CONTRATO DE ARRENDAMIENTO NUMERO CERO TRES GUION DOS MIL DOCE (03-

2022). En la ciudad de Quetzaltenango, el quince de noviembre de dos mil veintidos

NOSOTROS: Julio Alexander mendez castillo , de cincuenta y cinco--------------------

años de edad, casada, guatemalteco, con domicilio en el departamento de

quetzaltenango, me identifico con Documento Personal de Identificacién (DPI) siendo mi

Cédigo Unico de identificacién numero: mil setecientos cuatro, dieciocho mil catorce, mil

trescientos treinta y uno (CUI 1704 18014 1331) extendido por el Registrador Civil de las

Personas del Registro Nacional de las Personas, del municipio de quetzaltenango, del

departamento de quetzalteango, comparezco en mi calidad de legitima propietaria de un

bien inmueble de naturaleza urbana ubicado en la quinta calle ndmero nueve guién

diecinueve de la zona uno (Sta Calle 9-19 zona 1) quetzaltenango; inscrito en el

Segundo Registro de la Propiedad con sede en la Ciudad de Quetzaltenango, como

Finca numero: veintidos mil cuatrocientos noventa y siete (21,497); Folio: doscientos

sesenta y dos (262); del Libro: setenta y siete (77) de Quetzaltenango, con las medidas

y colindancias que constan en su respectiva inscripcién registral, tal como Io acredito

con el testimonio de la escritura publica numero quinientos ochenta y siete (587)

autorizada por el Notario juan Felipe castillo de fecha veintidós de noviembre del año mil

novecientos noventa y uno; en to sucesivo del presente documento me denominaré “La

Arrendante” y GUADALUPE ZAMORA LOPEZ, de cuarenta y nueve (49) años de

edad, casado, guatemalteco, Profesor de Enseñanza Media, con domicilio en el

Departamento de Quetzaltenango, me identifico con Documento Personal de

Identificación (DPI) con el Cédigo Unico de identificación numero: mil ochocientos

noventa, sesenta y cuatro mil setecientos treinta, cero trescientos quince (CUI 1890

64730 0315) extendido por el Registrador Civil de las Personas del Registro Nacional de

las Personas, de la ciudad de quetzaltenango, acta en mi calidad de DIRECTOR

EJECUTIVO DEL FONDO DE

DESARROLLO INDI“GENA GUATEMALTECO, representacién que acredito con mi

nombramiento contenido en el Acuerdo Gubernativo ndmero cien (100), emitido por el

Presidente de la Repdblica, el nueve de mayo de dos mil ocho (9-05-2008), el acta de

toma de posesién del cargo identificada con el ndmero diez guién dos mil ocho (10-

2008), suscrita en el libro de Actas de la Direccién Administrativa del FODIGUA, el

veinte de mayo de dos mil ocho (20-05-2008) y el acta ndmero nueve guién dos mil

cinco (09-2005), que faculta al Director Ejecutivo como representante legal; autorizada

en el libro de actas del Consejo Directivo Nacional del FODIGUA, el catorce de abril de

dos mil cinco (14-04- 2005). Señalo como lugar para recibir notificaciones o citaciones

la ruta seis ocho guién diecinueve de la zona cuatro (Ruta 6, 8-19 de la zona cuatro),

ciudad de Guatemala, quien en to sucesivo del presente documento me denominaré “El

Arrendatario”. Hacemos constar que hemos tenido a la vista la documentacién

relacionada y que las representaciones que ejercitamos son suficientes de conformidad

con la ley y a nuestro juicio para la celebracién del presente contrato. Ambos

comparecientes manifestamos hallarnos en el fibre ejercicio de nuestros derechos

civiles, ser de los datos de identificacién personal consignados y que por el presente

acto otorgamos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE de

conformidad con las clâusulas siguientes: PRIMERA: Yo La Arrendante, declaro de

manera expresa, que soy legftima propietario de un bien inmueble de naturaleza urbana

ubicado en la quinta calle ndmero nueve guién diecinueve de la zona uno, Cantén San

José (Sta Calle 9-19 zona 1) Huehuetenango, inscrito en el Segundo Registro de la

