DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL Y URBANO
DGOTU/2994/2016
Asunto: Solicitud
Salamanca Guanajuato, 27 de Abril del 2016

Lic. María soledad Moreno Celaya

Directora de Asuntos Jurídicos del Municipio de Salamanca Gto.
Presente
En atención y seguimiento a lo solicitado por los colonos de los fraccionamientos denominados “Jacarandas” y
“Valle Verde”, ubicados en la zona sur de este Municipio Salamanca Guanajuato, al respecto le informo de la
invasión a vialidad Municipal, en el fraccionamiento denominado Jacarandas, en la calle Ninfa, con el ob-
jetivo de solicitar se lleve a cabo los procedimientos jurídicos aplicables para recuperar la vialidad en co -
mento.
Para lo cual se describen únicamente los trámites y gestiones que originan la problemática.
ANTECEDENTES
Se presenta la Escritura Publica No. 4276, de fecha 2 de marzo de 1995, correspondiente al área del
Primero.-
polígono que se pretende fraccionar, el cual cuenta con una superficie de 22, 228 m2, propiedad del Ing. José
Luis Zavala Cabañas, con las siguientes medidas y colindancias:
Norte: 140.40; con Agustín Guerrero de la Torre;
Sur: 140.40; con Elida Rodríguez;
Oriente: de norte a sur en 60.00 sesenta metros, dobla al poniente en 22.00 veintidós metros dobla al sur
en 20.00 veinte metros y dobla al poniente en 32.00 treinta y dos metros vuelve a doblar al sur en 94.50
noventa y cuatro metros cincuenta centímetros, dobla al oriente en 54.00 cincuenta y cuatro metros dobla
al sur en 32.00 treinta y dos metros con terreno de la Unión Libre de Colonos de Salamanca, A.C.;
Poniente: 193.50 con Ejido los Ángeles.
El propietario presenta levantamiento topográfico de fecha 16 de Enero de 1998, elaborado por el
Segundo.-

Dirección General de Ordenamiento Territorial y Urbano Tel: 01 (464) 647 9706 Call Center: 647 9700 Ext. 2070
Leona Vicario No. 323 Col. San Juan Chihuahua C.P. 36744 Salamanca, Gto.
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Arq. Noé M. Márquez Villeda, el cual establece la Superficie Real del predio de 22,582.40 m2.
La antes denominada Dirección General de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, Aprobó el
Tercero.-
Proyecto de Traza con numero de oficio DGDUOP/1523/1999, en fecha 9 de septiembre de 1999, con funda-
mento al artículo 32 de la Ley de Fraccionamientos para los Municipios del estado de Guanajuato.
Con fecha 25 de Octubre del 2000, la antes denominada Dirección General de Desarrollo Urbano y
Cuarto.-
Obras Públicas, toda vez de la aprobación del H. Ayuntamiento de Salamanca Gto, en Sesión de Ayuntamiento
de fecha 14 de Septiembre del 2000 y notificado a la Dirección en comento mediante Número de Oficio SPM/
0033/2000, en fecha 16 de Octubre del 2000, extiende la Autorización del Fraccionamiento con folio
DGDUOP/093/2000, en fecha 25 de Octubre del 2000, con fundamento al artículo 34 de la Ley de Fracciona-
mientos para los Municipios del Estado de Guanajuato, quedando esta Autorización inscrita en el Registro
Público de la Propiedad y el Comercio con Folio Real: R27*003356.
En la autorización descrita en el antecedente anterior, refiere a la Aprobación del Proyecto de
Quinto.-
Traza descrito en el Antecedente Tercero de la presente solicitud, así mismo se especifica en la fracción Pri-
mera de los Resultandos una superficie de 21,689.05 m2, y en el numeral Segundo de se Resuelve: establece la
superficie de 21,998.8m2.
Con fecha 14 de Enero del 2001 el Desarrollador solicita a la multicitada Dirección la Certificación
Sexto.-
de la Superficie Real del predio, argumentando diferencia en el levantamiento topográfico para lo cual presenta
un nuevo levantamiento topográfico elaborado por el Ingeniero Topógrafo e Hidráulico Raúl Adán Ramírez, de
fecha Diciembre de 1998, en el cual se establece que el predio cuenta con una superficie de 21,998.793 m2.
La multicitada Dirección, valida el levantamiento topográfico realizado por el Ing. Raúl Adán Ra -
Séptimo.-
mírez, certificando la superficie del polígono de 21,998.79m2, mediante oficio de No. DGDUOP/165/2001, en

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fecha 29 de Enero del 2001.

