“AÑO DE LA UNIDAD, LA PAZ Y EL

DESARROLLO”
UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DEL PERÚ
FACULTAD DE INGENIERIA
ESCUELA DE ARQUITECTURA

CURSO:
TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO V

DOCENTES:
− MG,ARQ CASAS RISCO, Luis Alejandro
− MG,ARQ DIAZ CARRILLO, Dario Deyvis

ALUMNOS:
− REYNA NUÑEZ, Cielo Celeste (U20201913)
− PUCUTAY GONZALES, Alejandra Sofia (U212217171)
− DEL CARMEN NARVAEZ,Oscar Alexander (U21201689)
− PALACIOS RAMIREZ,Georga Alisson (U20240897)

2023
CHIMBOTE -PERÚ
 ÍNDICE
1. INTRODUCCIÓN............................................................................................................... 1
2. UNIDAD VECINAL N.-03 ................................................................................................. 1
2.1.UBICACIÓN: .................................................................................................................... 1
2.2. MORFOLOGÍA: .............................................................................................................. 3
2.2.1. ACCECIBILIDAD Y VIAS: .................................................................................... 3
2.2.2. ALTURA DE EDIFICACIÒN: ................................................................................ 3
2.2.3. ESPACIOS PÙBLICOS : ......................................................................................... 3
2.3ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO DE LAS VIVIENDAS .............................................. 4
2.3.1. CIRCULACIÓN: ...................................................................................................... 4
2.3.2. ZONIFICACIÓN: ..................................................................................................... 4
2.3.3. VOLUMETRIA ......................................................................................................... 5
2.3.4. DISTRIBUCIÓN: ...................................................................................................... 6
2.3.5. ILUMINACIÒN Y VENTILACIÒN: ..................................................................... 7
2.3.6. SISTEMA CONSTRUCTIVO: ................................................................................ 7
3. QUINTA MONROY ........................................................................................................... 8
3.1. UBICACIÒN: ................................................................................................................... 8
3.2. MORFOLOGÍA: .............................................................................................................. 9
3.2.1 ACCECIBILIDAD Y VIAS: ..................................................................................... 9
3.2.2. ALTURA DE EDIFICACIÒN: ................................................................................ 9
3.2.3. ESPACIOS PÙBLICOS : ....................................................................................... 10
3.3. ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO DE LAS VIVIENDAS.......................................... 10
3.3.1. CIRCULACIÓN: .................................................................................................... 10
3.3.2. ZONIFICACIÓN: ................................................................................................... 11
3.3.3. VOLUMETRIA:...................................................................................................... 12
3.3.4. DISTRIBUCIÓN: .................................................................................................... 13
3.3.5. ILUMINACIÒN Y VENTILACIÒN: ................................................................... 13
3.3.6. SISTEMA CONSTRUCTIVO : ............................................................................. 14
4. REGISTRO FOTOGRÁFICO......................................................................................... 15
4.1. UNIDAD VECINAL N.-03 ............................................................................................ 15
4.2. QUINTA MONROY ...................................................................................................... 16
5. CONCLUSIONES ......................................................................................................... 17
6. REFERENCIA BIBLIOGRÁFICAS .......................................................................... 18
 1. INTRODUCCIÓN
La vivienda social en el Perú ha sido uno de los principales retos en materia de desarrollo
urbano y habitacional del país. A pesar de los esfuerzos realizados por el Estado y otros
actores, el déficit habitacional sigue siendo una problemática latente que afecta a millones
de peruanos de bajos ingresos. La falta de acceso a una vivienda adecuada y digna, con
servicios básicos y en zonas urbanas con buenas condiciones de vida, se ha convertido en
una barrera para el desarrollo integral de las personas y comunidades.

2. UNIDAD VECINAL N.-03

En 1937 el arquitecto Fernando Belaunde funda la revista “ El Arquitecto Peruano” y
difunde su idea de 7 unidades vecinales, generado que la sociedad de arquitectos y el resto
del pueblo realicen reclamos para destinar un lugar a la proyección de la ciudad. 1940
llega a ser el año en que las migraciones urbanas generen sobrepoblación y cree una crisis
urbana en el Perú, sin embargo el gobierno empieza a plantar las ideas para mejorar las
condiciones de vida en las zonas rurales, teniendo como resultado que en 1945 se
publicara el plan de vivienda peruano y empieza la construcción de la unidad vecinal 3 a
cargo del arquitecto Fernando Belaunde Terry, Carlos Morales, Manuel Valega, Luis
Dorich, Eugenio Montagne, Juan Benites, los cuales se aseguraron la administración del
proyecto y de las viviendas . En 1950 se da por finalizada la construcción y la unidad
vecinal 3 es reconocida como el primer complejo urbano tipo vivienda colectiva en el
Perú.

