CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN BIEN INMUEBLE URBANO LOCAL

COMERCIAL
CALLE 21 No. 16-61 SABANALARGA ATLÁNTICO
LUGAR Y FECHA:
SABANALARGA - ATLÁNTICO, FECHA DE INICIO 01
DE OCTUBRE DE 2022.
ARRENDADOR:
LUIS GUSTAVO MOVILLA BARANDICA
C.C. No. 1.001.934.070.
RUT: No 1001934070-9
ARRENDATARIO: GUSTAVO ENRIQUE VISBAL GALOFRE
C.C. No. 7.468.086
RAZÓN SOCIAL: ETICOS LTDA - NIT. 892.300.678-7
DEUDOR SOLIDARIO: JOSÉ-MANUEL CARBONELL GÓMEZ
C.C. No. 3.744.773
RUT No 802001157-1
ENTRE LOS SUSCRITOS A SABER, POR UNA PARTE, EL SENOR LUIS GUSTAVO
MOVILLA BARANDICA, IDENTIFICADO CON C.C. No 1.001.934.070, EXPEDIDA
EN SABANALARGA ATLANTICO, QUIEN PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES
SE DENOMINA EL ARRENDADOR Y POR LA OTRA PARTE EL SEÑOR GUSTAVO
ENRIQUE VISBAL GALOFRE, IDENTIFICADO CON C.C. No 7.468.086 EN
BARRANQUILLA ATLÁNTICO, QUIEN PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES SE
DENOMINA EL ARRENDATARIO, ENTRE LAS PARTES Y EN COMÚN ACUERDO
HEMOS DECIDIDO CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO SOMETIDO A LAS
NORMAS DE LA LEY 820 DE 2003, CO DE CO (CODIGO DE COMERCIO) Y
CÓDIGO CIVIL CONFORME A LAS SIGUIENTES: - CLAUSULA PRIMERA:
OBJETO, EL ARRENDADOR, CONCEDE A TÍTULO DE ARRIENDO AL
ARRERNDATARIO, EL USO, GOCE DEL BIEN INMUEBLE URBANO LOCAL
COMERCIAL PARA LA COMPRAVENTA DE MEDICAMENTOS SEGÚN SU
RAZÓN SOCIAL Y EN SU EFECTO PAGA LO PACTADO Y CONVENIDO ENTRE
LAS PARTES - CLAUSULA SEGUNDA: IDENTIFICACION DEL BIEN INMUEBLE.
EL PRESENTE BIEN INMUEBLE POR ESTAR UBICADO EN EL CENTRO DE LA
CIUDAD ES COMERCIAL SU USO Y GOCE SE ENCUENTRA UBICADO EN LA
CALLE 21 No. 16 - 61 DE SABANALARGA ATLÁNTICO, CUYAS MEDIDAS Y
LINDEROS SON: NORTE: MIDE 6 METROS MAS 0.90, CENTIMETROS, EN LÍNEA
QUEBRADA DE 3.08 METROS, POR EL SUR: MIDE 6.9 METROS, POR EL ESTE:
MIDE 4.78 METROS Y POR EL OESTE: MIDE 3.08 METROS MÁS 1.70 METROS EN
LÍNEA QUEBRADA DE 0.9, PARA UN TOTAL DEL ÁREA DEL TERRENO DE
30.21 METROS CUADRADOS, EL CUAL SE DESPRENDE DE UN AREA DE
MAYOR EXTENSIÓN Y ÁREA TOTAL CONSTRUIDA DE DICHO BIEN INMUEBLE
CUYAS MEDIDAS Y LINDEROS TOTAL SE ENCUENTRA CONTENIDA EN LA
ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA - VENTA NO. 147 DE FECHA 5 DE FEBRERO
DEL AÑO 1.991, OTORGADA ANTE LA NOTARIA ÚNICA DEL CIRCULO DE
SABANALARGA ATLÁNTICO Y SE IDENTIFICA CON LA MATRICULA
INIVIOBILIARIA No. 045-0022492, DE LA OFICINA DE REGISTRO DE
INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE SABANALARGA ATLÁNTICO, CLAUSULA
TERCERA:- CANON Y REAJUSTE: EL CANON DE ARRENDAMIENTO DEL
LOCAL COMERCIAL QUE SE HACE REFERENCIA SE DEFINE POR
MENSUALIDAD VENCIDA DURANTE LOS PRIMEROS DOCE (12) MESES DE
EJECUCIÓN DE ESTE, SE CONVINO EN LA SUMA DE UN MILLON SEISCIENTOS
MIL PESOS M/L($1.600.000) MENSUALES Y PAGADEROS POR MENSUALIDAD
VENCIDA, LOS CINCO (5) PRIMEROS DÍAS DE CADA PERIODO DIRECTAMENTE
AL ARRENDADOR, EN EL MISMO LUGAR DEL INMUEBLE OBJETO DE
CONTRATO Y/O POR TRANSACCIÓN BANCARIA. SE CONVIENE ENTRE LAS
PARTES QUE A PARTIR DE LA PRIMERA PRÓRROGA DEL CONTRATO SE
PACTA UN REAJUSTE EN LA SUMA DE UN MILLON OCHOCIENTOS MIL PESOS
