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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL

ARRENDADOR: ANIMAL S LTDA.

ARRENDATARIO: SECTOR 9 S.A.S.

INMUEBLE: Predio ubicado en la Avenida Caracas # 72a - 11/17, Bogotá D.C.

CHIP No. AAA0253WSHY
MATRICULA INMOBILIARIA No. 50C-1614163

ANIMAL S LTDA. sociedad legalmente constituida mediante escritura pública No. 3549 del
día siete (7) de Octubre de 1996, de la Notaria cincuenta y uno ( 51 ) del Circulo de Bogotá
D.C., NIT No. 830.024.429-0, con domicilio en la ciudad de Bogotá D.C., representada
legalmente por IVAN ESTEBAN CORTES HERNANDEZ mayor de edad, identificado con la
cédula de ciudadanía No.79.535.011 de Bogotá D.C., según consta en el certificado de
existencia y representación legal expedido por la Cámara de Comercio de Bogotá, y que
forma parte del presente Contrato, quien para estos efectos se denominará “EL
ARRENDADOR”; y por otra parte SECTOR 9 S.A.S. con domicilio en la ciudad de Bogotá
D.C., identificada con NIT 901.056.154-5, representada legalmente por JUAN GUILLERMO
NORIEGA RAMIREZ mayor de edad , identificado con la cédula de No. 79.777.727 de
Bogotá D.C., como consta en el certificado de existencia y representación legal, expedido
por la Cámara de Comercio de Bogotá, que para estos efectos se denominará “EL
ARRENDATARIO”, y conjuntamente se denominarán “Las Partes”, hemos convenido en
celebrar un Contrato de Arrendamiento Comercial, que se regirá por las siguientes
cláusulas, y en lo no previsto en ellas por la legislación comercial aplicable a la materia:

CLÁUSULAS

PRIMERA: OBJETO: EL ARRENDADOR concede a EL ARRENDATARIO el uso y goce, a

título de arrendamiento comercial, del Inmueble descrito en el encabezado del presente
documento, con un área aproximada de cuatrocientos cincuenta metros cuadrados (450
mts.2).
SEGUNDA: CANON: La ejecución del presente Contrato, se dividirá en dos fases, una fase
inicial de adecuación e inclusión de mejoras necesarias dentro del Inmueble por parte del
ARRENDATARIO, y, una fase de ejecución, una vez El Establecimiento abra sus puertas al
público.

Fase Adecuaciones: Durante la fase de adecuación no habrá lugar a la causación

y pago de canon de arrendamiento, pues EL ARRENDADOR acepta otorgar un
periodo de gracia al ARRENDATARIO, mientras culmina la fase de adecuación,
que se estima tendrá una duración de SEIS (6) meses hasta el 30 de abril 2021.

Fase de Ejecución: a) Si, una vez El Establecimiento esté listo para abrir sus
puertas al público, las medidas sanitarias nacionales o locales no le permiten
operar al cien por ciento (100%) de su aforo o limitan alguno de los servicios a
ofrecer,A partir del 1 de mayo de 2021, EL ARRENDATARIO procederá a abrir El
Establecimiento al público, acatando las restricciones sanitarias aplicables, y
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cancelará al ARRENDADOR un canon mensual de Diez Millones Pesos Mcte.

(COP$10.000.000,oo), más I.V.A.siempre y cuando se hubiesen eliminado las
restricciones sanitarias que impiden la operación plena del Establecimiento, es
decir, que se le permita operar al cien por ciento (100%) de su aforo y ofreciendo
la totalidad de sus servicios, en los términos de la cláusula Novena del presente
Contrato, El mes inmediatamente siguiente a que se levanten las referidas
medidas sanitarias, se causará el canon mensual previsto en la sección b)
siguiente. Se deba hacer aclaración que el local de Bonfire (d1) se empieza a
pagar desde el mes de mayo 10 millones de pesos, los cuales no se facturaran y
se pagaran en efectivo
(i)
b) Durante la fase de ejecución del presente Contrato, siempre y cuando no exista
ningún tipo de restricción sanitaria para la operación del Establecimiento, es decir,
que se le permita operar al cien por ciento (100%) de su aforo y ofreciendo la
totalidad de sus servicios, en los términos de la cláusula Novena del presente
Contrato, EL ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR el un canon mensual
de arrendamiento a pagar seráde la suma de Quince Millones Pesos Mcte.
(COP$15.000.000,oo), más I.V.A. El mes inmediatamente siguiente a que se
levanten las referidas medidas sanitarias, se causará el canon mensual previsto
en la sección b) siguiente. Quedamos en hacer una reunión en el mes de Julio
para analizar como van las ventas para logra los 18 millones de pesos (pendiente
de hacer otro si como el contrato pasado de Sector 9 donde se pagaron los 70
millones de pesos) para el pago cuando se restablezca una normalidad y se deba
mostrar hacia la diam, pago de estos arriendos se autorizara desde animals el
pago a los 4 socios en partes iguales

c) Cumplidos tres (3) meses de operación plena del Establecimiento, en los

términos de la cláusula Novena del presente Contrato, las Partes verificarán si el
nivel de ventas mensuales promedio del Establecimiento supera Doscientos
Millones de Pesos (COP$200.000.000,oo). De ser así, las Partes procederán, de
consuno, a suscribir Otro Sí para aumentar el canon mensual de arrendamiento, a
un valor total y mensual de Dieciocho Millones de Pesos Mcte.
(COP$18.000.000,oo). Dicho Otro Si, condicionará el pago del canon mensual
antes previsto, a revisiones trimestrales de las Partes, donde, si se reduce el valor
promedio de ventas mensuales del Establecimiento, a menos de Doscientos
Millones de Pesos (COP$200.000.000,oo), el canon mensual se verá reducido
nuevamente a Quince Millones Pesos Mcte. (COP$15.000.000,oo), más I.V.A., lo
cual deberá constar en Otro Si suscrito por ambas Partes.