2.1.UBICACIÓN:
Actualmente ubicada entre las avenidas Oscar R. Benavides (Av. Colonial), Ramón
Herrera y Germán Amézaga, en el Cercado de Lima, Está rodeado por tres bordes urbanos
importantes, los cuales tiene una relación directa con las Av.Amegaza , Av. Oscar
Benavides y la Av. Universitaria. (Anexo1). Estas tres avenidas, además, conforman el
anillo vial que envuelve la unidad, En la Av. Amegaza, se observa la relación que tiene
la unidad vecinal con esta Av que es solo un pequeño retiro que es ocupado por el
emplazamiento de la vereda peatonal. (Anexo2) Es muy fundamental destacar la
arboleada existente frente a la avenida, esta es de vital importancia, ya que el flujo en esta
vía es muy alto y al existir dicho borde permite un grado de aislamiento, no solo acústico
sino además que sirve de protección para los residentes que habitan la unidad vecinal.
(Anexo3).

1
Anexo 1: Imagen de la ubicación de la Unidad Vecinal Nº3

Fuente: Google Maps(2021)

Anexo 2: Frente Av. Amegaza

Fuente: Las Unidades Vecinales de LIMA (2020)

Anexo 3: Frente Av. Oscar R. Benavides

Fuente:Las Unidades Vecinales de LIMA (2020)

2
2.2. MORFOLOGÍA:
2.2.1. ACCECIBILIDAD Y VIAS:
Existe una calle vehicular que separa la vivienda de la arboleda, que actualmente no tiene
ningún tratamiento de espacio público. Con la Av. Universitaria ocurre lo mismo en el
primer frente, el retiro frente a la pista es menor, igual que el ancho de la avenida, esto se
atribuye que a frente de estas fachadas existen viviendas de casi la misma altura y
densidad por ende si respeta el perfil urbano. La circulación de vehículo en el interior del
barrio se realiza mediante calles sin salida de servicios a las viviendas consiguiendo de
esta manera una reducción absoluta del tráfico.

2.2.2. ALTURA DE EDIFICACIÒN:

El proyecto consta con 1115 viviendas, con todos los servicios de barrio con un área
aproximada de 30 hectáreas con capacidad de acoger a 1112 familias en diferentes
tipologías. Los departamentos eran de varios tipos y alturas, ya sea de dos niveles, tres
niveles y 4 niveles; dependiendo del núcleo familiar al que se destinaban. Las familias
más abundantes estaban ubicadas en las viviendas de dos alturas y el resto se reparten en
más de 26 bloques, rodeado por zonas verdes y así mismo convirtiéndose en uno de los
barrios más ecológicos.

2.2.3. ESPACIOS PÙBLICOS :

La edificación rodea una zona central que contiene espacios públicos, servicios
comunales, escuelas, zonas deportivas, un mercado de abastos, 21 tiendas, varios parques
con juegos para niños, una comisaría, un cine y una iglesia.

3
2.3ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO DE LAS VIVIENDAS
2.3.1. CIRCULACIÓN:
Está diseñada para crear espacios que sean eficientes, accesibles y seguros. La circulación
de espacios dentro de los departamentos se busca que sea fluida y sin obstáculos, para
maximizar el uso del espacio disponible y crear ambientes cómodos y funcionales.
Además, se maximiza la seguridad y comodidad de los habitantes, evitando la presencia
de espacios estrechos o mal iluminados que puedan resultar peligrosos.(Anexo 4)

Anexo 4: Planos Arquitectónicos

2.3.2. ZONIFICACIÓN:
En cuanto a la zonificación específica de las viviendas, en la Unidad Vecinal N° 3 se
distinguen diferentes tipos de unidades habitacionales en función del número de
habitaciones y tamaño de las mismas. Por ejemplo, hay viviendas de uno, dos y tres
dormitorios, así como también existen departamentos que tienen una o dos
plantas.(Anexo 5)