($1.800.000), Y EN TODO CASO DE PRÓRROGA DEL PRESENTE CONTRATO SE
PACTARA UN REAJUSTE ENTRE LAS PARTES A CONVENIR EN ESTE
MOMENTO QUE NUCA SERÁ SUPERIOR AL 5% DEL CANON QUE SE VENGA
CANCELANDO. - CLAUSULA CUARTA. FECHA DE INICIO Y TERMINO DE
DURACION: EL ARRENDAMIENTO TIENE COMO FECHA DE INICIO EL DÍA EL
DIA (01) PRIMERO DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2022 Y TENDRÁ UN
TÉRMINO DE DURACIÓN DE UN (1) AÑO, NO OBSTANTE LO ANTERIOR, DE
TÉRMINO DEL ARRENDAMIENTO SE PRORROGA AUTOMÁTICAMENTE CON
PERIODOS CONSECUTIVOS IGUALES, SI NINGUNA DE LAS PARTES SON
ANTELACIÓN DE NOVENTA (90) DÍAS AL VENCIMIENTO DEL PERIODO
INICIAL O DE CUALQUIERA DE SUS PRORROGAS INFORMA A LA OTRA PARTE
LA DECISIÓN DE DAR POR TERMINADO EL CONTRATO; IGUALMENTE EL
ARRENDADOR NO FACULTA AL ARRENDATARIO A CEDER TOTAL O
PARCIALMENTE ESTE CONTRATO Y SOLO LO FACULTA POR AUTORIZACIÓN
ESCRITA DEL ARRENDADOR AL ARRENDATARIO CLAUSULA QUINTA: PAGO,
OPORTUNIDAD Y SITIO: EL ARRENDADOR SE OBLIGA A PAGAR EL CANON
ACORDADO DENTRO DE LOS PLAZOS PREVISTOS EN LA CIUDAD DE
SABANALARGA ATLÁNTICO, EN EL MISMO LUGAR DEL INMUEBLE OBJETO
DE ESTE Y/O POR TRANSACCIÓN BANCARIA SEGÚN LO ACORDADO EN LA
CLÁUSULA SEGUNDA. CLAUSULA SEXTA: MORA: LA MORA POR FALTA DE
PAGO MENSUAL EN SU OPORTUNIDAD Y FORMA ACORDADA ACARREARÁ
LOS INTERESES MORATORIOS DE LEY COBRADOS A LA TASA BANCARIA
VIGENTE FIJADA POR LA SÚPER INTENDENCIA BANCARIA NACIONAL A LA
FECHA EN QUE OCURRA EL EVENTO Y FACULTARÁ AL ARRENDADOR PARA
HACER CESAR EL CONTRATO DE ARRIENDO Y EXIGIR JUDICIAL O
EXTRAJUDICIALMENTE LA RESTITUCION DEL BIEN, IGUAL EL ARRENDADOR
NO RECONOCE PRIMA TÉCNICA O GOOD WILL AL ARRENDATARIO
CLAUSULA SEPTIMA. SERVICIOS PUBLICOS: EL INMUEBLE CUENTA CON LOS
SERVICIOS DE AGUA, ENERGÍA Y ALCANTARILLADO LOS CUALES SON POR
CUENTA DEL ARRENDATARIO QUIEN SE OBLIGA CANCELAR
OPORTUNAMENTE, LOS SERVICIOS DE TELEFONIA Y TV CABLE SI LOS
NECESITARE SERÁN CONTRATADOS Y CANCELADOS DIRECTAMENTE POR
EL ARRENDATARIO BAJO SU RESPONSABILIDAD, LOS CUALES AL MOMENTO
DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO SE OBLIGA A CANCELAR Y DEJAR A PAZ
Y SALVO CON LAS ENTIDADES RESPECTIVAS, IGUALMENTE EL
ARRENDATARIO RECONOCE QUE ÉL ARRENDADOR EN NINGÚN CASO Y
BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA ES RESPONSABLE POR LA INTERRUPCIÓN O
DEFICIENCIAS EN LA PRESTACIÓN DE CUALQUIERA DE ESTOS SERVICIOS
PÚBLICOS O PRIVADOS Y EN EL EVENTO QUE ESTO SUCEDA EL
ARRENDATARIO RECLAMARÁ DE MANERA DIRECTA A LAS EMPRESAS
PRESTADORAS DE LOS SERVICIOS. CLAUSULA OCTAVA. DESTINACION. EL
ARRENDATARIO SE COMPROMETE A UTILIZAR EL INMUEBLE OBJETO DE
ESTE CONTRATO COMO LOCAL COMERCIAL PARA DESARROLLAR SU
ACTIVIDAD COMERCIAL DETALLADA EN SU CÁMARA DE COMERCIO SIGLA
ETICOS LTDA NIT 892-300.678-7 ÉL CUAL CONTEMPLA LA COMPRAVENTA DE
MEDICAMENTOS Y SUS DERIVADOS Y SE OBLIGA A NO DARLE UN USO QUE
SEA CONTRARIO A LA LEY, EL ORDEN PÚBLICO Y LAS BUENAS
COSTUMBRES CÓMO TAMPOCO PODRÁ CEDER O TRANSFERIR TOTAL O
PARCIALMENTE EL ARRENDAMIENTO, NI CAMBIAR SU DESTINO EN NINGÚN
MOMENTO SIN AUTORIZACIÓN ESCRITA DEL ARRENDADOR.
EL INCUMPLIMIENTO DE ESTA CLÁUSULA FACULTARÁ AL ARRENDADOR
PARA DAR POR TERMINADO EL CONTRATO Y EXIGIR LA ENTREGA
INMEDIATA DEL INMUEBLE, EN CASO DE CESIÓN O SUBARRENDAMIENTO
ABUSIVO DEL INMUEBLE ORIGINADO POR LA VENTA TOTAL O PARCIAL DEL
NEGOCIO O ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO
A UN TERCERO, ÉL NUEVO ARRENDATARIO SE OBLIGA A REALIZAR UN
NUEVO CONTRATO CÓMO USUARIO REAL DEL INMUEBLE EN LAS MISMAS
CONDICIONES DE ESTÉ CONTRATO SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO
JUDICIAL O PRIVADO A LOS CUALES RENUNCIA EL ARRENDATARIO
CLAUSULA NOVENA. RECIBO Y ESTADO: EL ARRENDATARIO DECLARA QUE
HA RECIBIDO ÉL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO EN BUEN ESTADO
DE CONSEVACION JUNTO CONSUS ELEMENTOS ANEXOS A ENTERA
SATIFACCION. EL ARRENDATARIO SU TERMINACIÓN DEVOLVERÁ AL
ARRENDADOR ÉL INMUEBLE EN ÉL MISMO ESTADO DE CONSERVACIÓN QUE
LO RECIBIO, SALVO EL DETERIORO PROVENIENTE DEL USO LEGÍTIMO, A
PAZ Y SALVO DE TODOS LOS SERVICIOS, MÁS UN DEPOSITO POR LOS
CAUSADOS Y NO FACTURADOS POR LAS EMPRESAS PRESTADORAS A LA
FECHA DE ENTREGA DEL INMUEBLE.
CLAUSULA NOVENA. INSPECCION: EL ARRENDATARIO PERMITIRÁ LAS
VISITAS QUE EN CUALQUIER TIEMPO EL ARRENDADOR O SUS
REPRESENTANTES TENGAN A BIEN REALIZAR, PARA CONSTATAR ÉL
ESTADO Y CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE U OTRAS CIRCUNSTANCIAS QUE
SEAN DE SU INTERÉS.
CLAUSULA DECIMA: MEJORA Y REPARACIONES. LOS DAÑOS QUE SE
OCASIONEN AL INMUEBLE POR EL ARRENDATARIO, POR RESPONSABILIDAD
SUYA O DE SUS DEPENDIENTES SERÁN REPARADOS POR ÉSTA Y NO PODRÁN
REALIZAR MEJORAS LOCATIVAS, MODIFICACIONES U OTRAS SIN EL
CONSENTIMIENTO ESCRITO DEL ARRENDADOR Y SERÁN A CARGO DEL
ARRENDADOR LAS REPARACIONES NECESARIAS PRODUCIDAS POR EL
DETERIORO Y USO NATURAL DEL INMUEBLE. CLAUSULA DECIMA PRIMERA:
PREAVISO. EL ARRENDADOR Y/O EL ARRENDATARIO PODRAN
DAR POR TERMINADO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DESPUÉS DEL
SEGUNDO AÑO Y DURANTE CUALQUIERA DE SUS PRORROGAS, MEDIANTE
PREAVISO DADO O COMUNICACIÓN ESCRITA Y A TRAVÉS DE CORREO
CERTIFICADO O CORREO ELECTRÓNICO CON 6 MESES DE ANTICIPACIÓN A
LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO, IGUALMENTE EL ARRENDATARIO
MANIFIESTA NO HABER CANCELADO PRIMA COMERCIAL, DADIVAS U
OTROS PAGOS PARA LA REALIZACIÓN DE ÉSTE CONTRATO POR LO TANTO
ACEPTA QUE RENUNCIA A LA PRETENSIÓN DE CUALQUIER PAGO, YA SEA
POR PRIMA COMERCIAL U OTRO CONCEPTO A LA FECHA DE ENTREGA
MATERIAL DEL INMUEBLE POR ÉL VENCIMIENTO DEL CONTRATO O
TERMINACIÓN EN UNA DE SUS PRORROGAS O POR EL INCUMPLIMIENTO
PROBADO DE UNA DE SUS OBLIGACIONES ESTABLECIDAS EN ESTE
CONTRATO, CÓDIGO CIVIL Y LA LEY Y DECRETOS Y REGLAMENTARIOS.
