Descripción técnica de edificación

Elaborado por: Ing. José Alexander Díaz

C.I 15.489.806
C.I.V 288.280
Teléfono: 0426-2366708
Coreo electrónico: jadr101181@gmail.com

Datos del edificio

 Tipo/clase de edificación: Edificio de uso mixto. Locales comerciales y apartamentos.

 Ciudad: Cagua.
 Municipio: Sucre.
 Estado: Aragua.
 Dirección: Calle independencia norte, N°37-25
 Coordenadas: Norte 10°11’19’’; Oeste: 67°27’37’’
 Altura estimada: 9.40 m
 Edificio referencia/Punto de referencia: Plaza Sucre (a 155 m de distancia)
 Nombre del Propietario: Sucesión Erminia Fusaro de Ferrara
 R.I.F: J-31151618-2
 Año de Construcción del edificio: 1.969

Uso de la edificación
Es un edificio existente de corte moderno, diseñado con una presentación moderada, discreta, y
utilizando trazados rectos, la evidencia recabada ubica la construcción del edificio en el año 1.969,
alberga locales comerciales, apartamentos, depósitos, salas sanitarias, estacionamiento y áreas
exteriores.
Se trata de un edificio de uso comercial y de vivienda multifamiliar, clasificado según su uso como
“A3”, con tres (3) alturas o niveles sobre la rasante, con una capacidad de ocupación aproximada de 80
personas en horario diurno y 20 personas en horario nocturno. Se encuentra situado en el sector centro
de la ciudad de Cagua, El acceso peatonal principal al edificio se plantea desde la calle Independencia.
El acceso de vehículo también se plantea desde la calle Independencia.
Es un edificio adosado dentro de una parcela de 652,5 m² (Según planos). Con un patio trasero a cielo
abierto de unos 335, 72 m² (Según planos) y un área de construcción de 760,5 m² (Según planos). El

1/25
cual cumple con los requisitos básicos, conforme a la Ley orgánica de ordenación Urbanística y la ley de
geografía, cartografía y catastro nacional, los relativos a la funcionalidad, seguridad, habitabilidad y
ubicación. Establecidos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad
y la protección del medio ambiente, debiendo los edificios proyectarse, construirse, mantenerse y
conservarse de tal forma que se satisfagan estos requisitos básicos.
Todos los locales del edificio están dotados de los servicios básicos, así como los de
telecomunicaciones.

Características particulares generales del edificio

Arquitectura moderna, funcional, simétrica, distintiva y sencilla. Su vida está marcada con distintas
intervenciones que buscan mantener y permitir su ocupación para sus pasados y actuales usos, más que
para su presentación y estética a través de los años. A pesar de esta observación, no deja de conservar su
aporte al paisaje urbano, y su autenticidad e integridad, que cuenta con un matiz histórico dentro de su
ubicación en la ciudad de Cagua. Su porte descriptivo es representativo de las funciones y el propósito
que cumple el edificio.

Características del sistema constructivo de la edificación

Es una edificación que data de finales de la década de los años sesenta con sistema constructivo
porticado de concreto reforzado con acero, con el uso de métodos de construcción moderna
convencional, dicho sistema porticado se rellena con paredes de bloque de arcilla o concreto, con
elementos metálicos, de madera y de vidrio, y materiales ligeros como el acerolit, que se integran al
sistema.
Sus instalaciones de servicios básicos (abastecimiento de agua, eliminación de residuos y
abastecimiento de energía eléctrica) empotradas y dispuestas según las normas de construcción. Los
sistemas de iluminación y luz natural cumplen con las normas y están dispuestos de manera acorde con
las características del edificio y su uso.

Sismo resistencia de la edificación

Planta tipo “T” sin efectos topográficos y de la cual se desconocen las características portantes del
suelo sobre el cual está construida, así como demás especificaciones del tipo de suelo que compone el
terreno en el cual está emplazada; Con valor de clasificación I I =0,82 (10 < N ≤100, N = N° de
personas o habitantes), para su índice de importancia, en cuanto al Índice de Priorización de Edificios
para la Gestión del Riesgo Sísmico.

