Isamar Castillo

15-ECTT-6-017

 Costo de Capital y Tasación

1- Que es la estructura financiera.

Es la composición de los recursos financieros que la empresa ha captado y
producido. Constituye el pasivo del balance, que recoge el capital, las deudas
y obligaciones de la empresa, clasificada según su procedencia y plazo.
El objetivo financiero, maximizar el valor de la empresa, se ha de disponer de
la mezcla de recursos financiero que proporcionen el menor coste posible,
con menor nivel de riesgo y que procuren el mayor apalancamiento
financiero posible.

2- Elementos que componen la estructura financiera.

Viene determinada por dos elementos principales, El Patrimonio Neto o
Fondo Propio y la Deuda Financiera. A la hora de determinar nuestra
estructura financiera debemos de centrarnos en estos dos capitulo,
determinando la proporción más adecuada de cada uno de ellos.

3- Importancia de la estructura financiera.

Tiene su importancia porque le interesa gestionar si la combinación de
recurso es eficiente respeto al objetivo empresarial, si tiene el menor coste y
riesgo posible, y si la empresa puede llegar a un apalancamiento financiero
que le permita multiplicar lo máximo posible.

4- Que es el Apalancamiento.
Es una estrategia utilizada para aumentar las ganancias y pérdidas de una
inversión.
Consiste en utilizar créditos, coste fijo y cualquier herramienta a la hora de
invertir que permita multiplicar la rentabilidad final de esa inversión, ya sea
positiva o negativa.
Un mayor grado de apalancamiento conlleva mayor riesgo. Así, aunque
pueden aumentar mucho la ganancia, al hacer uso de este efecto.

5- Tipo de Apalancamiento

- Apalancamiento financiero: Consiste en utilizar deuda para aumentar

la cantidad de dinero que podemos destinar a una inversión. Es la
relación entre el capital propio y crédito utilizado en una operación
financiera.

- Apalancamiento operativo: Consiste en utilizar coste fijo para obtener

mayor rentabilidad por unidad vendida. Es la relación entre coste fijo
coste variables utilizado por una empresa en la producción de bienes.

6- Uso del Apalancamiento

En al ámbito financiero se denomina apalancamiento a la estrategia utilizada
para aumentar las utilidades de tal manera que se superen las utilidades
obtenidas con el capital propio.
En el campo financiero se consigue lograr con mayor facilidad la obtención de
mayores utilidades o potencial las utilidades.

7- Que es el Valor.
Se trata del poder que tiene una moneda para adquirir con ella bienes y
servicios.
Es un concepto que dependiendo la teoría del valor a las que nos refiramos,
nos hace referencia a la medición del valor de los distintos bienes y servicios,
con base en una utilidad esperada a lo mismo.
El valor económico resalta muy bien la diferencia entre valor y precio.

8- Tipos de valores monetario.

- Dinero mercancía
- Dinero representativo
- Dinero fíat
- Dinero fiduciario
- Moneda
- Papel moneda
- Dinero electrónico

9- Que es el Costo
Es el coste o costo al valor que se da a un consumo de factores de producción
dentro de la realización de un bien o un servicio como actividad económica.
Dentro de este deterioro o utilización de factores que suponen la creación de
coste o costo se incluyen el pago de trabajadores, gasto derivado de la
actividad económica como servicio de marketing o la compra de mercadería.
El costo incluye la compra de insumo, el pago de mano de otra, gasto de la
producción y gastos administrativo, entre otras actividades.

10- Tipos de costos.

- Costo fijo: Son aquellos costos que posee una empresa más allá de la
producción obtenida, es decir, su valor no varía según lo producido.
 Los costos fijos solo pueden ser estipulados a corto plazo, ya que con el
correr del tiempo eventualmente varían.

- Costo variable: Son los que varían en relación a lo producido, es decir,

que si se aumenta la producción estos costos serán mayores y
viceversa.

- Costo semi-variable: Son aquellos costos que pueden variar según lo

producido, pero esto cambios son más bien progresivos.

- Costos indirectos: Son aquellos costos consecuencia sobre la

producción en formal total, es decir, que no pueden ser asignado a un
determinado producto.

- Costo directo: Pueden ser asignados a cada bien o servicio en

particular.

- Costo mano de obra: Costo que derivan del pago de salarios de todos
los miembros que participan en el proceso productivo y de todos los
que forman parte de una estructura empresarial.

- Costo de materia prima: Son los que se incurre al adquirir la materia

prima realizar un determinado producto.

- Costo financiero: Son los costos que se necesitan para el

financiamiento del negocio.

- Costo de distribución: Son los costos que se producen en el sistema de

distribución del producto.

- Costo tributario: Son costos relacionados con el pago de impuestos.

11- Que es el capital.

