URBANIZACION LIMATAMBO

AGUAS VERDES – ZARUMILLA – TUMBES

MEMORIA DESCRIPTIVA

LICENCIA DE HABILITACION URBANA

DISTRITO DE AGUAS VERDES, PROVINCIA ZARUMILLA Y DEPARTAMENTO DE TUMBES

OCTUBRE 2022

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 URBANIZACION LIMATAMBO
AGUAS VERDES – ZARUMILLA – TUMBES

MEMORIA DESCRIPTIVA
PLANO PERIMÉTRICO

PROPIETARIO : AYDEE CRUZ HUAMAN

PROYECTO : HABILITACION URBANA.

UBICACIÓN : AGUAS VERDES

Ubicación Política
ZONA : PLAYA SUR
DISTRITO : AGUAS VERDES
PROVINCIA : ZARUMILLA
DEPARTAMENTO : TUMBES

Ubicación Geográfica
SISTEMA DE PROYECCIÓN : UTM
SISTEMA DE COORDENADAS : GEOREFERENCIADO
DATUM : WGS 84
ZONA : PLAYA SUR
HEMISFERIO : SUR

ACCESO : A 6,2 Km de la Autopista Panamericana Norte altura del Km 268.3 (Fuerte Zarumilla), ingresando
por la Avenida Republica del Perú, hasta la zona del Proyecto

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

POR EL NORTE : Mediante una línea quebrada de dos tramos de: 69.92 ml., 65.46 ml. Que unen los
vértices A-B, B-C, que colindan con Propiedad de terceros y la Propiedad del Sr. Victoriano
Ruiz.

POR EL ESTE : Mediante una línea quebrada de cuatro tramos de: 34.20 ml, 28.15 ml., 132.50 ml., 101.12
ml. Que unen los vértices C-D, D-E, E-F, F-G, que colinda con la Propiedad del Sr.
Victoriano Ruiz.

POR EL SUR : Mediante una línea recta de: 264.34 ml. Que unen los vértices G-H, que colinda con la
Propiedad del Sr. Cruz Pablo “B” y la Propiedad del Sr. Cruz Pablo “A”.

POR EL OESTE : Mediante una línea quebrada de dos tramos de: 111.01 ml., 242.94 ml., Que unen los
vértices H- I, I-A, que colindan con el Rio Zarumilla.

AREA DEL TERRENO : 5.040 Has. = 50,040.37 m 2

PERIMETRO DEL TERRENO : 1,049.34 ml.

DESCRIPCION TÉCNICA DE PROYECTO:

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AGUAS VERDES – ZARUMILLA – TUMBES

DE ACUERDO AL PLANO PERIMETRICO TOPOGRAFICO; el terreno cuenta con las siguientes cuadros de
datos técnicos, coordenadas - DATUM WGS 84

CUADRO DE DATOS TECNICOS DATUM: WGS 84

SISTEMA DE PROYECCION: UTM - HEMISFERIO: SUR - ZONA: 18

SERVIDUMBRE
El terreno es de libre disponibilidad con todos sus usos, costumbres sin reserva, respetando las vías de
comunicación e infraestructura

MEMORIA DESCRIPTIVA
PLANO DE TRAZADO Y LOTIZACION

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 URBANIZACION LIMATAMBO
AGUAS VERDES – ZARUMILLA – TUMBES

PROPIETARIO : AYDEE CRUZ HUAMAN

PROYECTO : HABILITACION URBANA.

UBICACIÓN : AGUAS VERDES

Ubicación Política
ZONA : PLAYA SUR
DISTRITO : AGUAS VERDES
PROVINCIA : ZARUMILLA
DEPARTAMENTO : TUMBES

Ubicación Geográfica
SISTEMA DE PROYECCIÓN : UTM
SISTEMA DE COORDENADAS : GEOREFERENCIADO
DATUM : WGS 84
ZONA : PLAYA SUR
HEMISFERIO : SUR

ACCESO : A 6,2 Km de la Autopista Panamericana Norte altura del Km 268.3 (Fuerte Zarumilla), ingresando
por la Avenida República del Perú, hasta la zona del Proyecto

TRAZADO Y LOTIZACION

La presente Memoria Descriptiva está orientada a exponer la sustentación del Proyecto de habilitación Urbana
denominado: URBANIZACION LIMATAMBO con fines de edificación de Viviendas de Interés Social. El
planteamiento de la Lotización se hizo teniendo en cuenta las disposiciones del Reglamento Nacional de
Edificaciones, así como la demanda existente.