El índice de vulnerabilidad sísmica asociado a la antigüedad del edificio es I 1=60, su índice de

vulnerabilidad asociado al tipo estructural I 2=40 por ser del tipo 2 dentro de esta clasificación, pórticos

2/25
de concreto armado rellenos con paredes de bloques de arcilla o de concreto (PCAP). Con
irregularidades I 3 j=20 en la clasificación J 3 por presentar adosamiento a edificios adyacentes.

En cuanto al grado de deterioro del edificio, los valores del índice de vulnerabilidad del edificio son:
- Estructura
Estructura de concreto: Agrietamiento en elementos estructurales de concreto armado y/o corrosión
en acero de refuerzo. I 6=0 (Ninguno)

- Paredes

Agrietamiento en paredes de relleno, I 6=0 (Ninguno)

- Todos

Estado general de mantenimiento, I 6=5 (Regular)

Constitución por niveles

 Planta baja: tres (3) locales comerciales, tres (3) salas sanitarias, tres (3) depósitos, un (1)
estacionamiento y un (1) patio trasero.
 Planta intermedia: dos (2) departamentos, dos (2) patios de secado.
 Planta alta: un (1) departamento, una (1) terraza, un (1) estanque de almacenamiento de
agua potable.

Distribución por plantas

 Planta baja:
- Dos (2) locales comerciales con sala sanitaria y depósito, independientes.
- Un (1) local comercial con sala sanitaria independiente.
- Un (1) depósito.
- Un (1) sanitario.
- Acceso a estacionamiento, acondicionado para local comercial.
- Un (1) Estacionamiento
- Un (1) Patio trasero (A cielo abierto).
 Planta intermedia (1° Piso):
- Dos (2) apartamentos familiares pareados, cada uno con: dos (2) dormitorios, un (1)
balcón de uso común para ambos dormitorios, una (1) sala sanitaria, una (1) sala comedor-
recibidor, una (1) despensa, una (1) cocina, un (1) lavadero y un (1) patio de secado.
 Planta alta (Nivel terraza):
- Un (1) apartamento familiar con: un (1) recibidor, una (1) sala-comedor, una (1) cocina,
una (1) sala sanitaria y dos (2) dormitorios.

3/25
 - Una (1) Terraza, techada totalmente.
- Un (1) Estanque de almacenamiento.

Condiciones de seguridad
No se produce incompatibilidad de usos. La configuración de los espacios, los elementos fijos y
móviles instalados en el edificio, se plantean y distribuyen de tal manera que puedan ser usados para los
fines previstos dentro de las limitaciones de uso de la edificación que es objeto de la descripción, sin que
supongan riesgos de accidentes para los usuarios de la misma.
En cuanto a sus condiciones urbanísticas de seguridad: el edificio es de fácil acceso para los
bomberos. El espacio exterior inmediatamente próximo al edificio cumple las condiciones suficientes
para la intervención de los servicios de extinción de incendios. Todos los elementos estructurales son
resistentes al fuego durante un tiempo superior al sector de incendio de mayor resistencia. El acceso está
garantizado. No se coloca ningún tipo de material que por su baja resistencia al fuego, combustibilidad o
toxicidad pueda perjudicar la seguridad del edificio o la de sus ocupantes.

Habitabilidad
Todos los espacios reúnen los requisitos de habitabilidad, salubridad, ahorro energético y
funcionalidad exigidos para su uso. Los locales del edificio cuentan con todos los requisitos funcionales
para el desarrollo de la actividad. El conjunto de la edificación dispone de medios que impiden la
presencia de agua o humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosféricas, del terreno o de
condensaciones y dispone de medios para impedir su penetración o, en su caso, permiten su evacuación
sin producción de daños.
El edificio en su conjunto, dispone de espacios y medios para extraer los residuos ordinarios
generados en ellos de forma acorde con el sistema público de recogida. El conjunto edificado dispone de
medios para que sus recintos se puedan ventilar adecuadamente, eliminando los contaminantes que se
produzcan de forma habitual durante su uso normal, de forma que se aporte un caudal suficiente de aire
exterior y se garantice la extracción y expulsión del aire viciado por los contaminantes.
El edificio dispone de medios adecuados para suministrar al equipamiento higiénico previsto de agua
apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin
alteración de las propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan
contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del agua. El edificio dispone
de medios adecuados para extraer las aguas residuales generadas de forma independiente con las
precipitaciones atmosféricas.
Todos los elementos constructivos verticales (particiones interiores, paredes separadoras de
propiedades o usuarios distintos, paredes separadoras de zonas comunes interiores, paredes separadoras
de salas de máquinas, fachadas) cuentan con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en

