VENTA NORMAL PLAZOS

103860
FUNDADORES

CONTRATO DE PROMESA DE VENTA CON RESERVA DE DOMINIO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL
INSTITUTO PARA EL DESARROLLO INMOBILIARIO Y DE LA VIVIENDA PARA EL ESTADO DE BAJA
CALIFORNIA, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR SU APODERADO LEGAL MTRO. ABRAHAM AVILA
DELGADILLO, Y POR OTRA PARTE ILSE YOLANDA TAPIA TORRES, Y A QUIENES EN LO SUCESIVO Y
PARA FINES DE ESTE CONTRATO, SE LES DENOMINARÁ “EL VENDEDOR” Y “EL COMPRADOR”
RESPECTIVAMENTE, EL CUAL SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

DECLARA EL INSTITUTO PARA EL DESARROLLO INMOBILIARIO Y DE LA VIVIENDA PARA EL ESTADO DE BAJA

CALIFORNIA, QUE:

1. QUE ES UN ORGANISMO PUBLICO DESCENTRALIZADO DE LA ADMINISTRACIÓN PUBLICA ESTATAL,

CON PERSONALIDAD JURÍDICA Y PATRIMONIO PROPIO, CREADO MEDIANTE DECRETO EXPEDIDO
POR EL EJECUTIVO DEL ESTADO CON FECHA 30 DE ENERO DE 2008 Y PUBLICADO EN EL
PERIODICO OFICIAL EL DIA 8 DE FEBRERO DEL MISMO AÑO, MISMO QUE SE ENCUENTRA
INSCRITO ANTE EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO DE ESTA
MUNICIPALIDAD BAJO PARTIDA 5596940 SECCION CIVIL DE FECHA 15 DE MAYO DE 2008.

2. TIENE POR OBJETO DE CONFORMIDAD CON LO PREVISTO EN EL ARTÍCULO 3 DEL DECRETO

CITADO EN LA DECLARACION INMEDIATA ANTERIOR, LA ADQUISICION, ADMINISTRACION,
URBANIZACION, FRACCIONAMIENTO, RECUPERACION Y ENAJENACION DE BIENES INMUEBLES,
POR CUALQUIER TITULO, REGULARIZACIÓN DE LA TENENCIA DE LA TIERRA, ASÍ COMO EL
FINANCIAMIENTO O EJECUCION DE PROGRAMAS DE CONSTRUCCION DE VIVIENDA.

3. QUE DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO SEGUNDO TRANSITORIO DE DICHO DECRETO DE

CREACION, SE EXTINGUIERON LOS ORGANISMOS PUBLICOS DESCENTRALIZADOS DENOMINADOS
INMOBILIARIA DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA, INMOBILIARIA ESTATAL DE ENSENADA,
INMOBILIARIA ESTATAL DE TIJUANA-TECATE Y COMISION PARA LA REGULARIZACION DE LA
TENENCIA DE LA TIERRA DEL ESTADO, Y ARTICULO OCTAVO TRANSITORIO QUE DISPONE QUE
LOS BIENES QUE HAYAN FORMADO PARTE DE DICHOS ORGANISMOS EN ESTRICTO APEGO AL
ARTICULO CUARENTA Y CUATRO DE LA LEY ORGANICA DE LA ADMINISTRACION PUBLICA DEL
ESTADO QUE A LA LETRA DICE: “LOS BIENES QUE HAYAN FORMADO PARTE DE LAS ENTIDADES
PARAESTATALES QUE SE EXTINGAN SERAN INCORPORADOS AL DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO”.
EN VIRTUD DE LO ANTERIOR, Y EN APEGO A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO TREINTA Y DOS DE
LA LEY GENERAL DE BIENES DEL ESTADO SE CONSIDERA NECESARIO FORMALIZAR LA
TRANSFERENCIA A TITULO GRATUITO, POR PARTE DEL EJECUTIVO ESTATAL AL INDIVI LA
TOTALIDAD DE LOS BIENES DESCRITOS EN EL ANEXO “A” DEL ACUERDO DE TRANSFERENCIA DEL
9 DE MAYO DE 2008 MISMO QUE FUE INSCRITO ANTE EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y
DE COMERCIO BAJO PARTIDA 5484136 SECCION CIVIL CON FECHA 4 DE JULIO DE 2008.

