UNIVERSIDAD CESAR VALLEJO

FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

CASO DE ESTUDIO COMPLEJO RESIDENCIAL 

COMFORT TOWN - UCRANIA

AUTORES:

Arturo, Melgarejo Lopez. DNI 46790121

Código ORCID (https://orcid.org/0000-0002-3374-1978)

Miguel Angel, Velasquez Cruz. DNI72123382

ORCID (https://orcid.org/ 0000-0003-1865-5198)

DOCENTE:
Mg. Cristian Yarasca Aybar

LÍNEA DE IVESTIGACIÓN:
Planeamiento urbano-regional

LIMA, PERÚ
2022
ÍNDICE DE CONTENDIO

1. INTRODUCCIÓN.........................................................................................................................3
1.1. Problema de investigación..................................................................................................
1.2. Objetivos...........................................................................................................................5
1.3. Justificación.......................................................................................................................5
1.4. Técnicas de Recolección de Datos.....................................................................................6
2. DESCRIPCIÓN Y ANÁLISIS DEL FENÓMENO ESTUDIADO............................................................7
2.1. Argumentación 1...............................................................................................................7
2.2. Argumentación 2...............................................................................................................8
2.3. Argumentación 3...............................................................................................................9
3. CONCLUSIONES.......................................................................................................................10
3.1. Conclusiones....................................................................................................................10

1. INTRODUCCIÓN

2
1.1. Definición del tema

El caso de estudio que se realizara está ubicado en ucrania – Kiev según la

pagina Comfort Town Residential Complex in Kyiv, Ukraine | Archimatika (2020)
Comfort Towm se caracteriza por un proyecto muy identificado a los juegos de
lego gigante que resalta sus tonos más brillantes como, amarillos chillones,
verdes lima brillante, azules, naranjas y rojos ladrillos profundo. Por lo cual es el
primer complejo residencial con 180 edificios que está basado en el diseño de
bloques de construcción para niños esto viene a ser una respuesta lúdica a las
viviendas comunistas de los años 50 y 60 en ucrania. La residencia es consideran
como una ciudad dentro de una cuidad ya que alberga todo lo necesario para una
comodidad y una vida moderna, la llaman como “Tu pedacito de Europa en Kiev”.
En su mayoría los habitantes de la residencia son familias jóvenes, profesionales
urbanos que contemplan y se sienten más cerca de Europa que la herencia
soviética del país.

También Mitchell Landsberg, (2019) nos refiere que el lugar es esplendoroso

como si de fuegos artificiales se tratase en un cielo gris, en otras palabras
burlándose del paisaje urbano exixtente en la zona. Según el arquitecto diseñador
Dmitro Vasyleiv, quien formaba parte de un equipo de arquitectos donde estaban
encargados de la construcción de un nuevo desarrollo de viviendas, esta idea
nació hace una década, Anteriormente el lugar era una fábrica de caucho
abandonada en unos de los distritos más deteriorados de la capital de ucrania;
por lo cual querían que el proyecto Comfort Towm se destacara por las viviendas
antiguas de la era soviética que rodeaban el lugar. Además, una de las
diferencias que se destacan entre las edificaciones soviéticas y el proyecto, era
que en Comfort Towm hay espacios comunes que tienen la forma de patios
internos a diferencia de las edificaciones soviéticas que sus patios eran
exteriores. Para el arquitecto polaco Kuba Snopek hace elución que las
edificaciones soviéticas tenía una filosofía de construir sobre el principio de las
propiedades públicas de estado, a diverencia del proyecto colorido que es
privado, su espacio exterior más enclaustrado.

3
Además Alexander Popov and Dmitry Vasilyev (2015) refiere que el área llega a
casi 30 hectáreas y cuenta con 5470 apartamentos siendo más de 610 000 mtros
cuadrados, por lo que los colores empleado no pasarían desapercibida. El
complejo educativo más bajo tiene solo 2 – 3 pisos de altura. El departamento
ofrece con 2 o 3 habitaciones, cada uno con sala de estar y cocina. Además, el
proyecto fue un éxito en ucrania era el sector inmobiliario.