El canon mensual será cancelado mes anticipado por EL ARRENDATARIO al

ARRENDADOR dentro de los primeros diez (10) días hábiles de cada mes, previa
presentación por parte del ARRENDADOR de la respectiva factura, en la forma que le sea
aplicable al ARRENDADOR, y conforme EL ARRENDATARIO lo hubiese aceptado los
términos de un acuerdo de facturación electrónica, según lo dispone la legislación aplicable.
En caso de incumplimiento por parte del ARRENDATARIO en su obligación de pago, se
generarán de forma automática sin necesidad de requerimiento alguno, al cual renuncia en
este mismo acto, intereses moratorios a la tasa máxima permitida por la ley, constituyendo
el presente contrato en título ejecutivo para su cobro, siendo suficiente su sola presentación.
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Ninguna de las facturas emitidas por EL ARRENDADOR, en principio se entenderá

aprobada tácitamente, no obstante, si transcurridos tres (3) días dicha factura no ha sido
rechazada dicha factura se entenderá acetada tácitamente . EL ARRENDADOR declara
entender y aceptar que las facturas que presente serán sometidas a estudio del
ARRENDATARIO, quien las podrá rechazar válidamente si no cumplen con la ley o con lo
aquí pactado. Toda factura debe cumplir los requisitos de ley. EL ARRENDATARIO se
reserva el derecho de formular glosas a las facturas por razones objetivas como por ejemplo
facturación a precios distintos del convenido o en cantidades equivocadas, pero dichas
glosas deberán proponerse oportunamente y sustentarse razonablemente.

PARÁGRAFO PRIMERO: La mera tolerancia del ARRENDADOR en aceptar el pago del

canon de arrendamiento correspondiente con posterioridad a su fecha oportuna de pago, no
se podrá entender como ánimo de novación o de modificación del término establecido para
el pago en este Contrato.

PARÁGRAFO SEGUNDO. En caso de retardo en el pago del canon de arrendamiento

correspondiente, en más de tres (3) oportunidades dentro de un mismo año fiscal, de
acuerdo con lo previsto en la presente cláusula, EL ARRENDADOR podrá dar por
terminado unilateralmente con justa causa el presente Contrato y exigir la entrega inmediata
del Inmueble, para lo cual el ARRENDATARIO renuncia expresamente a los requerimientos
privados y judiciales previstos en la ley: (artículos 1594 y 2007 del Código Civil).

PARÁGRAFO TERCERO. Si, una vez iniciada la fase de ejecución, habiéndosele permitido

al ARRENDATARIO operar El Establecimiento en su totalidad, en los términos de la
cláusula Novena, y en efecto se está causando el canon previsto en la sección (ii) b)
anterior, se imponen nuevas medidas sanitarias que limiten la operación del
Establecimiento, se suspenderá inmediatamente la ejecución del presente Contrato, y en
esa medida, no habrá lugar a la causación de canon alguno a cargo del ARRENDATARIO,
y este, cerrará las puertas del Establecimiento al público, hasta tanto las medidas sanitarias
le permitan nuevamente operar El Establecimiento. Hemos llegado al acuerdo de pagar la
suma de los 10 millones de pesos esta abierto o cerrado

En todo caso, dentro del término de suspensión aquí previsto, las Partes, directamente y de
buena fe, verificarán la posibilidad de operar El Establecimiento, y preverán la aplicación de
un canon mensual razonable y proporcional a la posibilidad de operación real del
Establecimiento en ese momento, y, de ser plausible, acordarán por escrito la manera en
que se ejecutará parcialmente el presente Contrato.

TERCERA: LUGAR DE PAGO: EL ARRENDATARIO se compromete a cancelar el canon

respectivo en la cuenta corriente No. 082-096322 del Banco de Bogotá a nombre de
ANIMALS LTDA, para lo cual se adjunta copia de la respectiva certificación bancaria.