4. SU REPRESENTANTE CUENTA CON FACULTADES SUFICIENTES PARA CELEBRAR EL PRESENTE

CONTRATO EN MERITO DEL PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, ACTOS DE
ADMINISTRACIÓN Y DE DOMINIO QUE LE FUE OTORGADO POR EL INSTITUTO PARA EL
 DESARROLLO INMOBILIARIO Y DE LA VIVIENDA PARA EL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA, MISMO
QUE CONSTA EN EL INSTRUMENTO NOTARIAL NUMERO 94145 DEL VOLUMEN 2180 DE FECHA 27
DICIEMBRE DE 2013, PASADA ANTE LA FE DEL NOTARIO PUBLICO NUMERO NUEVE DE MEXICALI,
BAJA CALIFORNIA, DEBIDAMENTE INSCRITA ANTE EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE
COMERCIO DEL MISMO MUNICIPIO, BAJO PARTIDA NUMERO 5681713, DE LA SECCIÓN CIVIL, DE
FECHA SEIS DE ENERO DE 2014.

5. QUE INMOBILIARIA DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA, POR CONDUCTO DE SU APODERADA LEGAL
INMOBILIARIA ESTATAL DE TIJUANA - TECATE, ADQUIRIO UNA FRACCION DE TERRENO CON
SUPERFICIE DE 15-75-65.86 HECTAREAS, UBICADAS EN EL PREDIO CONOCIDO COMO LA
NOPALERA, DEL MUNICIPIO DE TECATE, BAJA CALIFORNIA, CON FECHA 25 DE ABRIL DEL 2003,
POR SENTENCIA DEFINITIVA DENTRO DEL JUICIO SUMARIO CIVIL, RELATIVA AL EXPEDIENTE
NUMERO 104/2003, MISMA QUE SE PROTOCOLIZO MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA NUMERO
6,050, VOLUMEN 90 DE FECHA 26 DE ABRIL DEL 2004, OTORGADA ANTE LA NOTARIA PUBLICA
NUMERO 14 DEL MISMO MUNICIPIO Y QUE SE INSCRIBIO ANTE REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD Y DE COMERCIO BAJO PARTIDA NUMERO 5022413, SECCION CIVIL DE FECHA 6 DE
MAYO DEL 2004.

6. QUE POR DECRETO DE FECHA 30 DE ENERO DEL 2008, PUBLICADO EN EL PERIODICO OFICIAL DEL
ESTADO DE BAJA CALIFORNIA CON FECHA 8 DE FEBRERO DEL MISMO AÑO, Y QUE SE INSCRIBIO
ANTE REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO DEL MUNICIPIO DE TIJUANA, BAJO
PARTIDA NUMERO 5596940 SECCION CIVIL DE FECHA 15 DE MAYO DEL 2008, SE EXTINGUIERON
LOS ORGANISMOS PUBLICOS DESCENTRALIZADOS, INMOBLIARIA DEL ESTADO DE BAJA
CALIFORNIA, INMOBILIARIA ESTATAL DE ENSENADA, INMOBILIARIA ESTATAL DE TIJUANA TECATE
Y LA COMISION PARA LA REGULARIZACION DE LA TENENCIA DE LA TIERRA.

7. QUE BAJO PARTIDA NUMERO 5037353 SECCIÓN CIVIL DE FECHA 15 DE OCTUBRE DEL 2009, SE
INSCRIBIÓ ANTE EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO DEL MUNICIPIO DE
TECATE BAJA CALIFORNIA ACUERDO DE TRANSFERENCIA DE BIENES A TITULO GRATUITO A
FAVOR DEL INSTITUTO PARA EL DESARROLLO INMOBILIARIO Y DE LA VIVIENDA PARA EL ESTADO
DE BAJA CALIFORNIA, DENTRO DEL CUAL SE ENCUENTRA EL BIEN INMUEBLE OBJETO DE ESTE
INSTRUMENTO