La Habilitación Urbana Ejecutada ocupa un área bruta de 50,040.37 m2 y la propuesta comprende una
lotización conformada por 13 manzanas, que conforman un total de 121 lotes, de un área de 31,974.43 m2 que
será destinado al Uso de Vivienda y equipamiento Urbano.

Área de Vivienda: Está conformada por 121 lotes destinado para el uso residencial de Densidad Media RDM
y comerciales vecinal CV.

Área de Equipamiento Urbano: Está conformada por lotes destinado para el uso de, parques, áreas verdes,
zona de recreación Publica ZRP, Educación básica E-1, servicios comunales, local comunal e iglesia.
De acuerdo al plano de trazado y lotización cuenta con el siguiente cuadro de general de Distribución:

a. CUADRO DE GENERAL DE DISTRIBUCIÓN:

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b. RESUMEN DE ÁREAS POR MANZANAS:

La Lotización de la urbanización “LIMATAMBO” se encuentra conformada por 13 manzanas

denominadas A,B,C,D,E,F,G,H,I,J,K,L y M, que conforman un total de 121 lotes, de un área útil
31,974.43 m2 que será destinado al Uso de Vivienda y equipamiento.

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AGUAS VERDES – ZARUMILLA – TUMBES

DISEÑO URBANO:
La Lotización de la urbanización “LIMATAMBO” se encuentra conformada por 13 manzanas
denominadas A,B,C,D,E,F,G,H,I,J,K,L y M, que conforman un total de 121 lotes, de un área útil
31,974.43 m2 que será destinado al Uso de Vivienda y equipamiento.

Manzana A:
Con un área de 7,143.71 m2, conformado por 24 lotes para Comercio, cuyas Áreas y linderos son
como se detallan a continuación:

Manzana B:

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Con un área de 2,716.81 m2, conformado por 30 lotes para viviendas cuyas Áreas son como se
detalla a continuación

Manzana C:
Con un área de 643.52 m2, conformado por 5 lotes para Comercio cuyas Áreas son como se
detalla a continuación:

Manzana D:

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Con un área de 1,074.83 m2, conformado por 11 lotes para viviendas cuyas Áreas son como se
detalla a continuación:

Manzana E:

Con un área de 1,201.60 m2, conformado por 1 lotes para Equipamiento Urbano cuyas Áreas son
como se detalla a continuación:

Manzana F:

Con un área de 1,284.24 m2, conformado por 12 lotes para viviendas cuyas Áreas son como se
detalla a continuación:

Manzana G:

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Con un área de 6,762.75 m2, conformado por 4 lotes para Comercio cuyas Áreas son como se
detalla a continuación:

Manzana H:

Con un área de 1,265.13 m2, conformado por 12 lotes para viviendas cuyas Áreas son como se
detalla a continuación:

Manzana I:

Con un área de 800.00 m2, conformado por 8 lotes para viviendas cuyas Áreas son como se
detalla a continuación:

Manzana J:

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Con un área de 1,735.12 m2, conformado por 12 lotes para viviendas cuyas Áreas son como se
detalla a continuación:

Manzana K:

Con un área de 436.70 m2, conformado por 1 lotes para Equipamiento Urbano cuyas Áreas son
como se detalla a continuación:

Manzana L:

Con un área de 381.43 m2, conformado por 2 lotes para viviendas cuyas Áreas son como se
detalla a continuación:

Manzana M:

Con un área de 6528.59 m2, conformado por 1 lote para Equipamiento Urbano cuyas Áreas son
como se detalla a continuación:

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AGUAS VERDES – ZARUMILLA – TUMBES

La Lotización de la urbanización “LIMATAMBO” se encuentra conformada por 13 manzanas

denominadas A,B,C,D,E,F,G,H,I,J,K,L y M, que conforman un total de 121 lotes, de un área útil
31,974.43 m2 que será destinado al Uso de Vivienda y equipamiento.