PARÁGRAFO: En caso de que EL ARRENDADOR requiera que el pago se realice a otra

cuenta bancaria, distinta de la descrita en la presente cláusula, deberá notificarlo por escrito
a EL ARRENDATARIO, dentro de los cinco (5) días hábiles previos a que EL
ARRENDATARIO deba realizar cualquier pago al ARRENDADOR, en virtud del presente
Contrato, de lo contrario, los pagos realizados a dicha cuenta bancaria, sean recibidos o no
por el correspondiente banco, serán considerados como válidos, y efectivamente pagados.
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CUARTA: DURACION: El término inicial de este Contrato es de diez (10) años contados a
partir del día 1 de noviembre de 2020. El término inicial de arrendamiento se prorrogará
automáticamente por periodos consecutivos de cinco (5) años, siempre y cuando EL
ARRENDATARIO no notifique al ARRENDADOR de su intención de dar por terminado el
presente Contrato, con seis (6) meses de anticipación a la fecha de terminación del término
inicial o de cualquiera de sus prórrogas. Sector 9 saben y conocen de la problemática que
tiene este predio ante la construcción de la estación de la 72 de la empresa metro de bogota
y por lo tanto renuncian a cualquier tipo de indemnización por parte del arrendador,
sabiendo que esto es cuasa de fuerza mayor (ya esta explicado en el contrato) no esta claro
que esta en parágrafo 3 ya que no esta la numeración como tal

En todo caso, las Partes declaran entender y aceptar, que la viabilidad y el motivo esencial
para la existencia del presente Contrato es un resultado económico positivo para EL
ARRENDATARIO, en el desarrollo del Establecimiento. En consecuencia, EL
ARRENDADOR declara entender y aceptar, que en caso de que El Establecimiento, una
vez iniciada la fase de ejecución, en los términos de la sección (II) b) de la cláusula
Segunda, presente pérdidas en más de tres (3) cortes mensuales contables seguidos, que
no pudiesen ser enjugadas con los ingresos del Establecimiento, lo cual será debidamente
certificado por el Representante Legal del ARRENDATARIO al ARRENDADOR, EL
ARRENDATARIO tendrá derecho a terminar el presente Contrato, notificando al
ARRENDADOR de su decisión de darlo por terminado, con una antelación de tres (3)
meses a la fecha de terminación efectiva del mismo. En este evento EL ARRENDADOR no
tendrá derecho a reclamar indemnización, compensación o sanción alguna, y sólo tendrá
derecho al pago de las facturas correspondientes a los cánones efectivamente causados
hasta la fecha de terminación del Contrato.

PARÁGRAFO: En caso de que EL ARRENDADOR sea requerido por una autoridad

administrativa de Bogotá D.C. para entregar el Inmueble, a efecto de que se desarrolle el
metro de Bogotá, EL ARRENDADOR concederá un término de tres dos (32) meses al
ARRENDATARIO, a efecto de que este último le restituya el Inmueble, extrayendo del
mismo todas las mejoras removibles (no fijas) identificadas en el Acta de Inicio de
Ejecución, y dejando las mejoras fijas o de carácter permanente. En la fecha de entrega del
Inmueble, en las condiciones aquí previstas, se dará por terminado el Contrato, sin que
haya lugar a indemnización o compensación alguna a favor de ninguna de las Partes, en
razón de la terminación del Contrato por la causal prevista en el presente Parágrafo
Tercero.

QUINTA: INCREMENTO DE CÁNONES: No obstante que el término inicial de vigencia del

presente Contrato fue acordado a diez (10) años, el valor del canon mensual de
arrendamiento, previsto en la sección (II) b) de la cláusula Segunda, se aumentará
automática y sucesivamente en un porcentaje igual al Índice de Precios al Consumidor
(I.P.C.) certificado por el DANE a 31 de diciembre del año inmediatamente anterior, más dos
por ciento (2%), una vez transcurran doce (12) meses contados a partir de la fecha en que
se empiece a causar el canon de arrendamiento mensual previsto en la sección (II) b) de la
cláusula Segunda. En igual porcentaje se incrementará en caso de que el Contrato sea
renovado o prorrogado ya sea tácita o expresamente. No habrá lugar a aumento automático
del canon mensual, mientras se esté causando el canon previsto en la sección (II) a) de la
cláusula Segunda.
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SEXTA: SERVICIOS: Corresponde a EL ARRENDATARIO la cancelación de todos los

servicios públicos que utilice y consuma para el efectivo desarrollo del Establecimiento. Las
Partes expresamente manifiestan que EL ARRENDADOR no es solidariamente
responsable con EL ARRENDATARIO por el pago de los servicios públicos que se
consuman y causen durante el periodo inicial o las prórrogas del presente Contrato. El
presente contrato constituye igualmente título ejecutivo para el cobro de cualquier suma que
EL ARRENDATARIO llegue a deber por concepto de servicios públicos consumidos en el
Inmueble, en ejecución del presente Contrato.

