SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA

En los registros de Escrituras que corren a su cargo, sírvase insertar un Contrato de Alquiler,
que con solo reconocimiento de firmas y rubricas podrá ser elevado a la categoría de
instrumento público, suscrito bajo las siguientes clausulas. -

PRIMERO.- (PARTES) Son partes del presente:

1.1 El señor FRANCISCO ALI GONZALES CLAROS, mayor de edad, vecino de esta ciudad de
Santa Cruz, hábil por derecho, con C.I. N° 3179346- SCZ, con domicilio en la zona U.A.G.R.M
calle Ecuador N° 53, estado civil Soltero, de ocupación ingeniero agrónomo, en su calidad de
Propietario - Arrendador.

1.2 El Instituto Rey de Reyes representado por el señor ABRAHAM QUISBERT ACHU , mayor
de edad, vecino de la ciudad de Cochabamba, hábil por derecho, domiciliado en la calle
General Acha Nº 130 Zona Central, con C.I. N° 6122270., de profesión estudiante, soltero,
en su calidad de Arrendatario.

SEGUNDO.- (ANTECEDENTES. DERECHO PROPIETARIO. OBJETO)

2.1.- El señor FRANCISCO ALI GONZALES CLAROS es único y legítimo Propietario y poseedor,
de un inmueble urbano (casa de tres plantas) ubicado en zona UAGRM calle Ecuador N° 53,
de esta ciudad de Santa Cruz de la sierra, cuyo derecho propietario se encuentra
debidamente registrado en las Oficinas de Derechos Reales bajo la matrícula computarizada
No. 7.01.1.99.0065265, asiento número 5, en fecha 06 de junio de 1966 con escritura
pública número 407 de fecha 11 de junio de 2018 ante la notaría de fe pública N° 71 a cargo
del Dr. ENRIQUE CLEVER MENESES PEÑA. -

2.2.- Al presente, y sin que medie presión, dolo o vicio alguno en su consentimiento el
Propietario otorga en calidad de Arrendamiento o alquiler, la planta alta del 2do piso
interno (4 aulas, 2 baños, pasillo y área interna cubierta), oficinas, baños, pasillos, etc., del
antes citado inmueble, en favor del Arrendatario, con la finalidad de ser usado como centro
de aprendizaje, que tiene como representante legal al arrendatario descrito en la cláusula
1.2 del presente contrato.

TERCERO.- (VIGENCIA, CANON, GARANTIA Y FORMA DE PAGO) De común y acuerdo entre

partes, se conviene lo siguiente:

3.1.- VIGENCIA. Que el tiempo de vigencia del presente contrato de arrendamiento será de
1 año calendario el mismo que empezará a correr desde el 15 de octubre del 2022 hasta el
15 de octubre de 2023, y el que se pagará, hasta el último día en que concluya el
Arrendamiento, este contrato/podrá ser ampliado por acuerdo escrito entre las partes, de
lo contrario las mismas declaran su vencimiento automático al solo cumplimiento del
término señalado.

3.2.- CANON. De igual manera se conviene que el Canon o Alquiler mensual que deberá
cancelar el Arrendatario será de 7.000.00 Bolivianos (Siete Mil, 00/100 Bolivianos.-) mismo
que hará efectivo en moneda Nacional de curso regular y Legal en forma Mensual, de forma
adelantada y puntual de cada mes, máximo hasta el día 5. A la firma del presente contrato,
por única vez el arrendatario a solicitud del propietario - arrendador, entrega la suma de
7.000 Bs. (siete mil 00/100 bolivianos), por el pago anticipado de alquiler correspondiente
al primer mes. A partir del primer mes, el arrendatario pagará el importe del CANON
adelantado de manera mensual hasta el cumplimiento del contrato.

3.3. GARANTIA.- El arrendatario a la firma del presente contrato, en señal de garantía hace
efectivo a favor del Propietario la suma de Bs. 7.000,00 (siete Mil 00/100 Bolivianos), por
concepto de garantía, el mismo que se mantendrá hasta la conclusión del contrato. Dicho
monto se constituye en garantía de cumplimiento del contrato y de conservación del
inmueble, y le será devuelto al Arrendatario al vencimiento del contrato y una vez que se
hayan cubierto los pagos de arrendamiento y se verifique el estado de conservación del
inmueble, en las condiciones en las que fue recibido, a satisfacción del Propietario. La
presente garantía, no podrá tomarse como pago a cuenta por ningún mes, salvo acuerdo
posterior de las partes; al cumplimiento del contrato el Propietario se compromete restituir
al Arrendatario la garantía, sin necesidad de orden judicial o extrajudicial alguna.