Según la pagina Comfort Town | Architect Magazine, s. f. (2021) Los residentes

tienen todas la comodidades completas, un ambiente complejo y cómodo con
patios peatonales verdes, gimnasios, tiendas, guarderías y escuelas, Además. un
parque restaurado, esculturas, fuente de agua, recreación de juegos para los
niños, todo lo mencionado hace que el estatus de la residencia se aumente.
Comfort Town es la residencia de mayor éxito en ucrania, las ventas alcanzaron
un máximo de 200 apartamentos mensual. Aparte de ello existe un complejo
comercial de 4500 m2 como un supermercado, un complejo fitness de 4600 m2
con tres piscinas y gimnasios. Ademas 1.5 hectarias de terrenos deportivos al aire
libre, cafeteria, tiendas y oficinas en los interiors de los pisos de los
departamentos y tambien un servicion de mantenimiento propio. Los
estacionamientos del complejo concluyen en el suelo de varios pisos para 1000
automoviles. Tienen su foro propio activo de residentes. Las escuelas son
completamente modernas, cuenta hasta incluso un complejo infantil donde
alberga 160 asientos, como asi la escuela primaria de 140 asientos y la escuela
Academia A+ de 600 asientos.

Además Alejandro Popov (2014) nos habla sobre que los colegios cada uno
puede elegir el plan de estudio individual para uno mismo, con programas con
clases en secciones deportivas, estudio de danza, clubes de robótica, lego,
escuela de música, ajedrez. La estructura arquitectónica está articulada la
diversidad de funciones: En la fachada hay tres volúmenes entrelazados de
diferentes tamaños separada y destaca la escuela primaria, el jardín de infancia y
la escuela de arte. La dimensiones y proporciones de los elementos
arquitectónicos están cercados para mantener la escala de desarrollo. En el
interior está unido por una sola línea destinados a diversas funciones.

4
1.2. Objetivos

Como objetivo general se pretende analizar el complejo arquitectónico “Comfor

Town” por lo que para lograrlo se deben desarrollar los siguientes objetivos
específicos. I) Desvelar la historia del complejo, sus etapas constructivas y su
impacto actual en la ciudad, se realizar mediante una profunda investigación en
fuentes académicos, revistas, periódicos, páginas de arquitectura. ii) Estudiar los
equipamientos urbanos existentes del lugar, como así los valores de
sostenibilidad de la habilitación y sus aportes con el medio ambiente, a su vez si
cumple con todas las comodidades necesarias para los residentes. Esto se llevará
a cabo mediante un análisis de los planos del lugar. iii) Describir el diseño de las
fachada, funcionalidad y relación con el entorno. Además de los valores
culturales, sociales mediante el diseño y las formas del complejo. Paro poder
realizar dicho objetivo se tiene que conocer el entorno, la cultura y por eso se
iniciara en google maps para ver el la integración de la residencia.

1.3. Justificación
La presente investigación nos ayudara en el crecimiento universitario como asi
nutrirnos de conocimientos. Además, para entender cómo se desarrolla una
habilitación urbana se tiene que ver antecedentes, en este caso el análisis del
complejo residencial Comfort Town nos devela como se fue desarrollando en un
contexto poco favorable para habitar, ya que vamos a reconocer los aspectos del
lugar y de cómo se integró con el entorno, no solo el contexto en la que se
desarrollo la edificación comprende una de la razones para ser tema de
investigación, sino que la estructura vial y como está funcionando después de la
habilitación urbana. SI bien claro es una residencia y se sabe que hay
equipamientos, es por ellos que se realizara la investigación para ver si se está
cumpliendo con lo necesario para poder tener un confort. Así mismo la
habilitación urbana integra políticas a favor de la economía, salud y transporte;
con estos factores se hace a un mejor uso a los recursos naturales del lugar. Esto
también nos ayuda a que nosotros como arquitectos y creadores de espacios
arquitectónicos a tomar mucho en cuenta la morfología del luga, para que haya
una mejor integridad con el entorno y el diseño. esto nos ayuda a comprender que

