EN TAMPICO, TAMAULIPAS, A LOS 15 DIAS DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL

2021, COMPARECEN EN ESTE ACTO A CELEBRAR CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO POR UNA PARTE COMO ARRENDADORA LA C.LETICIA
SALAS CLEMENTE, Y POR LA OTRA CON EL CARÁCTER DE ARRENDATARIO EL
C.BENITO BERNAL GARCIA , A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL
ARRENDATARIO, EL CUAL SUJETAN A LAS SIGUIENTES:

C L Á U S U L A S.

PRIMERA: EL ARRENDADOR DE EN ARRENDAMIENTO Y EL ARRENDATARIO,

TOMA BAJO ESE CONCEPTO EL LOCAL UBICADO EN CALLE SALAMANDRA
AVENIDA LAS TORRES NUMERO MIL UNO DE ESTA CIUDAD DE TAMPICO,
TAMAULIPAS.

SEGUNDA: LA RENTA O PRECIO DEL ARRENDAMIENTO SERÁ DE $8,000.00

(OCHO MIL PESOS 00/100 M. N.) MENSUALES, QUE SE PAGARAN EN MONEDA
NACIONAL, MISMA QUE SE INCREMENTARÁ CADA 12 MESES.

TERCERA: SON OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO SON LAS SIGUIENTES:

a) PAGAR LA RENTA LOS PRIMEROS DIEZ (10) DÍAS DE CADA MES, EL

ARRENDADOR PASARA AL DOMICILIO POR EL PAGO.
b) ABSTENERSE DE SUBARRENDAR EL BIEN OBJETO DEL
ARRENDAMIENTO SIN AUTORIZACIÓN Y POR ESCRITO DEL
ARRENDADOR.
c) NO CAMBIAR LA FISONOMÍA O ESTRUCTURA DEL BIEN ARRENDADO.
d) PAGAR UN INTERÉS MORATORIO SOBRE LAS CANTIDADES INSOLUTAS
QUE POR CUALQUIER MOTIVO DEJE DE LIQUIDAR AL ARRENDADOR
CUYO PORCENTAJE SERÁ EL EQUIVALENTE AL INTERÉS MÁS ALTO QUE
EL BANCO DE MÉXICO HUBIERE FIJADO EN DEPÓSITO A PLAZO FIJO
DENTRO DEL PERÍODO DE INCUMPLIMIENTO.

CUARTA: SERÁN CAUSAS DE RESCISIÓN DE ESTE CONTRATO, ADEMÁS DE

LAS PRECISADAS EN EL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO, EL
INCUMPLIMIENTO POR PARTE DEL ARRENDATARIO DE CUALQUIERA DE LAS
CLÁUSULAS DE ESTE INSTRUMENTO.

QUINTA: EN CASO DE QUE EL ARRENDATARIO DIERE MOTIVO A QUE SE LE

DEMANDARE JURÍDICAMENTE LA RESCISIÓN DEL CONTRATO POR
INCUMPLIMIENTO A LAS CLÁUSULAS DEL MISMO, SERÁN POR SU CUENTA LOS
GASTOS, COSTAS, DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE LE OCASIONEN AL
ARRENDADOR, LOS QUE EN NINGÚN CASO SERÁN INFERIORES DEL10%
SOBRE LAS CANTIDADES INSOLUTAS.

SEXTA: EL ARRENDATARIO SE DA POR RECIBIDO Y TOMA POSESIÓN

MATERIAL DEL INMUEBLE OBJETO DEL ARRENDAMIENTO EL DÍA 1 DE
NOVIEMBRE DEL AÑO EN CURSO, EL CUAL SE ENCUENTRA EN BUEN ESTADO
DE CONSERVACIÓN Y EN CONDICIONES DE USO PARA EL CUAL SE DESTINA,
DESCRIBIÉNDOSE A CONTINUACIÓN LAS PARTES QUE LO COMPONEN.

SÉPTIMA: EL TÉRMINO DE ESTE CONTRATO SERÁ POR DOCE MESES.

OCTAVA: VENCIDO ESTE CONTRATO Y SU PRÓRROGA SI LA HUBIERE, NO

EXISTIRÁ OBLIGACIÓN PARA LA ARRENDADORA DE EXTENDER POR MAYOR
TÉRMINO EL ARRENDAMIENTO.

