INSTALACIONES PARA VIVIENDAS

Para el momento de diseñar una edificación además del proyecto de arquitectura y

estructura se debe contar con una serie de planos que hacen referencia a las
instalaciones necesarias que van en el interior de la edificación y que permiten que
la misma funcione adecuadamente según su uso.

Existe gran cantidad de instalaciones especiales que pueden competer a una

edificación, sobre todo si ésta es especializada por ejemplo en la salud, o en
brindar algún servicio en especifico

Enfocándonos en vivienda mencionaremos los servicios más básicos que son:

electricidad (instalación eléctrica), agua (instalación hidráulica) , drenaje
(instalación sanitaria) y gas (instalación de gas).

LOS APARATOS SANITARIOS

son artefactos que conectados a la instalación interior de abasto de agua potable

suministran agua limpia para prestar diferentes servicios y recogen agua usada
para ser descargada al sistema de evacuación conectado al alcantarillado.

1. Inodoro

Un inodoro consta de dos partes, la cubeta o taza y el depósito de descarga. El

depósito o cisterna puede estar incorporado detrás del inodoro, o bien estar
empotrado en la pared o colgado por encima de la taza. este aparato sanitario
requiere de un drenaje en piso para la descarga de las aguas negras y un
punto de entra de agua limpia ubicado en la pared.

La principal medida a tomar en cuenta para la tubería de drenaje va separada 30.5

cm del borde de la pared (en la mayoría de los casos), debe corroborarse con la
medida del sanitario elegido (depende mucho de las marcas, pero por regla
general se tomará 30.5 cm), ubicado desde la cara de la pared con acabado hacía
el centro de la tubería, usa tubos de 4″.
La entrada del agua potable al tanque del sanitario se hace con tubería de ½" con
una llave de arrestro que debe estar a 15 cm desde el centro del sanitario o tubo
de 4″ hacía la tubería de agua de 1/2″.y que sobresalga de la pared terminada
unos 15 cm y separada del piso 20cm

2. Bidet

por conveniencia y funcionabilidad, debe ser instalado junto al inodoro. La entrada

del agua puede ser por el interior del borde de la taza o por la ducha, que puede
estar colocada en el piso de la taza o en la parte superior y atrás de la misma. A
diferencia de los inodoros van equipados con grifería para agua fría y caliente.
 3. lavamanos

Como accesorios indispensables y de funcionamiento, el lavatorio se

complementa con las llaves de suministro de agua fría y /o caliente, diseñados y
fabricados también en gran variedad, desagüe con rejilla, tapón o cierre
automático para la descarga al sistema de evacuación y la trampa o sifón que
sirve para mantener el sello humedo que evita la emanación de gases dentro de
los ambientes. El lavatorio es instalado generalmente colgado en la pared,
existiendo también con pedestal apoyado al piso.
a este aparato sanitario le deden de llegar dos acometidas de agua potable por
pared con tuberia de 1/2" , una para agua fria y otra de agua caliente. ademas de
un drenaje en pared de 2" para la descarga al sistema de aguas negras.

El desagüe del lavamanos deberá tener una altura de 50 cm sobre el piso

terminado, colocado al centro de donde quedará el lavamanos. Las acometidas
tanto de agua caliente como de agua fría deberán estar a una altura de 60 cm
sobre el piso terminado, a una separación desde el centro del lavamanos de 10
cm, esto para cada lado de la acometida.

4. ducha

Consiste esencialmente en un rociador que descarga una lluvia fina sobre la

persona que la utiliza y va instalada generalmente sobre una poza de material,
dentro de gabinetes metálicos y vidrio, o combinando con la tina. La alimentación
de agua, ya sea fría o mezclada caliente, se realiza a través de válvulas unitarias o
de combinación, instaladas a altura conveniente que fluctúa entre 1.00m. y 1.10m.
La descarga al desagüe se hace a través de rejilla conectada al drenaje de la red
de evacuación.
En el siguiente esquema se muestra un detalle de la instalación para el drenaje del
piso, usar una pendiente de 1 % hacía donde va a drenar el agua, y una tubería
PVC de 2″ con sus accesorios como se muestra en el esquema.