4
Anexo 5: Planos Arquitectónicos

2.3.3. VOLUMETRIA
Esta caracteriza por su simplicidad y orden. Está compuesta por una serie de bloques de
edificios de 3 a 4 pisos de altura, organizados en una retícula ortogonal que se adapta al
terreno en el que se encuentra construida. Con el orden de los bloques se busca generar
un espacio urbano comunitario, con calles peatonales y plazas que invitan a la interacción
social entre los habitantes. (Anexo 6)

Anexo 6: Master Plan Unidad Vecinal N.-03

5
2.3.4. DISTRIBUCIÓN:
Por lo general, los departamentos cuentan con una distribución en la que se separan
claramente los espacios privados de los espacios públicos. En este sentido, los
departamentos suelen contar con una o varias habitaciones, un baño, una sala-comedor y
una cocina. En algunos casos, los departamentos pueden tener un espacio adicional que
puede ser utilizado como estudio o como un espacio multifuncional. Además, los
departamentos pueden contar con un balcón o una terraza que permite disfrutar del aire
libre y de las vistas de la ciudad..(Anexo 7)

Anexo 7: Planos Arquitectónicos

6
2.3.5. ILUMINACIÒN Y VENTILACIÒN:

La iluminación y ventilación en las viviendas de la Unidad Vecinal N° 3 están diseñadas

para maximizar la entrada de luz natural y la circulación de aire en los espacios interiores,
contribuyendo así a crear un ambiente saludable y cómodo para los habitantes.

2.3.6. SISTEMA CONSTRUCTIVO:

Fue construida utilizando un sistema constructivo de paneles prefabricados de concreto.

Este sistema constructivo se basa en la producción de paneles de concreto prefabricados
en una fábrica, que luego son transportados y ensamblados en el lugar de la construcción
para formar las estructuras de las viviendas. Este sistema constructivo presenta varias
ventajas, como la rapidez de construcción, la calidad y precisión de los paneles, la
reducción de costos y la sostenibilidad. Al ser prefabricados, los paneles pueden ser
producidos en masa con una alta precisión y calidad, lo que reduce los errores en la
construcción y asegura una construcción más rápida y eficiente.

7
 3. QUINTA MONROY
La historia de este proyecto comenzó en 2004, cuando el gobierno chileno lanzó un
programa para construir viviendas sociales para las personas más necesitadas. La Quinta
Monroy fue diseñada por el arquitecto chileno Alejandro Aravena. El proyecto fue
ejecutado por la empresa inmobiliaria chilena Elemental y un grupo de colegas
arquitectos en 2001. La construcción comenzó en 2004, y el complejo fue entregado a las
familias beneficiarias en 2005. El proyecto consta de 93 casas, cada una de las cuales
tiene una superficie de 40 metros cuadrados. Las casas están construidas con materiales
económicos y resistentes, como el hormigón y el metal. Uno de los aspectos más
destacados del proyecto de la Quinta Monroy fue la participación activa de las familias
beneficiarias en su construcción. Las familias colaboraron en la construcción de sus
propias casas, lo que les permitió reducir los costos y sentirse más involucradas en el
proyecto. Desde su construcción, ha sido reconocida internacionalmente por su innovador
diseño y su enfoque en la participación de la comunidad. El proyecto ha demostrado que
es posible construir viviendas sociales de alta calidad y bajo costo, y ha inspirado a otros
arquitectos e ingenieros a desarrollar soluciones similares para mejorar la calidad de vida
de las personas más necesitadas.

3.1. UBICACIÒN:

Actualmente ubicada en Chile, Tarapacá, Iquique, se encuentra sobre una avenida

principal llamada Av. Salvador Allende Gossens. A 1000 kilómetros al norte de Santiago.
( Anexo 8 )
Anexo 8: Imagen de la ubicación de la Quinta Vecinal

Fuente: Google Maps(2021)

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3.2. MORFOLOGÍA:
Se caracteriza por una forma volumétrica innovadora y eficiente en la distribución de los
espacios. Las viviendas tienen una planta rectangular que se divide en dos secciones: la
primera, que ocupa aproximadamente un tercio de la planta, se utiliza como zona común,
que incluye la sala de estar, comedor y cocina. La segunda sección ocupa los dos tercios
restantes y contiene los dormitorios, baño y otros espacios privados. Esta distribución
espacial se adapta a las necesidades de cada grupo familiar y maximiza la iluminación y
ventilación natural en cada una de las unidades. Además, la morfología de la Quinta
Monroy incluye áreas verdes y espacios públicos, lo que fomenta la interacción social y
el sentido de comunidad.