5
si se realiza un análisis exhaustivo considerando el entorno y prevaleciendo
algunos equipamientos existentes se puede lograr una edificación emblemática
como el complejo residencial Comfort Town

1.4. Técnicas de Recolección de Datos

Para la recopilación de datos se tomará en cuenta tanto como:
- El google maps o el google earth: Este sitio web servirá para ver cómo se
relaciona su entorno y entre otros aspectos como los equipamientos (Enlaces
en anexo)
- También se recopilará información de artículo o páginas en inglés y en
ucraniano, entre ellas tenemos archdaily, archi.ru, pragmatika y también
páginas de arquitectura. (Enlaces en anexo).
- Se recaudará información de un documento que lleva el titilo de
“ASPIRATIONAL POLITICS, ASPIRATIONAL HOMES” Pg. 32 al 52. (Enlaces
en anexo)
- Se obtendrá información de un periódico que lleva por título “gulf-times” Pg. 4 al
5 (Enlaces en anexo)

6
2. DESCRIPCIÓN Y ANÁLISIS DEL FENÓMENO ESTUDIADO

2.1. Argumentación 1
AREAS VERDES

Las áreas verdes son esencial para la calidad de vida que se requiere en una
ciudad, trayendo consigo una serie de beneficios, disminuye el oleaje de calor,
ayuda con la contaminación, como así contribuye con área de recreación y de
esparcimiento, además con el contacto directo de la naturaleza. Por ello pienso
que las áreas verdes son fundamentales en una ciudad es ahí que en el caso de
estudio se identificó una buena planificación urbana de áreas verdes y
recreacional en toda la residencia de confort Town.

Por lo tanto Cattaneo, s. f (2021) nos menciona que relacionarse con la naturaleza
es uno de las bases fundamentales para el desarrollo de una cuidad refiriéndose
a los espacios abiertos, destinados al disfruto en conjunto a la metrópoli, un buen
cuidado, variación de especies vegetales y accesibles, son zonas naturales que
son parte de la nueva propuesta de tener ciudades a escala humana más
sostenible frente a las adversidades.
Según lo mencionado anteriormente podemos relacionarlo con lo que nos ofrece
el conjunto residencial confort Town, en este caso los parques urbanos son el eje
de la edificación ya que están distribuidas correctamente para su uso, podemos
decir que la funcionalidad se da mediante una especie de patio interior en todos
los bloques de la residencia, esto permite que las personas estén cerca de la
naturaleza y puedan interactuar. Estas áreas en la residencia ocupan un 70%
dando entender que las áreas verdes son una prioridad, además desde el inicio
de su construcción han prevalecido los parques urbanos existentes y restauradas
para el uso de los residentes.

Como así Sáenz & Sandoval ( 2015) nos refiere a que la prioridad peatonal y las
bicicletas son ciudades que se proyectan hacia el futuro, es ahí que se obtiene
ciudades limpias, sanas, seguras y amables con el ambiente, donde se busca
ciudades y barios con capacidad urbana.
En la residencia de estudio no es ajeno a este tema de priorizar al peatón por ello
es que se puede observar en toda el área a recorrer el tratamiento peatonal de
áreas verdes, tanto como en los ingresos principales y secundarios del peatón,
esto abarca no solo en el exterior de la residencia sino es una conexión desde el
exterior con el interior de los parques urbanos. Además, las condiciones que
presenta cada vegetación es buena.

7
Según Tello Acuña & Tomas Alvarado (2018) La infraestructura deportiva es un
integración y planificación donde se desarrolla una o dos actividades, las
dimensiones se realizan con base de la especificaciones arquitectónicas de
ingeniería, además es una oportunidad para toda las generación que busca la
superación de todo los niveles para que pueden tener las mismas oportunidades.
En el caso de estudio se identificó una serie recreación deportivas donde las losas
en su mayoría están en toda la residencia, cuenta con 8 lozas deportivas, tanto de
básquet, vóley, tesis, lozas de futbol. En cuestión a los campos deportivos
existente son 5, donde 3 de ellas están esparcidas en los colegios y las 2 para la
recreación de la residencia.

