SESIÓN 01

INTRODUCCIÓN Y
CONCEPTOS TEÓRICOS
Mg. Arq. Noelia López Ortega
CONCEPTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS
Los parámetros urbanísticos son el conjunto de normas establecidas por las
municipalidades a través de los Planes Urbanos que regulan el diseño y las
condiciones técnicas que afectan el proceso de habilitación urbana.
Se materializa a través de un documento denominado “Certificado de
Parámetros Urbanísticos” el cual es emitido por la Municipalidad de la
jurisdicción.
Los parámetros urbanísticos regulan lo siguiente:
• Zonificación (Residencial, comercial, industrial, etc)
• Alineamiento de fachada
• Usos compatibles
• Coeficiente de edificación (relación de lo construído con el área del terreno)
• Porcentaje mínimo de área libre (áreas sin techo alguno)
• Altura máxima y mínima de la edificación PLAN URBANO DE MIRAFLORES
• Retiros
• Área de lote normativo
• Densidad (cantidad de habitantes por hectárea)
• Cantidad de estacionamientos
CONCEPTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS

AREQUIPA PDM 2016-2025

CONCEPTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS

PLAN HAUSSMAN DE PARIS

CONCEPTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS

PARÁMETROS URBANOS
=
GARANTIZAR CALIDAD DE VIDA
CONCEPTO DE PARÁMETROS NORMATIVOS
• Son los criterios y requisitos mínimos arquitectónicos que deberá cumplir
la edificación independientemente de la ubicación donde se encuentre.

• La norma A.010 Condiciones Generales de Diseño, desarrolla conceptos

de requerimiento mínimo a cumplirse de los elementos dentro de una
edificación. Por ejemplo: Dimensionamiento de escaleras, rampas, ductos,
estacionamientos, ascensores,etc
CONCEPTO DE PARÁMETROS NORMATIVOS

CIRCULACIONES ESTACIONAMIENTOS
CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANOS (CPU)

• Es un documento oficial que informa sobre los

parámetros de Diseño Urbano que regulan el
proceso de construcción sobre un Predio urbano
y sirve como Norma Técnica que brinda
seguridad a los proyectistas para el Diseño de
una edificación nueva o ampliación de una ya
existente.

• Es requisito para obtener una licencia de

construcción, de edificación o de habilitación
urbana.

• Lo emiten las municipalidades distritales y en el

caso del Cercado de Lima, la Municipalidad
Metropolitana de Lima
CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANOS (CPU)
DATOS GENERALES DEL PREDIO

VIGENCIA DEL DOCUMENTO

CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANOS (CPU)

PARÁMETROS URBANOS ESPECÍFICOS

CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANOS (CPU)

NORMATIVA APLICADA VIGENTE

REPRESENTACIÓN DE LOTE

Debe contener la
información necesaria
para la ubicación del lote
con respecto a la ciudad
ÁREA TECHADA Y ÁREA DE USO (OCUPADA)

AREA TECHADA
AREA OCUPADA

Se refiere
Se refiere a toda el únicamente al área
área que es de uso que tiene techo y
exclusivo del sobre la cual
departamento, todo puede haber mas
aquello que construcción,
pisamos, SIEMPRE es igual
indistintamente si o menor que el
estos espacios área ocupada.
tienen o no techo.
CASO PRÁCTICO
AREA TECHADA
50 M2
AREA OCUPADA
100 M2
ÁREA TECHADA
DPTO 401 100 M2

ÁREA OCUPADA
120 M2
AREAS TECHADAS
AREAS TECHADAS – AREA LIBRE

A. LIBRE

NO ES ÁREA. LIBRE
PLANO DE LOCALIZACIÓN
Es el plano que nos permite identificar la ubicación de un predio con RESPECTO DE LA CIUDAD,
distrito y referencias cercanas.
PLANO DE UBICACIÓN
Es el plano que nos permite identificar las CALLES COLINDANTES, dimensiones de un predio, uso
de los colindantes, distancia a esquina y áreas construidas
PLANO DE UBICACIÓN NORMATIVO

SEGÚN
PLANO DE RNE
LOCALIZACIÓN

PLANO DE UBICACIÓN

INFORMACIÓN
DEL PREDIO

FIRMAS
CUADRO
CUADRO DE
NORMATIVO
AREAS
ROTULO
 NORTE MAGNETICO

COLINDANCIAS DE VÍAS
COLINDANTES VECINOS (MEDIDA, (AVENIDA, CALLE, PASAJE)
USO Y ALTURA)

INDICACIÓN DE NÚMERO DE
NIVELES
DISTANCIA A ESQUINA MAS
CERCANA

SECCIÓN DE VÍA
ALTURA DE EDIFICACIÓN
1 PISO

2 PISOS

3 PISOS

4 PISOS A MAS
SECCIÓN DE VÍA
 PLANO DE
LOCALIZACIÓN

INFORMACIÓN
DEL PREDIO

FIRMAS
CUADRO NORMATIVO
CUADRO DE AREAS

ROTULO
LOCALIZACIÓN INDICAR SECTOR DE
LOCALIZACIÓN

IDENTIFICAR VÍAS DE
REFERENCIA
 INFORMACIÓN
DEL PREDIO

FIRMAS
CUADRO NORMATIVO
CUADRO DE AREAS

ROTULO
SEGÚN CERTIFICADO DE
PARÁMETROS
URBANÍSTICOS
 DENSIDAD NETA
Se refiere a la can.dad de personas que habitan en un
área determinada de terreno.
¿Cuántos habitantes
tendremos en 10,000 m2 si
en ….. (Área del Terreno)
tengo …. (según cuadro)?

Es igual a 1 Ha.
N° de hab.
X ------ 10,000 m2
5 ------ 120 m2
Área de MI terreno
X = 416 hab/ha
416 hab/ha
COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN

Parámetro que regula el área construida techada total, que será

repartida en el número total de pisos. de una edificación

ÁREA TECHADA TOTAL

C.E =
ÁREA DEL TERRENO

Ejm.
420.00 M2
C.E = C.E =3.5
120.00 M2
416 hab/ha
3.5
PORCENTAJE DE ÁREA LIBRE

A. LIBRE = ÁREA DEL TERRENO ÁREA TECHADA 1° PISO

ÁREA DEL TERRENO 100%

ÁREA LIBRE X

X = PORCENTAJE DE ÁREA LIBRE

 3.5
33%

LLENAR SEGÚN PROYECTO

416 hab/ha
ALTURA MÁXIMA

H
RETIRO MÍNIMO
RETIRO MÍNIMO
ÁREA DE LOTE NORMATIVO
El área normativa mínima esta relacionada con la capacidad que tiene el terreno de dividirse en partes
mas pequeñas cumpliendo con la zonificació, el uso de suelo y el área de lote mínimo.

En caso el terreno no sea muy grande se tendrá que priorizar el cumplimiento del área mínima de lote
para cada tipo de uso, después de ese cálculo se tendrá que hacer los posteriores sean área techada,
área libre, número de pisos,etc.
ESTACIONAMIENTO
 INFORMACIÓN
DEL PREDIO

FIRMAS
CUADRO DE AREAS

ROTULO
INFORMACIÓN
DEL PREDIO

FIRMAS

ROTULO
ROTULO
 ROTULO Nomenclatura de
Nombre de propietario Lámina (U)
¡GRACIAS!
Av. Paseo de la República 571 - La Victoria
Contacto (01) 748-0151 Anexo 101
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