NOVENA: SI EL ARRENDATARIO CONTINÚA OCUPANDO EL BIEN ARRENDADO

SIN LA VOLUNTAD DEL ARRENDADORA HABIÉNDOSE TERMINADO LA VIGENCIA
DEL CONTRATO O DECRETADA SU RESCISIÓN POR LA AUTORIDAD JUDICIAL
COMPETENTE, ADEMÁS DE LA RENTA ESTIPULADA PAGARÁ A TÍTULO DE PENA
CONVENCIONAL LA CANTIDAD DEL 20% SOBRE LA RENTA MENSUAL
ESTIPULADA.

DÉCIMA: ES OBLIGACIÓN DEL ARRENDATARIO HACER EL PAGO DEL

CONSUMO DE LOS SERVICIOS DE AGUA, DRENAJE, ENERGÍA ELÉCTRICA,
TELÉFONO, GAS NATURAL, CABLE, ETC. OPORTUNAMENTE.

DÉCIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A ENTREGAR A LA

ARRENDADORA A LA FIRMA DE ESTE INSTRUMENTO, LA CANTIDAD DE
$8,000.00 (OCHO MIL PESOS ), POR CONCEPTO DE DEPÓSITO PARA
GARANTIZAR EL PAGO DE DAÑOS QUE SE LE PUEDAN CAUSAR A LA FINCA
ARRENDADA O PARA LIQUIDAR ADEUDOS PENDIENTES POR EL PAGO DE LOS
SERVICIOS A QUE SE REFIERE LA CLÁUSULA ANTERIOR DE ESTE CONTRATO.

DÉCIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO RENUNCIAN AL DERECHO DEL TANTO

QUE CONSAGRAN LOS ARTÍCULOS 1762, 1763 Y 1764 DEL CÓDIGO CIVIL
VIGENTE EN EL ESTADO, DESISTIÉNDOSE DE TODA ACCIÓN CIVIL EN CONTRA
EL ARRENDADOR, DE LOS DERECHOS QUE PUDIESEN TENER PARA ADQUIRIR
LA PROPIEDAD SI EL ARRENDADOR DESEA ENAJENARLO SIN TENER LA
OBLIGACIÓN DE PROPONERLA AL ARRENDATARIO.

DÉCIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO NO PODRÁ DAR EN COMODATO LA

FINCA ARRENDADA NI DESTINARÍA A OTRO FIN QUE NO SEA
EXCLUSIVAMENTE EL QUE SE ESPECIFICA EN ESTE CONTRATO YA QUE DE NO
CUMPLIR CON LO ESTABLECIDO EN ESTA CLÁUSULA SERÁ MOTIVO DE
RESCISIÓN.

DÉCIMA CUARTA:. EL C. LETICIA VETANCUR JARAZ CON DOMICILIO UBICADO

EN AVENIDA SEPTIMA COLONIA PESEC NUMERO 25, CIUDAD TAMPICO,
TAMAULIPAS, SE OBLIGA COMO FIADOR DEL ARRENDATARIO Y A CUMPLIR
CON LAS CLAUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO COMO SI FUERA EL
ARRENDATARIO, TANTO EN EL PAGO DE LA RENTA COMO CON CUALQUIERA
DE LAS DEMAS CLAUSULAS, PARA LO CUAL DE IGUAL MANERA FIRMA ESTE
CONTRATO

DÉCIMA QUINTA: PARA EL CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO LAS

PARTES SE SOMETEN A LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE ALTAMIRA,
TAMAULIPAS, RENUNCIANDO EL ARRENDATARIO A CUALQUIER FUERO QUE
EN RAZÓN DE SU DOMICILIO LES CORRESPONDA O PUEDA CORRESPONDER

DÉCIMA SEXTA: CONVIENEN LAS PARTES QUE EN EL CASO DE QUE HUBIESE

UNA DEVALUACIÓN DE LAS MONEDA DURANTE LA VIGENCIA DE ESTE
CONTRATO, EL IMPORTE DEL ARRENDAMIENTO SERÁ INCREMENTADO EN
PROPORCIÓN A LA PÉRDIDA DEL VALOR ADQUISITIVO SUFRIDO POR ESTA.

EN LOS ANTERIORES TÉRMINOS SE REDACTÓ EL PRESENTE CONTRATO, QUE

LEÍDO Y RATIFICADO, FUE FIRMADO POR SUS OTORGANTES ANTE LOS
TESTIGOS QUE AL FINAL SE EXPRESAN, EN LA CIUDAD DE TAMPICO,
TAMAULIPAS, A EL DÍA 15 DEL MES SEPTIMBRE DEL AÑO DEL 2021.

DISPOSICIONES DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO RELATIVAS

AL ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS.