Parra Fayos (2016) Nos menciona que los juegos son bases para que los niños
puedan socializar, así ellos aprenden y se desarrollan física y emocionalmente.
Los juegos simbólicos y la imitación son modelos a seguir para los infantes.
Además, el parque de juegos hace que las competencias de los niños se
desarrollan mas.
En confort Town existen juegos recreacionales para niños donde es el primero en
posicionarse de áreas recreativas cuenta con 28 juegos recreacional, estos están
distribuidas dentro de los parques urbanos que funcionan como una especie de
parque interior. Es ahí que prevalece mucho el desarrollo de los infantes dentro
de la residencia, además pensando y desenando que existen familias jóvenes
dentro del conjunto.

En conclusión, podemos decir que los espacios recreacionales y áreas verdes son
esencial para el conjunto ya que en la escala de la pirámide estará siempre los
residentes, podemos señalar que las áreas verdes siempre están en todo el
tránsito peatonal, como así las áreas verdes al alcance de los habitantes, tanto
como para los jóvenes y los niños. Se podría decir que es uno de las residencias
más completas en cuanto a áreas verdes y recreacionales se refieran.

8
2.2. Argumentación 2
FORMA Y COLOR

Confort Town es un conjunto residencial particular dentro de la metropoli de kiev,

Resalta de sobremanera por el tratamiento de las tiene sus fachadas, lo
intermitentes de sus alturas y la cambinacion de colores vivos que impacta a
primera vista a cualquier visitante. Vamos a enfocarnos en la forma y el color
como elementos arquitectónicos para darle valor agregado como identidad y la
generación de sensaciones positivas de bienestar a la función adicionalmente
esta resuelto de manera óptima.
En primer lugar, el valor de la forma al exterior no necesariamente está en la
complejidad de su fachado, de hecho, las fachadas de los todos los edificios del
complejo son sencillas con muchas ventanas amplias el valor de la forma está en
que cada edificio se ve como una pieza de bloque y esa pieza sobresale del resto
a pesar de la similitud con los edificios a lado por su altura variable y la
disposición de los techos de dos aguas. Cada línea maneja un tipo de bloque
particular y se repite el bloque en la línea el consiguiente cambia dándole un ritmo
y un factor de curiosidad y de descubrimiento. La forma de los bloques además es
rítmica en lo altitudinal comparándose a lo musical si esta forma se suma a los
colores tan vivos y variados. todos los bloques al final forman una sola
conglomeración similar a un juego de bloques de niños, pero compuesto de
manera equilibrada y adaptada a la habilitación de las personas.

Se puede percibir a través del análisis de las imágenes del que estar dentro del
conjunto habitacional es toda una experiencia sensorial, que te deja la sensación
de que siempre hay algo que descubrir, se aviva la creatividad y genera bienestar
Y esto se logra gracias a la composición, la distribución adecuada de los bloques
y la variedad de tipos de bloques. Desde una vista superior la disposición de los
techos de dos aguas uno contrario del consiguiente es un acertado recurso para
sumarle a la rítmica, esto indica que el diseño fue muy bien trabajado en todas
sus dimensiones y no solo para la vista del peatón si no También para la persona
que sale apreciar el paisaje desde el piso 18 del edificio más alto y se percata de
los techos como recurso atractivo de diseño.

9
Regresando nuevamente a la fachada, esta es minimalista, plana, sin balcones
que vuelan al exterior, o formas decorativas que sobresalga de lo plano pero con
una cantidad de ventanas amplias dispuesta de manera compositiva hasta ciertos
pisos de un edificios simetricas y en otra cantidad de pisos otro tipo de
composicion adicionandole al ritmo y la riqueza de movimiento . Esto ayudo de
hecho a que la copnstruccions ea mas practica y ahorar recursos.

Pero todos los recursos decorativos y de diseño que Brinda los elementos
externos a la fachada lo apostaron en el color.