Es uno de los cuatro factores de producción, el cual está formado por aquello
bienes durables destinado a la producción.
Se caracteriza por comprender todos los bienes durables que se destinan a la
fabricación de otros bienes y servicios.
El capital sirve para general valor. A través de la fabricación de otros bienes o
servicios o mediante la obtención de ganancias o utilidades sobre la
tendencia o ventas de valores.

12- Tipos de capital

- Publico: Propiedad del estado, por ejemplo, los edificios de las

entidades del estado.

- Privado: Donde los propietarios son agentes privados como personas

particulares, empresa u organizaciones.

- Físico: Significa que es tangible y visible, como maquinaria agrícola,

ordenadores, estructura, edificios, etc.

- Intangible: No es tangible, pero es real. Nos referimos a ideas,

conceptos, marcas, imágenes, entre otros, que generan valor.

- Corto plazo: Se espera tener ganancia en un corto plazo, usualmente

en un periodo de un año.

- Largo plazo: El que invierte en una perspectiva de ganancia en varios

años.

13- Costo de Capital

Es el coste en el que incurre una empresa para financiar su proyecto de
inversión a través de los recursos financieros propios.
Aunque no es un coste directamente observable es un concepto muy
relevante. Aunque podríamos pensar que financiarnos con recursos propios
no tiene coste.
Es la tasa de rendimiento promedio que debe obtener la empresa sobre sus
inversiones para que su valor en el mercado permanezca inalterado,
teniendo en cuenta que este costo es también la tasa de descuento de las
utilidades empresariales futuras.

14- Cuál es el uso del capital

Tiene la obtención de ganancias o intereses sobre la actividad económica o
instrumento financiero donde se invierte el dinero.
Su característica principal es que es un factor que se puede utilizar para
general más valor.

15- Que es el rendimiento

Es la rentabilidad obtenida en una inversión, normalmente medida en
porcentaje sobre el capital invertido.
Es todo aquel beneficio, utilidad o resultado que se obtiene de un proceso, ya
sea de un proceso jurídico, comercial, técnico o de cualquier otro tipo. En
este sentido la definición del rendimiento se puede considerar como el fruto
de un buen trabajo.
Saber que el rendimiento ayuda a tener un mejor control sobre el impacto
positivo o negativo de todas las actividades que se realiza dentro de la firma,
lo que permite diseñar estrategias para mejorar la eficiencia y hacer que el
negocio sea rentable.

16- Tasa requerida de rendimiento

Es el rendimiento mínimo que un inversor aceptara por ser propietario de las
acciones de una empresa, como compensación de un determinado nivel de
riesgo asociado a la tendencia de las acciones.

17- Tasa de interés

Hace referencia a la cantidad que se abona en una unidad de tiempo por
cada unidad de capital invertido. También puede decirse que es el interés de
una unidad de moneda en un tiempo o rendimiento de la unidad capital.
Es la cantidad de dinero que por lo regular representa un porcentaje del
crédito o préstamo que se ha requerido y que el deudor deberá pagar a
quien le presta.

18- Tipo de tasa de interés

- Tasa de interés pasiva: Es el porcentaje que paga la entidad bancaria a

las personas o empresas por los fondos que mantienen en la
institución a través de una cuenta de ahorro cuenta corriente,
certificado de depósitos, entre otros.

- Tasa de interés activa: Se refiere al porcentaje que cobra una entidad

financiera a las empresas o las personas por los saldos que mantienen
en financiamientos recibidos (tarjetas de créditos, prestamos, etc).

19- Como se calcula la tasa de interés

Su cálculo es muy sencillo;
Si solicitas un préstamo de $1,000 a una tasa nominal de 1% mensual, el
interés mensual sería de $10, entonces para conocer la tasa anual se debe
multiplicar la tasa mensual (1) por la cantidad de meses (12), de esta forma
se obtiene una tasa nominal anual al 12%.
Quiere decir que la persona que solicite el préstamo de $1,000 deberá pagar
$120 anuales de intereses, y se calculan de esta forma: 1,000 x 0.12 = 120.

20- Que es interés simple

Es la tasa aplicada sobre un capital de origen que permanece constante en el
tiempo y no se añade a periodo sucesivos.
El interés simple se calcula para pagos o cobros sobre el capital dispuestos
inicialmente en todos los periodos considerado, mientras que el interés
compuesto va sumando los intereses al capital para producir nuevos
intereses.
El interés puede ser pagado o cobrado, sobre un préstamo que paguemos o
sobre un deposito que cobremos.

21- Que es el interés compuesto

Se denomina interés compuesto en activos monetarios a aquel que se va
sumando al capital inicial y sobre que se van generando nuevos intereses.
Se van sumando periodo por periodo al capital inicial y los intereses ya
generado anteriormente. De esta forma, se crea valor no solo sobre el capital
inicial, sino que los intereses generado previamente ahora se encarga
también de general nuevos intereses.