5. Fregadero:

utilizado en el lavado de vajilla y utensilios, al igual que el lavamanos requiere de

un drenaje en pared con tubo de 2" y la acometida de agua potable fria y/o
caliente con tuberías de 1/2".
 6. urinarios

están destinados exclusivamente para el uso masculino. Se utilizan generalmente

en lugares de gran concurrencia de público y pueden ser de taza o de placa
vertical. Los de taza disponen, generalmente, en su parte superior de un botón
que, al accionarlo, descarga el agua del lavado. Los de placa vertical tienen,
generalmente, depósitos automáticos que descargan el agua cuando están llenos.
la entrada de agua fría se encuentra entre 1.25m y 1.30m y el drenaje en pared
con tubería de 2" se encuentra a 55 cm del piso terminado.
INSTALACIÓN DE AGUA FRÍA

Es la instalación que recibe el agua del exterior para usarla en el edificio a la

temperatura que llega. Se le denomina “agua fría” únicamente para diferenciarla
de la de agua caliente. El agua se hace llegar a varios lugares del edificio
distintamente condicionados para sus diferentes usos. La tubería de llegada se
ramifica en varias derivaciones para llevar el agua a los distintos aparatos o
artefactos en que se usa: el fregadero, para su uso en la cocina; el lavadero, para
el lavado de la ropa; el lavabo y la ducha, para el aseo personal y la caja de
descarga del inodoro, para la limpieza de éste.

En la instalación, además de las tuberías y aparatos de uso hay una serie de

llaves y grifos de diversos tipos que permiten cerrar el paso del agua o dejarla fluir
a voluntad, por toda la instalación, por una parte, de ella o en un aparato
determinado.

INSTALACIÓN DE AGUA CALIENTE

Por agua caliente se entiende, agua que se ha calentado a una temperatura

bastante por encima de lo normal o ambiente sin que llegue a la temperatura de
ebullición. La instalación de agua caliente es un paso más en la comodidad del
edificio.

Esta instalación está formada también por una serie de tuberías que conducen el
agua caliente a los lugares o puntos de uso, con sus llaves y grifos
correspondientes. El agua caliente puede recibirse en el edificio por una tubería
procedente de una instalación de calentamiento y distribución exterior; pero lo más
corriente es que en el mismo edificio se disponga de un aparato, denominado
calentador, que calienta el agua procedente de la instalación de agua fría.

INSTALACIONES DE DRENAJES DE AGUAS NEGRAS

Las instalaciones de agua en los edificios se completan con la instalación de

desagüe o evacuación, que tiene por objeto recoger el agua utilizada, y ya sucia,
de cada aparato de consumo y conducirla a la red de alcantarillado, si existe, o al
pozo negro, cuando no hay alcantarillado. La instalación de drenajes está
constituida por una serie de tubos que parten de los orificios de desagüe de los
aparatos de consumo y van a parar finalmente a un conducto general de desagüe
del edificio o albañal. La disposición de la instalación de desagüe tiene distintas
formas según los sistemas constructivos empleados, e incluso, según los usos y
costumbres del lugar en que se construyen, o los reglamentos que deben seguirse
en la construcción. En todos los casos, sin embargo, se construyen de tal modo
que por ellas no pueden llegar al interior del edificio los gases y malos olores
procedentes del albañal o alcantarillado.

La evacuación de aguas se realiza por medio de un conjunto de tuberías que

deberán llenar las condiciones siguientes:

1. Evacuar rápidamente las aguas, alejándola de los aparatos sanitarios.

2. Impedir el paso del aire, olores y organismos patógenos de las tuberías al

interior de los edificios o viviendas.

3. Las tuberías deben ser de materiales durables e instaladas de manera que no

se provoquen alteraciones con los movimientos de los edificios.
4. Los materiales de las tuberías deben resistir la acción corrosiva de las aguas
que transportan.

