NÚMERO VEINTIOCHO (28).

En la ciudad de Guatemala, el siete de octubre del año dos mil veinte,

ANTE MI: DANIEL ANTONIO DOMINGO CABRERA, Notario, comparecen, por una parte: PEDRO

ALFONSO ALVAREZ QUEZADA, de treinta y siete años de edad, soltero, guatemalteco, bachiller en

ciencias y letras, de este domicilio, quien se identifica con el Documento de Identificación Personal (DPI)

con Código Único de Identificación (CUI) número dos mil quinientos treinta y tres, espacio, cero siete mil

treinta y uno, espacio, cero ciento uno (2533 07031 0101) extendido por el Registro Nacional de las

Personas (RENAP) de la República de Guatemala, a quien en el transcurso del presente se le podrá

denominar “EL VENDEDOR”, y por otra parte comparece: Juan José Mendoza Muñoz, de treinta y ocho

años de edad, casado, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento

de Identificación Personal (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) número dos mil trecientos,

espacio, noventa y ocho mil, espacio, cero ciento uno (2300 98000 0101) extendido por el Registro

Nacional de las Personas (RENAP) de la República de Guatemala, a quien en el transcurso del presente

se le podrá denominar “EL COMPRADOR”. Me aseguran los comparecientes ser de los datos de

identificación personal anotados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el

presente instrumento público celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de

conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiestan PEDRO ALFONSO ALVAREZ

QUEZADA que es propietario del siguiente bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad

de la Zona Central identificado como: FINCA NÚMERO CINCO MIL OCHOCIENTOS VEINTIDOS

(5,822), FOLIO TRECIENTOS VEINTIDOS (322), DEL LIBRO SEISCIENTOS SETENTA Y DOS E (672E)

DE PROPIEDAD HORIZONTAL DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, ubicada en la __________,

Municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala, con el área, medidas y colindancias que le

aparecen en su correspondiente inscripción registral. SEGUNDA: Continúa manifestando EL

VENDEDOR, que por el precio de DOS MIL QUETZALES (Q2,000.00), VENDE a Juan José Mendoza

Muñoz, sus derechos de copropiedad de los dos bienes inmuebles identificados en la cláusula anterior. El

pago se realiza en efectivo, para lo cual se hace entrega en este acto del dinero respectivo, y
consecuentemente, el señor PEDRO ALFONSO ALVAREZ QUEZADA acepta que dicho pago se realice

de la forma indicada, manifestando expresamente que acepta la forma de pago que se realiza en

concepto de la presente compraventa. La compraventa es subsiguientes a la primera, por lo que estará

afectas al pago de timbre fiscal sobre dichos montos, de conformidad con la Ley de Timbres Fiscal y

Papel Sellado especial para Protocolo. Asimismo, para el efecto de dicho pago, se aclara que se hará

sobre el monto mayor, que es el inscrito en la matrícula fiscal, el cual asciende a la cantidad de DOS MIL

QUETZALES (Q2,000.00). TERCERA: EXISTENCIA DE GRAVÁMEN HIPOTECARIO: Manifiesta “EL

VENDEDORE”, que sobre el bien inmueble objeto de la compraventa, no existe un gravamen,

anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador, y se obliga al saneamiento de

ley en caso lo declarado no fuere cierto. CUARTA: “EL COMPRADOR” manifiesta que en los términos

relacionados acepta expresamente la venta que por este acto se le hace y declara haber pagado el dinero

en la forma indicada en la cláusula segunda a la parte vendedora. QUINTA: Por advertencia del infrascrito

notario “LOS VENDEDORES” declaran que sobre el bien inmueble que por este medio venden no pesan

otro gravámenes, únicamente el indicado en la cláusula anterior, así como tampoco existen anotaciones o

limitaciones que puedan afectar los derechos de “EL COMPRADOR”, y se obliga al saneamiento de ley

en caso lo declarado no fuere cierto. SEXTO: Manifiestan los otorgantes que en los términos relacionados

aceptan cada una de las cláusula en que esta contenido el presente instrumento público y solicitan al

señor registrador de la propiedad se realice la inscripción correspondiente. Yo, el infrascrito notario, DOY

FE: a) De todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos de identificación mencionados y la

documentación con que se acredita la propiedad del inmueble objeto de este contrato, consistentes en: i.

testimonio de escritura pública número doscientos diecisiete, de fecha veinticinco de junio del año dos mil

diez, autorizada por la notaria MARIA DOLORES CHINCHILLA JUAREZ DE GARCIA en el municipio de

Villa Nueva del departamento de Guatemala, con la cual “EL VENDEDOR” acreditó su derecho de

propiedad respectivo sobre la finca relacionada en la presente escritura; y, c) Que leí lo escrito a los

otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez, obligación de inscripción ante el Registro
de la Propiedad de la zona central de la presente compraventa, pago de impuestos y demás efectos

legales, lo aceptan, ratifican y firman.