad de la prestación de los servicios domiciliarios,

de acuerdo a la demanda solicitada por el interesado a las diferentes empresas
prestadoras de servicios.
8.4. Retiros adicionales a secciones viales.
:
7,31,11nr...z.I.C23135.2111:11211.1.11.774.4771.-
'CONSTRL,YENDC: DEMOCRACIA, ERRADICANDO LA. DESIGUALDA.D''

E- mail: villa-conce@vabac.coni -Teléfono 548 44 11-Calle 30 No 3C- PácToina 1- 7
MUNICIPIO DE MARIN1LLA
Dejar un retiro adicional de 3m en edificaciones de 5 pisos en adelante y

destinarlo para antejardín con amoblamiento urbano parqueadero público con
posibilidad de cerco.
Las edificaciones multifamiliares deben someterse a las especificaciones del

Plan Vial reglamentado. La mínima distancia entre edificios debe ser de 9.00 m
a partir del tercer piso.
8.5. índices de construcción y de ocupación.
Los índices de ocupación para edificaciones multifamiliares, dependen de la

zona en que se ubique el proyecto y al tipo de actividades del CIIU.
8.6. Parqueaderos.
Las edificaciones multifamiliares deberán disponer del servicio de parqueo

privado y para visitantes. El número de celdas que les corresponden dependen
de la dimensión del lote y del número de unidades de vivienda contempladas
por el proyecto, tal como se especifican a continuación:
8.6.1. Parqueaderos privados:
Una (1) celda de parqueo por cada tres (3) viviendas basado en el Acuerdo
98 de 2007, para unidades residenciales muftí-familiares.
❖ Una (1) celda para parqueo de moto por cada cinco (5) viviendas.
8.6.2. Parqueaderos de visitantes:
Una (1) celda de parqueo por cada cinco (5) viviendas, para unidades
residenciales multifamiliares.
8.7. Locales comerciales en edificaciones de vivienda multifamiliar.
8.8. En zona residencial
En las edificaciones multifamiliares ubicadas en zona residencial se permitirá la

destinación de locales, en semisótano o primer piso de acuerdo a las normas
dadas en el Manual Nro. 8 Construcciones y Edificaciones, numeral 2.2.
8.9. En zona comercial:
Las edificaciones multifamiliares ubicadas en zona comercial que vayan a

destinar áreas a comercio o servicios cumplirán para estos usos las normas
específicas de la zona de comercio en la cual se ubiquen.
'CONSTRUYENDO CEMCC::-RAC/A , E RRA DIC ANCO LA DESIGUALDAD"

E mail: villa-conce@vcPco.com -Teléfono 548 4.4 11-Colle 30 No 30-13 Página 13
9. DESARROLLO URBANÍSTICO PARA PARCELACIÓN.
9.1.1. Concepto
Se entiende por parcelación la división o subdivisión en más de un predio de un

globo de terreno, conformado por un conjunto de parcelas ubicado en la zona
rural, con propietarios individuales de cada parcela y responsabilidad conjunta
en la parcelación sobre servicios que deben satisfacer dichos propietarios.
Toda parcelación deberá tener accesibilidad vial de tal •forma que quede
claramente vinculada al dimensionamiento vial y servicios al vehículo expuesto
en el Manual N° 4 cumpliendo con la debida dotación de servicios públicos y
con las exigencias señaladas en las normas de superior jerarquía, en cuanto a
la preservación forestal, retiros a nacimientos, corrientes de agua, espacio
público y equipamiento.
NOTA: Se entiende por una parcela un lote para vivienda rural que hace parte
de la parcelación con una ocupación del 8 % en construcción, un lado mínimo
de 30.00 m y en el cual solo se desarrolla una unidad de construcción
agrupada en un área de 500 m2 del lote total.
9.1.2. Localización.
Se podrán desarrollar en las zonas homogéneas del suelo rural y suburbano,

de acuerdo a las densidades reglamentadas en el acuerdo 98 de diciembre de
2007.
Requerimientos Urbanísticos para el Desarrollo por Parcelación: Los proyectos

deberán tener en cuenta los requerimientos que establece el PBOT Acuerdo 98
de 2007 y sus modificaciones.
9.1.3. Áreas mínimas de parcelación.
El tamaño mínimo de parcela será de tres mil trescientos cincuenta metros

cuadrados (3.350 m2) con tratamiento primario de aguas residuales
mediante pozos sépticos o similares.
Tamaño mínimo de parcela con alcantarillado y tratamiento adecuado

(recuperación del 70 % de carga orgánica) de aguas residuales será de 2.000
m2.
El tamaño mínimo de parcela en el distrito agrario será de una Hectárea