4/25
las dependencias que delimitan. Todos los elementos constructivos horizontales (forjados generales
separadores de cada una de las plantas, cubiertas transitables y forjados separadores de salas de
máquinas), cuentan con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias
que delimitan.
Las características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar,
permiten la reducción del riesgo de aparición de humedades de condensación superficial e intersticial
que puedan perjudicar las características de la envolvente. Se ha tenido en cuenta el tratamiento de los
puentes térmicos para limitar las pérdidas o ganancias de calor y evitar problemas higrotérmicos en los
mismos. La edificación proyectada dispone de instalaciones de electricidad e iluminación adecuadas a
las necesidades de sus usuarios y a la vez eficaces energéticamente disponiendo de un sistema de control
que permita ajustar el encendido a la ocupación real de la zona, así como de un sistema de regulación
que optimice el aprovechamiento de la luz natural, en las zonas que reúnan unas determinadas
condiciones.

Localización del edificio

 2D satelital

 3D Satelital

5/25
 Ubicación en el municipio Sucre

6/25
 Fachada frontal

7/25
  Observaciones de las imágenes de localización
Imágenes aéreas y satelitales, facilitadas por Google Earth 2.019

 Observaciones de localización y linderos:

El edificio se encuentra ubicado en el sector centro de la ciudad de Cagua, a 155 m de la plaza
Sucre.
Sus coordenadas georreferenciales lo ubican a 760 m al oeste de la carretera nacional Cagua
–La Villa, a 5.84 Km al norte de la laguna de Taguaiguai, a 4.89 Km al este de la población de
Santa Cruz de Aragua y a 2.28 Km (aproximados) al sur de la Autopista regional del centro.

Colinda por el Norte, en una longitud aproximada de cuarenta y cinco metros (45 m) con
terrenos que son o fueron de Carmen Espinosa. Por el Sur, en una longitud aproximada de
cuarenta y cinco y un decimo metros (45,1 m) con inmuebles que fueron y son de los herederos
de Mercedes y Hermanos Manzo. Por el Este, en una longitud aproximada de diez y seis metros
(16 m) con terrenos que son o fueron de los herederos de María Orta y por el Oeste en una
longitud aproximada de trece metros (13 m), con la calle Independencia que es su frente.

Observación:
La descripción de los linderos se plantea según plano suministrado por el propietario y elaborado por
el Arq. A. Blanco

Descripción de los componentes del edificio. Características particulares del edificio

 Elementos estructurales. (Estructura – Paredes – Techo)

Edificio construido con sistemas tradicionales y convencionales, en el cual se conjugan vigas,
columnas, bases, pedestales, escaleras, losas nervadas, losas de piso, entre piso y techo de concreto
reforzado con acero. Su estructura principal está levantada con columnas (cuadradas y rectangulares) y
vigas de concreto. Existen vigas de amarre y columnas menores para asegurar la función estructural del
edificio. Se observa una estructura de cimentación hecha a base de concreto. Los espacios internos en la
parte inferior del edificio están divididos por paredes de mampostería de bloques de concreto y paredes
de bloques de arcilla. El edificio cuenta actualmente con un sistema de techo no homogéneo, que no
corresponde a su original construido, compuesto por cerchas de acero (con uniones soldadas), láminas
de metal con corrugación trapezoidal (canal ancho) color verde que sirven de cubierta, así como losas
que sirven como sistema de techo; Dicha estructura metálica funciona para el apoyo de la cubierta del
techo y edificación del departamento en el nivel terraza. Las Paredes son construidas con bloques de
concreto e=15 cm solo para el nivel terraza y paredes de bloque de arcilla e=15cm para el resto del
edificio.

