MEMORIA DESCRIPTIVA CON FINES DE CERTIFICACION QUE SE

ESTA RESPETANDO LA FAJA MARGINAL DEL RIO HUALLAGA

1.- DATOS GENERALES.-

1.1 Verificador SUNARP: Ing. Miguel Ángel Domínguez Magino

Domicilio: Jr. Lima Nº 164 – AMARILIS-HCO.
Registro CIP. Nº 64360
Registro SUNARP: CIV. Nº 003754VCZRVIII

1.2 Propietarios/Solicitantes: Sr. FLORIANO MORA LEON, identificado

con DNI. Nº 07081991 y Doña LEOCRICIA VALDIVIA VARA,
identificada con DNI N° 22487410, ambos domiciliados en la Av.
Universitaria Nº 165 – 167 en la Urb. San Hilarión en el Distrito de Pillco
Marca, Provincia y Departamento de Huánuco.

1.3 Objetivo: Obtener el Certificación del ALA-Huánuco a fin de definir los

linderos legales del predio en referencia para su Saneamiento Físico-Legal
de acuerdo a documentos técnico-legales, copias de la cual se adjuntan a
la presente.

1.4 Ubicación:

Dirección : Av. Universitaria Nº 165/167

Urbanización : San Hilarión
Distrito : Pillco Marca
Prov/Dpto/Región : Huánuco
Georeferenciación : Centroide: WGS84
(362704. 982mE–8900506.867mN)

Foto: Vista frontal del predio.

1.5 Fecha de elaboración:

La presente memoria se elabora con fecha Junio del 2015.
02.-DATOS DEL INMUEBLE.-
 2.1 Ubicación:
Dirección : Av. Universitaria Nº 165/167
Distrito : Pillco Marca
Provincia : Huánuco
Dpto/Región : Huánuco
2.2 Área Legal : 340.92 m2 (s/Minuta de C-V).
2.3 Área Real : 220.73 m2 (s/Verificación Técnica)
2.4 Tipo de Registro : Propiedad de Bienes Inmuebles.
2.5 Vendedores : Sr. ESTEBAN VÍCTOR RAÚL VARGAS PEÑA Y
CONYUGE
2.6 Compradores : Sr. FLORIANO MORA LEON Y
Sra. LEOCRICIA VALDIVIA VARA.

03.-DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE.-

3.1 SEGÚN MINUTA DE COMPRA-VENTA.-

Instrumento Legal N° 1477, elaborado por el Abogado-Notario de Huánuco, ALCIDES
LAZO FACUNDO de fecha 02-08-2003 donde los Vendedores Sr. ESTEBAN VICTOR
RAUL PEÑA Y CONYUGE, otorgan a favor de los Compradores Sr. FLORIANO
MORA LEON y Sra. LEOCRICIA VALDIVIA VARA, un lote de terreno ubicado en el
predio de Cayhuayna Baja, actualmente Av. Universitaria N° 165-167, Urb. San Hilarión,
Distrito de Pillco Marca, Provincia y Departamento de Huánuco; Lote de Terreno que
cuenta con una extensión superficial de 340.92 m2, cuyos linderos y medidas
perimétricas son las siguientes:

Por el Frente u Oeste, Con la Carretera Huánuco-Lima, con 8.00 ml.

Por la Derecha ó Sur, En línea quebrada con el Sub-Lote A-2, con propiedad de
Ricarda Hurtado, con 10.00 ml.
Por la Izquierda, Entrando ó Sur, Con propiedad de la calle Carlos Showing Ferrari,
con 10.00 ml.
Por el Fondo ó Este, Con área de retiro y talud de cauce de río Huallaga con 16.40
ml.

OBSERVACIONES.-
-El Vendedor adquirió la propiedad del Lote de Terreno descrito en mayor extensión, en
mérito de la Escritura Pública de C-V de sus anteriores propietarios Don BLAS ROJAS
GERONIMO y CONYUGE, con fecha 18-08-1997, por ante Notario público de
Huánuco, GUIDO E. RONQUILLO C.

-Estas medidas legales discrepan exageradamente de las medidas reales verificadas in-
situ, tal como se puede ver en los planos adjunto a la presente. Por tanto, se sugiere
rectificarlos para su saneamiento definitivo y evitar consecuencias futuras.