PLANOS URBANOS
Los parámetros que corresponden en la presente Habilitación Urbana Ejecutada guarda relación con lo que dispone el
D.S. N° 008-2013-VIVIENDA en su Capítulo VI, Art 39°item 39.2 El cumplimiento de los parámetros establecidos en
el Certificado de Zonificación y Vías aplicables al predio en la fecha de ejecución de la habilitación urbana o en el
caso que le sea favorable los parámetros vigentes”;
VIAS DE LA HABILITACION URBANA
El Conjunto se organiza a manera de viviendas; presentando unas vías secundarias y principales de acceso vehicular a
través de la Calle que ingresa y circunda el interior de la Habilitación Urbana, para luego tener salida por la vía principal.
El cual cuenta con un trazo y pendientes de acuerdo a los especificados en el Reglamento Nacional de Edificaciones. Al
interior del conjunto las manzanas organizan por medio de calles y pasajes peatonales los cuales dan acceso a cada uno
de los 121 lotes de la Habilitación Urbana.

Con relación a las vías locales secundarias se propone las siguientes secciones viales, cuyos módulos respetan lo que
establece la normatividad vigente (Norma GH 20.)

SECCION DE VIA A - A DE 13.30 Ml.

SECCION DE VIA B-B DE 10.00 ML.

SECCION DE VIA C-C DE 13.80 ML.

SECCION DE VIA D-D DE 13.04 ML.

SECCION DE VIA E-E DE 8.40 ML.

SECCION DE VIA F-F DE 14.40 ML.

SECCION DE VIA G-G DE 13.20 ML.

DISEÑO SECCION VIAL:

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APORTES REGLAMENTARIOS

Para el cálculo de los aportes se ha tenido en cuenta lo que disponía el Reglamento Nacional de Construcciones. Siendo
el área afecta a aportes de:

50,040.37 m2 (área bruta); resultando el siguiente cuadro:

Las obras de habilitación Urbana, contempla la ejecución de veredas, en las calles serán de 1.00 cm., las veredas serán de
concreto de espesor e= 4” y f´c: 140kg/cm2; las pistas serán de suelo estabilizado a nivel de subrasante; las redes de agua
potable y alcantarillado contarán con sus respectivas conexiones domiciliarias, según los parámetros establecidos por la
entidad prestadora del servicio; asimismo, se construirán redes eléctricas aéreas para alumbrado público y servicio
domiciliario, todo ello de acuerdo a las exigencias de la empresa prestadora del servicio. Nuestro Proyecto de
Habilitación Urbana, de acuerdo al tipo de obras existentes está calificado como tipo: “E”, considerando que es un
predio que se encuentra ubicada dentro de la zona de expansión urbana de la Municipalidad de Aguas Verdes, Zarumilla,
por lo tanto, los terrenos del entorno son eriazos en su totalidad. Una vez que se consolide y urbanice toda la zona;
seguramente las municipalidades y gobiernos regionales, dentro de sus programas de expansión urbana irán
implementado la construcción de pistas y veredas; ya que nosotros estamos dejando la estabilización a nivel de
subrasante y solamente faltaría la aplicación de la carpeta asfáltica .

SITUACION ACTUAL

1.- El predio de la Habilitación urbana denominada: La Lotización de la urbanización “LIMATAMBO” se encuentra

conformada por 13 manzanas denominadas A,B,C,D,E,F,G,H,I,J,K,L y M, que conforman un total de 121 lotes, de un

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área útil 31,974.43 m2 que será destinado al Uso de Vivienda y equipamiento. Con un área de 5.040 Has., A 6,2 Km de
la Autopista Panamericana Norte altura del Km 268.3 (Fuerte Zarumilla), ingresando por la Avenida República del Perú,
hasta la zona del Proyecto

2.- En la actualidad el terreno se encuentra consolidado con el uso de viviendas en base al esquema de trazado y
lotización. A nivel de redes de servicios no cuenta: con electrificación y Servicio de Agua Potable y Alcantarillado.

Aguas Verdes, Mayo del 2022.

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