8/25
  Instalaciones eléctricas y electromecánicas. (Electricidad – Iluminación-
Electromecánicos)
La entrada de servicio de alimentación eléctrica del edificio, es brindada por la Empresa
“ELECENTRO”, por medio de una acometida aérea desde el poste, ubicado en la parte frontal del
edificio. La distribución de corriente eléctrica interna es por sistema de cableado resguardado en tuberías
eléctricas y empotradas en las paredes. Internamente los tableros de distribución de los circuitos se ven
en buen estado. Los circuitos de distribución eléctrica se encuentran en funcionamiento. Todos los
espacios internos del edificio cuentan con iluminación, mientras que en los espacios externos la
iluminación no obedece a criterios perimetrales, sino segmentados para ciertos puntos. Se observan
lámparas de rosca, lámparas lineales de un foco tubular y lámparas rectangulares de balastros con focos
tubulares con y sin pantallas. Las Instalaciones eléctricas son empotradas, con tableros medidores,
tableros de Fusibles, timbres, pulsadores, luminarias de techo y de pared, tomas de corriente doble y
sencilla, interruptores dobles y de tres vías.
El edificio cuenta con Dos (2) Sistemas de bombeo de agua potable (Hidroneumático) de
capacidades: ½ y 1 HP, Sistemas electromecánicos de extracción de aire y Sistemas de ventilación
artificial y acondicionamiento de aire interior de 18.000 y 24.000 BTU. Se identifican 3 unidades de
aires acondicionados, entre ellos se aprecian unidades normales Split. Los aires acondicionados Split
tienen sus condensadores montados en instalaciones uniformes.

 Instalaciones sanitarias (Agua – Aguas Residuales – Ventilación e Iluminación

natural)
El abastecimiento de agua domiciliario es suministrado por la empresa HIDROCENTRO. Las
Presiones de entrada al sistema de agua del edificio que se registran, se estiman deficientes,
considerando encuestas a sus habitantes y habitantes de edificios cercanos. No se ha identificado un
medidor de flujo de agua. Se asume que el sistema interno está compuesto por elementos en su red de
diferentes tiempos, sin fugas aparentes. El abastecimiento varía dependiendo de la necesidad de
suspensión del servicio del agua de la empresa “HIDROCENTRO”. Los cambios de presión han
afectado el sistema de distribución de agua, afectando más los puntos de cambio. Hay evidencia en
campo de la necesidad de lesionar el edificio a causa de intervenir el sistema de distribución de agua
para realizar una reparación. Las aguas servidas, grises, residuales y de lluvia en apariencia se descargan
al sistema de alcantarillado de la ciudad de Cagua. El edificio no cuenta con dispositivos hidraulicos
para la atención de incendios; No se observan en el edificio sistemas de atención de incendios, ni un
caudal asegurado ante este tipo de situación fortuita.
Los accesorios sanitarios en los distintos niveles son de porcelana (lavamanos e inodoros), todos se
encuentran en funcionamiento, y sus modelos en apariencia son productos encontrados en el mercado
Venezolano desde la década de los años 70. Su ferretería guarda una relación en estilo y presentación
acorde a los modelos que sirven. Todas las instalaciones de plomería que se encuentran sirviendo a los
servicios sanitarios están instaladas de manera convencional. La ferretería de los inodoros se encuentra

