Listado de Documentos:

1. Listado de documentos
2. Oficio
3. Formulario único nacional MINVU
4. Certificado de avalúo otorgado por el servicio de Impuestos internos (2016)
5. Certificado de avalúo fiscal detallado
6. Formulario único de Estadísticas de Edificación (INE)
7. Patente del profesional que suscribe
8. Antecedentes anexos al informe del arquitecto, que acrediten la existencia de las obras con anterioridad
a la promulgación de la ley 20.898 y sus modificaciones.
9. Especificaciones técnicas resumidas
10. Informe del arquitecto
11. Planos numerados

IDOLIA AMELIA SALSE CASTRO JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ

PROPIETARIO ARQUITECTO

El Tabo, Octubre 2022-10-19

Adjunta:
Expediente.-
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN

ANT: No considera
MAT: Ingreso expediente

A: LORENZO ANTONIO PAREDES PEREZ, DIRECTOR DE OBRAS

DE: IDOLIA AMELIA SALSE CASTRO PROPIETARIO

JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO

Estimado Sr. Lorenzo Antonio Paredes Pérez

Director de obras
Ilustre Municipalidad de El Quisco

Mediante la presente hacemos entrega a usted –y su equipo- de los antecedentes atingentes a SOLICITUD DE
REGULARIZACIÓN DE ARQUITECTURA. Esta correspondiente a obra ubicada en Camino LOMA DEL MEDIO
PC 28, localidad de EL TOTORAL, comuna de EL QUISCO, Región de VALPARAÍSO. Se ingresa mediante
modalidad de regularización según el título segundo de la ley 20.898 de viviendas hasta 2000 UF.

Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:

IDOLIA AMELIA SALSE CASTRO JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ

PROPIETARIO ARQUITECTO

El Tabo, Octubre 2022-10-19

Adjunta:
Expediente.-
 FORMULARIO 12.4 Ley 20.898 Título I

SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN
(Permiso y Recepción definitiva)
VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA
2
QUE NO EXEDAN DE 140 m , CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 2.000 UF
ACOGIDA AL ARTÍCULO 3° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898
(VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022)
NÚMERO SOLICITUD
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE :
EL QUISCO
FECHA DE INGRESO
REGIÓN : DE VALPARAÍSO
* A LLENAR POR LA LA DOM

1 DATOS DE LA PROPIEDAD
CALLE o CAMINO NÚMERO ROL SII

LOMA DEL MEDIO PC 28 00372 − 00091

MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº

*** *** EL TOTORAL ***

2 DECLARACIÓN JURADA
IDOLIA AMELIA SALSE CASTRO CÉDULA DE IDENTIDAD Nº 6.370.543 − 8
NOMBRE
DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
CALLE/AVENIDA/CAMINO LOMA DEL MEDIO N° PC 28
ROL DE AVALÚO Nº 372 − 91 DE LA COMUNA DE EL QUISCO
INSCRITO A FOJAS 1682v Nº 1327 DEL AÑO 2012 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR
DE BIENES RAÍCES DE CASABLANCA EN EL CUAL SE EMPLAZA LA VIVIENDA EXISTENTE A
REGULARIZAR, QUE SE ACOGE AL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898.

EN CASO QUE LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALICE EN EL ÁREA RURAL, DECLARA QUE EL PREDIO EN EL QUE SE UBICA, NO TIENE
COMO ORIGEN UNA SUBDIVISIÓN APROBADA CONFORME AL D.L. 3.516 (DO 01 /12/ 1980) DEL MINISTERIO DE AGRICULTURA, QUE ESTABLECE
NORMAS SOBRE DIVISIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS.

DECLARA ADEMÁS NO TENER A LA FECHA RECLAMACIONES ESCRITAS PENDIENTES POR INCUMPLIMIENTO DE NORMAS URBANÍSTICAS
INGRESADAS CON ANTERIORIDAD AL 04 DE FEBRERO DE 2016 ANTE LA DOM O EL JUZGADO DE POLICÍA LOCAL RESPECTIVO.
3 DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
IDOLIA AMELIA SALSE CASTRO 6.370.543 − 8
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.

IDOLIA AMELIA SALSE CASTRO 6.370.543 − 8

DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA

LOMA DEL MEDIO PC 28 EL QUISCO

E-MAIL TELÉFONO CELULAR

rdompi@gmail.com +56 2 997453471 +56 2 997453471 PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL

PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE

DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA
ANTE EL NOTARIO SR (A)

O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:

OTORGADO MEDIANTE DE FECHA

(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía,
Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.