“ART. 1765.- LAS DISPOSICIONES DE ESTE CAPÍTULO EN CUANTO SE REFIERAN A FINCAS

URBANAS DESTINADAS SON DE ORDEN PÚBLICO E INTERESES SOCIAL. POR TANTO SON
IRRENUNCIABLES Y EN CONSECUENCIA, CUALQUIER ESTIPULACIÓN EN CONTRARIO SE
TENDRÁN POR NO PUESTA”.

“ART. 1766.- NO DEBERÁ DARSE EN ARRENDAMIENTO UNA LOCALIDAD QUE NO REÚNE LAS
CONDICIONES DE HIGIENE Y SALUBRIDAD EXIGIDAS POR LA LEY DE LA MATERIA”.

“ART. 1767.- EL ARRENDATARIO QUE NO HAGA LAS OBRAS QUE ORDENA LA AUTORIDAD
SANITARIA CORRESPONDIENTE COMO NECESARIAS PARA QUE UNA LOCALIDAD SEA
HABITABLE E HIGIÉNICA, ES RESPONSABLE DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE LOS
INQUILINOS SUFRAN POR ESA CAUSA”.

“ART. 1768.- LA DURACIÓN MÍNIMA DE TODO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCAR

URBANAS DESTINAD ES A LA HABITACIÓN SERÁ DE UN AÑO FORZOSO PARA ARRENDADOR Y
ARRENDATARIO, QUE SERÁ PRORROGABLE, A VOLUNTAD DEL ARRENDATARIO HASTA POR
DOS AÑOS MÁS SIEMPRE Y CUANDO SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN EL PAGO DE LAS
RENTAS”.

“ART. 1769.- PARA LOS EFECTOS DE ESTE CAPITULO LA RENTA DEBERÁ ESTIPULARSE EN
MONEDA NACIONAL, EN SU CASO EL AUMENTO NO PODRÁ EXCEDER DEL 65% DEL
INCREMENTO PORCENTUAL, FIJADO AL SALARIO MÍNIMO GENERAL DEL LUGAR DE UBICACIÓN
DE LA FINCA EN EL AÑO CALENDARIO EN EL QUE EL CONTRATO SE RENUEVE O SE
PRORROGUE”.

“ART. 1770.- LA RENTA DEBE PAGARSE EN LOS PLAZOS CONVENIDOS Y A FALTA DE

CONVENIO, POR MESES VENCIDOS. EL ARRENDATARIO NO ESTÁ OBLIGADO A PAGAR LA
RENTA SINO DESDE EL DÍA EN QUE RECIBE EL INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO”.

“ART. 1771.- EL ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS DESTINADAS A LA HABITACIÓN NO

TERMINA POR LA MUERTE DEL ARRENDADOR NI POR LA DEL ARRENDATARIO. CON
EXCLUSIÓN DE CUALQUIER OTRA PERSONA, EL CÓNYUGE, EL O LA CONCUBINA, LOS HIJOS,
LOS ASCENDIENTES EN LÍNEA CONSANGUÍNEA O POR AFINIDAD DEL ARRENDATARIO
FALLECIDO SE SUBROGARÁN EN LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE ESTE, EN LOS
TÉRMINOS DEL CONTRATO, SIEMPRE Y CUANDO HABITADO REAL Y PERMANENTEMENTE EL
INMUEBLE EN VIDA DEL ARRENDATARIO. NO ES APLICABLE LO DISPUESTO EN EL PÁRRAFO
ANTERIOR A LAS PERSONAS QUE OCUPAN EL INMUEBLE COMO SUBARRENDATARIAS,
CESIONARIAS O POR OTRO TÍTULO SEMEJANTE QUE NO SEA LA SITUACIÓN PREVISTA EN
ESTE ARTÍCULO”.

“ART. 1772.- EL PROPIETARIO NO PUEDE REHUSAR COMO FIADOR A UNA PERSONA QUE
REÚNA LOS REQUISITOS EXIGIDOS POR LA LEY PARA QUE SEA FIADO. TRATÁNDOSE DEL
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL ES POTESTATIVO PARA EL
ARRENDATARIO DAR FIANZAS O SUSTITUIR ESA GARANTÍA CON EL DEPÓSITO DE UN MES DE
RENTA”.

“ART. 1775.- EN TODO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA HABITACIÓN DEBERÁN

TRANSCRIBIR LAS DISPOSICIONES INTEGRAS DE ESTE CAPÍTULO”.

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

______________________________ ___________________________
C. LETICIA SALAS CLEMENTE C. BENITO BERNAL GARCIA

FIADOR

LETICIA VETANCUR JARAZ

TESTIGO TESTIGO

______________________________ ____________________________
CARMEN ALICIA FERNANDEZ BLANCA MARGARITA FIGUEROA
REYNOSO