SÉPTIMA: OBLIGACIONES: A) DEL ARRENDADOR: i) Entregar al ARRENDATARIO el

Inmueble objeto del presente Contrato, dentro del término establecido para tales efectos, y
garantizar su uso y goce durante la vigencia del presente Contrato. ii) Mantener el Inmueble
en condiciones normales y adecuadas, que garanticen su uso y goce por parte del
ARRENDATARIO. iii) Realizar las reparaciones necesarias e indispensables que se
requieran para el uso y goce del Inmueble, derivadas de aspectos estructurales del mismo,
originadas por el paso del tiempo, por defectos de la construcción, fuerza mayor o caso
fortuito. iv) Permitir al ARRENDATARIO, a la terminación del Contrato, proceder con el
retiro de las mejoras identificadas como movibles (no fijas) en el Acta de Inicio de Ejecución.
v) Mantener indemne al ARRENDATARIO, en los términos descritos en el presente
Contrato. B) DEL ARRENDATARIO: i) Pagar el valor del canon mensual de arrendamiento,
en los términos acordados. ii) Destinar el Inmueble para la destinación indicada en la
cláusula Novena. iii) Mantener y conservar el Inmueble, salvo el deterioro por el uso normal
del mismo o fallas derivadas de las situaciones descritas en el numeral iii) del literal A de la
presente Cláusula. iv) Realizar oportunamente el pago de los servicios públicos y exhibir los
soportes que acrediten el pago cuando EL ARRENDADOR lo considere necesario y de esta
manera lo solicite por escrito. v) Restituir el Inmueble a la terminación del Contrato, con las
mejoras o adecuaciones realizadas por EL ARRENDATARIO, que tengan carácter de fijas y
permanentes, detalladas en el Acta de Inicio de Ejecución, o incluidas posteriormente,
según sea necesario para el desarrollo comercial del Establecimiento. vi) Cumplir con las
normas aplicables a la actividad comercial, ligada al desarrollo del Establecimiento. vii) EL
ARRENDATARIO deberá informar y entregar de forma inmediata la correspondencia
dirigida al ARRENDADOR de cualquier autoridad judicial o administrativa Nacional,
Departamental o Municipal.

PARÁGRAFO: EL ARRENDATARIO será responsable, y mantendrá indemne al

ARRENDADOR, ante las autoridades administrativas y judiciales, como alcaldía, cámara de
comercio, curaduría, secretaría de salud, bomberos, secretaría de hacienda, respecto de
todo trámite, autorización y/o registro, necesarios para el funcionamiento del
Establecimiento dentro del Inmueble.

OCTAVA: INDEMNIDADES: Cada Parte deberá defender, indemnizar y mantener a salvo a

la otra, sus filiales, sucesores y cesionarios y los directores, administradores, empleados y
agentes de los mismos contra todas las reclamaciones, pérdidas, daños, responsabilidades
y gastos, incluyendo honorarios razonables de abogados, incurridos por ellos por concepto
de o como resultado de cualquier incumplimiento de este Contrato, debido a la negligencia o
a actos ilícitos de la Parte incumplida, sus empleados, sus subcontratistas o los empleados
de los subcontratistas, contra todas y cada una de las reclamaciones que cualquier tercero
pueda presentar contra la Parte cumplida.
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Cada Parte garantiza a la otra que cuenta con todos los elementos, capacidad, facultades,
permisos y/o licencias que lo facultan para ejecutar el objeto del presente Contrato, en caso
contrario, la Parte incumplida se obliga a sacar en paz y a salvo a la Parte cumplida por
cualquier reclamación por parte de terceros que pudiere recibir por este motivo, o bien, por
cualquier sanción por parte de alguna autoridad que pretenda imponer a cualquiera de Las
Partes por no contar con dichos elementos, capacidad, facultades, permisos y/o licencias, y
a rembolsar a la Parte cumplida por cualquier gasto en que llegare a incurrir por estos
motivos.

NOVENA: DESTINACIÓN: EL ARRENDATARIO destinará el Inmueble para el desarrollo

de su objeto social, a través del Establecimiento denominado “The Bonfire”, dedicado a la
venta y comercialización de bebidas y alimentos, con características de BAR-DISCOTECA-
RESTAURANTE, así como cualquier actividad comercial o civil, licita entre las cuales
incluye pero no se limitan a: realización de espectáculos, festivales, eventos sociales,
actividades musicales, teatrales y otras actividades artísticas, culturales, gastronómicas y de
esparcimiento. Para todos los efectos del presente Contrato, las Partes estiman acuerdan
que se entenderá que el cien por ciento (100%) del aforo del Establecimiento corresponde a
mil (1000) personas, y, en esa medida, se entiende que El Establecimiento estará operando
en su totalidadplenamente, en la medida que: (i) se le permitan ofrecer todos los servicios
derivados y relacionados con un BAR-DISCOTECA-RESTAURANTE, incluyendo la venta
de bebidas alcohólicas sin restricción alguna; (ii) no exista restricción de horario en la
operación del Establecimiento, que se entiende puede operar normalmente de lunes a
domingo, de 6 pm a 3am; y (iii) no exista limitación al aforo del Establecimiento y con el cien
por ciento (100%) del aforo aquí previsto. Es relevante) no es de importancia poner esta

PARÁGRAFO PRIMERO: EL ARRENDADOR declara expresamente que se encuentra

terminantemente prohibida la destinación de los Inmuebles para los fines contemplados en
el literal b) del parágrafo del Articulo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia EL
ARRENDATARIO se obliga a no usar, los Inmuebles para el ocultamiento de personas,
depósito de armas o explosivos y dinero de grupos terroristas. No destinará los Inmuebles
para la elaboración, almacenamiento o venta de sustancias cuya producción y
comercialización se encuentre prohibida por la legislación nacional aplicable a la materia.