9/25
en funcionamiento. Todos los inodoros son de tanque convencional elongados y no elongados colores
variantes.
La ventilación natural del Edificio se da aprovechando su configuración original interna a través de
las ventanas, pasillos y puertas y paredes con bloques de ventilación integrados. El Sistemas de
ventilación natural cruzada es una constante en todas y cada una de las plantas y/o niveles de la
edificación. Y el sistema integral de ductos y tuberías de ventilación forma parte de la configuración
estructural del edificio.
El edificio cuenta con un estanque elevado de concreto reforzado con acero (Cap= 9 m³), un estanque
semienterrado de concreto prefabricado en el nivel Planta Baja (Cap= 1.500 L y un estanque elevado de
fibra de vidrio en el nivel intermedio (Cap= 1.000 L ). Seis salas sanitarias individuales con un (1)
W.C, un (1) Lava manos y una (1) ducha cada una y tres (3) áreas de servicios con Lavadero, una para
cada apartamento.
El Sistema de abastecimiento y distribución de agua potable está compuesto por tuberías de Ø= ½
pulg. Y Ø= ¾, Ø= 1 pulg. Ø = 1 ½ pulg. El Sistemas de canales y bajantes de agua de lluvia, se
compone con tuberías diámetros Ø = 4 pulg. Y Ø 6 pulg.
El edificio cuenta con un Sistema integral de disposición y eliminación de aguas servidas, grises y
residuales, tuberías de acero, diámetros Ø= ½ pulg., Ø=1 pulg., Ø= 2 pulg., Ø= 3 pulg. Y Ø= 4 pulg. Y
sistema de Tranquillas de servicios, para registro y mantenimiento de las instalaciones de aguas servidas,
residuales, grises y de lluvia.
Es parte de la configuración de cada planta y/o niveles de la edificacion, uns istema de iluminación
natural en todas y cada una de ellas.

 Cerramientos y acabados (Puertas – Ventanas – Paredes – Pisos – Balcón - Cielo

Raso )
Para el edificio se observan dos tipos de puertas que se presentan en el, considerando el material
utilizado para su elaboración: puertas de metal, puertas de madera. De este grupo se encuentran puertas
doble (presentación de portones principales) de metal (acero) en la entrada del edificio, fabricadas en
herrería durante obra, con marco de herrería con formas de cuadrantes. Todas las puertas de madera
cuentan con una presentación con paneles rectangulares tradicionales, dentro de una variedad de
ordenamientos, con rejas metálicas protectoras que están distribuidas e instaladas en los diferentes
accesos a los espacios y locales, de distintos tamaños y configuraciones. Todas las puertas interiores del
edificio abren hacia dentro de la sala o espacio en uso al cual sirven. Todos los vanos de las puertas
cuentan con marcos de refuerzo. Dos tipos de ventanas se pueden apreciar en las fachadas del edificio:
de tipo romanilla, con persianas de vidrio y panorámicas., rectangulares alongadas en su largo.
Dentro del edificio se encuentran cielos rasos suspendidos sobre una plataforma de aluminio, con
láminas con núcleos de yeso con acabados de pintura a base de agua.

10/25
 Se aprecian distintos acabados de piso, sobre volúmenes de concreto y baldosas de porcelanato en la
planta baja. Se presenta un acabado de piso regular de granito en todo el segundo nivel o piso
intermedio. Se aprecia un acabado de piso constituido por el sistema impermeabilizante en membrana
asfáltica transitable para el nivel terraza y baldosas de cerámica para el interior del apartamento en este
nivel. En general, los acabados de piso se presentan de cuatro tipos: Pisos Requemados de concreto,
pisos de granito, pisos con recubrimiento de baldosas de porcelanato cuadradas de 0,45 x 0,45 m y pisos
de acabado rustico.
Todos los elementos: Portones, puertas, rejas y protectores de ventana metálicas, con acabado en
pintura de esmalte. Las Puertas de madera con acabado en pintura para madera y barniz. Los Pasamanos
y barandas metálicas presentan acabado en pintura de esmalte
Las paredes poseen acabado en friso liso y pintura a base de agua (Caucho), también se evidencian
paredes con acabado rustico (obra gris) y pintura a base de agua (caucho).
Las losas de techo tienen sistema de impermeabilización de membrana asfáltica adherida en caliente.

 Sistemas (Redes de Comunicación)

Se observan paneles de comunicación, uno en el exterior y otro en el interior, correspondientes al
sistema de telefonía nacional, con hilos o cables delgados de cobre que convergen en conectores. Estos
paneles se encuentran expuestos y sin seguridad, así como sin ningún tipo de orden, reflejando una alta
vulnerabilidad ante el vandalismo, por el tipo de instalación que existe. El panel exterior fuera de servir
a cables telefónicos, también sirve a cableado de internet y dispositivos de televisión satelital y/o
televisión por cable, Dentro del edificio hay puntos de distribución con un racket principal, Reuters,
modems y un switchs. Además los sistemas e instalaciones necesarias para el funcionamiento de los
sistemas de punto de venta automatizados.

