EXPEDIENTE PERMISO

(deslizar imágenes a la izquierda)

JUAN–LUIS MENARES
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL

WHATSAPP +56941055309
Listado de Documentos:

1. Listado de documentos
2. Oficio
3. Formulario único nacional MINVU
4. Certificado de avalúo otorgado por el servicio de Impuestos internos (2016)
5. Certificado de avalúo fiscal detallado
6. Formulario único de Estadísticas de Edificación (INE)
7. Patente del profesional que suscribe
8. Antecedentes anexos al informe del arquitecto, que acrediten la existencia de las obras con anterioridad
a la promulgación de la ley 20.898 y sus modificaciones.
9. Especificaciones técnicas resumidas
10. Informe del arquitecto
11. Planos numerados

SONIA EUGENIA VEGA VELARDE JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ

PROPIETARIO ARQUITECTO

Calama, Octubre 02/11/22

Adjunta:
Expediente.-
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN

ANT: No considera
MAT: Ingreso expediente

A: LUIS ANTONIO ALFARO JAIME, DIRECTOR DE OBRAS

DE: SONIA EUGENIA VEGA VELARDE PROPIETARIO

JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO

Estimado Sr. LUIS ANTONIO ALFARO JAIME

Director de obras
Ilustre Municipalidad de CALAMA

Mediante la presente hacemos entrega a usted –y su equipo- de los antecedentes atingentes a SOLICITUD DE
REGULARIZACIÓN DE ARQUITECTURA. Esta correspondiente a obra ubicada en AVDA.INDEPENDENCIA
2880, POB.INDEPENDENCIA, comuna de CALAMA, Región de ANTOFAGASTA. Se ingresa mediante
modalidad de regularización según ley 20.898.

Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:

SONIA EUGENIA VEGA VELARDE JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ

PROPIETARIO ARQUITECTO

Calama, Octubre 02/11/22

Adjunta:
Expediente.-
 FORMULARIO 12.4 Ley 20.898 Título I

SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN
(Permiso y Recepción definitiva)
VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA
2
QUE NO EXEDAN DE 140 m , CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 2.000 UF
ACOGIDA AL ARTÍCULO 3° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898
(VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022)
NÚMERO SOLICITUD
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE :
CALAMA
FECHA DE INGRESO
REGIÓN : DE ANTOFAGASTA
* A LLENAR POR LA LA DOM

1 DATOS DE LA PROPIEDAD
CALLE o CAMINO NÚMERO ROL SII

AV. INDEPENDENCIA 2880 431 -27

MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº

*** *** POB. INDEPENDENCIA ***

2 DECLARACIÓN JURADA
SONIA EUGENIA VEGA VELARDE CÉDULA DE IDENTIDAD Nº 10.643.970-2
NOMBRE
DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
CALLE/AVENIDA/CAMINO AV. INDEPENDENCIA N° 2880
ROL DE AVALÚO Nº 431 -27 DE LA COMUNA DE CALAMA
INSCRITO A FOJAS 2443 Nº 1782 DEL AÑO 2014 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR
DE BIENES RAÍCES DE CALAMA EN EL CUAL SE EMPLAZA LA VIVIENDA EXISTENTE A
REGULARIZAR, QUE SE ACOGE AL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898.

EN CASO QUE LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALICE EN EL ÁREA RURAL, DECLARA QUE EL PREDIO EN EL QUE SE UBICA, NO TIENE
COMO ORIGEN UNA SUBDIVISIÓN APROBADA CONFORME AL D.L. 3.516 (DO 01 /12/ 1980) DEL MINISTERIO DE AGRICULTURA, QUE ESTABLECE
NORMAS SOBRE DIVISIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS.

DECLARA ADEMÁS NO TENER A LA FECHA RECLAMACIONES ESCRITAS PENDIENTES POR INCUMPLIMIENTO DE NORMAS URBANÍSTICAS
INGRESADAS CON ANTERIORIDAD AL 04 DE FEBRERO DE 2016 ANTE LA DOM O EL JUZGADO DE POLICÍA LOCAL RESPECTIVO.
3 DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
SONIA EUGENIA VEGA VELARDE 10.643.970-2
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.

SONIA EUGENIA VEGA VELARDE 10.643.970-2 − 8

DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA

AV. INDEPENDENCIA 2880 CALAMA

E-MAIL TELÉFONO CELULAR

mizrrael@hotmail.com +56964496501 +56 9 6449 6501 PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL

PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE

DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA
ANTE EL NOTARIO SR (A)

O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:

OTORGADO MEDIANTE DE FECHA

(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía,
Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.

4 DATOS ARQUITECTO O PROFESIONAL COMPETENTE QUE SUSCRIBE SOLICITUD Y RECEPCIÓN DEFINITIVA (VER NOTA)
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
NOMBRE PROFESIONAL R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
PROFESIÓN PATENTE N°
ARQUITECTO PRO 207
DIRECCIÓN/ CALLE/ PASAJE N° COMUNA
J.M. CARRERA 1861 VIÑA DEL MAR
NOTA: según letra c) artículo 2° de la Ley N° 20.898 y según artículo 17° de la LGUC.

5 ANTECEDENTES DE LA EDIFICACIÓN A REGULARIZAR

5.1 LOCALIZACIÓN 5.2 PERMISO ANTERIOR/ RECEPCIÓN ANTERIOR
LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALIZA AL INTERIOR DE PERMISO ANTERIOR SÍ NO
UNA COPROPIEDAD INMOBILIARIA RECEPCIÓN ANTERIOR SÍ NO
SÍ NO PERMISO ANTERIOR N° / AÑO /

RECEPCIÓN ANTERIOR N° / AÑO /

Nota: En caso que la edificacion a regularizar tenga más permisos, adjuntar esta misma hoja
indicando los permisos faltantes
 FORMULARIO 12.4 Ley 20.898 Título I

2
5.3 SUPERFICIES (m )
SUPERFICIE RECINTOS
CON PERMISO Y HABITABLES SIN PERMISO TOTAL SUP. DE RECINTOS HABITABLES
SUPERFICIE EDIFICADA TOTAL EDIFICADO (*) A REGULARIZAR (***)
RECEPCIÓN (INCLUIDOS BAÑOS Y INCLUIDOS BAÑO Y COCINA (m²)
COCINA) (**)
1er. Piso 47.90 0.00 47.90 47.90 102.83
2° Piso 54.93 0.00 54.93 54.93 Nota: la superficie total de recintos habitables (****)
incluidos baños y cocina no debe superar los 140 m2
3° y pisos superiores *** *** *** *** de superficie (Este dato debe coincidir con penúltima
columna de cuadro anterior)
TOTAL 102.83 0.00 102.83 102.83
(*) Incluir superficies con permiso y superficies sin permiso a regularizar. (****)RECINTO HABITABLE : según N° 1 del inciso
primero del artículo 4.1.1. OGUC
(**) La superficie total de estos recintos no puede superar los 140 m2.
(***) La superficie total a regularizar debe incluir los recintos habitables y no habitables y descontadas las superficies con permiso.
Sobre esta superficie se calculan los Derechos Municipales.

SUPERFICIE TOTAL TERRENO (m²) 61,20

5.4 CARGA DE OCUPACIÓN Y DENDIDAD DE OCUPACIÓN

CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES A DENSIDAD DE OCUPACIÓN
REGULARIZAR (personas) según artículo 4.2.4. OGUC.
5.14 (personas/hectárea)
840.09
Nota: Se debe efectuar el cálculo considerando la superficie total edificada que se acoge a la ley 20.898, incluyendo los recintos habitables y no habitables.

5.5 AVALÚO FISCAL DEL PREDIO SEGÚN S.I.I. (*) 5.6 TIPO DE AGRUPAMIENTO
AVALÚO ($) AVALÚO (UF) TIPO DE AGRUPAMIENTO NORMA COMPLEMENTARIA

6.434.672 189 AISLADO PAREADO CONTINUO ADOSAMIENTO

(*) Avalúo Fiscal simple del predio, vigente a la fecha de
publicación de la Ley 20.898, el 04.02.2016.
No se puede acoger a la Ley 20.898 si este avalúo supera
las 2.000 UF.