22- Punto de equilibrio

Es aquel nivel de venta mínimo que iguala los costes totales a los ingresos
totales.
El punto muerto no más que ese mínimo necesario para no tener pérdidas y
donde el beneficio es cero. A partir de él, la empresa empezara a obtener
ganancia. Este concepto es esencial para saber cuál es el mínimo vital para
poder sobrevivir en el mercado.

23- Como se calcula el punto de equilibrio

- Punto de equilibrio en unidades:

PE = costo fijo / (precio de venta - costo de venta)
Se divide el costo fijo por la diferencia entre el precio unitario y el costo
variable unitario. A la diferencia entre el precio de venta y el costo variable
unitario se le conoce como margen de contribución.
Ejemplo: el producto cuesta el valor de $ 50, mi costo variable unitario es de
$ 25 y mis costos fijos suman $ 12,500 se hace el siguiente calculo
PUNTO EQUILIBRIO = 12,500 / (50 – 25) = 500
El punto de equilibrio es de 500, esto es, se deben vender 500 unidades para
obtener el punto de equilibrio.
- Punto de equilibrio en valor:
PE = costo fijo / (1-costo de venta / precio de venta)
PE = 25000 / (1- 250 / 1250)
PE = 25000 / (1 – 0.2)
PE = 25000 / 0.8
PE = $ 31.250
La forma anterior indica que para alcanzar el punto de equilibrio la
empresa deberá vender un monto de $31.250. Si multiplicamos 25
unidades por el precio de ventas llegaremos al mismo número.

24- Que es la tasación

Es un informe oficial realizado para calcular el valor de un inmueble o de los
derechos que se tengan sobre él. Debe ser realizado por experto que
pertenezcan a una sociedad de tasación.

25- Tipo de tasación

- Tasación inmobiliaria: Esta les permite elaborar informe de valoración

real bajo una normativa oficial, tanto para el juzgado organismo
público, como particulares o empresa.
Todas tasaciones inmobiliarias se realizan basada en las directrices de la
orden ECO/805/2033, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y
de determinados derechos para cierta finalidad financieras.
- Tasación de empresa: Como conocedores del mercado empresarial y
de los métodos de valoración los especialistas llevan a cabo tasaciones
de empresa de cualquier sector o tamaño para abogados u organismos
públicos y privados.
- Tasación de bienes muebles: Se acude un tasador de bienes, experto
en valoración y depreciación de mobiliario, bien sea industrial o
residencial, siempre ajustado a la normativa legal oficial.
Involucra una amplia gama de elementos. Esto porque puede requerirse
tanta para asunto familiares o cotidiano, en negocio que involucre inversión.
- Tasación de vehículo: Es aquel que elabora todos los documentos
científicos y técnicos como: informe pericial de parte judiciales,
dictamen periciales, extrajudiciales y pre informes extrajudiciales.
- Tasación de obra de arte: Indispensable para conocer el valor
monetario de determinados bienes. Es una práctica mediante la cual se
mide, después de una detallada evaluación, el coste de antigüedad o
pieza de colección privada o pública.

- Tasación de embarcaciones: Hace necesario la intervención de un

perfeccionar en el mercado del peritaje y la valoración de barcos.
Representa una inversión acertada que hará posible establecer una
transacción bajo el principio de ganar entre todos los involucrados, en el
menor tiempo posible.

26- Como se calcula la tasación

Es el método más utilizado a la hora de calcular el valor del mercado de una
vivienda. Consiste en coger una muestra de mínimo 6 vivienda de
característica similares a la tasa para determinar el precio final del m2.

27- Que es un tasador

Es una persona que se dedica de una manera profesional a dar el precio de
algunas cosas, objetos, casas o vivienda en general o propiedades más
grandes como edificios.
En este término la persona encargada de evaluar las propiedades, como los
muebles que poseen o solamente de inmuebles que posee una persona y
desea saber su valor total, para su posterior venta y mejorar el precio en el
mercado de valores.
Estas personas están capacitadas para dar el precio desde una tierra agrícola
hasta un centro comercial.

28- Quienes pueden ser tasadores

Los tasadores son profesionales independientes que valoran para la sociedad
de tasación homologadas. Realizan informes de tasación, siempre
adecuándose a las normas aplicándose a cada tipo de tasación.
Dichos profesionales deben ser Arquitectos, Aparejadores o Arquitectos
técnicos, cuando se trate de valorar fincas urbanas o solares e inmuebles
edificado para uso de residencial, los Ingenieros o Ingenieros técnicos.
29- Cuál es la importancia del tasador
Esta recoge todas las característica y condiciones del mercado relacionada a
la propiedad.
Es primordial tanto para el vendedor como para el comprador de la
propiedad, ya que son factores que influencian la determinación del valor de
la propiedad.