Propiedad con sede en la Ciudad de Quetzaltenango como Finca ndmero: veintidn mil

cuatrocientos noventa y siete (21,497); Folio: doscientos sesenta y dos (262); del Libro:

setenta y siete (77) de Huehuetenango, con las medidas y colindancias que constan en

su respectiva inscripcién registral, tal como Io acredito con el testimonio de la escritura

pdblica ndmero quinientos ochenta y siete (587); en una parte de

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esta finca se encuentra construida una casa de dos niveles, el -FODIGUA- arrendarâ

parte del segundo nivel de dicho inmueble para instalar las oficinas de la sede regional

ndmero uno. Arrendamiento que comprende dos (2) ambientes con las medidas

siguientes; el primer ambiente: cuatro punto cincuenta metros (4.50 mts) de ancho, por

seis (6 mts) de largo, el segundo ambiente: cuatro punto setenta y cinco metros (4.75

mts) de largo, por cuatro (4 mts) ancho. SEGUNDA: Yo la Arrendante hago constar que

sobre el bien inmueble no pesan gravâmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan

afectar los derechos del arrendatario y que por este acto doy en arrendamiento el bien

inmueble identificado en la clausula anterior a EL ARRENDATARIO, sujetandose

dicho arrendamiento a las siguientes condiciones: A) PLAZO: El plazo de

Arrendamiento serâ de nueve meses y mezf/o, contados a partir del quince de marzo del

dos mil doce (15-03- 2012) fecha a la que se retrotraerân los efectos del presente

contrato, en consecuencia vencerâ el treinta y uno de diciembre dos mil doce (31-12-

2012). B) PRORROGA: Este contrato podrâ prorrogarse anualmente conforme la

disponibilidad presupuestaria del ejercicio fiscal correspondiente a voluntad de ambas

partes por medio de cruce de cartas siempre y cuando las condiciones sean las mismas

y nunca podrâ alegarse prérroga por plazo indefinido, esta prérroga podrâ solicitarse por

Io menos con quince dias de anticipacién al vencimiento del plazo; C) LA RENTA: La

renta que se pagarâ mensualmente por el arrendamiento un primer pago de setecientos

ochenta y siete quetzales con cincuenta centavos (Q787.50) y nueve (9) pagos

mensuales de MIL QUINIENTOS SETENTA Y CINCO QUETZALES EXACTOS, (Q.

1,575.00); dichos pagos

se harân por mes vencido, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, pago que

deberâ realizarse en la oficina de la regional I, el pago se realizarâ a través de cheque

emitido por la Direccién Financiera del -FODIGUA- en fecha limite hasta el quinto dia

calendario de cada mes; D) CONSTANCIA DE DISPONIBILIDAD PRESUPUESTARIA:

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 En cumplimiento al artfculo 69 de la Ley del Presupuesto General de Ingresos del Estado

para el Ejercicio Fiscal 2012 se transcribe el contenido de la constancia relacionada: --------

Constancia de Disponibilidad PresupuestariaCDP No. 17318068 MONTO REVERSADO VIGENTE (Q.) 14,
962,50Ejercicio Fiscal: 2012 MONTO EN LETRAS: CATORCE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y DOS QUETZALES CON
50/100 M.N
ENTIDAD 11130016 - FONDO DE DESARROLLO INDIGENA GUATEMALTECO
UNIDAD EJECUTORA 210 - FONDO DE DESARROLLO INDIGENA GUATEMALTECO
UNIDAD DESCONCENTRADA 0
UNIDAD RESPONSABLE 1-DIRECCION FINANCIERA FECHA DE EMISION 02/05/2012
MODALIDAD DE COMPRA O CONTRATACION COMPRA DIRECTA NUMERO DE OPERACION GUATECOMPRAS
1858076
DESCRIPCION DEL PROCESO POR ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE au E ocUPA LAS OFICINAS DE LA REGION I
HUEHUETENANGO PARA EL PERIODO DEL 15/04/12 AL 31/12-2012

CLASE DE GASTO (SUE-OGA) OGA

NIT: 6120210
NOMBRE O RAZON SOCIAL: SAENZ CASTILLO DE RAMIR EZ JUANA
PROGRAMACION NO. 1/1 MONTO PROGRAMADO (Q.) 14,962.50
REYNA CORREO ELECTRONICO:
ESTRUCTURA(S) PRESUPUESTARIA(S) ASIGNADA(S) ----- | |-FUENTE DE FINANCIAMIENTO- | MONTO
Progr. Sub Progr. Proyecto Actividad Obra Renglon Geogrâfico Fuente Organismo Correlativo
21 00 000 001 000 151 0101 21 0000 0000 14,962.50

Suma Total: 14,962.50

Solicitado Por Aprobado por
Fecha y hora: 02/05/2012 09:45:51a.m. Fecha y hora: 02/05/2012 09:47:58 a.m.
Usuario: MPORON Usuario: RPERNILLO
Firma Electrénica: FNF8DALQE6W6P8R Firma Electrénica: 5AF89DALQE6WRP8R
Fecha y Hora de lmpresién: 02/05/2012 9:48.02

E) DESTINO: El inmueble serâ destinado para instalaciones de la oficina Regional numero