5.7 NORMAS URBANÍSTICAS

NORMA URBANÍSTICA PERMITIDO EXISTENTE NORMA URBANÍSTICA PERMITIDO EXISTENTE
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
(se exime de su cumplimiento siempre que la
DENSIDAD 240 840.09
vivienda no supere los dos pisos, incluyendo
310% 168%
mansardas)
DISTANCIAMIENTO 0.00 2.00
COEF. DE OCUPACIÓN DE SUELO O ALTURA DE CIERROS Máximo 2,2 m 1.6
PISOS SUPERIORES (se exime de su 35% 78%
cumplimiento, siempre que no supere 0,8) ANTEJARDINES Eximido de cumplir según Art. 3° Ley 20.898

ADOSAMIENTOS (Se exime de su ESTACIONAMIENTOS Eximido de cumplir según Art. 3° Ley 20.899
cumplimiento, siempre y cuando cumpla con
la resistencia al fuego y altura establecidos 60.00% 0.00% RASANTE 60 60
en el artículo 2.6.2. de la OGUC, en lo
correspondiente) SISTEMA DE AGRUPAMIENTO A.P.C. Contin.
USO DE SUELO (solo puede emplazarse
donde se admita uso residencial)
resdncl. resdncl. ALTURA MÁXIMA EN METROS o PISOS 2 pisos 2 pisos

5.8 CLASIFICACIÓN
CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE(S)

CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN m2

C 102.83
5.9 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)
CESIÓN APORTE OTRO ESPECIFICAR; aporte en dinero
(*) SÓLO EN CASO DE PROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)

5.10 CÁLCULO PORCENTAJE DE CESIÓN (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
PROYECTO PORCENTAJE DE CESIÓN

(DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
(a) CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000 582.92 3.21
X 11 = %
Personas/Hectárea
2000

(b) CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000

44%
Personas/Hectárea

Nota 1: se debe efectuar el cálculo solo de la edificación que se acoge a la ley 20.898 y sus modificaciones, sin discriminar sobre recintos habitables o no.

Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto, sin
considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse
la carga de ocupacion de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de edificación, y se adjunten
los antecedentes respectivos a dicha solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.

Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula : (Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
(Art. 2.2.5. Bis OGUC) Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del
espacio público adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)

CÁLCULO DEL APORTE (EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA)

(C) 6.434.672 3.21 $206.553
AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DE LA X
% DE CESIÓN
=
MODIFICACIÓN, CORRESPONDIENTE AL TERRENO APORTE EQUIVALENTE EN DINERO [(c) x {(a) o (b)}]
[(a) o (b)]
(no se debe incluir valor de edificaciones existentes)
 FORMULARIO 12.4 Ley 20.898 Título I

6 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN

DOM Antecedentes administrativos
Listado de documentos y planos numerados,
Certificado de avalúo fiscal simple, otorgado por el Servicio de
Impuestos Internos, vigente a la fecha de publicación de la Ley
20.898.
Certificado de avalúo fiscal detallado, otorgado por el Servicio de
Impuestos Internos, vigente a la fecha de esta solicitud, para efectos
de determinar aportes, según la Ley 20.958.
Formulario único de estadísticas de Edificación (INE)
DOM Antecedentes técnicos
Especificaciones técnicas resumidas suscritas por un arquitecto o
profesional competente
Croquis de ubicación y un plano de emplazamiento a escala 1:500
suscrito por un arquitecto o profesional competente .
Planos escala 1:50 que grafiquen todas las plantas, la elevación
principal y un corte representativo, señalando las medidas y superficie
de la vivienda existente, y un cuadro de superficie total construida y
superficie de terreno, suscritos por un arquitecto o profesional
competente.

Fotocopia Patente del profesional que suscribe
Antecedentes anexos a informe del profesional competente que
permitan corroborar que la vivienda existía antes del 04/02/2016,
como por ejemplo: planos aprobados, cuentas de servicios,
certificados de contribuciones de bienes raíces, catastro municipal,
etc.
Acuerdo asamblea copropietarios en conformidad a lo dispuesto en
Ley 19.537, si procede.
Informe del arquitecto o de un profesional competente que certifique
que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad, seguridad,
estabilidad e instalaciones interiores señaladas en el numeral 6 del
artículo 1° de la Ley 20.898, y que no se emplaza en los terrenos a
que se refiere el numeral 2 del mismo artículo (áreas de riesgo o
protección, declarados de utilidad pública o bienes nacionales de uso
público).
Proyecto de cálculo estructural, si procede.

NOTA ( PARA SITUACIONES ESPECIALES )

"
COMPROBANTE DE INGRESO Ley 20.898 Título I

SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN (PERMISO Y RECEPCIÓN DEFINITIVA)

VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA
QUE NO EXEDAN DE 140 m2, CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 2.000 UF
ACOGIDA AL ARTÍCULO 3° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898
(VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022) NÚMERO SOLICITUD

DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :

CALAMA
Fecha de Ingreso

TIMBRE DOM NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO DOM

CALLE o CAMINO NÚMERO

AV INDEPENDENCIA 2880
 8558
Fojas OCHO MIL QUINTENTOS CINCI-TENTA Y OCHO

i¿""

REGrsrRo DE TNSTRUMENToS púnrrcos

q
CONTRATO DE COMPRAYENTA -\
Y
MUTUO HIPOTECARIO TASA FIJA UF

ROSA DEL CARMEN YEGA VELARDE

A
SONIA EUGENIA VEGA VELARDE Y OTRO
Y
,.gffi:t
"-;"iS,'* BANCO DEL ESTADO DE CHILE

REP. No 2 . Ait¿,-- r1: ir'f i REP. FJS. ?1j,,,

?kikrkrk?krr**>!:ki!?krkrrr<*rrr<ikrr*rr***?tr<?t?k?trr<>k*rr?k?k:krr:krrrrrkrr**/*****rt**rrrrrrrr?k
L

/
En Calama, República de Chile, a veintiséis de Jurlo del año dos mil
catorce, ante mí, JOSE MIGUEL SEPULVEDA GARCIA, chileno,
casado, abogado, NOTARIO PUBLICO, TITULAR DE LA CUARTA
NOTARIA DE EL LOA CALAMA, domicilio Vivar número mil
novecientos diecisiete, Comparecen: Don ELÍAS JUAN CASANOVA
LÓPEZ, chileno, empleado, cédula nacional de identidad número diez
millones trescientos cincuenta y tres mil cuatrocientos cuarenta y ocho
guión ocho, quién comparece en su calidad de administrador de los bienes
propios de su cónyuge doña ROSA DEL CARMEN VEGA VELARDE,

chilena, empleada, cédula nacional de identidad número diez millones

\_ doscientos treinta y dos mil ochocientos cincuenta y dos guión tres,
ambos domiciliados en esta ciudad, Avenida Independencia número dos
mil ochocientos ochenta, en adelante denominado también como "el
vendedor" o "la parte vendedora"; doña SONIA EUGENIA VEGA
VELARDE, chilena, empleada, cédula nacional de identidad número
diez millones seiscientos cuarenta y tres mil novecientos setenta guión
dos, casada con don PERCML DEL ROSARIO ROJAS TABILO,
chileno, empleado, cédula nacional de identidad número nueve millones
quinientos noventa y ocho mil quinientos cincuenta guión cinco,
ambos domiciliados en esta ciudad, Avenida Independencia número dos
mil ochocientos ochenta, en adelante "los compradores", "los
 I
.t\'//

EDUARDO HERNANDEZ SEITZ, chileno, soltero, contador Auditor,

cédula nacional de identidad y Rol Único Tributario número nueve
millones doscientos nueve mil novecientos treinta y ocho guión cinco,
como Agente, en representación del BANCO DEL ESTADO DE
CHILE, según se acreditará, Empresa Autónoma del Estado, dedicada al
giro de su nombre, Rol Único Tributario número noventa y siete
millones treinta mil guión siete, ambos domiciliados para estos efectos
en Calama, calle Sotomayor número mil ochocientos cuarenta y ocho, en

"EL BANCO", todos mayores de edad, a quienes conozco y

adelante
exponen: PRIMERO: Doña ROSA DEL CARMEN VEGA
VELARDE, es dueña del inmueble ubicado en la ciudad y comuna
Calama, Avenida Independencia número dos mil ochocientos ochenta,
que corresponde a la vivienda Rol número doscientos uno, con§truida
en el Sitio número veintisiete, de la Manzana "G", del Plano de Loteo
de la Población "Independencia", Plano que se encuentra archivado
bajo el número mil ciento treinta y nueve, del Registro de Documentos
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de El Loa'Calama, del
año dos mil tres, que mide y AL NORTE: En tres coma
deslinda:
sesenta metros, con parte del sitio número veintinueve; AL SUR: En
tres coma sesenta metros, con Avenida Independencia; AL ORIENTE:
En diecisiete metros, con sitio número veintiséis; y AL PONIENTE: En
diecisiete metros, con sitio número veintiocho. Doña ROSA DEL
CARMBN VEGA VELARDE adquirió el inmueble singularizado y
deslindado, por compra efectuada a don Isaac Exequiel Bugueño
Bugueño, a doña Thanya Jalinka Morales Morales, a doña Vinka
Balberina Bugueño Morales, a doña Milka Nicole Bugueño Morales y
a don Orlando Exequiel Bugueño Morales, según consta de la Escritura
Pública de fecha siete de Abril de dos mil catorce, otorgada en la Notaría
de Calama de don Víctor Antonio Varas Plaza. El Título se encuentra
inscrito a fojas MIL SETECIENTAS SETENTA Y OCHO número
IVIIL DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO, del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de EL LOA-CALAMA, conespondiente al
año DOS MIL CATORCE. SEGUNDO: Por el presente instrumento,
don ELIAS .IIIAN CASANI)VA LOPF,Z wende cerle v transfiere a
 8559
É\
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l-o;as OCIIO ¡4IL QUINIETITOS CINCUENTA Y NUEVE