PARÁGRAFO SEGUNDO: EL ARRENDADOR declara expresamente que dentro del

Inmueble se permite ejecutar el objeto del presente Contrato, es decir, ser utilizado para la
destinación prevista en esta cláusula, y, en consecuencia, será responsable, y mantendrá
indemne al ARRENDATARIO, por cualquier sanción, multa, costo, daño y/o perjuicio que
surjan de la ejecución del objeto del presente Contrato en el Inmueble, derivados de un uso
no permitido del suelo del Inmueble, según la regulación aplicable. Mayor explicación ya
que lo que pase dentro del local es responsabilidad de la empresa Sector 9 y no del
arrendador

DECIMA: INSPECCION y AUTORIZACION: EL ARRENDATARIO permitirá al

ARRENDADOR visitar periódicamente el Inmueble para verificar el estado de conservación
del mismo, autorizándolo expresamente para reportar, procesar y consultar en bancos de
datos la información suministrada que se relacione con el Contrato o se derive del mismo.
Igualmente faculta expresamente al ARRENDADOR para penetrar en el Inmueble y
recuperar su tenencia, con el sólo requisito de la presencia de dos (2) testigos en procura
de evitar el deterioro o el desmantelamiento del Inmueble, siempre que por cualquier
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circunstancia el mismo permanezca abandonado por el término de un (1) mes, y que la

exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física de los bienes o la seguridad del
vecindario. No se considerará que el Inmueble se encuentra abandonado, en caso de que el
Contrato se vea suspendido, en los términos previsto en el Parágrafo Tercero de la Cláusula
Segunda del presente Contrato.

DECIMA PRIMERA: ENTREGA: EL ARRENDADOR entregará el Inmueble al

ARRENDATARIO el día 15 de noviembre de 2020, fecha en la cual se levantará un Acta de
Entrega Inicial, que hará parte integral del presente Contrato, donde se acredite el estado
del Inmueble, mediante registro fotográfico e inventario, donde se incluyan entre otras cosas
los servicios públicos domiciliarios que se encuentran operativos dentro del Inmueble a la
fecha de entrega.

Fase Adecuación: El día hábil siguiente a la fecha de entrega del Inmueble al

ARRENDATARIO, se inicia la fase de adecuación, a efecto de que EL ARRENDATARIO
realice todas las mejoras necesarias y adecuaciones requeridas para el correcto
funcionamiento del Establecimiento, las cuales se realizan a criterio propio del
ARRENDATARIO, dentro de la Fase de Adecuación o en cualquier momento durante la
vigencia del presente Contrato.

Para efecto de iniciar las obras correspondientes a la Fase de Adecuación, o para introducir
posteriormente, cualquier mejora fija al Inmueble, EL ARRENDATARIO deberá presentar al
ARRENDADOR un cronograma que contendrá los tiempos en que se realizarán las obras,
así como los diseños y planos estructurales de las mismas, a efecto de que EL
ARRENDADOR apruebe el alcance de las obras, en un término no superior a cinco (5) días
comunes desde el día en que EL ARRENDATARIO entregue al ARRENDADOR el
cronograma, planos y diseños antes referidos. EL ARRENDADOR no podrá oponerse al
alcance de las obras y mejoras proyectadas por EL ARRENDATARIO, salvo que las
mismas impliquen un riesgo para la estabilidad del Inmueble, lo cual deberá ser acreditado
por un profesional idóneo en la materia.

Fase de Ejecución: Culminada la fase de adecuaciones, Las Partes suscribirán un Acta de

Inicio de Ejecución, la cual hará parte integral del presente Contrato, donde se acredite el
estado del Inmueble y las mejoras y adecuaciones introducidas por EL ARRENDATARIO
durante la fase de adecuaciones, mediante registro fotográfico e inventario, donde se
especifique cuales son las mejoras fijas y permanentes, así como las adecuaciones o
mejoras movibles (no fijas) que podrán ser retiradas a la terminación del Contrato.

DECIMA SEGUNDA: MEJORAS: EL ARRENDATARIO realizará a su costa las

adecuaciones y/o mejoras que desee y considere necesarias para el desarrollo idóneo del
Establecimiento, las cuales se realizarán inicialmente en la fase de adecuación, pero podrán
realizarse también en cualquier momento durante la vigencia del presente Contrato, previa
autorización expresa y escrita por parte del ARRENDADOR para tales efectos, quien no
podrá oponerse al alcance de las mejoras proyectadas por EL ARRENDATARIO, salvo que
las mismas impliquen un riesgo para la estabilidad del Inmueble, lo cual deberá ser
acreditado por un profesional idóneo en la materia. La realización de mejoras en la fase de
ejecución no implicará el derecho del ARRENDATARIO de modificar el canon mensual, por
el solo hecho de realizar dichas mejoras, y que las mismas impliquen una suspensión de la
actividad económica del Establecimiento.
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Las mejoras o adecuaciones fijas, en los términos del Acta de Inicio de Ejecución, serán
sufragadas por EL ARRENDATARIO, y dicho costo será amortizado con los ingresos del
Establecimiento, durante el término inicial del Contrato, y, en esa medida, dichas mejoras o
adecuaciones fijas serán propiedad del ARRENDADOR, una vez culmine dicho término
inicial. Visto lo anterior, las Partes declaran entender y aceptar que, salvo el Contrato
termine en virtud de lo previsto en la cláusula Décima Cuarta o en el Parágrafo de la
Cláusula Cuarta, en caso de que EL ARRENDADOR decida terminar el Contrato
anticipadamente (antes del cumplimiento de la vigencia inicial), de manera unilateral e
injustificada, además de las consecuencias previstas en el presente Contrato por su
incumplimiento, deberá compensar al ARRENDATARIO el valor de las mejoras o
adecuaciones fijas introducidas en el Inmueble que, a la fecha de terminación del Contrato,
EL ARRENDATARIO no hubiese amortizado.
Analiar esta clausula ya que no esta de acuerdo (se hace este contrato sin que la empresa
animals no responder por el tiempo ya que no es responsabilidad o que Animals quede
debiendo algo
Las mejoras o adecuaciones movibles (no fijas), en los términos del Acta de Inicio de
Ejecución, serán propiedad exclusiva del ARRENDATARIO. Al momento de la terminación
del Contrato, por cualquier causa, EL ARRENDATARIO entregará el Inmueble en buen
estado, junto con las mejoras fijas y permanentes realizadas al mismo, y retirará Las
mejoras o adecuaciones movibles (no fijas), para lo cual se le otorgará un término
prudencial, no inferior a tres dos (32) meses.

