Estado situacional de la Villa Residencial Santa Rosa

EMPRESA: INMOBILIARIA SANTA ROSA IQUITOS SAC

RUC 20604406545 FECHA DE INSCRIPSION SUNAT: 18/03/2019
De la revisión técnica rápida realizada de la documentación proporcionada incluyendo
planos propuestos por el Postor:
I.- Existen diferencias entre lo solicitado en los requerimientos Técnicos mínimos
solicitados por FOVIPOL y la Propuesta Técnica del Postor

ITEM REQUERIMIENTOS TÉCNICOS PROPUESTA TÉCNICA OBSERVACION

MÍNIMOS SOLICITADOS POR DEL POSTOR O
FOVIPOL EN LAS BASES COMENTARIO
Sistema Constructivo de
Concreto monolítico El Postor Debió
Sistema Sistema Constructivo NO INDICA Especificar
Constructivo aporticado sistema
Sistema Constructivo de constructivo
albañilería confinada
Muros estructurales de NO INDICA EN FOVIPOL debió
concreto armado CUADRO: indicar un %
sin embargo máximo de
En plano de tabiquería
Arquitectura interna no
A-02 propuesto por el tradicional por
postor, se indica: cada casa
Muros y Muros no estructurales,  El 100% de Muros La tabiquería de
Techos albañilería confinada de interiores de cada 4cm es
ladrillo silico calcáreo, arcilla o vivienda es de técnicamente no
similar espesor 0.04 metros aceptable
(4 Cm)
Incumplimiento
Solo los Muros del postor en el
Tabiquería interna no perimétricos de cada diseño propuesto
tradicional vivienda de al no considerar
Albañilería con losa aligerada o
ladrillo KK maciza
Techos con Tijerales de
madera y Cobertura Losa aligerada
Definición: es un techo
de Teja andina de concreto
Losa Aligerada o Maciza, Según armado (compuesto de
diseño estructural piedra chancada, arena
gruesa, agua, y
reforzado con varillas
de acero), que para
aligerar o alivianar su
peso se le colocan
ladrillos caracterizados
por ser huecos.
 Sala Comedor, Estar
Pasadizos, Dormitorios:
Cerámico Nacional Celima o
similar
Cocina/Kitchenette, NO INDICA EN
CUADRO El Postor Debió
Lavandería Closets de lavado:
(Solo en plano de Especificar
Pisos Cerámico Nacional Celima o
similar Arquitectura)
Baño Secundario: Cerámico
Nacional Celima o similar
Baño Principal: Cerámico
Nacional Celima o similar
Baño de servicio: Cerámico
Nacional Celima o similar
Balcones y/o terrazas:
Cerámico Nacional Celima o
similar
Contrazocalos NO INDICA
Sala-Comedor, Estar,
Pasadizos, Dormitorios:
Tarrajeado, empastado y NO INDICA
pintado en látex, color blanco
Cielos Rasos o similar El Postor Debió
Baño, Cocina/Kitchenette, Especificar
Lavandería , Closet de lavado,
Balcones y terrazas:
Tarrajeado, empastado y
pintado en látex, color blanco
o similar

Closets y WC

Ventanas : Vidrio crudo Ventanas : Vidrio crudo

incoloro de 6 mm con incoloro de 6 mm con EN LOS PLANOS DE
carpintería de aluminio, según carpintería de aluminio, ARQUITECTURA
Vidrios y diseño propuesto según diseño PROPUESTOS POR
Cristales EL POSTOR NO SE
Mamparas: Cristal templado o propuesto
APRECIA
laminado incoloro de 6 mm MAMPARA
con carpintería de aluminio
según diseño
Ingreso, Sala-Comedor, Estar, Ingreso, Sala-Comedor,
Pasadizos y Dormitorios: Estar, Pasadizos y
Tarrajeado, empastado y Dormitorios:
pintado en látex, color blanco Tabiquería No
Revestimiento
ostra o similar. tradicional, empastado
 y pintado en látex,
color blanco o similar.
Lavandería y Closet de Lavandería y Closet de
Lavado: Tarrajeado, Lavado: Tabiquería no
empastado y pintado en látex, tradicional, empastado
color blanco ostra o similar. y pintado en látex,
color blanco o similar.
WC: Solaqueado, empastado y NO INDICA
pintado en látex, color blanco
ostra o similar.

Revestimiento: Cerámico Revestimiento:

Cocina entre tablero y mueble alto. Lo Cerámico entre tablero
Kitchenette restante es tarrajeado y mueble alto. Lo
empastado y pintado en látex, restante es Tabiquería
color blanco ostra o similar. no tradicional pintado
en látex, color blanco
ostra o similar.