*r
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@ vz ROSARIO ROJAS TABILO, quienes compran, adquieren y aceptan

para sí en partes iguales, el inmueble singularizado en la clausula primera

precedente.TERCERO: El precio de la venta es el equivalente en pesos

de MIL DOSCIENTAS CUARENTA Y NUEYE COMA CINCO
MIL DOSCIENTAS Unidades de Fomento, por su valor diario a la fecha

del presente contrato, que se entera y paga de la siguiente forma: a) Con

el equivalente en pesos de MIL CIENTO VEINTICUATRO COMA
CINCO MIL SEISCIENTAS Unidades de Fomento, por su valor
diario a la fecha del presente contrato, que el BANCO DEL ESTADO
DE CHILE entrega al vendedor, por cuenta de los compradores, con
cargo a un mutuo que el Banco otorga al comprador en la cláusula sexta
de esta escritura; y b) Con el equivalente en pesos de CIENTO
L VEINTICUATRO COMA NUEYE MIL SEISCIENTAS Unidades de

Fomento, por su valor diario a la fecha del presente contrato, que los
compradores paga al vendedor en este acto en dinero efectivo, quien lo
declara recibir a su entera satisfacción.- Los compradores declara haber
recibido materialmente a su entera conformidad la propiedad ruíz materia
de este contrato. El vendedor declara haber recibido la totalidad del precio
y 1o declara, en consecuencia, íntegramente pagado. Las partes renuncian
expresamente a las acciones resolutorias que pudielan emanar del presente

contrato. CUARTO: Las partes declaran cumplida cualquiera promesa de

compraventa celebrada entre ellas, relativa al inmueble objeto de este
contrato respecto de cuyas obligaciones se otorgan el más amplio y
L completo finiquito. OUINTO: La propiedad se vende ad corpus, en el
estado en que actualmente se encuentra y que los compradores declara
conocer y acepfar, con todos sus derechos, usos, costumbres y
servidumbres, activas y pasivas, libre de todo gravamen, prohibición,

embargo o litigio, que no sean los que poI este instrumento se

constituyen, respondiendo el vendedor del saneamiento en conformidad a
la ley. sEXTo: Entre el BANCO DEL ESTADO DE CHILE y la parte
deudora, se ha convenido en el siguiente contrato de mutuo hipotecario, el
cuál se encuentra sujeto a las disposiciones legales generales sobre este
tipo de operaciones, en especial a la ley número dieciocho mil diez sobre
operaciones de crédito y otras obligaciones de dinero que indica, a las
 f,¡
materia, y a las estipulaciones que se señalan en adelante.

DEL ÉSTADO DE CHILE, a f,rn de enterar la parte del precio de venta

la cláusula tercera, da en préstamo a doña
señalada en la letra a) de
El BANCO
I
-)

M
soNIA EUGENIA VEGA VELARDE y a don PERCML DEL
ROSARIO ROJAS TABILO, la cantidad de MIL CIENTO
VEINTICUATRO COMA CINCO MIL SEISCIENTAS UNidAdES dE
Fomento, por su equivalencia en pesos a la fecha del presente contrato,
declarando los deudores haber recibido el importe de este mutuo a su
entera y total satisfacción y conformidad. La obligación rige a contar del
díaprimero del mes siguiente alafechade este contrato. Los mutuarios,
en este acto, entrega dicha suma al BANCO DEL ESTADO DE CHILE
y le confiere un mandato mercantil y gratuito, en conformidad a los
artículos doscientos treinta y cinco, doscientos treinta y ocho, doscientos
cuarenta y uno y siguientes del Código de Comercio, pafa que entregue

directamente al vendedol, y por su cuenta, el importe del referido mutuo,

al valor en pesos que tenga la Unidad de Fomento a Ia fecha en que se

verifique dicha entrega unayez que se encuentre inscrita, con el catáctet

de primer grado, en el Registro de Hipotecas del Conservador de Bienes
Raíces competente, la hipoteca que los deudores constituye en favor del

Banco para garuntizar dicho mutuo y a que se hace referencia en esta

escritura. El Banco acepta este mandato en los témrinos señalados.

SEPTIMO: Los deudores se obligan a pagar al Banco la expresada

de MIL CIENTO VEINTISIETE COMA MIL

cantidad
NOVECIENTAS SETENTA Y SIETE Unidades de Fomento, en
NOVENTA Y SEIS cuotas mensuales, a contar del día primero del
cuarto mes siguiente al de la fecha de esta escritura por medio de igual
número de dividendos o cuotas mensuales, vencidos y sucesivos. Dichos
dividendos o cuotas comprenderánla arnortización y los intereses. Latasa
de interés que devenga el presente mutuo será del TRES COMA UNO
por ciento anual, que se devengará desde el día en que rija esta obligación
y hasta el pago del último dividendo del crédito. El dividendo o cuota
mensual que corresponderá pagan hasta el pago del último dividendo del
crédito, considerará el interés señalado y además el correspondiente
monto de amortización del préstamo. Sin periuicio de 1o anterior, los
 8560
tro j as OCHO l"llL QUINIENTOS SESENTA

§
M
protocolizar el desarrollo de la deuda. Los dividendos o #eü; \ ,.i'
incluir, además, las primas correspondientes a los seguros de qHp¿.'
cuenta esta escritura. Los dividendos o cuotas se pagarán por
mensualidades vencidas, dentro de los primeros diez días corridos del
mes siguiente a aquel en que se hubieren devengado o, si éste último
fuere inhábil, en el día hábil bancario inmediatamente siguiente. Se

estipula expresamente que las obligaciones que emanen de este préstamo

tendrán el carácter de indivisibles y de solidarias para todos los efectos
legales. De acuerdo a 1o señalado en esta cláusula, el Banco otorga al
deudor un plazo de gracia de TRES meses para el pago de su primer
dividendo. Los deudores facultan al Banco para capitalizar los intereses
devengados en el periodo de gracia, y paru los efectos de su pago
(* prorratearlos en todas las cuotas o dividendos de este préstamo, lo que se

rcflejará en los desarrollos de la deuda. OCTAVO: Los dividendos

señalados en la cláusula precedente deberán ser pagados en dinero
efectivo, por el equivalente del valor de las Unidades de Fomento a la
fecha de su pago efectivo. Sin perjuicio de lo anterior, si el dividendo no
fuere pagado dentro del plazo establecido pala su pago, devengará desde
el día inmediatamente siguiente un interés penal igual al máximo que la
ley permita estipular para operaciones de crédito de dinero en moneda
nacional reajustable. Asimismo, en caso de un atraso mayol a veinte días
corridos en el pago oportuno de cualquier cuota o dividendo del crédito,
el Banco encomendará la cobta¡za a BancoEstado Servicios de
\_- Cobranzas S.A., empresa que no cobrará, por concepto de gastos de
cobratza extrajudicial, cualesquiera sean la naturaleza de las gestiones o
actuaciones de cobranza, el número, frecuencia y costos en que
efectivamente se haya incurrido, incluidos honorarios de profesionales,
cantidades que excedan de los porcentajes que se indican en la ley

número diecinueve mil cuatrocientos noventa y seis, que establece

normas sobre protección de los derechos de los consumidotes, de acuerdo

con la información que se contiene en detalle en un volante anexo, el cual

se entiende formar parte del presente contrato, para todos los efectos
legales, y que se entregó alapafie deudora con anterioridad a este acto.
NOVENO: Los mutuarios puede reembolsat anficipadamente todo o una
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hasta la
pagar el capitai que se anticipa y los intereses pactados calculados
a un
fecha de pago efectivo, más una comisión de prepago equivalente
que se
mes y medio de intereses pactados calculados sobre el capital
prepaga. En consecuencia, el acreedor puede rechazar cualquier
amortización que no se ajuste al mínimo de capital e intereses ya
éstas se
señalado. En el caso de efectuarse amortizaciones extraordinarias,

haránúnicamente en moneda corriente y por el equivalente al valor de

las

unidades de Fomento a la fecha de hacerse efectiva la amortización. A

virtud de estas amortizaciones parciales, se rebaiaráproporcionalmente el
valor de los dividendos posteriores a la amortización, sin alteración del
plazo de la deuda. Por su parte, en virtud de la amortizaciÓn total del
saldo a que esté reducida la presente deuda hipotecaria, incluidas sus
reprogfamaciones, repactaciones o gastos que se hubieren generado con
ocasión de la misma, los deudores quedará libre de la presente obligación
hipotecaria contraída con el Banco. DECIMO: Para asegurar el exacto
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que se establecen
en este contrato, doña soNIA EUGENIA VEGA VELARDE y a don
PERCIVAL DEL ROSARIO ROJAS TABILO constituyen primera
hipoteca a favor del BANCO DEL ESTADO DE CHILE, sobre la
propiedad que por el presente instrumento adquiere. El Banco alzará la
hipoteca recién constituida vÍaYez extinguidas las obligaciones que ella
garantiza, DECIMO PRIMERO: Quedan obligados los deudores a no

enajenar ni prometer la enajenación por venta o cualesquiera otro título

traslaticio del dominio, gÍayar en cualquier forma ni ejecutar o celebrar
acto o contrato alguno sobre la propiedad materia de este contrato sin
previo consentimiento escrito del BANCO DEL ESTADO DE CHILE,
prohibiciones que deberán inscribirse en el registro correspondiente del
Conservador de Bienes Raíces respectivo conjuntamente con la hipoteca
de que da cuenta esta escritura. La infracción a esta prohibición facultará
aI BANCO DEL ESTADO DE CHILE para hacer exigible el inmediato
pago de la suma a que esté reducida la deuda de conformidad a 1o
convenido en la cláusula décimo quinta del presente instrumento.
DECIMO SEGUNDO: La parte deudora se obliga a mantener
asegrrradas contra riesqos de incendio v sus adiciona.les- en esoecial oor
 856i
Eojas OCHO MIL QUIIIIENTCS SESENTA Y UN

