CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato que celebran de una parte como ARRENDADOR el Señor
LORENZO FELIX RIOS ARANA, identificado con DNI N°08316634, EVANS FLOR RIOS ORTEGA
DE RIOS, identificada con DNI N°08316633, con domicilio en Jr. Los Jaspes No. 1663 Urb. Villa
Flores del Distrito de San Juan de Lurigancho; y de la otra parte como ARRENDATARIO el señor
ALEXANDER NILTON RIOS RIOS, identificado con DNI N° 10664175 y domiciliado en la dirección
arriba indicada; quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por las leyes vigentes sobre la
materia, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA.- EL ARRENDADOR, da en arrendamiento al ARRENDATARIO, un mini departamento

de su propiedad ubicada en el Jr. Los Jaspes No. 1663, en la Urb. Villa Flores, Distrito de San Juan
de Lurigancho, provincia de Lima y departamento de Lima, que se encuentra en el Primer Piso del
inmueble, que consta de: un dormitorio, una sala de estudio y un baño. Todo pintado y enchapado en
muy buenas condiciones, con todos sus servicios instalados y operativos.

SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se refiere la cláusula

anterior se encuentra desocupado, en perfecto estado de conservación y habitabilidad. Y por
acuerdo mutuo con el ARRENDATARIO se le entregó para que se instale el día 01/07/2017.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Mediante el presente contrato el ARRENDADOR da en alquiler al ARRENDATARIO, el
inmueble descrito en la cláusula primera para destinarlo únicamente a vivienda, el cual es recibido en
perfecto estado de operatividad, conforme a lo señalado en la cláusula segunda. Por su parte, el
ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula
siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará el ARRENDATARIO, en
calidad de contraprestación por el alquiler del inmueble, asciende a la suma de S/. 350.00
(TRESCIENTOS CINCUENTA Y 00/100 Nuevos Soles) mensuales, cantidad que será depositada en
una cuenta bancaria del ARRENDADOR.

QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mes vencido que corresponde al alquiler; el
ARRENDATARIO hará los depósitos correspondientes a los alquileres a la Cuenta bancaria del
ARRENDADOR, el último día de cada mes puntualmente. Insertamos el calendario de pago de los
alquileres:
MES DE JULIO 2017……………………Fecha de pago 31/07/2017
MES DE AGOSTO 2017………………. Fecha de pago 31/08/2017
MES DE SETIEMBRE 2017……………Fecha de pago 30/09/2017
MES DE OCTUBRE 2017………………Fecha de pago 31/10/2017
MES DE NOVIEMBRE 2017………….. Fecha de pago 30/11/2017
MES DE DICIEMBRE 2017…………… Fecha de pago 31/12/2017

SEXTA.- El plazo del presente contrato es de 6 meses el cual regirá a partir del Primero de Julio del
2017 al 31 de Diciembre del 2017; a cuyo vencimiento podrá renovarse con el acuerdo de ambas
partes, pudiendo variar las condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo,
monto de la renta y uso del bien.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SETIMA.- El ARRENDADOR entregó el bien objeto de la prestación a su cargo; así como las llaves
del mini departamento el día 01/07/2017, de acuerdo a lo pactado con el ARRENDATARIO.

OCTAVA.- El ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma,

oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y quinta.

NOVENA.- Asimismo, el ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de los

servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros suministrados en beneficio
del bien.
DECIMA.- El ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien arrendado por parte
del ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso por escrito, con una
anticipación no menor de dos días. Queda convenido que forma parte de la inspección del bien
arrendado, la exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y
tributos que se refiere la cláusula novena.

DECIMO PRIMERA.- El ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en
que fue recibido.

DECIMO SEGUNDA.- El ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o

modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito
del ARRENDADOR. Todas las mejoras inclusive las de recreo, serán de beneficio del
ARRENDADOR, sin obligación de pago alguno.

DECIMO TERCERA.- El ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente
contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual,
salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de el ARRENDADOR, en cuyo caso se
suscribirán los documentos que fueren necesarios.

DECIMO CUARTA.- El ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado en la fecha de

vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato, salvo renovación del mismo.

CLAUSULA PENAL:
DECIMO QUINTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo cuarta el
ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatorio un importe ascendente a S/.
35.00 (Treinta y Cinco y 00/100 Nuevos Soles), por cada día de demora en la entrega del bien.

CLAUSULA DE GARANTÍA:
DECIMO SEXTA.- En la fecha de suscripción del presente documento el ARRENDATARIO entrega
al ARRENDADOR la suma de S/. (CUATROCIENTOS y 00/100 Nuevos Soles), en calidad de
depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este
contrato. El mencionado depósito en garantía le será devuelto al ARRENDATARIO sin intereses o
rentas, al vencimiento del presente contrato, siempre que no haya sido renovado, y una vez
verificado el estado de conservación y funcionamiento del bien arrendado. Las partes dejan
establecido que el depósito en garantía, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún
período.

DECIMO SETIMA.- ACTA DE COMPROMISO, el ARRENDADOR se ampara en la Ley del

Arrendamiento del Decreto Supremo último, una vez cumplida la fecha de arrendamiento al día
siguiente desocuparán el inmueble. Si en un momento oportuno no llegaron a renovar el contrato en
caso contrario deberá desalojar de inmediato sin acudir a ninguna autoridad.

DECIMO OCTAVA.- De conformidad al Art. 5 de la Ley N°30201 que modifica el Art. 594°del Código
Procesal civil, el ARRENDATARIO, se allana desde ya la demanda judicial para desocupar el
inmueble por las causales de vencimiento de contrato de Arrendamiento o por incumplimiento de
pago, De acuerdo a lo establecido e el art. 330° y siguiente de código procesal civil.

En fe de ello firman ambas partes a los 31 días del mes de mes de julio del 2017.

ARRENDATARIO ARRENDADOR

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ALEXANDER NILTON RIOS RIOS LORENZO FELIX RIOS ARANA EVANS FLOR RIOS ORTEGA DE RIOS
DNI N° 10664175 DNI N° 08316634 DNI N° 08316633