1. Partes de una red de evacuación

 Ramales de Evacuación: Son las tuberías que drenan las aguas

producidas en los artefactos hacia un bajante o colector.
 Colectores Internos: Son las tuberías a nivel de planta baja que drena
los diferentes bajantes a los colectores externos o empotramiento
cloacal.
 Ventilación Individual: Es el método de ventilación cloacal en el cual el
sifón de cada pieza sanitaria está separadamente ventilado y conectada
al sistema de ventilación cloacal.
 Colectores externos: Conducto destinado al desagüe de aguas servidas
y de aguas de lluvia provenientes de una edificación, los
correspondientes bajantes y los ramales y conductos de desagüe de las
piezas sanitarias, instalados generalmente por debajo de la planta baja
de una edificación.
 Empotramiento: Es la parte del sistema de desagüe de una edificación
que recibe las descargas de las cloacas de la edificación y las conduce
hasta la cloaca pública, a una cloaca privada, al sistema de tratamiento o
al sistema de disposición final.
 Bajante de aguas residuales (BAR) Es una tubería vertical que recibe
las aguas servidas de tuberías de desagüe de los pisos superiores de
una edificación, y las conduce a las correspondientes cloacas de la
misma.
 Tubería de Ventilación principal: Es la tubería paralela al bajante, tiene
por objeto dar entrada al aire exterior en el sistema de evacuación para
facilitar la circulación en el mismo y procurar una salida de gases por
encima del techo.
 Tapones de registro: sirven para poder limpiar la red en casos
necesarios, se deben ubicarse según las normas:
 Al comienzo de cada ramal horizontal
o Cada 15m en ramales horizontales de diámetros hasta 4”
o Cada 30m en los bajantes y ramales horizontales de diámetro mayor
a 4”.
o Al pie de cada bajante
o En la parte inferior de los sifones de las piezas sanitarias
o Cada dos cambios de dirección en los conductos horizontales.

INSTALACIONES PLUVIALES

La función del sistema de drenaje pluvial del edificio, es la evacuación de agua de

los techos y balcones del edificio lo más pronto posible para evitar estancamientos
que puedan producir filtraciones y humedad. Al igual que el drenaje sanitario, este
sistema recolecta las cargas pluviales de los techos y balcones de cada nivel, en
forma horizontal, luego son conducidas en forma vertical hasta el nivel
preestablecido para iniciar nuevamente un recorrido horizontal hasta poder
conectarse a la red municipal.

PLANOS DE INSTALACIONES SANITARIAS

Tiene por finalidad representar el posicionamiento de cada una de las piezas

sanitarias: ducha, lavamanos, retrete, etc. Incluyendo la ubicación de las tuberías
internas o externas. se define la ruta de toda la tubería de agua limpia desde la
alimentación pública hasta cada salida de nuestra vivienda.

en los planos de instalaciones sanitarias se deben diferenciar si se trata de

tuberías, artefactos o elementos de cloaca, pluvial, ventilación, agua caliente o
fría. También en los cortes se puede observar las pendientes de las cañerías.
Para su representación se utilizan planos de planta, cortes, isometrías, detalles y
esquemas de instalación.

Los planos de instalaciones sanitarias deben contener además los nombres

abreviados de cada pieza o aparato sanitario, una leyenda con la nomenclatura y
la simbología adecuada en cuanto a llaves y válvulas representadas de la red.

Las partes integrantes de un diseño sanitario:

– Plano sanitario.

– Estudio demanda de caudal.

– Memoria técnica descriptiva del proyecto.

– Especificaciones técnicas de los materiales a utilizar.

– Especificaciones de construcción.

1. Aspectos a considerar
 En un plano sanitario es de mucha importancia de los diferentes diámetros
de tuberías y accesorios a ser utilizados en un sistema de agua potable por
lo que tienen que tener una nomenclatura clara para una lectura adecuada.
 En el sistema de distribución de agua potable, todo el trazado y su puesta
en obra se deberá realizar de manera ortogonal, o sea, con cambios de
dirección a 90°. Deberá estar a no menos de 60 cm de una instalación de
aguas servidas, para así evitar contaminación.
 Detalles: Son gráficos detallados de elementos, accesorios e instalaciones
puntuales que gráficamente no pueden ser expresados por símbolos. En
estos detalles se exponen dimensiones, especificaciones de materiales.

 Simbología: un cuadro que detalla cada símbolo con su respectivo

significado, este cuadro es muy importante en la lectura de planos
sanitarios.
Representación de la instalación aguas blancas sobre el plano

1. Tomas de agua de los aparatos.

El objetivo de la instalación es que el agua llegue a los distintos aparatos.