3.2 SEGÚN MEDIDAS REALES VERIFICADAS IN SITU Y DE ACUERDO AL

PLANO ADJUNTO (Ver Plano UL-01).-
La poligonal que encierra el predio urbano es irregular y está conformada de 10 vértices
y 10 lados tal como se muestra en los planos, adjunto a la presente y describe las
siguientes características geométricas:

Linderos:

Por el Frente (Oeste): Describe una línea recta que une los vértices A y B de 7.85 ml,
haciendo en el vértice B un ángulo interior agudo de 66º44’15.12”, colindando con la
Carretera Huánuco-Lima (hoy Av. Universitaria Cdra. 01).

Foto: Vista del frente del predio urbano x la Av. Universitaria Cdra. 01.

Por la Derecha, entrando (Sur): Describe una línea quebrada de (02) tramos:
Tramo 01: Línea recta que une los vértices B y C de 10.97 ml, haciendo en el vértice C
un ángulo interior obtuso de 161º55’1.58”, colindando con el Sub-Lote A-2 y Tramo 02:
Línea recta que une los vértices C y D de 17.32 ml, haciendo en el vértice D un ángulo
interior obtuso de 107°15’40.55”.

Foto: Vista por la derecha del predio urbano.

Por el Fondo (Este): Describe una línea recta que une los vértices D y E de 15.25 ml,
haciendo en el vértice E un ángulo interior agudo de 48º57’50.61”, colindando con el
área de retiro (intangible) y faja marginal del río Huallaga.

Foto: Vista por el fondo del predio urbano.

Por la Izquierda, saliendo (Norte): Describe una línea quebrada de (04) tramos:
Tramo 01: Línea recta que une los vértices E y F de 14.19 ml, haciendo en el vértice F
un ángulo interior agudo de 84º12’54.83”, colindando con Lotes 09 y 10; Tramo 02;
Línea recta que une los vértices F e G de 1.46 ml, haciendo en el vértice G un ángulo
interior obtuso de 269º43’52.09”, colindando con Lote 11 y Tramo 03: Línea recta que
une los vértices G y H de 7.37 ml, haciendo en el vértice H un ángulo interior de
242º24’10.48”, colindando con Lote 11 y Tramo 04: Línea recta que une los vértices H
y A de 10.00 ml, haciendo en el vértice A un ángulo interior obtuso de 98º46’14.74”,
colindando con Lote 11. Encerrando de esta manera la poligonal irregular ABCDEFGHA
descrita de acuerdo a planos adjuntos.

Foto: Vista x la izquierda del predio urbano.

Perímetro: La poligonal ABCDEFGHA descrita anteriormente encierra un perímetro
total de 84.41 ml.
Área: La poligonal ABCDEFGHA descrita anteriormente encierra un área superficial total
de 220.73 m2.
3.3 Servidumbre: No tiene.
3.4 Gravámenes: No tiene.
3.5 Uso Actual del Terreno: Actualmente está edificado una vivienda de 01 nivel de
material rústico (ver fotos).
3.6 Infraestructura de Servicios Urbanos: Cuenta con servicios básicos, veredas
y calzadas de pavimento rígido, existe servicios de redes de agua potable,
desagüe, existe servicio de energía eléctrica y telefonía.

04.-ANÁLISIS DE LA FAJA MARGINAL DEL RIO HUALLAGA

Según Ley N° 29338-Ley de Recursos Hídricos y su Reglamento aprobado con

D.S N° 001-2010-AG, el predio urbano en referencia está respetando el ancho de
la faja marginal del río Huallaga con +25m (38.39 m), tal como se puede
verificar in-situ y de acuerdo a planos correspondientes que justifican la misma.

En el área correspondiente se ha identificado los hitos (arboles de molle) que

sirven de referencia para las verificaciones del área de retiro que aceptan los
propietarios del predio.

Este retiro reglamentario se considera como AREA INTANGIBLE, para

conocimiento y fines de los interesados.

Los planos adjuntos a la presente memoria descriptiva tienen todos sus vértices
en coordenadas UTM WGS-84 (ver plano P-01).
05.-DOCUMENTACION SUSTENTATORIA

 Copia Simple de Ficha Registral N° 5084, P.E N° 02004711.

 Copia Simple de Ficha Registral N° 13066, P.E N° 02010930.
 Minuta de Compra-Venta, otorgada por Don Esteban Víctor Raúl Vargas Peña y
Conyuge a favor de Don Floriano Mora León y Conyuge de fecha 02/08/2003.
 DNIs de posesionarios solicitantes.
 Copia de Autoavaluo y Tributos al día.
 Memoria Descriptiva.
 Planos del predio: Ubicación-Localización, Perimétrico.

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