Expresamente el Propietario declara recibir al presente las sumas antes descritas, ítems del
mes adelantado y el monto de garantía.

CUARTO.- (USO Y DESTINO DEL INMUEBLE) El Arrendatario, declara que usará el inmueble
como un centro de aprendizaje al cual representa, utilizará sus ambientes como oficinas,
salas de cómputos, aulas para clases presenciales y virtuales. Para la colocación de letreros
o banners de identificación del instituto el Propietario del inmueble otorgara el permiso.
Además, garantiza la libre circulación en horarios necesarios y continuos desde las 06:30 a
22:30 horas, consiguientemente no podrá darle otro uso, ni podrá subalquilar o disponer en
favor de terceras personas o entidades total o parcialmente, bajo alternativa de resolución
del contrato.

El arrendatario posicionara a los ocupantes del inmueble arrendado, los mismos que están
obligados a no tener o permitir en dicho inmueble la portación o tenencia de armas de
fuego, pólvora, explosivos, drogas de cualquier naturaleza e instrumentos o insumos para
procesarla y/o cualquier otro de naturaleza análoga que sirva o haya servido para cometer
un ilícito, siendo responsable el arrendatario o sus trabajadores u ocupantes, de lo que
ocurra al inmueble materia de este arrendamiento, deslindando desde este momento tanto
al inmueble arrendado como al arrendador o propietario del citado inmueble de dicha
responsabilidad, los ocupantes serán los únicos responsables si se comete algún delito de
cualquier naturaleza dentro del inmueble o mediante el uso del mismo.

QUINTO.- (CLÁUSULA RESOLUTORIA) La falta de cumplimiento de cualquiera de las

cláusulas de este contrato, así como la falta de pago de Tres meses consecutivos del canon
de alquiler que se produjera, dará lugar a la resolución del contrato, sin necesidad de
requerimiento alguno. Tal incumplimiento o el simple vencimiento del plazo acordado por
la vigencia del contrato, constituirá en mora a las partes, sin necesidad de requerimiento
judicial o extrajudicial alguno. Por otro lado, se deja expresa constancia que el inmueble
descrito en la cláusula 2.2, materia del presente contrato, se encuentran en buenas
condiciones de habitabilidad y uso, por lo mismo el Arrendatario se compromete a devolver
dichos ambientes, en las mismas condiciones en que recibió, salvo aquellos que se
produjeren por efectos del transcurso habitual del tiempo.

En el caso de que el propietario arrendador solicite la desocupación, devolución del

inmueble al arrendatario, antes del cumplimiento del presente contrato, el mismo deberá
cancelar la suma de Bs 2.500.- (dos mil quinientos 00/100 Bolivianos) por incumplimiento
de contrato. En el caso de que sea el arrendatario el que decida devolver el inmueble antes
del vencimiento del presente contrato deberá cancelar la suma Bs 2.500.- (dos mil
quinientos 00/100 Bolivianos), por incumplimiento de contrato.

SEXTO.- (PAGO DE CONSUMO DE LUZ y AGUA) El consumo de los servicios de luz eléctrica y
agua potable, hará efectivo el Arrendatario desde el día de su ingreso en forma mensual y
hasta la conclusión del alquiler, en forma dividida entre los ocupantes y consumidores, por
cuanto las instalaciones arrendadas no poseen medidores independiente, Por los consumos
de luz eléctrica y agua potable el Arrendatario pagará de acuerdo a su consumo al
propietario. El propietario autoriza al arrendatario en realizar arreglos en plomería y
electricidad con personal técnico calificado y sugerido por el dueño del inmueble y entregará
las llaves de los térmicos para cualquier emergencia.

SEPTIMO.- (ACEPTACION Y VALIDEZ LEGAL DEL DOCUMENTO) El señor, FRANCISCO ALI

GONZALES CLAROS por una parte como Propietario del inmueble, y el Sr. ABRAHAM
QUISBERT ACHU, por otra como Arrendatario, dan su aceptación a todas y cada una de las
cláusulas que anteceden, por lo que le otorgan al presente documento todo el valor de orden
legal, el mismo que de no ser elevado a instrumento público, surtirá sus efectos como
documento privado, al solo reconocimiento de firmas y rubricas ante autoridad competente.
Usted señor Notario se servirá agregar las demás cláusulas de estilo y rigor que corresponda.

Santa Cruz de la Sierra, 15 de Octubre de 2022.

ABRAHAM QUISBERT ACHU

Arrendatario.