J
n

rL
construcciones existentes o que se consfuuyan en el inmueble
presente instrumento se hipoteca en favor del BANCO DEL ESTADO
DE CHILE, y por todo el tiempo que se encuentren vigentes las
obligaciones caucionadas con dicha hipoteca, en una cantidad no inferior
al valor del "Monto a Asegurar" establecido en el Informe de Tasación
efectuado por el Banco, el cual las partes declaran conocer y que forma
parte integrante de esta escritura. En caso de que Ia vivienda resulte
inhabitable o con pérdida total a causa de un siniestro dicho seguro
cubrirá el monto ya señalado. La parte deudora se obliga a entregar
oportunamente al Banco la respectiva póliza. La póliza deberá cumplir
con las coberturas y condiciones mínimas exigidas por el Banco,

extenderse a nombre de los deudores, endosarse a favor del Banco como

acreedor hipotecario y acreditarse el pago al contado de toda la prima. El
seguro podrá contlatarse por años pero, si diez días antes del vencimiento
no Se lenovare por la parte deudora, o bien si ésta no contratare directa y
personalmente el seguro de incendio y sus adicionales, en la forma y

oportunidad indicadas, pol ese solo hecho el Banco quedará facultado

para contratarlo y renovarlo periódicamente. Para este efecto, los
deudores otorga at BANCO DEL ESTADO DE CHILE un mandato, en
los términos del arlículo doscientos cuarenta y uno del Código de

Comercio, por cuanto se ha dado en interés mutuo de las partes, con el

objeto que el Banco pueda contratar el seguro antes referido y sus

adicionales, actuando en nombre y representación de la parte deudora, en

una compañía de seguros establecida en Chile, y pagal la respectiva prima

Ir

por cuenta de los deudores, quedando el Banco explesamente facultado

para proceder a solicitar la suscripción o la renovación periódica de dicho

seguro y sus adicionales durante todo el período de vigencia del crédito,

para acordar y contratar encadasolicitud de suscripción o renovación las

condiciones de coberturas, prima, base de cálculo, vigencia y cualquiera

otra condición o términos de la póliza. La patte deudora declara estar en
pleno conocimiento que las coberturas adicionales al riesgo de incendio,
son voluntarias, sin embargo acepta su contratación, obligándose a
mantenerlas vigentes durante toda la duración del crédito, otorgando
1^. o¡¡ltqfc ñ^r cr'r nrrenfa seotin lo señalac]o
 ln

lÉt,
\\2
la o las primas correspondientes. Asimismo, queda convenido y entendido
que en caso de siniestro total o parcial,la compañía aseguradora no podrá,

sin previa autorización escrita del Banco, indemnizar en forma directa a la

parte deudora o al propietario de la propiedad hipotecada y siniestrada'

Será obligación de la parte deudora rehabilitar los montos asegurados en

caso de siniestro, en los mismos términos y condiciones señalados' La

parte deudora deberá contratar, además, un segglo de desgravamen

hipotecario por todo el tiempo que se encuentren vigentes las deudas que
constan en este instrumento, y pol un monto equivalente a ellas,
obligándos e a entregar oportunamente al Banco la respectiva póliza- La
póliza deberá cumplir con las coberturas mínimas exigidas por el Banco,
extenderse a nombre de la parte deudora y endosarse a favor del Banco
como acreedor hipotecario. En el evento que la parte deudora no contrate
directa y personalmente este seguro de desgravamen, no lo lenovale
oportunamente o no acredite el pago al contado de toda la prima, el Banco
queda facultado para contratarlo y renovarlo periódicamente. Para este

efecto, la parte deudora otorga al BANCO DEL ESTADO DE CHILE

un mandato, en los términos del Artículo doscientos cuarenta y uno del
código de comercio, por cuanto se ha dado en interés mutuo de las
partes, con el objeto que el Banco pueda contratar el seguro antes
referido, actuando en nombre y representación de los deudores, en una
compañía de seguros establecida en Chile, y pagar la respectiva prima por
cuenta de la parte deudora, quedando el Banco expresamente facultado
para proceder a solicitar la suscripción o la renovación periódica de dicho

seguro durante todo el período de vigencia del crédito, para acordar y

contratar en cada solicitud de suscripción o renovación las condiciones de
coberturas, prima, base de cálculo, vigencia y cualquiera ofra condición o
términos de la póliza. Los seguros deberán tomarse a nombre del Banco y
el pago de las primas será de cargo exclusivo de la parte deudora, No
obstante lo anterior, la parte deudora faculta al Banco para que le cobre
las primas de todos los seguros referidos, conjuntamente con el pago de
los dividendos o cuotas de su deuda. Es y será de exclusiva
responsabilidad de la parte deudora satisfacer oportunamente los
.lq
renrrerirnienfns rle nnrnnqñíq q<cc,ltrq{^'ra nrre awnerlcÍl el rnqñ,.lcfn
-
8562
Fojas ocno NIIL QUil'iIENros sESENTA Y Dos
,
I

deudora, para una adecuada calificación del riesgo que se pretende \

L ',,4[fi
traspasar a la compañía aseguradora y que sea necesaria para'la
contratación ylo renovación de ios seguros, bastando para taies efectos
una simple comunicación por carfa certiftcada dirigida al domicilio de los
deudores efectuada por el o por la compañía aseguradora.
Banco
Asimismo, en el evento que el o los seguros sean contratados
directamente por los deudores o en caso de mora o simple retardo en el
pago de los dividendos o cuotas, el Banco quedará liberado de toda
responsabilidad respecto de dichos seguros. Finalmente, la pafte deudora
declara expresamente: a) Que puede contratar los seguros que da cuenta
esta cláusula por su cuenta, directamente en cualquier entidad

aseguradora o a través de cualquier corredor de seguros del país; b) Que

L en atención al interés que el Banco tiene respecto a que lo hipotecado

debe estar asegurado contra incendio, como también en la persona del
asegurado, se conviene expresamente que en caso que los seguros
indicados en esta cláusula hayan sido contratados por el Banco como
beneficiario de ellos, y en virtud del mandato otorgado, la parte deudora
en caso alguno podrá poner término anticipado a las coberturas que estén
vigentes, requiriéndose siempre el consentimiento previo y escrito del

Banco, ya sea para el término anticipado de las coberluras contratadas por

este último o para reemplazarlas por otras, debiendo siempre éstas

cumplir con los requisitos señalados en esta cláusula; c) Que, por norma
general, las Compañías de Seguros de Vida no aseguran desgravamen una
\__ vez que el asegurado haya cumplido ochenta y un años y trescientos
sesenta y cuatro días de edad; en consecuencia, produciéndose tal evento,
o la edad que prescriba la compañía aseguradora contratante del seguro de
desgravamen, el crédito quedará desprotegido de tal seguro; d) Que en el
evento que el o los seguros Sean contratados directamente poI ella, las
pólizas que presente al Banco necesariamente deberán ser analizadas por
éste para su conformidad, sin costo alguno para el asegurado. Si estas
pólizas fueren rechazadas, deberán ser corregidas y puestas nuevamente
al análisis y conformidad del Banco, y si en esa segunda revisión fuesen
rechazadas, el Banco podrá tomar directamente los seguros con cargo a la

parle deudora de la manera ya indicada en esta cláusula para el o los

-

/!,s ,
:l l¡-
ir, l§e,
t""-.
y
''g.>
contemplar las pólizas, constan en un formulario que declara conocer
darle plena conformidad;y 0 Que en el caso de que no se encontrara
compañía de seguros en el mercado que otorgue una o más de las
coberturas que el Banco solicita a través de la presente cláusula, los
deudores quedarán liberados de Ia obligación de contratar tales