I del FODIGUA; F) PROHIBICIONES: Le queda prohibido a EL ARRENDATARIO introducir

sustancias inflamables, corrosivas explosivas, armas, y cualquier clase de substancias,

instrumentos o bienes de cualquier naturaleza que sean de uso o de tenencia prohibida por

la ley o que pongan en peligro el inmueble, la vida e integridad de los ocupantes y vecinos,

siendo en todo caso y por cualquier motivo EL ARRENDATARIO responsable directo de

los daños y perjuicios que del arrendamiento ocasionen al inmueble, al estado o a terceras

personas variar el destino del bien inmueble sin la autorizacién del ARRENDANTE,

asimismo Ie queda prohibido subarrendar el bien inmueble objeto de arrendamiento; G)

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Las pinturas, reparaciones locativas y mejoras de cualquier naturaleza que el

arrendatario desee efectuar en el inmueble para su aprovechamiento, comodidad o

lucimiento, que se adhieran al piso, paredes, cielo, en el interior, exterior del inmueble

serân por su cuenta y al vencerse el plazo del arrendamiento podrân retirarse solo si

fuera posible su separacién sin afectar la estructura del inmueble, las que afectaren el

inmueble con su separacién no podrân retirarse y quedaran en beneficio del bien, sin

obligacién del pago compensatorio alguno salvo que se haya pactado dicho pago con

EL ARRENDANTE quien en todo caso deberâ dar autorizacién por escrito para

cualquier mejora que se pretenda hacer y si se incumpliere con dicha autorizacién que

se haga quedarâ en beneficio del inmueble, sin que se pueda retirar y sin obligacién por

parte de EL ARRENDANTE de hacer pago compensatorio alguno. Lo no previsto para

esta materia se estarâ apegando a lo que establece el cédigo civil en caso necesario; H)

FALTA DE PAGO: EL presente contrato se considera vencido por falta de pago de dos

de las mensualidades o rentas en la forma, lugar y tiempo convenido o la falta de pago

de los servicios instalados en el inmueble o el incumplimiento por parte del

ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones contraidas por virtud de este

contrato darâ derecho a EL ARRENDANTE para dar por vencido el plazo del mismo y a

demandar la desocupacién y cobro de rentas atrasadas en la forma legal respectiva, y

daños causados al inmueble, I) El inmueble es entregado- recibido con todos sus

ambientes servicios y accesorios en buen estado. TERCERA: EL ARRENDATARIO

queda obligado a lo siguiente: a) A devolver el inmueble arrendado a EL ARRENDANTE

en el mismo buen estado que lo recibié, salvo los daños y el deterioro derivado del uso

normal y prudente; b) El pago del inmueble incluye el consumo de servicios de energia

eléctrica; c) Le corresponderân todos los gastos y honorarios como consecuencia del

presente contrato, asi como el incumplimiento del mismo o daños o perjuicios causados

ya sea judicial o extrajudicialmente; d) A partir de la fecha en que EL

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ARRENDATARIO notifique por escrito al arrendante retirarse del bien inmueble, el

primero, permitirâ el ingreso de otras personas que tengan interés en rentar el bien

inmueble para que Io conozcan; e) Le corresponde los gastos de mantenimiento,

cuidado y conservacién del inmueble mientras dure el presente contrato; f) Ie permitirâ

a la ARRENDANTE el ingreso al inmueble cuando ella asi to decida con el objeto de

constatar el cumplimiento de las obligaciones. CUARTA: OBLIGACIONES DEL

ARRENDANTE: a) Pagar el impuesto dnico sobre lnmuebles de la propiedad

arrendada; b) Pagar el servicio de energia eléctrica;

c) Pagar el servicio de Agua Potable por el tiempo que dure el arrendamiento. QUINTA:

Expresa EL ARRENDATARIO que en caso de incumplimiento renuncia al fuero de su

domicilio y se somete a la que EL ARRENDANTE elija y señala como lugar para recibir

notificaciones, citaciones o emplazamientos ruta seis ocho guién diecinueve de la zona

cuatro (Ruta 6, 8-19 de la zona cuatro), ciudad de Guatemala. SEXTA: RESCISION: EL

incumplimiento del pago de la renta y las obligaciones aceptadas en este contrato asf

como la infraccién de leyes, reglamentos y disposiciones sobre la materia, por actos

ejecutados dentro o con relacién al inmueble otorgado darâ derecho a EL

ARRENDANTE a rescindir unilateralmente el contrato. SEPTIMA: PROHIBICIONES: EL

ARRENDATARIO no podrâ bajo pena de rescindir este contrato a) SUBARRENDAR

TOTAL O PARCIALMENTE EL INMUEBLE OTORGADO EN ARRENDAMIENTO. b)

