MINUTA

SEÑOR NOTARIO:
Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas un contrato de
compraventa de bien inmueble que celebran de una parte:
 La sociedad conyugal conformada por el señor Helmer Chicana
Daza, debidamente identificado con DNI N.° 33725968, peruano
conviviente, de ocupación agricultor y doña Rojana Delgado Sánchez,
peruana conviviente, identificada con DNI N.° 33726772, de
ocupación su casa, ambos domiciliados en el Jr. Pomacochas S/N.
barrio san Bartolomé de la ciudad de Pomacochas, distrito de Florida,
provincia de Bongará y región Amazonas; que en adelante se les
denominará LOS VENDEDORES y de otra parte;
 Erwin Chicana Delgado, identificado con DNI N.° 76636382,
peruano soltero de ocupación militar en actividad con domicilio en
Upis Villa La Joya Manzana B, Lote 6, Cdra. Miraflores, provincia y
departamento de Arequipa a quien en adelante se le denominará EL
COPMPRADOR en los términos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERO. - LOS VENDEDORES son propietarios registrales del bien
inmueble ubicado en la Manzana 63, Lote 7-2 del Centro poblado-
Pomacochas, departamento de Amazonas, provincia de Bongará, distrito de
Florida, cuyas áreas y linderos de registros de predios se encuentra inscritas
en la SUNARP-Chachapoyas, cuya partida Número P35020903.
OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO:
SEGUNDO. – Que, mediante el presente contrato LOS VENDEDORES
OTORGAN EN VENTA REAL Y enajenación perpetua a favor de EL
COMPRADOR el predio descrito en la cláusula primera correspondiéndole
los aires, entradas, salidas, usos, costumbres, servidumbres, fabrica y demás
derechos inherentes que por hecho y derecho le corresponde al predio
objeto del presente contrato, sin reserva ni limitación alguna toda vez que la
finalidad del presente contrato es que surta todos los efectos legales de
conformidad al Art. 1529° del Código Civil.
PRECIOS, FORMA Y LUGAR DE PAGO:
TERCERO. – Que, el precio pactado de común acuerdo entre las partes
contratantes es de NOVENTA Y NUEVE MIL Y OO/100 SOLES (99
000.00 soles), suma que será cancelada mediante el préstamo que el
Fondo de Vivienda Militar de la Fuerza Área del Perú-FOVIMFAP
otorgado a favor de EL COMPRADOR y será cancelado mediante el
cheque que el Fondo de Vivienda Militar de La Fuerza Área del
Perú-FOVIMFAP girará a nombre de LOS VENDEDORES el mismo que
tendrá efecto cancelatorio, cuya fe dará usted señor notario, asimismo una
vez entregado el cheque a LOS VENDEDORES las partes de común
acuerdo establecen que el citado cheque quedará en custodia de la notaría y
que será entregado una vez que EL COMPRADOR o LOS VENDEDORES
acrediten la anotación de la primera y preferente a favor del Fondo de
Vivienda Militar de La Fuerza Área del Perú-FOVIMFAP.
EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO EN VENTA Y ERL PRECIO
PACTADO:
CUARTO. – Las partes contratantes declaran que el precio total pactado
es el que realmente corresponde al precio objeto del presente contrato
existiendo entre ambas perfecta equivalencia en consecuencia se hace
recíproco donación de cualquier diferencia y renuncia a cualquier acción o
excepción que por dicha causa pudieran interponer para invalidar los
efectos del presente contrato toda vez que la finalidad del presente contrato
es que el comprador inscriba su derecho a propiedad ante la SUNARP-
Chachapoyas y pueda ejercer sus dominios de conformidad al Art. 923°
del Código Civil.
GASTOS Y TRIBUTOS:
QUINTO. – LOS VENDEDORES declaran que sobre el predio objeto del
presente contrato no pesa cargos, gravamen, embargo, medida judicial o
extrajudicial o algún otro pacto derecho u obligación que limite o restrinja el
derecho de posesión o propiedad de EL COMPRADOR, sin embargo
asume las obligaciones de saneamiento ello de conformidad al Art. 1484°
y 1528° del código Civil.
CARGA Y GRAVÁMENES:
SEXTO. – Las partes contratantes de mutuo acuerdo establecen que los
gastos notariales, tributos y demás costos que genere la formalización del
presente contrato por escritura publica serán asumidos por EL
COMPRADOR asimismo por el pago de alcabala si estuviera afecto
excepto el pago de impuesto a la renta que le corresponde pagar a LOS
VENDEDORES ello de acuerdo con el Art. 64° del Código Civil.
ENTREGA DEL PREDIO Y EJECUCIÓN DE LAS DILIGENCIAS
PRELIMINARES:
SÉPTIMO. – LOS VENDEDORES declaran que la entrega física y real del
predio materia del presente contrato se realizará con anterioridad de la
firma del presente contrato por lo que a partir de ello el cuidado o
administración del predio objeto del presente contrato lo viene asumiendo
EL COMPRADOR, ello de acuerdo con el Art. 1550° del Código Civil.
OCTAVO. – EL COMPRADOR declara haber realizado las diligencias
previas con anterioridad a la celebración del presente contrato procediendo
a declarar que conoce la situación física y legal del predio objeto del
presente contrato.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY-COMPETENCIA
JURISDICCIONAL:
NOVENO. – Que, en todo lo no previsto en el presente contrato ambas
partes contratantes se someten a lo establecido por las normas del Código
Civil y demás normas que sean aplicables asimismo declaran que en
supuesto que surjan cualquier diferencia o controversia en relación con al
presente contrato tanto en su interpretación como en su ejecución las
partes trataran de solucionarlo directamente y de común acuerdo, caso
contrario las partes se someten a la competencia de los jueces y tribunales
del Distrito Judicial de Amazonas.
DÉCIMO. – Las partes contratantes declaran aceptar todas y cada una de
las cláusulas contenidas en el presente contrato, expresando que suscriben
que la misma bajo libre expresión de su voluntad, no habiendo mediado
presión, dolo, violencia u otro medio ilícito análogo renunciando a cualquier
acción legal ulterior destinado a enervar los efectos legales del presente
contrato, ello de conformidad al Art. 1319° del Código Civil.
Agregue usted señor notario las demás cláusulas que establezca la Ley y
sírvase cursar el parte notarial al registro de predios SUNARP-
Chachapoyas a fin de que se extienda al asiento de inscripción
correspondiente.
Chachapoyas, 28 de octubre de 2022.
______________________ _______________________
Helmer Chicana Daza Rojana Delgado Sánchez
DNI N.° 33725968 DNI N.° 33726772
VENDEDOR VENDEDORA
______________________
Erwin Chicana Delgado
DNI N.° 76636382
EL COMPRADOR