QUE ES JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACION:

El juicio de desahucio o de desalojo, es el que tiene por objeto obtener la libre

disposición de una finca, contra los que la ocupan, por haber dejado de ser
legítimo el título que tuvieran o por cumplirse alguna de las condiciones de que
pendía o por otra causa. 

En tal sentido de acuerdo a las normas precitadas, el juicio sumario de desahucio y

de desocupación no solamente procede en los casos en que se persiga desalojar a
los inquilinos y subarrendatarios, sino en cualquier situación en que el detentador
tenga obligación de restituir el inmueble o bien lo use sin ningún derecho o título
justificativo.

Tramite:

En cuanto al trámite legal de la desocupación de juicio sumario de desocupación se encuentra en

la sección tercera del código procesal civil y mercantil el cual se encuentra en el articulo ARTICULO
255 el cual indica que el ´procedimiento de esta manera

Procedencia del interdicto de despojo El que tenga la posesión o la tenencia de un bien inmueble
o de derecho real, que fuere desposeído, con fuerza o sin ella, sin haber sido citado, oído y vencido
en juicio, puede pedir la restitución ante el juez respectivo, exponiendo el hecho del despojo, su
posesión y el nombre del despojador; y ofrecerá la prueba de los extremos de haber poseído y
dejado de poseer.

En cuanto el articulo ARTICULO 256. Con el título Sentencia.

Indica que, Si el demandado no se opusiere, o de la información resultaren probados los extremos

de la demanda, el juez ordenará la restitución, condenando al despojador en las costas y a la
devolución de frutos; y si hubiere habido violencia se le condenará, además, al pago de daños y
perjuicios, que el juez fijará prudencialmente, quedando el demandado sujeto a las demás
responsabilidades a que hubiere dado lugar.

También en el artículo 257 indica que el despojo procede el interdicto de despojo cuando el juez
haya privado a alguno de su posesión, sin previa citación y audiencia. Si las providencias que
causaron el despojo hubieren sido dictadas por un juez que conoce en Primera Instancia, se pedirá
la restitución ante el Tribunal Superior. Si no se hubiere interpuesto el recurso de apelación contra
la providencia que causó el despojo, puede el despojado solicitar la restitución ante el Tribunal
Superior, dentro del año siguiente al despojo. Al efecto, se pedirán los autos al inferior, para que
los remita con su informe dentro de segundo día; y la demanda se tramitará como en Primera
Instancia, con intervención del Ministerio Público. Si se hubiere interpuesto el recurso de
apelación en contra de las resoluciones que causen el despojo, no podrá usarse de la reclamación
indicada en el párrafo anterior.

procedimiento en caso de no contestarla demanda:

el fundamento legal se encuentra en el articulo 240 el cual indica que si no se opone dentro del
término de tres días de que dispone para contestar la demanda, se ordenará la desocupación sin
más trámite. Si no hubiere oposición, el juez decretará la desocupación, fijando los siguientes
plazos: 1º. 15 días si se tratare de casas o locales de habitación. 2º. 30 días si se tratare de un
establecimiento mercantil o industrial. 3º. 40 días si se tratare de fincas rústicas

plazos de la desocupación.:

este se encuentra en el articulo 240 el cual indica los términos en los siguientes pintos
15 días si se tratare de casas o locales de habitación.

.30 días si se tratare de un establecimiento mercantil o industrial.

40 días si se tratare de fincas rústicas

  Análisis de cuando se plantean las dos acciones (Desocupación y cobro de rentas

atrasadas)

En cuanto la desocupación se da cuando se a agotado todas las vías legales de por parte
del dueño y la sentencia del juez competente y autoriza el embargo del mismo

En cuanto al cobro de rentas atrasadas solo se enfoca en el pago que el juez le dicte a la
personas que ocupe el bien inmueble en un plazo determinado para pagar pero no
establece el envargo del inmueble.