8. QUE DENTRO DEL DESARROLLO URBANO REFERIDO EN LA DECLARACIÓN ANTERIOR SE

ENCUENTRA UN PREDIO MARCADO COMO LOTE NUMERO 50 DE LA MANZANA NUMERO 6 DEL
DESARROLLO URBANO DENOMINADO FUNDADORES MISMO QUE CUENTA CON UNA SUPERFICIE
DE 140.58 METROS CUADRADOS; Y LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

COORDENADAS
EST PV Rumbo Dist. V Y X Colindancia
1037 2027.68
1037 1091 S 44o 43` 39.71" W 30.70 1091 2006.07 695.825 LOTE 51
1091 1090 N 31o 36` 08.26" W 08.23 1090 2001.76 702.838 CALLEJON DE
SERVICIO
1090 1036 N 44o 43` 39.71" E 28.75 1036 2021.99 723.266 LOTE 49
1036 1037 S 45o 16` 20.29" E 08.00 1037 2027.68 717.637 CON CALLE
RAMON CASTRO

DECLARA “EL COMPRADOR”:

9. SER MAYOR DE EDAD, DE NACIONALIDAD MEXICANA, CUYO ESTADO CIVIL ES SOLTERO CON
DOMICILIO EN AV. LIC. JOSE ESTRA ARREGUIN 1208 TERRAZAS DEL RIO TECATE BAJA
CALIFORNIA MEXICO DE ESTA CIUDAD, QUE TIENE PLENA CAPACIDAD JURÍDICA PARA
OBLIGARSE Y CONTRATAR EN LOS TERMINOS DE ESTE DOCUMENTO, YA QUE ADEMÁS CONOCE
PERFECTAMENTE LAS CONDICIONES URBANÍSTICAS Y DE SERVICIOS, ASI COMO LAS
 CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA HABITACIONAL DEL DESARROLLO A QUE SE REFIERE ESTE
CONTRATO.

DECLARAN “AMBAS PARTES”:

10. ESTAR DE ACUERDO EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE

DOMINIO, SUJETÁNDOSE A LO ESTABLECIDO POR EL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE
BAJA CALIFORNIA.

ACEPTADAS POR LAS PARTES LAS ANTERIORES DECLARACIONES, LAS MISMAS CONVIENEN EN OTORGAR
LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA.- TANTO “EL VENDEDOR” COMO “EL COMPRADOR” ESTAN DE ACUERDO EN CELEBRAR EL
PRESENTE CONTRATO DE PROMESA DE VENTA CON RESERVA DE DOMINIO RESPECTO DEL LOTE DE
TERRENO NUMERO 50 DE LA MANZANA 6 DEL DESARROLLO URBANO FUNDADORES DE ESTA CIUDAD, EL
CUAL TIENE UNA SUPERFICIE DE 140.58 METROS CUADRADOS, CON LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS
SIGUIENTES:

COORDENADAS
EST PV Rumbo Dist. V Y X Colindancia
1037 2027.68
1037 1091 S 44o 43` 39.71" W 30.70 1091 2006.07 695.825 LOTE 51
1091 1090 N 31o 36` 08.26" W 08.23 1090 2001.76 702.838 CALLEJON DE
SERVICIO
1090 1036 N 44o 43` 39.71" E 28.75 1036 2021.99 723.266 LOTE 49
1036 1037 S 45o 16` 20.29" E 08.00 1037 2027.68 717.637 CON CALLE
RAMON CASTRO

SEGUNDA.- LAS PARTES CONVIENEN EN QUE EL PRECIO DE LA OPERACIÓN DE COMPRAVENTA SERA POR
LA CANTIDAD DE 112,464.00 (CIENTO DOCE MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y CUATRO PESOS
00/100), LA CUAL RESULTA DE CONSIDERAR A $800.00 PESOS M.N. POR METRO CUADRADO.

TERCERA.- EL PRECIO PACTADO EN LA CLAUSULA ANTERIOR, SERA CUBIERTO POR “EL COMPRADOR” A
“EL VENDEDOR” EN LA FORMA SIGUIENTE: LA CANTIDAD DE ENGANCHE DE 11,921.18 (ONCE MIL
NOVECIENTOS VEINTIUN PESOS 18 /100) AL FIRMARSE EL PRESENTE CONTRATO Y EL SALDO DE LA
OPERACIÓN SERA CUBIERTO EN 48 ABONOS MENSUALES SUCESIVOS DE 2,094.64 (DOS MIL NOVENTA
Y CUATRO PESOS 64 /100), EN EL DOMICILIO DE “EL VENDEDOR” SITO EN CALLE MISION DE LORETO
NUMERO 100, COLONIA EL DESCANSO DE TECATE, BAJA CALIFORNIA, EN EL ENTENDIDO DE QUE ESTE
IMPORTE PODRA MODIFICARSE EN CASO DE QUE SUFRA CAMBIOS LA SUPERFICIE DEL INMUEBLE OBJETO
DE ESTA OPERACIÓN, QUE A LA FECHA ES DE 140.58 METROS CUADRADOS.

CUARTA.- LAS PARTES CONVIENEN EL PRECIO DE LA PROMESA DE VENTA OBJETO DEL PRESENTE
INSTRUMENTO SE CONSIDERARA UN FINANCIAMIENTO DEL 6% ANUAL SOBRE SALDOS INSOLUTOS.

QUINTA.- “EL COMPRADOR” SE OBLIGA A PAGAR A “EL VENDEDOR” EN CASO DE MORA, INTERESES
RESULTANTES DE APLICAR LA TASA DEL COSTO PORCENTUAL PROMEDIO QUE FIJE EL BANCO DE MEXICO
MULTIPLICADA POR UN FACTOR DE 1.10 SOBRE LA CANTIDAD QUE HUBIERE DEJADO DE PAGAR, POR
TODO EL TIEMPO QUE TRANSCURRA DESDE LA FECHA DEL VENCIMIENTO RESPECTIVO HASTA EN LA QUE
SE REALICE EL PAGO.
SEXTA.- LAS PARTES CONVIENEN, QUE “EL COMPRADOR” DEBERA DE CUBRIR EL PAGO DE LOS
SERVICIOS URBANISTICOS ASI COMO LAS OBRAS PUBLICAS REALIZADAS O QUE EN LO FUTURO SE
GENEREN POR LA INTRODUCCION DE ESTOS, YA SEA POR CONDUCTO DE “EL VENDEDOR” O POR
CUALQUIER OTRA ENTIDAD PUBLICA O PRIVADA.

SEPTIMA.- EN TANTO “EL COMPRADOR” NO PAGUE EL PRECIO ESTIPULADO EN LA CLAUSULA SEGUNDA,

SE CONSIDERA COMO ARRENDATARIO DEL LOTE DE TERRENO OBJETO DE ESTE CONTRATO Y NO
PODRA ENAJENARLO SIN CONSENTIMIENTO EXPRESO DE “EL VENDEDOR”, NI GRAVARLO EN
FORMA ALGUNA.

OCTAVA.- “EL VENDEDOR” SE RESERVA EL DOMINIO DEL LOTE DE TERRENO, HASTA QUE SU PRECIO
ESTE TOTALMENTE PAGADO.

NOVENA.- SI “EL COMPRADOR” DEJARE DE PAGAR TRES O MAS ABONOS DE LOS PACTADOS EN LA
CLAUSULA TERCERA O SI DEJARE DE PAGAR EL SALDO INSOLUTO SIEMPRE QUE SU IMPORTE SEA MENOR
DE TRES ABONOS; ASIMISMO SI TRASPASA, CEDE, VENDE, GRAVA O ENAJENA EN CUALQUIER FORMA EL
TERRENO SIN EL CONSENTIMIENTO PREVIO Y POR ESCRITO DE “EL VENDEDOR”, ESTE ULTIMO PODRA
OPTAR ENTRE LA RESCISION O EXIGIR EL CUMPLIMIENTO Y EN AMBOS CASOS EL PAGO DE LOS INTERESES
MORATORIOS, DAÑOS Y PERJUICIOS CORRESPONDIENTES; EN CASO DE QUE ESTE OPTARE POR LA
RESCISION DEL CONTRATO, LAS CANTIDADES QUE “EL COMPRADOR” HUBIERE ENTREGADO A CUENTA
DEL TERRENO SE APLICARAN COMO RENTA POR EL USO DEL MISMO SIN QUE TENGA DERECHO A
DEVOLUCION ALGUNA POR ESE CONCEPTO DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LA CLAUSULA
SEPTIMA DE ESTE INSTRUMENTO.

DECIMA.- EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES ESTIPULADAS Y PREVISTAS POR

LA LEY SERA MOTIVO DE RESCISION, SIENDO OPTATIVO PARA “EL VENDEDOR” PROMOVER LA RESCISION
O CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO.

DECIMA PRIMERA.- PARA LOS EFECTOS DE LA RESCISION DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES CONVIENEN
EN SUJETARSE A LAS DISPOSICIONES SIGUIENTES:

a) “EL COMPRADOR” SE HACE RESPONSABLE DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE OCASIONEN AL

INMUEBLE OBJETO DE LA COMPRAVENTA DURANTE EL TIEMPO QUE SE USE O DISFRUTE.

b) “EL COMPRADOR” ESTA DE ACUERDO EN DEVOLVER A “EL VENDEDOR” EL INMUEBLE CON

TODAS LAS MEJORAS Y CONSTRUCCIONES QUE TUVIERE O HUBIERE REALIZADO, SIN
OBLIGACION DE “EL VENDEDOR” DE PAGAR CANTIDAD ALGUNA POR ESE CONCEPTO.

DÉCIMA SEGUNDA.- “EL CLIENTE” ESTA DE ACUERDO DE QUE EN EL SUPUESTO DE SER EL QUIEN
SOLICITE LA CANCELACIÓN DEL CONTRATO “INDIVI” LE RETENDRÁ DE LAS CANTIDADES ENTERADAS EN
CONCEPTO DE MENSUALIDADES MAS EL ENGANCHE, EN LOS PORCENTAJES SIGUIENTES:

1).-DE 1 A 90 DÍAS, EL 30%.

2).-DE 91 DÍAS, EL 100%.

LAS CANTIDADES RESTANTES SOLO SE ENTREGARAN RESPECTO DEL CAPITAL NO ASÍ RESPECTO DE LOS
INTERESES Y SEGUROS.

DÉCIMA TERCERA.- “INDIVI” ESTA DE ACUERDO EN DEVOLVER EL 100% DE LAS CANTIDADES

ENTERADAS POR “EL COMPRADOR” CUANDO POR CAUSAS IMPUTABLES A EL, SEAN COMERCIALES,
TÉCNICAS O LEGALES TENGA QUE DEJAR SIN EFECTO EL PRESENTE INSTRUMENTO.
DECIMA CUARTA.- “EL COMPRADOR” RECIBE AL MOMENTO DE FIRMARSE ESTE CONTRATO, LA
POSESION MATERIAL DEL INMUEBLE OBJETO DEL MISMO, Y DECLARA ESTAR DE ACUERDO CON LAS
CARACTERISTICAS Y CONDICIONES.

DECIMA QUINTA.- “EL VENDEDOR” SE COMPROMETE A OTORGAR EL TITULO DE PROPIEDAD O LA

INSTRUCCIÓN NOTARIAL PARA LA ESCRITURACION CORRESPONDIENTE, UNA VEZ QUE ESTE EN
CONDICIONES PARA ELLO Y QUE “EL COMPRADOR” CUMPLA LOS REQUISITOS NECESARIOS Y CUBRA EL
PRECIO PACTADO EN LA CLAUSULA SEGUNDA DE ESTE INSTRUMENTO, EN EL ENTENDIDO QUE LOS
GASTOS, IMPUESTOS Y HONORARIOS QUE DEBAN PAGARSE CON MOTIVO DE LA EXPEDICIÓN DEL TITULO
O ESCRITURA DE PROPIEDAD SERAN POR CUENTA EXCLUSIVA DE “EL COMPRADOR”.