FRANCISCO ALI GONZALES CLAROS

Propietario
 SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA

En los registros de Escrituras que corren a su cargo, sírvase insertar un Contrato de Alquiler,
que con solo reconocimiento de firmas y rubricas podrá ser elevado a la categoría de
instrumento público, suscrito bajo las siguientes clausulas. -

PRIMERO.- (PARTES) Son partes del presente:

1.3 El señor FRANCISCO ALI GONZALES CLAROS, mayor de edad, vecino de esta ciudad de
Santa Cruz, hábil por derecho, con C.I. N° 3179346- SCZ, con domicilio en la zona U.A.G.R.M
calle Ecuador N° 53, estado civil Soltero, de ocupación ingeniero agrónomo, en su calidad de
Propietario - Arrendador.

1.4 El Instituto Rey de Reyes representado por el señor ABRAHAM QUISBERT ACHU , mayor
de edad, vecino de la ciudad de Cochabamba, hábil por derecho, domiciliado en la calle
General Acha Nº 130 Zona Central, con C.I. N° 6122270., de profesión estudiante, soltero,
en su calidad de Arrendatario.

SEGUNDO.- (ANTECEDENTES. DERECHO PROPIETARIO. OBJETO)

2.1.- El señor FRANCISCO ALI GONZALES CLAROS es único y legítimo Propietario y poseedor,
de un inmueble urbano (casa de tres plantas) ubicado en zona UAGRM calle Ecuador N° 53,
de esta ciudad de Santa Cruz de la sierra, cuyo derecho propietario se encuentra
debidamente registrado en las Oficinas de Derechos Reales bajo la matrícula computarizada
No. 7.01.1.99.0065265, asiento número 5, en fecha 06 de junio de 1966 con escritura
pública número 407 de fecha 11 de junio de 2018 ante la notaría de fe pública N° 71 a cargo
del Dr. ENRIQUE CLEVER MENESES PEÑA. -

2.2.- Al presente, y sin que medie presión, dolo o vicio alguno en su consentimiento el
Propietario otorga en calidad de Arrendamiento o alquiler, la planta alta del 2do piso
interno (4 aulas, 2 baños, pasillo y área interna cubierta), oficinas, baños, pasillos, etc., del
antes citado inmueble, en favor del Arrendatario, con la finalidad de ser usado como centro
de aprendizaje, que tiene como representante legal al arrendatario descrito en la cláusula
1.2 del presente contrato.

TERCERO.- (VIGENCIA, CANON, GARANTIA Y FORMA DE PAGO) De común y acuerdo entre

partes, se conviene lo siguiente:

3.1.- VIGENCIA. Que el tiempo de vigencia del presente contrato de arrendamiento será de
1 año calendario el mismo que empezará a correr desde el 15 de octubre del 2022 hasta el
15 de octubre de 2023, y el que se pagará, hasta el último día en que concluya el
Arrendamiento, este contrato/podrá ser ampliado por acuerdo escrito entre las partes, de
lo contrario las mismas declaran su vencimiento automático al solo cumplimiento del
término señalado.

3.2.- CANON. De igual manera se conviene que el Canon o Alquiler mensual que deberá
cancelar el Arrendatario será de 5.000.00 Bolivianos (cinco Mil, 00/100 Bolivianos.-) mismo
que hará efectivo en moneda Nacional de curso regular y Legal en forma Mensual, de forma
adelantada y puntual de cada mes, máximo hasta el día 5. A la firma del presente contrato,
por única vez el arrendatario a solicitud del propietario - arrendador, entrega la suma de
5.000 Bs. (cinco mil 00/100 bolivianos), por el pago anticipado de alquiler correspondiente
al primer mes. A partir del primer mes, el arrendatario pagará el importe del CANON
adelantado de manera mensual hasta el cumplimiento del contrato.

3.3. GARANTIA.- El arrendatario a la firma del presente contrato, en señal de garantía hace
efectivo a favor del Propietario la suma de Bs. 5.000,00 (cinco Mil 00/100 Bolivianos), por
concepto de garantía, el mismo que se mantendrá hasta la conclusión del contrato. Dicho
monto se constituye en garantía de cumplimiento del contrato y de conservación del
inmueble, y le será devuelto al Arrendatario al vencimiento del contrato y una vez que se
hayan cubierto los pagos de arrendamiento y se verifique el estado de conservación del
inmueble, en las condiciones en las que fue recibido, a satisfacción del Propietario. La
presente garantía, no podrá tomarse como pago a cuenta por ningún mes, salvo acuerdo
posterior de las partes; al cumplimiento del contrato el Propietario se compromete restituir
al Arrendatario la garantía, sin necesidad de orden judicial o extrajudicial alguna.