4 DATOS ARQUITECTO O PROFESIONAL COMPETENTE QUE SUSCRIBE SOLICITUD Y RECEPCIÓN DEFINITIVA (VER NOTA)
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
NOMBRE PROFESIONAL R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
PROFESIÓN PATENTE N°
ARQUITECTO PRO 207
DIRECCIÓN/ CALLE/ PASAJE N° COMUNA
J.M. CARRERA 1861 VIÑA DEL MAR
NOTA: según letra c) artículo 2° de la Ley N° 20.898 y según artículo 17° de la LGUC.

5 ANTECEDENTES DE LA EDIFICACIÓN A REGULARIZAR

5.1 LOCALIZACIÓN 5.2 PERMISO ANTERIOR/ RECEPCIÓN ANTERIOR
LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALIZA AL INTERIOR DE PERMISO ANTERIOR SÍ NO
UNA COPROPIEDAD INMOBILIARIA RECEPCIÓN ANTERIOR SÍ NO
SÍ NO PERMISO ANTERIOR N° / AÑO /

RECEPCIÓN ANTERIOR N° / AÑO /

Nota: En caso que la edificacion a regularizar tenga más permisos, adjuntar esta misma hoja
indicando los permisos faltantes
 FORMULARIO 12.4 Ley 20.898 Título I

2
5.3 SUPERFICIES (m )
SUPERFICIE RECINTOS
CON PERMISO Y HABITABLES SIN PERMISO TOTAL SUP. DE RECINTOS HABITABLES
SUPERFICIE EDIFICADA TOTAL EDIFICADO (*) A REGULARIZAR (***)
RECEPCIÓN (INCLUIDOS BAÑOS Y INCLUIDOS BAÑO Y COCINA (m²)
COCINA) (**)
1er. Piso 139.96 0.00 139.96 139.96 139.96
2° Piso *** *** *** *** Nota: la superficie total de recintos habitables (****)
incluidos baños y cocina no debe superar los 140 m2
3° y pisos superiores *** *** *** *** de superficie (Este dato debe coincidir con penúltima
columna de cuadro anterior)
TOTAL 139.96 0.00 139.96 139.96
(*) Incluir superficies con permiso y superficies sin permiso a regularizar. (****)RECINTO HABITABLE : según N° 1 del inciso
primero del artículo 4.1.1. OGUC
(**) La superficie total de estos recintos no puede superar los 140 m2.
(***) La superficie total a regularizar debe incluir los recintos habitables y no habitables y descontadas las superficies con permiso.
Sobre esta superficie se calculan los Derechos Municipales.

SUPERFICIE TOTAL TERRENO (m²) 6.883

5.4 CARGA DE OCUPACIÓN Y DENDIDAD DE OCUPACIÓN

CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES A DENSIDAD DE OCUPACIÓN
REGULARIZAR (personas) según artículo 4.2.4. OGUC.
7.00 (personas/hectárea)
10.17
Nota: Se debe efectuar el cálculo considerando la superficie total edificada que se acoge a la ley 20.898, incluyendo los recintos habitables y no habitables.

5.5 AVALÚO FISCAL DEL PREDIO SEGÚN S.I.I. (*) 5.6 TIPO DE AGRUPAMIENTO
AVALÚO ($) AVALÚO (UF) TIPO DE AGRUPAMIENTO NORMA COMPLEMENTARIA

23.132.667 671 AISLADO PAREADO CONTINUO ADOSAMIENTO

(*) Avalúo Fiscal simple del predio, vigente a la fecha de
publicación de la Ley 20.898, el 04.02.2016.
No se puede acoger a la Ley 20.898 si este avalúo supera
las 2.000 UF.

5.7 NORMAS URBANÍSTICAS

NORMA URBANÍSTICA PERMITIDO EXISTENTE NORMA URBANÍSTICA PERMITIDO EXISTENTE
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
(se exime de su cumplimiento siempre que la
DENSIDAD *** 10.17
vivienda no supere los dos pisos, incluyendo
*** 2.03
mansardas)
DISTANCIAMIENTO 3.00 8.00
COEF. DE OCUPACIÓN DE SUELO O ALTURA DE CIERROS Máximo 2,2 m 1.6
PISOS SUPERIORES (se exime de su *** 2.03
cumplimiento, siempre que no supere 0,8) ANTEJARDINES Eximido de cumplir según Art. 3° Ley 20.898

