TEMA 1: INMOVILIZADO MATERIAL, INMOBILIARIO Y EN CURSO.

La Contabilidad es la rama de la Economía que estudia el Patrimonio y las variaciones

que en él se producen desde un punto de vista tanto cuantitativo como cualitativo, y
aporta información de gran utilidad y relevancia para el seguimiento de la actividad y la
toma de decisiones en una compañía o entidad.

CUENTAS ANUALES:
Balance de situación: Refleja la situación económica y financiera de la entidad a la
fecha correspondiente.
Cuenta de pérdidas y ganancias: Ofrece información acerca de la formación del
resultado del ejercicio económico.
Estado de cambios en el patrimonio neto: Información sobre cambios en el patrimonio
neto derivada de ingresosgastos y operaciones con socios y propietarios.
Estado de flujos de efectivo: Ofrece información sobre los movimientos de efectivo o de
caja producidos en el ejercicio.
Memoria: Información que complementa y explica la información contenida en el resto
de estados que componen las Cuentas Anuales
PRINCIPIOS CONTABLES:
1. Empresa en funcionamiento: Supone que, al presumir que la empresa no tiene un
final preestablecido, la contabilidad no tendrá como objetivo la determinación
del valor patrimonial de la empresa a efectos de su venta parcial o total, ni el
valor de liquidación de la misma. Se considerará salvo prueba en contrario que
la gestión de la empresa continuará en un futuro previsible, por lo que la
aplicación de los principios y criterios contables no tiene el propósito de
determinar el valor del patrimonio neto a efectos de su transmisión global o
parcial, ni el importe resultante de su liquidación. En aquellos casos en que no
resulte de aplicación este principio, en los términos que se determinen en las
normas del desarrollo de éste PGC, la empresa aplicará las normas de valoración
que resulten más adecuadas para realizar la imagen fiel de las operaciones
tendentes a realizar el activo, cancelar las deudas y en su caso repartir el
 patrimonio neto resultante, debiendo suministrar en la memoria de las cuentas
anuales toda la información significativa sobre los criterios aplicados.
2. Devengo: Según el devengo, las transacciones se contabilizarán según la
corriente real de bienes y servicios y no la corriente monetaria que de ellos se
deriva. Los efectos de las transacciones o hechos económicos se registrarán
cuando ocurran, imputándose al ejercicio al que las cuentas anuales se refieran
los gastos y los ingresos que afecten al mismo, con independencia de la fecha de
su pago o de su cobro.
3. Uniformidad: coherencia en la aplicación de los criterios contables. Los criterios
contables utilizados en un ejercicio deben también utilizarse en el siguiente de
no mediar circunstancia de orden especial que justifique el cambio.
4. Prudencia: se deberá ser prudente en las estimaciones y valoraciones a realizar
en condiciones de incertidumbre. Se contabilizarán los beneficios obtenidos
hasta la fecha de cierre del ejercicio. Por el contrario, se deberán tener en cuenta
todos los riesgos, con origen en el ejercicio o en otro anterior, tan pronto sean
conocidos, incluso si sólo se conocieran entre la fecha de cierre de las cuentas
anuales y la fecha en que éstas se formulen. La prudencia valorativa se traduce
en la utilización de las denominadas correcciones valorativas (amortizaciones,
depreciaciones, provisiones) a los elementos patrimoniales que, de un modo u
otro, sufren un deterioro en su valor.
5. No compensación: no podrán compensarse las partidas del activo y del pasivo o
las de gastos e ingresos.
6. Importancia relativa: se admitirá la no aplicación estricta de algunos de los
principios y criterios contables cuando la importancia relativa en términos
cuantitativos o cualitativos de la variación que tal hecho produzca sea
escasamente significativa y, en consecuencia, no altere la expresión de la imagen
fiel.
MASAS PATRIMONIALES:
ACTIVO: En ella se agruparán los elementos patrimoniales que representan BIENES y
DERECHOS controlados económicamente por la empresa, resultantes de procesos
pasados de los que se espera que la empresa obtenga beneficios o rendimientos
económicos en el futuro.
Denominaciones:
1. Activo: estructura económica: inversión
- Capital económico
- Inversiones
- Recursos económicos
- Capitales según su empleo o destino
2. Pasivo y neto: estructura financiera: financiación
- Capital financiero
- Financiación
- Recursos financieros
- Capitales según su origen

Postulado de la partida doble: ecuación fundamental de la contabilidad:

Activo – pasivo= patrimonio neto
Activo= patrimonio neto + pasivo
ELEMENTOS PATRIMONIALES:
Cuentas contables: funcionamiento cuentas de activo.