(10.000 m2) con tratamiento primario de aguas residuales mediante pozos
sépticos o similares, Se establece que en las zonas rurales se resolverá los
conflictos existentes de altas densidades, a través de una microzonificación
detallada que dirime estos conflictos.
9.1.4. Retiro a predios colindantes.
'CONSTRUYENDO ElvIOCRACIA, ERRA f:).C.ANDO LA DESIGLIALD.A.r"

E- mali: villc-conce@yahoo.com -Teiéfono 548 44 11-Cclie 30 No 30-13 Página 14
Se deberán cumplir los reglamentados en el Manual Nro. 8 Dimensicnamiento

de construcciones y Edificaciones; numeral 1.3.
9.2. CESIONES PARA PARCELACIONES EN EL SUELO RURAL
Las áreas deberán ser cedidas en el mismo predio a desarrollar, no se

permitirán cesiones en sitios diferentes ni en dinero.
USOS CESIONES PARA. VIVIENDA
Para parque con destinación a la 15 % del área bruta.

protección ambiental
Para equipamientos con destinación 10.00 m2 por vivienda
I rural (Área libre)
Secciones obligatorias para vías Las normas contenidas en el Manual
N° 4 Dimensionamiento Vial.
10. DESARROLLO URBANÍSTICO PARA CONDOMINIOS.
10.1.1. Concepto
Se entiende por condominios el desarrollo de viviendas agrupadas para su uso

y ocupación, con propiedad individual de las construcciones y en proindiviso el
resto del área para la producción. protección, infraestructura y equipamiento
común en las siguientes tipologías:
10.1.2. Condominio Forestal: Asentamientos de vivienda en áreas de aptitud

forestal (agro silva pastoril).
10.1.3. Condominios Familiares y de Producción: Son soluciones de vivienda

permanente en el área rural con explotación o aprovechamiento de los recursos
naturales en el mismo condominio (agropecuario).
10.1.4. Condominios Campestres: Conjunto residencial para fincas de recreo y
manejo del resto del área de acuerdo a la norma.
Entiéndase por viviendas agrupadas en la décima parte del lote, la localización

de ellas conformando un conjunto o vecindario, sin tener que ser contiguas o
adosadas y cumpliendo el índice de ocupación.
10.2. Localización
Estos condominios podrán ubicarse en cualquier zona homogénea del suelo

rural o suburbano siempre y cuando den cumplimiento a las normas
establecidas, es decir, al uso para el cual el suelo presenta las mejores
características de productividad sostenible.
Ininial~~~01121D
"C.7..ONST.UYENDO
r-rcil: viiic-..orcedivchco..cor-: --e..efonc 5.8 44 i-Cclie 3C No 30-13 ?t.:villa 15
Requerimientos Urbanísticos para el Desarrollo por Condominios: Los

proyectos deberán tener en cuenta los requerimientos que establece el PBOT
Acuerdo 98 de diciembre de 2007 y sus modificaciones.
10.3. Áreas Mínimas de Condominios.

1
Área mínima del lote para el condominio será de una Hectárea (10.000 m2).
10.4. Retiros a Predios Colindantes.
Se deberán cumplir los reglamentados en el Manual Nro. 8 Dimensionamiento

de Construcciones y Edificaciones.
10.5. Normas Básicas de Desarrollo de Condominios
Deben dar cumplimiento a lo establecido en las normas de uso del suelo y se

sujetaran a los siguientes requerimientos:
Para condominios, la densidad e índice de ocupación se tomará con respecto

al área bruta del predio original y no a los lotes individualmente considerados.
Los condominios deberán cumplir con las normas específicas de las zonas
homogéneas donde se ubican.
Escritura y reglamento de copropiedad registrada.
El interesado deberá presentar el esquema vial de acceso al lote, así corno el

planteamiento interno ajustándose al Manual N° 4 dimensionamiento del
sistema vial y servicios al vehículo. •
Las viviendas de propiedad individual que conforman el condominio

desarrollado en la zona suburbana no necesariamente deberán estar
agrupadas y el resto del área se destinara en proindiviso al uso común y de
responsabilidad de los copropietarios.
10.6. Densidades.
Densidad máxima cuatro (4) viviendas por hectárea en el área rural.
Densidad máxima cuatro (4) viviendas por hectárea en el área suburbana.
índice de ocupación 30% con construcciones, vías, pisos duros e

infraestructura en el área rural y el 50 % en el área suburbana.
NOTA: Para el efecto de las normas de dimensionamiento espacial seguirán

las orientaciones de los manuales correspondientes según las especificaciones
de la Secretaria de Planeación.
`.231.17111101:211.2111:11111.1M2
"CONSTRUYENDO DEMOCRACIA, ERRADICANDO LA DESIGUALDAD"

