Formulario N° 301-25566

Santo Domingo, 30 de Octubre de 2023

Sr./Sra.
CARDENAS VITERI KENNETH FRANCESCO

En atención a la solicitud N° 68074 con fecha 29 de Octubre de 2023, referente al INFORME DE USO DE SUELO para la
actividad económica de ACTIVIDADES DE SERVICIOS DIVERSOS en el predio ubicado en ABRAHAM CALAZACON -
COOP.17 DE DICIEMBRE CA.EMILIO ESTRADA|JUAN MONTALVO|EMILIO ESTRADA; clave catastral: 4010180900;
luego de revisar la documentación presentada y realizar la inspección respectiva al sitio, esta Dirección informa:

BASE LEGAL: ORDENANZA ESPECIAL E-027-WEA, LA ORDENANZA REFORMATORIA AL CÓDIGO MUNICIPAL,

LIBRO II - RÉGIMEN DE USO DEL SUELO, TÍTULO I - PLAN DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL,
QUE CONTIENE LA ACTUALIZACIÓN DEL PLAN DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y
FORMULACIÓN DEL PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO 2032 DEL CANTÓN SANTO DOMINGO.
Libro II plan de uso y gestión del suelo; Disposiciones de tratamientos urbanísticos

• Art. 41. Tratamientos en Suelo Rural.

• Art. 42. Tratamiento en suelo urbano.
• Art. 43. Zonificación de actividades por Uso de Suelo.
• Art. 44. Compatibilidades de usos.
• Art. 45. Clasificación de usos de suelo cantonal y sus compatibilidades.
• Art. 46. Reglamentación del uso y ocupación del suelo del cantón Santo Domingo.
• Art. 51. Usos definido por criterios productivos. Tabla 10, Tabla 11, Tabla 12, Tabla 13
• Art. 105. Asentamientos y nuevos asentamientos. Tabla 34. Zonificación por usos y forma de ocupación del suelo
urbano de asentamientos dispersos.
• Art. 111. Codificación de la zonificación. Tabla 35. Reglamentación de áreas Urbanas del Cantón.
• Art. 116. Tablas individuales de zonificación por Usos y forma de Ocupación del suelo urbano.

La zonificación establecida para el sector donde se ubica el predio en mención es R1803-2032.

De conformidad con la Base Legal antes indicada, esta Dirección emite el presente INFORME DE USO DE SUELO CON
USO PRINCIPAL: Comercial y Servicios - Local; COD: CSB en la descripción de OFICINAS PRIVADAS INDIVIDUALES
HASTA 120 M2, en el predio inicialmente indicado.
Para lo cual deberá cumplir con lo siguiente:

• LA DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN ES COMPETENTE DE EMITIR INFORME DE USO DE SUELO, DE ACUERDO

A LA ORDENANZA REFORMATORIA AL CÓDIGO MUNICIPAL, LIBRO II - RÉGIMEN DE USO DEL SUELO, TÍTULO I -
PLAN DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL, QUE CONTIENE LA ACTUALIZACIÓN DEL PLAN DE
DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y FORMULACIÓN DEL PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO
2032 DEL CANTÓN SANTO DOMINGO.
• PUBLICADA EN EL SUPLEMENTO DEL REGISTRO OFICIAL Nº 1646, 28 DE JULIO DE 2021; EL CUAL SE AJUSTA
A LAS SIGUIENTES DISPOSICIONES LEGALES.
• Art. 32.- Definición. El PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO 2032 del cantón Santo Domingo, PUGS- 2032, es un
instrumento técnico y legal del cantón que, de manera específica, norma los usos y la ocupación del suelo urbano y rural
del territorio cantonal.
• Norma urbanística. Se refiere a aquellas que regulan el uso, la edificabilidad, las formas de ocupación del suelo y los
derechos y obligaciones derivados del mismo y son de cumplimiento obligatorio para la actuación urbanística.
• Art. 33.- Objeto. El PUGS-2032 tiene como objeto regular y ordenar el territorio urbano y rural existente en la
jurisdicción del cantón, mediante un conjunto de disposiciones normativas y técnicas de obligatorio cumplimiento para la
ciudadanía, las cuales, de conformidad con la Constitución y el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y
Descentralización, son responsabilidad y competencia exclusiva y privativa del GAD Municipal.
• Art. 836.- El Plan de Uso y Gestión del suelo es el instrumento de planificación territorial y gestión que forman parte del
Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial - PDOT, permite articular la norma urbanística con el PDOT con contenidos
estandarizados y criterios generales, y a través de ellos los GAD municipales pueden regular y gestionar el uso, la
ocupación y transformación del suelo, conforme la visión de desarrollo y el modelo territorial deseado del cantón,
garantizando la función social y ambiental de la propiedad y de la
ciudad, en el ejercicio pleno de la ciudadanía.
• Tiene por objeto la ordenación del territorio del cantón para lograr un desarrollo armónico, sustentable, sostenible a
través de una mejor utilización de los recursos naturales, la organización del espacio, la infraestructura y las actividades de
sus habitantes en el medio físico, regularizando su impacto, ambiental y social, con la finalidad de mejorar la calidad de
vida.
• Los Gobiernos Autónomos descentralizados Municipales cumplen en conformidad al Artículo 264, numeral 2 de la
Constitución de la República del Ecuador, y al Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización
COOTAD en su Artículo 55 literal b, tiene competencia exclusiva de ejercer el control sobre el uso y ocupación del suelo en
el Cantón.
• PDOT - ART. 786.- PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS.- LOS LOCALES DEBEN CUMPLIR LAS DISPOSICIONES
DEL CAPÍTULO III, SECCIÓN SEXTA, DE ESTA NORMATIVA Y LAS NORMAS QUE EXIJA EL CUERPO DE
BOMBEROS PARA CADA CASO EN PARTICULAR
• PDOT: ART. 231.- PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS.
• SUJETARSE A LA LEY DE DEFENSA CONTRA INCENDIOS Y SU REGLAMENTO GENERAL.
• Por disposición de alcaldía mediante memorando GADMSD-A-WEA-2023-017.M, de fecha 26 de julio de 2023:
• RESPONSABILIDAD SOBRE LOS DATOS Y CONTENIDO DEL INFORME: Los datos que constan en el presente
instrumento emitido por esta Dirección, son reales, aspecto que certifico por cuanto se derivan de un exhaustivo estudio al
caso, de tal manera que, si existiera distorsión o simulación que induzcan a error en la toma de una decisión que se plasme
en un acto administrativo o de simple administración, será de exclusiva responsabilidad de quienes suscribimos el informe,
así como, acciones legales correspondientes por el daño causado a la institución como al usuario, relevando de todo grado
de responsabilidad a quienes actúan de buena fe con nuestro informe.

Este informe NO autoriza construcción o funcionamiento. Su vigencia es de UN AÑO FISCAL.

Cualquier irregularidad o falsedad en la información presentada mediante documentos, será completa responsabilidad del
usuario o solicitante, de comprobarse lo mencionado la Municipalidad podrá revocar y por ende dar de baja el informe de
uso de suelo.

Atentamente.

Arq. Grigory Renán Sánchez Pinoargote

DIRECTOR DE PLANIFICACIÓN
Elaborado por:
Sully Tatiana Ruales Pico