DECIMA SEXTA.-CONVIENEN AMBAS PARTES QUE DE RESULTAR ALGUN DOCUMENTO FALSO Y/O
FALSIFICAR INFORMACION, ASÍ COMO PROPORCIONAR DATOS FALSOS DE DICHOS DOCUMENTOS O EN LA
SOLICITUD PARA LA CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO, EN BASE A LAS INVESTIGACIONES QUE
REALICE ESTE ORGANISMO SERA CAUSAL DE RESCISION DEL MISMO .

DÉCIMA SEPTIMA.- TODOS LOS GASTOS QUE GRAVEN EL INMUEBLE GENERADOS CON ANTERIORIDAD Y
CON MOTIVO DE ESTE CONTRATO OCASIONE EN LO FUTURO, A PARTIR DE ESTA FECHA SERÁN
EXCLUSIVAMENTE A CUENTA DE “EL COMPRADOR”.

DECIMA OCTAVA.- “EL COMPRADOR” AUTORIZA A “EL VENDEDOR”, CON EL CONSENTIMIENTO DE SU

CONYUGUE QUE EN CASO DE SU FALLECIMIENTO, LLEVE ACABO EL TRAMITE DE CAMBIO DE PROPIETARIO
CORRESPONDIENTE, Y DE ACUERDO CON SUS LINEAMIENTOS A FAVOR DE ENRIQUE EDGARDO TAPIA
TORRES MISMO QUE DEJA COMO BENEFICIARIO DEL LOTE DE TERRENO OBJETO DE ESTE INSTRUMENTO,
Y QUE DEBERA ACREDITAR MEDIANTE ACTA DE DEFUNCION DE “EL COMPRADOR”, ASI COMO CON ACTA
DE NACIMIENTO E IDENTIFICACION OFICIAL DE DICHO BENEFICIARIO.

DÉCIMA NOVENA.- ESTABLECEN LAS PARTES QUE EN EJERCICIO DEL DERECHO QUE LES CONCEDE EL
ARTICULO 34 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN ESTA ENTIDAD FEDERATIVA, TIENEN A BIEN DESIGNAR UN
DOMICILIO CONVENCIONAL PARA EL CUMPLIMIENTO (O RECLAMO DEL INCUMPLIMIENTO) DE LAS
OBLIGACIONES QUE NACEN DEL PRESENTE CONTRATO, AL EFECTO SEÑALAN LOS SIGUIENTES: POR
CUANTO A LA PARTE VENDEDORA EL UBICADO EN CALLE MISION DE LORETO NUMERO 100, COLONIA EL
DESCANSO DE TECATE, BAJA CALIFORNIA; Y POR, LO QUE HACE A LA PARTE COMPRADORA, ESTA DESIGNA
EL SITO EN LA AV. LIC. JOSE ESTRA ARREGUIN 1208 TERRAZAS DEL RIO TECATE BAJA
CALIFORNIA MEXICO DE ESTA CIUDAD, CONSISTIENDO EN ESTE ACTO A QUE “EL VENDEDOR” LE
EXIJA EL CUMPLIMIENTO O EN SU CASO LA RESCISIÓN DEL CONTRATO EN DICHO DOMICILIO, Y QUE
ATIENDA LA DILIGENCIA RESPECTIVA CON LA PERSONA QUE SE ENCUENTRE EN EL MISMO,
RECONOCIENDO CON ELLO QUE SE ESTA RESPETANDO SU GARANTÍA DE AUDIENCIA.

VIGESIMA.- LOS OTORGANTES ESTABLECEN QUE EN CASO DE INCUMPLIMIENTO A CUALQUIERA DE LAS

OBLIGACIONES CONTRAÍDAS DENTRO DEL PRESENTE INSTRUMENTO U OTRAS CAUSAS QUE ASÍ LO
AMERITEN, “EL COMPRADOR” AUTORIZA A “EL VENDEDOR”, A EFECTUAR LA “RESCISIÓN
ADMINISTRATIVA” DEL CONTRATO PACTADO, SIN NECESIDAD DE JUICIO Y SIN MAS FORMALIDAD QUE LA
DE UN AVISO, QUE SE LE HARA LLEGAR POR ESCRITO EN EL DOMICILIO CONVENCIONAL QUE PARA TAL
EFECTO HA DEJADO ASENTADO EN LA CLÁUSULA INMEDIATA ANTERIOR.