E- mail: villa-conce@vahoo.com -Teléfono 548 44 11-Calle 30 No 30-13 Página 16
Para los condominios que se dedican a la producción y protección, se permitirá

el incremento hasta un 10% adicional en el índice de ocupación con
construcciones distintas a viviendas, previo concepto de la secretaria de
agricultura de acuerdo al tipo de actividades a desarrollar, de conformidad con
el manejo del condominio.
10.7. PORCENTAJE DE CESIÓN PARA CONDOMINIOS Y PARCELACIÓN.
Las áreas deberán ser cedidas en el mismo predio a desarrollar, no se

permitirán cesiones en sitios diferentes ni en dinero.
USOS PARA VIVIENDA

CESIONES
Para parques comunitarios Y Para las distintas clases de
recreativos en condominios Y condominios 5% del área bruta del
parcelaciones superiores a 12 terreno. El área debe agruparse y
viviendas. deberá estar adosada a vía pública.
El área comunitaria cedida deberá
entregarse equipada de acuerdó a los
requerimientos de la Secretaria de
Planeación.
Secciones obligatorias para vías Las normas contenidas en el plan
(dimensionamiento vial Manual N° 4)
Parqueo Los requeridos por la dinámica propia
de cada actividad en el área privada;
mínimo uno (1) por cada vivienda.
Deberán cumplir con las normas generales y especificas que regulan cada
actividad de la zona rural teniendo en cuenta los Cuadros C2. Áreas de cesión
para procesos de parcelación, ZR1 a ZR8. Reglamentación del área rural y
suburbana.
11. DESARROLLOS URSANISTICOS PARA MENDA DE INTERES

SOCIAL.
11.1. Concepto.
Para efectos de las normas urbanísticas del presente Manual, se entenderá

vivienda de interés social, aquella que se desarrollan para garantizar el acceso
a las viviendas de los hogares de menores ingresos cuyo precio de venta, que
incluye el lote y una mínima solución habitacional, no exceda de 100 salarios
mínimos vigentes al momento de la adjudicación o la venta. Las viviendas con
precios superiores a 100 sin exceder de 135 salarios mínimos continuarán
gozando de los beneficios establecidos en la Ley 09 de 1989 pero no de los
establecidos en las presentes normas.
"CONSTRUYENDO DE.MCC AC.'= ERRADICANDO LA DEDGUALDAD"

E- mail: villa-conce@vcrcc.corr -Teléfono 548 44 H-Calle 30 No 30-13 Página 17
La Secretaría de Planeación Municipal controlará que el precio de venta de las

unidades de vivienda corresponda a los topes establecidos para este tipo de
solución habitacional.
El incumplimiento del límite máximo del precio de venta para quienes se

hubieren beneficiado de las normas aquí establecidas se considerará
contravención a las normas del uso del suelo sancionable de conformidad con
los artículos 53 y 66 de la Ley 09 de 1989 y el Artículo 104 de la Ley 388 del
1997.
11.2. Ejecutores.
Los desarrollos urbanísticos para vivienda de interés social podrán ser

construidos por entidades públicas o privadas sin ánimo de lucro, en forma
directa o por encargo de ellas, también podrán ser ejecutadas por entidades del
sector privado o en forma concertada por los sectores público y privado.
11.3. Localización.
Los proyectos de vivienda de interés social quedaron específicamente

delimitados según lo establecido en el Acuerdo No 098 de 2007 Plan Básico de
Ordenamiento Territorial (Mosaico Vivienda Villas del Ensueño — numeral 32
urbano vis).
11.4. Tipología de vivienda.
Los desarrollos urbanísticos de vivienda de interés social admitirán todas las

tipologías de vivienda. Las normas serán aplicadas a los programas
respectivos.
En el evento de que el interesado plantee vivienda embrionaria deberá

construir la solución mínima indicada y presentar planos con el desarrollo
completo, así como la determinación de las áreas comunes. Para el caso de
las viviendas embrionarias deberá cancelar los impuestos de construcción de lo
construido y la futura ampliación será objeto de actualización de documentos y
pago del impuesto sobre la nueva área construida.
11.5. Obras mínimas a ejecutar.
Según el programa de urbanización con obras mínimas, el interesado público o

privado, se comprometerá a efectuar las siguientes obras indispensables:
Apertura de todas las vías vehiculares y senderos peatonales con buenas

especificaciones para acceso y evacuación según planos aprobados, incluido el
descapote, llenos y cortes hasta la subrasante definida. Las vías vehiculares
de acceso se entregarán en afirmado compactado. Los andenes, cordones,
cunetas y zonas verdes de las vías vehiculares y peatonales deben ser también
ejecutados por el interesado.
"CONSTRUYENDO DEMOCRACIA, ERRADiCANDO LA DESIGUAL DAD"