Para ello se optó por el diseño de secciones estándar repetidas que, gracias a la

apuesta por el color y al diseño minimalista y sobrio, resulta cómodo y no
aburrido. Los balcones franceses y las ventanas, además de los tejados a dos
aguas a diferentes alturas rompen, junto a la paleta de color que alterna tonos
pasteles y brillantes, cualquier posible monotonía (Mar Nuevo, 2021).

La influencia que tiene la cantidad de colores suaves, pasteles escogidos

acertadamente origina un impacto visual y nos transporta a un espacio
confortable, Seguro y alegre. La influencia psicológica que origina el color es
impresionante y de hecho Confort Town acertó en darle toda la responsabilidad a
su paleta de colores como la Estrella de su diseño en una conglomerado citadino
y capitalino clásico soviético inundado de colores fríos y sobrios que generan una
repetición y fatiga en los habitantes.
El valor del conjunto es ser el proyecto que además de resaltar en toda la
metropoli es generar una sensación ritmo y alegría en una ciudad fría por su clima
y una cultura sobria soviética que genera alegría a los Ucranianos.

10
3. ARGUMENTACION
EL VALOR DEL CONFORT

El concepto de Confort, aplicado de manera general es sencillo: bienestar y

comodidad material.
De hecho que el confort es una sensación de seres inteligentes y que se aprecia a
seres razonables, en Arquitectura el confort se aplica a muchos criterios donde se
desenvuelve el ser humano y este es el eje con el que parte todo lo que se trabaja
en arquitectura. Darles confort a las personas para desarrollar sus actividades de
manera cómoda y optima, para ello es necesario distribuir las áreas y
equipamientos de acuerdo a un criterio de proporción si no También darle una
apariencia que de la percepción de estar en un lugar seguro.
El nombre que lleva este conjunto habitacional va de la mano con el concepto que
ofrece. Pensando en la metrópoli de Kiev como una ciudad fría por el clima,
además, de ser capital de Ucrania.
Como la mayoría las capitales tienen una construcción diseñada para la
monotonía del ámbito de producción y el trabajo. Kiev es una clásica ciudad
Soviética de colores sobrios y algo agitado. La mayoría de ls personas que viven
en una metrópoli piensa en salir de ella para poder descansar y resetear su mente
de la carga que origina el trabajo y el estrés de la ciudad, pero Confort Town está
pensado en traer lo que te Brinda una Vivienda en una zona de Descanso. Darle
bienestar no solo hablando de comodidades si no También un bienestar mental.
Confort Town tiene todos los servicios dentro de sus dominios y ofrece toda
variedad de equipamientos de calidad en lo que educación, salud y deporte.
Cuenta con piscinas, campo de futbol, Bascket, Puesto de salud, Centros
Comerciales y restaurantes. Las personas que habitan Confort Town tienen todo
muy cerca, es más decir que esto no es lo que principal lo hace confortable.
El conjunto habitacional se compone principalmente de edificios, donde ofrece
departamentos y dúplex. Estos es algo clásico en las ciudades viviendas de alta
densidad aunque los edificios residenciales son propios de las grandes ciudades
lo que no es propio dentro de esa ciudad es la explosión de colores y la gran
cantidad de áreas verdes y públicas que tiene.
La musicalidad del diseño y del color ofrece confort al residente, Una percepción
de bienestar y seguridad. Las áreas verdes siempre te trasladaran a un ambiente
de tranquilidad y brindara aire limpio, confort town tiene mas del 10 % de su área
destinadas para áreas verdes y parques. Cada bloque tiene sus propios jardines,
áreas que las conservan muy bien.