La multicitada Dirección otorga nuevamente Autorización de Fraccionamiento mediante folio
Octavo.-
DGDUOP/1320/2001, en fecha 17 de julio del 2001, en la cual se ratifica la Aprobación de Traza descrita en el
Resultando “Tercero” de esta solicitud, así mismo en la Autorización referida se especifica en la fracción “Pri-
mera” de los Resultandos una superficie de 22,228.0 m2, y en el numeral “Segundo” de se Resuelve: establece la
superficie de 21,998.8m2, esta Autorización no se inscribe en el Registro Público de la Propiedad y el Co-
mercio y no refiere justificación de la duplicidad de la autorización en comento.
Se Valida el Plano de Autorización de Fraccionamiento como complemento de la Aprobación descrita
Noveno.-
en el Antecedente cuarto de la presente solicitud, en el cual se observan modificaciones a la Traza Aprobada por
la misma Autorización en comento.
PLANO DE TRAZA PLANO DE AUTORIZACIÓN DE FRACCIO-
DGOTU/1523/1999 NAMIENTO
DGDUOP/093/2000

DOSIFICACION DE AREAS DOSIFICACION DE AREAS

Superficie Total 21,998.793 m2 100 % Superficie Total 21,998.793 m2 100 %
Superficie Útil 21,998.793 m2 100 % Superficie Útil 21,998.793 m2 100 %
Superficie Vendible 11,996.504 m2 54.53 Superficie Vendible 12,194.32 m2 55.43
% %
Superficie de Vialidad 6,702.361 m2 30.47 Superficie de Vialidad 6,704.72 m2 29.38
% %
Superficie de Donación 3,299.928 m2 15.00 Superficie de Donación 3,359.63 m2 15.27

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% %
En Sesión de Ayuntamiento de fecha 30 de Marzo del 2001, se Aprobó la nomenclatura propuesta
Décimo.-
para las calles que integran el fraccionamiento en comento, denominando las mismas de la siguiente manera.
Ca- Nombre Aprobado.
lle
1 Calle Acacia.
2 Calle Azalea
3 Calle Gladiola
4 Calle Magnolia
5 Calle Mirabel
6 Calle Ninfa
7 Andador Ninfa
8 Calle Begonia
En donde se puede observar la aprobación a la Calle y Andador denominado Ninfa, materia del presente in-
forme, debido a la invasión en las mismas.
La multicitada Dirección, Aprueba el Proyecto de Rasantes para las vialidades del frac-
Decimoprimero.-
cionamiento en comento mediante oficio DGDUOP/3110/2003, en fecha 16 de Diciembre del 2003, en el que
se presenta por parte del Desarrollador Proyectos de infraestructura que contemplan la Calle y Andador
denominado “Ninfa”.
Se aprueba en sesión de Ayuntamiento celebrada en fecha 30 de marzo del 2001, el otorgar el
Decimosegundo.-
Permiso de Preventa al fraccionamiento en comento, por lo que en fecha 25 de Julio del 2001 se entrega por par -

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te de la multicitada Dirección el Permiso de Preventa con número de folio DGDUOP/1409/2001, en el cual esta -
blece una superficie del predio de 21,689.05m2, así mismo en el Permiso referido se valida la Aprobación de
Traza de número de folio DGOTU/1523/1999, de fecha 9 de septiembre de 1999.
Se presenta por parte del Desarrollador la Escritura Pública No. 8,477 de fecha 1 de Septiem -
Decimotercero.-
bre del 2001, ante la fe del Licenciado Javier Gómez Díaz, Notario Público No. 1, en la Ciudad de Salamanca
Guanajuato, haciendo constar la Donación irrevocable a favor del Municipio de Salamanca Guanajuato, de las
superficies destinadas a vialidades y superficie de Donación (área verde y área de equipamiento).
En la Escritura Publica descrita en el antecedente anterior, se omite la Donación de la Calle y
Decimocuarto.-
Andador Ninfa y la Calle Begonia, no obstante la misma Escritura Publica hace referencia a las mismas en la
descripción de medidas y colindancias de las Áreas de Donación, marca otro error al referir la calle que debe ser
Begonia como Begoña.
La Constancia Registral R27*012229, de fecha 15 de Octubre del 2001,correspondiente a la Es-
Decimoquinto.-
critura Pública antes descrita, omite registrar lo correspondiente a la Calle Magnolia, quedando también pendien -
te por entregar al Municipio de Salamanca Guanajuato.
Escritura de donación de valle verde.
Decimosexto.-
CONCIDERANDO
Es obligación del Desarrollador Donar al Municipio respectivo, dentro de los límites del fraccio-
Primero.-
namiento, las superficies de terreno destinadas a Vías públicas de acuerdo con el Proyecto que se Aprue -
be, con fundamento al artículo 45 de la Ley de Fraccionamientos para los Municipios del Estado de Guanajuato.
El Plano de Traza representa el Proyecto Aprobado, descrito en el Antecedente Tercero de la presente
Segundo.-
solicitud, estableciendo Vialidades y Áreas de Donación, así mismo especifica mediante el Cuadro de Dosifica -