PARÁGRAFO: Toda mejora que implique obra civil en el Inmueble y que modifique la
estructura del mismo (Muros, placas, columnas, vigas, ductos etc.) deberán ser realizadas
por un profesional idóneo y debidamente acreditado, llevando consigo cualquier
responsabilidad civil o penal que pudieran acarrear dichas mejoras o adecuaciones. EL
ARRENDATARIO será responsable de tramitar cualquier tipo de permiso ante las
autoridades competentes, requerido para la realización de las mejoras, ligadas al desarrollo
económico del Establecimiento.

DECIMA TERCERA: RESTITUCION: EL ARRENDATARIO se compromete a restituir el

Inmueble al día hábil siguiente a que se cumplan los preavisos a que se refiere este
Contrato, con el pago de los servicios públicos al día, obligándose a cancelar las facturas
que lleguen posteriormente pero que hayan sido causadas, por el consumo de servicios, en
vigencia del Contrato, si es del caso.

DECIMA CUARTA: TERMINACION DEL CONTRATO: El presente Contrato termina por las
siguientes causas:

a) Por mutuo acuerdo entre EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO, el cual deberá

constar por escrito.
b) Por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones emanadas del presente Contrato a
cargo de cualquiera de Las Partes.
c) Por decisión unilateral del ARRENDATARIO, en cualquier tiempo, según lo establecido
en la Cláusula Cuarta del presente Contrato, es decir por la falta de productividad de la
actividad comercial que se desarrolle en el Inmueble objeto del presente Contrato.
d) Por solicitud del ARRENDADOR, en los términos del Parágrafo de la cláusula Cuarta del
presente Contrato, es decir, en caso que EL ARRENDADOR sea requerido por una
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autoridad administrativa de Bogotá D.C. para entregar el Inmueble, a efecto de que se

desarrolle el metro de Bogotá, el Contrato podrá terminarse, y EL ARRENDADOR
concederá un término de dos (2) meses al ARRENDATARIO, a efecto de que este último le
restituya el Inmueble, extrayendo del mismo todas las mejoras removibles (no fijas)
identificadas en el Acta de Inicio de Ejecución, y dejando las mejoras fijas o de carácter
permanente..
Una de las clausulas para la terminación de este contrato es la empresa metro (salvo que lo
pidan fuerza mayor) lo cual exonera al arrendador del pago de cualquier multa pago, o
pretensión por parte del arrendatario

DECIMA QUINTA: CLAUSULA PENAL : En caso de incumplimiento de las obligaciones

derivadas del presente Contrato por cualquiera de Las Partes, dará derecho a la Parte
cumplida a recibir la suma equivalente a cien (100) salarios mínimos mensuales legales
vigentes para Colombia, a título de pena, y sin perjuicio de la exigibilidad de la obligación
principal y de los perjuicios que se causen. El presente Contrato y la simple afirmación de
su incumplimiento por parte de la Parte cumplida presta merito ejecutivo para exigir la
obligación contenida en esta Cláusula por vía judicial, y para tal efecto no será necesario
requerir o reconvenir por ninguna vía a la Parte incumplida. El pago de lo estipulado en la
presente Cláusula no exime a la Parte incumplida de resarcir e indemnizar los perjuicios
derivados de su incumplimiento. No se considerará incumplimiento al presente Contrato, el
proceder con su terminación, conforme a las causales previstas en la Cláusula Décima
Cuarta anterior. Si es a atribuible a fuerza mayor en este caso por la empresa metro no es
responsabilidad del arrendaro

