Caso contrato de arrendamiento de vivienda urbana

Víctor Uribe, el día 08 de junio de 2019, en calidad de arrendatario celebró contrato de arrendamiento de
vivienda urbana en la ciudad de Bogotá D.C., del apto 802 y parqueadero 125 del edificio Bosques de
Bochalema. El canon es la suma de $1.500.000=, incluida administración que para la fecha de celebración
del contrato estaba en $450.000=. El contrato se renovó automáticamente, y el arrendador Augusto
Álvarez, le notifica que el incremento del canon equivale al 15% y que no incluye el incremento por
concepto de administración.

1. El incremento del 15% del valor del canon por la renovación es legal. ¿Cuál es el indicador
legal para el incremento del canon en el contrato de arrendamiento de vivienda urbana?

Respuesta: No, la cláusula que estipula el incremento del canon al 15% es abusiva en los derechos
patrimoniales del arrendatario Víctor Uribe, por consiguiente el aumento en dicho porcentaje al ser
desproporcional constituye una causal para la terminación de la relación contractual. Así pues, es
importante al celebrar un contrato de arrendamiento de vivienda urbana ceñirse al indicador legal para el
incremento de los cánones, que corresponde al IPC certificado por el gobierno para el año anterior o el
valor respectivo al aumento del salario mínimo para el año en curso.

2. ¿En este caso concreto y para la época de la renovación del contrato a cuanto equivale el
incremento del canon?

Respuesta: Atendiendo a que la fecha de celebración del contrato de arrendamiento de vivienda urbana
fue el día 08 de junio de 2019, se puede determinar que el incremento del canon para la misma fecha y
mes del año 2020 no podrá ser mayor al 3,80% pues, esta cifra constituye el IPC certificado para el año
anterior. En resultado, el incremento máximo del canon de arrendamiento por concepto de renovación
equivale a treinta y nueve mil novecientos pesos ($39.900.oo).

3. ¿En este caso concreto cómo se maneja el incremento de la administración?

Respuesta: Con respeto al ajuste en las cuotas de administración, es preciso destacar que al ser un uso
conexo el incremento se lleva a cabo el 1 de enero de manera anual. De ahí que, el señor Augusto Álvarez
en su calidad de arrendador tiene que informarle al arrendatario Víctor Uribe que a partir del 1 de enero
de 2020 la cuota de administración aumentará diecisiete mil cien pesos ($17.100.oo) y por ende, el valor
total a cancelar a título de administración será ($467.100.oo).

Caso contrato de mutuo o préstamo de consumo civil

Felipe, en su calidad de mutuante le presta a Diego en calidad de mutuario, la suma de cinco millones de
pesos moneda corriente, pactan intereses de plazo establecidos por la superintendencia financiera de
Colombia. El contrato se celebra el día 1 de agosto de 2021, fecha en la que se entrega el dinero con la
obligación para el mutuante de devolverlo el día 1 de septiembre de 2021.

1. Cuál es la tasa de interés corriente que aplica en este caso? Y el valor a pagar por este concepto?

Respuesta: Con base al tipo de indicador que fue acogido por las partes, el actual contrato de mutuo
remunerado está sujeto al interés corriente bancario certificado por la Superintendencia Financiera de
Colombia para el mes de Julio de 2021. Teniendo que cancelar el mutuario a título de interés corriente la
suma de setenta y un mil quinientos pesos mensuales ($71.500.oo).

2. Cuál sería el interés máximo que las partes pueden pactar en este caso concreto? ¿Y a cuánto
equivale?

Respuesta: En este caso que las partes desean establecer una tasa de interés convencional, deberán
sujetarse al límite de la tasa de usura certificada por la Superintendencia Financiera de Colombia en el
mes de Julio de 2021. De esta manera, el techo de usura para fijar el interés remuneratorio de este
contrato de mutuo es de 2,14% mensual, cifra que equivale a la suma de ciento siete mil pesos mensuales
($107.000.oo).
 3. ¿Cuál es el interés de mora y a cuánto equivale?

Respuesta: Si partimos de la cláusula acogida por las partes de fijar el interés de plazo dispuesto por la
Superintendencia Financiera de Colombia, el respectivo interés moratorio correspondería al 2,14%,
siendo dicha suma ciento siete mil pesos mensuales ($107.000.oo).

4. ¿En caso de que las partes pacten en el contrato que el mutuo será remunerado y no pacten
intereses, que interés se cobra y a cuánto equivale?

Respuesta: En virtud de que el contrato de mutuo se pactó con remuneración pero no fue delimitado el
tipo de interés, es necesario ceñirse a la regla establecida por el legislador civil en el artículo 2232 C.C, el
cual indica que en caso de silencio de las partes contratantes frente a la tasa de interés, se presumirá la
legal. De esta forma es perentorio dar aplicabilidad al numeral 1ª) del artículo 1617 del Código civil, que
establece el interés legal en el seis por ciento (6%) anual. Siendo la suma de interés remuneratorio
equivalente a veinticinco mil pesos mensuales ($25.000.oo) para el presente contrato de mutuo entre
Felipe y Diego.

5. En caso de mora, es posible unificar la suma de dinero entregada en mutuo, más los intereses
corrientes, los moratorios?

Respuesta: No, pues de llevarse a cabo este procedimiento el mutuario incurriría en la prohibición
establecida en el artículo 2235 del Código Civil denominado anatocismo. Figura que consiste tal y como
se describe en el enunciado, en sumar los intereses remuneratorios al capital y, sobre dicho resultado
efectuar el cobro de intereses moratorios.