TALLER DE ANUALIDADES SEGUNDO CORTE

Grupo de trabajo: 2
Ejercicios de diapositivas:
2. Un trabajador gana un sueldo mensual de $ 896.000 y decide ahorrar en una
corporación que paga un interés del 24% anual trimestre vencido, cantidades así:
el primer mes la mitad del sueldo, el segundo mes la cuarta parte del sueldo, el
tercer mes la octava parte del sueldo y así sucesivamente por espacio de dos
años. Hallar la cantidad que tendrá acumulada al final de este tiempo.

Datos:

A 24 %
C=$ 896000i=24 % −−−→i TV = =6 %
TV 4

1
i TV → i MV 3
i MV =( 1+0,06 ) −1=0,01961❑MV =1,961 % mensual .

i MV =1,961 % mensual . n=2 años=24 mesesM =?

Para ello vemos que los pagos se reducen con una razón de ½ lo que indica que el
gradiente es negativo y es i g =−0,5 para eso procedemos:

896000
R1= =448000
2
Ahora, para determinar el monto nos queda:
 M =R1 [
( 1+ i )n −( 1+i g )n
i−i g ]
[ ]
24
( 1+0,01961 )24− ( 1+ (−0,5 ) )
M =448000
0,01961−(−0,5 )

M =$ 1374127.164

4. Una serie de pagos por 20 trimestres vencido de $ 10.000, $ 10.500, $ 11.000 y así
sucesivamente, desea sustituirse por otra serie equivalente pero a 2 años, de pagos
mensuales que aumenten en el 1% cada mes. Hallar el valor de esta nueva serie de
pagos, si para ambas series se utiliza una tasa del 9% trimestral.
Datos :
Serie 1.
NA 9%
i=9 % −→ i TV = =2,25 %TV =0,0225TV
TV 4

n=20 trimestres R1=$ 10000

g=+ $ 500M =?

M =R1 [ i
±
i i ] [
( 1+ i )n −1 g (1+i )n−1
−n ]
[ ( 1+0,0225 )20−1
] [ ]
20
500 ( 1+ 0,007444 ) −1
M =10000 + −20
0,0225 0,0225 0,0225

M =249115,20+109144,89M =$ 358260,09

Ahora con este monto, determinamos el primer pago pero en base a la serie 2,
procediendo de la siguiente manera.

Serie 2.
NA 9%
i=9 % −→ i TV = =2,25 %TV i TV → i MV
TV 4
1
i MV =( 1+0,0225 ) 3 −1=0,007444❑ MV =0,7444 % mensual
i g =1%=0,01

n=2 años=24 mesesM =$ 358260,09 R1=?

R1=
[ i−i g
n
( 1+i ) −( 1+i g )
n
]
R1=
[ 0,007444−0,01
( 1+0,007444 )24−( 1+0,01 )24 ]
R1=$ 12223,18

Ejercicios de taller:
14. La sociedad X ha obtenido la concesión para la construcción y explotación de un
parking durante 40 años, al cabo de los cuales revertirá al organismo público
correspondiente. La construcción tiene una duración prevista de 2 años. Para
hacer frente a los gastos iniciales ocasionados por la misma la sociedad X cancela
una cuenta que inició hace 6 años, en la cual había realizado las siguientes
imposiciones mensuales, por anticipado: 600 € mensuales el primer año, 900 €
mensuales el segundo año, 1.200 € mensuales el tercer año, y así sucesivamente.
Tipo de interés compuesto 6% anual capitalizable mensualmente. El importe
restante para llevar a cabo la construcción, que se estima en 600.000 €, se
financiará mediante el pago de 20 semestralidades constantes y pagaderas por
vencido. Tipo de interés compuesto 5% anual capitalizable semestralmente.
Finalizada la construcción el parking entrará en funcionamiento y se prevé que
generará unos beneficios de explotación, anualmente y por vencido, durante los 5
primeros años constantes, ascendiendo a 480.000 € cada año y que a partir del
sexto año crecientes linealmente a razón de 60.000 € cada año. Calcular: (a)
Saldo acumulado en la cuenta bancaria. (b) Importe de las 20 semestralidades
constantes. (c) Calcular el beneficio neto de explotación actualizado esperado al
inicio de la explotación. Tanto de valoración 3% efectivo anual de interés
compuesto.

a) Saldo acumulado en la cuenta bancaria.

Una cuenta que inició hace 6 años, en la cual había realizado las siguientes
imposiciones mensuales, por anticipado: 600 € mensuales el primer año, 900 €
mensuales el segundo año, 1.200 € mensuales el tercer año, y así
sucesivamente. Tipo de interés compuesto 6% anual capitalizable
mensualmente.

Datos :
 n=6 años=72 meses
p1 / p 2=12 veces en un año hay capitalización
i=6 %NA / MA
6%
i MA = =0,5%MA
12

Convertimos esta tasa a efectiva anual:

i AA=( 1+0,005 )12−1

i AA=0,06168=6,168 % anual anticipada

gmensual =( 900−600 ) € =300 € mensual

ganual =300 ( 12 )=3600 €

R1mensual a ñ o 1=600 €
R1anual a ñ o 1=600 € ( 12 )=7200 €

M =R1 [ i
± ] [
( 1+ i )n −1 g (1+i )n−1
i i
−n ]

[
( 1+0,06168 )6−1
] [ ]
6
3600 ( 1+0,06168 ) −1
M =7200 + −6
0,06168 0,06168 0,06168
M =50435,25+58651,52

M =109086,77 €
b) Importe de las 20 semestralidades constantes.

El importe restante para llevar a cabo la construcción, que se estima en

600.000 €, se financiará mediante el pago de 20 semestralidades constantes y
pagaderas por vencido. Tipo de interés compuesto 5% anual capitalizable
semestralmente.