coberturas, quedando asimismo el Banco liberado del mandato para

CONtTAIATIAS. DECIMO TERCERO: El BANCO DEL ESTADO DE
CHILE, representado en la forma antedicha, declara que está conforme
con lo estipulado y que acepta el reconocimiento de la deuda y la
constitución de la hipoteca a su favor en los términos expuestos y la

prohibición de gravar, enajenar ni celebrar contrato alguno sobre la

propiedad sin consentimiento escrito del Banco, DECIMO CUARTO: El

Banco otorgará recibo del pago de dividendos indicando separadamente

las sumas que coffespondan a amortizaciones e intereses. DECIMO

OUINTO: No obstante 1o estipulado en Ia cláusula séptima, queda

facultado el BANCO DEL ESTADO DE CHILE paru hacer exigible el
inmediato pago de la suma a que esté reducida la deuda, en los casos
siguientes: a) si se retarda el pago de cualquier dividendo más de
sesenta días corridos; b) Si la propiedad experimenta deterioro que a
juicio del Banco haga insuficiente la garantía y los deudores no diere
dentro de diezdías después de requerido, nueva garuntía a satisfacción del
Banco; c) Cuando sin consentimiento escrito del Banco se demoliere todo
o parte de los edificios o construcciones existentes en el predio
hipotecado, o se efectuare cualquier transformación, alteración o
modificación en los referidos edificios o construcciones, aún cuando no
disminuyan la garantía, ni la hagan insuficiente; d) Si resultare que la
propiedad está sujeta a cualesquiera gravámenes, prohibiciones o acciones
resolutorias o de nulidad; e) Si los deudores cae en falencia; f) Si los
deudores no acreditare a satisfacción del Banco en las oportunidades que
éste se 1o exija, de que el préstamo ha sido destinado o está afecto al
cumplimiento del objeto de la operación señalada en la respectiva
solicitud, la que para estos efectos se considera como parte integrante de
este contrato; g) Si los deudores contraviene lo estipulado en la cláusula
décimo orimera: v h) Si no se Dasare ooortunamente el imouesto
 2563 e

Foj as OCHO MIL QUrNIElliiCS SESENTA Y TRES

*\

ig servicios a que se encuentre afecto lo hipotecado o si los

contratare uno cualquiera de los seguros referidos en este instrumento o
i*

no pagare opofiunamente y en la forma antes pactada, las pólizas de

seguros aludidas. El no ejercicio oportuno por parte del Banco dei

derecho que se le reconoce en esta cláusula no signific ará er manera
alguna renuncia al mismo, reservándose el Banco la facultad de ejercerlo

cuando lo estime conveniente, DECIMO SEXTO: Para todos los efectos

de este contrato, los deudores constituyen domicilio en la comuna de

CALAMA, sin perjuicio del que coresponde al lugar de su respectiva

residencia a elección del Banco. Los pagos y demás operaciones a que dé
lugar el presente instrumento se efectuarán en las oficinas del BANCO
DEL ESTADO DE CHILE. DECIMO SEPTIMO: Los deudores
( declaran haber recibido del Banco toda la información, en forma oportuna
y completa, acerca de los gastos aproximados de esta operación, por
concepto de impuestos, derechos notariales y del Conservador de Bienes
Raíces, primas de seguros, tasación del inmueble, estudio de títulos y
redacción de escritura. Asimismo, los deudores declaran haber sido
informado en detalle por el Banco respecto del sistema bajo el cual se

rigen estos mutuos hipotecarios, sobre el mecanismo de financiamiento,

su plazo y tasa de interés. Además, los deudores declaran conocer y
aceptar que el Banco tasa e informa los títulos del inmueble que se le
ofrece en garantía hipotecaria, de acuerdo a pautas y criterios internos que
aseguren la validez de dicha garantía, en resguardo de sus derechos,

L siendo de exclusiva responsabilidad de las partes de la compraventa el

contratar sus propios asesores, profesionales y técnicos que resguarden
sus derechos, declarando que está en pleno conocimiento de los

antecedentes legales, judiciales, municipales o administrativos relativos al

inmueble objeto de la presente compraventa, de manera tal que asume la

total responsabilidad de toda contingencia, de cualquier naturaleza, que
pudiere afectar al inmueble. Finalmente, la parte deudora declara haber
sido informada, en detalle, respecto de los seguros asociados a su crédito
hipotecario, la corredora con la que se contratarán, cobertura, costos,
exclusiones, deducibles, montos de las primas, riesgos adicionales, todo
ello en conformidad con la Circular número tres mil trescientos veintiuno
 /§é,
t

Financieras. DECIMO OCTAVO: El vendedor, de acuerdo a lo

por
estipulado en la cláusula tercera y sexta de este instrumento, se da
recibido del importe del préstamo señalado en la letra a) de la cláusula
tercera, aceptando expresamente que el Bafico se lo entregue efectiva
y

materialmente sólo vna vez inscrita en primer grado la hipoteca que Se

constituye en favor del mismo Banco en esta escritura. DECIM9

NOVENO: Por el presente instrumento, Ios comparecientes otorgan
mandato especial y gratuito al BANCO DEL ESTADO DE CHILE y/o
a la abogado Bárbara Petersen sánchez, para que rectifique,
complemente ylo aclarc la presente escritura, respecto de cualquier effor u

omisión existente en las cláusulas relativas a la individttalización de las

partes, al inmueble hipotecado objeto del presente contrato, sus deslindes
y/o inscripción de dominio, de acuerdo a sus títulos y/o antecedentes

anteriores o actuales, como también de cualquier error u omisión de

cualquiera cláusula no principal del contrato o requisito que fuera
necesario, a juicio del Conservador de Bienes Raíces respectivo, para
inscribir adecuadamente el dominio a nombre de la parte compradora y
las garantías estipuladas en este instrumento a favor del Banco. El
mandatario queda especialmente facultado pata suscribir todos los
instrumentos públicos y/o privados necesarios para el cumplimiento de su

cometido. El BANCO DEL ESTADO DE CHILE acepta el presente

mandato y se obliga a cumplirlo fielmente. En caso de disolución y/o

fallecimiento de uno o cualquiera de los mandantes, este mandato
continuará vigente, de acuerdo a lo dispuesto en el artículo dos mil ciento
sesenta y nueve del Código Civil, pues también está destinado a

ejecutarse después de su disolución y/o muerte respectivamente. En el

evento que en el ejercicio de este mandato se incurra en gastos por cuenta
del cliente, y éste así lo solicite por escrito, el Banco deberá entregarle los
respectivos comprobantes y documentos que los respalden, constituyendo

esta entrega como suficiente rendición de cuenta del encargo.

VIGESIMO: Se faculta al portador de copia autoizada de esta escritura

para requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y subinscripciones

que procedart. La concesión de esta facultad es, desde luego, irrevocable y
netsistirá Alrnnrre sohrewensa la rnrre.rfe n incnnncirlad de crralnrriera de'lns
 8564

á\ Fojas OCHO MIL QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO

:rl
J3l
ng derivados del otorgamiento del presente instrumento, de
mutuoy de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
serán de cargo exclusivo de la parte compradora. VIGESIMO
SEGUND.O: Los deudores autorizan al Banco para comunicar sus datos
personales que sean estrictamente necesarios para prestar de manera
idónea los servicios objeto de este instrumento o cuando sea necesario
para ofrecerle incentivos, nuevos beneficios y/o productos. Sin perjuicio
de lo anterior, el titular de los datos dispondrá en todo momento de los
derechos de información, modificación y cancelación de sus datos
personales que establece la Ley diecinueve mil seiscientos veintiocho,
sobre Protección de la Vida Privada. VIGÉSIMO TERCERO: Se deja
constancia que el contrato de mutuo hipotecario de que da cuenta el

presente instrumento, no cuenta con Sello Sernac, no obstante haber sido

redactado con arreglo a las disposiciones legales y reglamentarias

vigentes y a la ley número veinte mil quinientos cincuenta y cinco, que

modif,rca la ley número diecinueve mil cuatrocientos noventa y seis, sobre

proteccióndelosderechosdelosconsumidores.@:
El BANCO DEL ESTADO DE CHILE y los mutuarios dejan
constancia que los dividendos a que se ha hecho referencia en la cláusula
séptima, expresados en Unidades de Fomento, son los siguientes:
dividendos del número uno al número noventa y cinco, todos por trece
coma tres dos dos cero ocho tres Unidades de Fomento; y el dividendo
número noventa y seis por trece coma tres dos dos cero seis uno