ADOSAMIENTOS (Se exime de su ESTACIONAMIENTOS Eximido de cumplir según Art. 3° Ley 20.899
cumplimiento, siempre y cuando cumpla con
la resistencia al fuego y altura establecidos 40.00% 0.00% RASANTE 70 70
en el artículo 2.6.2. de la OGUC, en lo
correspondiente) SISTEMA DE AGRUPAMIENTO aislado aislado
USO DE SUELO (solo puede emplazarse
donde se admita uso residencial)
resdncl. resdncl. ALTURA MÁXIMA EN METROS o PISOS 1 piso 1 piso

5.8 CLASIFICACIÓN
CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE(S)

CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN m2

e 139.96
5.9 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)
CESIÓN APORTE OTRO ESPECIFICAR; aporte en dinero
(*) SÓLO EN CASO DE PROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)

5.10 CÁLCULO PORCENTAJE DE CESIÓN (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
PROYECTO PORCENTAJE DE CESIÓN

(DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
(a) CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000 10.08 0.06
X 11 = %
Personas/Hectárea
2000

(b) CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000

44%
Personas/Hectárea

Nota 1: se debe efectuar el cálculo solo de la edificación que se acoge a la ley 20.898 y sus modificaciones, sin discriminar sobre recintos habitables o no.

Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto, sin
considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse
la carga de ocupacion de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de edificación, y se adjunten
los antecedentes respectivos a dicha solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.

Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula : (Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
(Art. 2.2.5. Bis OGUC) Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del
espacio público adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)

CÁLCULO DEL APORTE (EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA)

(C) 23.132.667 0.06 $13.880
AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DE LA X
% DE CESIÓN
=
MODIFICACIÓN, CORRESPONDIENTE AL TERRENO APORTE EQUIVALENTE EN DINERO [(c) x {(a) o (b)}]
[(a) o (b)]
(no se debe incluir valor de edificaciones existentes)
 FORMULARIO 12.4 Ley 20.898 Título I

6 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN

DOM Antecedentes administrativos
Listado de documentos y planos numerados,
Certificado de avalúo fiscal simple, otorgado por el Servicio de
Impuestos Internos, vigente a la fecha de publicación de la Ley
20.898.
Certificado de avalúo fiscal detallado, otorgado por el Servicio de
Impuestos Internos, vigente a la fecha de esta solicitud, para efectos
de determinar aportes, según la Ley 20.958.
Formulario único de estadísticas de Edificación (INE)
DOM Antecedentes técnicos
Especificaciones técnicas resumidas suscritas por un arquitecto o
profesional competente
Croquis de ubicación y un plano de emplazamiento a escala 1:500
suscrito por un arquitecto o profesional competente .
Planos escala 1:50 que grafiquen todas las plantas, la elevación
principal y un corte representativo, señalando las medidas y superficie
de la vivienda existente, y un cuadro de superficie total construida y
superficie de terreno, suscritos por un arquitecto o profesional
competente.

Fotocopia Patente del profesional que suscribe
Antecedentes anexos a informe del profesional competente que
permitan corroborar que la vivienda existía antes del 04/02/2016,
como por ejemplo: planos aprobados, cuentas de servicios,
certificados de contribuciones de bienes raíces, catastro municipal,
etc.
Acuerdo asamblea copropietarios en conformidad a lo dispuesto en
Ley 19.537, si procede.
Informe del arquitecto o de un profesional competente que certifique
que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad, seguridad,
estabilidad e instalaciones interiores señaladas en el numeral 6 del
artículo 1° de la Ley 20.898, y que no se emplaza en los terrenos a
que se refiere el numeral 2 del mismo artículo (áreas de riesgo o
protección, declarados de utilidad pública o bienes nacionales de uso
público).
Proyecto de cálculo estructural, si procede.

NOTA ( PARA SITUACIONES ESPECIALES )

"
COMPROBANTE DE INGRESO Ley 20.898 Título I

SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN (PERMISO Y RECEPCIÓN DEFINITIVA)

VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA
QUE NO EXEDAN DE 140 m2, CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 2.000 UF
ACOGIDA AL ARTÍCULO 3° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898
(VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022) NÚMERO SOLICITUD

DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :

EL QUISCO
Fecha de Ingreso

TIMBRE DOM NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO DOM

CALLE o CAMINO NÚMERO

LOMA DEL MEDIO PC 28
 Fecha de Emisión: 31 de Octubre de 2022

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DE PERIODOS ANTERIORES

Válido para el SEGUNDO SEMESTRE DE 2022

Comuna : EL QUISCO
Número de Rol de Avalúo : 00372 − 00091
Dirección o Nombre del bien raíz : LOMA DEL MEDIO PC 28
Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO

AVALÚO TOTAL al PRIMER SEMESTRE de 2016 $ 4.528.160

El avalúo que se certifica ha sido determinado de acuerdo a las tablas vigentes al semestre que se indica, y no
corresponde a una tasación comercial de la propiedad.