Convenio de cargo y abono de las cuentas de activo:
DEBE HABER
Saldos iniciales. Las cuentas de activo disminuyen por el
Las cuentas de activo se crean e haber.
incrementan por el debe.
Las cuentas de activo no podrán tener saldo acreedor (signo de pasivo).
Cuentas contables: funcionamiento cuentas de pasivo y neto.
Convenio de CARGO y ABONO de las cuentas de PASIVO y PATRIMONIO NETO:
DEBE HABER
Las cuentas de pasivo y neto disminuyen Saldos iniciales.
por le debe. Las cuentas de pasivo y neto se crean y
aumentan por el haber.
Las cuentas de pasivo y neto tienen saldo acreedor.
CUENTAS CONTABLES: Funcionamiento cuentas de GASTOS
Convenio de CARGO y ABONO de las cuentas de GASTOS:
DEBE HABER
Las cuentas de GASTOS se crean e Las cuentas de GASTOS disminuyen por
incrementan por el DEBE el HABER.
Los GASTOS inciden de forma negativa en el Resultado y disminuyen el PN, en forma
de salidas o disminuciones del valor de los activos o el reconocimiento o aumento de los
pasivos.
CUENTAS CONTABLES: Funcionamiento cuentas de INGRESOS
Convenio de CARGO y ABONO de las cuentas de INGRESOS:
DEBE HABER
Las cuentas de INGRESOS se Las cuentas de INGRESOS se crean y
disminuyen por el DEBE aumentan por el HABER.
Los INGRESOS inciden de forma positiva en el Resultado e Incrementan el PN por
entradas o incrementos en el valor de los activos, o por disminuciones de los pasivos.

CUADRO DE CUENTAS:
Grupo 2  inmovilizado: se integran los activos “estructurales” de la empresa, esto es,
aquellos activos que por sus características no son consumidos en un ciclo productivo o
ejercicio económico. Así en dicho grupo contabilizaremos el inmovilizado tanto
material como inmaterial de la sociedad, distinguiendo entre su valor de alta en balance
y las posibles depreciaciones o pérdidas de valor que haya podido sufrir como
consecuencia del uso o del paso del tiempo.
NORMAS DE VALORACION:
1. Coste histórico o coste: precio de adquisición o coste de producción. En relación
al pasivo, el coste o coste histórico, es el valor que corresponde a la
contrapartida recibida a cambio de incurrir en la deuda o, en algunos casos, la
cantidad de efectivo y otros activos líquidos equivalentes que se espere entregar
para liquidar una deuda en el curso normal del negocio.
- ELEMENTOS DE ACTIVO  Coste de producción o precio de
adquisición.
 - ELEMENTOS DE PASIVO  Valor que corresponda a la contrapartida
recibida a cambio de incurrir en la deuda o, en su caso la cantidad de
efectivo y otros activos líquidos equivalentes que se espere entregar para
liquidar la deuda
2. Valor Razonable: importe por el que puede ser adquirido un activo o liquidado
un pasivo, entre partes interesadas y debidamente informadas, que realicen una
transacción en condiciones de independencia mutua. El valor razonable se
determinará sin deducir los gastos de transacción en los que pudiera incurrirse en
su enajenación. Con carácter general, el valor razonable se calculará por
referencia a un valor de mercado fiable (ejemplo: precio de cotización, precios
de sociedades comparables, importes obtenidos conforme a métodos de
valoración). En caso de no poder medirse, se utilizará el coste amortizado, el
precio de adquisición o coste de producción.
3. Valor Razonable Realizable: importe que se puede obtener por su enajenación
en el mercado, en el curso normal del negocio, deduciendo los costes estimados
necesarios para llevarla a cabo o terminar su producción o fabricación.
4. Valor Actual: importe de los flujos de efectivo a recibir o pagar en el curso
normal del negocio, según se trate de un activo o de un pasivo, respectivamente,
actualizados a un tipo de descuento adecuado.
5. Valor en Uso: valor actual de los flujos de efectivo futuros esperados a través de
su utilización en el curso normal del negocio, teniendo en cuenta su estado
actual y actualizados a un tipo de descuento adecuado, ajustado por los riesgos
específicos del activo que no hayan ajustado las estimaciones de flujos de
efectivo futuros.