VIGESIMA PRIMERA.- PARA LA INTERPRETACION, EJECUCION O DETERMINACION DE CUALQUIER

ACCION DERIVADA DEL PRESENTE CONTRATO LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA
JURISDICCIÓN DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES DE LA CIUDAD DE TECATE, BAJA CALIFORNIA,
RENUNCIANDO AL FUERO DE SU DOMICILIO O CUALQUIER OTRO QUE EN LO FUTURO PUDIERE INVOCAR,
DESIGNANDO LOS DOMICILIOS SEÑALADOS EN LA CLAUSULA DECIMA NOVENA DE ESTE INSTRUMENTO.

VIGESIMA SEGUNDA.- LOS OTORGANTES HACEN CONSTAR QUE EN LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO NO EXISTE ERROR, DOLO O MALA FE NI VICIO ALGUNO DEL CONSENTIMIENTO QUE PUDIERA
INVALIDARLO, RENUNCIANDO POR LO TANTO EN FORMA EXPRESA A TODA ACCIÓN DE NULIDAD QUE PARA
TAL EFECTO LES OTORGA LA LEY; CONCRETAMENTE AL TEXTO DE LOS NUMERALES 2102, 2104,2110, DEL
CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN ESTA ENTIDAD FEDERATIVA.

LEIDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO DE PROMESA DE VENTA Y SABEDORES LAS PARTES DEL VALOR Y
CONSECUENCIAS LEGALES DE SU CONTENIDO, LO FIRMAN POR TRIPLICADO, ASI COMO LOS TESTIGOS
QUE FIRMAN AL CALCE PARA CONSTANCIA, EN LA CIUDAD DE TECATE, BAJA CALIFORNIA A EL DIA 19 DE
Octubre DE 2021

“EL VENDEDOR”
INSTITUTO PARA EL DESARROLLO INMOBILIARIO Y DE LA VIVIENDA
PARA EL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA

_______________________________
MTRO. ABRAHAM AVILA DELGADILLO
APODERADO GENERAL

“EL COMPRADOR”

______________________________
ILSE YOLANDA TAPIA TORRES

TESTIGOS

_____________________________ __________________________
ALEJANDRO GARCIGLIA RODRIGUEZ ESMERALDA ELIZABETH SANCHEZ GRANERO
TECATE, BAJA CALIFORNIA A 19 DE Octubre DE 2021

BUENO POR _______________________

D E B O Y P A G A R E INCONDICIONALMENTE A LA ORDEN DE INSTITUTO PARA EL DESARROLLO

INMOBILIARIO Y DE LA VIVIENDA PARA EL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA, LA CANTIDAD
DE_______________________, POR CONCEPTO DE LA VENTA DE TERRENO UBICADO EN LA FUNDADORES E
IDENTIFICADO COMO MANZANA NUMERO, 6 DEL LOTE NUMERO 50

EL PLAZO MÁXIMO PARA LA LIQUIDACIÓN DE ESTE DOCUMENTO SERA EL __ DE ___ DE ___. EN EL

DOMICILIO UBICADO EN CALLE MISION DE LORETO NUMERO 100, COLONIA EL DESCANSO, TECATE BAJA
CALIFORNIA Y EN CASO DE MORA CUBRIRE LOS INTERESES RESULTANTES DE APLICAR LA TASA DEL
COSTO PORCENTUAL PROMEDIO QUE FIJE EL BANCO DE MEXICO MULTIPLICADA POR UN FACTOR DE 1.10
SOBRE LA CANTIDAD QUE HUBIERE DEJADO DE PAGAR.