DECIMA SEXTA: ACUERDO DE CONFIDENCIALIDAD: EL ARRENDADOR reconoce que

toda la información recibida del ARRENDATARIO y/o de sus dependientes,
independientemente de la forma en que se transmita o del formato en que esté contenida, y
sin necesidad de que sea rotulada expresamente como confidencial, incluyendo pero sin
limitarse a cualquier dato, fórmula, proceso, tecnología, know how, material o información
creado o surgido durante la ejecución del presente Contrato por EL ARRENDATARIO, es y
será considerado como información confidencial propiedad del ARRENDATARIO (en
adelante, "Información confidencial"). EL ARRENDADOR se compromete a no revelar o
utilizar bajo ninguna circunstancia, fuera de lo dispuesto en este Contrato, ninguna
Información Confidencial recibida con relación al desarrollo del presente Contrato, o del
Establecimiento, hasta que la misma llegue a ser de público dominio como resultado de una
iniciativa del ARRENDATARIO, o hasta recibir la correspondiente autorización escrita por
parte del ARRENDATARIO. Estas limitaciones no se aplicarán a la información ya conocida
por el público o que pase a ser de público dominio por causas ajenas al ARRENDADOR.
EL ARRENDADOR se compromete a no retener bajo ninguna forma información
relacionada con EL ARRENDATARIO. EL ARRENDADOR no transmitirá al
ARRENDATARIO ni utilizará ninguna información de terceros cuya confidencialidad tenga
la obligación de respetar. A menos que su revelación sea requerida por las leyes,
reglamentos o por orden judicial, EL ARRENDADOR se compromete a mantener como
confidenciales los términos de este Contrato. Las obligaciones de este párrafo sobrevivirán
al vencimiento o terminación de este Contrato. Esta obligación de confidencialidad incluye,
pero no se limita a, la información personal protegida por la Ley 1581 de 2012, el Decreto
1377 de 2013 y disposiciones concordantes.
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DECIMA SÉPTIMA: IMPUESTOS: Todo impuesto, tasa o contribución, directo o indirecto,

del orden nacional, departamental o municipal que se cause por razón de la celebración,
desarrollo, ejecución, otorgamiento y legalización de este Contrato estará a cargo de cada
una de Las Partes de acuerdo con la Ley.

DÉCIMA OCTAVA: AMIGABLE COMPOSICIÓN: En los eventos en que surjan diferencias

en la interpretación y/o ejecución del presente Contrato, Las Partes de común acuerdo
aceptan que antes de acudir a la justicia ordinaria competente, intentarán una amigable
composición para resolver las diferencias, sólo si las dos Partes están de acuerdo en agotar
esa etapa.

DÉCIMA NOVENA: JUSTICIA ORDINARIA Si no obstante lo previsto en la Cláusula

anterior, Las Partes no llegaren a un acuerdo, sus diferencias serán dirimidas por el juez o
tribunal competente de la justicia ordinaria colombiana.

VIGÉSIMA: NOTIFICACIONES: Todas las notificaciones y avisos que deban otorgarse de

conformidad con el presente Contrato deberán hacerse por escrito, debiendo obtener la
Parte que la realice, evidencia de que la comunicación ha sido recibida por la otra Parte.
Para los efectos anteriores y hasta tanto no se notifiquen nuevos domicilios en la forma
antes indicada, Las Partes señalan como sus domicilios:

EL ARRENDATARIO
Ciudad: Bogotá D.C.
Email: jgnoriega50@gmail.com
Teléfono: 3142946824
Dirección: calle 85 no 19a-25 oficina 202a

EL ARRENDADOR
Ciudad: Bogotá D.C.
Teléfono: 3102191077 / 57 1 5941920
Email: gerenciageneral@animalsveterinaria.com
Dirección: Calle 73 # 20-65

En caso de que cualquiera de Las Partes cambie su domicilio, deberá notificarlo por escrito
a la otra, dentro de las 24 (veinticuatro) horas siguientes a que esto suceda, conforme a lo
establecido en esta Cláusula, de lo contrario, las notificaciones hechas a los anteriores
domicilios serán consideradas como válidas.

VIGÉSIMA PRIMERA: MODIFICACIONES: Todas las modificaciones o adiciones al

presente Contrato se deberán realizar de común acuerdo, manifestado mediante escrito
firmado por los representantes legales de cada una de Las Partes. De lo contrario la
modificación carecerá de validez. Así mismo, ninguno de los anexos, actas, adendos o
documentos similares tendrá efectos legales salvo que esté firmado por el representante
legal de Las Partes.

VIGÉSIMA SEGUNDA: CONTRATO INTEGRAL: Este Contrato reemplaza y deja sin efecto
cualquier contrato o acuerdo anterior que puedan haber suscrito Las Partes con objeto igual
o similar. También reemplaza y deja sin efecto cualquier oferta mercantil, propuesta,
cotización o cualquier otro documento que entre las mismas Partes se hayan dirigido.
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VIGÉSIMA TERCERA: INDIVIDUALIDAD: La declaración de nulidad, la ineficacia y/o la

invalidez de una de las Cláusulas del Contrato no conllevará la nulidad, ineficacia y/o
invalidez de las demás, que conservaran plena validez y efectividad, por lo tanto, si
cualquier parte o partes de este Contrato son declarada (s) invalida (s) por los tribunales
competentes, las otras partes del mismo no se verán afectadas o suprimidas por ese
motivo.

VIGÉSIMA CUARTA: TITULACIÓN DE CLAUSULAS: Las Partes aclaran que los títulos de
las cláusulas de este Contrato se han establecido con el propósito de tener puntos de
referencia que no buscan definir los términos del Contrato y aceptan que no serán utilizados
en la interpretación del presente Contrato.

VIGÉSIMA QUINTA: AUSENCIA DE RENUNCIAS IMPLÍCITAS: La omisión o demora de

cualquiera de Las Partes en exigir el cumplimiento de cualquier término o condición del
presente Contrato o de requerir el puntual cumplimiento de las mismas, no se interpretará
como renuncia a exigir el cumplimiento de dichos términos o condiciones, ni afectará la
validez de tales términos y condiciones, ni el derecho que tienen Las Partes para exigir el
cumplimiento en el futuro de todos y cada uno de dichos términos y condiciones.