El avalúo certificado sólo incluye el valor del suelo y de las construcciones caracterizadas en la ley 17.235, por lo
que pudiesen existir bienes excluídos de esta tasación, los que deberán ser valorizados para efectos del
cálculo del impuesto a las herencias, asignaciones y donaciones.

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

1/1
 Certificado de Avalúo Fiscal Detallado

Fecha de Emisión: 3 de Octubre de 2022

Página 1 de 2

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO

Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2022
Comuna : EL QUISCO
Número de Rol de Avalúo : 00372 − 00091
Dirección o Nombre del bien raíz : LOMA DEL MEDIO PC 28
Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO
Registrado a Nombre de : SALSE CASTRO IDOLIA AMELIA
RUN o RUT Registrado : 6.370.543 − 8

AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 23.132.667

AVALÚO TOTAL : $ 23.132.667

AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 0
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 23.132.667

SUPERFICIE TERRENO (m²) : 6.883

SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 0

El avalúo que se explicita en este documento es el que corresponde a los antecedentes recopilados por el
Servicio en el presente proceso de reavalúo 2022 y que se considerará, de no existir modificaciones en el
catastro de los bienes raíces, en el proceso de exhibición que se regula en el articulo 6° de la Ley N° 17.235.
Se recuerda que la oportunidad para deducir eventuales impugnaciones al avalúo del predio es dentro del plazo
que establece el artículo 149 del Código Tributario.

Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

1/2
 Certificado de Avalúo Fiscal Detallado

Fecha de Emisión: 3 de Octubre de 2022

Página 2 de 2

ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO

Comuna : EL QUISCO
Número de Rol de Avalúo : 00372 − 00091
Dirección o Nombre del bien raíz : LOMA DEL MEDIO PC 28
Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO

Detalle Avalúo Bienes Comunes

Rol Bien Común Tipo de Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado
Copropiedad
No Registra

Total Avalúo Bienes Comunes $ 0

Detalle Avalúo Líneas de Terreno

Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea
1 6.883 $ 3.361 $ 23.132.667

Total Avalúo Terreno $ 23.132.667

Detalle Avalúo Líneas de Construcción

Línea Clase Calidad Cantidad Año Avalúo Línea
(m² o m³) Constr
No
Registra
Total Avalúo Construcciones $ 0

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

2/2
 OFICIO SEIM N° R.VA-0000003796/2022

ANT.: Ingreso de características de Proyecto de

Crecimiento Urbano en el Sistema de Evaluación de
Impacto en la Movilidad,
N° ID 05134525.

MAT.: Informa flujos vehiculares y flujos totales de viajes en

otros modos inducidos por el proyecto y determina
exención o tipo de Informe de Mitigación de Impacto
Vial requerido.

VALPARAÍSO, 01 DE NOVIEMBRE DE 2022.

DE: SECRETARÍA REGIONAL MINISTERIAL DE TRANSPORTES Y TELECOMUNICACIONES

REGIÓN DE VALPARAÍSO.
A: JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ

Mediante la presentación señalada en el antecedente, se ingresaron al Sistema de Evaluación de

Impacto en la Movilidad las siguientes características de un proyecto de crecimiento urbano, a
emplazarse en la comuna de El Quisco, identificado bajo el N° ID 05134525:

Nombre Proyecto: VIVIENDA UNIFAMILIAR

Tipo de crecimiento urbano: Densificación

Tipo de trámite: Proyecto de obra nueva

Rol Región Comuna Dirección

00372-091 Valparaíso El Quisco LOMA DEL MEDIO # PC 28

Uso de suelo Destino/Clase Proyecto

Residencial Vivienda Casa

Total terreno Total edificado Útil construido

5000 m² 139.96 m² 139.96 m²

A partir de dicha información, el sistema efectuó la estimación de los flujos vehiculares y flujos totales
de viajes en otros modos generados y atraídos por el proyecto, correspondientes al total de viajes
en transporte privado, en transporte público y en modos no motorizados, como ciclos y peatones,
obtenidos a partir de las tasas de generación o atracción de viajes aplicables, arrojando los siguientes
resultados:

1 de 3
 Flujo total
Valor Unidad Categoría IMIV Nº de intersecciones
inducido

Transporte privado
1 Veh/h EXENTO 1
motorizado

Viajes en otros modos 1 Viajes/h EXENTO 1

Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para transporte privado motorizado se concluye
que:

El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio
que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad
local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su
Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias.

Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para viajes en otros modos se concluye que:

El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio
que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad
local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su
Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias.

Considerando el resultado de ambas categorizaciones EXENTO para transporte privado motorizado

y EXENTO para viajes en otros modos. Se determina la exención de presentar informa de mitigación
vial.

Se hace presente en el caso de que su proyecto realice su aporte al espacio público mediante estudios,
proyectos, obras o medidas y que alguna de estas obras o medidas estén incluidas al interior del área
de influencia del proyecto, deben ser consideradas para la definición de la distribución de los flujos
(Artículo 3.5.1, Decreto 30).

Lo señalado en este oficio mantendrá su validez y vigencia mientras no se modifiquen las

características del proyecto informadas en el SEIM ni se publiquen en el Diario Oficial modificaciones
a las normas urbanísticas, legales o reglamentarias pertinentes, que afecten la zona en que esté
emplazado el predio o la estimación de los flujos efectuada por el sistema.

Sin otro particular, le saluda atentamente,

El area de influencia deberá extenderse hasta las paradas o estaciones de transporte público que utilizarían los usuarios, considerando un
maximo de 2 intersecciones adicionales si fuese necesario, en las respectivas rutas peatonales de entrada y salida
2 de 3
 Benigno Alejandro Retamal Rodríguez
Secretaría Regional Ministerial de Transportes y
Telecomunicaciones
Región de Valparaíso
31/10/2022 22:09

3 de 3
 Instituto Nacional de Estadísticas
Subdirección de Operaciones
Subdepartamento Estadísticas Sectoriales de Industrias
Unidad de Edficación
Paseo Bulnes 418, piso 4°
Teléfonos: 02-28924410 02-28924406
Santiago - Chile
CERTIFICADO DE INGRESO
FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN - WEB
Con fecha 31/10/2022 el Instituto Nacional de Estadísticas da por recepcionada la
Encuesta de edificación, Correspondiente al mes de octubre de 2022

Folio: 560406969-6

Nombre propietario: SALSE CASTRO IDOLIA AMELIA

Nombre Comuna: El Quisco

Rol Avalúo: 372-91

Profesional responsable: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ

E-Mail: MENARESJL@GMAIL.COM

Superficie (M2): 140

Materialidad E/3

Destino Casa aislada

Agradecemos su Colaboración

Pablo Araya Sepúlveda

Firma del Profesional competente Jefe de Producto
E-Mail : pablo.araya@ine.cl

Señor Informante: Conserve este Certificado de Recepción. Este documento valida la

entrega de la información.
 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
TIPO DE SOLICITUD: SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN (LEY 20898)

1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD

CALLE o CAMINO NUMERO COMUNA ROLSII
LOMA DEL MEDIO PC 28 EL QUISCO 392-71
MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
*** *** EL TOTORAL ***

2.- DATOS DEL PROPIETARIO

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
IDOLIA AMELIA SALSE CASTRO 6.370.543-8
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.
*** *** PERSONA NATURAL O REP. LEGAL

3.- ARQUITECTO PROYECTISTA

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA PATENTE PROFESIONAL N°
JM CARRERA 1861 - B VINA DEL MAR PRO 207

4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS

FUNDACIONES

ZAPATA CORRIDA ZAPATA AISLADA ZAPATA AISLADA X PILOTE MURO

PILOTE ACERO
HORMIGON ACERO HORMIGON MADERA H°A°

ESTRUCTURA DE MUROS

ALBAÑILERÍA X HORMIGON
METALICA- ACERO MADERA PANEL PREFAB. ADOBE
REFORZADA ARMADO

ESTRUCTURA DE PISOS Y ENTREPISOS

X OTROS (ESPECIFICAR)
LOSA HORMIGON
METALICA- ACERO ENVIGADO MADERA PANEL PREFAB.
ARMADO

ESTRUCTURA DE TECHUMBRE

X OTROS (ESPECIFICAR)
ENVIGADO
CERCHA METÁLICA ENVIGADO DE ACERO CERCHA MADERA
MADERA

ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL

LADRILLO EN X
REJA MADERA PERFILERÍA METÁLICA ALAMBRADA OTROS:
PANDERETA
CUBIERTA

TEJUELAS DE LOSA HORMIGON

FIBROCEMENTO FIBRA DE VIDRIO TEJA CEMENTO O ARCILLA
MADERA ARMADO

X OTROS (ESPECIFICAR)
TEJUELA ACERO
ACERO GALVANIZADO TEJUELA ASFÁLTICA
GRAVILLADA

REVESTIMIENTOS EXTERIORES

PLANCHA PLANCHA ACERO X

REVOQUE A CEMENTO ENTABLADO REVESTIMIENTO VINÍLICO
FIBROCEMENTO GALVANIZADO

REVESTIMIENTOS INTERIORES
OTROS
REVOQUE A PLANCHA PLANCHA YESO X
PLANCHA FIBROCEMENTO ENTABLADO (INDICAR)
CEMENTO ACERO CARTÓN

REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA

X OTROS
REVOQUE A
PLANCHA FIBROCEMENTO VINÍLICO CERÁMICOS AZULEJO (INDICAR)
CEMENTO

CIELOS

X OTROS
PLANCHA YESO MADERA
PLANCHA FIBROCEMENTO FIBRA DE VIDRIO ENTABLADO (INDICAR)
CARTON TERCIADA

AISLACIÓN EN TECHUMBRE

X OTROS (ESPECIFICAR)
POLIESTIRENO COLCHONETA LANA
NO TIENE
EXPANDIDO MINERAL

AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES

X OTROS (ESPECIFICAR)
POLIESTIRENO COLCHONETA LANA
NO TIENE
EXPANDIDO MINERAL

PAVIMENTOS (INDICAR % APROXIMADO)

AFINADO DE ALFOMBRA PELO O PLÁSTICOS-

CUBREPISO ENTABLADO PIEDRA
CEMENTO BOUCLÉ VINÍLICOS

10% 90% OTROS (ESPECIFICAR)

CERÁMICO BALDOSÍN CERÁMICO PARQUET

PUERTAS

X OTROS (ESPECIFICAR)
ATABLERADAS TERCIADAS CHOLGUAN METÁLICAS
VENTANAS

X OTROS (ESPECIFICAR)
PERFILERIA DE PERFILERÍA DE
MADERA PVC
ALUMINIO ACERO

RED DE AGUA POTABLE

X OTROS (ESPECIFICAR)
SISTEMA RED SISTEMA INDIVIDUAL SISTEMA COLECTIVO
CONEXIÓN PVC
PUBLICA POZO POZO

INSTALACION AGUA POTABLE

X X OTROS (ESPECIFICAR)
GRIFERÍA
CAÑERÍAS PVC CAÑERIAS DE COBRE GRIFERÍA CORRIENTE
ESPECIAL

RED ALCANTARILLADO

X OTROS (ESPECIFICAR)
TUBERÍA COLECTOR
TUBERÍA PVC FOSA SÉPTICA POZO NEGRO
CEMENTO PUBLICO

INSTALACION SANITARIA

X X OTROS (ESPECIFICAR)
ARTEFACTOS ARTEFACTOS ARTEFACTOS
TUBERIAS PVC
ECONÓMICOS CORRIENTES ESPECIALES

RED ELECTRICA

X OTROS (ESPECIFICAR)
SOTERRADA
AÉREA PÚBLICA SOLAR EOLICA NO TIENE
PÚBLICA

INSTALACIÓN ELECTRICA

X OTROS
CANALIZACIÓN PVC CANALIZACIÓN PVC A X ARTEFACTOS ARTEFACTOS
NO TIENE (INDICAR)
EMBUTIDO LA VISTA ECONÓMICOS ESPECIALES

RED DE GAS

RED RED ESTANQUE ESTANQUE X

RED PUBLICA NO TIENE
CONDOMINIO PARTICULAR COMUN PARTICULAR

INSTALACIÓN DE GAS

X OTROS
CANALIZACIÓN PVC CANALIZACIÓN PVC A ARTEFACTOS ARTEFACTOS
NO TIENE (INDICAR)
EMBUTIDO LA VISTA ECONÓMICOS ESPECIALES