L Unidades de Fomento. Para todos los efectos legales, el préstamo está

registrado como obligación número nueve seis cuatro cinco seis ocho
guión tres. Se deja constancia, que el monto de los dividendos detallados
en esta cláusula, no contemplan el valor de las primas de los seguros que
pudieren cobrarse conjuntamente con dichos dividendos, así como
tampoco eventuales disminuciones o variaciones en el dividendo en
virtud de amortizaciones parciales que pudiere efectuar en el futuro los
deudores en conformidad a lo señalado en la cláusula novena de esta
escritura, ni por leprogramaciones u otras variaciones que pudiere pactar
la parte deudora con el Banco, y que en def,rnitiva hagan variar el valor de
los dividendos expresados en la presente cláusula' VIGESIMO
7

contratado en viúud del presente instrumento, cumple con los siguientes

tEi,
*&g>
requerimientos: a) La individualizacióndel crédito, la unidad monetaria y
el importe total del crédito otorgado, se encuentran señalados en la

cláusula séptima anterior; b) La duración del crédito de que da cuenta este

contrato se encuentra indicada en la cláusula séptima de Ia presente
escritura; c) El importe, el número y la periodicidad de los pagos que
deberá efectuar la parte deudora se encuentran señalados en la cláusula
séptima del presente instrumento; d) El derecho a prepago se encuentra
establecido en la cláusula novena precedente; e) La tasa de interés y las

condiciones de aplicación o devengamiento de la misma se encuentran

establecidas en la cláusula séptima de la presente escritura; 0 Los gastos
asociados al crédito son los siguientes: los honorarios para practicar la
tasación del inmueble hipotecado; los honorarios para rcalizar el estudio
y la redacción del presente contrato;
de títulos del inmueble hipotecado
los derechos del Notario por el otorgamiento de la presente escritura
pública; los derechos del Conservador de Bienes Raíces respectivo por las
inscripciones que se practiquen en virtud de este contrato; impuesto de
timbres y estampillas; g) Que este crédito contempla TRES meses de
gracia o de no pa1o, de conformidad a lo señalado en la cláusula séptima
de este instrumento; h) Que este crédito no contempla meses de carencia;

i) La tasa de interés en caso de mora se indica en la cláusula octava

precedente. De conformidad con 1o establecido por el artículo treinta y

siete de la ley número diecinueve mil cuatrocientos noventa y seis, sobre

protección de los derechos de los consumidores, en su texto modificado
por la ley número veinte mil setecientos quince, sobre protección a

deudores de créditos en dinero, las cantidades que podrá cobrarse por

concepto de gastos de cobranza extrajudicial, cualesquiera sean la
naturaleza de las gestiones o actuaciones de cobranza, el número,
frecuenciay costos en que efectivamente se haya incurrido, incluidos
honorarios de profesionales, ascienden a los porcentajes que a
continuación se indican, aplicados sobre el monto de la deuda vencida a la
fecha del atraso a cuyo cobro se procede, conforme a la siguiente escala
progresiva: nueve por ciento para obligaciones de hasta diez Unidades de
Fomento: seis nnr cienfn nnr le ncrte nrre ev¿:edq r7e dicz rr hqcfc ninnrrenfq
 8565
EOJAS OCHO M]L QUINIEN-TOS StrSENTA Y CINCO
yl,m[
.i
.D i¿-
.iLAühJ cincuenta Unidades de Fomento. Los porcentajes indicados se áplicaran
V una vez transcurridos ios primeros veinte días corridos de atraso,';;.
coresponderá su imputación respecto de saldos de capital insoluto del
monto moroso o de cuotas vencidas que ya hubieren sido objeto de la
aplicación de los referidos porcentajes. La parte deudora declara haber
sido debidamente informada que eI BANCO DEL ESTADO DE CHILE
realizará siempre a lo menos una gestión útil, sin cargo para los
deudores, cuyo f,rn sea el debido y oportuno conocimiento de los
deudores sobre la mora o retraso en el cumplimiento de sus obligaciones,
dentro de los primeros quince días siguientes a cada vencimiento impago;
y, i) La periodicidad de los pagos y el envío de los estados de cuenta es

mensual. VIGÉSIM SEXTO: La parte deudora declara haber recibido,

al momento de la firma de la presente escritura, copia de la hoja resumen
del contrato en la que se contiene la explicación de sus principales
conceptos y cláusulas, habiéndola leído íntegramente y firmado en señal
de aceptación. VIGÉSIMO SIíPTIMO: Para el caso de consultas y
reclamos, el BANCO DEL ESTADO DE CHILE cuenta con un servicio
permanentey gratuito de atención al cliente, dispuesto en cada sucursal
del Banco, en forma telefónica y a través de su página web
(www.bancoestado.cl), paÍa recibir formalmente los requerimientos y
derivarlos al área correspondiente. Se deja expresa constancia que este

Servicio es distinto al requerido en la Ley número diecinueve mil

cuatrocientos noventa y seis, y el Reglamento respectivo, como condición
t para acceder al Sello Sernac. VIGÉSIMO OCTAVO: Los deudores
declaran haber recibido, al momento de la firma de la presente esctitura,
un documento anexo en el que se identifican los productos o servicios
conexos o asociados al crédito contratado, estipulándose claramente en é1

cuáles son obligatorios porley y cuáles voluntarios YIG o

NO NO: En cumplimiento con la normativa vigente, se deja
constancia que los mandatos contenidos en el presente instrumento,
otorgados al Banco o a terceros, se individualizan suficientemente

indicando las finalidades para cada uno de ellos. Para efectos de la

rendición de cuenta en los mandatos otorgados, se entenderá cumplida
dicha obligación informando al cliente de las gestiones que hubiere
 por escrito
As,
documentos que respaldan la gestión, información que se hará t\
o mediante el medio tecnológico que se hubiere señalado al Banco, o
en

el dividendo correspondiente al mes en que se haya ejecutado el encargo'

Tratándose de encargos de ejecución continua se emitirá dicha rendición
de cuenta a lo menos trimestralmente. Podrá efectuarse en cualquier

momento la revocación de los mandatos cuya ejecución interesa

exclusivamente al deudor. La revocación de los mandatos cuya ejecución
interesa al deudor, al Banco o un tercero, o a cualquiera de estos últimos
exclusivamente, podrá efectuarse una vez que estén totalmente
extinguidas las obligaciones a favor del Banco o del tercero, según
corresponda. TRIGÉSIMO: Los deudores autorizan desde ya al Banco
para abonar en cualquiera de sus cuentas abiertas en el Banco, o que
pudiere abrir en el futuro, las sumas de dinero que se originaren a su favor
como consecuencia de excedentes o remanentes relacionados con el
préstamo de que da cuenta este instrumento, especialmente con sus gastos
operacionales, con el pago de las primas de los segulos contratados y/o
con el pago de sus dividendos, El Banco no podrá efectuar estos abonos
en aquellas cuentas que presenten restricciones legales respeto de su
objeto y administración, como por ejemplo las cuentas de ahorro para la
vivienda y
las cuentas de ahorro destinadas al pago de pensiones
alimenticias. TRIG4,SIMO PRIMERO: Presente a este acto doña
ROSA DEL CARMEN VEGA VELARDE, ya individualizada, expone:

Que autoriza explesamente a su cónyuge para vender el inmueble objeto

de este contrato. PERSONERÍAS: La personería de don PEDRO
EDUARDO HERNANDEZ SEITZ POT EI BANCO DEL ESTADO
DE CHILE consta de la escritura pública de fecha nueve de Julio de

dos mil doce, documentos que no se insertan por ser conocidos de las
partes y del Notario que autoriza, quien los ha tenido a la vista. Se inserta a

continuación CERTIFICADO DE AVALÚO FISC¿.L cuyo tenor es el

siguiente: "Cerlificado de Avalúo Fiscal. Page uno of uno. SII Servicio de
Impuestos Internos www.sii.cl Fecha de Emisión: veintiséis de Junio de
dos mil catorce. CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL. Avalúos en
pesos del PRIMER SEMESTRE DE DOS MIL CATORCE. Comuna:
CALAMA. Número de Rol cuatrocientos treinta v uno suión
 85 55
Eojas OCHO MIL QUINIENI'CS SESENTA Y SEIS

Wflfl
d dos mil ochocientos ochenta Pobl. Independencia. Destino de la
propiedad: HABITACIóN. AVALÚO TOTAL: cuaffo millones'---
setecientos cuarenta y cuatro mil doscientos treinta y siete pesoS.

AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO: cuatro millones setecientos

cuarenta y cuatro mil doscientos treinta y siete pesos. AVALÚO

AFECTO A IMPUESTO: cero pesos. AÑo TERMINO DE EXENCIÓN:
dos mil veintitrés. El avalúo que se certihca ha sido determinado según el

procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del impuesto territorial,

de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una
tasación comercial de la propiedad. Nota para el destinatario: Si desea
verificar los antecedentes de este Certificado diríjase a www.sii'cl' Por
Orden del Director. Firma de la persona que presenta este certificado:---'

{_ Nombre:---. Rut:---. Fecha: veintiséis de Junio de dos mil catorce. Hay

una firma ilegible bajo la cual se lee Ernesto Terán Moreno. Subdirector
de Avaluaciones. Servicio de Impuestos Internos". Confotme' Escritura
confeccionada conforme a Minuta redactada en el Estudio Jurídico de la
Abogado Bárbara Petersen sánchez. Se dio copias. En comprobante y
previa lectura se ratifican y firman. DOY FE'-

l^
ELÍAS JU OVA tÓpEz
C.NAC.I. 10.353.448-8
VENDEDOR

ROSA DEL C VEGA VELARDE

C.NAC.I.N" 10.232.852-3
VENDEDORA

ffi EUGENIA
C.NAC.I.No
A VEr,éRDE
10.643.97 0-2
 Eé
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PERCIVAL DEL
c.NAC.I.No 9.598.550-5
COMPRADOR- MUTUARIO

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 Fecha de Emisión: 02 de Noviembre de 2022

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DE PERIODOS ANTERIORES

Válido para el SEGUNDO SEMESTRE DE 2022

Comuna : CALAMA
Número de Rol de Avalúo : 00431 − 00027
Dirección o Nombre del bien raíz : AVDA.INDEPENDENCIA 2880 POB.INDEPENDENCIA
Destino del bien raíz : HABITACIONAL

AVALÚO TOTAL al PRIMER SEMESTRE de 2016 $ 5.180.740

El avalúo que se certifica ha sido determinado de acuerdo a las tablas vigentes al semestre que se indica, y no
corresponde a una tasación comercial de la propiedad.

El avalúo certificado sólo incluye el valor del suelo y de las construcciones caracterizadas en la ley 17.235, por lo
que pudiesen existir bienes excluídos de esta tasación, los que deberán ser valorizados para efectos del
cálculo del impuesto a las herencias, asignaciones y donaciones.

Esta propiedad se encuentra acogida al beneficio del DFL N° 2, de 1959, por lo que la inclusión de este avalúo en el
cálculo del impuesto a las herencias, asignaciones y donaciones, deberá ceñirse a las reglas de los artículos N° 16 y
21 del citado cuerpo legal.

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

1/1
 Fecha de Emisión: 25 de Agosto de2022
L-¡

il
Servicio de
lmpuestos Página 1 de
lnternos
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos delSEGUNDO SEMESTREDE 2022

Gomuna : CALAMA
Número de Rol de Avalúo : 00431 - 0OO27
Dirección o Nombre del bien ratz : AVDA.INDEPENDENCIA 2880 POB.INDEPENDENCIA
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
Registrado a Nombre de : vEGA VELARDE SONIA EUGENIA Y OTRO
RUN o RUT Registrado : 10.643'97O - 2

6.434.372
AVALÚO TERRENO PROPIO $
$ 8.686.336
AVALÚO CONSTRUCCIONES

$ 15.120.708
AVALÚO TOTAL
$ 15.120.708
AVALÚO EXENTO DE IIVPUESTO
0
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO $

61
SUPERFICIE TERRENO (m") :
39
SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m3):

por el
El avalúo que se explicita en este documento es el que corresponde a los antecedentes recopilados
proceso de reavalúo 2022y que se considerará, de no existir modificaciones en el
Servicio en el presente
catastro de los bienes r"i""", en el proceso de exhibición que se regula en el articulo 6" de la Ley N" 17'235'
predio es dentro del plazo
Se recuerda que la oportunidad para deducir eventuales impugnaciones al avalúo del
que establece el articulo 149 del Código Tributario-

Este Certificado no acredita dominio del bien raíz

Por Orden del Director

CERTI GRATUITO

112
-
OO Fecha de Emisión: 25 de Agosto de

il
Servicio de
lmpuestor Página 2 de
lnternos
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Comuna CALAMA
Número de Rol de Avalúo 00431 - 00027
Dirección o Nombre del bien raíz AVDA.INDEPENDENCIA 2880 POB.INDEPENDENCIA
Destino del bien raíz HABITACIONAL

Detalle Avalúo Bienes Comunes

Rol Bien Común Tipo de Avalúo Total Bien Común Yo Prorrateo Avalúo Prorrateado
Copropiedad
No Registra

Total Avalúo Bienes Comunes $ 0

Detalle Avalúo Líneas de Terreno

Línea Superficie (m') Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea
1 ot b 105.482 b 6.434.372

Total Avalúo Terreno $ 6.434.372

Detalle Avalúo Líneas de Construcción

Linea Glase Calidad Cantidad AñO Avalúo Línea
lmz o m3) Constr
1 ALBANILERIA 4 20 2003 $ 8.686.336

Total Avalúo Construcciones $ 8.686.336

Por Orden del Director

tFt

sii
Y

CERTIFICADO GRATUITO
 Instituto Nacional de Estadísticas
Subdirección de Operaciones
Subdepartamento Estadísticas Sectoriales de Industrias
Unidad de Edficación
Paseo Bulnes 418, piso 4°
Teléfonos: 02-28924410 02-28924406
Santiago - Chile
CERTIFICADO DE INGRESO
FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN - WEB
Con fecha 03/11/2022 el Instituto Nacional de Estadísticas da por recepcionada la
Encuesta de edificación, Correspondiente al mes de noviembre de 2022

Folio: 220101844-6

Nombre propietario: SONIA EUGENIA VEGA VELARDE

Nombre Comuna: Calama

Rol Avalúo: 431-27

Profesional responsable: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ

E-Mail: MENARESJL@GMAIL.COM

Superficie (M2): 103

Materialidad C/3

Destino Casa continua

Agradecemos su Colaboración

Pablo Araya Sepúlveda

Firma del Profesional competente Jefe de Producto
E-Mail : pablo.araya@ine.cl

Señor Informante: Conserve este Certificado de Recepción. Este documento valida la

entrega de la información.
 Certificado de Deuda

NOMBRE VEGA VELARDE SONIA EUGENIA Y OTRO

DIRECCION AVDA.INDEPENDENCIA 2880 COMUNA CALAMA

ROL 010-00431-027

ESTE ROL CALAMA 010-00431-027 NO REGISTRA DEUDA

(Liquidada al: 03-11-2022)

Fecha de Emisión del Certificado: 03-11-2022
Emitido a las: 13:39
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria no se registra deuda asociada a este ROL CALAMA 010-
00431-027.

La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.

IMPORTANTE
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS

001SD202230720071619 Página 1 de 1
 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
TIPO DE SOLICITUD: SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN -LEY 20898-

1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD

CALLE o CAMINO NUMERO COMUNA ROLSII
AV INDEPENDENCIA 2880 CALAMA 431 -27
MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
*** *** POBLACIÓN INDEPENDENCIA ***

2.- DATOS DEL PROPIETARIO

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
SONIA EUGENIA VEGA VELARDE 10.643.970-2
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.
PERSONA NATURAL O REP.
*** *** LEGAL

3.- ARQUITECTO PROYECTISTA

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
*** ***
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA PATENTE PROFESIONAL N°
JM CARRERA 1861 - B VINA DEL MAR PRO 207

4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS

FUNDACIONES
ZAPATA CORRIDA DE HORMIGÓN ARMADO

ESTRUCTURA DE MUROS
CARPINTERÍA DE MADERA EN SEGUNDO PISO, ALBAÑILERÍA ARMADA Y CONFINADA EN PRIMER PISO.

ESTRUCTURA DE PISOS Y ENTREPISOS

RADIER DE HORMIGÓN ARMADO EN PRIMER PISO. LOSA EN SEGUNDO PISO.

ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
CARPINTERÍA DE MADERA -CERCHAS-.

ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL

LADRILLO EN PANDERETA

CUBIERTA
ACERO GALV. ONDA
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
PLANCHA FIBROCEMENTO/ HOJALATA.

REVESTIMIENTOS INTERIORES
PLANCHA FIBROCEMENTO EN ÁREAS SOCIALES Y DE SERVICIOS. PLANCHA YESO CARTÓN EN HABITACIONES

REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA

CERÁMICOS SOBRE PLANCHA FIBROCEMENTO

CIELOS
PLANCHA YESO CARTÓN

AISLACIÓN EN TECHUMBRE
POLIESTIRENO EXPANDIDO

AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES

POLIESTIRENO EXPANDIDO

PAVIMENTOS
CERÁMICOS SOBRE RADIER EN PRIMER PISO. CERÁMICOS EN BAÑOS DEL SEGUNDO PISO Y MADERA EN HABITACIONES.

PUERTAS
ATABLERADAS

VENTANAS
PERFILERIA DE ALUMINIO

RED DE AGUA POTABLE

SISTEMA DE RED PÚBLICA

INSTALACION AGUA POTABLE

CAÑERÍAS DE COBRE EMBEBIDAS, GRIFERÍA CORRIENTE.

RED ALCANTARILLADO
COLECTOR PÚBLICO

INSTALACION SANITARIA
TUBERÍAS DE PVC HDPE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.

RED ELECTRICA
RED AÉREA PÚBLICA.
INSTALACIÓN ELECTRICA
CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO, CABLES DE COBRE TIPO L, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.

