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DISCUTIR TAREA
QUE ES "URBANISMO"?
SEGÚN LA LOOU SE DEFINEN LAS VARIABLES URBANAS COMO UNA SERIE DE FACTORES CONDICIONANTES
DEL DESARROLLO URBANÍSTICO, LOS CUALES TIENEN QUE VER CON: EL ESPACIO, LA TOPOGRAFÍA,
EDIFICACIONES QUE IMPONE LA LEY ORGÁNICA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA G.O. N° 33.868, 1987.
NACIONALES, ESTATALES Y LOCALES COMO LO SON LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO LOCAL PDUL Y
ZONIFICACIONES)
2. RETIRO DE FRENTE Y EL ACCESO PREVISTAS DE ACUERDO CON LAS VÍAS ADYACENTES AL TERRENO
ZONIFICACIÓN
SON LOS VALORES QUE DETERMINAN LA DENSIDAD, FORMA Y UBICACIÓN DE UNA CONSTRUCCIÓN EN EL
DENSIDAD (INTENSIDAD DE USO DEL SUELO) VARIABLE QUE DEFINE EL NÚMERO DE HABITANTES
ÁREA DE UBICACIÓN (Au) : ESPACIO QUE OCUPA LA EDIFICACIÓN EN PLANTA RESPECTO AL ÁREA DE
DE USO PRIVADO, PERO NO PUEDE SER INTERVENIDO CON CONSTRUCCIONES, SE DEFINE COMO
EDIFICACIÓN, ESO HACE QUE EL PLANO DE PLANTA DE TECHOS SEA MUY IMPORTANTE PARA ESTA
VERIFICACIÓN.
Au
%U= x 100 %
An
Ap = 100%
En Planta %U
AC ÁREA DE CONSTRUCCIÓN ESPACIO QUE OCUPA EN VERTICAL ( SUPERFICIE DE LAS
SERVICIO ENTRE OTRAS, AUNQUE TODAS ESTAS ÁREAS TAMBIÉN TENGAN LIMITACIONES.
LA PARCELA (AP)
Ac
% C= x 100 %
An
CONSECUENCIA A OTRAS
CONSTRUCCIONES VECINAS, ES UN
VINCULADA)
H MAX= ALTURA MÁXIMA, ES LA ATURA MÁXIMA DE LA CONSTRUCCIÓN, SE DEBE REVISAR
CUAL SERÁ EL NIVEL DE CONTROL O NIVEL 0, PUEDE ESTAR PARAMETRIZADA O SER UN NUMERO
CONSTRUCCIONES DE LA ZONA.
SON TODOS AQUELLOS DESCUENTOS DE ÁREAS CON RESPECTO AL ÁREA BRUTA DE CONSTRUCCIÓN.
5. PENT HOUSE (PH): CUENTA EN %U, PARA EL %C SE PERMITE HASTA EL MENOR VALOR ENTRE EL 40%
SÓLIDOS (SALAS DE MÁQUINAS, TABLEROS, SÓTANOS, DUCTOS, CUARTOS). CUENTAN EN %U, PERO
NO %C.