Datos :

n=20 semestresm=2 períodos de capitalización por año .

C=600000 €
5%
i=5 % NA /SV −−−→i SV = 2,5 %SV
2
 i SV =0,025 SV

Para determinar el importe procedemos:

Ci
R=
[1−( 1+ i ) ¿¿−n]¿

600000 ( 0,025 )
R=
[1−( 1+ 0,025 ) ¿¿−20]¿

R=38488,28 € por lo tanto el importe este será el importe.

c) Calcular el beneficio neto de explotación actualizado esperado al inicio de la

explotación. Tanto de valoración 3% efectivo anual de interés compuesto.

Finalizada la construcción el parking entrará en funcionamiento y se prevé que

generará unos beneficios de explotación, anualmente y por vencido, durante
los 5 primeros años constantes, ascendiendo a 480.000 € cada año y que a
partir del sexto año crecientes linealmente a razón de 60.000 € cada año.

Datos :

Para los primeros 5 años:

n=5 años
i EA =3 %=0,03 R=480000 € C=? este capital será al inicio de la explotación .
R [ 1−( 1+i ) ]
−n
C=
i

480000 [ 1−( 1+0,03 ) ]

−5
C=
0,03
C=2198259,45 €

A partir de los 6 años hay que tener en cuenta sumar la cuota o pago anterior de
los 5 años de esta forma tendremos los siguientes datos:

Renlos 6 años=480000+60000=540000 €
n=40−7=33 años−→debido a que hay que calcularlohasta los5 años
g=60000 €
i EA =3 %=0,03
 [ ] [ ]
−n n
1−( 1+ i ) g (1+i ) −1 n
C=R1 ± −
i i i ( 1+i ) n
( 1+i )n

[ ] [ ]
−33 33
1−( 1+0,03 ) 60000 ( 1+0,03 ) −1 33
C=540000 + −
0,03 0,03 ( 0,03 ) (1+ 0,03 ) 33
( 1+0,03 )33

C=11213527,56+16647851,27C=27861378,83 € Este capital es hasta los 5

años, ahora hay que trabajar esto como un monto y llevarlo a n=0, de esta forma
determinaremos el beneficio para esta parte:

Tenemos que entre esos 5 años la cuota va hacer igual que la que ya estaba en
ese intervalo de tiempo para ello hacemos una igualdad entre la cuota en función
del capital y función del monto como se muestra a continuación:

Ci
R= −n
−→(1)
1− (1+i )

Mi
R= −→(2)
( 1+i )n−1

Igualando (1) con (2):

Ci Mi
−n
=
1−( 1+i ) (1+i )n−1

C M
−n
=
1−( 1+i ) (1+i )n−1

M [ 1− (1+i ) ]
−n
C= n
( 1+i ) −1

27861378,83 [ 1−( 1+ 0,03 ) ]

−5
C= 5
( 1+0,03 ) −1

C=24033470,12 €

Final mente el beneficio neto total será:

beneficio neto=Bneto
 Bneto =24033470,12 € + 2198259,45 €

Bneto=26231729,57 €

16. ¿Cuál será el precio de referencia en una subasta de una finca si la renta que
cobramos adquiere la forma de una renta variable en progresión aritmética,
inmediata, prepagable y perpetua, siendo su primer término de 2.500€ y
aumentando los siguientes en 150€ mensuales? El interés de la operación
financiera es del 12% anual.

Datos :
R1=2500 € g=150 € i EA =12 % anual

1
i EA → i EM i = (1+ 0,12 )12 −1=0,009489=0,9489 %
EM

C= ( )()
R1
i
g
+ 2
i

C= ( 0,009489
2500
)+( 0,009489
150
) C=1929368,47 €
2

Como es prepagable:
C real=C ( 1+i )
C real=1929368,47 ( 1+0,009489 )
C real=1947676,25 €

18. ¿Cuál es el valor de contado de un equipo comprado con el siguiente plan:

$14.000.000 de cuota inicial; $1.600.000 mensuales durante 2 años 6 meses con
un último pago de $2.500.000, si se carga el 12% con capitalización mensual?

Datos :
NA
i=12 % Cuot ainicial =$ 14000000
MV
R=$ 1600000 n=2 años y 6 meses

últim acuota =$ 2500000

Antes de comenzar tenemos que comenzar convirtiendo la tasa a mensual
vencida para ello procedemos:
 12%
i MV = =1%MV =0,01 MV Ahora para el tiempo tenemos:
12

n=2 años y 6 meses

n=2 años (
12 meses
1 años )
+ 6 meses

n=30 meses Diagrama de la situación planteada

R [ ( 1+ i )n −1 ] −(n+1 )
M =14000000+ + M ( 1+ i )
i

1600000 [ 1−( 1+0,01 )−30 ] − ( 30+1)

M =14000000+ + 2500000 ( 1+0,01 )
0,01

M =14000000+ 41292333,15+1836442,87
M =$ 57128776,02
20. Calcular el valor de Contado de una propiedad vendida a 15 años de plazo, con
pagos de $3.00.000 mensuales por mes anticipado, si la tasa de interés es del
12% convertible mensualmente

Datos :

n=15 años=180 mesesi=12 % NA /MA R=300000

Antes de comenzar tenemos que comenzar convirtiendo la tasa a mensual

anticipada para ello procedemos:

12%
i MA = =1 %MA=0,01 MA
12
Con esto podemos determinar el valor de contado:

[ ]
−n+1
1−( 1+i )
C=R 1+
i

[ ]
−180+1
1−( 1+0,01 )
C=300000 1+
0,01
C=$ 25246464,19