OBRAS EXTERIORES

X
ESTANQUE COCINA LOGGIA ANTENA SALA ESTUDIO NO TIENE
TERMINACIÓN EXTERIOR

SIDING X
MATERIAL VISTO MADERA/ METAL PIEDRA PINTURA GRAVILLADO
VINILICOS

TERMINACIÓN CUBIERTA

X OTROS (ESPECIFICAR)
HORMIGÓN TEJUELA
MADERA VISTA METAL VISTO ARCILLA VISTA
VISTO ASFÁLTICA

CROMÁTICA FACHADAS

X
BLANCO NEGRO GRIS COLOR TRASLUCIDO MATERIAL VISTO

CROMÁTICA CUBIERTAS

X
BLANCO NEGRO GRIS COLOR TRASLUCIDO MATERIAL VISTO

RESISTENCIA AL FUEGO

MUROS ZONA MUROS DIVISORIOS X ELEMENTOS

MUROS CORTAFUEGO MUROS CAJA ASCENSORES
VERTICAL UNIDADES SOPORTE VERTICAL

F-120: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-30: MADERA

X TABIQUES Y MUROS X ELEMENTOS SOPORTE X X

ESCALERAS TECHUMBRE CIELO FALSO
NO SOPORTANTES HORIZONTAL

F-15: ACERO GALV./

S/R: TABIQUERÍA MADERA S/R: MADERA F-30: TABIQUERÍA MADERA F-15: YESO CARTON
CERCHA MADERA

MUROS DE CONTENCIÓN

X OTROS (ESPECIFICAR)
MAMPOSTERÍA EN ALBAÑILERÍA
HORMIGÓN ARMADO NO TIENE
PIEDRA CONFINADA

VENTILACIÓN FORZADA

X OTROS (ESPECIFICAR)
MECÁNICA ELÉCTRICA NATURAL NO TIENE

PORCENTAJE VIDRIADO

X
VIDRIO MONOLITICO MAXIMO 40% DOBLE VIDRIADO HERMETICO MAXIMO 60% - 80 %
 INFORME TÉCNICO
Sobre el cumplimiento de normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores. Según
Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
TIPO DE TRÁMITE SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN LEY 20898
PROFESIONAL JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
RUT 15.069.551-1
EDIFICACION VIVIENDA UNIFAMILIAR
DIRECCION LOMA DEL MEDIO
COMUNA EL QUISCO
ROL 372-91

POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA QUE LA OBRA OBJETO DE ESTA SOLICITUD, CUMPLE CON LAS
SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD, SEGURIDAD, ESTABILIDAD Y DE LAS INSTALACIONES INTERIORES:

EL INMUEBLE CUMPLE LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD.

ART. 4.1.1. , 4.1.2., 4.1.3.
X Locales habitables poseen al menos una ventana que permite la entrada de aire y de luz

Locales habitables que no contemplan ventana poseen ductos de ventilación de aire

Detallar:

X Baños, cocinas y zonas húmedas en general contemplan ventana al exterior.

X Baños, cocinas o zonas húmedas sin ventana al exterior poseen ductos de ventilación de aire.
Detallar: COCINA

X Altura mínima piso a cielo de 2,30 cm

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA EXIGENCIA TÉRMICA PARA ZONA 2. ART. 4.1.10:

X Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm

Muros de albañilería de ladrillo o bloque de hormigón

X Tabiques exteriores con aislación de espesor mínimo 30mm

X Aislación para pisos ventilados mínimo 50mm

X La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. ART 4.3.3:

F-120: Muros cortafuego
Albañilería ladrillo/ hormigón
Acero/ steel frame
Fibrocemento 12 mm
Hormigón armado
X NO APLICA
Panel madera prensada
Acero recubierto de hormigón
Mampostería en piedra
Otros
 F-60: Muro zona vertical y caja escalera X NO APLICA
Albañilería ladrillo princesa Albañilería hormigón
Acero/ steel frame Madera
Fibrocemento 12 mm Yeso cartón
Hormigón armado Otros

F-60: Muro caja ascensor X NO APLICA

Albañilería ladrillo/ hormigón Mampostería en piedra
Acero/ steel frame Madera
Fibrocemento 12 mm Yeso cartón
Hormigón armado Otros

F-60: Muro de adosamiento proyectado sobre cubierta o divisorio unidades X NO APLICA

Albañilería ladrillo/ hormigón Mampostería en piedra
Acero/ steel frame Madera
Fibrocemento 12 mm Yeso cartón
Hormigón armado Otros

X F-30: Elementos soportantes verticales NO APLICA

Albañilería ladrillo/ hormigón Mampostería en piedra
Acero/ steel frame X Madera
Fibrocemento 12 mm Yeso cartón
Hormigón armado Otros

X S/R: Muros no soportantes y tabiques NO APLICA

Albañilería Panel hormigón
Acero X Madera
Fibrocemento Yeso cartón
Vidrio Otros

X S/R: Escaleras NO APLICA

Albañilería ladrillo/ hormigón Mampostería en piedra
Acero X Madera
Panel prefabricado acero Panel prefabricado madera
Hormigón armado Otros

X F-30: Elementos soportantes horizontales NO APLICA

Albañilería armada ladrillo Muro hormigón
X Envigado madera Muro madera
Envigado acero Envigado hormigón armado
Reticulados acero/ madera X Otros: RADIER H°A°

