UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA

FACULTAD DE DERECHO
IV SEMESTRE

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República de Colombia Rama Judicial del poder público

JUZGADO CIVIL DEL CIRCUITO DE CALI VALLE

REFERENCIA:

DEMANDA

CLASE:

DECLARATIVO ESPECIAL DIVISORIO POR VENTA DE BIEN COMÚN

DEMANDANTE:

ANGIE KATHERYNE MIRANDA GARZON CC. 1.107.096.180

DEMANDADO:

KAREN DANIELA RESTREPO CARO CC.1.094.580.858

Santiago de Cali, 19 de agosto de 2022

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Señor:
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE CALI
E. S. D.

Referencia: Poder Especial

Angie Katheryne Miranda Garzón, identificado con la cédula de ciudadanía N°1.107.096.180 de

Cali, vecina de esta misma ciudad, a usted con toda atención me permito comunicarle que por el presente
escrito le confiero poder especial, amplio y suficiente a Luz Yisela Cuartas Fernández, identificada con
cédula de ciudadanía N° 1.003.733.281 expedida en Popayán - Cauca, con domicilio en Cali - Valle,
portadora de la T.P. Nº 249.947 del Consejo Superior de la Judicatura, para que en mi nombre y
representación promueva Demanda para adelantar proceso declarativo especial DIVISORIO POR
VENTA DE BIEN COMÚN de que trata el artículo 406 del CGP, en contra de Karen Daniela
Restrepo Caro, identificado con C.C. N° 1.094.580.858 de Abrego Norte de Santander, con domicilio
en la ciudad de Cali, respecto del bien inmueble identificado con matrícula inmobiliaria No. 132 - 44577
de la Oficina de registro de instrumentos públicos de Cali.

Manifiesto que mi apoderada recibe notificaciones a través del correo electrónico:

luz.cuartas@campusucc.edu.co

Tiene mi apoderada las facultades que señala el artículo 77 del C.G.P., y de manera expresa las de
transigir, desistir, conciliar y en general para ejercer todas las actuaciones tendientes a la defensa de mis
derechos legítimos. Solicito de la manera más atenta señor juez, reconocerle personería jurídica para actuar en
los términos y para los fines del presente mandato.

Atentamente,

ANGIE KATHERYNE MIRANDA GARZON

CC 1.107.096.180. De Cali

Acepto el Poder,

LUZ YISELA CUARTAS FERNANDEZ

CC 1.003.733.281 de Popayán
T.P 249.947

Santiago de Cali, Veintinueve (29) de septiembre de dos mil veintidós (2022)

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Señor:
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE CALI
E. S. D.

REFERENCIA: PROCESO DECLARATIVO ESPECIAL DIVISORIO POR VENTA

DE BIEN COMÚN
DEMANDANTE: ANGIE KATHERYNE MIRANDA GARZÓN
DEMANDADO: KAREN DANIELA RESTREPO CARO

Luz Yisela Cuartas Fernández, identificada con cédula de ciudadanía N° 1.003.733.281 expedida en Popayán
- Cauca, con domicilio en Cali - Valle, portadora de la T.P. Nº 249.947 del Consejo Superior de la
Judicatura, obrando en nombre y representación de la señora Angie Katheryne Miranda Garzón
identificado con cédula de ciudadanía número 1.107.096.180 del Cali, me permito
interponer ante su despacho PROCESO DECLARATIVO ESPECIAL DIVISORIO POR
VENTA DE BIEN COMÚN, en contra de la señora Karen Daniela Restrepo Caro
identificado con cédula de ciudadanía número 1.094.580.858 de Abrego Norte de Santander, con
fundamento en los siguientes.

I. HECHOS

Primero: La señora Angie Katheryne Miranda Garzón y la señora Karen Daniela Restrepo
Caro adquirieron en común y proindiviso, en igual proporción, un bien inmueble en la
ciudad de Cali, , por medio de contrato de compraventa, acto que se constituyó a través de
escritura pública 1224 del 14 de octubre de 2011 de la Notaría Dieciocho (18) de Cali
Valle, la cual se registró en la oficina de instrumentos públicos de Cali con número de
matrícula N° 132-44577 y ficha catastral N° 00-04-0005-1382-000.

Segundo: El bien adquirido tiene un área de lote de 345 m2 y 54 m2 de área construida, en

donde se encuentra una vivienda que consta de una sala, un comedor, 2 cuartos, una cocina,
un baño y un corredor, como se evidencia en el respectivo avalúo comercial que se adjunta
como prueba; y sus linderos constan en la referida escritura pública 1224 del 2011 la cual
igualmente se allega.

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Tercero: Se han presentado problemas de convivencia entre los condueños del predio, de
modo que Angie Katheryne Miranda decidió pedir a la señora Karen Daniela Restrepo le
compre la mitad de bien inmueble, que es la parte que le corresponde como condueño, y
que Karen Restrepo se quede con la totalidad de la propiedad a fin de evitar futuros
altercados; sin embargo, a la fecha no ha sido posible ponerse de acuerdo en este asunto.

Cuarto: El día 7 de mayo de 2021, se realizó avalúo comercial sobre el bien inmueble
descrito, el cual arrojó un valor de DOCIENTOS VEINTE MILLONES DE PESOS
($220.000.000.oo). Del mismo modo, como se registra en el avalúo comercial, el bien por
sus características físicas no es posible dividirlo física o materialmente. En vista de esto, es
que se solicita la venta del bien inmueble en disputa.