11
Los Colores de paleta pastel (por supuesto que los colores pasteles hace q los
colores no sean escandalosos y generen cansacion, por lo que es un acierto) de
cada edificio la cual no se repiten, crea una explosión similar a un arcoris que
sobresale en toda la ciudad, Son colores no convencionales de la ciudad, si sale
del contexto pero genera un nuevo espacio particular que se convierte en un
atractivo que cualquier amante de la arquitectura quisiera visitar.
La conformación de los bloques que forman los edificios de distintos niveles
acompaña a los colores en el ritmo, los techos de dos aguas invertidos unos con
otros ayudan a aumentar la fiesta en lo rítmico y esto da una percepción de
felicidad, clásico de una fiesta donde los colores siempre prevalecen en las
decoraciones. Si se mira desde lo alto se podrá parecer a un juego de Lego
donde se activa la curiosidad por descubrir las composiciones.
Todos estos elementos hacen que estar dentro del complejo te transporten a un
lugar de fiesta, donde la fatiga de la ciudad queda a un lado, donde la seriedad de
la ciudad y los formalismos quedan a un lado para darle pase a la algarabía.
Después de la algarabía y el jubilo sigue el descanso y los hermosos parques y el
tratamiento de las zonas públicas, los fáciles accesos y las vistas desde el interior
del edificio, hace que los habitantes del conjunto se sientan seguros y ahorren
fatigas.
Confort Town es un proyecto icónico de la ciudad de Kiev, Un proyecto que es un
éxito en ventas de departamentos y una construcción que cualquier turista
quisiera visitar.
Donde se trabaja elementos interesantes, como la sencilles, las amplias ventanas,
el color , el ritmo y las alturas, el tratamiento de las áreas publicas y las áreas
verdes. Tondo para brindarle confort al residente , pensado en la persona como
pauta a todo lo demás y no solo en el negocio como la mayoría de proyecto de
venta inmobiliaria actuales, que solo ven la vivienda como una necesidad que
aprovechar para hacer negocio y se deja de pensar a la persona como ser
humano que no solo necesita una vivienda si no el confort necesario dentro de
sus dominios para que el habitante citadito no quiera huir de su hogar mas bien lo
ame y ame su entorno eso si es un verdadero bienestar.}
Ojala este ejemplo proyecto sirva como ejemplo para otros en el mundo donde la
persona y sus necesidades sea el punto de partida para crear un proyecto, donde
la sostenibilidad sea un requisito primordial y frivolidad de las ciudades dejen de
proyectarce y se vaya cambiando la realidad de las metropolis.

12
4. CONCLUSIONES

13
4.1. Conclusiones

REFERENCIAS

ANEXOS
Link donde se recopilo los datos información
- Archdaily: https://www.archdaily.pe/pe/928208/complejo-residencial-comfort-
town-archimatika
- Google maps o google aerth:
https://www.google.com/maps/place/Comfort+Town/
@50.4379539,30.6192579,389m/data=!3m2!1e3!4b1!4m5!3m4!
1s0x40d4c568143feba1:0x81deed3e317d95af!8m2!3d50.4379539!
4d30.6214466
https://earth.google.com/web/
@50.43599423,30.61815402,102.08259141a,261.57921104d,35y,357.81499
042h,0t,0r
- Archi.ru: https://archi.ru/projects/world/9771/uchebnyi-kompleks-akademiya-
sovremennogo-obrazovaniya-na-territorii-zhilogo-kvartala-komfort-taun
- Páginas de arquitectura:
https://www.archisearch.gr/city-issues/comfort-town-residential-complex-in-
kyiv-ukraine-archimatika/
https://www.archdaily.pe/pe/928208/complejo-residencial-comfort-town-
archimatika
https://www.architectmagazine.com/project-gallery/comfort-town

14
 https://archi.ru/en/65052/alexander-popov-and-dmitry-vasilyev-the-epoch-of-
discomfort-class-is-over-the-time-has-come-to-change-our-cities
- Pragmatika: https://pragmatika.media/ru/arhitekturnyj-oskar-dlja-komfort-taun/
- “ASPIRATIONAL POLITICS, ASPIRATIONAL HOMES:
https://studenttheses.universiteitleiden.nl/access/item%3A2603856/view)
- “Gulf-times” Pg. 4 al 5:
https://m.gulf-times.com/content/pdf/Community/Community2019_5_2295540
0.PDF

15