rTIGH: villa-conce@vohoo.corn -Teléfono 548 44 11-Calle 30 No 30-13 Página 18
MUNICIPIO DE MAMUJA
Apertura y explanación de las áreas libres verdes y recreativas, y las

destinadas a la futura ubicación de servicios colectivos, las cuales deben
quedar claramente delimitadas y cercadas.
Infraestructura de servicios públicos. Alcantarillado general separado (aguas

lluvias y aguas negras); servicio de acueducto; servicio de energía y alumbrado
público; servicio telefónico a base de teléfonos públicos localizados
estratégicamente en el desarrollo. Todos estos servicios tendrán el diseño y
las especificaciones mínimas que determinen las empresas prestadoras de
servicios para este tipo de desarrollos.
NOTA: No se permitirá el fraccionamiento o desenglobe de lotes sin que

previamente se determine a cargo de quién queda la obligación de ejecutar las
obras mínimas de urbanización y de efectuar cesiones obligatorias gratuitas.
La adjudicación de la vivienda de interés social se entregará de acuerdo con la

reglamentación establecida en el Fondo de Vivienda de interés Social (FOVIS)
según el Artículo 94 y 95 del Acuerdo 98 de diciembre de 2007, del PBOT
Marinilla y el Articulo 96 de la Ley 388 de 1997.
11.6. Parqueadero.
Los proyectos de vivienda deben cumplir con la normatividad establecida en el

Acuerdo 098 de 2007.
Para vivienda de menor cuantía (70 SMMLV) se podrán entregar los

parqueaderos cubiertos o descubiertos contemplados como bahías en las
obras de urbanismo.
11.7. Sección mínima de las vías.
La sección pública mínima de vías vehiculares en desarrollos de vivienda de

interés social será de nueve metros (9.00 m). distribuidos así: calzada o área
central de seis metros (6.00 m) y andenes laterales de uno con cincuenta
metros (1.50 m), y en vías peatonales será de cinco metros (5.00 m)
distribuidos así: calzada o área central de uno con cincuenta metros (1.50 m) y
zonas verdes laterales de uno con setenta y cinco metros (1.75 m), siempre y
cuando la altura de construcción no supere los dos pisos o 5.40 m. Las demás
vías se regirán por las disposiciones establecidas en el Manual No. 4
"Dimensionamiento Vial".
Las vías con calzada o área central de seis metros (6.00 m) serán en un solo
sentido vehicular y las demás de acuerdo a la normatividad vigente (Ley 140 de
1994).
11.8. Tramitación.
SIBINUO916113.
"CONSTRUYENDO DEMOCRACIA, ERRADCANDC LA. DESIGUALDAD"
E- mail: villa-conce(Cyahoo.corn -Teléfono 548 44 11-Calle 30 No 30-13 Página 19
La aprobación de los desarrollos para vivienda de interés social, será dada por
la Secretaría de Planeación Municipal, previo visto bueno del Consejo territorial
de planeación. En lo pertinente a trámites y procedimientos de aprobación y
recibo, se acogerán a las normas generales al respecto.
11.9. Modificaciones a la Norma para casos de Tratamiento Especial.
Las OPV (Organizaciones Populares de Vivienda) y únicamente estas,

responsables en procesos de urbanización para Vivienda de Interés Social ,VIS
en el caso de dificultades de tipo social, económico y financiero para la entrega
total de la urbanización y las viviendas podrán solicitar a la Secretaría de
Planeación un desarrollo progresivo de acuerdo a las siguientes salvedades
siempre y cuando la organización este legalmente constituida y demuestre los
estados financieros en el cual se encuentra el desarrollo del ejercicio:
Se deberá entregar como unidad básica de vivienda 30 m2 cubiertos. Los 20

m2 restantes para crecimiento progresivo.
La vivienda podrá entregarse en obra negra con todas las instalaciones

requeridas por las empresas de servicios.
La entrega total de las obras de urbanismo estará sometida a la concertación

de entrega en el tiempo, de acuerdo a las garantías entregadas por los nuevos
propietarios y las organizaciones o empresas.
La secretaria de Planeación estudiará cada caso específico de acuerdo a las

condiciones sociales económicas de los futuros propietarios y de la
organización.
No podrán entregarse sin terminar las vías que la Secretaría de Planeación

considere primordiales para la continuidad del sistema vial y de transporte
colectivo.
En las urbanizaciones de viviendas de interés social adicionalmente se

aplicarán las demás normas no consideradas en este capítulo para el
desarrollo de urbanizaciones.
12. URBANIZACIONES PARA ACTIVIDADES COMERCIALES Y DE

SERVICIOS.
12.1. Localización:
Podrán localizarse de acuerdo a la zonificación en el área urbana de expansión

o suburbana, si es uso principal, complementario o compatible. Podrán
desarrollarse de acuerdo a las siguientes tipologías:
12.2. Conglomerado Comercial.
"CONSTRUYENDO DEMOCRACIA. ERRADICANDO LA. DESIGU,'=. DAD"