6. Costes de Venta: costes incrementales directamente atribuibles a la venta de un
activo en los que la empresa no habría incurrido de no haber tomado la decisión
de vender, excluidos los gastos financieros y los impuestos sobre beneficios.
7. Coste amortizado: para activos o pasivos financieros, se calcula conforme a la
siguiente fórmula:
Importe al que inicialmente fue valorado:
- Reembolsos de principal que se hubieran producido.
+/- Parte imputada a la cuenta de pérdidas y ganancias, mediante la
utilización
del método de interés efectivo, de la diferencia entre el importe
inicial
y el valor de reembolso en el vencimiento.
- Cualquier reducción de valor por deterioro reconocida directamente
mediante una cuenta correctora.
8. Coste de transacción atribuibles a un activo o pasivo financiero: costes
incrementales atribuibles directamente a la compra, emisión, enajenación u otra
forma de disposición de un activo financiero, o a la emisión o asunción de un
pasivo financiero, en los que no se habría incurrido si la empresa no hubiera
realizado la transacción: honorarios y comisiones pagadas a los agentes, asesores
e intermediarios, salvo primas o descuentos obtenidos en la compra o emisión,
los gastos financieros, los costes de mantenimiento y los administrativos
internos.
9. Valor contable o en libros: importe neto por el que un activo o un pasivo se
encuentra registrado en balance una vez deducida, en el caso de los activos, la
amortización acumulada y deterioro.
10. Valor residual: importe que la empresa estima que podría obtener en el momento
actual por su venta u otra forma de disposición, una vez deducidos los costes de
venta, tomando en consideración que el activo hubiese alcanzado la antigüedad y
demás condiciones que se espera que tenga al final de su vida útil.
CONCEPTO DE ACTIVO NO CORRIENTE, ACTIVO FIJO, A L/P O
INMOVILIZADO:
El Activo No Corriente tiene como destino servir de modo duradero a la actividad de la
empresa. Se adquiere para ser utilizado en la actividad de la firma, y no se destina a la
venta, teniendo como fin primordial asegurar la vida de la empresa, su permanencia.
Como los elementos que conforman este Activo son de larga duración, están sujetos a
depreciación.
Es el soporte del ciclo de explotación y por tanto, forma su aparato productivo:
edificios, maquinaria, instalaciones, patentes, etc. Se define como el conjunto de
recursos económicos de naturaleza tangible o intangible, que la empresa posea o utilice
para realizar la actividad productiva, suministrar bienes y servicios, arrendarlos a
terceros o con propósitos administrativos y comerciales y que permanezcan en el seno
de la firma más de un ejercicio económico.
Constituye las inversiones permanentes de la unidad económica y ha de ser financiado
con recursos propios o con préstamos a LP.
El fin último de estas inversiones es su conversión en liquidez, a través del proceso de
amortización, lo que supone su incorporación gradual a los gastos de la empresa y su
traslado a clientes.
El PGC recoge en el Grupo 2 los elementos del Inmovilizado y clasifica los no
financieros en los siguientes subgrupos:
- Inmovilizado intangible (Subgrupo 20)  amortización (280) y deterioro
(290).
- Inmovilizado material y en curso (Subgrupos 21 y 23) amortización (281)
y deterioro (291).
- Inversiones inmobiliarias (Subgrupo 22)  amortización (282) y deterioro
(292).

VALORACION DEL INMOVILIZADO NO FINANCIERO:

Valoración inicial: Normas de valoración 2º, 3º y 4º del PGC
Los elementos patrimoniales comprendidos en el inmovilizado no financiero deben
valorarse inicialmente al precio de adquisición o al coste histórico.
- Precio de adquisición: Precio factura más gastos inherentes a la operación.
Precio según proveedor:
+ Gastos necesarios compra + Impuestos indirectos no deducibles
+ Gastos para la instalación (si es inmovilizado material) y puesta en marcha
+ Otros gastos asociados a cualquier condición necesaria para que pueda
operar (seguro, derechos arancelarios, desmantelamiento, etc.)
- Descuentos en factura
 Además hay que incluir: gastos financieros devengados por la deuda que
financia la adquisición, siempre que: el periodo de instalación o construcción
sea superior a un año; que sean gastos asociados a financiación ajena para la
adquisición o fabricación; y que sean gastos devengados antes de la puesta
en marcha del inmovilizado. (activación o capitalización de intereses).