VIGÉSIMA SEXTA: SEGUROS Y POLIZAS: El ARRENDATARIO deberá constituir una

Póliza de Seguros de arrendamiento por medio del asesor de seguros de confianza del
ARRENDADOR, con una entidad legalmente constituida y aprobada por el Gobierno
Nacional, que deberá indicar el ARRENDADOR, para que ampare el cumplimiento del
canon mensual, así como los pagos que por servicios públicos deba realizar EL
ARRENDATARIO a su coste, durante la vigencia de todo el Contrato. Pago que hará EL
ARRENDADOR al inicio de este Contrato y cada once (11) meses; pago que corresponde
al ARRENDATARIO devolver al ARRENDADOR una vez presente al ARRENDATARIO
factura y recibo de caja de cancelación de la póliza. Para todos los efectos el
ARRENDATARIO se compromete a constituir en favor de la compañía de seguros, el aval
Bancario o la garantía de pago suficiente que requiera dicha Compañía de Seguros, corno
soporte de la solvencia económica del ARRENDATARIO. Las obligaciones antes
mencionadas se entenderán cumplidas con la expedición de la mencionada póliza de
seguro de arrendamiento a favor del ARRENDADOR, junto con la constancia del pago de la
prima, para que entre en vigencia el presente Contrato. En caso de prórroga y/o renovación
EL ARRENDATARIO se obliga a renovar la póliza de seguro de arrendamiento, para
entenderse prorrogado y/o renovado. El incumplimiento de esta cláusula será causal de
terminación del contrato por causa atribuible exclusivamente al ARRENDATARIO.

PARÁGRAFO PRIMERO: EL ARRENDATARIO se obliga a constituir una póliza de

responsabilidad civil contractual y extracontractual que ampare los posibles perjuicios que
puedan sufrir terceras personas como consecuencia de la actividad que se desarrollará en
el Inmueble arrendado, así como también el amparo de los posibles perjuicios que se
llegaren a causar por colapso de la estructura, como consecuencia de la actividad a
desarrollar. Dicha póliza deberá ser presentada al ARRENDADOR anualmente por parte del
ARRENDATARIO, donde conste la vigencia de la misma.

PARAGRAFO SEGUNDO: EL ARRENDADOR cuenta con una póliza de seguros

constituida por una aseguradora legalmente constituida en el país y con aprobación del
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Gobierno Nacional la cual ampara el riesgo de incendio. En el evento que la prima sea
modificada como consecuencia de la destinación al Inmueble, en virtud del presente
Contrato, esta diferencia será de cargo de EL ARRENDATARIO.

VIGÉSIMA SÉPTIMA: CESIÓN Y SUBARRIENDO: Ninguna de las Partes podrá ceder su

posición en el presente Contrato, ni los derechos que de él emanan, salvo medie
aprobación previa, expresa y escrita para tales efectos de la Parte cedida. En todo caso, EL
ARRENDATARIO podrá subarrendar parte o la totalidad del Inmueble a cualquier tercero,
sin requerirse aprobación previa por parte del ARRENDADOR, siempre y cuando no sean
subarriendos permanentes, para efecto de, entre otros, permitir la realización de conciertos,
grabaciones, producciones, eventos empresariales, públicos o privados, así como cualquier
evento de carácter cultural y/o gastronómico. pero, dDicho subarriendo no implicará la
liberación del ARRENDATARIO de las obligaciones adquiridas mediante el presente
Contrato con EL ARRENDADOR.

VIGÉSIMA OCTAVA: RENUNCIA DERECHO DE RETENCIÓN: El ARRENDADOR

renuncia irrevocablemente a cualquier derecho de retención que le pueda corresponder de
acuerdo con la ley, sobre la propiedad del ARRENDATARIO.

VIGÉSIMA NOVENA: FUERZA MAYOR O CASO FORTUITO: En caso de presentarse

situaciones de fuerza mayor o casos fortuitos, debidamente soportados y acreditados, que
impidan la cabal ejecución del presente Contrato, se procederá a notificar de dicha situación
a la otra Parte, para que, en un término no superior a quince (15) días contados desde el
envío la correspondiente notificación, las Partes, de común acuerdo, definan si se procederá
con la suspensión del Contrato, con la terminación del mismo o con la renegociación de las
condiciones inicialmente pactadas, en los términos del artículo 868 del Código de Comercio.

Para constancia se extiende y firma el presente contrato en la ciudad de Bogotá D.C., el día
_______ del mes de _________ del año 2020, en dos (2) ejemplares de igual tenor y
contenido.

EL ARRENDADOR

_________________________
ANIMAL S LTDA.
NIT No. 830.024.429-0
Ivan Esteban Cortes Hernandez
C.C. No. 79.535.011 de Bogotá
Representante Legal

EL ARRENDATARIO
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________________________
SECTOR 9 S.A.S.
NIT No. 901.056.154-5
Juan Guillermo Noriega RamirezRamírez
C.C. 79.777.727 de Bogotá D.C.
Representante Legal