7-- mai': villa-cc,rce@vahoo.corn -Te1éfono 548 44 1 i-Calle 3C Nc 3043 Página 20
Conjunto de establecimientos mixtos destinados a actividades comerciales y de

servicios, se establece la siguiente clasificación:
12.2.1. Centro Comercial.
Conjunto de edificaciones que se agrupan mediante la disposición de espacios

comunes a los usuarios del conglomerado y articulados a la trama pública que
contienen locales o sitios para la venta de artículos diversos de servicios.
1 12.2.2. Pasaje Comercial.
Conjunto de locales que se agrupan mediante una circulación que une dos o
más vías.
Tanto en el Centro comercial como en el pasaje comercial los locales

requieren licencia de funcionamiento individual y dispondrán de servicios,
zonas comunes y oficina de administración para su adecuado funcionamiento.
12.3. Parqueadero
Se aplicará de acuerdo a la tabla Ci del Acuerdo 098 de 2007
12.4. Almacén de Departamentos.
Sistema de comercialización al por menor de artículos y servicios de consumos

diversos distribuidos por secciones dentro del mismo espacio, donde la
responsabilidad está bajo una organización para su administración y
comercialización, dotado de servicios comunes con una sola licencia de
funcionamiento y una sola administración.
12.5. Aspectos generales para los conglomerados comerciales.
Se regularan por las clasificaciones específicas, áreas, intensidad de uso,

saturación, parqueaderos, efectos sobre espacio público y las normas
contenidas en los diferentes manuales reglamentarios.
Así mismo se tendrá en cuenta los índices de construcción, de ocupación y las

cesiones obligatorias.
Deberá cumplir con la infraestructura para servicios públicos. Las edificaciones

deben estar dotadas de todas las instalaciones necesarias para su
funcionamiento de acuerdo a las exigencias contenidas en los manuales
reglamentarios y a los requerimientos de las entidades que atienden los
servicios.
Es fundamental la dotación de equipos de emergencia para la atención y

prevención de incendios.
"CONSTRUYNDO DEMOCRA :1-7A., ERRA DiCA NDO LA. DESIGUALDAD"

E- mal!: viila-conce@vonco.corn -Teréforo 548 44 1 1-Calle 30 No 30-13 Página 21
DEPARTAMENTO DE ANT1OQUiA
MUNICIPIO DE MARNILLA
La construcción de la infraestructura de conglomerados, tales como vías,

andenes, deberán brindar facilidades de accesibilidad y disposición para
discapacitados según la ordenanza N° 14 del 2002 del departamento de
Antioquia y el Manual N°4 Dimensionamiento de Vías.
Los conglomerados deberán disponer de áreas de cesión obligatorias, servicios

colectivos y áreas verdes de acuerdo a las áreas de cesión para procesos de
urbanización contenidos en el anexo N°1 Y N°2, Articulo 21 del Acuerdo 98 de
2007.
13. URBANIZACIONES PARA ACTIVIDADES INDUSTRIALES.
13.1. Localización.
Las actividades se localizarán de acuerdo a la zonificación aprobada por el

P.B.O.T. Cumpliendo los requerimientos para poder operar los procesos
específicos de transformación industrial. Deberán presentar el soporte técnico,
económico y social para su conveniencia de asentamiento en el lugar
específico y el Municipio.
Para este efecto a Secretaría de Planeación orientará al interesado para

presentar el soporte técnico, económico y social y seguirá los procedimientos
exigidos por la normatividad. Toda actividad industrial requiere el certificado de
ubicación industrial, deberá solicitar el respectivo certificado, para lo cual
deberá adjuntar la información requerida por la Oficina de Planeación. Además
cualquier tipo de solicitud de asentamiento industrial pesada requerirá de la
aplicación del manual No 2 'Estudio de impacto integrado y licencia única" y el
cumplimiento de las demás normas ambientales requeridas por la Secretaría
de Planeación.
13.2. Asentamientos Agroindustriales.
Es necesario establecer incentivos para el asentamiento de estos procesos en

toda el área municipal exceptuando el área urbana y de expansión. Se
entiende que los asentamientos agroindustriales tienen prioridad de
asentamiento en lugares específicos de acuerdo con la complementariedad,
compatibilidad que propongan a la actividad principal en el lugar y a la total
mitigación de los impactos negativos. Estas actividades presentarán el soporte
técnico, económico y social para el soporte de su localización y funcionamiento.
13.3. Urbanización para procesos industriales.
La zonificación morfológica homogénea establece la probable localización de

urbanizaciones en las zonas suburbanas y en el área de expansión urbana de
Belén.
13.4. Parqueadero

rncil: villo-conce@vchoo.com -Teléfono 548 44 l I-Coile 30 No 30-i3 Página 22
MUNICIPIO DE MARIN!LLA
Se aplicará de acuerdo a la tabla Cl del Acuerdo 098 de 2007
13.5. Cesiones obligatorias.
Serán establecidas en el Artículo 21 del Plan Básico ce Ordenamiento

