ESTUDIO DE VIABILIDAD Y GEOCALIZACION

FORMATO PARA LLENADO DEL FRANQUICIATARIO

DE VISTO BUENO LOCAL

Fecha: 13 de Noviembre del 2019

Nombre del franquiciatario: Oscar Figueroa Robledo y Silvia Robledo Quirino

Días de Gracia: 1 mes
Dirección del local:
Colonia: Sector 3 de Fideicomiso

Calle: Av. Melchor Ocampo y los cocos.

Numero Exterior: 26

Entre las calles: Calle Tulipanes y Calle Cayacos

Localidad: Lázaro Cárdenas

Código Postal: 60950

Entidad Federativa: Michoacán

FRANQUICIA MASTER
 Marca: Bubble Waffle

Requerido Franquiciatario
Dimensiones de local De 50 a 100 m2 altura Terreno: 8.7 m x 19 m / 165.3 m
2.40 m. Altura: 2.95
Renta promedio $ 15,000.00 a $ 15,080 $ (iva incluido)
30,000.00 + iva
Target Meta C, C+, B, B
Flujo peatonal 60 personas por hora
1 hora = 150 personas o más,
dependiendo la hora.
Anclas Escuelas, iglesias,
farmacias, parques,
paradas de transportes
públicos, Anexo más abajo la ubicación
supermercados, tiendas del local.
de conveniencia,
negocios de alimentos.
Negocios a evitar Crepas, churros, Hay un local de donas que acaba
panadería y waffles. de abrir a unos locales cercas de
la franquicia pero es pequeño y
no representa problemas a
nuestros clientes.
Horario 8 hrs. mínimo 10:00 am – 21:00

Observaciones:

Se decidió cambiar de ubicación por la negatividad del anterior dueño del local a negociar el contrato para
buscar algún apoyo al acondicionar y construir en su terreno. Anteriormente habíamos quedado verbalmente
con la que supuestamente era la dueña, pero no me había comentado que el que tomaba las decisiones era
otra persona. El otro problema es que el dueño del terreno no era de la ciudad y no iba poder entablar
conversación para hablarlo directamente entonces cuando todo esto sucedió me encontré con este local que
apenas se había desocupado (el mismo dueño del terreno era el dueño del negocio de pollos que había ahí)
y me gustó mucho porque se pueden hacer muchísimas cosas con el local remodelándolo con “Tabla-roca”
o podemos aprovechar el tragaluz para hacer una decoración única, también, el dueño del local me dio
autorización de tumbar una pequeña pared que divide la cocina con el lugar de comensales, se pueden hacer
negociaciones directas con el dueño y la ubicación mejoro muchísimo a la anterior debido a que enfrente hay
una parada de combis donde se aglomeran muchos estudiantes de varias escuelas, un parque a un lado, 3
escuelas cercas y muchísimas más zonas que nos favorecen.

Todo lo que lleguen a observar en las fotos como sillas, mesas, aparatos de rostizado se van a remover por
el dueño.

FRANQUICIA MASTER
 Ubicación del local en el mapa
La nueva ubicación está en la misma avenida principal de la ciudad, la
diferencia es que esta cerca de un parque donde siempre está lleno de
personas que van a caminar y familias, cercas están 2 gimnasios y
alrededor están 3 escuelas de las cuales los estudiantes se juntan en un
punto donde toman combi, ese punto está enfrente del parque (glorieta) y
con una buena publicidad seran clientes frecuentes.

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Plano arquitectónico sin medidas

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Local que se planea rentar.

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 Negocios de lado izquierdo de la franquicia:
- Taller mecanico
- Venta de liquidos de limpieza
- Negocio de lavanderia
- Donas
- Estetica
- Farmacia (no se ve en la foto)
- Parque recreativo donde van muchisimas familias y personas a correr
y caminar, tambien tiene zona de Skate (es el parque principal de la
ciudad).
- Papeleria

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 Negocio de lado derecho de la franquicia:
- Joyería
- Varios Restaurantes
- Taller mecánico

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 Vista frontal del negocio Bubble Waffle.
- Escuela de ingles
- Banco BBVA
- Banco de prestamos

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 Vista frontal del negocio Bubble Waffle:
- Gimnasio
- Optica
- Estancia infantil para personas que no tienen tiempo de cuidar a sus
hijos pequeños.

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Entrada al local (Sección A)

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Local (Sección A)

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Local (Sección A)

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Local (Sección A)

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Local (Sección A)

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Local (Sección A)

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Local (Sección A)

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Local (Sección B)

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Local (Sección B)

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Local (Sección B)

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 Local (Sección B)
La pared de color rojo lo podemos quitar para ocupar el espacio de
“cocina” como zona para clientes o zona de juegos, todo depende el
diseño que realicemos en conjunto.

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Local (Sección C)

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 Local (Sección C)
Hay una sección superior donde el anterior dueño del local utilizaba para
dormirse (por eso la hamaca), podemos hacer uso de ese lugar para
guardar los alimentos o darle uso de almacén.

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Local (Sección C)

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 Local (Sección C)
Hay un baño privado aparte de los otros 2 baños que dispone el local.

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 Local (Sección D)
El local dispone de 3 baños disponibles, 2 para el público en general y 1
privado, los dos tienen servicios disponibles de agua.

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Local (Sección D)

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Local (Sección D)

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Local (Sección D)

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 Local (Sección F)
En la parte de atrás se dispone de un patio en el cual se pueden hacer
decoraciones para darle una vista fresca a los clientes que observen por la
ventana que observan en la sección A.

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 Local (Sección F)
Aquí se observa lo que se haga en ese patio.

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