- Coste de producción: Precio de adquisición de MMPP y materiales
consumibles, más costes directos e imputación razonable de gastos generales
de fabricación o construcción
Valoración posterior: El inmovilizado, con posterioridad a su reconocimiento inicial
(precio de adquisición o coste de producción) se valorará por el valor neto contable, y se
obtendrá deduciendo las cuentas correctoras que reducen su valoración inicial como son
las amortizaciones acumuladas y los deterioros de valor, así como el reconocimiento de
otras pérdidas.
1. Amortización  registro sistemático de la depreciación irreversible por:
consumo, uso y obsolescencia
2. Deterioro  registro no sistemático de las depreciaciones reversibles como
consecuencia de la disminución del valor de mercado.
3. Perdidas  registro no sistemático de las pérdidas irreversibles distintas de la
amortización: ej. siniestros, expropiaciones, etc.
Teoría de la amortización:
- Depreciación o amortización: representación contable de las pérdidas
sistemáticas e irreversibles de valor que experimentan los elementos del
Activo No Corriente, debido al uso, paso del tiempo, la obsolescencia, etc.
Los elementos se deprecian porque están colaborando con el proceso
productivo y por ello el coste asociado a dicha depreciación se ha de
considerar un coste más para la empresa.
- Base amortizable: precio de adquisición menos valor residual (si es
significativo).
- Vida útil: período durante el que se espera obtener de forma normal ingresos
por parte del elemento patrimonial.
- Valor residual: recuperación de parte del precio de adquisición una vez
finalizada la vida útil del bien.
- Método de amortización: cualquier fórmula de imputación que reparta el
coste de manera sistemática en los años de vida útil del elemento: lineal,
progresivo, degresivo, número de horas de trabajo, número de unidades
producidas, etc.
- Agotamiento: disminución de la cantidad de un elemento de inmovilizado.
Por ejemplo: consumo del bien en una cantera, que pasa a ser parte del
activo corriente.
Teoría de la amortización: funciones de la amortización:
- Proceso económico:
El objetivo económico de la amortización es el registro del consumo o
pérdida de valor del elemento.
El activo fijo es un gasto anticipado ya que se consume en varios ejercicios
(vida útil) que es recuperado a través de la venta de los productos: la
conversión del Activo No Corriente en Activo corriente se conoce como
proceso económico de la amortización.
- Proceso financiero:
El objetivo financiero de la amortización es la recuperación de la fuente de
financiación original del elemento: a medida que el activo va perdiendo
valor los recursos se recuperan en forma líquida a través de las funciones de
venta y cobro a clientes que no se reinvierten inmediatamente en valores del
inmovilizado, sino que se quedarán en el Activo circulante (tesorería,
clientes, deudores) esperando destinarse a la reposición de la fuente de
financiación empleada para la inversión originaria. Los tres tipos de
financiación y su forma de actuar con relación a la amortización son:
 Fondos propios: Fuentes de financiación permanentes.
 Endeudamiento: Fuentes de financiación transitorias con reposición
 Subvenciones en capital: : Fuentes de financiación transitorias pero
sin reposición, sólo financian el elemento original, ya que anulan el
proceso financiero de la amortización.
Deterioro de valor: Pérdidas de valor de los elementos del inmovilizado de carácter
reversible, y generalmente no sistemática. Al cierre del ejercicio, se comparará el valor
neto contable del inmovilizado con su valor recuperable . La pérdida por deterioro se
producirá cuando el valor neto contable del activo fijo sea superior a su valor
recuperable, el cual será el mayor entre:
- valor razonable menos los gastos de ventas, y
- valor en uso
Si deterioro  valor neto contable > valor recuperable  se dota gasto por deterioro.
No deterioro  valor neto contable < valor recuperable  no se registra nada.
Si las causas que motivaron la constitución del deterioro desapareciesen, se revertiría o
anularía el mismo, siempre teniendo como límite el valor contable del inmovilizado que
estaría reconocido en la fecha de reversión si no se hubiese registrado el deterioro de
valor.
Con el deterioro, se ajustaran las cuotas de amortización, y si se revierte deterioro
también.
V. contable/en libros: Importe neto por el que un activo o un pasivo se encuentra
registrado en balance una vez deducida, en el caso de los activos, su amortización
acumulada y cualquier corrección valorativa por deterioro que se haya registrado.
