Bogotá, julio 27 de 2020

Señores Arrendatarios:
ANA ELENA BEDOYA ALGARIN – C.C. 30.581.147
FELIX ELIECER VELASQUEZ PATERNINA – C.C. 1.069.471.915
Transversal 126B # 132D – 59 apartamento 202
Ciudad

REF. Terminación del Contrato de Arrendamiento y Restitución del bien inmueble

arrendado.

Estimados Señores:

Por medio de la presente y en cumplimiento a lo legalmente establecido,

expresamente les notifico que en razón a que ustedes no han cumplido con lo
pactado en el contrato de arrendamiento que formalizamos el día 30 de octubre de
2019, como es el pago de los cánones de arrendamiento a pesar de los múltiples
requerimientos que les he hecho en forma verbal, a la fecha no me han
presentado ninguna propuesta real, formal y efectiva sobre su intensión de pago
de lo adeudado.

Por las razones anteriormente expuestas les notifico que he decidido hacer uso de
las facultades legales que me asisten en el art. 22 de la ley 820 de 2003 dar por
terminado el contrato de arrendamiento y la entrega del bien inmueble.

La anterior decisión se encuentra respaldada legalmente en las siguientes:

LEY 820 DE 2003 - RÉGIMEN DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

CAPITULO VII - TERMINACION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
ARTÍCULO 22. TERMINACION POR PARTE DEL ARRENDADOR. Son causales
para que el arrendador pueda pedir unilateralmente la terminación del contrato las
siguientes: 1. La no cancelación por parte del arrendatario de las rentas y
reajustes dentro del término estipulado.
(Negrilla fuera del texto).

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
CLÁUSULA OCTAVA: Terminación del Contrato: Son causales de terminación
unilateral del contrato los de ley y especialmente los siguientes: B) Por parte de
LOS ARRENDATARIOS: 1. La no cancelación de los cánones en los términos y
condiciones convenidos.
(Negrilla fuera del texto).
Es así como por lo anteriormente citado, ustedes se encuentran incursos dentro
de las causales legales de terminación unilateral del Contrato de arrendamiento.
Es de tener en cuenta lo siguiente:
1. que el canon de arrendamiento mensual pactado es la suma de Cuatrocientos
veinte Mil Pesos M.cte. ($420.000).
2. Que la fecha de pago se pactó para los primeros cinco (5) días de cada mes
3. Que a la fecha de esta notificación ustedes no han cancelado los cánones de
arrendamiento de los meses de abril, mayo, junio y Julio de 2020, lo que quiere
decir que me están adeudando la suma de UN MILLÓN SEISCIENTOS
OCHENTA MIL PESOS M.CTE. ($1.680.000).
4. Que por no haber llegado a un acuerdo directo sobre el pago de los canones
adeudados, LOS ARRENDATARIOS deberán cancelar los intereses
correspondientes al 50% fijados por la Superintendencia Bancaria.
5. Que finalizada la vigencia del Decreto 579 de 2020, la cláusula penal recobra
fuerza contractual y se hace efectiva.

De otra parte, es de público conocimiento que la situación por la que estamos

atravesando ha afectado a todos los sectores de la economía y es por esta misma
circunstancia que el gobierno nacional adopto medidas de protección para todos
los sectores financieros. Es por eso precisamente que considero necesario
resaltarles que el decreto 579 del 15 de abril de 2020 “Por el cual se adoptaron las
medidas transitorias en materia de propiedad horizontal y contratos de
arrendamiento en el marco del Estado de Emergencia Económica, Social y
Ecológica” en su Art. 10 estableció que el presente decreto regia a partir de la
fecha de su publicación es decir el 15 de abril de 2020 hasta el día 30 de junio de
2020.
Que en virtud y durante la vigencia de este decreto, EL CUAL NO ESTABLECIO
NI AUTORIZO EN NINGUN MOMENTO EL NO PAGO DE ARRENDAMIENTOS,
estuvo orientado a que, de común acuerdo, las partes tendrían que haber buscado
llegar a un convenio y de no haber sido ser posible, se realizará la aplicación al
art. 3 del decreto 579 de 2020 así:

…” De no llegarse a un acuerdo directo sobre las condiciones especiales, el

arrendatario pagará la totalidad de las mensualidades correspondientes al periodo
mencionado en el inciso anterior, bajo las siguientes condiciones:

1. El arrendador no podrá cobrar intereses de mora al arrendatario, ni penalidad o

sanción alguna proveniente de la ley o de acuerdos entre las partes, en relación
con los cánones correspondientes al periodo comprendido entre la vigencia del
presente decreto y el treinta (30) de junio de 2020.

2. El arrendatario deberá pagar al arrendador intereses corrientes a una tasa

equivalente al cincuenta por ciento (50%) de la Tasa de Interés Bancario Corriente
(TIBC), en la modalidad de consumo y ordinario, certificada por la
Superintendencia Financiera de Colombia, sobre los montos no pagados en
tiempo, durante el período correspondientes al periodo comprendido entre la
vigencia del presente decreto y el treinta (30) de junio de 2020.

Según lo expuesto en la parte inicial de esta carta, ustedes, ni durante la vigencia

de este decreto y en ningún otro momento han manifestado tener la intensión de
ofrecer o llegar a una alternativa de pago y muy por el contario su actitud ha sido
irresponsable y grosera.

Es de recordarles que por medio de este requerimiento hago uso de la normativa

legal que les impone a ustedes en su calidad de ARRENDATARIOS entre otras,
las obligaciones de pagar el precio que se adeuda por los cánones de
arrendamiento dejados de pagar, la Cláusula Penal, los intereses equivalentes al
50% fijados por la superintendencia Bancaria y las costas legales que esto origine.

Es menester mío, solicitarles que regularicen su situación y que entreguen el

inmueble de manera irrevocable e inmediata. De igual forma, me haga saber la
hora y fecha en que hará la restitución para poder hacer el inventario
correspondiente de la entrega, verificando que se encuentra a paz y salvo, se ha
conservado en forma adecuada y proceder al recibo de las llaves junto con los
recibos de servicios públicos debidamente cancelados a la fecha de restitución, so
pena de iniciar las acciones legales tendientes a obtener la restitución del
inmueble y que se decrete el incumplimiento del contrato por parte de ustedes.

Sin otro particular, quedo atento a su comunicación.

Atentamente,

VICTOR RAMOS RODRIGUEZ

C.C. 5.893.859 de Bogotá
ARRENDADOR.