X F-15: Techumbre incluido cielo falso NO APLICA

X Cubierta acero galvanizado Cubierta tejuela asfáltica
Cubierta vidrio/ fibra de vidrio Cubierta fibrocemento
X Cielo yeso cartón Cielo fibrocemento
X Cercha de madera Cercha acero
Losa hormigón armado Piso madera impermeabilizada
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS ESTRUCTURALES TÍTULO 5, CAPÍTULO 6:
Muros exteriores de albañilería

Muros interiores de albañilería

Pilares de H.A. sección mínima 20x20cm con armadura 4Ø 10 mm y estribos ø6@20cm

Pilares de H.A.de 15x15cm en construcción de un piso

Cadenas de H.A. con un ancho mínimo igual al espesor del muro y una altura no inferior
a 20cm y una armadura mínima de 4ø10mm y estribos ø6@20cm.

X Toda la madera estructural es impregnada.

X La dimensión mínima de la madera de tabiques estructurales es de 2”x4"

X La dimensión mínima de la madera estructural de techumbre es de 1”x4".

X Para entramados de piso la dimensión de los elementos de madera es de 2”x6"

X Las fundaciones tienen una dimensión mínima de 40x40cm penetrando a lo menos 60cm
en terreno no removido

X Los pilares aislados tendrán una escuadría mínima de 4”x4” y 6”x6” cuando reciben carga de segundo piso

X Paneles de muros están arriostrados en los planos verticales, horizontales e inclinados.

X Soleras inferiores de los diafragmas se fijan al sobre cimiento mediante anclajes de acero liso de 6
mm de diámetro, colocados a una distancia máxima de 0,50 m entre sí.

X Los diafragmas se conectan entre sí, como mínimo, mediante 3 pernos de acero de 8 mm de
diámetro, distribuidos en la altura de cada piso u otro sistema equivalente.

X Los entramados en contacto directo con el exterior o ambientes húmedos, son estancos al agua y a la
humedad, mediante uso de polietileno, fieltros u otros impermeabilizantes.

X Los entramados de acero se ejecutan en perfiles laminados según norma chilena.

X Los espacios intermedios se cubren con viguetas de madera/ planchas de acero/ aglomerados.

X El espaciamiento máximo de los pies derechos es de 0,50 m entre ejes.

X La distancia máxima entre ejes, de los travesaños o riostras, y entre éstos y las soleras, es de 0,65 m.

X La altura de los diafragmas (recubrimiento) de fachadas y tabiques no supera los 3 m en cada piso.

X La escuadría de las soleras, diagonales y travesaños es igual a la escuadría de los pies derechos.
X Las diagonales cortan los pies derechos manteniendo la continuidad estructural de soleras.

Los diafragmas están dispuestos en dos direcciones ortogonales, con espaciamientos máximos entre ejes
de 3,6 m en cada dirección.

X Distanciamiento de vanos mayor a 3,6 metros en muros disponen de arriostramientos.

X La distribución de elementos será preferentemente simétrica y uniforme, en cuanto a materiales y

dimensiones, con el objeto de evitar solicitaciones de torsión en la estructura

X En casos de notoria asimetría o desuniformidad en la distribución de los diafragmas, se aplica

juntas de dilatación entre volúmenes.

En tabiques razón altura/longitud inferior a 2,0 ó 3,5 -cuando posean revestimientos contrachapados-.

X Peso propio de techumbres inferior a 0,8 kPa (80 kgf/m2).

X Estructura de techos arriostrada tanto en los planos horizontales, como en los verticales e inclinados

EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE:

X Instalación eléctrica

X Instalación de agua potable

X Instalación de alcantarillado

Instalación de gas

Otro

EMPLAZAMIENTO
El inmueble no se emplaza en terrenos que sean considerados prohibitivos para el destino. Tampoco en aquellas zonas definidas por
el plan regulador como no aptas para la construcción o protegidas como área verde.
X Cumple

DATA
Las obras afectas a la presente regularización fueron ejecutadas con anterioridad a la promulgación de la ley 20.898 y sus
modificaciones.
X Cumple

Juan-Luis Menares Rodríguez

Arquitecto U.T.F.S.M.
IMÁGENES HISTÓRICAS
ROL 372-91

COORDENADAS UTM -33.426512 -71.626113

AÑOS 2014/2015/1 SEM 2016/ACTUAL

AÑO 2014

AÑO 2015
AÑO 2016

ACTUALIDAD