Sec.

Expediente Nro.
Escrito Nro. 1.
SUMILLA: INTERPONE DEMANDA.

SEÑOR JUEZ MIXTO DE LA PROVINCIA DE SAN ROMAN:

VICENTINA IRENE MESTAS FLORES,

identificado con D.N.I. N°
02384222, con domicilio real en
el Sandia N° 474, en
representacion de Marcelina
Mestas Flores y con domicilio
procesal en el Jr. Pumachua
Nro. 168, A Ud.,, digo:

I.- NOMBRE DE LA DEMANDADA

La presente demanda se dirige

en contra de la persona de:
l.- ............

II.- P E T I T O R I O:
 Ejerciendo el derecho a la
tutela Jurisdiccional, en representación de la
propietaria recurro a su Despacho CON EL OBJETO DE
INTERPONER DEMANDA DE REINVINDICACION DE BIEN
INMUEBLE Y ACUMULATIVAMENTE EN FORMA OBJETIVA
ACCESORIA COBRO DE FRUTOS, a fin de que previo los
tramites correspondientes el órgano jurisdiccional
disponga:

1.- Se restituya la posesión del bien inmueble Lote

de Terreno N° 14 Mz. “U-4”, ubicado al costado
derecho de la carretera que va de Juliaca a la
ciudad de Puno a mi mandante. Cuya descripción se
establece en los fundamentos facticos.
2.- SE condene al pago de los frutos, por que los
demandados vienen ejerciendo posesión en forma
indebida y de mala fe en un monto de CIEN MIL NUEVOS
SOLES,
En base a los siguientes fundamentos que se pasa
a exponer:

III. FUNDAMENTOS FACTICOS:

PRIMERO.- SOBRE EL DERECHO DE

PROPIEDAD Y LA LEGITIMIDAD PARA OBRAR:

Mi mandante tiene la calidad de

propietaria del bien inmueble Lote de Terreno N° 14
Mz. “U-4”, ubicado al costado derecho de la
carretera que va de Juliaca a la ciudad de Puno por
haberlo adquirido via contrato compra venta otorgado
por LA FUNDACIÓN PARA EL DESARROLLO DE LA EDUCACIÓN
NACIONAL.
En consecuencia conforme lo
establece la norma material el propietario puede
demandar la reivindicación de sus bienes por lo cual
tengo legitimidad para obrar.

SEGUNDO.- ANTECEDENTE Y TRACTO

SUCESIVO:
El bien inmueble en toda la
extensión que se pretende su reivindicacion fue
adquirido de sus anteriores propietarios EN LA
FORMA SIGUIENTE:
A) DE LA FUNDACIÓN PARA EL DESARROLLO DE LA
EDUCACIÓN NACIONAL, mediante escritura publica
N° 7587 de fecha 19 de marzo de 1998, mediante
escritura publica de fecha 05 de enero de
1971.

El bien inmueble objeto de

reivindicación conforme al testimonio TIENEN LAS
SIGUIENTES CARACTERISTICAS: Bien inmueble lote
de terreno N° 14 ubicado en la MZ. U-4 de la
 urbanización “NESTOR CACERES VELÁSQUEZ” SECTOR
TAPARACHI, al costado derecho de la carretera que
va juliaca a la ciudad de puno; con un AREA TOTAL
de 455 M2, por 13 metros de ancho por 35 metros de
largo y colinda POR EL NORTE: con SP N° 1 y calle
por medio s/n; POR EL SUR: con el lote N° 09 con
terrenos de la misma manzana; POR EL ESTE: con el
lote N° 15 con terrenos de la misma manzana; POR
EL OESTE: con el lote N° con terrenos de la misma
manzana.
Dicho bien parte de el de una
mayor extensión a la urbanización NESTOR CACERES
VELÁSQUEZ.
TERCERO.- SOBRE LOS
FUNDAMENTOS DE LA PRETENSIÓN;

