Plan mantenimiento de un edificio
Introduccin
Los edificios, tanto en su conjunto como para cada uno de sus componentes,
deben tener un uso y un mantenimiento adecuados. Por esta razn, sus
propietarios y usuarios deben conocer las caractersticas generales del edificio
y las de sus diferentes partes.
Un edificio en buen estado ha de ser seguro. Es preciso evitar riesgos que
puedan afectar a sus habitantes. Los edificios a medida que envejecen
presentan peligros tales como el simple accidente domstico, el escape de gas,
la descarga elctrica o el desprendimiento de una parte de la fachada. Un
edificio en buen estado de conservacin elimina peligros y aumenta la
seguridad.
Un edificio bien conservado dura ms, envejece ms dignamente y permite
disfrutarlo ms aos. Al mismo tiempo, con un mantenimiento peridico, se
evitan los fuertes gastos que habra que efectuar si, de repente, fuera
necesario hacer reparaciones importantes originadas por un pequeo problema
que se haya ido agravando con el tiempo. Tener los edificios en buen estado
trae cuenta a sus propietarios.
El aislamiento trmico y el buen funcionamiento de las instalaciones de
electricidad, gas, calefaccin o aire acondicionado permiten un importante
ahorro energtico. En estas condiciones, los aparatos funcionan bien consumen
adecuada energa y con ello se colabora a la conservacin del medio ambiente.
Un edificio ser confortable si es posible contar con las mximas prestaciones
de todas sus partes e instalaciones, lo cual producir un nivel ptimo de
confort en un ambiente de temperatura y humedad adecuada, correcto
aislamiento acstico y ptima iluminacin y ventilacin.
En resumen, un edificio en buen estado de conservacin proporciona calidad
de vida a sus usuarios.
Los elementos del edificio
Los edificios son complejos ya que en ellos se combinan una serie de
elementos interrelacionados que hacen a un todo. Cada elemento tiene una
misin especfica y debe cumplirla siempre.
La estructura soporta el peso del edificio. Est compuesta de elementos
horizontales (forjados), verticales (pilares, soportes, paredes) y enterrados
(cimientos). Los forjados no slo soportan su propio peso, sino tambin el de
los tabiques, pavimentos, muebles y personas. Los pilares, soportes y muros
reciben el peso de los forjados y transmiten toda la carga a los cimientos y
stos al terreno.
Las fachadas forman el cerramiento del edificio y lo protegen de los agentes
climatolgicos y del ruido exterior. Por una parte proporcionan intimidad, pero a
la vez permiten la relacin con el exterior a travs de sus huecos tales como
ventanas, puertas y balcones.
La terraza o techos, al igual que las fachadas, protegen de los agentes
atmosfricos y asla de las temperaturas extremas.
Los paramentos interiores conforman el edificio en diferentes espacios para
permitir la realizacin de diferentes actividades. Todos ellos poseen una
determinada terminacin que confieren calidad y confort a los espacios
interiores del edificio.
Las instalaciones son el equipamiento y la maquinaria que permite la
existencia de servicios para los usuarios del edificio y mediante ellos se obtiene
el nivel de confort requerido por los usuarios para las funciones a realizar en el
mismo.
Relevamiento de las partes a mantener:
Estructura del edificio: Cimentacin
Estructura del edificio: Estructura vertical (Paredes resistentes y pilares)
Estructura del edificio: Estructura horizontal (forjados de piso y de
terraza)
Fachadas exteriores
Paredes medianeras
Terminacin de fachada
Ventanas y rejas
Terraza
Iluminacin
Tabiques de distribucin
Carpintera interior
Terminaciones interiores
Instalaciones: Red de Evacuacin
Instalaciones: Red de Agua
Instalaciones: Red de Electricidad
Instalaciones: Red de Gas
Instalaciones: Red de Telefona e internet
Instalaciones: Red de sistema de seguridad
Instalaciones: Chimeneas, Extractores y Conductos de Ventilacin
Equipamientos: Ascensor
Equipamientos: Calefaccin y Refrigeracin
Equipamientos: Instalaciones de Proteccin
Equipamientos: Automatizacin de portones
Equipamientos: Quincho en comn (parrilla, AC, tvetc.)
Equipamientos: Gimnasio y saln de usos mltiples