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ción de Áreas las superficies en metros cuadrados para cada concepto presentado en proyecto, así mismo esta
Aprobación se Certifica en la Aprobación del Fraccionamiento y en el Permiso de Preventa.
Los Proyectos validados de Traza y los Proyectos de Obras de Urbanización, consolidan la Calle y
Tercero.-
Andador Ninfa y la Calle Begonia.
En base a la solicitud de los colonos de los fraccionamientos denominados “Jacarandas y Valle Verde”,
Cuarto.-
la ahora Dirección General de Ordenamiento Territorial y Urbano, solicito la elaboración de un Deslinde
de vialidades y áreas de donación del Fraccionamiento Jacarandas, que certifique las superficies reales del
Fraccionamiento.
Con base al Deslinde entregado por el Ing. Gabriel Montecillo García, con fecha 29 de Abril del 2016,
Quinto.-
en el que se confirma la invasión en Área de Vialidad, pendiente de escriturar, por parte del Desarrollador.
DOSIFICACIÓN DE ÁREAS DE DOSIFICACIÓN DE ÁREAS
PROYECTO DE TRAZA APROBADO RESULTADO DE DESLINDE TOPOGRÁFICO
Área Total 21,998.793 m2 Área Total 21,848.85 m2

Área de Donación 3,299.928 m2 Área de Donación 2,741.76 m2

Vialidades 6,702.361 m2 Vialidades 6,666.36 m2

Toda vez que la superficie de Vialidades con valor en Traza de 6,702.361 m2, no se cubre con totalidad de
manera Real aun cuando en Deslinde no se resta la superficie invadida, quedando con valor de 6666.36
m2, demostrando así que en Proyecto Aprobado de Traza y Autorización de Fraccionamiento, se contem-
pla en la Dosificación de Áreas la superficie de la Calle y Andador Ninfa y la Superficie de la Calle Bego -
nia.
POR LO EXPUESTO Y FUNDADO SE RESUELVE:

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No se cumplió en su Totalidad con la Obligación del Desarrollador establecida en el artículo 45, Frac-
Primero.-
ción I, de la Ley de Fraccionamientos para los Municipios de Guanajuato, correspondiente a la Donación de Via-
lidades, toda vez que el proyecto Aprobado contempla la Calle y andador Ninfa y la Calle Begonia, y a la fecha
queda pendiente que el Desarrollador presente Escritura Pública e inscripción en el Registro público de la Pro -
piedad y el Comercio, de la Donación de las calles mencionadas.
Así mismo no cuenta con Registro la vialidad denominada Magnolia en el Registro Público de la Pro-
Segundo.-
piedad y el Comercio, quedando pendiente por el Desarrollador.
En seguimiento y atención a los colonos de los fraccionamientos denominados “Jacarandas y Valle
Tercero.-
Verde”, le informo lo relativo a la invasión a Vía Publica en el fraccionamiento denominado “Jacarandas”,
en la calle Ninfa a efecto de solicitarle se lleve a cabo los trámites jurídicos a que haya lugar para la recu -
peración de la vía pública en comento.
Adjunto a la presente solicitud, los Documentos y Planos, en ella referidos, así mismo se adjunta
Cuarto.-
Deslinde Topográfico e Inspección realizada.
Sin otro particular de momento aprovecho la ocasión para enviarle un cordial saludo y reitero a usted mi consi -
deración atenta y distinguida.
Atentamente
Ing. Abelino Vázquez Razo
Director General de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
C.C.P. Expediente. Archivo. Minutario. I´AVR/I’HFSR/A´YGMO

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