Se da el caso que el demandado

en la actualidad vienen ocupando el bien materia de
reivindicación en forma dolosa y de mala fe como
producto de la toma de posesion por via de hecho de
mi lote, como al igual conjuntamente con otros
individuos de los terrenos adyacentes mediante la
figura que se denomina INVASIÓN, demandado que en
todo momento se a negado a restituir la posesion de
mi bien ante reiteradas solicitudes y mencion de que
dicho bien es de propiedad de mi mandante.
 La pretensión reivindicatoria,
tiene lugar contra el poseedor no propietario, por
parte del propietario no poseedor, y el caso
particular mi mandante TIENE LA CALIDAD DE
PROPIETARIO CON DERECHO INSCRITO EN LOS REGISTROS
PUBLICOS, EN TAL VIRTUD ES PROCEDENTE QUE el
demandado restituya la posesión del bien inmueble,
mas aun que estos no tiene ningún titulo que lOS
ampare y dolosamente vienen poseendo EL BIEN DE MALA
FE.
EN TANTO CORRESPONDE AMPARAR
LA PRETENSIÓN DE REINVINDICACION.

CUARTO.- SOBRE LA PRETENSIÓN

DE COBRO DE FRUTOS:
Como se tiene indicado Los
demandados viene impidiendo el uso y disfrute del
bien e incluso niegan ejercer el jus abutendi, por
lo que se observa que viene ejerciendo posesión
ilegal e ilícita, de mala fe, por lo que esta
obligado a abonar los frutos que se deja de percibir
por el no disfrute del bien. En consecuencia esta
obligada al pago de los frutos que se ha dejado de
percibir y lo que se dejara de percibir mientras
dure el proceso, correspondiendo abonar en un monto
de CIEN MIL NUEVOS SOLES.
 IV.- FUNDAMENTO JURÍDICO:

Se ampara la pretensión en lo
dispuesto por los siguientes:

A) FUNDAMENTO DE DERECHO SUSTANCIAL:

Art. 70.- Inviolabilidad del derecho de propiedad
El derecho de propiedad es inviolable. El Estado
lo garantiza. Se ejerce en armonía con el bien común
y dentro de los límites de ley. A nadie puede
privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por
causa de seguridad nacional o necesidad pública,
declarada por ley, y previo pago en efectivo de
indemnización justipreciada que incluya compensación
por el eventual perjuicio. Hay acción ante el Poder
Judicial para contestar el valor de la propiedad que
el Estado haya señalado en el procedimiento
expropiatorio.
Art. 923.- Derecho de propiedad: Atribuciones
La propiedad es el poder jurídico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe
ejercerse en armonía con el interés social y dentro
de los límites de la ley.
Art. 890.- Noción de frutos
Son frutos los provechos renovables que produce un
bien, sin que se altere ni disminuya su sustancia.
Art. 909.- Responsabilidad del poseedor de mala fe
El poseedor de mala fe responde de la pérdida o
detrimento del bien aun por caso fortuito o fuerza
mayor, salvo que éste también se hubiese producido
en caso de haber estado en poder de su titular.

B.- FUNDAMENTO DE DERECHO PROCESAL:

ART. 130 Y 424 Del C.P.C.

C) FUNDAMENTO JURISPRUNDENCIAL:
"La acción reivindicatoria es la que tiene el propietario no poseedor contra el
poseedor no propietario, en consecuencia, un extremo de la acción exige la
probanza plena del derecho de propiedad de la cosa reclamada, y el otro que
quien posee lo haga sin título alguno. El propietario tiene derecho a poseer y este
derecho, que es exclusivo y excluyente, constituye el sustento real de la acción
reivindicatoria"
(Exp. N° 1322-90-Lima, Gaceta Jurídica N° 15, p. 13
A).

"La acción de reivindicación corresponde ejercitarla al propietario no poseedor de

un bien contra el poseedor no propietario del mismo, y para que surta sus efectos
el accionan te debe acreditar de manera indubitable el derecho de propiedad que
invoca sobre el bien cuya reivindicación demanda"
(Exp. N° 955-86-Lima, Normas Legales N° 150, p. 350).