Territorial.
14. UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA.
Los suelos de expansión urbana incorporados a zona urbana pueden ser

desarrollados de acuerdo con la actuación urbanística, según los establecido
en la ley 388 de 1997 y el Decreto 3600 de 2007 para resolver especialmente
distribución de cargas y beneficios; este establecimiento de la actuación
urbanística será definido por la Secretaría de Planeación, previo visto bueno
del Concejo territorial de planeación y comisión del Concejo Municipal.
ARTÍCULO CUARTO: A partir de la sanción del presente Acuerdo Municipal

solo tendrán el reconocimiento legal por parte de la Administración Municipal, la
normatividad establecida en el presente manual.
ARTICULO QUINTO: Las reglamentaciones que no se encuentren

determinadas en el presente manual, se interpretarán de acuerdo a la
normatividad vigente.
ARTICULO SEXTO: El presente Acuerdo rige a partir de la fecha de su

publicación y sanción y deroga todas las disposiciones que le sean contrarias.
Dado en el Recinto Oficial del Concejo Municipal a los 08 días del mes de Julio
de 2008, luego de haber sido aprobado con modificaciones en dos debates, el
primero en comisión y el segundo en plenaria : ambos celebrados en distintas
fechas y en período extraordinario.
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ODIA` IGNACIO CASTA ÑO GIRALDO JOSÉ GILDAFIDO HURTAD@ A. \
Presidente SecreOrio Genetll
"CONSTRUYENDO DEMOCRA.C.:A. ERRADICANDO LA 2 ES;GIA) D.A.n"

villa-concelbchco.co!--: -Telefono 52.8 2›.2 -Calle 30 No 30-13 Página 23
E- mai]:
ANEXO # 1— Tomado del Acuerdo 098 de 2007.
Cl. ÁREAS DE CESIÓN PARA PROCESOS DE URBANIZACIÓN:

PARA VIVIENDA USO DISTINTO 'A VIVIENDA E
INDUSTRIA
PARQUES Y JARDINES
de 20.00 m2 por cada 100 m2
• Urbanización 12 m2 por cada 20.00 m 2 por cada 100 m2 con
construcción. (Fondo Inmobiliario). de construcción
vivienda
destino al Fondo
Inmobiliario.
• Sector 12 m2 por cada

vivienda con destino
al Fondo Inmobiliario
SERVICIOS COMUNALES
En área libre 7.5 m2 por cada 10.00 m2 por cada 100 m2 de
•
vivienda construcción
En área construida 2.00 m2 por cada 2.00 m2 por cada 100 m2 de
•
1 cada 3 viviendas 2 parqueo por cada 100 m2 de 2 parqueo por cada 100
PARQUEADEROS
construcción, no incluye zonas de m2 de construcción, no
PÚBLICOS incluye zonas de cargue y
cargue y descargue que requieran.
descargue que requieran.
VÍAS: Se deberán regir por las secciones mínimas de vías públicas vehiculares y peatonales establecidas en el Plan Vial.
En todo caso, el área mínima de cesión para vías no será inferior al veinte (20%) del área bruta del lote, después de
descontar el área de retiro que sea necesaria para fuentes naturales y proyectos viales de gran jerarquía.
PARÁGRAFO: Se prohibe la cesión de áreas obligatorias en lugares diferentes a donde se

ejecuta la obra, al igual que la compensación en dinero.
C2. ÁREAS DE CESIÓN PARA PROCESOS DE PARCELACIÓN:

USO DISTINTO A
VIVIENDA E
CESIO
INDUSTRIA
8% del área bruta del 115% del área bruta del

Para parques con -Para las distintas clases de
condominios: 5% del área bruta del lote. lote
destinación a la protección
ambiental terreno. Se exceptúan los
condominios familiares.
- Para parcelaciones 15% del área
bruta
-Para condominios 7 mts2 por cada 1 5 mts2 por cada 100 10% del área bruta
Para equipamientos con
destinación rural (área libre) vivienda, con excepción de los l mts2 de construcción
- Para parcelación 10mts2 por
vivienda
10mts2 x cada 100mtrs21 10mts2 x cada
Equipamento Comunitario 10mts2 x vivienda
construido 100mtrs2 construido
Los requeridos por el plan vial y por cada desarrollo individual o colectivo
Cesiones obligatorias para
vías
Los requeridos por la dinámica propia de cada actividad y fuera del espacio público.
Parqueo
....11111~1111111~~....""Ill
"CONSTRUYENDO C.,aviOCRAC.rA, ERRADICANDO LA DESIGUALDAD"

, -Teléfono 548 44 11-Cclle 30 No 30-13 Página 24
E- rnaii: viilc-con-vahoo con-
ANEXO # 1 — Tomado de; Acuerdo 098 de 2007.
C1. ÁREAS DE CESIÓN PARA PROCESOS DE URBANIZACIÓN:

PARA VIVIENDA USO Disurstrga VIVIENDA E PARA INDUSTRIA
INDUSTRIA
, PARQUESY JARDINES
• Urbanización 12 m2 por cada i 20.00 m2 por cada 100 m2 de 20.00 m2 por cada 100 m2
vivienda construcción. (Fondo Inmobiliario). de construcción con
destino al Fondo
Inmobiliario.
• Sector 12 m2 por cada
vivienda con destino
al Fondo Inmobiliario
SERVICIOS COMUNALES
• En área libre 7.5 m2 por cada 10.00 m2 por cada 100 m2 de
• En área construida 2.00 m2 por cada 2.00 m2 por cada 100 m2 de
PARQUEADEROS 1 cada 3 viviendas 2 parqueo por cada 100 m2 de 2 parqueo por cada 100
PÚBLICOS construcción, no incluye zonas de m2 de construcción, no
cargue y descargue que requieran. incluye zonas de cargue y
descargue que requieran.
VÍAS: Se deberán regir por las secciones mínimas de vias públicas vehiculares y peatonales establecidas en e! Plan Vial.
En todo caso, el área mínima de cesión para vías no será inferior al veinte (20%)
. del . área bruta
. del
. lote, después de
descontar el rea de re ro que sea necesaria para fuentes na ura.es y proyectos via.es e gran lerarquia.
PARÁGRAFO: Se prohibe la cesión de áreas obligatorias en lugares diferentes a donde se

ejecuta la obra, al igual que la compensación en dinero.
C2. ÁREAS DE CESIÓN PARA PROCESOS DE PARCELACIÓN:

USOS USO DISTINTO A
CESIO PARA VIVIENDA VIVIENDA E PARA LA INDUSTRIA
INDUSTRIA
Para parques con -Para ias distintas clases de 8% del área bruta del 15% del área bruta del
destinación a la protección condominios: 5% del área bruta del lote. lote
ambiental terreno. Se exceptúan los
- Para parcelaciones 15% del área
bruta
Para equipamientos con -Para condominios 7 mts2 por cada 5 mts2 por cada 100 10% del área bruta
destinación rural (área libre) vivienda, con excepción de los mts2 de construcción
- Para parcelación 10mts2 por
vivienda
Equipamento Comunitario 10mts2 x vivienda 10mts2 x cada 100mtrs2 10mts2 x cada
construido 100rntrs2 construido
Cesiones obligatorias para Los requeridos por el plan vial y por cada desarrollo individual o colectivo
vías
Parqueo Los requeridos por la dinámica propia de cada actividad y fuera del espacio público.
ANEXO # 2 - Tomado del Acuerdo 098 de 2007. Ver documento anexo ZU1 REGLAMENTACIÓN DE
USOS DEL SUELO EN AREA. URBANA Y ZU2 REGLAMENTACIÓN DE USOS DEL SUELO EN ÁREA
DE EXPANSIÓN URBANA.
"CCPISTRUYENDC DEMCCRAC7A, ERRAD!CANDO LA DESIGUALDAD"

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Municipio de Marinilla
3 Secretaria de Gobierno
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Marinilla, julio 29 de 2008
3 Recibido en la fecha, El Acuerdo No. 13 de 2008, pasó al despacho del señor Alcalde
Municipal.
ADRIANA - ' A OMEZ TAMAYO

Secretaria de G i bie
ALCALDÍA MUNICIPAL DE MARINILLA, julio 29 de 2008
PUBLIQUESE Y EJECUTESE
1
En tres (3) ejemplares envíese a la Gobernación del Departamento (Dirección Jurídica) para
1 revisión del señor Gobernador.
1 FRANCIS J2e{
V -OMEZ
Alc de Municipal de Marinilla
1
PUBLICACIÓN
1
Informe que este Acuerdo fue publicado hoy julio 29 de 2008, por la Emisora Parroquial,
1 en cumplimiento del art 81 de la Ley 136 de 1994
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1 Alca1deMunicipal di- Marinilla
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Secretaria de obierno,
1 "Siempre Unid@s por Marinilla"

Calle 30 .30-13 Parque Principal Telefono: 548 44 10
Correo Electrónico: goblernomarinilla@taneatet co
Visite nuestra paggina web en www.marinilla.gov.co
1