Valor razonable: Importe por el que puede ser adquirido un activo o liquidado un
pasivo, entre partes interesadas y debidamente informadas, que realicen una transacción
en condiciones de independencia mutua. Indicadores de referencia:
- Valor de mercado fiable. La mejor opción es la cotización en un mercado
activo que deberá cumplir algunos condicionantes.
- Modelos y técnicas de valoración/estimación fiables si no existe mercado
activo.
- Por su coste amortizado o por el coste histórico (minorado por las
reducciones de valor correspondientes), cuando no se pueda determinar por
los otros dos indicadores de forma fiable
Valor en uso: Valor actual de los flujos de efectivo estimados, actualizados a un tipo de
interés razonable
INMOVILIZADO MATERIAL:
Inmovilizado material (Subgrupo 21 y 23)
- El activo no corriente material recoge los elementos patrimoniales tangibles,
muebles e inmuebles, tales como: terrenos, construcciones, equipos
industriales, equipos de transporte, mobiliario,… destinados a servir de
modo duradero en la actividad productiva de la empresa.
- Son elementos patrimoniales tangibles, con sustancia física.
- Son el aparato productivo permanente de una empresa.
- No son destinados a la venta, por lo que su consumo, se registra como gasto
a través del proceso de amortización.
- Están sujetos a pérdidas de tres tipos: amortizaciones, deterioro y pérdidas.
El valor neto contable è precio de adquisición menos correcciones valorativas
 1. Subgrupo 21: elementos de inmovilizado material cuando pasan a estar en
condiciones de funcionamiento.
(210) Terrenos y bienes naturales à son activos no amortizables, salvo las
canteras, minas y granjas. (211) Construcciones (212) Instalaciones técnicas
(213) Maquinaria (214) Utillaje (215) Otras Instalaciones (216) Mobiliario (217)
Equipos para procesos de información (218) Elementos de transporte (219) Otro
inmovilizado materia
2. subgrupo 23: En este subgrupo deberán figurar los elementos de inmovilizado
material hasta que estén en condiciones de funcionamiento, es decir, durante el
período que dure su fabricación, construcción, instalación, etc
INVERSIONES INMOBILIARIAS:
Inversiones inmobiliarias: (subgrupo 22): elementos de inmovilizado material que sean
inmuebles y que se posean para obtener rentas y/o plusvalías en lugar de para:
- Su uso en la producción o suministro de bienes o servicios o para uso
administrativo vinculado con la actividad principal,
- Su venta en el transcurso de sus operaciones
Los criterios de valoración y registro descritos para el inmovilizado material serán de
aplicación también a las inversiones inmobiliarias.
Por tanto, una empresa que decida adquirir unos solares como inversión adicional a su
negocio y cuya intención es mantenerlos para ser vendidos en el momento propicio y así
beneficiarse de la plusvalía, deberá contabilizar dichos bienes en el Subgrupo 22 dentro
de la cuenta 220 y no en el epígrafe 21 relativo a “Inmovilizaciones materiales”
DEFINICIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL IVA:
En un Impuesto indirecto que grava el consumo è destinatario el consumidor.
La empresa es la encargada de recaudar el IVA a través de los ingresos, y se lo deduce a
través del IVA que paga en sus gastos e inversiones en activos fijos.
La liquidación se realiza de forma mensual o trimestral (si la empresa no llega a
determinados límites). La liquidación consiste en obtener la diferencia entre el importe
total del IVA Recaudado y el IVA Pagado:
IVA recaudado  IVA repercutido
IVA pagado  IVA soportado
Liquidación a pagar: si el IVA repercutido > IVA soportado
Liquidación a devolver: si el IVA repercutido < IVA soportado
CONTABILIDAD DEL IVA: CUENTAS CONTABLES
(4700) H.P. deudor por IVA  Activo
Contabilización del exceso de IVA soportado deducible sobre el IVA
repercutido.
(472) H.P. IVA soportado  Activo
Registro del IVA devengado con motivo de la adquisición de la adquisición de
bienes y servicios y de otras operaciones comprendidas en el texto legal, que
tenga carácter deducible.
(4750) H.P. acreedor por IVA  Pasivo
Registro del mayor valor del IVA repercutido sobre el IVA soportado deducible
y deberá ser ingresado en el Tesoro Público en los plazos legales establecidos.
(477) H.P. IVA repercutido  Pasivo
Registro del IVA devengado con motivo de la entrega de bienes o de la
presentación de servicios y de otras operaciones comprendidas en el texto legal.