"La acción reivindicatoria es la acción real por excelencia, pues protege el derecho
real de propiedad uno de cuyos atributos es, precisamente, la posesión, siendo
oportuno señalar que mediante dicha acción el propietario no poseedor de un bien
obtiene la restitución por parte del poseedor no propietario"
(Cas. N° 3017-2000. Lima. El Peruano, 05/1112001, p. 7959).

"La acción reivindicatoria es la acción real por excelencia, ya que protege el

derecho real más completo y perfecto que el dominio; por ella se reclama no solo
la propiedad sino tambien la posesión"
(Cas. N° 2539-2000. Lima. El Peruano 05/11/2001, p. 7974).

V. - MONTO DEL PETITORIO_

Por la naturaleza de la pretensión es inapreciable
en dinero, empero en lo que respecta a la pretensión
accesoria asciende a un monto de ,,,,,,,,

VI. VIA PROCEDIMENTAL:

Corresponde al proceso de CONOCIMIENTO POR LA
NATURALEZA DE LA PRETENSIÓN.

VII. MEDIOS PROBATORIOS:

Se ofrece:
l.- La declaración de parte del demandado en forma
personal conforme al pliego interrogatorio que se
adjunta.
2.- LA EXHIBICIÓN QUE DEBERA EFECTUAR EL DEMANDADO
DEL TITULO DE PROPIEDAD QUE SUPUESTAMENTE LE AMPARA
LA POSESION DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DE
REIVINDICACIÓN.

3.- DOCUMENTOS:

3.1.- Testimonio de la Escritura Pública de compra

Venta del lote de Terreno, de fecha 19 de marzo de
1998, pasada por ante Notario Público Luis Alfredo
Vasquez Romero.
3.2.- Declaracion jurada.
3.3.- Ficha registral de inscripción del bien
materia de reivindicación en su mayor extensión.
3.4.- Plano perimétrico y de ubicación.
3.5.- Solicitud de publicidad Registral POSITIVO.
3.6.- formato de pago de autovaluo en numero de
cuatro (04).

ANEXOS:
l.a. Copia de mi documento de identidad.
l.b. Copia legalizada del carnet de identidad de mi
mandante.
1.c. Copia legalizada del Testimonio de otorgamiento
de poder a favor de la recurrente.
1.d. Pliego interrogatorio cerrado para la
declaración de parte, en número de uno (01).
1.e. Testimonio de la Escritura Pública de compra
Venta del lote de Terreno, de fecha 19 de marzo de
1998, pasada por ante Notario Público Luis Alfredo
Vasquez Romero.
1.f. Declaracion jurada.
1.g. Ficha registral de inscripción del bien materia
de reivindicación en su mayor extensión.
1.h. Plano perimétrico y de ubicación.
1.i. Solicitud de publicidad Registral POSITIVO.
1.j. formato de pago de autovaluo en numero de
cuatro (04).
1.k. Tasa judicial.
1.l. Cedulas de notificacion.
 POR LO EXPUESTO;

Ruego Se califique positivamente la presente demanda

y en su oportunidad se declare fundada con expresa
condena de costos y costas.
JULIACA, 20 de diciembre del 2007.

INTERROGATORIO PRESENTADO POR LA DTE. VICENTINA

IRENE MESTAS FLORES PARA LA DECLARACIÓN DE PARTE
DE …………………………..
Para que usted diga.-
1.- Como es verdad que su preguntante es propietario
del bien materia de reivindicación.
2.- Como es verdad que el bien inmueble viene
ocupando sin titulo alguno.
3.- Como es verdad que usted viene ocupando el bien
inmueble sin tener ningún derecho.
4.- Como es verdad que usted al ocupar el bien de
mala fe debe de abonar los frutos.
5.- Como es verdad, que sabe y le consta que su
preguntante le ha requerido a usted para que
desocupe el bien.
JULIACA. 10 DE julio del 2007.