CLAUSULA DECIMA SEGUNA:
PENA POR INCUMPLIMIENTO: EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO
CONVIENEN COMO SANCIÓN PECUNIARIA A CARGO DE QUIÉN INCUMPLA
UNA CUALQUIERA DE LAS ESTIPULACIONES O CLÁUSULAS DERIVADAS DE
ESTÉ CONTRATO UNA SUMA EQUIVALENTE AL 20% DEL VALOR ANUAL DEL
CONTRATO VIGENTE A LA FECHA DEL INCUMPLIMIENTO SIN MENOSCABO
DEL COBRO DE LAS RENTAS PENDIENTES Y DE LOS PERJUICIOS QUE
PUDIEREN OCASIONARSE COMO CONSECUENCIA DEL INCUMPLIMIENTO. LA
FIRMA DEL PRESENTE DEL PRESENTE CONTRATO OBLIGA AL
ARRENDATARIO A CUMPLIR CON SU CONTENIDO Y EN CASO DE NEGARSE A
RECIBIR EL INMUEBLE EN LA FECHA AQUI ESTIPULADA POR CUALQUIER
CIRCUNSTANCIA, ESTA SE OBLIGA A CANCELAR UN MES DE CANON DE
ARRENDAMIENTO A MANERA DE INDEMNIZACIÓN POR EL
INCUMPLIMIENTO.
CLAUSULA DECIMA TERCERA: DEUDOR SOLIDARIO: PARA GARANTIZARLE
AL ARRENDADOR EL CUMPLIMIENTO DE SUS OBLIGACIONES EL
ARRENDATARIO TIENE COMO DEUDOR SOLIDARIO AL SEÑOR JOSÉ MANUEL
CARBONELL GÓMEZ MAYOR DE EDAD, IDENTIFICADA COMO APARECE AL
PIE DE SU FIRMA RESIDENTE Y PARA EFECTOS DE NOTIFICACIÓN EN
CARRERA 54 NO 59 - 67 BARRANQUILLA EN LA SIGUIENTE DIRECCIÓN
CORREO ELECTRÓNICO SOCINSA@TELECOM.COM.CO, QUIEN DECLARA QUE
SE OBLIGA SOLIDARIAMENTE CON EL ARRENDATARIO ANTE EL
ARRENDADOR DURANTE EL TIEMPO DE DURACIÓN DE ESTE CONTRATO Y
DE SUS PRORROGAS Y POR TIEMPO QUE PERMANEZCA EL INMUEBLE EN
PODER DEL ARRENDATARIO CLAUSULA DECIMA CUARTA-GASTOS: LOS
GASTOS QUE CAUSEN ESTÉ CONTRATO SERAN A CARGO DEL
ARRENDATARIO. PARA CONSTANCIA SE FIRMA POR LAS PARTES ESTE
CONTRATO ÉL CUÁL PRESTA MÉRITO EJECUTIVO.
DADO EN SABANALARGA ATLÁNTICO A LOS DÍAS (17) DEL MES DEL MES DE
SEPTIEMBRE DEL AÑO DE 2022, LAS PARTES FIRMAS EN SEÑAL DE ACEPTO Y
PORTERIO ANTE NOTARIO.
ARRENDADOR
LUIS GUSTAVO MOVILLA BARANDICA
C.C. No. 1.001.934.070

ARRENDATARIO
GUSTAVO ENRIQUE VISBAL GALOFRE
C.C. NO. 7.468086

DEUDOR SOLIDARIO:
JOSÉ MANUEL CARBONELL GÓMEZ
C.C. NO. 3.744.773