INFORME -261-2022

DE: CLIMASISTEMAS

PARA: ATAHUALPA HOLDINGS

RERFERENCIA: SEÑOR CÉSAR IZAGUIRRE, SRTA VANESA CARDOZO.

ASUNTO: MANTENIMIENTO UNIDADES FAN COILS

PERIODO: AGOSTO DE 2022.

LUGAR: PISOS DEL 4 AL 14 EDIFICIO SHELL

1. GENERALIDADES:
 1. Contrata ejecutora: Clima Sistema S.A.C

2. Persona de contacto: Sr. César Izaguirre.

3. Proyecto: Mantenimiento preventivo del sistema de aire acondicionado: unidades fan

coil.

4. Fecha de inicio y final del mantenimiento: Agosto de 2022.

5. Lugar: Calle Shell 310 - Miraflores, Edificio Shell pisos del 04 al 14.

2. INTRODUCCION:

El mantenimiento preventivo de las unidades fan coil consiste en la limpieza de las

bandejas de condensado, limpieza del sistema de drenaje, verificación de la electroválvulas,
termostatos, verificaciones eléctricas, verificación y cambio de los capacitores, cambio de
filtros, lubricación, reparaciones del aislamiento térmico de las tuberías.

El edificio Shell , ubicado en la calle Shell 310 – Miraflores, cuenta con un sistema de
aire acondicionado de 113 fan coils decorativos de agua helada con un chiller de 200 toneladas
de refrigeración, cuyo condensador disipa el calor por intermedio de una torre de enfriamiento.

3. ANTECEDENTES :

El intercambiador de calor de las unidades fan coils es un radiador con un serpentín formado
por un entramado de tuberías de cobre y aletas de aluminio que forman una especie de panel
rectangular. En junio de 2018 estos radiadores estaban saturados de polvo, moho, emanaban
malos olores, muchas de las electroválvulas no funcionaban correctamente, válvulas de
servicio, válvulas de paso malogradas, las turbinas tipo jaula de ardilla con tierra apelmazada
de años, capacitores con muy baja capacitancia.
A partir de junio de 2018 se han desmontado y despiezado 71 de los 113 equipos fan coil.
Bimensualmente se realiza un mantenimiento estándar a los 113 fan coil. en 03 de los 06
mantenimientos anuales se realiza el overhaul de entre 02 y 06 equipos.

Este mes de agosto se han desmontado y despiezado 06 unidades fan coil realizándose un
mantenimiento integral a cada componente individual ( motores, sirocos, filtros,
intercambiador de calor, bandeja de condensado, etc.).

Los fan cois han ido mejorando su aspecto externo con la limpieza y siliconado que se ha ido
aplicando durante los trabajos de mantenimiento programado, son equipos con más de 22 años
de uso, en este periodo las malas prácticas de mantenimiento han deteriorado las tapas y
persianas, muchas de las unidades ya no tienen los ganchos y puntos de anclaje para los pernos
de sujeción.

Las electroválvulas, válvulas de servicio se han ido reparando y las válvulas de paso
deterioradas se ha ido reemplazando.

4. MARCO TEORICO:

1. Las unidades manejadoras de aire llamadas fan coil, usan agua fría para climatizar las
oficinas, estas unidades están interconectadas a una unidad enfriadora llamada chiller y a un
grupo de electrobombas que recirculan el agua por todo el edificio usando una red de tuberías, en
este caso se usa el agua como refrigerante para absorber el calor del interior del edificio. El
elevado calor específico del agua le confiere un gran poder refrigerante: puede absorber mucho
calor sin aumentar demasiado su propia temperatura.

2. Mediante una red de tuberías e impulsada por electrobombas, el agua llega a todos los
fan coil. Los fan coils climatizan sectores determinados del edificio manteniendo una temperatura
confort.

3. La temperatura de los ambientes es controlada por un termostato que mediante

señal eléctrica cierra y abre las electroválvulas que controlan el flujo de agua que recirculas por
los radiadores de los fan coils.
4.
 5. OBJETIVOS DEL MANTENIMIENTO PREVENTIVO:

 Confiabilidad.

 Disponibilidad de los equipos.

 Evitar reclamos de los clientes

 Aumentar la vida útil de los equipos.

 Mejorar el confort.

 Reducir el aumento de algas y la proliferación de microorganismos en las bandejas

de condensado que producen malos olores.

6. TRABAJOS REALIZADOS:

1. Este mes de Agosto se realizó el mantenimiento limpieza de filtros del

retorno y desmontaje y despiezado de 06 equipo fan coils.

 Limpieza externa de los equipos fan coils.

 Retiro y limpieza de los filtros del retorno

 Mantenimiento de los deflectores de la salida del aire.

 Desmontaje y despiezado de 06 equipos fan coil.

 Lectura de amperajes.

7. RECOMENDACIONES:

1. Se recomienda mejorar el equipo 01 del piso 13.

2. Se recomienda instalar termostato y el recableado del equipo fan coil del piso 06 del
piso 07
3. Realizar un seguimiento a los a los actuadores de las electroválvulas y probar que
respondan a la señal del termostato en caso se requiera realizar una reparación o
cambio.
4. Continuar con el desmontaje, despiezado y limpieza química hasta completar hasta
completar los 113 fan coils, este procedimiento se debe realizar al menos en cada
fan coil 01 vez cada 04 años. En total se ha realizado overhaul a 71 unidades
evaporadoras, con los 06 programados para diciembre, este año finalizaremos con 64
equipos despiezados.

5. Continuar con el reemplazo de los capacitores de todos los motores priorizando los
que tienen la capacitancia de + -10% del valor nominal. Ninguna de las unidades fan
coils han presentado problemas de motor a excepción de 01 motor de la unidad
evaporadora del piso 06, en este caso en febrero del año 2020 se cambió un motor y
turbinas nuevas , a partir de esa fecha no se ha tenido ningún motor averiado de los
113.

8. REGISTRO FOTOGRAFICO: