4 Reglamento PDU Chupaca

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CHUPACA
PLAN DE DESARROLLO URBANO 2016 2026
NORMAS URBANISTICAS
ZONIFICACIN
HABILITACIONES URBANAS
Y CONTROL URBANO AMBIENTAL
ARQ. SEGUNDO BURGOS MALAVER

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES
C.A.P. N 1095
C.A.P. N 3301 .
INTRODUCCIN
El presente acpite, contiene las Normas Urbansticas de Zonificacin, Habilitaciones

Urbanas y Control Urbano Ambiental de la Ciudad de Chupaca.
Esperamos que este documento, constituya a ampliar el conocimiento sobre los

procesos de desarrollo urbano y la importancia de incluir a la planificacin urbana
como un instrumento de orientacin y de racionalizacin de los recursos con que
cuenta la administracin municipal.
Chupaca, octubre del 2016

C.A.P. N 1095
C.A.P. N 3301 .
CONTENIDO
NORMAS URBANISTICAS
ZONIFICACIN
HABILITACIONES URBANAS
CONTROL URBANO AMBIENTAL
NORMATIVA GENERAL SOBRE ORNATO Y MOBILIARIO URBANO
INTRODUCCIN
CONTENIDO
TITULO I
NORMAS DE EDIFICACION
DISPOSICIONES GENERALES
I.1 LICENCIA DE CONSTRUCCION
I.2 ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
I.3 ZONIFICACION URBANA
Artculo 1.- VISION DE DESARROLLO DE LA CIUDAD.

Artculo 2.- MISIN DE LA MUNICIPALIDAD DE CHUPACA.
Artculo 3.- ESCENARIO URBANO OBJETIVO.
Artculo 4.- DENSIFICACION URBANA.
Artculo 5.- DE LAS EDIFICACIONES.
TITULO II
NORMAS TECNICAS DE ZONIFICACION
CAPITULO I
DISPOSICIONES DE ORDEN PBLICO
Artculo 6.- BASE LEGAL
Artculo 7.- ALCANCES
Artculo 8.- NORMAS URBANSTICAS DE ORDEN PBLICO
Artculo 9.- NORMAS ESPECFICAS DISTRITALES
Artculo 10.- INDICE DE USOS
Artculo 11.- CAMBIOS DE ZONIFICACION
CAPITULO II
SECTORIZACIN Y ZONAS URBANAS
Artculo 12.- SECTORIZACIN URBANA
Artculo 13.- CLASIFICACIN DE SECTORES
Artculo 14.- LA DELIMITACIN DE SECTORES
Artculo 15.- AREA DE SECTORIZACIN CENTRO C
Artculo 16.- AREA DE SECTORIZACIN NORTE N
Artculo 17.- AREA DE SECTORIZACIN ESTE E
Artculo 18.- SUBDIVISION EN ZONAS
CAPITULO III
USO RESIDENCIAL
Artculo 19.- USO RESIDENCIAL
Artculo 20.- DENSIDADES Y LOTES NORMATIVOS
Artculo 21.- SUBDIVISIN DE LOTES
Artculo 22.- AREA LIBRE
Artculo 23.- RETIROS
Artculo 24.- ALTURA DE EDIFICACION
Artculo 25.- Zona RDB
Artculo 26.- Zona RDM
Artculo 27.- DE LA CONSTRUCCION
Artculo 28.- USOS PERMITIDOS
Artculo 29.- USO COMERCIAL
Artculo 30.- USO INDUSTRIAL
Artculo 31.- USOS ESPECIALES
Artculo 32.- CONJUNTOS RESIDENCIALES: DEFINICION Y ALCANCES

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CAPITULO IV
USO COMERCIAL
Artculo 33.- SE REGLAMENTA EL USO COMERCIAL
Artculo 34.- EDIFICACION COMERCIAL.
Artculo 35.- NIVEL DE SERVICIO Y POBLACION SERVIDA:
Artculo 36.- USOS PERMITIDOS
Artculo 37.- AREA Y FRENTE DE LOTE
Artculo 38.- SUB-DIVISION DE LOTES
Artculo 39.- AREA LIBRE MINIMA
Artculo 40.- ALTURA DE EDIFICACION
Artculo 41.- DE LA CONSTRUCCION
Artculo 42.- ESTACIONAMIENTO
CAPITULO V
USO DE INDUSTRIA LIVIANA
Artculo 43.- ZONA DE INDUSTRIA LIVIANA I2
Artculo 44.- CLASIFICACION DE ZONA INDUSTRIAL
Artculo 45- NORMAS ESPECIALES
Artculo 46- AREA, FRENTE DE LOTE, REA LIBRE, ALTURA DE EDIFICACIN
Artculo 47- OTROS USOS PERMITIDOS
CAPITULO VI
ZONAS DE USOS ESPECIALES
AREAS DE EQUIPAMIENTO URBANO

Artculo 48- DEFINICION
Artculo 49.- AREAS DE EQUIPAMIENTOS URBANOS
Artculo 50- DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 51- EQUIPAMIENTO EDUCATIVO (E
Artculo 52- NORMAS GENERICAS
Artculo 53- EQUIPAMIENTO DE SALUD (H
Artculo 55- EQUIPAMIENTO DE RECREACION (ZR
Artculo 56- DENOMINACION DE LA AREAS
Artculo 58- EQUIPAMIENTO COMERCIAL MERCADOS
Artculo 59- DENOMINACION DE AREAS
CAPITULO VII
OTROS USOS (OU)
Artculo 62- DISPOSICION GENERAL
Artculo 63- EQUIPAMIENTO INSTITUCIONAL
Artculo 64- NORMAS ESPECFICAS
Artculo 65- EQUIPAMIENTO DE SEGURIDAD Y PROTECCION SOCIAL
Artculo 66- NORMAS ESPECIFICAS
Artculo 67- EQUIPAMIENTO DE SERVICIOS URBANOS
Artculo 68- DENOMINACION DE LA AREAS
CAPITULO VIII
ZONA DE REGLAMENTACION
Artculo 71- ZONA DE FORESTACION (ZF) y ZONA DE TRATAMIENTO DE QUEBRADAS (ZTQ)
ZONA DE FORESTACION (ZF)
ZONA DE TRATAMIENTO DE QUEBRADAS (ZTQ)
Artculo 72- ZONA DE RECUPERACION ECOLOGICA - ZREC
Artculo 73.- ZONA AGRICOLA ZA
Artculo 74.- INDICE DE USOS PARA LA UBICACIN DE COMPATIBILIDAD DE ACTIV. URBANAS
TITULO III
SISTEMA VIAL
CAPITULO I
DEL SISTEMA VIAL
Artculo 75.- ESTRUCTURA VIAL
Artculo 76.- CLASIFICACION NORMATIVA
Artculo 77.- RESPONSABILIDAD DE SU MANTENIMIENTO
Artculo 78.- MODIFICACIONES DE LOS DERECHOS DE VIAS
Artculo 79.- PROYECTOS PRIORITARIOS
Artculo 80.-

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TITULO IV
NORMAS DE HABILITACIN URBANA
CAPITULO I
NORMAS GENERALES
Artculo 81.- COMPETENCIA LOCAL
Artculo 82.- PROYECTO INTEGRAL DE HABILITACIN URBANA
Artculo 83.- TRATAMIENTO DE ISLAS RUSTICAS
Artculo 84.- HABILITACIONES URBANAS
Artculo 85.- REQUERIMIENTOS TCNICOS DE DISEO
Artculo 86.- OBRAS MINIMAS
Artculo 87.- ETAPAS
Artculo 88.- COMISION TECNICA PROVINCIAL
Artculo 89.- APORTES REGLAMENTARIOS
Artculo 90
Artculo 91. HABILITACIONES DE TERRENOS COMUNALES
TITULO V
NORMAS DE CONTROL URBANO Y AMBIENTAL

Artculo 92.- CONTROL AMBIENTAL
Artculo 93.- BIENES DE USO PBLICO
Artculo 94.- USOS NO CONFORMES
TITULO VI
NORMATIVA GENERAL SOBRE ORNATO Y MOBILIARIO URBANO
ARTCULO 95.- NORMATIVA GENERAL SOBRE ORNATO Y MOBILIARIO URBANO

ARTCULO 96.- PARQUES, PLAZAS, BERMAS CENTRALES Y BERMAS LATERALES
ARTCULO 97.- VAS PBLICAS
ARTCULO 98.- ESPECIFICACIONES TCNICAS SOBRE EL MOBILIARIO URBANO
ARTCULO 99.- ESPECIFICACIONES TCNICAS SOBRE LOCALIZACIN Y DETERIORO
ARTCULO 100.- ESPECIFICACIONES TCNICAS PARA EL DISEO Y UBICACIN DE ANUNCIOS

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REGLAMENTO
DE
ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO

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GENERALIDADES
1 El presente Reglamento constituye el instrumento legal de los aspectos

tcnicos y normativos del Plan de Desarrollo Urbano de Chupaca. Establece
las definiciones, caractersticas y compatibilidades de cada una de las zonas
establecidas en el Plano de Zonificacin General.
Seala los rangos de ocupacin de poblacin (densidad neta), rea y frente

de lotes, as como la altura mxima de edificacin, requerimientos de
estacionamientos, porcentaje mnimo de reas libres y retiros, as como otros
requisitos exigibles en los procesos de edificacin en cada una de las zonas
destinadas a los usos residenciales, comerciales e industriales, estableciendo
adems pautas generales para la edificacin en zonas de usos especiales y
en las zonas de reglamentacin especial.
Asimismo, establece las normas de ocupacin de poblacin (densidad bruta),

aportes, compatibilidades y dems caractersticas generales que deben
observar los procesos de Habilitacin y Subdivisin de Tierras.
2 Las normas establecidas en el presente Reglamento podrn ser ampliadas o

complementadas, a requerimiento de la Municipalidad, mediante ordenanzas
u otras disposiciones municipales relativas a:
a) Alineamiento de fachadas, normalizando retiros frontales en caso de
considerarse necesarios para ampliacin de vas o por fines de
ornato.
b) Tratamiento de espacios pblicos: pisos, fachadas y otros elementos
concernientes al ornato urbano.
c) Diseo y colocacin de avisaje, anuncios comerciales, sealizacin de
trnsito, nomenclatura de calles y similares.
d) Diseo de postes de alumbrado y normas para el tendido de cables
de electricidad o de telfonos.

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e) Tratamiento de cierres a los terrenos sin construir.

f) Edificaciones provisionales como quioscos de venta u otros
establecimientos de servicios ubicados en espacios pblicos.
g) Tratamiento de pasajes peatonales.
h) Normas de diseo y colocacin de otros elementos concernientes al
ornato de los espacios pblicos.
3 El mbito de aplicacin del presente reglamento abarca las reas urbanas y

de expansin indicadas en el Plano de Zonificacin General del Plan de
Desarrollo Urbano de Chupaca.
4 La delimitacin de las distintas zonas de uso del suelo comprendidas en el

Plano de Zonificacin General, se ha graficado mediante lneas continuas y
tramas diversas.

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TITULO I
NORMAS DE EDIFICACION

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TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
I.1 LICENCIA DE CONSTRUCCION
I.1.1 Toda obra de construccin dentro del rea urbana establecida en el

mbito del Plan de Desarrollo Urbano, deber ceirse a los
procedimientos establecidos en la ley de Regularizacin de
Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del
Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de
Propiedad Comn, Ley N 29090 y sus Reglamentos
correspondientes.
I.1.2 Para la obtencin de la Licencia de Construccin, la obra a ejecutar

deber ser aprobada por la Comisin Tcnica Calificadora de
Proyectos, la misma que deber cumplir con los requisitos
establecidos en el presente Reglamento y complementariamente con
el Reglamento Nacional de Edificaciones.
I.2 ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
I.2.1 Las nuevas edificaciones, as como las ya existentes, debern estar

provistas de sistemas de desage pluvial, el cual estar conectado a
la red pblica de alcantarillado pluvial, estando prohibida la descarga
de agua de lluvia directamente en la va pblica. En las zonas donde
no se haya implementado el sistema de la red pblica de desage
pluvial, las edificaciones adaptarn sus sistemas de manera que el
agua descargue directamente a los bordes de la calzada, sin provocar
cadas de agua que causen perjuicio a los peatones.
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I.2.2 En los proyectos de renovacin, consolidacin urbana y en las nuevas

edificaciones, se debern usar en la construccin de los muros y
techos superficies reflejantes, colores claros y materiales con
aislamiento trmico.
I.3 ZONIFICACION URBANA

Para los efectos del presente Reglamento el rea urbana est subdividida en
zonas, a cada una de las cuales se le asigna un uso o grupo de usos de
caractersticas comunes (Reglamento Nacional de Edificaciones).
I.3.1 Tipos de Zonas

Los tipos de zonas establecidas en el Plano de Zonificacin de
Chupaca, son los siguientes:
Zonificacin:
Zonas Residenciales: Zonas de Reglamentacin:

Residencial Densidad Alta
Compatible con CZ RDA Zona de Forestacin ZF
Residencial Densidad Media RDM Zona de Tratamiento de Quebradas ZTQ
Residencial Densidad Baja RDB Zona de Recuperacin Ecolgica ZREC
Zona Agrcola ZA
Zonas Comerciales: Zonas de Usos Especiales:

Comercio Zonal (Compatible con RDA) CZ Educacin E
Comercio Vecinal CV Salud H
Recreacin Pasiva RP
Recreacin Activa RA
Zonas Industriales: Parque Zonal PZ
Industria Liviana I1 Otros Usos OU
I.3.2 Delimitacin de Zonas

A. En el caso de la zonificacin general se han delimitado las
distintas zonas mediante lneas que pasan por el limite de
manzanas de las vas y rodean las manzanas o grupos de
edificaciones, por lo que no cruzan por la parte media de las
manzanas.

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B. En las reas ya habilitadas, la lnea limite de zona deben

interpretarse de la siguiente manera:
B.1 Lnea Divisoria en limites de la Va

Diferencia los usos de suelo en los lotes que dan frente a una
misma calle.
B.2 Lnea Divisoria que Corta la Manzana

Diferencia los usos del suelo teniendo como base la
profundidad del lote cuyo frente est afectado por un uso
determinado.
Esto es aplicable tambin a los casos en los cuales dos
lneas divisorias atraviesan una manzana determinando vas
de dos usos.
B.3 Lotes con Frente a Dos Calles Paralelas

Cuando un lote da frente a dos calles, paralelas y est
cruzado por una "Lnea Limite de Zonas", cada zona afectar
al terreno en reas proporcionales a los fondos del lote
normativo.
Slo en casos especiales podr optarse por uno de los dos

usos, previo dictamen de la Comisin Tcnica
correspondiente.

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Artculo 1.- VISION DE DESARROLLO DE LA CIUDAD. El Plan de Desarrollo

Urbano propone a la ciudad de Chupaca al ao 2026 como el centro urbano
principal, ciudad articuladora vial y de servicios entre sus distritos a la ciudad de
Huancayo y en menor escala a la capital es decir a la ciudad de Lima, y consolidarse
como el centro comercial, administrativo y dedicada al turismo.
Artculo 2.- MISIN DE LA MUNICIPALIDAD DE CHUPACA. La Municipalidad

Provincial de Chupaca tiene como misin de generar las condiciones que orienten
los esfuerzos destinados al ordenamiento de una ciudad que mejore las condiciones
de vida de la comunidad residente, promoviendo un desarrollo integral, armnico y
sustentable, en este caso mediante el Plan de Desarrollo Urbano.
Artculo 3.- ESCENARIO URBANO OBJETIVO. - El Plan de Desarrollo Urbano de

Chupaca, postula para la ciudad las siguientes lneas fuerza:
Ciudad descentralizada.
Ciudad Articuladora Vial y de Servicios.
Ciudad empresarialmente competitiva.
Artculo 4.- DENSIFICACION URBANA. De acuerdo al Escenario Urbano Objetivo

al ao 2026 el anlisis del requerimiento de reas de expansin urbana de la
Ciudad de Chupaca tendr como componentes principales la densificacin de las
reas urbanas existentes, generada por la dinmica de la actividad residencial (en
nmero de viviendas) y la demanda que generar la implementacin y ampliacin de
las actividades productivas (Turismo, industria y agro-industria) que se proponen
desarrollar en la ciudad. Para el logro de estos fines, es necesario elaborar un
estudio jurdico en Aspectos de Gestin, Usos del Suelo, Servicios Pblicos y
Rgimen Tributario en la Ciudad de Chupaca.
Artculo 5.- DE LAS EDIFICACIONES. - Toda edificacin que se ejecute en el rea

urbana o las reas de expansin urbana deber proyectarse y guardar armona con
las proposiciones y las normas tcnicas del Plan de Desarrollo Urbano y el presente
Reglamento y, necesariamente deber contar con respectiva Licencia de
Construccin, bajo apercibimiento de aplicarse las sanciones que determinen los
Reglamentos sobre la materia.

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TITULO II
NORMAS TECNICAS DE ZONIFICACIN

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TITULO II
NORMAS TECNICAS DE ZONIFICACION
CAPITULO I
DISPOSICIONES DE ORDEN PBLICO
Artculo 6.- BASE LEGAL. - Las normas tcnicas de Zonificacin de la ciudad

Chupaca, constituyen un instrumento tcnico - normativo y como tal responde a
objetivos y polticas especficas del Plan de Desarrollo Urbano.
Mediante la Zonificacin aprobada por Ordenanza, se condiciona, limita y regula el

uso de la propiedad predial de conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgnica de
Municipalidades y con las propuestas y normas de su Plan de Desarrollo Urbano.
Artculo 7.- ALCANCES. - Las normas tcnicas de zonificacin tienen por objeto
establecer el conjunto de reglas y procedimientos para formular y administrar la
planeacin y regulacin del ordenamiento territorial de la ciudad y de los centros
poblados de la Provincia de Chupaca. Para tal efecto se establece la clasificacin
general de sus reas y zonas, la definicin de los tipos bsicos de zonas en funcin
de los usos y localizaciones y actividades permitidas en ellas; las normas de control
de usos del suelo, indicando los rangos de compatibilidad de los usos permitidos en
cada zona. Su difusin y aplicacin es competencia de la Gerencia de Desarrollo
Urbano- y dems direcciones y entidades competentes de la Municipalidad Provincial
de Chupaca.
Artculo 8.- NORMAS URBANSTICAS DE ORDEN PBLICO.- Toda accin

urbanstica en reas y predios que lleve al cambio de terreno rstico a urbano, la
localizacin de plantas y actividades econmicas, al cambio de uso del suelo urbano;
la subdivisin de terrenos e inmuebles; as como la habilitacin urbana y las
edificaciones que se realicen en su jurisdiccin, quedan sujetas al cumplimiento de
las disposiciones que establecen las presentes normas tcnicas de zonificacin,
siendo obligatoria su observancia inclusive por las entidades y organismos pblicos
y/o privados, nacionales o extranjeros.

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Artculo 9.- NORMAS ESPECFICAS DISTRITALES. - Las Municipalidades

Distritales de Chupaca, estn obligadas aplicar las normas tcnicas de zonificacin,
pudiendo proponer a la Municipalidad Provincial de Chupaca el establecimiento de
normas especficas cuando as se requiera, conforme las condiciones de su territorio;
o en su caso, solicitar la correspondiente delegacin de funciones, que, de ser
procedente, se debe aprobar por el Concejo Municipal Provincial de Chupaca.
Artculo 10.- INDICE DE USOS. - El establecimiento y funcionamiento de

actividades comerciales, Tursticas e industriales en la Chupaca se regir por el
Indice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas (compatibilidades de uso),
el mismo que forma parte de la presente ordenanza, y, adems, estarn sujetas a los
Estudios de Impacto Ambiental y/o Programas de Adecuacin Ambiental,
correspondientes.
Artculo 11.- CAMBIOS DE ZONIFICACION. - El reajuste y/o cambios de

zonificacin en la ciudad de Chupaca que fuesen necesarios, podrn realizarse
segn lo sealado en el D.S. N 004-2011-Viv. y mediante Ordenanza aprobatoria
del Concejo Municipal Provincial, previo informe tcnico sustentatorio y consulta
vecinal a las poblaciones.

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CAPITULO II
SECTORIZACIN Y ZONAS URBANAS
Artculo 12.- SECTORIZACIN URBANA. - Con fines de ordenamiento del

territorio se establecen dos grandes sistemas que conforman la base de la
Sectorizacin urbana:
I. El sistema de estructura territorial, que tiene por objeto ordenar el espacio urbano
en "unidades territoriales" que se jerarquizan en funcin de la actividad que en
ellas se realice, del nmero de habitantes y las demandas de equipamiento
urbano que genera la vida en la comunidad, as como de la necesidad de
conservar el sentido de identidad y escala humana dentro del centro de poblacin,
independientemente del tamao del mismo.
II. El sistema vial, que tiene por objeto establecer una adecuada jerarqua entre los
diferentes tipos de vas urbanas que sirven para los desplazamientos de personas
y bienes en el centro de poblacin; cuyos lineamientos se describen en el
Captulo correspondiente.
Artculo 13.- CLASIFICACIN DE SECTORES. - El Plan de Desarrollo Urbano de

Chupaca, para cumplir los objetivos de los planes regionales, clasifica su territorio en
reas de Sectorizacin Urbana y en Zonas, segn su naturaleza, vocacin, ndole
ambiental y el tipo de control institucional.
Artculo 14.- LA DELIMITACIN DE SECTORES. - La delimitacin de las reas de

Sectorizacin, toma en cuenta el grado de homogeneidad en cuanto a usos del
suelo, patrones de asentamiento, densidades, potencialidades y vocaciones
funcionales y la geografa de la ciudad. Chupaca ha sido dividida en 3 Sectores
Urbanos, graficadas en el plano y son las siguientes:
Sector C: Zona central, Sur- este y Noroeste de la ciudad de Chupaca
Sector N: La cual implica toda la zona de Norte
Sector E: La cual implica toda la zona Este
Cada rea de Sectorizacin Urbana se rige por sus respectivas Normas Tcnicas
Especiales, que se debern implementar en un reglamento.

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Artculo 15.- AREA DE SECTORIZACIN CENTRO C

En esta rea de Sectorizacin se admite el desarrollo del comercio de nivel zonal
corresponde a toda la parte central de la ciudad de Chupaca y es compatible con
Residencial de Densidad Media y Alta. Y comercio.
Artculo 16.- AREA DE SECTORIZACIN NORTE N
rea localizada al norte de la ciudad, donde se localizan las principales actividades
de comercio, residencia y recreacin. En ellas pueden admitirse proyectos con fines
de recreacin pasiva como miradores y circuitos peatonales, de uso pblico.
Para fines de habilitacin urbana tienen como objetivo generar elementos de

proteccin ambiental.
Artculo 17.- AREA DE SECTORIZACIN ESTE E
rea localizada al este de la ciudad, donde se localizan las principales actividades

Tursticas, de servicios y de recreacin. As como tambin cuenta con la parte
residencial. El rea se subdivide en zonas Tursticas, manufactureras, residenciales,

comerciales.
Artculo 18.- SUBDIVISION EN ZONAS. - La zonificacin y localizacin de

actividades y, para dicho efecto, a su vez, se subdivide en zonas residenciales,
comerciales, industriales y otros, segn la funcin que cumplen cada una de ellas
dentro del Escenario Urbano Objetivo planteado por el Plan de Desarrollo Urbano.
Se debe cumplir estrictamente los Cuadros de Zonificacin Residencial, Comercial,
Industrial, Especiales y de Zonas de Reglamentacin en coordinacin con las
Instancias Municipales para el otorgamiento de Licencias, Parmetros y dems,
conforme a los cuadros siguientes:

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CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACION
ZONIFICACION RESIDENCIAL
ZONIFICACION DENSIDADUSOS LOTE FRENTE ALTURA COEFICIENTE AREA
NETA MINIMO MINIMO EDIFICACION EDIFICACION LIBRE
RESIDENCIAL DE DENSIDAD UNIFAMILIAR UNA VIVIENDA 120 M2 6 2PISOS 1.2 40%
BAJA MULTIFAMILIAR 100 HAB/HA 300 M2 10 3 PISOS 1.6 40%
RESIDENCIAL DE DENSIDAD UNIFAMILIAR 1300 HAB/HA 60 M2 5 3 PISOS 2.1 30%

MEDIA MULTIFAMILIAR (*)1300 HAB/HA 160 M2 8 4 PISOS 2.8 30%
RESIDENCIAL DE DENSIDAD
ALTA COMPATIBLE CON LA ZONIFICACION COMERCIAL ZONAL
(*) CON FRENTE A VIAS MAYORES DE 12 M DE SECCIONY/O FRENTE A PARQUES.
ZONIFICACION COMERCIAL
ZONIFICACION NIVEL DE SERVICIO LOTE ALTURA COEFICIENTE COMPATIBLE

MINIMO EDIFICACION EDIFICACION
5 Pisos RDA
ZONA DE COMERCIO DE 30,000 A 500,000 RESULTADO 5 Pisos + Asotea 4.0 I1
ZONAL - CZ (*) HAB DEL DISEO 6 Pisos (Indus.Elemental)
ZONA DE COMERCIO HASTA 7,500 HAB. RESULTADO 4 Pisos + Azotea 3.0 RDA
VECINAL - CV (*) DEL DISEO 5 Pisos
(1) SE PERMITE EL USO RESIDENCIAL SIN LA OBLIGATORIEDAD DEL USO COMERCIAL

SIEMPRE Y CUANDO SE RESPETEN LOS PARAMETROS NORMATIVOS DE DENSIDAD
Y AREA LIBRE CORRESPONDIENTE A LA ZONA RESIDENCIAL COMPATIBLE
(2) EN EL CASO QUE EXISTA DIFERENCIA ENTRE EL COEFICIENTE DE EDIFICACION DE LA
ZONIFICACION COMERCIAL Y LA RESIDENCIAL SE OPTARA POR LA MAYOR
(*) 1.5 VECES EL ANCHO DE LA VIA MAS LA SUMA DE LOS RETIROS MUNICIPALES ESTABLECIDOS
PARA AMBOS LADOS DE LA VIA, SALVO QUE EL PLAN URBANO PRECISE ALTURAS
ZONIFICACION INDUSTRIAL
ZONIFICACION NIVEL DE SERVICIO LOTE FRENTE ALTURA COEFICIENTE AREA USO

MINIMO MINIMO EDIFICACION EDIFICACION LIBRE PERMITIDO
ZONA DE INDUSTRIA NO MOLESTO 1,000 M2 20 M SEGN SEGN SEGN RDB Hasta 20%
LIVIANA I2 NO PELIGROSO PROYECTO PROYECTO PROYECTO
(Compatible con Zona Residencial)
ZONIFICACION DE USOS ESPECIALES

LAS ZONIFICACIONES DE USOS ESPECIALES (OU) o SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS (EDUCACION, SALUD)
SE REGIRAN POR LOS PARAMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACION COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE
ZONIFICACION DE REGLAMENTACION
LAS ZONAS DE REGLAMENTACION SE REGIRAN POR LOS PARAMETROS QUE SE ESTABLECEN EN EL PRESENTE PLAN

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CAPITULO III
USO RESIDENCIAL
Artculo 19.- USO RESIDENCIAL. - Son aquellas zonas caracterizadas por el uso
predominantemente residencial. Estas zonas se desarrollan de acuerdo a la oferta y
demanda existente. Las zonas comprendidas dentro de estas calificaciones son
bsicamente toda la superficie existente y las comprendidas dentro de la expansin
urbana.
Artculo 20.- DENSIDADES Y LOTES NORMATIVOS. - El tipo de edificacin que

se plantea es tanto unifamiliar, bifamiliar como multifamiliar, y que en todos los casos
el tipo de edificacin, as como el frente y rea del lote se regirn a las Normas de
Zonificacin Residencial propuesta en el presente reglamento, y el R.N.E.
Artculo 21.- SUBDIVISIN DE LOTES. - Slo se permitir la subdivisin de lotes

que tengan un rea mayor y frente mnimo divisible de manera tal que los lotes
producto de la subdivisin cumplan con los requisitos mnimos exigidos en las
Normas de Zonificacin. En reas consolidadas (lotes existentes al ao 2016), se
podr subdividir los lotes siempre y cuando se cumplan con las normas de
edificacin residencial propuestas (frente). El rea total puede ser menor a las
normativas (mnimo 120 m), teniendo en consideracin los patrones predominantes
y la calidad arquitectnica de la edificacin y/o el anteproyecto arquitectnico.
Artculo 22.- AREA LIBRE

A. rea Libre en Lotes Normativos. - El rea libre mnima no techada dentro del
lote es del 30% y 40% del rea total del lote en uso unifamiliar, bifamiliar y
multifamiliar, especificados en los cuadros de resumen del presente Plan
B. rea Libre en Lotes con Dimensiones Inferiores a las Normativas. - Se podr
aceptar reas libres hasta un mnimo de 20% cuando el lote por su
dimensionamiento y/o por estar ubicado en esquina, permita resolver la iluminacin y
ventilacin desde la va pblica.

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Artculo 23.- RETIROS. - En los sectores consolidados, se respetar el

alineamiento de las fachadas existentes o retiros dispuestos por la Municipalidad,
para fines de ornato y ensanche de vas.
Artculo 24.- ALTURA DE EDIFICACION. - En los sectores consolidados, se
respetar las alturas de las fachadas existentes dispuestos por la Municipalidad,
para fines de ornato y paisaje urbano. La altura de edificacin ser:
Artculo 25.- Zona RDB: De dos pisos ms azotea, se podr considerar desniveles
en su diseo, en el interior de los lotes se podr edificar hasta 3 pisos siempre y
cuando la lnea de ngulo de vista desde la vereda posterior sea en lnea recta. En
multifamiliares hasta 3 pisos.
Zonas No Habilitadas: Son las reas que en la actualidad se encuentran con el uso
agrcola, y en el diagnostico se identifican como islas agrcolas rodeadas de zonas
residenciales, por lo que se encuentran dentro del casco urbano, para estas reas de
prev que deben de seguir con el uso agrcola, pero si algn propietario quisiera
vender por lotes o construir una vivienda esta debe seguir lo siguiente:
a- Seguir el proceso de Habilitacin Urbana segn las normas
Las viviendas que se construyan sin la Habilitacin Urbana debern respetar la
proyeccin de las calles y abastecer por su cuenta la dotacin de los servicios
bsicos de agua, alcantarilla y energa elctrica y los terrenos adyacentes podrn
seguir siendo de uso agrcolas. En todos los casos se considerarn las normas y las
compatibilidades establecidas con la Zona RDB
Artculo 26.- Zona RDM: De tres pisos y medio sin azotea, o de tres pisos ms
azotea en la fachada que da a la calle, en el interior de los lotes se podr edificar
hasta 4 pisos ms azotea siempre y cuando la lnea de ngulo de vista desde la
vereda posterior sea en lnea recta. En multifamiliares hasta 4 pisos dependiendo del
rea del lote esta podra ser mayor.
Artculo 27.- DE LA CONSTRUCCION. - Zona RDB RDM- De material noble,

debiendo presentar techos planos y/o inclinados y para la cubierta concreto
aligerado, eternit o calamina, manteniendo la concepcin urbana del paisaje y el
carcter urbano actual.

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Artculo 28.- USOS PERMITIDOS. - Se permitir la edificacin de quintas de

acuerdo al reglamento especfico, y al R.N.E.
Artculo 29.- USO COMERCIAL. - Se permitir la construccin de locales para uso

de comercio local, siempre y cuando las edificaciones se adecuen a las normas
adicionales establecidas para dichas zonas.
Artculo 30.- USO INDUSTRIAL. - Se permitir el establecimiento de locales para

actividades de industria elemental, adems se permitir otro tipo de locales
industriales siempre y cuando las actividades que realicen sean compatibles, de
acuerdo al ndice para la ubicacin de actividades urbanas del Reglamento Nacional
de Edificaciones se adecuen a las normas del cuadro de niveles operacionales para
fines industriales.
Artculo 31.- USOS ESPECIALES. - Se permitir la edificacin de locales para uso

compatible, que se sealan en el cuadro de compatibilidad de usos del presente
Reglamento y de acuerdo a lo establecido en el ndice por la ubicacin de
actividades urbanas del Reglamento Nacional de Edificaciones.
Artculo 32.- CONJUNTOS RESIDENCIALES: DEFINICION Y ALCANCES. - En

los programas masivos, se permitir la edificacin de conjuntos residenciales,
definidos como agrupamiento de viviendas unifamiliares, bifamiliar, multifamiliar o
mixto, diseado en forma integral en un lote de terreno (no se aplicar las normas
sobre dimensiones mnimas de lote).

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CAPITULO IV
USO COMERCIAL
Artculo 33.- Se reglamenta el Uso Comercial, en casi todas las zonas de la

ciudad. El uso comercial se da de acuerdo al juego de la oferta y demanda existente
(mediante incentivos tributarios), se busca su consolidacin en las vas principales,
propuesta en el plano de vas, y se propone que se desarrolle el comercio local en
toda la ciudad.
Artculo 34.- EDIFICACION COMERCIAL. - La edificacin comercial, se

reglamenta a partir de 3 tipos de comercio:
TIPO DE COMERCIO
- COMERCIO ZONAL CZ
- COMERCIO VECINAL CV
Artculo 35.- NIVEL DE SERVICIO Y POBLACION SERVIDA:
TIPO DE COMERCIO NIVEL DE SERVICIO POB. SERVIDA
Comercio Zonal Distrital - Provincial Toda la poblacin

Comercio Vecinal Ciudad de Chupaca Poblacin
Artculo 36.- USOS PERMITIDOS. - Los sealados en el Cuadro de

Compatibilidad de Usos
Artculo 37.- AREA Y FRENTE DE LOTE
TIPO DE COMERCIO AREA MINIMA FRENTE MINIMO

DEL LOTE m2 RECOMENDABL
Comercio Zonal Resultado del Diseo 6.00 m

Comercio Vecinal Resultado del Diseo 6.00 m

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Artculo 38.- SUB-DIVISION DE LOTES. - Se permitir la subdivisin slo en los

casos que el lote al subdividirse tenga un rea mnima y frente mnimo de tal manera
que los lotes resultantes cumplan con los requisitos mnimos del inciso anterior.
Artculo 39.- AREA LIBRE MINIMA. - El rea libre ser el resultante del diseo
arquitectnico cuando este destinado nicamente a comercio, debiendo solucionar
las condiciones mnimas de iluminacin y ventilacin en el proyecto. En el caso de
vivienda-comercio, la zona destinada a vivienda deber tener como rea libre el 30%
del rea total.
TIPO DE COMERCIO AREA LIBRE
(%) (1)
Comercio Zonal 30
Comercio Vecinal 30
(1) Se aplicar el porcentaje del rea libre cuando en el primer piso se destina al uso de
comercio y vivienda. El porcentaje se aplicar sobre el rea total del lote.
Artculo 40.- ALTURA DE EDIFICACION. - En los sectores consolidados, se

respetar las alturas de las fachadas existentes dispuestos por la Municipalidad,
para fines de ornato y paisaje urbano.
a- La altura de edificacin en las calles destinadas a Comercio Zonal ser: De cuatro
y hasta cinco pisos sin azotea, se podr considerar desniveles en su diseo. Esta
es compatible con RDM
b- La altura de edificacin en las calles destinadas a Comercio Vecinal ser: De tres
y hasta cuatro pisos sin azotea, se podr considerar desniveles en su diseo.
Artculo 41.- DE LA CONSTRUCCION. - La construccin ser de material noble,

debiendo usar en los techos para la cubierta de concreto aligerado, eternit o
calamina manteniendo el carcter urbano actual.
Artculo 42.- ESTACIONAMIENTO. - En el caso del mercado de abasto se

proveer en la parte externa del mercado una playa de estacionamiento (1 espacio
por cada 50 m del rea construida). En las nuevas habilitaciones se proveer
estacionamiento en la va o dentro del lote.

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CAPITULO V
USO DE INDUSTRIA LIVIANA
Artculo 43.- ZONA DE INDUSTRIA LIVIANA I2. La zona de Industria Liviana se
subdivide en las siguientes categoras:

a) Talleres artesanales: actividades dedicadas al trabajo artesanal familiar, cuya
superficie de trabajo no excede de 100 metros cuadrados y cuyos movimientos de
carga no rebasen el uso de vehculos tipo camioneta; prohibindose el uso y
almacenamiento de materiales inflamables y explosivos. En este tipo de

establecimientos se permiten pequeos talleres de tejidos, cermica, calzado,
productos alimenticios caseros, orfebrera, o similares;
b) Talleres menores: comprende establecimientos para la elaboracin de productos
que no requieren maquinaria especializada, no exceden de 300 metros
cuadrados, no generando impactos nocivos al medio ambiente.
c) Actividades industriales de bajo impacto: comprende los establecimientos
industriales cuyo impacto en cuanto a ruidos, olores, humos y polvos en las zonas
adyacentes, y cuyo riesgo de incendio y explosin pueden controlarse y reducirse
mediante normas de operacin especiales; son tambin generadores de trfico de

carga. Se excluyen los que requieran manejo de productos o substancias
inflamables o explosivas.
d) Actividades industriales livianas: comprende los establecimientos industriales
cuyas actividades no implican riesgo de incendio o explosin por la naturaleza de

los productos y substancias utilizadas y por la cantidad de almacenamiento de las
mismas. Igualmente, dentro de este grupo se incluyen las instalaciones que an

bajo normas de control de bajo nivel no producen efectos nocivos de ruidos,
olores, vibraciones, humos y polvos, y denso trfico de carga.

Las zonas industriales y de talleres estn sujetas a las normas ambientales previstas
por la legislacin de la materia y las previstas en el presente Reglamento.

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Artculo 44.- CLASIFICACION DE ZONA INDUSTRIAL. - La zona industrial, de
acuerdo al tipo de Industria, se clasifica en:
Actividad de Industria Turstica: comprende las zonas donde se desarrollan
productos para la actividad turstica.

Actividad de Industria Liviana: comprende el rea destinada a talleres
menores donde se realicen actividades industriales de menor escala,
(carpinteras etc.) y de productos de consumo humano provenientes de
productos alimenticios de la zona
Actividad de Agro-Industria: comprende el rea destinada a talleres menores
donde se realicen actividades industriales referentes a la agricultura en menor
escala, y de apoyo a la produccin agrcola.
Artculo 45- NORMAS ESPECIALES. - Los predios o terrenos y las edificaciones e
instalaciones ubicadas en la zona de Industria Liviana se sometern a lo establecido
en sus respectivos Programas y reglamentos de acuerdo a Defensa Civil e INDECI.
Artculo 46- AREA, FRENTE DE LOTE, REA LIBRE, ALTURA DE
EDIFICACIN. - Se adecuarn a la necesidad de la actividad especfica,
sujetndose a las normas del Reglamento de seguridad industrial y otras
disposiciones del sector correspondiente, que rijan para esta actividad. El patio de
maniobras ser requerido por la propia actividad y debern ser solucionados en el
interior del inmueble, sujetndose adems a lo dispuesto por el Reglamento Nacional

de Edificaciones.
Artculo 47- OTROS USOS PERMITIDOS. - Se permitir el establecimiento de

locales comerciales y de equipamientos complementarios o requeridos por la
actividad industrial que se realiza.

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CAPITULO VI
ZONAS DE USOS ESPECIALES
AREAS DE EQUIPAMIENTO URBANO
Artculo 48- DEFINICION. - reas destinadas a los Equipamientos de Educacin,

Salud, Recreacin y Comercial- Mercados.
Artculo 49.- AREAS DE EQUIPAMIENTOS URBANOS- Zona de Usos Especiales,

Declrese de necesidad pblica y de preferente inters local los sealados en el
plano para equipamientos de Educacin, Salud, Recreacin, Parque Zonal y Otros
Usos, graficado en el plano de zonificacin correspondiente.
Artculo 50- DISPOSICIONES GENERALES

A. En los aportes de los procesos de habilitacin en las reas correspondientes a
educacin se ubicarn los centros de Educacin inicial; en las reas
correspondientes a recreacin se ubicarn los parques (incluyendo baos
pblicos) y en lo correspondiente a otros fines, podrn ubicarse las postas
mdicas o cualquier otro equipamiento de uso comunal, que se considere
necesario.
B. En el caso de reas construidas sin habilitar, que no hayan cumplido con los
aportes correspondientes de habilitacin, la Municipalidad ser el encargado de
localizar el equipamiento necesario en alguna rea libre disponible,
correspondiente a los barrios demarcados cindose a la localizacin propuesta
en el plano de equipamiento urbano.
Artculo 51- EQUIPAMIENTO EDUCATIVO (E). - Son aquellas reas destinadas al

funcionamiento de locales educativos en todos sus niveles.

A. Las reas existentes o destinadas a uso de Equipamiento Educativo no podrn
subdividiese, en cambio s podrn incrementarse en los casos que el diseo vial y
urbano as lo permitan.

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B. Las edificaciones de uso educativo, adems de ceirse al R.N.E. y disposiciones

particulares del Ministerio de Educacin. Debern respetar las disposiciones
urbansticas municipales en lo referente a retiros, altura de edificacin y
volumetra del rea en el cual se localizan.
C. En el Plano de Zonificacin General se sealan las reas ocupadas o destinadas
a nuevos establecimientos de Educacin Primaria, Educacin Secundaria y
Educacin Superior, de acuerdo al Cuadro de Compatibilidad de Uso
Artculo 53- EQUIPAMIENTO DE SALUD (H). - Es aquella rea destinada al

funcionamiento de establecimientos de salud

A. La rea existente o destinada al Equipamiento de Salud no podr subdividiese, ni
reducirse, en cambio s podrn incrementarse en los casos que el diseo vial y
B. Las edificaciones para uso de equipamiento de salud, adems de ceirse a lo
establecido en el R.N.E y las disposiciones del Ministerio de Salud, debern
respetar las disposiciones urbansticas municipales en lo referente a retiros, altura
de edificacin y volumetra del rea en que se ubican.
Artculo 55- EQUIPAMIENTO DE RECREACION (ZR). - Son las reas dedicadas a

la implementacin y establecimiento exclusivo para el desarrollo de la actividad
pblica recreacional, tanto activa como pasiva.
Artculo 56- DENOMINACION DE LA AREAS. - En el Plano de Zonificacin

General, se sealan las reas de uso recreacional que incluyen: parques y plazas
(zonas de recreacin pasiva (RP)), campos deportivos mayores, menores, complejos
deportivos, parques infantiles (zonas de recreacin activa (RA). Todas las reas
recreacionales indicadas en el Plano de Zonificacin esta sujetas a los dispositivos
legales que sealen su intangibilidad.

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A. En los parques zonales el 10 %, como mximo del rea total, podr ser ocupada
por edificaciones deportivas, culturales-recreacionales y/o de servicios, con
ambientes techados.
B. Los proyectos que se ejecuten en las zonas de uso recreacional, as como los que
se realicen aprovechando las ventajas paisajistas y naturales, debern garantizar
su uso pblico.
C. La implementacin de reas recreacionales se ceir, adems; a las normas
especficas que determine el Instituto Peruano del Deporte y a las que establezca
la Oficina de Planificacin Urbana Municipal.
D. Las nuevas reas recreacionales podrn variar la localizacin indicada en el
Plano de Equipamiento Urbano, slo dentro de los lmites del barrio donde se
encuentran ubicados.
Artculo 58- EQUIPAMIENTO COMERCIAL MERCADOS. - Es aquella rea

destinada exclusivamente a la edificacin de mercados, para el abastecimiento
alimenticio y productos de consumo casero de la poblacin urbana.
Artculo 59- DENOMINACION DE AREAS. - En el Plano de Zonificacin General,

se seala el rea destinada a mercado (M), y mercados sectoriales o de productores
que concentra los productos de abastecimiento de la ciudad.

A. Las reas demarcadas, destinadas al equipamiento comercial no podrn ser
menores a las reas indicadas en las normas especficas para estos tipos de
mercados.
B. Las reas sealadas en el Plano de Zonificacin General, que corresponden a
nuevos locales, podrn variar su localizacin slo dentro del barrio donde se
encuentran ubicadas.
C. La edificacin de locales para mercados se ceirn a las normas especficas que
establece el Reglamento Nacional de Edificaciones.

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CAPITULO VII
OTROS USOS (OU)
Artculo 61- DEFINICION. - reas destinadas a los Equipamientos o Infraestructura

de Instituciones, seguridad fsica y social del distrito, y Servicios Urbanos.
Artculo 62- DISPOSICION GENERAL. - Son los terrenos destinados

especialmente para otros usos, su uso es especficamente el de usos Institucionales,
la cual se encuentran ubicados en reas dispersas de acuerdo a su funcin y que
por ningn motivo se podr reubicar o sobredimensionar dichas reas.
Artculo 63- EQUIPAMIENTO INSTITUCIONAL. - Es aquella rea destinada a

conformar el eje urbano ordenador del distrito, consistente en la Plaza Central, la
municipalidad, el Centro Cvico, la iglesia, bancos y otros fines.
Artculo 64- NORMAS ESPECFICAS
A. Las reas destinadas a usos de Equipamiento Institucional no podrn

subdividiese, en cambio s podrn incrementarse en los casos que el diseo vial y
B. La edificacin del uso institucional, adems de ceirse al R.N.E. debern respetar

las disposiciones urbansticas del presente Plan, en lo referente a retiros, altura
de edificacin y volumetra del rea en el cual se localizan.
C. En el Plano de Zonificacin General se seala el rea destinada a usos

institucionales con la textura de Otros Usos.
Artculo 65- EQUIPAMIENTO DE SEGURIDAD Y PROTECCION SOCIAL. - Es

aquella rea destinada al funcionamiento de establecimientos, de la Polica Nacional
del Per. (Y del Servicio de Bomberos).

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A. El rea existente y destinada al Equipamiento de Seguridad no podr sub-
dividirse, ni reducirse, en cambio s podrn incrementarse en los casos que el
diseo vial y urbano as lo permitan.
B. Las edificaciones para uso de equipamiento de seguridad, adems de ceirse a
lo establecido en el R.N.E. debern respetar las disposiciones urbansticas del
presente Plan en lo referente a retiros, altura de edificacin y volumetra del rea
en que se ubican.
Artculo 67- EQUIPAMIENTO DE SERVICIOS URBANOS. - Son las reas

dedicadas a la implementacin y establecimiento exclusivo para el desarrollo de la
actividad de Servicios Urbanos, de carcter pblico o municipal, el Servicio de
Cementerio, y otros fines, etc.
Artculo 68- DENOMINACION DE LA AREAS. - En el Plano de Zonificacin

General, se sealan las reas de Servicios Urbanos con textura de Otros Usos.

A. Los proyectos que se ejecuten en las reas de Servicios Urbanos deber
aprovecharse las ventajas paisajistas y naturales y debern garantizar su
seguridad.
B. La implementacin de estos equipamientos se ceir, adems, a las normas del
R.N.E. y las que establezca la Oficina de Planificacin Urbana de la
Municipalidad.
C. Las nuevas reas de Servicios Urbanos podrn variar la localizacin indicada en
el Plano de Equipamiento Urbano, slo dentro de los lmites del rea de
planeamiento.

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CAPITULO VIII
ZONA DE REGLAMENTACION
Artculo 70- DEFINICION.- Son las zonas que se encuentran dentro del rea
urbana, pero fuera para fines de densidad, se deber habilitar esta zona para los
fines de conservacin y proteccin del lugar conforme a la zona propiamente dicha, y
se podrn habilitar reas para fines recreativos que se crean por conveniente pero
deber ser aprobado por la Comisin de Habilitaciones Urbanas de la Municipalidad
Provincial de Chupaca, se considera en esta zona las riveras de los ros, Las zonas
deleznables etc. Y estn comprendidos por las zonas siguientes:
A- Zona de Forestacin - ZF
B- Zona de Tratamiento de Quebradas - ZTQ
C- Zona de Recuperacin Ecolgica - ZREC
D- Zona Agrcola - ZA
Artculo 71- ZONA DE FORESTACION (ZF) y ZONA DE TRATAMIENTO DE

QUEBRADAS (ZTQ)
ZONA DE FORESTACION (ZF)
Ubicado en los cerros adyacentes, pendientes y reas remanentes que existen en la
ciudad, especialmente en las partes altas de los cerros, donde se debe realizar un
programa de forestacin y reforestacin para recuperar la consistencia geolgica de
estas zonas, as como brindar un aspecto ecolgico y paisajstico a dichos lugares,
es gestin del gobierno local dar concesiones y ventajas tributarias para que en esa
zona se foreste y se conserve el equilibrio ecolgico de la zona.
ZONA DE TRATAMIENTO DE QUEBRADAS (ZTQ)

Las quebradas existentes e identificadas en el plano de zonificacin urbana tienen la
condicin de intangible para fines de habilitacin urbana, y tiene como objetivo
generar barreras y elementos de proteccin ambiental, reforzar el suelo y evitar
riesgos de huaycos y/o deslizamientos en las quebradas que se encuentran
cruzando perpendicularmente las reas urbanas. En las Zonas de Tratamiento de

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Quebradas solamente puede admitirse proyectos con fines de recreacin pasiva

como miradores y circuitos peatonales.
Intangible para fines de habilitacin urbana. Tiene como objetivo generar una zona
de proteccin frente a desbordes y erosin de aguas generado por las lluvias. En
esta zona se promovern acciones de conservacin ambiental y encauzamiento de
aguas.
A. En estas reas slo se podrn realizar actividades propias a la proteccin del
lugar.
B. En estas reas slo se podrn realizar habilitaciones urbanas para fines
recreativos y la infraestructura que esta requiera.
C. No podrn ser sujetas de cambio de uso.
D. No se permitirn ningn tipo de edificaciones, salvo aquellas que sirvan para
albergar equipos o facilidades para la infraestructura de servicios a la actividad
propia a su uso.
E. Aparte de los trabajos a realizarse por su actividad, en estas zonas se realizarn
trabajos de carcter paisajstico para conservar la naturaleza existente y adems
para evitar en pocas de lluvia, erosiones y deslizamientos.
F. No podrn ser utilizadas para el desarrollo de actividades urbanas.
G. En estas zonas se deber promover programar de forestacin y tratamiento
paisajstico.
H. No se permitir ningn tipo de edificacin, salvo el de uso recreativo.
I. Si se permitir actividad extractiva de sus recursos naturales, previo a las
condicionantes de seguridad para su actividad.
Artculo 72- ZONA DE RECUPERACION ECOLOGICA - ZREC

En esta zona se contempla las reas de las franjas marginales del ro Cunas, , esta
rea se debe recuperar y tener un cuidado ms estricto en la ocupacin del suelo por
ser zonas naturales y pueden generar inundacin o contaminacin si no se
recuperan por ejemplo de los desages, de los deslizamientos o erosiones etc. y
mantener esta zona tal como es, se debe recuperar estas zonas a su estado inicial y
realizar construcciones para su conservacin en lo que fuera posible, el manejo
normativo se detalla mejor en el Reglamento del Plan

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A. En estas reas slo se podrn realizar actividades propias a la proteccin del

lugar.
B. En estas reas slo se podrn realizar habilitaciones urbanas para fines
recreativos y la infraestructura que esta requiera.
C. No podrn ser sujetas de cambio de uso.
D. No se permitirn ningn tipo de edificaciones, salvo aquellas que sirvan para
propia a su uso.
E. Aparte de los trabajos a realizarse por su actividad, en estas zonas se realizarn
trabajos de carcter paisajstico para conservar la naturaleza existente y adems
para evitar en pocas de lluvia, erosiones y deslizamientos.
F. No podrn ser utilizadas para el desarrollo de actividades urbanas.
G. En estas zonas se deber promover programar de forestacin y tratamiento
paisajstico.
H. No se permitir ningn tipo de edificacin, salvo el de uso recreativo.
Artculo 73.- ZONA AGRICOLA ZA

Intangible para fines de habilitacin urbana. Tiene como objetivo generar una zona
de proteccin a los terrenos libres y planas con vocacin agrcola, reas de terrenos
que se encuentran dentro del casco urbano (pero que no se tiene en cuenta para
fines de densidad) creando bolsones para la actividad agrcola y as mantener estas
reas para la agricultura de pan llevar no permitindose construccin alguna salvo
para fines agrcolas. En esta zona se promovern acciones de conservacin
ambiental y encauzamiento de aguas.
A. En estas reas slo se podrn realizar actividades propias a la produccin
netamente agrcola para el consumo humano es decir sembros para la actividad
de proteccin del lugar.
B. Si podrn ser sujetas de cambio de uso.
C. No se permitirn ningn tipo de edificaciones, salvo aquellas que sirvan para
propia a su uso.

C.A.P. N 3301 C.A.P. N 1095
D. No podrn ser utilizadas para el desarrollo de actividades urbanas.

E. Si se permitir actividad extractiva de sus recursos naturales, previo a las
condicionantes de seguridad para su actividad.
Artculo 74.- INDICE DE USOS PARA LA UBICACIN DE COMPATIBILIDAD DE

ACTIVIDADES URBANAS
Para garantizar el orden y el desarrollo urbano en conformidad a la zonificacin y
equipamientos propuestos y las diferentes actividades urbanas que se desarrollan se
deben cumplir estrictamente los usos compatibles de acuerdo al cuadro siguiente:

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INDICE DE USOS PARA LA UBICACIN DE ACTIVIDADES URBANAS - CIUDAD DE CHUPACA
INDUS USOS REGLAMENTACION

ZONIFICACION DE CHUPACA RESIDENCIAL COMERCIAL TRIAL ESPECIALES ESPECIAL
Paradero Municipal
RP - RA Recreacin Pblica
Comercio Vecinal
Industria Liviana
RDM Densidad Media
Comercio Zonal
Densidad Baja
Tratamiento de
Densidad Alta
Zona Agrcola
Recuperacin
Parque Zonal
Forestacin
Otros Usos
Quebradas
Educacin
Ecologica
Salud
ZREC
RDA
RDB
ZTQ
ZST
OU
CZ
CV
ZF
I2
H
ACTIVIDADES PERMITIDAS
COMERCIO AL POR MAYOR Y MENOR, RESTAURANTES, HOTELES

-Agentes de Compra-Venta de
mercaderas, Intermediarios
mayoristas o revendedores.
-Distribuidores Industriales.
-Oficinas y Sucursales de
Comercio venta de las empresas manu-
factureras o mineras.
al por -Corredores de mercaderas o
productos primarios.
Comer- Mayor -Acopiadores, compradores y
cio al cooperativas de comercializa-
Por cin de productos agrcolas.
Mayor -Acopio, agrupacin y clasifi-
y Menor cacin de mercaderas en
grandes lotes.
-Divisin, reembalaje, embo-
tellado.
-Almacenamiento, refrigera-
cin entrega e instalacin
de productos.
-Abonos, semillas, imple-
mentos agrcolas.
Alimentos por mayor
-Comercio de productos reciclados
Comercio -Materiales de Construccin
acabados
Especial -Almacenes, depsitos de
cerveza y gaseosa.
-Radio-Electrnica
-Venta de Maquinaria Agrcola
y Equipo de Construccin
-Mercados, Supermercados,
MIni-Markets, Drugstores
-Abarrotes
-Licorera (Sin consumo)
-Productos avcolas, carnicera (1) (1) (1)
-Embutidos, verdulera
Comer- Bienes -Bodegas, panaderas, lecheras. (1) (1) (1)
-Floreras
cio al de -Repuestos elctricos y electr-
nicos.
por Consumo -Ferretera, Vidriera, Pintura,
Plsticos.
menor Directo -Computadoras
-Discos y Casettes.
-Opticas.
-Muebles de acero, madera
otros.
-Electrodomsticos, Linea blanca
-Otros artef. elctricos
-Farmacias, LIbreras
-Antiguedades, Artesanias
-Bazares, telas, mercera, pasa- (1) (1) (1)
manera, zapatera
Artculos de Cuero, Ropa con-
fecciones, Boutiques, Joyera,
Relojera, Art. de Fantasia.
-Venta de gasolina y lubricantes
derivados del petrleo (2)
-Expendios de
gas licuado.
-Importacin y venta de repuestos
automotrices, reparacin y
Comercio mecanica general de vehculos.
Automotor y -Planchado y Pintura
Servicios -Servicios elctricos
-Mecnica de produccin - Torno
Conexos -Afinamiento, mecnica menor
-Servicios de llantas
-Servicio de Cambio de aceite
Serv.Comerc. -Notaras (1) (1) (1)
-Restaurantes y Chifas (1) (1) (1)
Restau- Establecim. -Cafeteras, Salones de t, comi-
de Bebidas das al paso, jugueras (1) (1) (1)
rantes y y Comidas -Bares y cantinas.
-Hotel (1) (1) (1)
-Hostal (1) (1) (1)
Hoteles Hoteles y otros -Casa de Huespedes, Pensin,
otros lugares albergues, Asilo. (1) (1) (1)
de Alojamiento -Campamento. (1) (1) (1)
INDUSTRIA MANUFACTURERA
-Produccin y envasado de alimentos
y filtrantes derivados agroindustriales
Productos de productos bandera
Alimenticios -Frigorficos: Conservacin de car
Bebidas y nes, preparacin, conservacin y
Tabaco envasado de carnes en recipien-
tes hermticos.
-Fabrica de helados, manjar blanco
chupetes y otros postres.
Compatible No Compatible

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COMPATIBILIDAD DE USOS DEL SUELO - CIUDAD DE CHUPACA (continuacin)

ZREC Recuperacin Ecologica

Paradero Municipal
Comercio Vecinal
Industria Liviana
RDM Densidad Media
Comercio Zonal
Densidad Baja
Tratamiento de
RDA Densidad Alta
Zona Agrcola
Parque Zonal
Forestacin
Otros Usos
Quebradas
Educacin
Salud
RDB
ZTQ
ZST
OU
CZ
CV
ZF
I2
H
-Fabricacin de hielo excepto el

hielo seco.
-Fabr. de madera aglomerada, lam.
enchapada, aserraderos y tratam.
Industria de -Corta de madera, troncos, tablas
Madera (Inclu -Fabr. de marcos, puertas, venta-
dos Muebles) nas muebles y accesorios
-Fbrica de envases de madera
(1) (1) (1)

-Edicin, publicacin, impresin
Fabricacin de de diarios y otras publicaciones.
Papel (Produc- -Edicin, publicacin, impresin y
empaste de libros y panfletos tc-
tos de Papel, nicos, cientficos, culturales y de
Imprentas enseanza.
y Editoriales) -Fabricacin de cuadernos.
-Trabajos de impresin en general
y encuadernacin. (1) (1) (1)
Derivados Petr. -Reparacin o Reencauche y
Carb., Caucho reconstruccin de llantas
Minerales -Fabricacin de cemento, cal, yeso,
No Metlicos prod. de arcilla para construccin
-Fabricacin de artculos manu-
facturados tales como juguetes
Otras Fbrica de (excepto los hechos principalmen-
Artculos de te de caucho y por moldes o extru-
Industrias Deporte e In - sin de material plstico). Artculos
dustria Manu - para oficina y para artistas, joyas
Manufac- facturera de fantasia y artculos de nove-
No especif. dad; plumas, flores artificiales,
tureras en otra parte escobas, cepillos placas de identi-
ficacin, escarapelas, emblemas,
rotulos, pantallas para lamparas,
pipas y boquillas, letreros y anun-
cios de propaganda, sellos de me-
tal, de caucho y stencil redes para
pelo, pelucas y articulos similares.
TRANSPORTE Y ALMACENAMIENTO
Servicio -Transporte urbano, suburbano e

Transporte interurbano de pasajeros por
De Terrestre de carretera.
Pasajeros Terminales de pasajeros
Trans- Agencias de venta de pasajes (1) (1) (1)
Agencia de viajes. (1) (1) (1)
porte Agencia de Turismo (1) (1) (1)
Carga Terminales para carga
Serv. de Trans- Edificios y playas de Estaciona -
porte Terrestre miento. (1) (1) (1)
Serv.Conexos Servicio relacionado con el Transp.
Depsito
y Almace- Depsito y Al - Servicio de Almacenes refrigera-
namiento macenamiento dos y sin refrigerar.
ESTABLECIMIENTOS FINANCIEROS
Estableci - Bancos Agencias, Cajas de Aho-

Estableci- mientos rros, Mutuales, Financieras de (1) (1) (1)
Financieros Crdito.
mientos Instituciones de Crdito Agrcola.
Estableci - Bancos de Fomento Industrial
Financie- mientos Compaas fiduciarias y Consorcio
de inversiones.
ros y de Empresas de investigacin y aseso
ramiento de inversiones
Seguros Seguros Oficinas de Seguros y Servicios
Conexos
Bienes Inm. Inmobiliarias y Corretajes
Bienes Servicios Jurdicos (1) (1) (1)

Inmuebles Servicios Servicios de contabilidad, auditora (1) (1) (1)
y y tenedura de libros
Prestados Servicio de elaboracin de datos y
tabulacin.
Servicios a Empresas Servicios tcnicos arquitectnicos (1) (1) (1)
Presta- Servicios de publicidad (1) (1) (1)
dos en Servicios prestados a las empre-
Empresas sas exceptuando alquileres y
arrendamiento de maquinarias.
Alquiler Alquiler y Arrendamiento de maqui-
Maquinaria naria y equipo.
SERVICIOS COMUNALES, SOCIALES Y PERSONALES

Adminis
tracin Administra- Gobierno Local (1) (1) (1)
Pblica y cin Pblica Delegaciones (1) (1) (1)
Defensa y Defensa Agencias de Seguridad (1) (1) (1)

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COMPATIBILIDAD DE USOS DEL SUELO - CIUDAD DE CHUPACA (continuacin)

ZREC Recuperacin Ecologica

Paradero Municipal
Comercio Vecinal
Industria Liviana
Densidad Media
Comercio Zonal
Densidad Baja
Tratamiento de
Densidad Alta
Zona Agrcola
Parque Zonal
Forestacin
Otros Usos
Quebradas
Educacin
Salud
RDM
RDB
RDA
ZTQ
ZST
OU
CZ
CV
ZF
I2
H
E
Locales de Enseanza :
Instruccin Universidades, Colegios, Escuelas,
Pblica Academias, preparacin pre-Uni-
versitaria, baile, artes marciales. (1) (1) (1)
Escuelas para aprender a manejar
vehculos.
Deportes al aire libre (3)
Institutos dedicados a la investiga-
Servicios Institutos cin bsica en general en ciencias
Cientficos fsicas y sociales, Institutos meteo-
Sociales rolgicos.
Servicios mdicos, odontolgicos y
y Otros Mdicos quirrgicos. Optmetros y oculistas.
Otros Cirujanos y otros profesionales de
Servicios Servicios medicina. (1) (1) (1)
de Sanidad Hospitales, Sanatorios, Clnicas y
Comuna- otras instituciones.
Servicios de Veterinarios. (1) (1) (1)
les Institutos Cruz Roja, organizaciones dedica-
de Asistencia das a la colecta y distribucin de
Conexos Social donativos para fines benficos.
Organizaciones de Agricultores,
profesionales, sindicatos. (1) (1) (1)
Asociaciones Colegios Profesionales
Comerciales Abogados, Arquitectos, Ingenieros,
Profesionales Contadores, Auditores, Acstica,
y Laborales Areas Grficas. (1) (1) (1)
Servicios de Computacin, Fax. (1) (1) (1)
Contratistas de Obras.
Agencias de publicidad
Servicio de Co Telgrafo, Telfono, Telecomunica- (1) (1) (1)
municaciones ciones, Radio, Correo.
Otros serv. so Iglesias, Sinagogas, Templos (3)
ciales Comu- Organizaciones polticas, Cvicas,
nales Conexos Socialesy fraternidades, clubs, etc.
Distribucin y Exhibicin de Pelculas (1) (1) (1)
Peliculas Estaciones de radio y televisin
Servicios Cinematogra- (sin antena) (1) (1) (1)
de Diver- ficas y otros Antena de tv. y radio FM.
sin Servicios de Cines, teatros. (3) (1) (1) (1)
Esparci- Esparcimiento Restaurantes, Peas, Rest. Show. (1) (1) (1)
miento y y Servicios Discotecas VIdeo-Pubs
Servicios Culturales Salas de reuniones sociales.
Culturales Bibliotecas, Museos, jardines bot-
nicos.
Otros Tragamonedas, Sapos, Bingos.
Servicios Salones de baile, boites y similares
de Diver - Salas de billar, Video Juegos.
sin y Parques de atracciones,
Esparci - Ferias, coliseos, campos de atletis- (1) (1)
miento mo, estadios. (4)
Reparacin de calzado, art. de cuero (1) (1) (1)
Reparacin, servicios e instala- (1) (1) (1)
cin de electrnica, radio y televisin
Reparaciones elctricas en general (1) (1) (1)
Servicios Reparaciones de maquinaria diversa
Reparacin de autom. y motocicletas
de Reparacin de relojes y joyas (1) (1) (1)
Reparacin y servicio de bi- (1) (1) (1)
Servicios Reparacin cicletas, maquinas de escribir, c-
mara fotogrfica, instrumentos de
Perso - msica, juguetes, cuchillos, tijeras.
Lavanderas y servicio de lavandera (1) (1) (1)
nales establecimiento de limpieza y teido
Peluqueras y salones de belleza (1) (1) (1)
y de los Servicios Salones de masajes y baos turcos
Personales Academia de Natacin y Gimna-
Hogares Directos sio (3) (1) (1) (1)
Campos Deportivos (3) (1) (1) (1)
Estudios Fotogrficos (1) (1) (1)
Crematorios, Cementerios
Servicios Funerarias
Personales Lpidas
Salones de velatorio
Copiadoras (1) (1)
Servicios Alquiler de Video Cassetes (1) (1) (1)
Diversos Mecanografiado (1) (1) (1)
Impresiones menores
(1) Ubicacin Conforme solo en Vas Arteriales y Secundarias

(2) Los puestos de venta de combustible (Grifos) y estaciones de servicio encuentran ubicacin en todas las zonificaciones, en los predios
ubicados en esquina y con frente a las avenidas principales y secundarias.
Las caractersticas tcnicas de los lotes resultarn de la aplicacin de las normas del Ministerio de Energia y Minas.
(3) Corresponde a las actividades cuya ubicacin conforme en Zonas Residenciales se refiere a las nuevas habilitaciones urbanas.
En reas consolidadas solo podr darse en predios mayores a 800.00 m2.
(4) Corresponde a actividades que generan gran afluencia de pblico, por lo que requieren un estudio de accesos, el cual debe materializarse
en un Planeamiento Integral del sector involucrado.
(5) En zona residencial se permite el uso de Comercio Vecinal (CV) en la en la primera planta de los lotes ubicados en esquina y medianeros de solo una
tienda con un mximo de 60.00 m2. de rea techada.
(6) El Parque Zonal se regir con su propio reglamenteo

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TITULO III
SISTEMA VIAL

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CAPITULO I
DEL SISTEMA VIAL
Artculo 75.- ESTRUCTURA VIAL. - El presente reglamento determina la estructura

vial jerarquizada de las vas urbanas de Chupaca. El esquema vial propuesto tiene
por objeto optimizar la articulacin de Chupaca y dar solucin al conflicto vehicular
generado en la carretera Central en toda la longitud de la ciudad, discriminando los
flujos vehiculares locales de los flujos extra locales y en general planteando un
sistema que garantice fluidez de circulacin. Para complementar esta estructura vial
es necesario elaborar un Plan Vial y de Reordenamiento de trfico vehicular segn
los reglamentos y normas vigentes.
Artculo 76.- CLASIFICACION NORMATIVA. - La clasificacin normativa de vas

segn el sistema vial definido por el Plan de Desarrollo Urbano, es el siguiente:
a) Vas de Carcter Regional: Carretera Central, Va de evitamiento, Vas auxiliares
a la carretera central.
b) Vas Arteriales: La longitud de todas las calles: Av. Argentina, Av. 28 de Julio, Av.
Chupaca, Jr. Antonio de Sucre, Av. Eternidad, Av. Los Hroes, Av. Bruno
Terreros, Av. Alonso Mercadillo, Av. Mara Miranda.
c) Vas Colectoras: Vas alternas que se indican en el plano
d) Vas Locales y Vas peatonales.
e) Vas en pendiente: En sectores perifricos, los que deben ser diseadas para
circulacin peatonal con diseo adecuado para facilitar la evacuacin de aguas
pluviales y ganar la pendiente de manera ms confortable.
Artculo 77.- RESPONSABILIDAD DE SU MANTENIMIENTO. - La Municipalidad

Provincial de Chupaca tendr a su cargo el mantenimiento, rehabilitacin,
remodelacin, sealizacin horizontal y vertical, semaforizacin, ornato, publicidad y
mobiliario urbano en las de las vas arteriales y colectoras y las municipalidades
distritales de las vas locales de su jurisdiccin.
Artculo 78.- MODIFICACIONES DE LOS DERECHOS DE VIAS. - Las

modificaciones a la clasificacin normativa de vas, as como el trazo y derecho de
va contenidas en el presente plan slo podrn ser efectuadas a propuesta del rea
municipal respectiva y aprobadas mediante Ordenanza del Concejo Municipal
Provincial.

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Artculo 79.- PROYECTOS PRIORITARIOS. - Declrese de necesidad, utilidad e

inters local prioritario la elaboracin de los siguientes proyectos viales y la apertura
y culminacin de las siguientes vas:
a) Proyecto de mejoramiento de las calles: Av. 28 de Julio. Av. Andrea Arauco, Av.
General Alvares Arenales. Av. Circunvalacin.
b) Ejecutar la Variante y posterior proyecto y construccin del Jr. Juan Pablo II.
c) Ejecucin de la va de articulacin longitudinal y perpendiculares
d) Ejecucin del Paradero Municipal, para flujos interprovinciales, interurbanos e
interdistritales.
e) Mejoramiento de las vas peatonales.
f) Rehabilitacin de vas colectoras y locales que se encuentran en mal estado.
g) Proyecto de localizacin de Paraderos en las reas de mayor confluencia de flujos
de vehculos de transporte urbano que brinden proteccin para el sol y la lluvia.
h) Colocacin de semforos en los puntos de mayor congestin previo estudio del
plan vial.
i) Establecimiento de Puentes peatonales sobre las vas que generan puntos de
mayores flujos peatonales e indicados en el Plan.
j) Djese sin efecto cualquier disposicin administrativa que se oponga a los
estudios o propuestas viales de exclusiva competencia municipal y autorcese a la
Gerencia de Desarrollo Urbano para que adecue y/o modifique los proyectos de
habilitacin y/o las autorizaciones administrativas que contravengan el presente
Plan Vial.
Artculo 80.- La nomenclatura y derechos de va contenidas en el clasificador vial y

el plano de Sistema Vial es parte del presente capitulo.

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TITULO IV
NORMAS DE HABILITACIN URBANA

C.A.P. N 3301 C.A.P. N 1095
TITULO IV
HABILITACION URBANA
CAPITULO I: NORMAS GENERALES
Artculo 81.- COMPETENCIA LOCAL.- De conformidad con lo establecido por la

Ley Orgnica de Municipalidades, N 27975, el Reglamento Nacional de
Edificaciones y sus normas reglamentarias, as como el presente Reglamento, la
Municipalidad Provincial de Chupaca-Chupaca es competente para tramitar y
aprobar las habilitaciones con fines de vivienda en el rea urbana de Chupaca y
para tramitar y aprobar, en exclusividad, las habilitaciones con fines industriales,
comerciales, recreacionales y de otros usos en toda su jurisdiccin provincial.
Artculo 82.- PROYECTO INTEGRAL DE HABILITACIN URBANA.- De

conformidad con las normas pertinentes del Reglamento Nacional de Edificaciones,
la Ley Orgnica de Municipalidades y el presente Reglamento, la Municipalidad
Provincial de Chupaca, establecer la obligacin de formular el expediente tcnico
del Proyecto Integral de Habilitacin Urbana en el caso de habilitaciones parciales de
predios rsticos y/o eriazos, que debe comprender entre otros, la red de vas
primarias y equipamiento urbano, siempre que el predio se encuentre dentro de las
reas urbanas o de expansin urbana del Plan de Desarrollo Urbano. (rivera del rio
Cunas y otros terrenos)
El planeamiento integral una vez aprobado, mediante Resolucin de Alcalda, tendr

el carcter obligatorio para las habilitaciones futuras, cualesquiera que sea el
propietario, y ser inscrito obligatoriamente como carga en los Registros Pblicos,
con indicacin de las reas reservadas para cesiones obligatorias viales y aportes
reglamentarios.
Artculo 83.- TRATAMIENTO DE ISLAS RUSTICAS. - La Municipalidad Provincial

de Chupaca, para la ciudad de Chupaca en el caso de predios que constituyan Islas
rsticas que interfiera con el desarrollo urbano de una zona, elaborar y aprobar el
correspondiente planeamiento integral de esa o esas propiedades que conforman
dicha isla rstica que, entre otros, establecern las reas para accesos viales y
aportes reglamentarios. Las resoluciones que aprueben planeamientos integrales de
oficio, sern inscritas directamente por la Municipalidad en los Registros Pblicos, y

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constituyen cargas a la propiedad de cumplimiento obligatorio exigibles inclusive

coactivamente.
En este tipo de predios la Municipalidad podr ordenar el establecimiento de

servidumbres administrativas que sean necesarias para el acceso o para las obras
de habilitacin urbana. La fuerza pblica estar obligada a prestar el apoyo que se le
requiera, en los casos de oposicin.
Artculo 84.- HABILITACIONES URBANAS. - Las habilitaciones urbanas deben

formularse con respeto y en armona con las proposiciones y normas urbansticas
establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano de Chupaca. El Certificado de
Zonificacin y Vas que ser emitido por la Direccin de Desarrollo Urbano,
constituye requisito esencial para verificar o no la conformidad del proyecto de
habilitacin con el Plan de Desarrollo Urbano.
Artculo 85.- REQUERIMIENTOS TCNICOS DE DISEO. - Las habilitaciones

para uso de viviendas se debern considerar como parte integral de la ciudad y no
como una isla. En tal sentido en los diseos deben considerarse los linderos de los
predios como elementos transitorios. El diseo deber ser efectuado dentro de un
criterio de estructura integral de tal manera que los diversos elementos que
conforman la urbanizacin (vas, reas de recreacin, reas para servicios, zonas
comerciales etc.) se ubiquen de acuerdo a sus propias funciones y la interrelacin
entre dichos elementos.
Artculo 86.- OBRAS MINIMAS. - Las obras mnimas en las habilitaciones urbanas
son las siguientes: redes de agua potable y alcantarillado sanitario, sistema de
drenaje pluvial, red de electrificacin y alumbrado pblico, vas locales y
estacionamientos.
Artculo 87.- ETAPAS. - El procedimiento de las habilitaciones urbanas consta de

las siguientes etapas:
a) La Aprobacin de la Habilitacin, que tiene por objeto que el solicitante sustente y

obtenga la conformidad tcnica de su proyecto y las condiciones urbansticas que
debe respetar.

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b) La Recepcin de Obras de la habilitacin, que tiene por objeto que el solicitante

obtenga la conformidad de las obras urbanas que haya ejecutado en
concordancia con la habilitacin urbana aprobada
Estn obligados a seguir el procedimiento de Aprobacin de Habilitacin Urbana

todas las personas naturales o jurdicas, privadas o pblicas, nacionales o
extranjeros, que proyecten el cambio de uso del suelo, con el fin de convertirlo de
eriazo o rstico en urbano. Los requisitos exigidos para este tipo de procedimientos
son los establecidos por la Ley de Habilitaciones Urbanas.
Artculo 88.- COMISION TECNICA PROVINCIAL. - La aprobacin de los proyectos

de habilitaciones urbanas estarn a cargo de la Comisin Tcnica de Habilitacin
Urbana Provincial, mediante dictmenes, sobre el cumplimiento de los requisitos y
condiciones que deben cumplir los interesados en los procedimientos de Aprobacin
de Habilitacin Urbana Nueva y/o de Regularizacin de Habilitaciones ya
Ejecutadas. Los dictmenes sern aprobados por mayora simple de sus miembros.
La Comisin Tcnica de Habilitacin Urbana estar conformada segn lo dispuesto
por la Ley de Habilitaciones urbanas, pudiendo considerarse mnimamente por:
a) Un representante de la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad
Provincial de Chupaca, quien la presidir;
b) Un representante del Colegio de Arquitectos del Per;
c) Un representante del Colegio de Ingenieros del Per;
d) un representante de la entidad prestadora de los servicios de agua y
alcantarillado.
e) Un representante de la entidad prestadora del servicio de energa elctrica.
Artculo 89.- APORTES REGLAMENTARIOS. - En cualquier tipo o modalidad de

habilitaciones urbanas, inclusive las que se realicen por etapas, se deber garantizar
el cumplimiento de la obligacin de ceder los aportes reglamentarios que establecen
las normas urbansticas y el Reglamento Nacional de Edificaciones, de manera que
permitan dotar de sus servicios bsicos a las reas urbanizadas.
Los Aportes reglamentarios exigibles en las habilitaciones urbanas con fines de

vivienda en Chupaca, son los que figuran en el Cuadro siguiente:

C.A.P. N 3301 C.A.P. N 1095
APORTES EXIGIDOS PARA HABILITACIONES URBANAS CON FINES DE VIVIENDA.
APORTES PARA FINES DE HABILITACION Y SUBDIVISION DE TIERRAS

CON FINES DE VIVIENDA
Aportes %
Servicios Pblicos Complementarios
Recreacin Servicio Gratuitos Vendible
Zona Denominacin Pblica de Parques Minist. Otros Mnim o
(1) Educac. Fines (Com ercio)
RESIDENCIAL
RDB DENSIDAD 8 2 2 2 -
BAJA
RESIDENCIAL
RDM DENSIDAD 8 2 2 1 -
MEDIA
(1) Para la determinacin de este aporte se sumar al valor del terreno el valor de las obras de habilitacin.
Artculo 90.- Para los casos de que el rea bruta a habilitarse sea inferior a las 2
Hs. (20,000 m.), la suma de las reas de aporte se podr acumular en una sola,
destinndose el uso prioritariamente a recreacin pblica considerando las reas y
frentes mnimos.
Artculo 91. HABILITACIONES DE TERRENOS COMUNALES. - Los procesos de

habilitaciones que se realicen en terrenos comunales comprendidos dentro de las
reas urbanas, a fin de encauzar el crecimiento ordenado de la ciudad, se realizan
con arreglo al presente Reglamento y las normas especiales que apruebe para dicho
efecto la Municipalidad Provincial den Chupaca mediante Decreto de Alcalda.

C.A.P. N 3301 C.A.P. N 1095
TITULO V

C.A.P. N 3301 C.A.P. N 1095
TITULO V
Artculo 92.- CONTROL AMBIENTAL.- Corresponde a la Municipalidad Provincial

de Chupaca en coordinacin con el Consejo Nacional del Medio Ambiente, Ministerio
de Salud (DIGESA), INDESI, en aplicacin de las disposiciones contenidas en el
Cdigo de Medio Ambiente-Decreto Legislativo 613, Ley Marco para el crecimiento
de la Inversin Privada- Decreto Legislativo 757; propender al Ordenamiento
ambiental de su jurisdiccin con el fin de alcanzar una calidad de vida compatible
con la dignidad humana.
Artculo 93.- BIENES DE USO PBLICO. - Las Vas, parques, plazas, alamedas,
reas de conservacin, recuperacin y proteccin, zonas paisajistas y otras reas de
uso pblico sealadas en el Plan de Desarrollo Urbano, son de carcter intangibles,
inalienables e imprescriptibles. Las municipalidades no permitirn su uso o aplicacin
a fines o modalidades de uso diferente a las que su carcter y naturaleza les impone.
Artculo 94.- USOS NO CONFORMES. - Las edificaciones que se encuentran

dedicadas a un uso distinto al asignado en el presente Reglamento sern calificadas
como de Uso no conforme, sujetas a las siguientes limitaciones:
A. No se permitir el cambio de uso por otro que igualmente est considerado como
uso no conforme.
B. En ningn caso se autorizar ninguna ampliacin y/o remodelacin de las
Edificaciones existentes, ni una mayor inversin en las instalaciones.
C. Slo se permitirn las reparaciones que se consideren indispensables para la
seguridad e higiene de los locales e instalaciones.

C.A.P. N 3301 C.A.P. N 1095
D. Cuando el uso actual sea completamente distinto al que corresponde o cause

molestias a los vecinos, se otorgar un plazo prudencial para su traslado, vencido
el cual se anularn las autorizaciones o licencias de funcionamiento y/o se
dispondr su clausura.
E. As mismo, a los edificios que tengan uso no conforme y cuya arquitectura atente
contra la unidad o esttica del entorno, estarn sujetos a las disposiciones
relativas a su apropiada modificacin, dentro del plazo concedido para tal efecto.
En caso de gravedad se podr exigir su demolicin total o parcial del edificio, a
cargo y costo del infractor, bajo apercibimiento de ejecutarse coactivamente en
caso de negativa.

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TITULO VI
NORMATIVA GENERAL SOBRE ORNATO Y
MOBILIARIO URBANO

C.A.P. N 3301 C.A.P. N 1095
Artculo 95.- Normativa General sobre Ornato y Mobiliario Urbano

Especificaciones Tcnicas para el Tratamiento y Uso de los Espacios Pblicos.
Se establecen las siguientes normas para el tratamiento de los espacios pblicos en
la ciudad de Chupaca
Artculo 96.- Parques, Plazas, Bermas centrales y Bermas laterales
Se debe conservar y mantener el buen estado de los pisos.
La limpieza debe ser frecuente.
En caso de deterioro, se deber reemplazar el elemento con las mismas

caractersticas de diseo, dimensin, material y resistencia con el fin de
mantener la armona del conjunto.
Las reas no pavimentadas debern ser mantenidas en buen estado,

evitndose la formacin de descampados.
Se incentivar la arborizacin y la forestacin con especies arbustivas y

arbreas adecuadas a las condiciones ambientales existentes, en nmero
adecuado a la dimensin del parque, plaza y/o berma, segn los estndares.
El uso de los parques y plazas es irrestricto. No se permitir bajo ningn

concepto la ocupacin total o parcial de cualquier parque o plaza para la
realizacin de actividades de carcter privado.
No se permitir el uso de los parques, plazas, bermas y de sus inmediaciones

como botaderos de basura, sean estos de carcter temporal o permanente.
En caso de realizarse actividades de carcter pblico que requieran el uso de

parques o plazas, se deber tramitar el permiso correspondiente a la
Autoridad Municipal y dar a conocer a los vecinos de las zonas aledaas, las
condiciones de este cierre (da y duracin del evento).
Se procurar la iluminacin y seguridad necesarias para prevenir acciones

delictivas en estos espacios.
En habilitaciones urbanas, ya sean de iniciativa privada o pblica, la

recepcin de obras incluye la implementacin integral de las reas
destinadas a plazas, parques y/o bermas. De no cumplirse esta condicin la
obra no podr considerarse como terminada.

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Artculo 97.- Vas pblicas
Se encuentran comprendidas todas las vas pblicas del distrito, ya sean estas
de carcter vehicular o peatonal.
Se debe mantener y conservar el pavimento en buen estado.
En caso de deterioro, el reemplazo de los pavimentos debe ser con materiales

adecuados al uso y jerarqua de la va y al trnsito al que est sometido.
No se permitir el uso de las vas pblicas como botaderos de basura, sean

estos de carcter temporal o permanente.
El uso de las vas pblicas es irrestricto. No se permitir bajo ningn concepto el

cierre total o parcial de cualquier va pblica para la realizacin de actividades
de carcter privado.
En caso de realizarse actividades de carcter pblico que requieran el uso de

las vas, se deber tramitar el permiso correspondiente a la Autoridad Municipal
y dar a conocer a los vecinos de las zonas afectadas, las condiciones de este
cierre (da, duracin y calles afectadas).
En habilitaciones urbanas, ya sean de iniciativa privada o pblica, la recepcin

de obras incluye la implementacin integral de las vas. De no cumplirse esta
condicin la obra no podr considerarse como terminada.
Artculo 98.- Especificaciones Tcnicas sobre el Mobiliario Urbano

El mobiliario urbano es considerado de uso pblica, por lo tanto, debe ser mantenido
conservado en buenas condiciones por las autoridades y/o propietarios
correspondientes.
Se considera mobiliario urbano:
Los kioscos mltiples para la venta de peridicos y golosinas.
Puestos de lustrar zapatos.
Postes de alumbrado pblico.
Los faroles de alumbrado pblico.
Los faroles de pie (en vas de seccin aparente).
Reflectores
Basureros

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Cabinas telefnicas
Bancas de fierro, madera, cemento y otro material adecuado al uso.
Paraderos de transporte pblico.
Sealizacin y nomenclatura vial.
Prgolas, jardineras y cercos perimtricos de reas verdes.
Artculo 99.- Especificaciones Tcnicas sobre Localizacin y Deterioro
El deterioro o robo del mobiliario urbano es considerado un delito, por lo que el o

los causantes estarn sujetos a las sanciones y penalidades establecidas por la
municipalidad.
En caso de deterioro de cualquiera de los elementos instalados, ste debe ser

reemplazo o reconstruido con las mismas caractersticas de diseo, dimensin,
material y resistencia que el original, salvo en los casos de renovacin urbana
integral del conjunto.
La localizacin conveniente de paraderos de transporte pblico ser el resultado

del estudio integral de transporte a llevarse a cabo por la municipalidad. Su
ubicacin no debe interferir con la libre circulacin del pblico en las aceras, vas
peatonales, ciclo vas (de existir stas) y vas vehiculares.
La localizacin de kioscos mltiples para la venta de peridicos y golosinas, de

puestos de lustrar zapatos y de cabinas telefnicas no debe interferir con la libre
circulacin del pblico en las aceras, vas peatonales, ciclo vas (de existir stas)
y vas vehiculares.
La instalacin de kioscos mltiples para la venta de peridicos y golosinas, de

puestos de lustrar zapatos y de cabinas telefnicas, debe ser precedida por la
aprobacin, por parte de la Comisin Tcnica, del diseo arquitectnico que
deber ser adecuado y en armona con el entorno en que se propone.
Artculo 100.- Especificaciones Tcnicas para el Diseo y Ubicacin de

Anuncios
Los anuncios comerciales se rigen segn lo establecido por la reglamentacin

especfica de la municipalidad.

C.A.P. N 3301 C.A.P. N 1095
Se admite la colocacin de anuncios referidos a: nomenclatura vial, sealizacin

de trnsito, informacin turstica-cultural, nombre de instituciones y locales
comerciales, oferta de bienes y servicios de actividades locales compatibles.
Todos los anuncios se colocarn adosados a las fachadas y no perpendiculares

a ellas, con una sola cara y con dimensiones adecuadas, sin perturbar el
espacio pblico.
Se promover el uso de letras recortadas individuales.
Para la colocacin de anuncios se requiere la previa aprobacin del diseo

respectivo por parte de la Municipalidad Provincial de Chupaca.
En las zonas de reglamentacin, regirn las normas establecidas en la

reglamentacin especfica de compatibilidad de usos de suelo.

C.A.P. N 3301 C.A.P. N 1095

4 Reglamento PDU Chupaca

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MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CHUPACA

PLAN DE DESARROLLO URBANO 2016 2026

Y CONTROL URBANO AMBIENTAL

ARQ. SEGUNDO BURGOS MALAVER

El presente acpite, contiene las Normas Urbansticas de Zonificacin, Habilitaciones

Esperamos que este documento, constituya a ampliar el conocimiento sobre los

Chupaca, octubre del 2016

ARQ. SEGUNDO BURGOS MALAVER

Artculo 1.- VISION DE DESARROLLO DE LA CIUDAD.

ARQ. SEGUNDO BURGOS MALAVER

AREAS DE EQUIPAMIENTO URBANO

ARQ. SEGUNDO BURGOS MALAVER

NORMAS DE CONTROL URBANO Y AMBIENTAL

ARTCULO 95.- NORMATIVA GENERAL SOBRE ORNATO Y MOBILIARIO URBANO

ARQ. SEGUNDO BURGOS MALAVER

ARQ. SEGUNDO BURGOS MALAVER

1 El presente Reglamento constituye el instrumento legal de los aspectos

Seala los rangos de ocupacin de poblacin (densidad neta), rea y frente

Asimismo, establece las normas de ocupacin de poblacin (densidad bruta),

2 Las normas establecidas en el presente Reglamento podrn ser ampliadas o

ARQ. SEGUNDO BURGOS MALAVER

e) Tratamiento de cierres a los terrenos sin construir.

3 El mbito de aplicacin del presente reglamento abarca las reas urbanas y

4 La delimitacin de las distintas zonas de uso del suelo comprendidas en el

ARQ. SEGUNDO BURGOS MALAVER

ARQ. SEGUNDO BURGOS MALAVER

I.1 LICENCIA DE CONSTRUCCION

I.1.1 Toda obra de construccin dentro del rea urbana establecida en el

I.1.2 Para la obtencin de la Licencia de Construccin, la obra a ejecutar

I.2 ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL

I.2.1 Las nuevas edificaciones, as como las ya existentes, debern estar

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES ARQ. SEGUNDO BURGOS MALAVER

I.2.2 En los proyectos de renovacin, consolidacin urbana y en las nuevas

I.3 ZONIFICACION URBANA

I.3.1 Tipos de Zonas

Zonas Residenciales: Zonas de Reglamentacin:

Zonas Comerciales: Zonas de Usos Especiales:

I.3.2 Delimitacin de Zonas

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES ARQ. SEGUNDO BURGOS MALAVER

B. En las reas ya habilitadas, la lnea limite de zona deben

B.1 Lnea Divisoria en limites de la Va

B.2 Lnea Divisoria que Corta la Manzana

B.3 Lotes con Frente a Dos Calles Paralelas

Slo en casos especiales podr optarse por uno de los dos

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES ARQ. SEGUNDO BURGOS MALAVER

Artculo 1.- VISION DE DESARROLLO DE LA CIUDAD. El Plan de Desarrollo

Artculo 2.- MISIN DE LA MUNICIPALIDAD DE CHUPACA. La Municipalidad

Artculo 3.- ESCENARIO URBANO OBJETIVO. - El Plan de Desarrollo Urbano de

Artculo 4.- DENSIFICACION URBANA. De acuerdo al Escenario Urbano Objetivo

Artculo 5.- DE LAS EDIFICACIONES. - Toda edificacin que se ejecute en el rea

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES ARQ. SEGUNDO BURGOS MALAVER

NORMAS TECNICAS DE ZONIFICACIN

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES ARQ. SEGUNDO BURGOS MALAVER

NORMAS TECNICAS DE ZONIFICACION

DISPOSICIONES DE ORDEN PBLICO

Artculo 6.- BASE LEGAL. - Las normas tcnicas de Zonificacin de la ciudad

Mediante la Zonificacin aprobada por Ordenanza, se condiciona, limita y regula el

Artculo 8.- NORMAS URBANSTICAS DE ORDEN PBLICO.- Toda accin

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES ARQ. SEGUNDO BURGOS MALAVER

Artculo 9.- NORMAS ESPECFICAS DISTRITALES. - Las Municipalidades

Artculo 10.- INDICE DE USOS. - El establecimiento y funcionamiento de

Artculo 11.- CAMBIOS DE ZONIFICACION. - El reajuste y/o cambios de

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES ARQ. SEGUNDO BURGOS MALAVER

SECTORIZACIN Y ZONAS URBANAS