ACEPTO Y PAGARE:

________________________________________
ILSE YOLANDA TAPIA TORRES
TECATE, BAJA CALIFORNIA A 19 DE Octubre DE 2021

YO ILSE YOLANDA TAPIA TORRES MEXICANO (A) MAYOR DE EDAD Y CON DOMICILIO EN AV. LIC.
JOSE ESTRA ARREGUIN 1208 TERRAZAS DEL RIO TECATE BAJA CALIFORNIA MEXICO ME
COMPROMETO ANTE INSTITUTO PARA EL DESARROLLO INMOBILIARIO Y DE LA VIVIENDA PARA
EL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA, DE ESTA MUNICIPALIDAD, A CUMPLIR CON EL REQUERIMIENTO DE
PAGO QUE TENGA ANTE RECAUDACION DE RENTAS MUNICIPAL, REFERENTE A LO CORRESPONDIENTE AL
IMPUESTO PREDIAL, Y TODOS AQUELLOS ADEUDOS QUE TENGA ANTERIORES Y A LA FECHA DE
CONTRATACION RESPECTO DEL LOTE NO. 50 DE LA MANZANA 6 DEL DESARROLLO FUNDADORES EL CUAL
ADQUIRI EN ESTA FECHA.

POR LO QUE LIBERO DE TODA RESPONSABILIDAD AL INSTITUTO PARA EL DESARROLLO INMOBILIARIO Y

DE LA VIVIENDA PARA EL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA Y AL GOBIERNO DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA
DE TODOS AQUELLOS GRAVAMENES, EMBARGOS Y CUALQUIER ACTO QUE DERIVE DE DICHOS ADEUDOS.

POR LO ANTERIOR NO TENGO NINGUN INCONVENIENTE EN FIRMAR EL PRESENTE DOCUMENTO, YA QUE

NO EXISTE DOLO, ERROR O MALA FE QUE LO INVALIDE.

LEIDO Y FIRMADO, QUE FUE EL PRESENTE DOCUMENTO PROCEDE DEJAR ASENTADAS LAS FIRMAS DE
AMBAS PARTES.

__________________________________
ILSE YOLANDA TAPIA TORRES

EL DEUDOR

_____________________________
MTRO. ABRHAM VILA DELGADILLO
APODERADO LEGAL
TECATE, BAJA CALIFORNIA; A 19 DE Octubre DE 2021

ILSE YOLANDA TAPIA TORRES

AV. LIC. JOSE ESTRA ARREGUIN 1208 TERRAZAS DEL RIO TECATE BAJA CALIFORNIA MEXICO
FUNDADORES

OBSERVACIONES
__________________________
__________________________
__________________________

POR ESTE CONDUCTO LE ESTAMOS CITANDO EL DIA --- A LAS 7:45 AM HORAS; PARA QUE SE PRESENTE
EN NUESTRAS OFICINAS UBICADAS EN CALLE MISION DE LORETO NUMERO 100, COLONIA EL DESCANSO,
TECATE BAJA CALIFORNIA, DE DONDE SE LE TRASLADARA AL LOTE DE TERRENO IDIENTIFICADO COMO
MANZANA NUMERO 6 DEL LOTE NUMERO 50 DEL FRACCIONAMIENTOFUNDADORES PARA HACERLE
ENTREGA FISICA DEL INMUEBLE QUE ADQUIRIO MEDIANTE CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA
DE DOMINIO CON ESTE ORGANISMO; ESTO LE EVITARA POSIBLES ERRORES AL INICIAR LA CONSTRUCCION
DE SU VIVIENDA.

ASI MISMO, ME PERMITO INFORMARLE QUE DE NO PRESENTARSE ESE DIA, DEBERA SOLICITAR AL
DEPARTAMENTO DE PROMOCION COMERCIAL SE LE REPROGRAME LA ENTREGA FISICA PARA OTRO
DIA Y CONSECUENTEMENTE LA RESPONSABILIDAD DE CUALQUIER ACTO CON RESPECTO A SU PREDIO,
SERA EXCLUSIVAMENTE DE USTED.

ATENTAMENTE

__________________________
MTRO. ABRAHAM AVILA DELGADILLO
APODERADO LEGAL