3.2.1 ACCECIBILIDAD Y VIAS:

Una de las más importantes problemáticas era la ubicación del proyecto, ya que al estar
encontraba en un área densamente poblada y con una topografía irregular, se tuvo que
utilizar soluciones innovadoras, como la creación de pasajes peatonales y vehiculares que
conectan las diferentes partes del asentamiento permitiendo a los residentes acceder a sus
viviendas de manera más eficiente. Además, se implementó un sistema de transporte
público que conecta la Quinta Monroy con otras áreas de la ciudad, mejorando así la
movilidad y conectividad de los residentes. Estas soluciones contribuyeron
significativamente a mejorar la calidad de vida y el bienestar de los residentes de la Quinta
Monroy, quienes ahora cuentan con un acceso más fácil y seguro a sus hogares y a otros
servicios de la ciudad.

3.2.2. ALTURA DE EDIFICACIÒN:

El proyecto consta de 93 viviendas de una casa grande de 3 pisos dejando un espacio para
que las personas puedan darles mejoras sucesivas a sus viviendas. Tomando como
referencia un edificio que solo puede crecer el primer piso horizontalmente y el último
piso vertical y horizontalmente. Logrando libre crecimiento de las viviendas y el máximo
aprovechamiento del terreno esta configuración genera dos tipologías de viviendas ambas
de 36 metros cuadrados con posibilidad de expiación. (Anexo 9).

9
Anexo 9: Vistas exteriores de viviendas

3.2.3. ESPACIOS PÙBLICOS :

El proyecto está situado en un área con equipamientos cercanos como centros comerciales
(Centro comercial Loza Casa Matriz), plazas (Plaza villa o'higgins) , Centro educativos
(Colegio E-7 Republica de Croacia) y religioso ( Iglesia San Norberto). Por lo cual el
proyecto es netamente residencial.

3.3. ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO DE LAS VIVIENDAS

3.3.1. CIRCULACIÓN:
Fue diseñada de manera que fomente la interacción social y la vida comunitaria entre los
residentes. Los espacios comunes se conectan visualmente con los patios centrales y los
espacios públicos, las escaleras están ubicadas en el centro de cada bloque de viviendas
para facilitar el acceso y el movimiento entre los diferentes niveles. Este diseño ha
ayudado a crear una sensación de comunidad entre los residentes y ha contribuido a la
calidad de vida en la Quinta Monroy.(Anexo 10)

Anexo 10: Planos Arquitectónicos

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3.3.2. ZONIFICACIÓN:
Cada unidad de vivienda se divide en dos zonas principales: la zona de servicios y la zona
de habitación. La zona de servicios contiene la cocina, el baño y el área de lavado,
mientras que la zona de habitación es donde se ubican los dormitorios y la sala de estar.
Esta división permite optimizar el espacio y garantizar la comodidad y la privacidad de
los residentes. Además, en el diseño de la Quinta Monroy se establecen zonas comunes,
como los patios centrales, los pasillos y las escaleras, que fomentan la interacción social
y la vida comunitaria entre los residentes. Estas zonas también se utilizan como espacios
para actividades culturales y recreativas. (Anexo 11)

Anexo 11: Distribución Master Plan Quinta Monroy

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3.3.3. VOLUMETRIA:
Se diseñó para aprovechar al máximo la superficie del terreno disponible, y para permitir
la entrada de luz natural y ventilación a las viviendas. Los bloques tienen una forma lineal
y rectangular, con una fachada principal y una fachada trasera que da a un patio interior
común. En la fachada principal de los bloques, se utilizó una serie de balcones que varían
en tamaño y forma, lo que le da un aspecto dinámico y atractivo al conjunto. En cuanto a
la fachada trasera, se diseñó para ser lo más simple posible, con grandes ventanales para
permitir la entrada de luz natural y ventilación a las viviendas. (Anexo 12)

Anexo 12: Fachada exterior

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3.3.4. DISTRIBUCIÓN:
Cada unidad de vivienda tiene una superficie de 40 metros cuadrados, que se divide en
dos áreas principales: una zona de estar-comedor y una zona de dormitorio. En la zona de
estar-comedor, se encuentra la entrada principal de la vivienda, la cual da a una pequeña
sala que conecta con el comedor y la cocina. La zona de dormitorio se encuentra en la
parte trasera de la vivienda y cuenta con un baño y una habitación que puede ser utilizada
como dormitorio o como espacio de estudio. (Anexo 13)