Dibujamos por tanto sus tomas de agua, teniendo en cuenta cuáles tienen dos
tomas (caliente y fría) y cuales sólo agua fría

2. Ramas hacia los distintos cuartos húmedos.

La tubería principal que viene de la aducción municipal y tendrá que dividirse en

derivaciones, una para cada cuarto húmedo como la cocina y cada baño, cada
una de las cuales tendrá su propia llave de paso. De esta forma, podemos cortar
el agua de cada cuarto manteniéndola en funcionamiento en los demás cuartos.
las llaves de paso, deben estar siempre cerca de la pared.

Para acabar la instalación de agua fría, sólo falta conectar la derivación propuesta
con las tomas de los aparatos de cada cuarto húmedo.
Planos necesarios para las instalaciones de aguas blancas

1. Plano de planta unifilar:

2. Plano isométrico
3. Planos de corte en pared húmeda
Representación de la instalación aguas negras sobre el plano

La noción básica del fundamento de una red de aguas negras es que las aguas
que circulan a través de los ramales deben ir siempre "aguas abajo" en dirección a
la tanquilla donde se redireccionarán finalmente a los acueductos de la vialidad.
Es importante que estas tuberías tengan sus respectivas ventilaciones para evitar
que los malos olores invadan los espacios internos de la casa; para ello, las piezas
sanitarias cuentan con un sello de agua en los sifones para que estos no puedan
penetrar los espacios interiores, y terminen escapando a través de las tuberías de
ventilación que previamente se diseñan.

1. Aspectos a considerar

 la distancia máxima entre una pieza y el punto de ventilación no puede

pasar de 1,50 m. En el caso de piezas que tengan un diámetro de 2",
mientras que se tiene un máximo de 3,00 m. para diámetros de 4".
 Los diámetros de las tuberías irán en función de las unidades de descarga
de cada pieza, estas podrán ser visualizadas en la Norma Sanitaria
Venezolana.
 Para los WC, 4" mientras que para el lavamanos y centro pisos 2". Siempre
deberá mantenerse la continuidad del diámetro mayor de las piezas que
conformen la araña y no se permitirá que haya reducciones de las tuberías
aguas abajo.
 La ubicación del tapón de limpieza vendrá dada en consideración de un
radio de 45 centímetros en el que este
no sea interceptado con ningún
elemento que pueda obstruir la
operación del mismo. Esto con la
finalidad de facilitar y configurar de una
manera cómoda el trabajo de la
persona que se encargue de hacer la
limpieza.
 La Ventilación está realizada para que se mantengan los sellos hidráulicos,
es necesario que exista dentro de la tubería una presión igual a la
atmósfera. Una mala ventilación puede provocar que sea anulado el efecto
de los obturadores, sellos o rampas hidráulicas por las presiones o
depresiones (provocadas por la rapidez de las descargas), lo que
provocaría que los gases y malos olores entren en las habitaciones de la
edificación
 Sellos húmedos: cada pieza sanitaria esta provista de un desagüe que le
permite descargar en el sistema de recolección. Esta conexión no se puede
hacer directamente. Es necesario colocar entre la pieza y el tubo de
desagüe, un dispositivo en forma de U llamado sifón. El sifón se coloca en
un plano vertical, de tal manera que, cuando se produzca la descarga de la
pieza, la última porción de agua queda retenida en el sifón, construyendo
un sello que impide el paso de gases al exterior.
 Pendiente: en las tuberías de aguas residuales, el flujo se produce por
gravedad, y para que esto ocurra, es necesario que los ramales tengan una
pendiente mínima de 2% para tubería de D= 2”. Esta norma es muy
importante, porque el agua debe fluir con cierta velocidad para que arrastre
los sólidos en suspensión y no se produzcan obstrucciones de la tubería. En
los ramales con D= de 4 ́ ́ o mayores se permite una pendiente mínima de
1%.
 No se permite combinar aguas lluvias y aguas negras en una misma tubería,
solamente en las cajas de inspección.
 Los empalmes de ramales horizontales de aguas negras se pueden hacer
únicamente a 45 grados entre el tubo que llega y el que recibe en el sentido
del flujo.
Los planos necesarios de instalaciones de aguas negras son:

2. Plano de detalle 1: 10 o 1: 20 de ramales de aguas negras

3. Plano isométrico
4. Plano planta unifilar