26.

Un crédito por $20 millones se acuerda pagarlo en tres años con cuotas mensuales que
aumentan en $55.000 cada mes; la primera cuota debe cancelarse al cabo de cinco meses con un
interés anual del 27% anual. Pasados dos años, se decide hacer un abono adicional por valor de 5
millones y se solicita que el saldo sea refinanciado a 20 cuotas mensuales iguales. Si para la
refinanciación se cobra un interés del 29 % AMV, determinar el valor de las nuevas cuotas. R/
727.073,87

Encontramos la tasa efectiva mensual.

( 1+0.27 ) =( 1+ i )12

i=12√1.027−1=0.02011 EM
Se debe pagar en 3 años, con el primer pago en el mes 5. La deuda va generando intereses
durante los primeros 4 meses. El valor presente de la anualidad se ve reflejada en el mes 4. La
anualidad es de 32 pagos.

Tomamos de fecha de análisis el mes 4, siendo P el valor presente de la anualidad.

4
20.000 .000 (1+ 0.02011 ) =P

4
20.000 .000 (1+ 0.02011 ) = A 4
[ n
] [
( 1+i )n−1 G ( 1+ i )n−1
( 1+i ) ∙ i
+ −
n
i (1+i ) ∙i ( 1+i )n
n
]
4
20.000 .000 (1+ 0.0201 ) = A 4
[ ( 1+0.0201 )32 −1
32
+
]
55.000
[
(1+ 0.0201 )32−1
32
−
32
( 1+0.0201 ) ∙ 0.0201 0.0201 ( 1+ 0.0201 ) ∙0.0201 ( 1+0.0201 )32 ]
Despejando A 4 se tiene:
 A 4=164.732,05

Determinamos el valor de la deuda al cabo de dos años.

24
Deuda=20.000 .000 ( 1+ 0.02011 ) −F
Siendo F

F= A [ i ] [
( 1+ i )n −1 G ( 1+i )n−1
+
i i
−n ]
Reemplazando se tiene:

24
Deuda=20.000 .000 ( 1+ 0.02011 ) −164.732,05 [
0.02011
−
0.0201 ] [
( 1+0.02011 )20−1 55.000 ( 1+0.02011 )20−1
0.02011
−20 ]
Deuda=16.424 .208
Se hace un abono de 5.000.000. Las condiciones para la refinanciación son:

Deuda=11.424 .208
n=20 meses
29
i=29 AMV = =2.4166 % EM
12
Cuotas iguales= A
Para hallar el valor de las cuotas, el valor presente de la anualidad debe ser igual a la deuda

11.424 .208=A
[ (1+ 0.024166 )20 −1
( 1+0.024166 )20 ∙ 0.024166 ]
Despejando A se tiene:

A=727.073,87
 14.Una pareja recién casada desea adquirir un apartamento para dentro de cinco años, pero
en este momento solamente dispone de $20.000.000. El apartamento tendrá en esa fecha un
valor de contado de $146.000.000; sin embargo, puede adquirirse financiado así: cuota inicial
equivalente al 40% del valor de contado y el resto a diez años en cuotas mensuales que
aumentan en el 2% cada mes y un interés del 1.5% mensual. Para cumplir el objetivo de la
adquisición del inmueble, la pareja decide establecer un fondo de capitalización con depósitos
mensuales iguales durante los quince años y los 20 millones de pesos hoy, de tal manera que
el fondo sea suficiente para ayudar a pagar las cuotas. Determinar el valor de los depósitos
uniformes mensuales, si el fondo paga un interés del 1.8% mensual. R/ $465.992,49

Para la financiación del apto:

Cuota Inicial=146.000 .000 ∙0,4=58.400 .000

Saldo=146.000.000−58.400 .000=87.600 .000
i=1.5 % EM ; j=2 %

[ [ ] ]
n
1+ j
1−
1+i
146.000 .000= A
( i− j )

[ [ ] ]
120
1+0.02
1−
1+0.015
146.000 .000=58.400 .000+ A
( 0.015−0.02 )

A=545.173,2
Esto significa que después de cubrir la cuota inicial, la pareja deberá pagar 120 cuotas mensuales
que aumentan el 2% cada mes, empezando con una cuota de $ 545.173,2. Todos estos valores
deberán ser retirados del fondo creado con los depósitos mensuales iguales durante los 15 años.
Combinando el proceso de financiación con la capitalización (ahorros), se tiene:

Ahorros=Financiación
P2 58.400.000
20.000 .000+ P1= 60
+
( 1+ 0.018 ) ( 1+0.018 )60

P 1= A
[ ( 1+i )n−1
] [
( 1+ i )n ∙i
= A
( 1+0.018 )180 −1
( 1+0.018 )180 ∙ 0.018 ]
=53.31617731 A

[ [ ] ]
120
1+0.02
1−
1+ 0.018
P2=545.173,2 =72.391 .700
( 0.018−0.02 )

72.391 .700 58.400 .000

20.000 .000+53.31617731 A= +
( 1+0.018 )60 ( 1+ 0.018 )60
Despejando A, se tiene:

A=465.992,6