No podrâ cambiar el destino para el cual Ie fue otorgado en arrendamiento el inmueble

relacionado y

c) ceder parcialmente los derechos de arrendamiento. OCTAVA: Si por cualquier

causa EL ARRENDATARIO desocupa las instalaciones antes del vencimiento del

plazo pactado, queda obligado a pagar integramente el valor del arrendamiento

correspondiente al periodo no concluido; salvo caso fortuito o fuerza mayor

debidamente comprobada y aceptada por El Arrendante, quedando obligado

unicamente a pagar la renta hasta la fecha que acaecié el hecho. En todo caso

autoriza a El Arrendante para que ocupe el

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7
inmueble y disponga del mismo. NOVENA: ACEPTACION: Manifestamos los

otorgantes expresamente que aceptamos el contenido de todas y cada una de las

clâusulas de este documento. Que leemos Io escrito y enterados de su contenido,

términos, condiciones estipuladas, objeto, validez y demâs efectos Regales, Io ratificamos,

aceptamos y firmamos.

Julio Alexander mendez castillo .E.U

ARRENDANTE DIRECTORUTIVO
FODIGU

En la Ciudad de Guatemala, el quince de marzo de dos mil doce, COMO NOTARIA

DOY FE: A) Que las firmas que anteceden y calzan al final del Contrato de

Arrendamiento de Bien Inmueble contenido en cuatro hojas de papel bond tamaño oficio

impresas en su anverso y reverso, son auténticas por haber sido puestas el dfa de hoy

en mi presencia por la señora: Julio Alexander mendez castillo, quien se identifica

con Documento Personal de ldentificacién (DPI) siendo mi Cédigo Unico de

identificacién numero: mil setecientos cuatro, dieciocho mil catorce, mil trescientos

treinta y uno (CUI 1704 18014 1331) extendido por el Registrador Civil de las Personas

del Registro Nacional de las Personas, del municipio de Santa Ana Huista,

departamento de Huehuetenango, departamento de Huehuetenango, y el señor uva

guzman castillo, quien se

7
identifica con Documento Personal de Identificacién (DPI) con el Cédigo Unico de

identificacién ndmero: mil ochocientos noventa, sesenta y cuatro mil setecientos treinta,

cero trescientos quince (CUI 1890 64730 0315) extendido por el Registrador Civil de las

Personas del Registro Nacional de las Personas de quetzaltenango en su calidad de

Director Ejecutivo del Fondo de Desarrollo lndigena Guatemalteco. B) Los signatarios

vuelven a firmar la presente legalizacién de firmas junto a la Notaria que autoriza.

Julio Alexander mendez castillo 4 ”

ARRENDANTE
P.Et M “ R“””‘ " ”*
ECTOR UTiVo
F•ODIG A

8
 Guatemala, 26 de diciembre del 2022

A:
Julio Alexander mendez castillo
Ciudad de Quetzaltenango

Por este medio to saludo cordialmente esperando que nuestro creador Ie

derrame sabiduria y bendiciones en sus actividades diarias.

En’ mi calidad de DIRECTOR EJECUTIVO DEL FONDO DE

DESARROLLO INDIGNA GUATEMALTECO, representacién que acredito con mi
nombramiento contenido en el acuerdo. Gubernativo ndmero cien (100), emitido
por el Presidente de la Republica, el nueve de mayo de dos mil ocho (09-05-2008),
el acta de toma de posesién del cargo, identificada con el ndmero diez guién dos
mil ocho (10-2008), suscrita en el libro de Actas de la Direccién administrativa del
FODIGUA, ei veinte de mayo de dos mil ocho (20-05-2008) y el acta que faculta al
director Ejecutivo para ser representante legal del Fondo, la cual se identifica con
el numero nueve guién dos mil cinco (9-2005); autorizada en el libro de actas del
Consejo Directivo Nacional del FODIGUA, el catorce de abril de dos mil cinco (14-
04-2005). ”

Atentamente me dirijo a usted para darle cumplimento a lo que establece el

Inciso B Clâusula Segunda del Contrato de Arrendamiento del Bien Inmueble
ndmero Cero uno guién das mil doce (03-2012) de fecha quince de marzo de dos
mil doce (15-03-201!2) )a que faculta a las partes prorrogar el plazo del contrato de
arrendamiento por medio de un CRUCE DE CARTAS.

ASf miso manifesto mi anuencia en darle continuidad al arrendamiento del

inmueble ubicado en la 5a. CaJle 9-19 Zona 1, Segundo Nivel para el servicio de
oficina Regional I del FQDiGUA durante el perfodo del 01 de enero al 31 de
diciembre del 2014.‘ Hacienda constar que las condiciones que dieron origen al
contrato original seguirân siendo las mismas.

Sin otro particular, me suscribo’de usted atentamente.

P.E.M
CT
IGUA

Jun FODIGUA seeb“ru maka nax mu ut b’eeresinb’ll chi us.

Un FODIGA activo, transparente y bien gerenciado.