 Áreas exteriores (Acabados y Facilidades Exteriores)

Fuera del edificio se observan acabados continuos y discontinuos. Los acabados continuos responden
a intervenciones en las superficies de paredes y pisos con pintura y una sección de las paredes de los
balcones con acabado constituido por vidrio molido grueso. Se observan aplicaciones de productos
artesanales y pinturas comerciales acrílicas, vinílicas, de aceite y poliuretano. En el exterior se observan
losetas de concreto que permiten el acceso de transeúntes al edificio. Igualmente en la parte exterior de
la fachada principal, puerta de acceso a uno de los locales se puede observar, un letrero de
identificación del edificio.
El Patio trasero sin piso y a cielo abierto, con pared perimetral de bloques de concreto e= 15 cm,
acabado rustico (Obra gris) y sin ningún sistema de iluminación perimetral.

11/25
  Sistemas de emergencia y vías de escape (Señalizaciones y Otros temas)
No se observan señalizaciones informativas dentro de estándares. Posee sistema contra incendios, no
instalado (Extintores). Posee vías de escape. En el edificio no existen vías ni dispositivos de acceso para
discapacitados. No posee sistemas de iluminación de emergencia.

12/25
Memoria fotográfica de la inspección

Áreas de acceso y uso común

Escaleras

Áreas exteriores
Patio trasero

13/25
 Cerramientos y acabados
Balcón Acabado en paredes

Acabado en paredes Ventana

Acabados de pisos

14/25
Depósitos

15/25
 Estructura

Sistema de impermeabilización

16/25
Locales comerciales

17/25
 Instalaciones eléctricas y electromecánicas

Sistemas electromecánicos de extracción

Sistemas de bombeo de agua potable
de aire interior

Sistema de distribución y adaptación de energía eléctrica

18/25
 Instalaciones sanitarias
Sistema de ventilación natural Tanque elevado (Nivel Intermedio)

Lava mopas Sistema de canales y bajantes

Sanitario

Sistema de disposición de aguas servidas, grises y residuales

19/25
 Terraza

Observaciones a las fotografías de la sección “Memoria fotográfica de la inspección”:

Fotografías interiores y exteriores del edificio, levantadas por J.A Díaz el día 25 de Mayo de
2.019 (Con la autorización y a petición del propietario)

20/25
 Anexo
(Planilla de inspección de
edificaciones. “Características sismo
resistentes”)

21/25
 Se anexa copia fotostática de planilla de inspección, formato “Planilla de inspección de
edificaciones (características sismo resistentes) FUNVISIS”; la misma, al igual que la
memoria fotográfica de esta descripción, sustentan y dan fe de parte de la metodología de
trabajo, ejecutado para la realización de la presente descripción técnica, sin que esta planilla
tenga efecto alguno de carácter oficial, por no haber sido completada bajo desenvolvimiento de
funciones de organismo gubernamental alguno, sino en apoyo a la evaluación técnica del
edificio, previa a su descripción.

22/25
23/25
24/25
 Indicaciones y Referencias:
Todas las características y propiedades del edificio descritico que sean constatables in situ fueron
observadas en inspección previa a la elaboración de este trabajo
Las condiciones y características que no son totalmente verificables según inspección ocular, como
por ejemplo: constitución y estado de los sistemas de servicios básicos integrados a los elementos
estructurales del edificio, son referidos en este trabajo según información contenida en los planos de
construcción original de la edificación, elaborados por Ing. R. Martínez y el plano arquitectónico
elaborado por Arq. A. Blanco.
El propietario del inmueble se identifica según indicaciones de sus habitantes y luego de haber
revisado los documentos que señalan a la Sra. Erminia Fusaro de Ferrara como propietaria del inmueble,
compuestos por terreno y viviendas existentes originalmente en la localización actual del edificio que es
objeto de esta descripción técnica.

______________________________
José A. Díaz Rodríguez
C.I.V 288.280
Telf: +58 (0426) 236-67-08
E-mail: jadr101181@gmail.com

25/25