Expresamente el Propietario declara recibir al presente las sumas antes descritas, ítems del
mes adelantado y el monto de garantía.

CUARTO.- (USO Y DESTINO DEL INMUEBLE) El Arrendatario, declara que usará el inmueble
como un centro de aprendizaje al cual representa, utilizará sus ambientes como oficinas,
salas de cómputos, aulas para clases presenciales y virtuales. Para la colocación de letreros
o banners de identificación del instituto el Propietario del inmueble otorgara el permiso.
Además, garantiza la libre circulación en horarios necesarios y continuos desde las 06:30 a
22:30 horas, consiguientemente no podrá darle otro uso, ni podrá subalquilar o disponer en
favor de terceras personas o entidades total o parcialmente, bajo alternativa de resolución
del contrato.

El arrendatario posicionara a los ocupantes del inmueble arrendado, los mismos que están
obligados a no tener o permitir en dicho inmueble la portación o tenencia de armas de
fuego, pólvora, explosivos, drogas de cualquier naturaleza e instrumentos o insumos para
procesarla y/o cualquier otro de naturaleza análoga que sirva o haya servido para cometer
un ilícito, siendo responsable el arrendatario o sus trabajadores u ocupantes, de lo que
ocurra al inmueble materia de este arrendamiento, deslindando desde este momento tanto
al inmueble arrendado como al arrendador o propietario del citado inmueble de dicha
responsabilidad, los ocupantes serán los únicos responsables si se comete algún delito de
cualquier naturaleza dentro del inmueble o mediante el uso del mismo.

QUINTO.- (CLÁUSULA RESOLUTORIA) La falta de cumplimiento de cualquiera de las

cláusulas de este contrato, así como la falta de pago de Tres meses consecutivos del canon
de alquiler que se produjera, dará lugar a la resolución del contrato, sin necesidad de
requerimiento alguno. Tal incumplimiento o el simple vencimiento del plazo acordado por
la vigencia del contrato, constituirá en mora a las partes, sin necesidad de requerimiento
judicial o extrajudicial alguno. Por otro lado, se deja expresa constancia que el inmueble
descrito en la cláusula 2.2, materia del presente contrato, se encuentran en buenas
condiciones de habitabilidad y uso, por lo mismo el Arrendatario se compromete a devolver
dichos ambientes, en las mismas condiciones en que recibió, salvo aquellos que se
produjeren por efectos del transcurso habitual del tiempo.

En el caso de que el propietario arrendador solicite la desocupación, devolución del

inmueble al arrendatario, antes del cumplimiento del presente contrato, el mismo deberá
cancelar la suma de Bs 2.500.- (dos mil quinientos 00/100 Bolivianos) por incumplimiento
de contrato. En el caso de que sea el arrendatario el que decida devolver el inmueble antes
del vencimiento del presente contrato deberá cancelar la suma Bs 2.500.- (dos mil
quinientos 00/100 Bolivianos), por incumplimiento de contrato.

SEXTO.- (PAGO DE CONSUMO DE LUZ y AGUA) El consumo de los servicios de luz eléctrica y
agua potable, hará efectivo el Arrendatario desde el día de su ingreso en forma mensual y
hasta la conclusión del alquiler, en forma dividida entre los ocupantes y consumidores, por
cuanto las instalaciones arrendadas no poseen medidores independiente, Por los consumos
de luz eléctrica y agua potable el Arrendatario pagará de acuerdo a su consumo al
propietario. El propietario autoriza al arrendatario en realizar arreglos en plomería y
electricidad con personal técnico calificado y sugerido por el dueño del inmueble y entregará
las llaves de los térmicos para cualquier emergencia.

SEPTIMO.- (ACEPTACION Y VALIDEZ LEGAL DEL DOCUMENTO) El señor, FRANCISCO ALI

GONZALES CLAROS por una parte como Propietario del inmueble, y el Sr. ABRAHAM
QUISBERT ACHU, por otra como Arrendatario, dan su aceptación a todas y cada una de las
cláusulas que anteceden, por lo que le otorgan al presente documento todo el valor de orden
legal, el mismo que de no ser elevado a instrumento público, surtirá sus efectos como
documento privado, al solo reconocimiento de firmas y rubricas ante autoridad competente.
Usted señor Notario se servirá agregar las demás cláusulas de estilo y rigor que corresponda.

Santa Cruz de la Sierra, 15 de Octubre de 2022.

ABRAHAM QUISBERT ACHU

Arrendatario.

FRANCISCO ALI GONZALES CLAROS

Propietario