RED DE GAS
NO TIENE

INSTALACIÓN DE GAS
NO TIENE

OBRAS EXTERIORES
NO TIENE

TERMINACIÓN EXTERIOR
PINTURA ESMALTE SINTÉTICO

TERMINACIÓN CUBIERTA
MATERIAL VISTO

CROMÁTICA FACHADAS
ROJO

CROMÁTICA CUBIERTAS
MATERIAL VISTO

RESISTENCIA AL FUEGO

MUROS ZONA MUROS DIVISORIOS ELEMENTOS SOPORTE

MUROS CORTAFUEGO MUROS CAJA ASCENSORES
VERTICAL UNIDADES VERTICAL

F-120: FIBROCEMENTO F-30: CARPINTERÍA

F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA
120 MM MADERA/ ALBAÑILERÍA

TABIQUES Y MUROS NO ELEMENTOS SOPORTE

ESCALERAS TECHUMBRE CIELO FALSO
SOPORTANTES HORIZONTAL

F-30: CARPINTERÍA
S/R: TABIQUERÍA S/R: MADERA F-15: MADERA
MADERA/ ALBAÑILERÍA F-15: YESO CARTON
MADERA TRATADA CERCHAS
CONFINADA

MUROS DE CONTENCIÓN
NO TIENE

VENTILACIÓN FORZADA
VENTILACIÓN MECÁNICA DE TIRO FORZADO EN ÁREAS SIN VENTANAS AL EXTERIOR.

PORCENTAJE VIDRIADO
NO MAYOR AL 40% EN VIDRIO MONOLÍTICO
 INFORME TÉCNICO
Sobre el cumplimiento de normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores. Según
Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
TIPO DE TRÁMITE SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN LEY 20898
PROFESIONAL JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
RUT 15.069.551-1
EDIFICACION VIVIENDA UNIFAMILIAR
DIRECCION AV INDEPENDENCIA 2880
COMUNA CALAMA
ROL 431-27

POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA QUE LA OBRA OBJETO DE ESTA SOLICITUD, CUMPLE CON LAS
SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD, SEGURIDAD, ESTABILIDAD Y DE LAS INSTALACIONES INTERIORES:

EL INMUEBLE CUMPLE LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD.

ART. 4.1.1. , 4.1.2., 4.1.3.
X Locales habitables poseen al menos una ventana que permite la entrada de aire y de luz

X Locales habitables que no contemplan ventana poseen ductos de ventilación de aire

Detallar: PASILLOS, VESTIDOR Y PLANCHADO

X Baños, cocinas y zonas húmedas en general contemplan ventana al exterior.

X Baños, cocinas o zonas húmedas sin ventana al exterior poseen ductos de ventilación de aire.
Detallar: COCINA Y BAÑO PISO 2

X Altura mínima piso a cielo de 2,30 cm

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA EXIGENCIA TÉRMICA PARA ZONA 1, ART. 4.1.10:

X Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm

X Muros de albañilería de ladrillo o bloque de hormigón

X Tabiques exteriores con aislación de espesor mínimo 30mm

X Aislación para pisos ventilados mínimo 50mm

X La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. ART 4.3.3:

X F-120: Muros cortafuego NO APLICA
X Albañilería ladrillo/ hormigón X Panel madera prensada
Acero/ steel frame Acero recubierto de hormigón
X Fibrocemento 12 mm Mampostería en piedra
Hormigón armado Otros
 F-60: Muro zona vertical y caja escalera X NO APLICA
Albañilería ladrillo princesa Albañilería hormigón
Acero/ steel frame Madera
Fibrocemento 12 mm Yeso cartón
Hormigón armado Otros

F-60: Muro caja ascensor X NO APLICA

Albañilería ladrillo/ hormigón Mampostería en piedra
Acero/ steel frame Madera
Fibrocemento 12 mm Yeso cartón
Hormigón armado Otros

F-60: Muro de adosamiento proyectado sobre cubierta o divisorio unidades X NO APLICA

Albañilería ladrillo/ hormigón Mampostería en piedra
Acero/ steel frame Madera
Fibrocemento 12 mm Yeso cartón
Hormigón armado Otros

X F-30: Elementos soportantes verticales NO APLICA

X Albañilería ladrillo/ hormigón Mampostería en piedra
Acero/ steel frame X Madera
Fibrocemento 12 mm Yeso cartón
Hormigón armado Otros

X S/R: Muros no soportantes y tabiques NO APLICA

Albañilería Panel hormigón
Acero X Madera
X Fibrocemento X Yeso cartón
Vidrio Otros

X S/R: Escaleras NO APLICA

Albañilería ladrillo/ hormigón Mampostería en piedra
Acero X Madera
Panel prefabricado acero Panel prefabricado madera
Hormigón armado Otros

X F-30: Elementos soportantes horizontales NO APLICA

X Albañilería armada ladrillo Muro hormigón
Envigado madera X Muro madera
Envigado acero X Envigado hormigón armado
Reticulados acero/ madera Otros: RADIER H°A°
X F-15: Techumbre incluido cielo falso NO APLICA
X Cubierta acero galvanizado Cubierta tejuela asfáltica
Cubierta vidrio/ fibra de vidrio Cubierta fibrocemento
X Cielo yeso cartón Cielo fibrocemento
X Cercha de madera Cercha acero
Losa hormigón armado Piso madera impermeabilizada

EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS ESTRUCTURALES TÍTULO 5, CAPÍTULO 6:

X Muros exteriores de albañilería
X Muros interiores de albañilería
Pilares de H.A. sección mínima 20x20cm con armadura 4Ø 10 mm y estribos ø6@20cm
X Pilares de H.A.de 15x15cm en construcción de un piso
X Cadenas de H.A. con un ancho mínimo igual al espesor del muro y una altura no inferior
a 20cm y una armadura mínima de 4ø10mm y estribos ø6@20cm.
X Toda la madera estructural es impregnada.
X La dimensión mínima de la madera de tabiques estructurales es de 2”x4"
X La dimensión mínima de la madera estructural de techumbre es de 1”x4".
X Para entramados de piso la dimensión de los elementos de madera es de 2”x6"
X Las fundaciones tienen una dimensión mínima de 40x40cm penetrando a lo menos 60cm
en terreno no removido
X Los pilares aislados tendrán una escuadría mínima de 4”x4” y 6”x6” cuando reciben carga de segundo piso
X Paneles de muros están arriostrados en los planos verticales, horizontales e inclinados.
X Soleras inferiores de los diafragmas se fijan al sobre cimiento mediante anclajes de acero liso de 6
mm de diámetro, colocados a una distancia máxima de 0,50 m entre sí.
X Los diafragmas se conectan entre sí, como mínimo, mediante 3 pernos de acero de 8 mm de
diámetro, distribuidos en la altura de cada piso u otro sistema equivalente.
X Los entramados en contacto directo con el exterior o ambientes húmedos, son estancos al agua y a la
humedad, mediante uso de polietileno, fieltros u otros impermeabilizantes.
X Los entramados de acero se ejecutan en perfiles laminados según norma chilena.
X Los espacios intermedios se cubren con viguetas de madera/ planchas de acero/ aglomerados.
X El espaciamiento máximo de los pies derechos es de 0,50 m entre ejes.
X La distancia máxima entre ejes, de los travesaños o riostras, y entre éstos y las soleras, es de 0,65 m.
X La altura de los diafragmas (recubrimiento) de fachadas y tabiques no supera los 3 m en cada piso.
X La escuadría de las soleras, diagonales y travesaños es igual a la escuadría de los pies derechos.
X Las diagonales cortan los pies derechos manteniendo la continuidad estructural de soleras.
X Los diafragmas están dispuestos en dos direcciones ortogonales, con espaciamientos máximos entre ejes
de 3,6 m en cada dirección.
X Distanciamiento de vanos mayor a 3,6 metros en muros disponen de arriostramientos.
X La distribución de elementos será preferentemente simétrica y uniforme, en cuanto a materiales y
dimensiones, con el objeto de evitar solicitaciones de torsión en la estructura
X En casos de notoria asimetría o desuniformidad en la distribución de los diafragmas, se aplica
juntas de dilatación entre volúmenes.
En tabiques razón altura/longitud inferior a 2,0 ó 3,5 -cuando posean revestimientos contrachapados-.
X Peso propio de techumbres inferior a 0,8 kPa (80 kgf/m2).
X Estructura de techos arriostrada tanto en los planos horizontales, como en los verticales e inclinados
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE:
X Instalación eléctrica

X Instalación de agua potable

X Instalación de alcantarillado

Instalación de gas

Otro

EMPLAZAMIENTO
El inmueble no se emplaza en terrenos que sean considerados prohibitivos para el destino. Tampoco en aquellas zonas definidas por el
plan regulador como no aptas para la construcción o protegidas como área verde.
X Cumple

DATA
Las obras afectas a la presente regularización fueron ejecutadas con anterioridad a la promulgación de la ley 20.898 y sus
modificaciones.
X Cumple

Juan-Luis Menares Rodríguez

Arquitecto U.T.F.S.M.