POT Marinilla

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DEPARTAMENTO DE ANTIOQUIA

EL CONCEJO MUNICIPAL DE MARINILLA en uso de sus atribuciones

ARTÍCULO PRIMERO: Tener presente que mediante el Acuerdo Municipal N°. 98 de

ARTÍCULO SEGUNDO: Que el Artículo Séptimo del Acuerdo Municipal N°. 98 de

3. El manual de dimensionamiento del espacio público

ARTÍCULO TERCERO: Para el desarrollo y aplicación de lo establecido en el Plan

"CONSTRUYENDO DEMOCRACIA ERRADICANDO LA DESIGUALDAD"

PLAN BÁSICO DE OFZDENAMIENTO TERRITORIAL

ACUERDO No.13 DE 2008

"SIEMPRE UNID©S POR MARINILLA"

:DNSTRUYENCC DEMCCRAC.:,A, ERRADICANDO LA DESIGUALDAD"

1.3 1. PROCESO DE URBANIZACIÓN. 6

2. NORMAS BÁSICAS PARA TODO PROCESO DE URBANIZACIÓN.

5. REQUERIMIENTOS PARA LA PRESENTACIÓN DEL PROYECTO DE

7. REGLAMENTACIÓN PARA LAS URBANIZACIONES Y CONGLOMERADOS EN

8. NORMAS DE CONSTRUCCIÓN PARA VIVIENDA MULTIFAMILIAR. 12

9. DESARROLLO URBANÍSTICO PARA PARCELACIÓN.

10. DESARROLLO URBANÍSTICO PARA CONDOMINIOS.

11. DESARROLLOS URBANÍSTICOS PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. 17

12. URBANIZACIONES PARA ACTIVIDADES COMERCIALES Y DE SERVICIOS. 20

13. URBANIZACIONES PARA ACTIVIDADES INDUSTRIALES. 22

14.UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA. 23

A partir de la formulación de la Ley de Desarrollo Territorial Municipal (Ley 388

Con este instrumento y la conciencia de su importancia para orientar el

Para efectos de aplicación de la normatividad sobre el desarrollo territorial del

La Ley 388 de 1997 y todos los Decretos Reglamentarios

El Acuerdo Municipal que adopta y reglamenta el Plan Básico de Ordenamiento

El Plan de Desarrollo de la administración de turno.

Los Manuales de Dimensionamiento presentados en estos documentos.

Los Planes de Acción de las distintas dependencias.

"CONSTRUYENDO DEMOCRACIA. ERRADICANDO LA DESIGUALDAD"

Los conceptos desarrollados en este manual tienen como finalidad la

En orden de prevalencia se describen los siguientes documentos normativos.

- Ley 9 de 1.989 Ley de Reforma Urbana.

"CONSTRUYENDO DEMOCRACIA, ERRADICANDO LA DESíGuAl

1 Son las diferentes acciones y actuaciones urbanísticas dirigidas al uso y

Además de las condiciones generales establecidas en el Acuerdo 98 de

Las áreas y frentes mínimos.

Densidades máximas y mínimas.

Obligaciones específicas, referidas a áreas por ceder: Zonas verdes, suelo

De acuerdo al uso se clasifican de la siguiente forma y su dimensionamiento

1.1. Urbanizaciones residenciales.

De construcciones individuales (Lote a lote previa urbanización)

1.2. Urbanizaciones para comercio y servicios.

De construcciones individuales (Urbanización para la construcción individual de

De conjuntos comerciales y de servicio (Urbanización para !a construcción en

1.3. Urbanizaciones para industrias.

Unidades industriales (Urbanización para la construcción individual de cada

Complejos industriales (Urbanización para la construcción en conjunto de todas

1.4. Urbanización para complejos mixtos de las anteriores clasificaciones

Para la construcción individual de cada actividad.

Para la construcción en conjunto de todo el conglomerado.

Se considera que los procesos de ocupación en el área suburbana y el área

2. NORMAS BÁSICAS PARA TODO PROCESO DE URBANIZACIÓN.

2.1. Garantizar condiciones adecuadas en cuanto a: Higiene, salubridad,

2.2. Disponibilidad y accesibilidad a la infraestructura básica: vías, acueducto,

2.4. Que armoníce con el Plan Básico de Ordenamiento Territorial vigente.

2.5. Posibilitar el manejo normativo para todos los desarrollos de construcción y

"CONS7RUY7NDO CEivIOCRAC:A LA L',

Toda urbanización respetará en sus propuestas la continuidad de la mafia vial

Para efectos de la reglamentación del dimensionamiento urbanístico, se retorna

Dicha información será elaborada por la Secretaría de Planeación y entregada

Con base en el Plan Básico de Ordenamiento Territorial, su reglamentación