Quinto: De acuerdo al paz y salvo de impuesto de impuesto predial, el avalúo catastral del
inmueble objeto de esta demanda, asciende a la suma de CIENTO SESENTA MILLONES
PESOS ($160.000.000.oo), por lo que de acuerdo a lo reglado en el numeral 4 del artículo
26 del CGP, se trata de un proceso de mayor cuantía. Igualmente, en concordancia con lo
establecido por el artículo 38 de la Ley 640 de 2001, no hay lugar a agotar audiencia de
conciliación extrajudicial.

II. PRETENSIONES

1. Se declare la división de la comunidad compuesta, mediante la venta en pública

subasta del bien inmueble que se describe, el cual tiene un área de lote de 345 m2 y,
54 m2 de área construida, ubicado en la ciudad de Cali, identificado con matrícula
inmobiliaria N° 132-44577, ficha catastral 00-04-0005-1382-000 y que de acuerdo
con la Escritura Pública número 1224 del 14 de octubre de 2011 suscrita en la
Notaría Dieciocho (18) de Cali Valle, se encuentra contenido dentro de los
siguientes linderos:
Una casa de habitación, junto con el lote de terreno donde se halla levantada, que
tiene una extensión de: POR EL NORTE, predio señores Vera en 15 metros; POR
EL ORIENTE, en 27 metros predio de Rupercio Valencia; POR EL SUR, en 15
metros con el río agua sucia y POR EL OCCIDENTE, en 19 metros predio de Luis
Mosquera.

2. Que el producto resultante de la venta del inmueble descrito, se reparta en iguales

proporciones, esto es, el 50% para cada comunero, teniendo en cuenta que solo se
trata de dos condueños.

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3. Sobre las costas procesales, lo que se defina en la sentencia.

III. INSCRIPCIÓN DE DEMANDA

Que de conformidad por lo dispuesto en el Artículo 409 del Código General del Proceso, se
oficie a la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali, para que se inscriba esta
demanda en el folio de matrícula inmobiliaria N° 132-44577.

En vista de que mi representado, la señora Angie Katheryne Miranda Garzón, es quien está
asumiendo los gastos que acarrean el presente proceso, le solicito al señor Juez, que de
conformidad con lo dispuesto en el artículo 413 del CGP, se reembolsen a la señora Angie
Katheryne Miranda Garzón los gastos por él asumidos, de acuerdo al porcentaje asumido
por el otro comunero.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Le solicito Señor Juez, se sirva tener como Fundamentos de Derecho los siguientes:

Código General del Proceso: Artículos 26, 82 y siguientes, 368 y siguientes, 406 y
siguientes. Código Civil: Artículos 2322 y siguientes.
Ley 640 de 2001: Art. 38

V. PRUEBAS

Le solicito al señor juez que tenga como pruebas, las siguientes:

DOCUMENTALES
1. Certificado de tradición con número de matrícula 132-44577 de la oficina de
instrumentos públicos de Cali.
2. Avalúo comercial con fecha del 7 de mayo de 2022, el cual arrojó un valor de
$220.000.000.oo.
3. Recibo predial número 164446, en donde se evidencia que el avalúo catastral del
inmueble para el año 2022 es de $160.000.000.oo
4. Paz y salvo del predial número 19803 del 11 de mayo de 2022 expedido por la
TESORERÍA MUNICIPAL del municipio de Santiago de Cali, Valle.
5. Copia de Escritura pública número 1224 del 14 de octubre de 2011 de la oficina
de Instrumentos públicos de Cali.

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VI. ANEXOS

1. Poder especial conferido por la señora Angie Katheryne Miranda Garzón, según
lo expuesto por el decreto 806 de 2020
2. Captura de pantalla del otorgamiento de poder
3. Los documentos relacionados con el acápite de pruebas.

VII. CUANTÍA Y COMPETENCIA

Por el factor objetivo, y conforme con lo dispuesto por el numeral 4 del artículo 26 del
Código General del proceso, la cuantía debe fijarse por el avalúo catastral, el cual para el
año 2022 es de $160.000.000.oo, esto conforme con el recibo de predial que se anexa en la
presente demanda. Por el factor territorial, de acuerdo a la ubicación del bien inmueble
objeto de venta en pública subasta, y la naturaleza del proceso, es usted competente señor
juez.

VIII. NOTIFICACIONES

Demandante: ANGIE KATHERYNE MIRANDA GARZON

Dirección: CL 3B #97ª-05

Número de celular: 302 6592657

Correo electrónico: katerinemiranda030@gmail.com

Demandado: Karen Daniela Restrepo Caro

Correo electrónico: K a re n. re s tre po @c am p us uc c .ed u.c o

* Manifiesto bajo la gravedad de juramento que mi poderdante desconoce la dirección del domicilio del
demandado al igual que un número de contacto.

La suscrita apoderada: A través del correo institucional luz.cuartas@campusucc.edu.co o al número

de celular 305 2419225

Atentamente,

LUZ YISELA CUARTAS FERNANDEZ

CC 1.003.733.281 de Popayán
T.P 249.947

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