Baño principal y secundario: Baño principal y

Cerámico altura 2.10m, solo en secundario: Cerámico
áreas de ducha. Lo restante es altura 2.10m, solo en
tarrajeado, empastado y áreas de ducha. Lo
pintado en látex, color blanco restante es tarrajeado,
ostra o similar empastado y pintado
en látex, color blanco
Baños ostra o similar
Baño de Visitas: tarrajeado, NO INDICA
empastado y pintado en látex,
color blanco ostra o similar
Baño de Servicio: Cerámico NO INDICA
altura 2.10m, solo en áreas de
ducha. Lo restante es
tarrajeado, empastado y
pintado en látex, color blanco
ostra o similar

II.- a).- El Postor envió por correo electrónico Resolución N° _____________de aprobación
por el Autoridad Nacional del Agua (ANA) para la ejecución de un pozo de abastecimiento,
y que está firmada por el Administrador de la Sede de la Autoridad Administrativa del
Agua Iquitos (Órgano desconcentrado)
Sr.________________________________________de Fecha 26/02/2020.
SUGERENCIA O RECOMENDACIÓN:

Se sugiere verificar la autenticidad de dicha resolución en el enlace:

https://www.ana.gob.pe/normatividad/resoluciones-emitidas-ana/listado

b).- El Postor no ha cumplido con presentar la factibilidad de Agua y desagüe aprobada

por el EPS SEDALORETO S.A ,
solo presentó Carta a EPS SEDALORETO S.A del 02/12/2016 solicitando actualización de no
factibilidad existente del 25/05/2013.
Carta N° 0212-2013-EPS-SEDALORETO S.A-GO del 23 de Mayo del 2013, en la cual la
empresa servidora EPS SEDALORETO S.A no tiene cobertura del servicio de agua potable y
alcantarillado, recomiendan buscar alternativas de abastecimiento con fuentes de
captación y identificar receptores para vertimiento de aguas servidas provenientes de
viviendas……
Informe de Análisis físico-químico, Microbiologico de aguas subterránea, de ensayo de la
Universidad Nacional dela Amazonia Peruana, Laboratorio de Aguas, del 27/01/2020; en
dicho documento realizan una anotación a mano que no tienen validez.
Presentan Informe Técnico N°001-2020-ANA-ALA-IQUITOS/RAPA-TCE De Técnico Román
Alcides Pacaya del ALA Iquitos al Administrador del Local de Agua Ing° José Díaz Vásquez.
Del 22 de Enero del 2020
Norma OS100 1.4 220 LT/HAB/DIA y en el proyecto Agua potable y alcantarillado para
la habilitación Urbana Villa residencial Santa Rosa Iquitos:
Población: 2100 habitantes
Dotacion 150 Lt/hab./día
Caudal promedio 2100x 150/86400 = 3.65
Caudal máximo diario 3.65x 1.3 = 4.75 lps
Caudal máximo horario 3.65x2.6 =9.50 lps
Volumen de almacenamiento 25% del consumo diario
4.75 l/s x 86400/1 dia x 0.25 = 102.2 m3
V= 103 m3

III.- Se verifica que en el estudio Estructural y memoria de cálculo alcanzado por el Postor
no registra firmas en todas sus hojas, solo sello sin firma de la Ing° __________________
IV.- El Postor presenta una programación de Obra con Cronograma Valorizado
mensualizado sin embargo en el Contrato de fideicomiso los desembolsos son por
entregables (Unidad de vivienda terminada).
V.- No se encontraron dentro de la documentación alcanzada Los planos de estructuras,
Arquitecturas (detalles), instalaciones Eléctricas e Instalaciones Sanitarias.
VI.- No se pudo realizar Contrato entre el postor y FOVIPOL
VII.- Resolución de Licencia de habilitación Urbana n°001 del 21/06/2013, (RVCM N°003-
2008-VMVU-VIVIENDA)…..Habilitación Urbana modalidad C Tipo 5 con Construcción
simultanea.

OTROS
Bases integradas
12 Adelanto
El Postor ganador podrá solicitar el 20% del adelanto sobre el valor total del proyecto,
previa emisión de la carta fianza que garantice el adelanto
13 Sistema de Contratacion
A suma alzada y llave en mano
15 Plazos de entrega

 El pago a través de un fideicomiso

 A la entrega física del bien inmueble en 02 armadas 90% cancelada a la entrega
física del bien
 10% que se cancelaran a la culminación del saneamiento registral respectivo
 El pago correspondiente al 90% podra ser desembolsado en armadas de acuerdo
al contrato de fideicomiso de FOVIPOL…solo para caso de adquisición de viviendas
multifamiliares.
Falta verificación de vigencia de la presente licencia