Anexo 13: Planos Arquitectónicos

3.3.5. ILUMINACIÒN Y VENTILACIÒN:

El diseño se enfocó en maximizar la entrada de luz natural y la circulación de aire en los

espacios interiores. Para lograr esto, se utilizó una serie de estrategias de diseño.En primer
lugar, las viviendas están dispuestas en bloques que forman una especie de zigzag, lo que
permite que la mayoría de las unidades tengan vistas hacia el exterior y una buena
exposición a la luz natural. Además, se utilizan patios interiores y galerías para mejorar
la circulación de aire y la iluminación en los espacios comunes.

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En cuanto a las propias viviendas, se utilizan grandes ventanales que permiten la entrada
de luz natural y la ventilación cruzada, lo que ayuda a mantener un ambiente fresco y
saludable en el interior. Además, se incorporan muros solares y elementos de sombreado
para minimizar la ganancia de calor solar y mejorar la eficiencia energética.

3.3.6. SISTEMA CONSTRUCTIVO :

Se basa en una estructura de hormigón armado con paneles prefabricados de albañilería
para las paredes interiores y exteriores. Este sistema permite una construcción rápida y
eficiente, al mismo tiempo que proporciona una alta resistencia estructural y un buen
aislamiento térmico y acústico. Además, el proyecto incorporó soluciones de diseño y de
ingeniería para reducir los costos de construcción y maximizar la calidad de vida de los
habitantes.

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 4. REGISTRO FOTOGRÁFICO
4.1. UNIDAD VECINAL N.-03
Anexo 14

Fuente: El Arquitecto Peruano (1949)

Anexo 15

Fuente: Google Maps (2015)

Anexo 16

Fuente: Google Maps (2015)

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4.2. QUINTA MONROY
Anexo 17

Fuente: Elemental (2004)

Anexo 18

Fuente: Google Maps (2015)

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5. CONCLUSIONES

1. A pesar de que la Unidad Vecinal N.-0 3 pudo satisfacer las necesidades iniciales
de sus residentes, el proyecto presentó ciertas deficiencias a largo plazo al no
haber considerado algunos aspectos importantes.
2. La Quinta Monroy, a pesar de contar con un presupuesto limitado, logró superar
las expectativas al no solo cumplir con las necesidades básicas de sus residentes,
sino también brindarles la posibilidad de ampliar su espacio habitacional de
manera personalizada y única cuando cuenten con los recursos necesarios para
hacerlo.
3. Las viviendas sociales deben cubrir las necesidades fundamentales de las
personas, tales como garantizar la seguridad, brindar comodidad, ser accesibles y
respetar la privacidad. Es importante que sean ambientes habitables, prácticos y
ajustados a las necesidades de cada familia. Asimismo, resulta crucial que las
viviendas sociales estén situadas en áreas con servicios básicos, como agua
potable, saneamiento, electricidad, transporte y áreas verdes.

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 6. REFERENCIA BIBLIOGRÁFICAS

Belaunde Terry, F. (1949). La ciudad Risueña. El Arquitecto Peruano.

Gonzales Diego. Unidad Vecinal 03, 1945-1949. Recuperado de:
https://issuu.com/luisdiegogonzalesguzman/docs/cuadernillo
Lima, C. PAGS. ( 2018, 23 de mayo ). LA UNIDAD VECINAL N ° 3 - Cultura Para
Lima - Medio. Medio. Recuperado de: https://medium.com/@culturaparalima/la-
unidad-vecinal-n-3-98e3cbe95aaf
Ma, M. (2019). PESCA: Power Efficient Smart Car Assistant. [Tesis de licenciatura,
University of California, Berkeley]. Recuperado de
https://issuu.com/mollyma1999/docs/final_compiled
Serrano, C. D. ( n.d. ). Unidad Vecinal No 3. Recuperado de :
https://divagarquitectura.blogspot.com/2012/04/unidad-vecinal-n-3.html
Vílchez, D. (2020). Conjunto de Viviendas de Interés Social en Villa El Salvador. Tesis
para optar el Título Profesional de Arquitecto. Universidad Ricardo Palma.
Agrupamiento Angamos. Catalogo Arquitectura Movimiento Moderno Perú.
Recuperado de: https://cammp.ulima.edu.pe/edificios/agrupamiento-angamos

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